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01
Cuad:
Principal
Materia: Retracto Pedido:
Formula demanda
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO JUZGADO ESPECIALIZADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE CUSCO
Yon Yucra Huamani, Huamani, identificado identificado con D!: "#1$%0%0, con direcci&n Real '() *a Cultura Cultura +1$$, con domicilio procesal en ' El Sol +-00, casilla electr&nica %$-. *orente ro) -$./ a d) 'tentamente dio:
I.- PETITORIO 2ue, 2ue, soli solici citan tando do 3utela tela 4uri 4urisd sdicc iccio ional nal E5ec E5ecti( ti(aa e in(o in(oca cand ndo o inte inter6s r6s,, capa capacid cidad ad 7 leitimidad leitimidad para o8rar, o8rar, interpono interpono en
Acumulación Subj!i"a O#i$ina#ia DE%ANDA
DE RETRACTO solicitando a su despac9o se sir(a disponer la su8roaci&n del recurrente en el contra contrato to de daci&n daci&n en pao pao cele8ra cele8rado do entre entre el demand demandado ado enaenant enaenantee 'dder 'dderl7 l7 ;u
uien de8er6 noti5icarse en '( '() ?enned7 a@1$ del distrito de Aanc9a> Aanc9a>
7 contra la demandada ad>uiriente Sra) Yanet9 Mamani ;amarra, a >uien se de8er= notificar en la Calle la Cantuta +%%$, distrito de San Se8asti=n / en 8ase a los siuientes 5undamentos:
II.- &UNDA%ENTOS DE 'EC'O(
P#im#).- 2ue, con 5ec9a 10 de no(iem8re del %00B el retra7ente 7 el Seor 'dderl7 ;uuirieron por compra(enta el inmue8le u8icado en la Calle el6n +$B0 en el distrito de Cusco, en los t6rminos a >ue se contrae el re5erido contrato el mismo >ue se 9alla inscrito en Reistros P8licos + %#.1# del Reistro de la Propiedad !nmue8le de Cusco, encontr=ndose am8os respecto del 8ien ad>uirido 8ao el r6imen de Copropiedad siendo las cuotas del recurrente 7 el demandado iuales, es decir cada uno es propietario del $0 del 8ien inmue8le)
S$un*).- 2ue, el seor 'dderl7 ;u
T#c#).- El dJa %# de no(iem8re del %01$
me acer>u6 a las o5icinas de la
Superintendencia acional de Reistros P8licos de Cusco para o8tener una copia literal de dominio so8re el 8ien inmue8le u8icado en Calle el6n +$B0 en el distrito de Cusco, para tr=mites de saneamiento de dic9o 8ien, dJa en >ue tomo conocimiento del contrato de compra@(enta en cuesti&n por lo >ue encontr=ndome dentro del pla
artJculo 1$B" del C&dio Ci(il interpono la presente demanda a 5in de su8roarme en luar de Yanet9 Mamani ;amarra, toda (e< >ue en ninn momento el demandado 'derl7 ;uue por le7 me corresponde)
III.- &UNDA%ENTACI+N JUR,DICA :
&un*amn!) * O#*n Su!an!i") Có*i$) Ci"il/( 'mparo mi pretensi&n en el artJculo 1$B% del C&dio Ci(il el cual de5ine propiamente el derec9o de retracto como el >ue la le7 otora a determinadas personas para su8roarse en el luar del comprador 7 en todas las estipulaciones del contrato de compra(enta) Como nos dice el doctor Manuel de la Puente 7 *a(alle, G*a de5inici&n contenida en este artJculo es 8astante completa pues destaca las siuientes caracterJsticas del derec9o de retracto: 1)@ Es un derec9o otorado por la le7/ no puede crearse con(encionalmente) %)@ S&lo oue es titular del derec9o de retracto el copropietario en la (enta a terceros de las porciones indi(isas) El 7a citado doctor De *a Puente 7 *a(alle nos dice respecto a este punto >ue los re>uisitos para >ue proceda el retracto de copropietario son los siuientes:I 1.- Que se celebre un
