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C APÍTULO SEGUNDO. EGUNDO. ANÁL NÁLISIS DE SITIO
2.1. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DEL TERRENO
A continuación se explica la localización y ubicación del terreno propuesto en de Bahía de Kino, municipio de Hermosillo, Sonora, México pa ra el des de sa rroll ollo o del de l proyec proyectto, a sí como c omo un levantami levantamiento ento fotográfic fotográfic o c on los alred alreded edo o res del de l mis mismo.
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2.2. 2.2. MEDIO M EDIO FÍSIC ÍSICO O NAT NA TURA URA L DEL DEL TERRE ERRENO NO ELEG ELEGIDO IDO
El estudio del ambiente físico-natural nos ayuda a determinar la orientación de la edificación, los materiales a utilizar, sistemas constructivos y el tipo de vegetac vegeta c ión pr p ropi op ic ia pa ra el proyec proyectto y as a sí relac relac ionar ona r todo od o c on el medio urba urba no c irc undant unda nte. e. 2.2.1 2.2.1.. C O NDIC IONES IO NES FISIO ISIOG G RÁFICA RÁFIC A S DEL TERRENO RRENO
Top Topog ogrrá fic fic a mente mente habland ha blando, o, la la mayor pa rte de d e la mic mic rorr orregi eg ión est está ubicada en una planicie de suaves pendientes hacia el mar. La localidad d e Kino Kino se enc uentra uentra en su su mayor pa rte por p or deba de ba jo d e los 10 10 metr metros os sob sobrre el nivel del mar, el terreno en cuestión sigue los mismos lineamientos. Existen algunas serranías, lomas y cerros de particular importancia por su altura y característica erosión, como es el caso del Cerro Prieto y el Cerro de la Cruz, los cuales cuentan con una altura promedio de 100 metr me tro os; al al noroes noroe ste se se encue nc uentr ntra a n los Cerr C erro o s Eucla uc la y To Tord illo illo de d e 370 y 480 480 metros respectivamente. También encontramos al sur del área, el Cerro de Sa n Nicolá Nic oláss d e 330 metr metros de a ltur ltura a.
Imagen 08. Topografía de bahía de Kino. (Fuente propia.)
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2.2.2. VO CACIÓN DEL SUELO
Se cuenta con distintos usos de suelo para la superficie terrestre cubierta por el sitio de Bahía de Kino. Su reagrupación en base a criterios ecológicos indica siete clases distintas: 2
1) Estanquería acuícola o de salinas (9.427 km ). 2
2) Campo agrícola donado (5.427 km ). 2
3) Superficie con uso agrícola (2.321 km ). 2
4) Superficie abán en desmonte (7.133 km ). 2
5) Vegetación natural (361.503 km ). 6) Estanque o superficie de sedimentación para salina o granja acuícola 2
(2.701 km ). 2
7) Superficie con uso urbano (6.309 km ). La situación actual del suelo urbano en Kino se inicia desde la fundación del centro de población, con la creación de un fundo legal integrado por 1,120 hectáreas de terrenos nacionales los cuales fueron administrados por un patrona to. Se generó entonces una división del suelo y por consiguiente de los usos que se establecerían en el, creándose dos zonas, una urbana y otra turística. La propiedad del suelo actualmente es en su mayoría de tipo privado, aún cuando existen grandes superficies en propiedad del Gobierno del Estado y en menor medida del Ayuntamiento de Hermosillo, sin dejar de lado grandes superficies acaparadas por particulares o por instituciones bancarias o fiduciarias, tanto en el área de Kino Viejo como en el área de Kino Nuevo.
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Según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Turístico del 2006 el uso de suelo del predio analizado es de uso turístico mixto, lo que da por conclusión que goza de las condiciones óptimas para el desarrollo de un proyecto detonador económicamente para la región.
