PROCESO DE DESALOJO
FACULT FACULTAD DE DERECHO DEREC HO ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
TRABAJO MONOGRÁFICO
“PROCESO DE DESALOJO” INTEGRANTES: QUISPE HUARACHI, ALICIA SAGUA CHOQUE, ELVIS DANTE SANCHEZ FLORES, JOAN MANUEL ALMONTE PARI LIDIA ROSA DOCENTE: ABOG. DIANA PEREIRA TACNA, TACNA, ! DE JUNIO "#! 1
PROCESO DE DESALOJO
CONTENIDO INTRODUCCIÓN..................................................................................................................4 OBJETIVOS...........................................................................................................................5 PROCESO DE DESALOJO EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.....................................6 I.
PRIMERA PRIMERA PART PARTE E – NOCIONES NOCIONES PREVIAS....... PREVIAS.............. ............. ............. .............. .............. .................... .......................6 ..........6 1. ANTECEDENT ANTECEDENTES..... ES............ ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ...........6 ....6 2. CONCEPTO.. CONCEPTO......... ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ..........7 ...7 3. OBJETO.... OBJETO........... .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ....................7 ..............7 4. NA NAT TURALEZA URALEZA JURÍDICA JURÍDICA ES ESTE PROCESO....... PROCESO............. ............. .............. .................. .......................... ...............
II. SEGUNDA SEGUNDA PART PARTE E ! PROCESO PROCESO DE DESALOJO. DESALOJO....... ............. .............. ............. ............. .............. ................ ............... ...... 1. PROCEDIMIEN PROCEDIMIENTO... TO......... ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ........................ .................. 2. COMPETENCI COMPETENCIA...... A............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ..................... ........................." ..........." 3. SUJETOS SUJETOS EN EL EL PROCESO PROCESO DE DESALOJO...... DESALOJO............ ............. .............. .............. ............. ............. .............. ...........11 ....11 3.1
Sujeto Activo.......................................................................................................12
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4. TERCERO TERCERO CON EL EL TÍTULO TÍTULO O SIN EL......... EL................ ............. ............. .............. ............. ............. .............. ................ ..........1 .1 5. #ALT #ALTA A DE LEGITIMIDAD LEGITIMIDAD PASIV ASIVA A.............. .................... ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ...........2$ ....2$ 6. NOTI#ICACIO NOTI#ICACION...... N............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .......................... .......................22 ....22 7. DESALOJO DESALOJO ACCESORI ACCESORIO...... O............ ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ......................23 ...............23 . LIMITAC LIMITACIÓN IÓN DE MEDIOS PROBAT PROBATORIOS........ ORIOS.............. ............. .............. ................ .............................25 ....................25 ". RE%UERIMIENT RE%UERIMIENTO.... O........... .............. .............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .....................2 ..............2 1$.
I.ANZAMIENT I.ANZAMIENTO..... O............ ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ..................... ....................2" ......2"
11. 11.
SENTEN SENTENCIA CIA CON CONDENA CONDENA DE #UTURO... #UTURO....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ........ ......... ........32 ....32 2
PROCESO DE DESALOJO
CONTENIDO INTRODUCCIÓN..................................................................................................................4 OBJETIVOS...........................................................................................................................5 PROCESO DE DESALOJO EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.....................................6 I.
PRIMERA PRIMERA PART PARTE E – NOCIONES NOCIONES PREVIAS....... PREVIAS.............. ............. ............. .............. .............. .................... .......................6 ..........6 1. ANTECEDENT ANTECEDENTES..... ES............ ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ...........6 ....6 2. CONCEPTO.. CONCEPTO......... ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ..........7 ...7 3. OBJETO.... OBJETO........... .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ....................7 ..............7 4. NA NAT TURALEZA URALEZA JURÍDICA JURÍDICA ES ESTE PROCESO....... PROCESO............. ............. .............. .................. .......................... ...............
II. SEGUNDA SEGUNDA PART PARTE E ! PROCESO PROCESO DE DESALOJO. DESALOJO....... ............. .............. ............. ............. .............. ................ ............... ...... 1. PROCEDIMIEN PROCEDIMIENTO... TO......... ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ............. ........................ .................. 2. COMPETENCI COMPETENCIA...... A............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ..................... ........................." ..........." 3. SUJETOS SUJETOS EN EL EL PROCESO PROCESO DE DESALOJO...... DESALOJO............ ............. .............. .............. ............. ............. .............. ...........11 ....11 3.1
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I.ANZAMIENT I.ANZAMIENTO..... O............ ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. ..................... ....................2" ......2"
11. 11.
