5 Desalojo

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Secretari Secretario: o: ........ ............ ........ ........ .... Expedient Expediente: e: ........ ............ ........ ........ .... Cuad Cuader erno no:: PRIN PRINCI CIPA PAL. L. Escrito: Nro. 01.

Interpone demanda de desalojo por falta de pago AL JUZGADO CIVIL DE ........................, ........................, identificado (a) con D.N.I. Nro............ ......, con dirección domiciliaria en................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.

VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por falta de pago contra..............................., contra..............................., con domicilio en.........................., a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque la renta mensual del predio cuya restitución se demanda es mayor de cinco Uni dades de Referencia Procesal (concretamente es de................Nuevos Soles), y por des prenderse del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces Civiles para conocer del proceso de desalojo. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C.P.C.).

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Secretari Secretario: o: ........ ............ ........ ........ .... Expedient Expediente: e: ........ ............ ........ ........ .... Cuad Cuader erno no:: PRIN PRINCI CIPA PAL. L. Escrito: Nro. 01.

Interpone demanda de desalojo por falta de pago AL JUZGADO CIVIL DE ........................, ........................, identificado (a) con D.N.I. Nro............ ......, con dirección domiciliaria en................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por falta de pago contra..............................., contra..............................., con domicilio en.........................., a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque la renta mensual del predio cuya restitución se demanda es mayor de cinco Uni dades de Referencia Procesal (concretamente es de................Nuevos Soles), y por des prenderse del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces Civiles para conocer del proceso de desalojo. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha............, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en.........., e inscrito en la Ficha Nro............del Registro de la Propiedad Inmueble de.............., siendo la renta correspondiente de...............Nuevos Soles mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusu la........de dicho contrato, debe ser pagada el último día de cada mes. 2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el día.......de ... de............) y el (la) demandado (a) se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble arrendado, en donde domicilia. 3.- Que, el (la) demandado (a) no ha cumplido con el pago de la renta correspondiente a los meses de........del año.........., por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de..........Nuevos Soles. 4.- Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 1681 del Código Civil, que establece en su inciso 1) que el arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos. Artículo 1697 del Código Civil, cuyo inciso 1) preceptúa que el contrato de arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo ("Desalojo") ") del Capítulo Capítulo 11 ("Disposi ("Disposicione ciones s especiales especiales") ") del Título Título 111 ("Proceso ("Proceso sumarí sumarísim simo") o") de la Secció Sección n Quinta Quinta ("Proc ("Proceso esos s conten contencio ciosos sos") ") del indica indicado do Código Código adjetivo. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalo jo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha..............., otorgada ante la Notaría................., e inscrita en la Ficha.........del Registro de la Propiedad Inmueble de.........................., de.........................., refe rida al contrato de compraventa celebrado entre..........................y entre..........................y el (la) demandante, res pecto del inmueble ubicado en.............................y objeto de la presente demanda de des alojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble. 2.- Contrato de arrendamiento, de fecha............, suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión, la vigencia del mismo y el monto que debe pagar el (la) demandado (a) por concepto de renta, cual es de...............Nuevos de...............Nuevos Soles mensuales.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a).......... ........, con Reg...................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as) ...................., identificado (a) con D.N.I. Nro............., y....................., identificado (a) con D.N.I. Nro............, para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha..........., expedida por...... ..(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.0 Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la presente acción de desalojo, de fecha....................., otorgada ante la Notaría.................., e inscrita en la Ficha ....... del Registro de la Propiedad Inmueble de........................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha..............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en .......................................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. 01.

Interpone demanda de desalojo por ven. cimiento de contrato AL JUZGADO CIVIL DE ................. ......................., identificado (a) con D.N.I. Nro................., con dirección domiciliaria en.................. ., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

I.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato contra................................, con domicilio en..........................., a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal (concretamente, es de..........Nuevos Soles mensuales) o no exista cuantía. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha............, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en.........., e inscrito en la Ficha Nro............del Registro de la Propiedad Inmueble de.............., siendo la renta correspondiente de..............Nuevos Soles mensuales, conforme lo señala la cláusula.......de dicho contrato. 2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el día......de.....de....., sin embargo, el (la) demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien inmue ble materia de arrendamiento, encontrándose actualmente en posesión de dicho bien, en donde domicilia.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

IV.

FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 1681 del Código Civil, numeral que prescribe que el arrendatario está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Artículo 1700 del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento. Artículo 1704 del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalo jo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha..............., otorgada ante la Notaría................., e inscrita en la Ficha.........del Registro de la Propiedad Inmueble de.........................., refe rida al contrato de compraventa celebrado entre..........................y el (la) demandante, res pecto del inmueble ubicado en....................................y objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble. . 2.- Contrato de arrendamiento, de fecha........, suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y que el plazo del mismo ha vencido el día......de......de .........


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)..................., con Reg...................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)..................... , identificado (a) con D.N.I. Nro............., y....................., identificado (a) con D.N.I. Nro............, para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar co pias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha..........., expedida por.........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. . 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.D Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la presente acción de desalojo, de fecha........., otorgada ante la Notaría................., e inscrita en la Ficha........del Registro de la Propiedad Inmueble de..............................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha..............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en.................................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad, ........................



MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA


Interpone demanda de desalojo por ocupación precaria AL JUZGADO CIVIL DE ................. ........................., identificado (a) con D.N.I. Nro............... .., con dirección domiciliaria en................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria contra................................, con domicilio en.........................., a fin de que cumpla con res tituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.- Que, el (la) demandante promovió un proceso de nulidad de acto jurídico en el que se resolvió (mediante sentencia que quedó firme) la nulidad del contrato de compraventa por el cual el (la) demandado (a) había adquirido irregularmente del (de la) Sr. (a)...........................el inmueble ubicado en........................, e inscrito en la Ficha...............del Registro de la Propiedad Inmueble de .................... , y se reconoció, además, el derecho de propiedad del (de la) suscrito (a) respecto del indicado bien inmueble. El proceso aludido se tramitó ante el...........Juzgado Civil de............., expe diente Nro................, Secretario (a) ................... 2.- Que, en la actualidad el (la) demandado (a) se encuentra todavía en posesión del inmueble descrito en el punto anterior, pese a que el título (contrato de compraventa) en cuya virtud ejercía la posesión de dicho inmueble ha fenecido (con la declaración judicial de nulidad del contrato de compraventa, a que se hace referencia en el punto 1).

3.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupación precaria tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble señalado en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalo jo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser deman dado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Expediente Nro..........., correspondiente al proceso fenecido que sobre nulidad de acto jurí dico fue seguido por el (la) recurrente contra el (la) demandado (a) y el (la) Sr. (a)............, por ante el..........Juzgado Civil de........., Secretario (a)...................., cuya existencia acre dito con la copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha...................., recaída en el referido proceso; con dicho expediente demuestro: Que en el proceso aludido se resolvió la nulidad del contrato de compraventa por el cual el (la) demandado (a) había adquirido irregularmente del (de la) Sr. (a) ..................... el inmueble materia de la presente acción de desalojo. Que en el proceso aludido se reconoció, además, el derecho de propiedad del (de la) suscrito (a) respecto del citado bien inmueble. Que ha fenecido el título (contrato de compraventa) con el que ejercía el (la) demandado (a) la posesión del inmueble objeto de desalojo.


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a).......... ........, con Reg...................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)..................... , identificado (a) con D.N.I. Nro., y..... ..., identificado (a) con D.N.I. Nro....................................., para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, solicito se oficie a la dependencia judicial correspondiente a efecto de que se sirva remitir el expediente Nro........... ., referido al proceso fenecido que sobre nulidad de acto jurídico fue seguido por el (la) demandante contra el (la) demandado (a) y el (la) Sr. (a).........., por ante el........Juzgado Civil de..........., Secretario (a)..............; ofrecido como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

CUARTO OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha..........., expedida por.........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.D Copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha..............................., recaída en el proceso fenecido de nulidad de acto jurídico, seguido por el (la) demandante contra el (la) deman dado (a) y el (la) Sr. (a)..........................., por ante el...... ...Juzgado Civil de.............., expedien te Nro..................., Secretario (a) ............... Ciudad, ........................



MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO CONTENIENDO DENUNCIA SOBRE OCUPACION DEL BIEN POR UN TERCERO


Interpone demanda de desalojo por vencimiento de contrato AL JUZGADO CIVIL DE ................. ........................, identificado (a) con D.N.I. Nro................., con dirección domiciliaria en............. ....., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

I.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato contra................................, con domicilio en..........................., a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal (concretamente, es de..........Nuevos Soles mensuales) o no exista cuantía. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C.P.C.).

III.


1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha........ ...., celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en.........., e inscrito en la Ficha Nro............del Registro de la Propiedad Inmueble de.............., siendo la renta correspondiente de.............. Nuevos Soles mensuales, conforme lo señala la cláusula........de dicho contrato. 2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el día.....de......de....., sin embargo, el (la) demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien inmueble materia de arrendamiento, encontrándose actualmente en posesión de dicho bien, en donde domicilia.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 1681 del Código Civil, numeral que prescribe que el arrendatario está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Artículo 1700 del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento. Artículo 1704 del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalo jo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha..............., otorgada ante la Notaría................., e inscrita en la Ficha................del Registro de la Propiedad Inmueble de................, referida al contrato de compraventa celebrado entre.......................y el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado en............y objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho docu mento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble. 2.- Contrato de arrendamiento, de fecha............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y que el plazo del mismo ha vencido el día.........de........de...


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)..................., con Reg..................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)....................., identificado (a) con D.N.I. Nro., y........, identificado (a) con D.N.I. Nro...................................., para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, en aplicación de lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 587 del Código Procesal Civil, procedo a denunciar que el predio objeto de desalojo viene siendo ocu pado además por el (la) Sr. (a)......................., persona ajena a la relación contractual (de arrenda miento) establecida entre el (la) demandante y el (la) demandado. Es por ello que, conforme lo señala la parte final del citado numeral, solicito al Juzgado se sirva notificar a aquél (aquélla) de la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato, para lo cual deberá hacérsele llegar la notificación del caso a la dirección en que se encuentra ubicado el inmueble materia de desalojo.

CUARTO OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha.........., expedida por.........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.D Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la presente acción de desalojo, de fecha............., otorgada ante la Notaría.................. , e inscrita en la Ficha ....... del Registro de la Propiedad Inmueble de............ ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha..............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en.................................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad,............,............



MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO


Se apersona al proceso en calidad de Litisconsorte voluntario (a) del (de la) demandado (a) AL...... ..JUZGADO CIVIL DE ................. ........................., identificado (a) con D.N.I. Nro............ ., con dirección domiciliaria en....................., señalando domicilio procesal en....................., en los seguidos por......................con ....................... sobre desalojo por.................; atentamente, digo: Que, habiendo sido notificado del presente proceso en base a la denuncia hecha por el (la) demandante en el........otrosí de su demanda (conforme al arto 587 -primer párrafo- del C.P.C.), y de acuerdo a lo normado en el artículo 587 -tercer párrafo- del Código Procesal Civil, procedo a apersonarme a este proceso en mi calidad de tercero (a) ocupante del predio objeto de desalojo y litisconsorte voluntario (a) del (de la) demandado (a), a efecto de que se desestime la pretensión del (de la) actor (a) por las consideraciones de hecho y de derecho que seguidamente se exponen.

l.


1.- Que, el (la) recurrente viene ocupando el bien inmueble materia de desalojo en virtud de .... (explicar el título o derecho en base al cual el/la litisconsorte voluntario/a ejerce la posesión del bien materia de desalojo). 2.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto (s)....................de los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que.....................; ello es así porque ........... 3.- Que, en consecuencia, ante lo expuesto precedentemente, debe declararse infundada la demanda de desalojo planteada por el (la) actor (a).

II.

FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi intervención litisconsorcial pasiva y voluntaria en lo normado en los siguien tes preceptos legales: Artículo 92 del Código Procesal Civil, conforme al cual hay litisconsorcio cuando dos o más personas litigan en forma conjunta como demandantes o demandados porque tienen una misma pretensión, sus pretensiones son conexas o porque la sentencia a expedirse respecto de una pudiera afectar a la otra. Artículo 587 del Código Procesal Civil, de cuyo tercer párrafo se desprende que el tercero (ocupante del predio materia de desalojo, denunciado como tal por el actor en la demanda) puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia única.

Artículo.......de................, conforme al cual........ ......(indicar, de ser el caso, la norma legal sustantiva que regule los hechos invocados por el/la litisconsorte voluntario/a).

III.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios de prueba: 1.- ...................................(indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.); con el (la) cual acredito el título o derecho en base al cual poseo el inmueble materia de desalojo. 2.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.); con el (la) cual demuestro que .................... (precisar los hechos alegados por el/la litisconsorte voluntario/a en defensa de su derecho).

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva admitir el presente escrito y los medios probatorios ofrecidos, y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, en aplicación de lo dispuesto en el tercer párrafo del artículo 587 del Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva tener presente lo expuesto en este escrito en la audiencia única a desarrollarse próximamente.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente. 1.C........................(indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 1 del rubro III de este escrito; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.). 1.D........................(indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 2 del rubro III de este escrito; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.). Ciudad, ........................


Firma del (de la) recurrente

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO

Expediente: Cuaderno: PRINCIPAL. Secretario: Escrito: Nro..................... 01.

Contesta demanda AL.............JUZGADO CIVIL DE ............ ......................, identificado (a) con D.N.I. Nro................, con dirección domiciliaria en....................., señalando domicilio procesal en......................., en los seguidos por..........................sobre desalojo por..............; atentamente, digo: Que, dentro del plazo de ley, formulo CONTESTACION DE DEMANDA, en los siguientes términos:

I.


1.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto (s)..........de los funda mentos de hecho de su demanda, en el sentido que el (la) recurrente es poseedor (a) del inmueble (objeto de desalojo) ubicado en............................., siendo más bien un simple guardián del referido inmueble. 2.- Que, quien ejerce la posesión del inmueble aludido en el punto anterior es el (la) Sr. (a)...., domiciliado (a) en ......................... 3.- Que, por consiguiente, no es el (la) recurrente sino la persona nombrada en el punto 2 quien debe ser comprendido en el presente proceso de desalojo en calidad de demandado (a), por lo que debe procederse al correspondiente llamamiento posesorio y a la exclusión del (de la) recurrente como parte procesal.

II.

FUNDAMENTACION JURIDICA: Sustento mi contestación de demanda en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 105 del Código Procesal Civil, numeral referido precisamente al llamamiento posesorio, el cual establece en su primer párrafo que, quien teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de él, debe expresarlo en la contestación de la demanda, precisando el domicilio del poseedor, bajo apercibimiento de ser condenado en el mismo proceso a pagar una indemnización por los daños y perjuicios que su silencio cause al demandante, además de la multa prevista en el artículo 65 del Código Procesal Civil. Artículo 588 del Código Procesal Civil, según el cual, si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de dependencia respecto a otro, conservando la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artículo 105 del citado Código adjetivo (numeral al que se hizo referencia en el acápite anterior), salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relación de subordinación.

III.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios de prueba: 1.-........................(indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, de claración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.); con el (la) cual acredito que soy guardián del inmueble (materia de desalojo) ubicado en ........................ 2.-.................(indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declara ción de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C. P. C.); con el (la) cual demuestro que el (la) Sr. (a) ............ es quien ejerce el derecho de posesión respecto del citado inmueble.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener por formulada la presente contestación de demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos: 1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente. 1.C................(indicar el medio de prueba que acredite la calidad de guardián del inmueble -materia de desalojo- que ostenta el recurrente; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.). 1.D................(indicar el medio de prueba que demuestre la posesión que ejerce la persona a ser comprendida como demandada en virtud del llamamiento posesorio; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.). Ciudad, ...................


Firma del (de la) recurrente

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO

Secretario: .............. Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............