Imagen 09. Plano usos de suelo de Bahía de Kino. S/E (Fuente: http://www.implanhermosillo.gob .mx/)
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2.2.5 HIDROLOGÍA
El área de la microregión se encuentra inserta en las Regiones Hidrológicas RH 8 y RH 9, también conocida como Sonora Sur, la cual pertenece a la vertiente occidental que drena hacia el Mar de Cortés. Estas regiones a su vez están integradas por las cuencas y subcuencas. El área de estudio se localiza en una zona árida donde la precipitación media anual es de 200 mm, y aunado a las características geológicas hacen que el coeficiente de escurrimiento superficial sea de 5 a 10%, provocando que nos se tengan corrientes superficiales de importancia. En cuanto a la hidrología subterránea tenemos que el manto acuífero de mayor importancia de la región se localiza en la planicie costera de Hermosillo, sobre la cual se a sienta el distrito de riego No. 51. El acuífero es de tipo libre y la unidad geohidrológica está constituida por material no consolidado con posibilidades altas. Se caracteriza por su granulometría, que varía de limos a grava y también en su grado de compac tac ión.
Imagen 12. Plano hidrológico S/E. (Fuente: http:// www.implanhermosillo.gob.mx/)
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2.2.6 VEGETACIÓN
En Bahía de Kino, la vegetación presenta grandes contrastes ya que existen plantas que soportan temperaturas muy altas y la escasez de agua , pero también, hay otras que requieren de un ambiente templado y húmedo. Se identifican tres tipos de unidades de vegetación: - Vegetac ión terrestre: Se encuentra después de los llanos salitrosos, se caracteriza porque sus especies dominantes son arbustos bajos espinosos, árboles bajos espinosos y cactus columnares. - Vegetac ión de dunas costeras: Se encuentra distribuida sobre la arena de las dunas y puede llegar incluso hasta la orilla de la playa. Básicamente es una vegetación rastrera y conforme se aleja de las dunas, la estabilización de la vegetación de mayor tamaño es más abundante. - Vegetación halófita: Se caracteriza por su gran tolerancia a los suelos salinos y se distribuyen prácticamente sobre los terrenos más directamente ligados con la influencia de agua de mar. Dentro de las tres existentes en el terreno nos encontramos con la primera, vegetación terrestre, como pudimos ver en las fotos de la localización del terreno.
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Imagen 13. Vegetación en Bahía de Kino. (Fuente: propia.)
No obstante que dentro del Golfo de California no se encuentran grandes extensiones de algas marinas como sucede en el Océano Pacífico, en el área de Bahía de Kino y Canal de Infiernillo, se encuentran partes de la zona sublitoral cubiertas por algas cafés y rojas.La temporada de mayor crec imiento d e estas algas en la zona es el invierno. Por otra parte, en zonas arenosas protegidas crecen comunidades de pastos marinos como Zostera ma rina y Ruppia maritima . La primera se desarrolla principalmente en la temporada fría, mientras que en la época de calor es reemplazada por la segunda, por lo que de marzo a junio, pueden encontrarse grandes áreas de la playa cubiertas por mantos de Zostera muerta que son transportadas por el oleaje.
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2.3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EXISTENTES EN EL CONTEXTO Para conocer más a fondo los servicios con los que cuenta el terreno analizado debemos de enfocarnos en la infraestructura y equipamiento existente.
2.3.1. VIVIENDA
El número de viviendas registrado por el Censo G eneral de Población y Vivienda 2010, fue de 1,209 viviendas. En Kino Viejo existen 1,113 viviendas habitadas por una población de 4,682 habitantes, estimados con un índice de hacinamiento de 4.15; en el área de Kino Nuevo existe actualmente un total de 96 viviendas, todas ellas de tipo unifamiliar que albergan a una población estimada de 308 habitantes dando un total de población de 4,990 habitantes. No se tomó en cuenta un alto porcentaje que corresponde a población flotante y dentro de este cálculo tampoco se incluyeron las viviendas en condominio ubicadas a la entrada de Kino Nuevo en los desarrollos Club Playa Kino, Desarrollo Paraíso Kino, ni los condominios del fraccionamiento Misión del Sol, los condominios J acqueline ni los asentamientos irregulares situados en distintas partes de la localidad.