SENTEN SENTENCIA CIA CON CONDENA CONDENA DE #UTURO... #UTURO....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ........ ......... ........32 ....32 2
PROCESO DE DESALOJO 12.
PAGO PAGO DE MEJORAS...... MEJORAS............. ............. ............. .............. ............. ............. .............. .............. ............. ............. .............. ...................37 ............37
13.
RESTIT RESTITUCI UCIÓN ÓN DE OTROS OTROS BIENES. BIENES..... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ......... .......... .......... .......... .........3 ....3
CONCLUSIONES................................................................................................................4$ BIBLIOGRA#ÍA..................................................................................................................41 ANE&OS..............................................................................................................................42
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PROCESO DE DESALOJO
INTRODUCCIN '''''''''''''''''''''
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PROCESO DE DESALOJO
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PROCESO DE DESALOJO
PROCESO DE DESALOJO EN EL CDIGO PROCESAL CIVIL '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
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PROCESO DE DESALOJO
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PROCESO DE DESALOJO
Predio e Inmueble – Necesaria Aclaración
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+,8) ) ,),89 ;:* :+*),/9 +,)8,/+8/-( :///> ,)8//88/-( )*/0/8/-( ) ?,) */(),9 )+,+/8/-(9 )* ) /(),/8. S/ * )0( >), ,) >,/ /(0:)*) /: )( />), *:<,) ),? 80+))() )* J:) ) 8:*:/), ) )**. 11
PROCESO DE DESALOJO L S* C,/ 8(/), :) * )()(8/ ) >/ ,)>8- * +)* +,:) * 8, * ) +,+/),/ )* ),,)(9 /( ),) 8,)/9 8(,0) * (,0/>/ +*/8*)9 * /:*,/ ) * ?,/8 *)>( ,) )* ),,)(9 */<8/-( /()*:/*) :) /(8:0+*/ ,)+)8 ) * 8:* /(8//),( ( )* )0( 80 )* *//8(,) ()8),/ * 8(), * )0(9 8:( /(/8,( :) * 8, :/,/- :( ),,)( ( * >/>/)( 8(,:/. N ()9 )( /8 )()(8/ 0+8 ) )*)8/- :) * )0( )( +,+/),/ ) * ?,/89 /( )(), ;:* +, 8:+, )* /(0:)*). A* ,)+)89 ) 8(/),( *<:( )/+:* )( * 8*?::* 8:, )* 8(, ) 80+,>)(9 )( )* :) ) )- 8((8/ :) )0? )* ),,)( ) )(,)< * /,)9 ),>/:0,)9 )(,9 */ 8:( ) )8 ),)8 *) 8,,)+(/))9 * ,,) ) :( >)( 8,+:. E( )) )(/9 * S* 8(/), :) * ( )//, )8*,,/ ) ?,/8 :) )) )* ),)8 ) +,+/) ) * )0(() ,) * 8(,:88/-(9 ) )(,; :) ), 8,)/ :) ) , +),( * :) 8(,:- 8: ),)8 ( :),( :/,/ +, * 8,.
$. SUJETOS EN EL PROCESO DE DESALOJO S)<=( (:), 8-/< P,8)* C/>/* )( )* ,;8:* 56 8) ,)),)(8/ * :) )( )* )* !"ueden demandar# el propietario, el arrendador, el administrador y todo a$uel $ue, salvo lo dispuesto en el artículo %&', considere tener derecho a la restitución de un predio. "ueden ser demandados# el arrendatario, el sub( arrendatario, el precario o cual$uier otra persona a $uien le es exigible la restitución.)
PALACIO )K* :) * acción de desalojo compete a todo a$uel $ue tenga sobre la cosa un derecho de posesión o su representante, contra todo ocupante $ue no pretende sobre la misma un derecho excluyente a la posesión o a la tenencia, aun$ue la ocupación repose sobre un derecho ad$uirido como consecuencia de un contrato $ue le acuerda la tenencia, por un trmino expreso o implícitamente limitado
12
PROCESO DE DESALOJO 3.1 Sujeto Activo
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4@ A22'9*(*2) %' S%;*22'9* ! A)0? ) * 8/9 * (,0 ) * +,/8:*,/ ) 8 89 :) todo a$uel $ue considere tener derecho a la restitución de un predio +:) )0(, )* )*9 )( )(
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0. TERCERO CON EL TÍTULO O SIN EL E( (:), C-/< C/>/* 8) ,)),)(8/ ) /<:, :,;/8 Q*i el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relación establecida entre el demandante y la persona a $uien este te cedió la posesión, el demandante debe denunciarlo en su demanda. E+ denunciado será notificado con la demanda y podrá participar en el proceso si al momento de la notificación del admisorio se advierte la presencia de tercero, $uien to notifi$ue lo instruirá del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto $ue va producirle la sentencia. E+ tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica. si durante la audiencia se advierte $ue el tercero carece de título posesorio, el juez aplicará lo dispuesto por el artículo -/.)