Solicita ejecución de lanzamiento AL ,...... ....JUZGADO CIVIL DE ................. ......................................., en los seguidos con........................ sobre.................(asunto tramitado en vía de proceso de conocimiento o abreviado); atentamente, digo: Que, habiendo sido demandada acumulativamente la pretensión de desalojo accesorio res pecto del inmueble ubicado en.............................., y atendiendo a que ha quedado firme la senten cia definitiva que declara fundada mi demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble aludido, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 590 del Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley. Ciudad, ...................



MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............

Solicita ejecución de lanzamiento AL.............JUZGADO CIVIL DE ................. ......................................., en los seguidos con.........................sobre desalojo por................; atenta mente, digo: Que, habiendo quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble materia de desalojo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 592 del Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley. Ciudad, ...................



MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ...........

Solicita ejecución de nuevo lanzamiento AL............JUZGADO CIVIL DE ................. ......................................., en los seguidos con.........................sobre desalojo por................; atenta mente, digo: Que, no obstante haberse producido el lanzamiento respectivo el día.........de..........de..........., el (la) demandado (a) ha vuelto a ingresar al predio materia del presente proceso de desalojo, por lo que, dentro del plazo de ley (antes de transcurrido dos meses de dicho lanzamiento), y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 593 -último párrafo- del Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ordenar la ejecución de nuevo lanzamiento contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.

OTROSI DIGO: Que, en aplicación de lo dispuesto en el último párrafo del artículo 593 del Código Procesal Civil, cumplo con acreditar que el (la) demandado (a) ha vuelto a ingresar (después del lanzamiento producido el día.......de........de......) al predio materia del presente proceso de desalo jo, para lo cual acompaño como anexo a este escrito el siguiente medio de prueba: *.A................(indicar el medio de prueba de que se trate). Ciudad,.................".



MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO


Interpone demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro AL JUZGADO CIVIL DE ................. ........................, identificado (a) con D.N.I. Nro................., con dirección domiciliaria en................. ., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro contra..............................., con domicilio en........................., a fin de que cumpla con restituirme, al vencimiento del respectivo contrato de arrendamiento, el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal (concretamente, es de..........Nuevos Soles mensuales) o no exista cuantía. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).

III.


1.- Que, en virtud del contrato de arrendámiento, de fecha............, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en.........., e inscrito en la Ficha Nro............del Registro de la Propiedad Inmueble de.............., siendo la renta correspondiente de..............Nuevos Soles mensuales, conforme lo señala la cláusula...... .de dicho contrato. 2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento vence el día..... ..de.........de........, encontrándose actualmente el (la) demandado (a) en posesión de dicho bien, en donde domicilia.

3.- Que, la presente demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro tiene como finalidad obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1 al vencimiento del plazo del respectivo contrato de arrendamiento, y es especialmente procedente dicha demanda, pese a no haber vencido todavía el indicado plazo, porque así lo autoriza el primer párrafo del artículo 594 del Código Procesal Civil. 4.- Que, se deja constancia que esta demanda de desalojo anticipado o con condena de Futuro obedece a que existen diferencias entre las partes que hacen suponer al (a la) demandante que, una vez vencido el plazo del arrendamiento del predio materia de la presente acción, el (la) demandado (a) no cumplirá con hacer entrega oportuna de dicho predio al (a la) suscrito (a).

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 1681 del Código Civil, numeral que prescribe que el arrendatario está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la r estitución de un predio s e tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalo jo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular). Artículo 594 del Código Procesal Civil, cuyo primer párrafo establece claramente que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien, y que, de ampararse la demanda, el lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo.

V. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha..............., otorgada ante la Notaría................., e inscrita en la Ficha..........del Registro de la Propiedad Inmueble de..............., referida al contrato de compraventa celebrado entre......................y el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado en..............................y objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble. 2.- Contrato de arrendamiento, de fecha............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y que el plazo del mismo vence el día.......de.........de .........


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)..................., con Reg...................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)....................., identificado (a) con D.N.I. Nro., y........, identificado (a) con D.N.I. Nro...................................., para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha.........., expedida por.........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.D Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la presente acción de desalojo, de fecha............., otorgada ante la Notaría................... , e inscrita en la Ficha....... del Registro de la Propiedad Inmueble de........... .; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha..............., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en.................................; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad, ........................



MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............

Formula allanamiento a la demanda AL.........JUZGADO CIVIL DE ................ , en los seguidos por .............. sobre desalojo anticipado o con condena de futuro; atentamente, digo: Que, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 330 y 594 -último párrafo- del Código Procesal Civil, formulo allanamiento a la demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro y acepto restituir al (a la) actor (a) el predio materia de desalojo, una vez vencido el plazo del respectivo contrato de arrendamiento en cuya virtud estoy ejerciendo actualmente la posesión del citado predio.

POR TANTO: Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto en lo que fuere de ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, a efecto del presente allanamiento a la demanda, y de acuerdo a lo normado en el artículo 330 del Código Procesal Civil, cumplo con legalizar mi firma ante el (la) auxiliar jurisdiccional.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto el siguiente anexo: *.A Tasa judicial por concepto de forma especial de conclusión del proceso (allanamiento). Ciudad, ...................


Firma del (de la) demandado (a)

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MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS


Interpone demanda de pago de mejoras AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE ............... ........................, identificado (a) con D.N.I. Nro................., con dirección domiciliaria en..................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

I.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de pago de mejoras con tra..........., con domicilio en......................, a fin de que cumpla con pagarme el valor de las mejoras hechas por el (la) demandante al inmueble de propiedad de aquél (aquélla), ubicado en................., valor que asciende a la suma de.................Nuevos Soles.

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado de Paz Letrado de...............: Porque la estimación patrimonial del petitorio supera las diez Unidades de Referencia Procesal, y, según se desprende del último párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, en dicho caso resulta competente el Juez de Paz Letrado. Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien: arto 24 -inc. 1)del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha............, celebrado entre las partes, el (la) demandado (a) arrendó al (a la) demandante el inmueble de propiedad de aquél (aquélla) ubicado en........, e inscrito en la Ficha Nro..... .....del Registro de la Propiedad Inmueble de ............ 2.- Que, el referido contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el día......de......de.........) y el (la) demandante se encuentra actualmente en posesión del bien inmue ble arrendado, en donde domicilia. 3.- Que, el (la) demandante ha efectuado una serie de mejoras (necesarias y útiles) en el bien inmueble arrendado, cuales son las siguientes: a)..........................(precisar la mejora de que se trate), valorizada en............Nuevos Soles.

b)......................(precisar la mejora de que se trate), cuyo valor es de............Nuevos Soles. c)...........................(precisar la mejora de que se trate), valorizada en............Nuevos Soles. 4.- Que, la realización de las mejoras descritas en el punto anterior, cuyo valor total asciende a la suma de.......................Nuevos Soles (monto consignado en el petitorio de esta demanda), fue comunicada al (a la) demandado (a) el día.......de............de ....., a efecto de que cumpla con reem bolsar su valor, sin embargo, hasta la fecha ello no ha sucedido. 5.- Que, la presente demanda tiene como finalidad, pues, obtener el pago del valor de las mejoras hechas al inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 916 del Código Civil, que establece en su primer y segundo párrafos que las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien; y son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Artículo 917 del Código Civil, del cual se infiere que el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución. Artículo 595 del Código Procesal Civil, numeral del que se desprende que el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo.

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Contrato de arr endamiento, de fecha............, suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandado (a) descrito en el punto 1 del rubro 111 ("Fundamentos de hecho") de esta demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y la vigencia del mismo. 2.-.....................(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realiza ción y el valor de la mejora descrita en el acápite a) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda. 3.-.....................(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realiza ción y el valor de la mejora descrita en el acápite b) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda. 4.-.....................(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realiza ción y el valor de la mejora descrita en el acápite c) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda. 5.- Carta notarial, de fecha.........., dirigida por el (la) demandante al (a la) demandado ( a); con la que se acredita que el día...............de.........de...... ... se le comunicó a este (a) último (a) las mejoras efectuadas por el (la) suscrito (a) en el inmueble arrendado y se le requirió, además, el pago del valor de tales mejoras.

