TESISTA: - Bach. Arq. Frank Frank Jahir Antinori Antinori Rodríguez Rodríguez ASESORA: - Mg. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Índice general de contenidos
MARCO REFERENCIAL - FUNDAMENTACION FUNDAMENTACION DEL PROYECTO ASPECTOS GENERALES FUNDAMENTACION DEL PROYECTO PROGRAMA DE NECESIDADES NECESIDADES ANÁLISIS DE LOCALIZACIÓN LOCALIZACIÓN REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTOS MEMORIA DE ARQUITECTURA CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO ASPECTO FORMAL ASPECTO FUNCIONAL ASPECTO TECNOLÓGICO
MEMORIAS DE ESPECIALIDADES ESPECIALIDADES MEMORIA DESCRIPTIVA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS ESTRUCTURAS MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ELECTRICAS MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ESPECIALES
ANTECEDENTES
ACADÉMICOS ALLER R VIII VIII,, sele selecc cció ión n y elab elabor orac ació ión n del del tema tema de te inte interé réss , defi defini nien endo do los los crit criter erio ioss • TALLE básicos de la tipología edilicia que se iba a desarrollar, sus principales component componentes, es, magnitud magnitud y localizació localización. n. ALLER R IX, IX, etap etapaa de cons consol olid idac ació ión, n, en dond dondee se real realiz izan an cambi ambios os que que ayud ayudar aran an a • TALLE definir mejor el lenguaje y el carácter del proyecto, poniendo énfasis en la factibilidad factibilidad y rentabilid rentabilidad ad lasmar y concretar los aspectos vist istos en los • CURSO DE EXTENSIÓN, se logra plas tall taller eres es,, trab trabaj ajan ando do el proy proyec ecto to en form formaa inte integr gral al con con cada cada una una de sus sus vari variab able less y especialidades PROYECTUALES Crecim imie ien nto eco económic ómico o, esta estab bili ilidad dad y nor normas mas clar laras par para la inv inversió sión priv privaada • Crec nacion nacional al y extra extranje njera ra Dinami mism smo o empr empres esari arial al y come comerc rcia iall pres presen ente te en la ciud ciudad ad • Dina Import rtan ante te pote potenc ncia iall para para el sect sector or hote hotele lero ro resp respec ecto to al turi turism smo o rece recept ptiv ivo o y de • Impo negocios Défici citt de equi equipa pami mien ento toss de cali calida dad d y cate categgoría oría para para el perf perfil il de turi turissta, ta, que que no se • Défi encu encuen entr tran an acor acorde dess con con el nuev nuevo o perfi perfill de la ciud ciudad ad
CAPÍTULO I
ENTIDADES INVOLUCRADAS
PROMOTOR
Inversión Privada - CADENA HOTELERA ESTELAR
MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo)
ENTIDADES INVOLUCRADAS
Gobierno Regional de La Libertad
Municipalidad Provincial de Trujillo
CANATUR (Cámara Nacional de Turismo) – Inversión Privada.
Cámara de Comercio y Producción de La Libertad
PROINVERSIÓN (Agencia de Promoción de la Inversión Privada)
BENEFICIARIOS
PROMPERÚ Comisión de Promoción del del Perú para la Exportación y el Turismo).
Turist Turistas as Nacion Nacionale aless y Extra Extranj njero eros: s: Orien Orientad tado o princ principa ipalm lmen ente te a aquell aquellos os que que viajan viajan por por motivo motivoss de negoci negocio, o, cultur culturaa o placer placer.. Poblac Poblaciónlocal iónlocal y del departa departamen mento. to. Entidades Públicas y Privadas que brinden servicios terci rciarios al establ estableci ecimie miento nto o que que demand demandan an el uso de las instala instalacio cione ness del hotel. hotel.
DIAGNÓSTICO SITUACIONAL: Perú ANÁLISIS DEL PRODUCTO BRUTO INTERNO TRIMESTRAL NACIONAL 2004 – 2012 I
Fuente: BCRP, MEF
ANÁLISIS DEL ENTORNO MACROECONÓMICO DEL PERÚ FUENTE: INEI
BALANZA DE BIENES Y SERVICIOS DEL DEL SECTOR TURISMO - PERÚ
FUENTE: BCRP
DIAGNÓSTICO SITUACIONAL: La Libertad PARTICIPACIÓN PARTICIPACIÓN PORCENTUAL DE LA REGIÓN LA LIBERTAD EN EL PBI NACIONAL POR POR SECTORES LA LIBERTAD, PBI EN MILES DE NUEVOS SOLES (AÑO BASE 1994)
FUENTE: INEI, INEI, BADATUR - OTP ANÁLISIS DEL ENTORNO MACROECONÓMICO DE LA LIBERTAD PRINCIPALES PROYECTOS PROYECTOS DE INVERSIÓN PARA LA LIBERTAD 2012 Empr Em pres esaa
Mont Mo nto o US US$ $
Desc De scri ripc pció ión n
Asociación de Comerciantes Aciage Marriot
12'000 000
Construcción del Parque Industrial para MYPES
44'600 000
QP Hotels
2'300 000
Grupo Penta
6'000 000
Promart
5'000 000
Mall Aventura Plaza
10'000 000
Casa Grande S.A.