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litisconsorcio voluntario :) ) ,< * ),8), )( :( +,8) ) )*. C0 )K* /8 (,0 Qel tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica. *i durante la audiencia se advierte $ue el tercero carece de título posesorio, el juez aplicará lo dispuesto por el artículo -/ .
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6. FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA *i el emplazado acredita no ser poseedor, sino $ue solo se encuentra en relación de dependencia respecto de otro, conservando la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el. artículo -%, salvo $ue $uien demande sea el poseedor con $uien mantiene la relación de subordinación.
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PROCESO DE DESALOJO
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PROCESO DE DESALOJO ,)
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siempre
$ue
la
restitución
se
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demandado
acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en el tercer párrafo del artículo '/.
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PROCESO DE DESALOJO )+,),()() +,)>/ +, * *)9 ) 8(/),( ?8/0)() /()<, * )0(9 80 ),; )* 8 ) * < +,8)*) >), )* ,;8:* 412 )* CPC. VF) :) )* 8/ ,;8:* "7 )* CPC 8) ,)),)(8/ * 00)( ) * /(8,+,8/-( ) * +,))(/() 88),/ * +,8)9 /( )0,<9 )** ) /(8/ ) * +,:(/ ) * 8()( ) : ))8:8/-( ,. L ,)<* :) )) +),, )( ) 89 ) * 8()( +//> )+,) * +,))(/-( 88),/ 8:0:*9 8 8(,,/9 ( ) +:)) *)<, * )/)(8/ ) ;:* +, /8 +,))(/-( 88),/ ) ,)/:8/-(9 0)( ) +,? ,)8:,,/, * ))8:8/-( ,9 ) )9 * *(0/)( ) :( 8()( ( )8*,. P, :) +,8) * 8:0:*8/-( )) 8()0+*,) :) ) )( ) 80+))(8/ )* 0/0 :) )( ,0/*) )( :( 0/0 >; +,8)/0)(*9 80 * )/<) )* ,;8:* 5 )* CPC. E /<(//8 :) )* 0( ) * /()0(/8/-( ,)8*0, )* >*, ) * ,: ( )) :+),, * 8:(; +, )* +,8)/0/)( :0,;/09 ) )9 :) ( ) 0, ) >)/() U(/) ) R)),)(8/ P,8)* >), )* /(8/ 7 )* ,;8:* 546 )* CPC. E /0+*/8 :) )( 8 * 8:0:*8/-( :+),,) * 8:(; )* +,8)/0/)( :0,;/09 ( ),; +,8))() ). E* )0 ) * >; +,8)/0)(* 80 ,):// +, * 8:0:*8/-( )) ), 0 8( )+)8/* ,)*)/-(9 ,) 8:( * +,))(/-( ,//)() ,0/( +, * >; +,8)/0)(* ) 8(8/0/)( ) +,))() 8:0:*, +,))(/() :) ) ,0/( +, * >; :0,;/0. E( ) 8 8(/),0 :) * >; +,8)/0)(* ( )) ), -/8) +, * +,8))(8/ ) * 8:0:*8/-(. 80 )K* * 88/-( NW 135!2$$5!C(N,)9 +:*/8 )( E* +),:( )*3 ) 8:,) ) 2$$69 las pretensiones no resultan ser incompatibles entre sí, si la elección de una no impide el ejercicio de la otra. En tal sentido, si se tramita el otorgamiento de escritura pblica en un proceso de conocimiento, $ue es más amplio, no se afecta el debido proceso.
. LIMITACIN DE MEDIOS PROBATORIOS E( (:), C-/< P,8)* C/>/* )( )* ,;8:* 5"1 ,)/),) :) 26
PROCESO DE DESALOJO *i el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, so1o es admisible el documento, la declaración de parte y la pericia, en su caso.
