Sec. : Exp. Nº : Cuaderno : Principal Escrito Nº : 01 Sumilla : DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO. SEÑOR JUEZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA
Paúl Cáceres Morales , identificado con DNI Nº 46421979, con domicilio real en Avenida Kennedy 305, distrito Paucarpata, y señalando domicilio procesal en calle Santa Martha 201 Cercado de Arequipa, a Ud. expreso lo siguiente: siguiente: I.
DEL DEMANDADO
Sebastián Encinas Linares, identificado con DNI Nº 29368822, domiciliado en Urb. Francisco Mostajo E-24, cercado, provincia y departamento de Arequipa II.
PETITORIO
II.A Pretensión Principal Interpongo demanda de desalojo por resolución del contrato de arrendamiento a efecto se me restituya la posesión del bien inmueble ubicado en la Urb. Francisco Mostajo E-24 E -24 del cercado de arequipa. II.B Acumulación Acumulación Originaria Accesoria Acumulativamente solicito el pago de la renta o alquiler a lquiler mensual dejado de pagar hasta la fecha de la entrega materia del bien así como los intereses legales. III.
FUNDAMENTOS DE HECHO RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL -PRIMERO: Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 12 de Diciembre del 2013, celebrado entre las partes (Paúl Cáceres morales y el demandado Sebastián Encinas Linares), di en arrendamiento el inmueble de mi propiedad propiedad ubicado ubicado en Urb. Francisco Francisco Mostajo E-24, e inscrito con el Código de Predio N° p02130398 del Registro Predial Urbano de Arequipa, siendo la renta correspondiente de US$ 1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo señala la
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cláusula segunda de dicho contrato, debía ser pagada el primer día útil de cada mes. -SEGUNDO: Es el caso que el demandado han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los meses de julio 2014, agosto 2014, septiembre 2014 y noviembre 2014 razón por la cual se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta de pago de rentas. -CUARTO: Con fecha 12 de agosto se remite al demandado una carta notarial requiriéndole extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado.
-QUINTO: Con fecha 19 de agosto de septiembre se invitó al demandado a una conciliación extrajudicial, la cual no compareció en ninguna de las dos sesiones establecidas, dándose por concluida la Conciliación de manera frustrada. -SEXTO: El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que los demandados debían devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron. RESPECTO A LA PRETENSION ACCESORIA
Como es apreciable el demandado debe hasta el momento la suma de US$ 6,800.00 (SEIS MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) y a incurrido en una causal de resolución de contrato.
IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi demanda en los siguientes artículos: Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70 de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble. 2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la presente demanda 2
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923 del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo. 2.- El artículo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario. 3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente demanda. 4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cuales quiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida. 5.- El artículo 1371 del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión. 6.- El artículo 1429 del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho. 7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C. Código Procesal Civil
1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo. 2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y medio, por la renta del bien,
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incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de arrendamiento. 3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble. Jurisprudencia “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un
predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas
497-98-
Ancash.
El
Peruano
04-05-1998.
Pág.
871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe
acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndol o tenido éste ha fenecido.” Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526. Doctrina Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina”en el
proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo.
LEJ. Lima Pág. 9) V.
VIA PROCEDIMENTAL
De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARÍSIMO VI.
MONTO DEL PETITORIO
La suma de la renta dejada de percibir US$ 7,000.0 (SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
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VII.
MEDIO PROBATORIOS
Ofrecemos los siguientes medios de prueba: 1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 12 de diciembre del 2013, celebrado con el demandado. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento. 2. Copia de la ficha 18500, tomo 35, asiento 125 expedida el 10 de septiembre del 2014 por los Registros Públicos de Arequipa, documento que me acredita la condición de propietario, respecto del bien materia de la presente demanda. 3. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses de julio 2014, agosto 2014, septiembre 2014 y noviembre 2014. 4. Copia de la Carta Notarial entregado al demandado en aviso al fin del contrato y la devolución del inmueble. VIII.
Anexos
1A- Copia de DNI del recurrente. 1B- Acta de conciliación 1C- Copia certificada del contrato de arrendamiento de fecha 12 de diciembre del 2013 1D- Copia de la ficha de fecha 10 de septiembre del 2014 expedida por los Registros Públicos del Arequipa. 1E- Recibos de pago de rentas impagas de los meses de julio 2014, agosto 2014, septiembre 2014 y noviembre 2014 1F- Copia de la Carta Notarial de fecha 12 de agosto del 2014. 1G- Arancel de notificación 1H- Arancel de ofrecimiento de medios probatorios POR TANTO: A UD. Señor Juez pido admitir nuestra demanda, y declararla fundada en su oportunidad. Arequipa, 06 de noviembre del 2014
_____________________ Diego Valdivia Rodríguez
___________________ Paúl Cáceres Morales
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Abogado CAA 396
DNI 46421979
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