contrato de compraventa (o de permuta de bienes fungibles o una dación en pago). 2.- Que el bien materia de la compraventa esté en copropiedad, o sea que, según el artculo !"! del #ódigo civil, pertene$ca por cuotas ideales a dos o m%s personas. &.- Que una o m%s de estas cuotas ideales pertene$ca al
retra'ente. .- Que el vendedor sea un copropietario. .- Que el comprador sea un tercero e*tra+o a la copropiedad. Ya >ue el 8ien >ue se pretende retractar esta8a 8ao el r6imen de copropiedad, 7 5ue dado en pao a un tercero, 7 siendo 7o copropietario, de acuerdo a este artJculo 7 a la doctrina citada, so7 titular del derec9o de retracto) 'mparo mi pretensi&n en el artJculo 1$B" del C&dio Ci(il >ue otora un plaue tiene >ue (er con l a potestad del interesado, >ue puede eercer o no en un determinado lapso) Es decir, >ue siendo 9o7 %$ de no(iem8re del %01$, esto7 aun dentro del pla
&un*amn!) * O#*n A*j!i") Có*i$) P#)cal Ci"il/( *a presente demanda cumple con los re>uisitos exiidos en los artJculos 1#0, -%- 7 -%$ del C&dio Procesal Ci(il 7 adem=s de acuerdo con el inciso primero del 'rt) -.N del C&dio Procesal Ci(il)
IV.- V,A PROCEDI%ENTAL( *a presente le corresponde la (Ja del PRCES 'RE!'D de acuerdo con el inciso primero del artJculo -.N del C&dio Procesal Ci(il)
V.- %EDIOS PRO0ATORIOS(
2ue, a 5in de pro8ar los extremos de esta petici&n acompaamos los siuientes medios pro8atorios: 1)@ 3estimonio de la Escritura P8lica de compra(enta de 5ec9a 10 de no(iem8re de %00B, con lo >ue acredito mi calidad de copropietario del 8ien su8@*itis unto con 'dderl7 ;uue el derec9o de retracto exie) %)@ 3estimonio de la Escritura P8lica del Contrato de compra(enta >ue contraeron los demandados, por la suma de ciento (einte mil
nue(os soles, con lo >ue prue8o la
existencia del mutuo acuerdo 7 el monto de dic9o contrato) #)@ 3estimonio de la Escritura P8lica del contrato de compra (enta de 5ec9a % de no(iem8re del %01$, cele8rado entre 'dderl7 ;uue le correspondJa a mi copropietario, coloc=ndome sen el artJculo 1$BB del C&dio Ci(il en el primer orden de titularidad del derec9o de retracto con respecto el 8ien inmue8le) -)@ Copia literal de dominio so8re el inmue8le u8icado en la Calle el6n +$B0 en el distrito de Cusco de 5ec9a el dJa %# de no(iem8re del %01$ con el >ue demuestro la 5ec9a en >ue tome conocimiento de compra (enta), no 9a8iendo pasado los #0 dJas a partir de la 5ec9a de conocimiento de la trans5erencia como lo indica el artJculo 1$B" del C&dio Ci(il) $)@ Declaraci&n de parte de los demandados)
VI.- ANE1OS(
' la presente demanda de eecuci&n esta parte cumple con aduntar los siuientes documentos:
'nexo 1@')Copia del D! del recurrente 'nexo 1@)Certificado de Dep&sito en el anco de la aci&n por ciento (einte mil nue(os realiuiriente) 'nexo 1@C)Compro8ante de pao de la tasa udicial correspondiente)
POR TANTO( ' d) Seor 4ue< sJr(ase admitir la presente demanda, o8liando el tr=mite >ue le corresponde 7 en su oportunidad declararla
Cusco, %$ de no(iem8re del %01$)
&UNDADA EN TODOS SUS E1TRE%OS.