E* 8(, ) ,,)(0/)( ) )/(/ )( )* ,;8:* 1666 )* C-/< C/>/*9 ) * /<:/)() 0(), por el contrato de arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
E )/(/8/-( (,0/> ( +),0/) +,)8/, :) )0 () :( 8(, 8()(:*9 :) ) +),)88/( 8( )* * 8:), ) >*:()9 :) ( ,):/),) ,0 )),0/( +, +),)88/(,) :) 8(/)() +,)8/() ,)8;+,89 +, 8:( 8,) +,)8/() 8,< ) 0 +,)9 80 )9 * )(,)< )* /)( +, )* ,,)(, )* +< ) :( ,)( +, )* ,,)(,/. +, B//(8:*8/-( )/)() )(,) )**9 ) * 0(), :) /)()( * 8*/ ) +,)8/-( 8(,+,)8/-(. O, 8,8),;/8 :) 8(8:,,) ) 8(,8/-( ) * (),/9 +:) /0+*/8 >)( 80 8,//8/ +, )* ,,)(, )* ,,)(,/. A/0/09 ) 8*//8 )) 8(, ) 8(0:/>9 +,:) * +,) )?( )( 8(/8/() ) 8(8), * >)( :) *) > ,)+,, : 8)*),8/-(. L ,)8/+,8/ ) * +,)8/() 8(**)> :) )* C-/< C/>/* )*)8 )+,)0)() * */<8/() )* ,,)(,/ )* ,,)(,. D)8 80 */<8/-( ))(8/* )* ,,)(,/9 )* +< ) * ,)(9 )()(/ ) 80 * 8(,+,)8/-( +, ) : ) * /)( 0),/ )* 8(,. P, M)/()179 el fundamento del deben de abonar el canon, no está en la efectividad del goce de la cosa por parte del arrendatario, sino en la privación del goce $ue sufre el arrendador2 basta la posibilidad del goce exclusivo, para $ue el arrendatario est
16 BIGIO CHREM9 J8X. QE* C(, ) A,,)(0/)(9 G8) J:,;/8 )/,)9 L/09 ,).9 +.31. 17 C/ +, BIGIO CHREM9 J8X. O+. 8/.9 +. 1 27
PROCESO DE DESALOJO obligado al canon2 en efecto, tal posibilidad implica 3sic4 ya $ue el arrendador no puede gozar por su parte.
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
1 BIGIO CHREM9 J8X. C+. 8/.9 +.137. 2
PROCESO DE DESALOJO D) * ),,**9 +)0 /,0, :) (:), ,)(0/)( :,;/8 ,)<:* * ,,)(0/)( 80 :( 8(, ) +,)8/() ,)8;+,89 )8( )* +< ) * ,)( 80 :( )*)0)( 8)(,* 8,< )* ,,)(,/9 :) )( 8 ) /(8:0+*/0/)( <)(), * ,)*:8/-( )* 8(, 8:( )( * ,)*8/-( ) ,,)(0/)( ) /8:) * * ) +< )* >)(8/0/)( )* 0/09 ) +,0:)>) * +,))(/-( ) )*9 ,>F ) :( +,8)/0/)( :0,;/09 +, ,/(, ,)+:) +,( () * /(8:0+*/0/)(9 +, )**9 )( )(8/-( * +,/(8/+/ ) )8(0; +,8)* :) :8 :) )* +,8) ) ,)*/8) +,8:,( :) : ),,** 8:,, )( )* 0)(, (=0), ) 8 +,8)*)9 ) */0/ * 8,< +,,/ ) * +,) ,) 0)/ ) +,:) ;+/8 * 8:0)(9 * )8*,8/-( ) +,) * +),/8/@ /( )0,<9 )) +,)8/,) :) ) */0/8/-( ) * 8,< +,,/ 0 ( * 8:* +,,/ ) /8/ )* :)9 +, (9 )) +,; /(8,+,, 0)/ ) +,:) ) /8/ )( * 8/ )( )* +,))() ,;8:*. A +), ) :) ) ::) * /0+*//88/-( ) * ,0 )* )) * F,0/( ,)>/ )* +,8)9 )( )* +,8)/0/)( :0,;/0 +, )* )*9 ) 8(8/ * ,)+:) ,; )* /)0 :/8/* )**9 +),0//)( :) )* /(:/*/( ( * ) ,)/,0) )( )* ( +< ) * ,)(9 /( )( * ) , ),>/8/ ?/89 80 )* 8(:0 ) <:9 *: 0()(/0/)( / :), )* 81"9 8(,>/(/)( 1" S)K* * 0)/ 8:)*, E+)/)() Nº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7. REQUERIMIENTO
