EXPEDIENTE SECRETARIO: CUADERNO: ESCRITO N°: Interpong o Demanda de Retracto DEMANDA: Interpongo
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA
Don CARLOS ALBERTO CHAMBI CHURA, identificado con D.N.I. N°0491986, con dirección domiciliaria en Av. Ejercito N° 155, Tacna, y señalando domicilio procesal en Calle Bolivar N° 156, y casilla electrónica 2271, a usted, atentamente me presento y digo:
I.
DATOS DEL DEMANDADO 1. En su calidad de enajenante enajenante se demanda demanda al señor CELESTINO CELESTINO SALAZAR BERMEJO a quien se deberá de notificar en Av. Leguía N° 205, Tacna. 2. En su calidad de adquiriente del bien, se demanda a la señora ANA MARÍA TORRES TORRES a quien se le deberá de notificar en Av. Litoral Litoral N° 401, Tacna. Tacna.
II.
PETITORIO Interpongo Demanda de Retracto, solicitando a su Despacho se sirva disponer la subrogación del suscrito en el contrato de compraventa celebrado entre los demandantes.
III.
HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO escritura pública de fecha 15 de abril de 2000, otorgada otorgada 1. Que, por escritura por ante el Notario de esta ciudad Dra. Rosa María Málaga Cutipé, el suscrito y don Celestino Salazar Bermejo, adquirimos conjuntamente el mencionado inmueble de 1,000 m2 de la inmobiliaria SAN JOAQUIN S.A. cuyo dominio se encuentra inscrito a nuestro favor en la partida Registral N°2769 del registro de la propiedad inmueble de Tacna. caso, que el copropietario Sr. Celestino Salazar Salazar Bermejo ha 2. Es el caso, procedido a enajenar en compraventa la porción indivisa que le
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IV.
corresponde ascendente a 500m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad. La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha 10 de marzo del 2016 a favor del comprador – adquirente Sra. Ana María Torres Torres quien habría pagado la suma de S/. 80,000.00 (Ochenta Mil Nuevos Soles). Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 10 de marzo de los corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto. Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 90,000.00 (Noventa Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.
FUNDAMENTACION JURIDICA El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.” El Artículo 1594 del Código Civil también dice:” El derecho de retracto procede respecto de bien es muebles inscritos e inmuebles”. Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: (…) 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.” Conforme a estas normas, en mi calidad de
copropietario el Código Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
V.
MEDIOS PROBATORIOS Que, de conformidad con lo expuesto en los incisos 1, 5 y 6 del art. 425 del Código Procesal Civil se acompaña como medios probatorios los siguientes documentos:
1.- La Partida Registral Nro. 2769 correspondiente al Bien inmueble con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona éramos copropietarios del bien. 2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa respecto de 500m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
VI.
ANEXOS 1-A: 00 Copia fotostática de mi D.N.I. 1-B: Certificado de Depósito en Dinero de 90,000.00 nuevos soles. 1-C: Copia Certificada de contrato de Compraventa. 1-D: Copia de Partida Registral N° 2769 de los Registros Públicos. 1-E: Recibo que acredita la tasa judicial. 1-F: Cedulas de notificación judicial. POR TANTO:
A Usted, Señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda con expresa condena de costos y costas en caso de oposición. Tacna, 31 de marzo del 2016
ABOGADO
INTERESADO
