ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA voditelj kolegija:
prof. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.
Sadržaj: Utrošak, trošak (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvedenih radova - situacije
Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tuđa sredstva: - kredit (vraća se s kamatama) - ulog (vraća se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.
KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
PERIOD POVRATA ULOGA
IZGRADNJA
VRIJEME
Količinski izraz trošenja radnih sati i materijala zove se UTROŠAK; utrošak radnih sati radnika i stroja, utrošak materijala Novčani izraz utroška zove se TROŠAK; troškovi rada radnika, troškovi sredstava za rad, troškovi materijala Može se reći da su TROŠKOVI u novcu izražena količina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene koštanja učinka.
Troškovi su ključno pitanje ekonomije; putem njih se na tržištu ocjenjuje uspješnost poslovanja poduzeća. Svi oni subjekti čiji su individualni troškovi poslovanja niži ili isti s troškovima koje prihvaća tržište, osiguravaju sebi siguran opstanak i progres. Poduzeće je uspješno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) veći od troškova.
Prikaz mogućeg utjecaja na troškove projekta u odnosu na projektnu fazu. MOGUĆNOST UTJECAJA NA TROŠKOVE
KONCIPIRANJE DEFINIRANJE PLANIRANJE
IZVOĐENJE
VRIJEME
Tok novca investitor - izvoditelj 0,00 12 1,00 1,99 10 2,00 2,99 8 3,00 3,99 6 4,00 4,99 4 5,00 5,99 2 6,00 0 6,99 7,000 ‐2 7,99 8,00 8,99 9,00 9,99 10,00
0 0 0 1 1 0,3 0,3 0,05 1 0,95 0,45 0,44 0,175 1 0,825 0,65 0,65 0,3 1,2 0,9 1 0,9 0,5 1,2 0,7 1,3 1,3 0,7 1,7 1 2,3 1,71 1,05 1,7 0,65 2,8 2,12 1,33 1,7 0,37 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,5 4,8 3,8 2,3 2,6 0,3 Avan s 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,9 7,17 5,5 3,6 4,5 0,9 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,7 8,611 7,12 5,3 3 46 50,7 9 8,2 7,2 6 -1,2 9,28 8,3 7,3 7,3 0 Prihod izvoditelja 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,9 izvoditelja 9,6 Isplate troškova 8,9 8,3 8,9 0,6 9,65 Radni kapital 9,2 8,8 Izvoditelja 8,9 0,1 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96
6
7
8
9
10
Troškovi izvoditelja Uplate investitiora
11
12
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraživanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5. Izrada jedinične analize cijene 6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova
procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu teorija troškovno značajnih aktivnosti raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi, idejne skice, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. razine rasčlanjivanja troškova.
Pouzdanost procjene troškova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna količini raspoloživih informacija
Proračun troškova
Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu. Podloge za proračun troškova su: -
projektne podloge, npr. izrađeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su važni za proračun i prosudbu troškova.
U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine rasčlanjivanja troškova.
Predračun troškova
Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predračun troškova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, - objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik - pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine rasčlanjivanja troškova.
Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okončani obračun su: -
provjereni obračunski dokazi, npr. okončani računi, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obračunskih nacrti, objašnjenja
U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. razine.
Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH
Struktura ukupne cijene objekta Zemljani radovi
26%
Konstrukcija I faza
16%
Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije
14%
43%
1%
Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4
Konstrukcija I faza: Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi Armirački radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Građevinski radovi za instalacije
Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge
35%
pripremni radovi zemljani radovi
15%
2%
zaštita pokosa betonski radovi kolnička konstrukcija
7% 7% 1%
odvodnja i vodozaštita prometna signalizacija i oprema
33%
Grafički prikaz strukture troškova za za dionicu auto-ceste
Iskop i osiguranje iskopa predusjeka Iskop i osiguranje iskopa tunela
24%
Sekundarna betonska obloga tunela
3%
61%
Hidroizolacija, drenaža i odvodnja tunela Kolnička konstrukcija
2% 5% 5%
Zanatski (završni radovi)
Grafički prikaz strukture troškova za izgradnju tunela
Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA
ZEMLJANI RADOVI
KONSTRUKCIJA I FAZA
- predradnje
kn/M2
KUNA
NETTO
UČEŠĆE U GRUPI
UKUPNO
397,30
0,09
0,26%
0,00%
- iskopi (dubinski)
50.984,22
12,02
32,85%
0,29%
- nasipavanje i razastiranje
65.090,02
15,34
41,93%
0,37%
- transporti
38.752,11
9,13
24,97%
0,22%
UKUPNO
155.223,65
36,58
100,00%
0,88%
- betonski radovi
142.774,80
33,65
1,63%
0,81%
- armiranobetonski radovi
1.364.473,55
321,58
15,62%
7,77%
- mont. konstr. i elementi
2.275.869,12
536,38
26,06%
12,95%
- armirački radovi
1.660.985,47
391,46
19,02%
9,45%
- tesarski radovi
1.242.202,44
292,77
14,22%
7,07%
- zidarski radovi
1.858.099,39
437,92
21,27%
10,58%
-građ. radovi za instalacije
189.377,46
44,63
2,17%
1,08%
8.733.782,23
2.058,40
100,00%
49,71%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
55.126,97
12,99
1,85%
0,31%
- limarski radovi
478.171,11
112,70
16,05%
2,72%
- stolarski radovi
1.376.850,73
324,50
46,20%
7,84%
- bravarski radovi
1.005.037,46
236,87
33,73%
5,72%
- staklarski radovi
64.819,17
15,28
2,18%
0,37%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
2.980.005,44
702,33
100,00%
16,96%
UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA
UKUPNO
- izolaterski radovi - krovopokrivački radovi
- podne podloge UKUPNO
ZAVRŠNI RADOVI
- teracerski radovi
39.250,93
9,25
2,09%
0,22%
- keramičarski radovi
380.029,71
89,57
20,23%
2,16%
- podovi
537.200,87
126,61
28,60%
3,06%
- ličil. i soboslikarski radovi
921.781,20
217,25
49,08%
5,25%
- tapetarski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- oblaganja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- završnomontažerski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ugradnja opreme
0,00
0,00
0,00%
0,00%
1.878.262,71
442,67
100,00%
10,69%
- jaka struja
521.790,90
122,98
54,00%
2,97%
- razvodni uređaji
231.907,07
54,66
24,00%
1,32%
38.651,18
9,11
4,00%
0,22%
- slaba struja,telefon
173.930,30
40,99
18,00%
0,99%
UKUPNO
966.279,44
227,73
100,00%
5,50%
VODOVOD I
- instalacije hladne vode
556.259,14
131,10
39,00%
3,17%
KANALIZACIJA
- instalacije tople vode
2.077,98
0,49
0,15%
0,01%
- instalacije kanalizacije
444.633,80
104,79
31,18%
2,53%
- sanitarni uređaji i armature
423.197,42
99,74
29,67%
2,41%
- požarna zaštita u objektima
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- uređaji za povišenje tlaka
0,00
0,00
0,00%
0,00%
1.426.168,34
336,12
100,00%
8,12%
UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE
- rasvjetna tijela
UKUPNO
CENTRALNO GRIJANJE
- instalacija centralnog grijanja
I KLIMA
1.000.508,05
235,80
70,00%
5,69%
- automatska regulacija
285.859,44
67,37
20,00%
1,63%
- oprema klima uređaja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
142.929,72
33,69
10,00%
0,81%
1.429.297,21
336,86
100,00%
8,14%
- instalacija plina
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- dizala
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- skloništa osn. zaštite
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ostalo
0,00
0,00
0,00%
0,00%
UKUPNO
0,00
0,00
0,00%
0,00%
17.569.019,03
4.140,71
100,00%
100,00%
- instalacija klime i ventilacije UKUPNO OSTALO
SVEUKUPNO
POVRŠINA:
brutto razvedena (m2)
5700
netto korisna (m2)
4243
Kalkulacija Postupak izračunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA. Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva: 1. računski postupak (metoda), 2. obračunavanje troškova i 3. izračunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Kalkulacija Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena proizvodnje se određuje kalkulacijom.
Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine stavke troškovnika Pomoćne analize izrađuju se za procese koji se ponavljaju u više stavki troškovnika. Ista pomoćna analiza može se koristiti u različitim glavnim analizama
Kalkulacija (Prodajna cijena)
Glavna analiza
Analiza cijena (Cijena koštanja)
dobit
Glavna analiza
Glavna analiza
Pomoćna analiza
Kalkulacija Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika rezultat je proračuna koji se temelji na poznavanju svih troškova poslovanja. Troškovi predstavljaju reprodukcije.
vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu
Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od :
troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije
Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( direktni i indirektni troškovi ) prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)
Direktni i indirektni troškovi
Direktni troškovi se računaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz troškovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d. Za kalkulaciju direktnih troškova koristimo normative rada i materijala Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak radne snage: Trošak radne snage se ispituje s razine: kvalifikacijske strukture - VSS, VŠS, KV potrošenog radnog vremena funkcija rada I uključuje: neto plaće doprinose i poreze dodatke za teren, smještaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak materijala izrade uključuje: • nabavnu cijena • cijenu fco gradilište • trošak uskladištenja U kalkulaciji treba uzeti u obzir: • rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn. zbijenost, ( plaća se isključivo ugrađeni materijal )
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak stroja čine: • amortizacija • troškovi tekućeg održavanja i redovite njege • troškovi investicijskog održavanja (veći popravci...) • trošak pogona – gorivo ili energija, mazivo • osiguranje, registracija, porezi • cijena strojara Posebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) računa prijevoz strojeva na i sa gradilišta, odnosno montaža i demontaža postrojenja (skela, kran isl.)
Direktni i indirektni troškovi
Amortizacija
Trošenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku određenog vremenskog razdoblja fizički ili ekonomski potrošen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.
Podloge za proračun direktnih troškova
•
• • • •
Tehnologija građenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije radnika Građevinski normativi Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama), Satnice strojeva (po vrstama) Cjenik materijala
Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena (nedostaje u PDF)
NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguće sve kombinacije) GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)
Direktni i indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su :
troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu (ako nisu posebna stavka u troškovniku) troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduzeća materijalni troškovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji) zaštita na radu smještaj i prehrana radnika troškovi financiranja amortizacija i održavanje neproizvodnih strojeva pokrivanje rizika ostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijala
Osobine i utjecaj režijskih troškova Opća podjela po 'mjestu' nastanka 1. Gradilište (troškovi organizacije i uređenja gradilišta) 2. Poduzeće (troškovi organizacije i funkcioniranja poduzeća) 3. Opće-društveni
Metode kalkulacije u građevinarstvu
Kalkulacije
Djelidbene
Dodatne
Metoda obračunskog faktora
Metoda prodajne satnice
Djelidbena kalkulacija Djelidbena kalkulacija znači raspodjelu ukupnih troškova na ukupnu količinu proizvoda, da se dobiju troškovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji. t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q t = prosječni, jedinični trošak (cijena koštanja) Tr = trošak rada Ts = trošak sredstava za rad Tm = trošak materijala Tu = trošak usluga To = ostali troškovi (financijski troškovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.) Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija Kod građenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim slučajevima krajnji proizvodi (objekti) su različiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija – nosi takav naziv zato što se indirektni troškovi na neki način dodaju direktnim troškovima proizvodnje (građenja). Suština je dodatne kalkulacije da se pojedinačni (direktni) troškovi izračunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opći (indirektni) troškovi po određenom ključu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija Dodatna kalkulacija troškova građenja podrazumijeva proračun dviju vrsta cijena i troškova građenja – I. II.