!El lanzamiento se ordenará, a pedido de parte, luego de seis días de notificado el decreto $ue declara consentida la sentencia o la $ue ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el caso.)6
E* +,8) ,) )* ,):/),) ) :( )+ ) 8<(/8/-(9 )( )* :) )* :)9 *:)< ) ;, * +,) )0/(, * +,:)9 /8 )()(8/9 8/)( *:<, ,)8( * )0(. E( 8 ) 0+,) * )0(9 * 8()( * )* ) )8*,,?9 / )* )0( ( 8:0+*) >*:(,/0)() * 8()( ) +,8)) : ))8:8/-( ,9 ,>F )* *(0/)(. P,)8/0)()9 )* ,;8:* )( 80)(,/ ( :/8 )( :( (:)> )+ )* +,8)9 * ))8:8/-(9 8: ) 8)(,* ) * /88/-( , )* ),)8 )8*, )( * )()(8/ /,0) )* 8:), 0*< +, * +,). E* ,;8:* )( 80)(,/ 8(/8/( )* *(0/)( ) * 8:+() )* +,)/9 :( 8,/),/ 0),/* )0+,*9 80 ) :) ( ,(8:,,/ )/ ; ) (//8 )* )8,) :) )8*, 8()(/ * )()(8/ * :) ,)( ) 8:0+* * ))8:,/9 )<=( ) )* 8. U( +*/88/-( ):* ) * (,09 **)> :( )8, ) * :/8:, ,)(, )* *(0/)(9 8:0+*/ )* :+:) ) )0+,*/9 *:)< ) ),) < * 8,/),/ 0),/*) :) )8,/) * (,0@ /( )0,<9 , +/8/() 2$ Requerimiento. - Artículo 592
3$
PROCESO DE DESALOJO )( * :/8:, :) 8(/8/(( )* *(0/)( :( 8 +,8)* +,)>/9 80 ) )* ,):),/0/)(9 ) ) * >),)(8/ 8(0/(,/ +, :) )8:+) )* /(0:)*) )* 8()(9 )( )* +* ) )/ ;9 8 8(,,/ ) +,8)),? * *(0/)(. E* +),8//0/)(.) 0 80 :( 0)/ +,)>)(/> /)() +, /(*/ 8,,) ) * 8(:8 ,)/)() ) * +,)9 8()( +, :) ) < *<. A< )* ,):),/0/)(9 ,)8/F( ) 8) ))8/> )* +),8//0/)( )8,). A+,?() )* +,/(8/+/ :) ,)8<) )* ,;8:* II TP )* CPC9 :) /8) El juez debe impulsar el proceso por sí mismo, siendo responsable de cual$uier demora ocasiona por su negligencia9 * (,0 +,)8/ :) )* *(0/)( +),,?9 +)/
) +,*)@ )** )( )(8/-( :) )* /0+:* ) /8/ ,/<) +, * :(8/-( 8<(8//> )* +,8)9 80 ,)<* <)(),*9 0 ( +, * ))8:8/-(9 )( )* :) +,/0 * 8/>/ ) +,). C0 )K* )* ,;8:* 713 )* CPC9 * ,)*:8/() :/8/*) ) ))8:,?( +)/ ) +,)9 +, (9 ,):* 8),)() * ,)<:* )( )* +,))() ,;8:* ,) * 8/>/ ) +,)9 +:) )* *(0/)( ) :( )+,)/-( ) * ))8:8/-( , )( * +,8) ) )*. S/ /)( )* ,;8:* II )* TP 8(/8/( * )8)+8/-( )* /0+:* ) /8/ * 8 )+,)0)() )K* )( )) C-/<9 )* +,))() ,;8:* ( ) :( )+,)/-( ) /8 )8)+8/-(9 +:) ( ) /(>8 * :(8/-( 8<(8//> )* +,8)9 80 ; ),; )( )* 8 )( :) ) )) * +,))(/-( ) />,8/ +, 8:* )+,8/-( ) 8:),+9 () )+,)0)() )* ,;8:* 4$ )* CPC )K* :) )* +,8) * ) /0+:*,? +)/ ) +,).