2.3.2. AGUA POTABLE
El sistema de agua potable de la localidad de Bahía Kino cuenta solamente
con
una
fuente
de
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abastecimiento
localizada
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aproximadamente a 16 kilómetros del cárcamo de rebombeo, con un promedio de 40 LPS. Se cuenta con un registro de 2,491 usuarios contratados dentro de los cuales 206 usuarios pertenecen a cuartos de hotel y trailer park y 46 usuarios comerciales; se proporciona además servicio a través de pipas a un total de 400 personas que oc upan áreas invadidas. La cobertura señalada por el organismo operador es de un 95%, de un total de 4,904 habitantes, en Kino viejo y Kino nuevo además de que se tiene también los tráiler parks, hoteles, y bungaloes. En las temporadas altas de turismo que comprende desde el mes de abril a octubre el número de habitantes se eleva considerablemente, no así el número de usuarios; es en Semana Santa cuando por la afluencia turística la población flotante iguala a la local presentándose la mayor demanda del vital líquido en estas fechas. El agua es extraída con un equipo de 125 HP, llega a un cárcamo de rebombeo donde se rebombea a través de dos equipos de 60 HP, uno abastece al área de Kino Viejo y el Otro al área de Kino Nuevo, los cuales funcionan alternadamente; el horario de bombeo comprende 24 horas en verano y 18 en invierno. Horario de traba jo de los equipos: Kino Viejo: Trabaja 24 horas y alimenta directamente a la línea o al tanque de almac enamiento. Kino Nuevo: Enciende automáticamente cada 40 minutos
aproximadamente
excedencia
del
electronivel.
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cárcamo
dependiendo controlado
de por
la un
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La línea de conducción (rebombeo-tanque) es de 275 mm (10”) de material asbestocemento y funciona pa ra el llenado y vaciado del tanque de almacenamiento que surte de agua a Kino Viejo. La presión de entrada es de 6 KN y de salida 3 KN. (Ver imagen 14 y 15 en página 31).
2.3.3. RED DE DRENAJ E
Actualmente en Bahía de Kino nos encontramos con una situación un poco inusual ya que no hay un sistema de drenaje en sí, el sistema que se utiliza es un tubo que se conecta directamente a los edificios y termina en un terreno al oriente de la población, y básicamente los desechos van a dar al aire libre y con el calor se volatiza todo. Esta red de drenaje se ubica por la calle principal Mar de Cortés. Tomando esta referencia de este tipo de infraestructura nos permitirá delimitar la o las conexiones y nos guiará para el proyecto sanitario. (Ver imagen 14 en página 31).
2.3.4. ELECTRICIDAD
La infraestructura eléc trica del poblado es la siguiente: Alta tensión: Existe una línea de alta tensión de 115 Kv. que alimenta la subestación de Bahía de Kino (SBK), a esta línea se le hicieron inversiones desde el año 1992 hasta concluir en el año 2000; consistentes en la sustitución de la estructura tipo Anahuatl (obsoleta) a estructuras normalizadas mejorando su confiabilidad a nte fenómenos meteorológicos.
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Subestación: En la subestación reductora de 115 Kv a 13.8 Kv. se han realizado mejoras en la sustitución de interruptores y equipos de telecontrol, además se tiene programado una sustitución del transformador de potencia por uno de mayor capa cida d para finales del año2004. Red de Distribución: En la Red de media tensión se tienen programas de inspección y mantenimiento constante, actualmente se tiene en marcha un proyecto de mejoramiento de la red de baja tensión en el área del poblado de Kino Viejo. Expansión de la Red Eléctrica: Actualmente la CFE, no tiene contemplado inversiones en el área de Bahía de Kino, las obras de expansión son con cargo al solicitante de nuevos servicios. El suministro de energía eléc trica a la zona de estudio se recibe de la Costa de Hermosillo, mediante línea de transmisión de 115.0/13.8 Kv., Con una subestación de 6000 Kv. Casi la totalidad de la población de Kino Nuevo cuenta con el servicio de energía eléctrica domiciliaria, en el caso de Kino Viejo encontramos un área sin energía eléctrica localizada al oriente de la calzada Copacabana, además los asentamientos humanos irregulares de la localida d no c uentan con este servicio. La zona que se dispone para el proyecto tiene una capacidad instalada suficiente para el desarrollo turístico de la región. (Ver imagen 14 y 16 en página 31).