Metoda prodajne satnice Metoda obračunskog faktora
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice Za opći slučaj: A+B CK = ------------------------- = kuna/ jedinica količina proizvoda CK .....cijena koštanja A.........direktni proizvodni troškovi B.........indirektni troškovi
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
METODA PRODAJNE SATNICE (kod manjih poduzeća i obrtnika) IN tr + Pl dir PS=----------------------- = kuna/sat N PS - prodajna satnica IN tr - zbroj svih posrednih troškova proizv. Pl dir - plaće djelatnika iz neposr.proizv. N - broj radnih sati izravnih djelatnika u vremenskom razdoblju na određenoj građevini ili proizvodu
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice U model se može uvrstiti struktura posrednih troškova Jedinična cijena radova je C1 = A + n x PS C1 A n PS
- cijena koštanja po jedinici proizvoda - direktni troškovi materijala, energije, usluga za jedinicu određenog proizvoda po m’, m2... - broj sati neposrednog rada za izadu jedinice proizvoda po normativima ili na drugi način - prodajna satnica utvrđena na ranije opisani način
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
Prilikom izrade ponuda za natječaje ili pojedine investitore najprije se proračuna cijena koštanja bez dobiti. Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana dobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora
METODA OBRAČUNSKOG FAKTORA (u većim građevinskim poduzećima)
Kod proračuna cijene pomoću faktora najprije se proračunavaju tzv. “troškovi faktora” Tf Tf = troškovi sredstava rada, troškovi postojanja kapaciteta (režijski troškovi), plaće posrednih djelatnika, posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora Obračunski faktor ili faktor cijene koštanja fck Troškovi fakt. + Iznos plaća iz nep. rada fck= ----------------------------------------------------Iznos plaća iz nep. rada Troškovi fakt. fck = ----------------------------------- + 1 Iznos plaća iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora Cijena građevinskih radova za jedinicu proizvoda izražena u m3, m2, komadu....
Ck = A + B x fck Ck - cijena koštanja A - direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B - troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) B=n x brutto satnica fck - faktor poslovanja ili obračunski faktor
Kalkulacija jedinične prodajne cijene -. kalkulacija jedinične prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere (n.j./j.m.) pojedine troškovničke stavke određene vrste građevinskih radova gdje je pct = ckt + dt (n.j./j.m.) ckt = dtt +itt (n.j./j.m.) dtt = tmt + trt +tst (n.j./j.m.) - pct jedinična prodajna cijena po jedinici mjere troškovničke stavke - n.j. novčana jedinica - ckt jedinična cijena koštanja po jedinici mjere troškovničke stavke - dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere troškovničke stavke - dtt direktni troškovi po jedinici mjere troškovničke stavke - itt dio indirektnih troškova koji se raspodjeljuje na direktne troškove - tmt (jedinični) direktni troškovi materijala troškovničke stavke - trt (jedinični direktni) troškovi radne snage troškovničke stavke - tst (direktni) troškovi strojnog rada troškovničke stavke j.m. jedinica mjere, t troškovnička stavka
Glavna analiza - Odnosi se na određni rad (proces, poziciju) na gradilištu ili
pogonu, - Obavezan je poziv na izvor (norma, pomoćna analiza ili standard…) 1. Korak - upisuju se potrebne količine materijala, rada čovjeka ili stroja, za jedinicu proizvoda (elementi troškova) i množe sa jediničnim cijenama 2. Korak - zbrajaju se istovrsni troškovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad i strojeve 3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnožene sa sa obr. Faktorom predstavljaju cijenu koštanja proizvoda : - Obračunski faktori variraju u odnosu na vrstu građevine i najčešće se nalaze u rasponu od 2 - 5
Pomoćna analiza - Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u više pozicija za koje radimo glavne analize cijena - Izrađuje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena - Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena - Ne množe se sa faktorom !!
Obrazac za analize cijena po metodi obračunskog faktora
__________________ Naziv poduzeća
_______________ Naziv gradilišta
Analiza jedinične cijene Vrsta radova:
Broj stavke u troškovniku:
Opis stavke:
A.
Materijal, sredstva i usluge
Br.
Normativ
Vrsta materijala
Normirana količina
Cijena
Ukupno
Ukupno A B. Troškovi rada
Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
Normirana utrošak
Satnica
Ukupno B
Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum:
Obračunao:
Ukupno
Troškovnik Uz opis i količine radova u troškovnik se unose jedinične cijene radova po stavkama Umnožak jediničnih cijena i količina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci
Naknadni i nepredviđeni radovi
Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Oblik i sadržaj situacije je standardiziran. Radovi se obračunavaju mjesečno. Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova: radova privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor
Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova. Cjenik komore http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3