#.I.ANZAMIENTO
31
PROCESO DE DESALOJO Consentida o ejecutoriada la sentencia $ue declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos los $ue ocupen el predio, aun$ue no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación. *e entiende efectuado el lanzamiento, solo cuando se hace entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado. *í dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita $ue el vencido ha vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento 38rt. %&94
L )()(8/ ) )* ( +:)) ))8:,) 8(, )* )0( :) ( )(/ +,:(/ ) /(),>)(/, )( )* +,8)9 ) +, **,) )8 ) /,,)<:*,/) )* 8 ) (//88/-(@ /( )0,<9 ) )/<)(8/ ( ) ))(/> * ),8), :) 8:+)( )* /)(9 /( ), )0( 80 /8) * (,09 Q)l lanzamiento se ejecutará contra todos los $ue ocupen el predio, aun$ue no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
E** ) )(/*) +,:) )* ,;8:* 57 ,)<:* * +,:(/ +, * /(8,+,8/-( ) ) ),8), * )) :( ) )** ) +, , )* +,+/ 8,9 :/)( /)() )* )), ) )(:(8/, )9 )( * ,)*8/-( )*)8/ )(,) F* * +),( :/)( 8)/- * +)/-(@ * , +//*/ ) /(8,+,8/-( ) * ),8), 8:+() ) 8:( ( (/8/ +, )* +,+/ :/*/, :/8/* )(8,< ) (//8, )* 0/,/ ) * )0(. VF) :) * (,0 +),0/) * /(8,+,8/-( ) * ),8), * +,8) ) 8<(/8/-( :0,;/0 * 8*/ ) ),8), 8:>() 8*,,)9 ) )9 ),8), :) ) /(8,+,( )( )* +,8) +, 8:>, * ))( )* ),)8 )* )0( )( )* +,8). E* ))8 :) )(,? * )()(8/ /(* ,) ) ),8), ),? ,)*) /(/,)89 +:) * ) 8()(,? * +,) 0 ( * ),8), 8*,,). A< * :(8/-( 8<(8//> )* +,8)9 * /(),>)(8/-( 8:>() ) ),8), 8,)8) ) ,-( ) ),9 +:) )* ),)8 )? )/(/9 )? )8*, 9 +, (9 ,):* 8),)() :) ( ) ,):/), : /(),>)(8/-( )( )* +,8)9
32
PROCESO DE DESALOJO +), ) +,))(,) 80 :( ),8), 8:+() )* +,)/ () ) ))8:,? )* *(0/)(. L ))8:8/-( ) * )()(8/ ) )* 8(, * 8:+() )* /(0:)*) * ) ** :+)/ * 8/,8:((8/ ) ), / ,)<:*,0)() (//8 )* ,* ) * )0(9 ( ) ,):/),) :) )** ) ( +,))( * +,8). L )()(8/ ) ))8: ,>F )* *(0/)(9 :) ) )* 8 0)/() )* 8:* 8( /(),>)(8/-( )* +),(* :/*/, )* :< )* )>)(:* :/*/ ) * :), +=*/89 ) 8) ))8/> * )8:+8/-( )* /(0:)*) +, +,) )* )0( )0? 8:+(). L +,)8/-( 8()( ) /8) 8( * )(,)< )* /)( * )0(() )( : /()<,/ *0)() )8:+. E ))8:8/-( +:)) ), <,:* 8(8*:/, 8( * )(,)< * )* /)(. L (,0 ,)<:* :( +* ) <,(;9 + ))8:8/-(9 80+: *:)< ) * ))8:8/-( ;()<, ) * +,)8/-(. E <,(; /)() 80 /(*/ )<:,, )( )* /)0+ * )(,)< )* /)( *0)() )8:+9 +:) )( 8 ) >) ) *), +, , )* +,+/ >)(8/9 )* >)(8), +,? */8/, :( (:)> *(0/)(. VF) :) * (,0 8) /(8+/F :) * *),8/-( +,>)(< +, , )* +,+/ >)(8/9 +, /(//, (:)>0)() )( )* *(0/)(9 8 8(,,/9 / * )88/-( +,>/)() +, 8:8/-( ) ),8),9 ( +,8)),? )( /8 +,8) )* *(0/)( ) )9 /( :) ) )(,? :) +,0>), :( 88/-( /()+)(/)() * 8(8*:/. E( 0),/ ) ))8:8/-(9 ) 0(), +,/8:*,9 ) )) 0, )( 8:)( )* : )* /)(@ +, 8/,9 :) +,)8/, :) )* *(0/)( )* /(0:)*)9 :) ) )/( +, )* :(8/(0/)( ) :( 8*)/8/ ) * ):88/-(9 )<=( * 8:, /+/8/-( /(* )* D. L) N 7$"9 )) +),, * F,0/( )* K *)8/> )( :) )* 0( :/8/* :/),) * 8*/ ) /,0). C:( ) , ) )()(8/-( ) /(0:)*) /+)8 >, ) )0+,)9 >; ,)0) :/8/* +, :/88/-( /,)89 ( ),? ) +*/88/-( * /+:) )( )* /(8/ 1 )* ,;8:* 17$ )* CC9 *> :) )* ,)+)8/> 8(, ) ,,)(0/)( ) :/), )(8(, /(8,/ 8( (),/,/ * )8 ) * 8(/:8/-( ) * 33
PROCESO DE DESALOJO <,(; /+)8,/ >), )* ,;8:* 8> ) * /+/8/() /(*) 80+*)0)(,/ ) * L) )* S/)0 #/((8/),9 N 267$2. T0+8 +), )* *(0/)( ) * 8:+() ) :( /(0:)*) 0),/ ) ,)0) :/8/*9 )( 8 ) ),) ,< * :/88/-( )( +< * 8,)), ))8:() ) :( +,8)() )/(/ ) 88/() ),)8 ,) /8 /)(. E* /(8/ 3 )* ,;8:* 73" )* CPC )K* :) Qel auto de transferencia del inmueble debe contener la orden al ejecutado o administrador judicial para $ue entregue el inmueble al adjudicatario, dentro de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento.