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2.3.5. AC CESIBILIDAD
En el área turística, la vía principal vía de acceso la constituye la costera Av. Mar de Cortés, que se encuentra totalmente pavimentada y corre bordeando la bahía, desde el entronque con la carretera No. 100 hasta el Cerro Prieto, en una longitud aproximada de 8 kilómetros, permitiendo el acceso a diversos puntos de la playa. (Ver imagen 17, 18, 19 y 20 en página 33). Las otras vialidades del área, secundarias y locales son los que forman el desarrollo urba no de Kino Nuevo, ubicada en la zona inmediata al Cerro de la Cruz, lo que topográficamente ha favorec ido su crec imiento por quedar fuera de las áreas de inundación y aquí mismo es donde se enc uentra el terreno propuesto pa ra el desarrollo del proyec to. Vialidades Primarias: Noroeste - sureste: la calle Francisco Eusebio Kino; Este - oeste: la carretera estatal No 16; Noroeste - sureste : las calles Tampico y Puerto Vallarta además de la Avenida Mar de Cortés que sigue la configuración del litoral y el Blvd. Marina trazado pa ralelamente a la costera; Noreste - suroeste: las calles Mazatlán G uaymas y Acapulco; Noroeste - sureste: las calles Santa Rosalía y Progreso, principalmente, tal como se muestra en el plano de vialidad y transporte.
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2.5. ANÁLISIS DEL HABITADOR
Un punto de gran importancia dentro de la investigación es el conoc imiento de la persona que hará uso de este proyecto. Analizando al usuario encontramos diferentes tipos que van desde los que laboran en el lugar, los habitantes de la zona y los propios visitantes al sitio. El turista es el usuario potencial del proyecto. Ellos son los que realizaran viajes con fines de descanso. Diferenciando a los turistas nos encontramos con dos grupos, los turistas nacionales y los internacionales de clase media y media alta. Durante la temporada de invierno c omprendida del primero de octubre hasta Semana Santa, el turismo es 90% extranjero, proveniente de Estados Unidos de Norteamérica y Canadá y el 10% turismo nacional. En la temporada de verano, iniciada a partir de Semana Santa hasta el 30 de septiembre el turismo es 90% nacional, proveniente, principalmente de Hermosillo, Chihuahua y Nogales y el 10% restante es extranjero. Dentro del turismo extranjero se encuentran principalmente las personas mayores de 55 años.
2.5.1. RESULTADO DE LA ENC UESTA
Por medio de las encuestas que se presentan a continuación se prestarán las opiniones y funda mentos que una porción de la poblac ión de Bahía de Kino y turistas proporcionaron a través de un cuestionario, con la finalidad de conocer la opinión de las personas que darán uso a este proyecto y así mismo recopilar datos para un análisis del desarrollo del tema. (Ver anexo 03 pagina 70)
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¿Qué piensa de los hoteles existentes en Bahía de Kino? 16%
Me gustan
36%
No me gustan
48%
No los Conozco
A esta pregunta la respuesta que predominó con un 48% fue que a la mayoría de las personas no les gustan los hoteles existentes. Esta pregunta fue hecha primordialmente a turistas ya que ellos son los usuarios de los hoteles, el 36% contesto me gustan y el 16% no los conoc e.
¿Q ué es lo que c ree que les hac e falta a los hoteles existentes?
30%
25%
Modernidad Má s baratos Recreaciones
45%
Tanto los habitantes de Bahía de Kino, c omo turistas coincidieron en que hace falta hoteles con un precio más accesible puesto que el 45% voto por hoteles más baratos, el 30% por recreaciones y el 25% por hoteles más modernos.
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¿Cree que los hoteles existentes son accesibles en cuanto a c osto?
15%
36%
Sí
No
Más o menos
49%
Dado la respuesta de la pregunta anterior que las personas buscan un hotel que fuera más económico se concluye que los hoteles existentes no son accesibles. El más o menos tubo un 15%, el sí un 36% y el no un 49%.
¿Consideraría nec esario un hotel de cua tro estrellas en Bahía de kino?
19% Sí No
81%
En su mayoría los turistas buscan un hotel con mejores condiciones a los actuales por lo que la mayoría siendo un 81% dijo sí y el 19% no.
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¿Le gustaría que a demás de hotel contara con actividades recreativas
28%
Sí No
72%
Las actividades recreativas son parte fundamental del proyecto ya que garantizará la satisfacción del usuario por esto el 72% dijo sí y el 28% dijo no.