3'300 000
Makro
10'000 000
Construcción del Hotel Gabú en El Golf de 175 habitaciones Construcción de hotel en Trujillo de 35 habitaciones Construcción de centro comercial Penta Mall Construcción de tienda en centro comercial Real Plaza Expansión en la infraestructura infraestructura comercial con 35 nuevas tiendas Implementación de infraestructura infraestructura de riego en el proyecto Garrapón Construcción de tienda
FUENTE: INEI, INEI, BADATUR - OTP
Semestre de inicio/ Culminación sin referencia / sin referencia
2012 - II / sin referencia referencia
2012 - I / 2013 2013 -I 2011 - II / 2012 2012 - II 2012 - I / 2012 2012 -II 2012 - I / sin referencia referencia
2012 - I / sin referencia referencia
2012 I / 2012 2012 -II
EL MOTOR ECONÓMICO DE LA LIBERTAD
DIAGNÓSTICO SITUACIONAL: La Libertad ARRIBO DE TURISTAS A LA LIBERTAD
RANKING CAPACIDAD HOTELERA POR REGIONES
FUENTE: Suplemento Emprendedores del diario La Industria
TURISMO RECEPTOR RECEPTOR DE LA LIBERTAD 1992 - 2011
POTENCIALIDAD: La Ruta Moche Número de turistas que visitaron los sitios turísticos de la Ruta Moche 800000 600000 400000 200000 0
546335
2007
663676
2008
578655
575348
633192
2009
2010
2011
Turismo Palacio Huaca del sol y La luna 1 1 0 2
Extranjero
0 1 0 2
Extranjero
9 0 0 2
Extranjero
8 0 0 2
Extranjero
30,460
Nacional
90,477 29,394
Nacional
79,246 28,130
Nacional
70,013 29,066
Nacional
84,529 0
40,000
80,000
Turismo Palacio Tschudi 1 1 0 2
Extranjero
0 1 0 2
Extranjero
9 0 0 2
Extranjero
Nacional Nacional Nacional Extranjero
25,297 75,268 100,565 25,065 103,667 128,732
COMPARATIVA ECONÓMICA POR REGIONES
LA LIB IBEERTAD LAMB LAMBA AYE YEQU QUEE 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
4,884,885 5,201,706 5,546,278 5,509,043 6,056,995 7,001,077 7,714,464 8,300,876 8,444,032 9,204,533 9,802,828
3,232,646 3,390,632 3,527,421 3,369,788 3,641,260 3,837,890 4,245,403 4,602,479 4,792,403 5,120,588 5,453,426
PIUR PI URA A 4,448,783 4,574,952 4,732,866 5,118,678 5,409,217 5,938,875 6,523,105 6,972,970 7,110,082 7,505,171 7,993,007
PBI POR REGIONES 12,000,000 10,000,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 2,000,000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 L Lib t d
L
b
Pi
Estructura productiva de los principales departamentos norteños Valor Agregado Bruto 2011 Valores Valores a Precios Constantes 1994 (miles de nuevos soles) LA LIBERTAD LAMBAYEQUE ACTIVIDADES VAB % VAB % Agricultura, caza y silvicultura 1,896,275 19.8% 481,259 8.8% Pesca 21,108 0.2% 5,803 0.1% Minería 799,062 8.3% 82,752 1.5% Manufactura 1,989,984 20.8% 643,019 11.8% Electricidad y agua 80,740 0.8% 38,316 0.7% Construcción 788,725 8.2% 401,804 7.4% Comercio 884,225 9.2% 1,459,434 26.7% Transportes y comunicaciones 717,633 7.5% 682,606 12.5% Restaurantes y hoteles 273,960 2.9% 169,086 3.1% Servicios gubernamentales 490,920 5.1% 362,768 6.6% Otros servicios 1,637,494 17.1% 1,132,335 20.7% VALOR AG AGREGADO BR BRUTO 9,580,126 100.0% 5,459,182 100.0%
Valor Agregado Bruto 2011 Otros servicios Servicios gubernamentales Restaurantes y hoteles Transportes y comunicaciones Comercio Construcción Electricidad y agua Manufactura Minería Pesca
PIURA VAB 593,951 386,778 462 , 114 1,546,522 126,259 714,261 1,381,034 658,052 302,993 512,932 1,376,765 8,061,661
% 7.4% 4.8% 5.7% 19.2% 1.6% 8.9% 17.1% 8.2% 3.8% 6.4% 17.1% 100.0%
Comparativa urbanística
TRUJILLO
CHICLAYO
PIURA
La trama urbana de la ciudad de Trujillo es también más ordenada que de las principales ciudades de la región norte, como Chiclayo que aún presente mayores dificultades con una dinámica urbana conflictiva, y con Piura que vien viene e cre crecien ciendo do sin sin un pla plan urban rbano, o, en form forma a no cont contrrola olada, da, deso desorrdenad enada. a.