E( )) 89 *
:/88/-( ,(),)(8/ :) ) *) ,<- * ))8:()!:/8,/ ( 8: /)*) *;8: ,) )* /(0:)*)9 +,)8/)( )( :( ,)*8/-( ) 8+,+/) 8( * )0? +),( :) ))(( * 88/() ),)8 ,) )* /(0:)*)9 ( /)( )* 8/)( +, 8/)( ) * +,+/) 0),/ ) :/88/-(. A)0?9 ) )) )(), )( 8:)( :) * 88/() ),)8 ) * ,)0) * ,(),)(8/ 8,,)+()( 8: /)*) ( :( )+8/ )+)8;/8 )* /(0:)*)@ +, )**9 ) 88)), * */8/9 ) ),; )8( )* ),)8 :) ,) )) )+8/ ( /()+)(/ /)()( * )0? 8(-0/(21.
. SENTENCIA CON CONDENA DE FUTURO El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. *in embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo. *i el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a disposición del demandante, este deberá pagar las cosas y costos del proceso. A,;8:* 5"4
U( ) * )+,)/() ) :)* +,)>)(/> :) 8<) )* C-/< P,8)* C/>/* * :/80 )( * 8()( ::, ,)<:* )( )* ,;8:* 5"4 +, * 8 ) )*.
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". PAGO DE MEJORAS !E+ poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo. *i antes es demandado por desalojo, deberá interponer su demanda en un plazo $ue vencerá el día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de desalojo.) A,;8:* 5"5
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$. RESTITUCIN DE OTROS BIENES E* ,;8:* 8) ,)),)(8/ * ,)/:8/-( ) /)() 0:)*) ) /(0:)*) //( * +,)/. B * 8*//88/-( ) /)() /(0:)*) >/)() ) * +*, /(0->/*9 /)()( ) 8(/),8/-( :)** /)() 80 8 /(89 :) ( /0+/*) ) ,*, /( 8/(, K * 0/09 +,:) ,0( +,) ) :( ),,)( )?( (8* F*. A /),)(8/ ) * /)()9 )* ),)8 +,)8/ 80 +,)/ :( +,+/) /(0:)*) :) ) 80+() ) :( +,8/-( )*/0/ ) ),,)(9 :) +:)) ), ;/89 0)/() >**9 0() : , /)0
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CONCLUSIONES
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PROCESO DE DESALOJO
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TRATADO DE DERECHO PROCESAL CIVIL. TOMO II. G,/*) C,,/-( L:<9 J,<)
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PROCESO DE DESALOJO
ANEOS '''''''''''
PRIMER AEO: MODELO DE UNA DEMANDA DE DESALOJO S)8. E8,/ N 1 C:),( P,/(8/+* S:0/** D)0( ) )*
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO AAA AAA9 /)(//8 8( D.N.I.........9 8( /,)88/-( 0/8/*/,;. E( A>............................... 8( 0/8/*/ +,8)* )( * 8/**..... D)* D+. ) N//88/() )* C*); ) +,8) :0,;/0 /(),+(< )0( ) DESALOJO +, ,)*:8/-( )* 8(, ) ,,)(0/)( +, * 8:* ) * ) +< ) ,)(9 )( 8(, ) ( BBB BBB9 :/)( ) )),? (//8, )( A>....................................9 */8/( : )+8 ) /,> /+(), :) )* D)0( )8:+) 0) )(,)<:) * +)/-( )* /(0:)*) ) 0/ +,+/) :/8 )( * /,)88/-( () 0)(8/(@ )0( :) /(),+(< )( )(8/-( * /<:/)() :(0)( ) )8 ) ),)8 II. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. E( >/,: )* 8(, ) ,,)(0/)( ) )8...........9 8); * +)/-( )* /(0:)*) ) 0/ +,+/) :/8 )(.................)( >, )* D)0(9 +, )* +* ) :( 1 K 80/ ) :( ,)( 0)(:* 8)()() US \. 