¿C uando visita bahía de kino se hospeda en hotel o en departamento?
33% Hotel
Departamento
67%
De la última pregunta podemos dar por conclusión que la realización de este proyecto es fundamental para el turismo y los habitantes de Bahía de Kino, pues el 67% busca hotel y el 33% el departamento.
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2.5.2. ANÁLISIS ECONÓ MICO DE LOS HABITANTES
La población económicamente activa en Bahía de Kino en el año 2010 cambió a 1,747 habitantes. Actualmente, la actividad que tiene un mayor peso dentro de la actividad económica del municipio es el sector servicios, ya que es el que emplea a más de 50% de la fuerza de trabajo disponible en la loc alidad. Es importante señalar, que la actividad pesquera continúa siendo una actividad relevante, dentro de la localidad, en específico en Kino Viejo, donde se manifiesta como una de las principales fuentes de empleo. El 76% de la población ocupada en Bahía de Kino percibe ingresos mensuales que van de 1 hasta 5 salarios mínimo, obteniendo ingresos de $1,200 a $6,000; solamente el 6% reciben ingresos por encima de los 5 salarios mínimos. Lo anterior muestra que las personas que habitan esta comunidad cuentan con un nivel de ingresos aceptable si se comparase con el promedio del Estado de Sonora. Daremos por concluido que la realización de un hotel de cuatro estrellas no sólo reforzará la economía de esta comunidad atrayendo gente de otros pa íses junto que dará una nueva fuente de empleo para un buen número de habitantes de esta región.
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2.6 ANÁLISIS TIPOLÓGICO
El análisis tipológico es con el cual, pa rtimos para la realización de un estudio comparativo de edificios similares. Para esto se propone el estudio y análisis de un hotel y una comparación ilustrativa de un edificio internacional como es el Hotel Alila Cha Am en Tailandia, un edificio nacional como el hotel Mosquito Beach en Playa del Carmen y los hoteles que actualmente existen en Bahía de Kino. Análisis compa rativo. Hotel 7800 Cesme Arquitecto: Emre Arquitectos Arolat Ubicación: Cesme, Izmir, Turquía Año proyecto: 2008 Área del proyecto: 15.734 m²
Hotel de lujo ubica do en C esme, en un rec into privado situado en la playa de Boyalik, con vistas al mar Egeo y a la isla de C hios. El hotel cuenta con cinco salas interiores y dos al aire libre, un restaurante y un bar. Cuenta con instalaciones para deportes acuáticos. Las habitaciones están ubicadas junto a la playa y cuentan con jardín privado y terraza. El cuerpo principal del edificio se desarrollo frente a la playa para obtener una vista del medio ambiente natural. El hotel cuenta con seis pisos con una calle interna que organiza la circulación vertical con la horizontal. El proyecto es una especie de estructura escondida detrás de un paisaje.
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Cuenta con dos diferentes sistemas de soleamiento para tapar la fachada norte y sur convirtiéndose en elementos significativos del edificio. Este edificio tuvo como principal propósito el diseño de terrazas y jardines pa ra obtener una vista hac ia el mar creando un espacio transpa rente. El hotel cuenta con una arquitectura modera, de estilo mediterráneo en cada una de sus 22 habitaciones en tres diferentes categorías: habitación suite, habitación ejecutiva y habitación de lujo. A continuación se muestran ejemplos ilustrativos de las plantas, cortes y fachadas del hotel mencionado.
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2.7. ANÁLISIS NORMATIVO
Dentro del análisis normativo se consultaran las leyes y reglamentos de construcción aplicables a nuestro proyecto.
2.7.1. REGLAMENTO
DE CONSTRUC CIÓN
PARA
EL MUNICIPIO
DE
HERMOSILLO:
Dentro del reglamento de construcción nos encontramos que los siguientes artículos se deberán considerar para la propuesta (Ver anexo 04 página 72):
Artículo 61 bis, grupo a. Articulo 88, salidas de emergencia. Artículo 89, señalamiento. Artículo 90, puertas. Articulo 100, sistemas de alarma. Artículo 108, tiros o tolvas. Artículo 120, elevadores y dispositivos para transportac ión vertical. Articulo 122, preparación para red telefónica. Artículo 185, generalidades.
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