Expediente Nº: 2008-406 Esp. Esp. Lega Legall : Víct Víctor or Sánc Sánche hezz Huam Huaman an CUADERNO CUADERNO : PRINCIPA PRINCIPAL L SUMI SUMILL LLA A : APEL APELAC ACIÓ IÓN N DE SENT SENTEN ENCI CIA A SEÑOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL DEL SANTA JEANETTE IVONNE CHAVEZ JUAREZ, en los seguidos contra EMILIO FLORES POLO Y OTRA, sobre DESALOJO DESALOJO POR OCUPANTE OCUPANTE PRECARI PRECARIO, O, a usted con respeto digo : Que, dentro del término de ley INTERPONGO APELACIÓN DE SENTENCIA contra la Resolución N° TRECE, expedida con fecha 06 de Junio del 2003, que declara INFUNDADA LA DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, por haberse incurrido en graves errores de hecho y de derecho, por lo que solicito conceder mi apelación al superior jerárquico, quien con mejor criterio examinará los autos, REVOCANDO Y REFORMANDO LA SENTENCIA RECURRIDA, debiendo declararse FUNDADA la presente demanda en todos sus extremos, en mérito a los siguientes fundamentos: I. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.1Que, la sentencia materia de apelación no se ajusta a la verdad de los hechos, menos a los fundamentos de derecho con los cuales ha sido invocada. 1.2 Señor Señor Juez, Juez, el contrat contrato o de arrenda arrendamie miento nto al cual hace menc mención ión el tercer tercer considerando de la sentencia, carece de veracidad, ya que el Juzgador describe fríamente que el demandado en uso de su derecho de contradicción alega “que viene ocupando el inmueble sub – litis en calidad de GUARDIAN”, no siendo esto así, pues, pues, el contrato contrato que anexa el ocupante precario precario en ninguna ninguna de sus 5 cláusulas reza que el inmueble se otorga bajo GUARDIANIA, sino mas bien, de ALQUILER de un terreno de 168 M2 cercado, entonces, el Juez de donde invento que el demandado es un GUARDIAN y no un supuesto arrendatario. 1.3 El Sexto considerando de la recurrida, expresamente señala el contenido del Art. 911 del Código Civil, en la cual se aprecian 2 hipótesis sobre la posesión precaria; 1) LA POSESION PRECARIA ES LA QUE SE EJERCE SIN TITULO ALGUNO O 2) CUANDO EL QUE SE TENIA HA FENECIDO. Asimismo se dice que para para configu configurars rarse e LA PRECA PRECARIE RIEDAD DAD,, es necesa necesario rio la exist existenc encia ia de 3 presupuestos que son: a) se acredite plenamente por la actora ser titular del
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PROBADO y QUE DICHA TITULARIDAD LA OBSTENTA LA DEMANDANTE”. b) se acredite plenamente la ausencia de relación contractual entre el demandante y los demandados “ESTE PRESUPUESTO TAMBIEN SE HA PROBADO EN AUTOS, YA QUE QUEDA DEMOSTRADO CON LA COPIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANEXADO POR EL DEMANDADO Y SU CÓNYUGE, QUE ESTE DOCUMENTO CONTRACTUAL NO FUE CELEBRADO TAMPOCO FIRMANDO POR LA DEMANDANTE JEANNETTE IVONNE CHAVEZ JUÁREZ , sino mas bien por el anterior PROPIETARIO
VICTOR PONCE DE LEON UGARTE, LO QUE SE SERVIRA TENER PRESENTE”. c) para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por parte de los demandados “este presupuesto también se ha cumplido, ya que los demandados SON PRECARIOS y no existe justificación alguna que ampare el disfrute del bien por parte de los demandados, a merito de los sencillos y entendibles artículos del Código Civil. •
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Artículo 911 C.C: “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. Artículo 1699 C.C.: El arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes , sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Se invoca este artículo teniendo en cuenta que el JUEZ, al no hacer justicia debió aplicar el Art. VII del Título Preliminar del C.P.C, ya que fácilmente PUDO OBSERVAR DEL SUPUESTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OFRECIDO POR LOS OCUPANTES PRECARIOS EN SUS CLAUSULAS SEGUNDA Y CUARTA QUE EL PLAZO DEL MISMO FUE A TIEMPO DETERMINADO, OSEA QUE DICHO TITULO FENECIO EL DIA 1° DE NOVIEMBRE DEL 2000; Y QUE NO ERA NECESARIO CUESTIONARLO, PERO SIN EMBARGO, EL A QUO EN EL DECIMO CONSIDERANDO SUBJETIVAMENTE DESCRIBE QUE DICHO DOCUMENTO NO FUE CUESTIONADO POR LA PARTE DEMANDANTE, SIN HABER LEIDO MI ESCRITO DE ABSOLUCIÓN DE CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE FECHA 27-11-2002, EN SUS NUMERALES 3 Y 5 RESPECTIVAMENTE, DONDE SE CUESTIONA. Asimismo el Art. 1703 del C.C, estipula que: Se pone fin a un arrendamiento de duración indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. SUPUESTO QUE NO SE HA DADO EN EL CONTRATO que adjuntan los Ocupantes Precarios. Por lo tanto, SI ESTAMOS FRENTE A UN CASO DE UNA PRETENSIÓN DE DESALOJO POR OCUPANTES PRECARIOS.