1$$.$$ -*,) 0),/8(. 2. D)) )(), )* +,))() K9 0) )( :) )/- 8:0+*/, 8( )* +< ) * ),8), ,)( 0)(:* 8(>)(/ )( )* 8(, ) ,,)(0/)(9 )* )0( /(8:0+*/ )* +< ) * ,)( 0)(:*) +8@ /)( ) ) +<, /8 8(,+,)8/-( +, 0:8 0? ) 2 0)) :/(8) 15 ;@ ,-( +, * 8:* ) 8(/<:, * 8:* ) ,)*:8/-( )* 8(, +, * ) +< ) ,)(. 3. C( )8.................,)0/) * )0( :( 8, (,/* ,):/,/F(*) ),:/8/*0)() :)9 +, * 8:* ) ,)*:8/-( (),/,0)() ,)),/9 )8:+) )* /(0:)*) :!L//@ /( )0,<9 +)) :) :) )/0)() (//8 8( /8 8, (,/*9 )* )0( 8(/(= )( +)/-( )* /)( ,,)(. 4. P, * ,() )+:)9 ,)),>?(0) )* ),)8 ) /(/8/, * 88/-( 8,,)+(/)() +, 8,,* :) ) 0) ):9 ,)8:,, : )+89 S,. J:)9 /( ) :) )( ) * +,:) +, ,)() U. :) )* )0( )8:+) )( * ,)>) )* /(0:)*) ) 0/ +,+/) :!L//. 44
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III. FUNDAMENTACIN JURÍDICA: S) 0+, * +,))(/-( )( * )*)8/ +, )* ,. 16"7 /(8. 1 8:* ) ,)*:8/-( )* 8(, ) ,,)(0/)( +, * ) +< ) * ,)( 8(>)(/ )* C-/< C/>/*@ +, * ,. 55 +,8)/0/)( ) )* 56 *) +/> )( * +,8) ) )* )* C-/< P,8)* C/>/*. IV. LEGITIMIDAD E INTERKS PARA OBRAR: L *) +/*) +, :) )* )0( 8:0+* 8( )(,)<,0) * +)/-( )* /(0:)*) :!L//@ +, * :) :) 8:0+*/ * )/<)(8/ )* ,. VI )* T.P. )* C-/< C/>/* )* ,. IV )* T.P. )* C-/< P,8)* C/>/*. V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA: D) 8(,0/ 8( * )*)8/ +, )* /(8/ 4 )* ,. 546 )* C-/< P,8)* C/>/*9 * >; +,8)/0)(* :) 8,,)+() )( )* +,))() 8 ) * )* PROCESO SUMARSIMO. A/0/09 8(,0) * ),8), +?,, )* ,;8:* 547 )* ,)),/ C-/<9 : )+8 ) 80+))() +, 8(8), )* +,))() +,8)9 >) :) * ,)( +8 8( )* )0( ( )8)) * 8/(8 5 U(/) ) R)),)(8/ P,8)*. VI. MEDIOS PROBATORIOS: 1. C(, ) ,,)(0/)( 8)*), )(,) * +,) 8( )8.................9 8( * :) ) +,:) * )/)(8/ ) * ,)*8/-( 8(,8:* * 8(/8/() )( :) ) 8)*),-. 2. R)8/ +, 8(8)+ ) ,)( /0+< ) * 0))................ 3. C, (,/* ) )8..............................8( )* )** ) ,)8)+8/-( )* )0(. ANEOS: 1. C+/ )* D8:0)( N8/(* ) I)(/ DNI )* ,)8:,,)(). 1. C(, ) ,,)(0/)( ) )8................ 1.8 R)8/ ) +< ) ,)( /0+< ) * 0)).......... 1. C, (,/* ) )8.............. 1.) C0+,() ) +< ) * :/8/* 8,,)+(/)(). POR TANTO: A U.9 S,. J:)9 */8/ ) /,> 0//, * +,))() )0(9 ,0/,* 8(,0) : (:,*) )( : +,:(/ )8*,,* #UNDADA. PRIMER OTRO SÍ DIGO: D) 8(,0/ 8( )* ,. $ )* C-/< P,8)* C/>/*9 ,< * < :) 0) +,8/(9 D,...........................* 8:*) <)(),*) ) ,)+,))(8/-( )* ,. 74 )* 0/0 C-/<9 )/F() )(), +,))() 0/ 0/8/*/ +),(* )K* )( )) ,)8:, )8*,( :) )* :8,/ )? /(,:/ ) * ,)+,))(8/-( :) ,<. 45
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SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: A:( 8+/ ) * +,))() )0( : ()9 ; 80 8F:* ) (//88/-( :/8/)(). H:,9 ]]])]]]]]..D)*]].. FIRMA DE ABOGADO
FIRMA DEL DEMANDANTE
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PROCESO DE DESALOJO SEGUNDO ANEO: DECRETO LEGISLATIVO N ??
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