6.- Inspección judicial que deberá realizar el Juez del proceso sobre el bien inmueble materia de arrendamiento y ubicado en...................................., a fin de que pueda apreciar perso nalmente las mejoras efectuadas en el citado inmueble. Con dicho medio de prueba intento, pues, demostrar que el (la) demandante ha realizado en el referido bien inmueble las mejoras descritas en los acápites a), b) y c) del punto 3 del rubro 111 ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a).............. ...., con Reg...................., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)....................., identificado (a) con D.N.I. Nro., y....... ., identificado (a) con D.N.I. Nro...................................., para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha..........., expedida por..........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Tasa judicial por concepto de actuación a realizarse fuera del local judicial. 1.D Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha........ .., suscrito por las partes; ofrecido (a) como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.F...............(indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realización y el valor de la mejora descrita en el acápite a) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.G...............(indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realización y el valor de la mejora descrita en el acápite b) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.H...............(indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realización y el valor de la mejora descrita en el acápite c) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido (a) como medio de prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.I Carta notarial, de fecha............, dirigida por el (la) demandante al (a la) demandado (a); ofrecida como medio de prueba en el punto 5 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad,........................, Sello y firma del letrado


Nota: Conforme lo prescribe el artículo 595 del Código Procesal Civil: el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo. Si antes es demandado por desalojo, deberá interponer su demanda en un plazo que vencerá el día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE


AL JUZGADO CIVIL DE .................

Interpone demanda de restitución de bien mueble por vencimiento de contrato

........................., identificado (a) con D.N.I. Nro............... .., con dirección domiciliaria en................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de restitución de bien mue ble por vencimiento de contrato contra................................., con domicilio en..........................., a fin de que cumpla con restituirme el siguiente bien mueble:.........................(describir el bien mueble de que se trate).

II.

COMPETENCIA: Es competente el Juzgado Civil de...............: Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.

III.


1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha...... ......, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el siguiente bien mueble de su propiedad: ............(describir el bien mueble de que se trate), siendo la renta correspondiente de................Nue vos Soles mensuales, conforme lo señala la cláusula..........de dicho contrato. 2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el día.......de.....de ..., sin embargo, el (la) demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien mueble materia de arrendamiento. 3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del bien mueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA: Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artículo 1681 del Código Civil, numeral que prescribe que el arrendatario está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Artículo 1700 del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento. Artículo 1704 del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución. Artículo 596 del Código Procesal Civil, según el cual lo dispuesto en el Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo II ("Disposiciones especiales") del Título III ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo, es aplicable a la pretensión de restitución de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda. Artículo 586 del Código Procesal Civil (aplicable al presente proceso de restitución de bien mueble, por disposición del arto 596 del C.P.C.), del cual se infiere que puede demandar, entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.-............................(indicar el documento de que se trate); con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del bien mueble cuya restitución se demanda. 2.- Contrato de arrendamiento, de fecha............., suscrito por las partes y referido al bien mue ble de propiedad del (de la) demandante cuya restitución se demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y que el plazo del mismo ha vencido el día.....de .... de .....


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) .................., con Reg................... , y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)......................, identificado (a) con D.N.I. Nro............., y....................., identificado (a) con D.N.I. Nro............, para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos: 1.A Copia certificada del acta, de fecha.........., expedida por.........(indicar la denominación del Cen tro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. 1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante. 1.D.............................(indicar el documento de que se trate, con el que se acredita la propiedad del bien mueble cuya restitución se demanda); documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. 1.E Contrato de arrendamiento, de fecha.........., suscrito por las partes y referido al bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya restitución se reclama; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda. Ciudad, ........................



MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE QUE NO CONSTITUYE UN PREDIO


Interpone demanda de restitución de bien inmueble (que no constituye un predio) por vencimiento de contrato AL JUZGADO CIVIL DE ................. ............................, identificado (a) con D.N.I. Nro. ............., con dirección domiciliaria en................., señalando domicilio procesal en......................; atentamente, digo:

l.


Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de restitución de bien inmue ble (que no constituye un predio) por vencimiento de contrato contra................................, con domi cilio en......................., a fin de que cumpla con restituirme el siguiente bien inmueble: ..................... (describir el bien inmueble -que no constituye un predio- de que se trate).

5 Desalojo

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