1.4 Que, para mejor resolver se adjunta jurisprudencia de derecho procesal civil, resolución superior expedida por la Sala de Procesos Sumarísimos, juicio que perseguía igual pretensión a la de autos, (Expediente N° 1591-98, de fecha 15-
01-1999), pues consideramos que el criterio del juzgador es erróneo y equívoco.
“No se considera como titulo posesorio el contrato de arrendamiento presentado por la demandada, sino demuestra la arrendadora haber tenido la calidad de tal. El demandante como nuevo propietario, no está obligado a respetar el referido contrato por no haber asumido dicha obligación, así como por no encontrarse inscrito, por lo que en virtud del artículo 1708 del C.C. puede darlo por concluido”. 1.5También con fecha 24 de Julio del 2002, mediante carta notarial se cumplió con requerir al demandado para que desocupara el inmueble, para ello se le hizo llegar copia de la ficha de inscripción del título de propiedad del bien materia de juicio, quedando demostrado que extrajudicialmente se le dio a conocer que desde el 1° de Noviembre del 2000, tenia la condición de precario, máxime si la demandante como nueva propietaria no esta obligada a respetar su fenecido contrato. 1.6El hecho de tener que Apelar esta errada e injusta sentencia, me origina perjuicio económico, social, moral y de tiempo. Pues, lo justiciable es conocerse el fondo de la pretensión invocada, más no así dar cabida a una ligera y mala interpretación de los hechos y del derecho. 1.7Los fundamentos que he expuesto lo sustento y lo corroboro con la sentencia expedida por la Sala de Procesos Sumarísimos, juicio que perseguía igual pretensión a la de autos, (Expediente N° 1591-98, de fecha 15-01-1999). 1.8 Por ende, solicito a la superior que con un mejor criterio de justicia, REVOQUE la sentencia que declara INFUNDADA mi demanda y REFORMÁNDOLA declare FUNDADA la misma en todos sus extremos. II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO : 2.1 Amparo mi pretensión en los Artículos 911, 1699, 1703 del Código Civil. 2.2 Artículos 364, 365, 366 y 556 del Código Procesal Civil. III. OBJETO DEL AGRAVIO: El artículo 366 del C.P.C, en concordancia con el Art. 358 del mismo Código Adjetivo estipula “El que interpone apelación debe fundamentarla, indicando el error de hecho o de derecho incurrido en la resolución, precisando la naturaleza del agravio y sustentando su pretensión impugnatoria”.
Mi INTERÉS ESTA DADO, POR CUANTO LA SENTENCIA QUE DECLARA INFUNDADA MI DEMANDA, DESESTIMA MI PRETENSIÓN Y DA POR CONCLUIDO EL PROCESO, Y ARCHIVA LA MATERIA, PESE A ELLO, LA FORMA EQUIVOCADA DE HABERSE PRONUNCIADO EL MAGISTRADO, ME OBLIGA A LITIGAR EN OTRA INSTANCIA, CAUSANDOME AGRAVIO ECONOMICO Y MORAL, DEBIDO A LOS GASTOS QUE SE TIENE QUE AFRONTAR, COMO EL TIEMPO QUE SE VA HA EMPLEAR EN EL MISMO. IV.- A D J U N T O : Los siguientes anexos: 1. El mérito de la sentencia superior expedida por la
Sala de Procesos
Sumarísimos, juicio que perseguía igual pretensión a la de autos, (Expediente N° 1591-98, de fecha 15-01-1999). 2. Arancel Judicial. 3. cedulas de notificación. POR TANTO: A usted señor Juez solicito concederme la apelación solicitada, a fin que el Superior jerárquico, corrija la de primera instancia y REVOCANDO la sentencia que declara Infundada mi demanda REFORME la misma declarándola en su oportunidad FUNDADA por ser justicia que espero alcanzar.
Chimbote,18 de Junio del 2008.
