ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA voditeljj kolegij voditel kolegija: a:
doc. dr.sc. Nives Ostoji ć ć Škomrlj, dipl. ing. građ .
Sadržaj: Utrošak, trošak (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvede izvedenih nih radov radovaa - sit situaci uacije je
Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tuđa sredstva: - kr kred editit (v (vra raća se s kamatama) - ulo logg (v (vrraća se s profitom) Investicijski projekt: projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja. KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
PERIOD POVRATA ULOGA
IZGRADNJA
VRIJEME
Količinski izraz trošenja radnih sati i materijala zove se UTROŠAK; utrošak radnih sati radnika i stroja, utrošak materijala Novčani izraz utroška zove se TROŠAK; troškovi rada radnika, troškovi sredstava za rad, troškovi materijala Može se reći da su TROŠKOVI u novcu izražena količina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene koštanja učinka.
Upoznajmo se sa nekim pojmovima ….. Isplata Izdatak Utrošak
- predaja gotovog novca (ne mora biti vezana uz trošak) - može biti u novcu ali i u materijalnim oblicima - širi pojam – uključuje resurse
Rashod
- ukazuje na bespovratno izdavanje, na “trošenje” novca i stvari. To je širi i općenitiji pojam od pojma troškova koji je uži i redovito označava samo onaj dio rashoda koji može biti ukalkuliran u cijenu koštanja proizvoda i usluga . - vrijednosno izražena količina naplaćenog novčanog kapitala - višak prihoda nad rashodima - višak rashoda nad prihodima
Prihod Dobit Gubitak
Troškovi su ključ no pitanje ekonomije; putem njih se na tržištu ocjenjuje uspješnost poslovanja poduze ć a. Svi oni subjekti č iji su individualni troškovi poslovanja niži ili isti s troškovima koje prihvać a tržište, osiguravaju sebi siguran opstanak i progres.
Poduzeće je uspješno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) veći od troškova.
Prikaz mogućeg utjecaja na troškove projekta u odnosu na projektnu fazu. N M A O T G R U O Ć Š N KONCIPIRANJE K O O S V T E U T J E C A J A
DEFINIRANJE
PLANIRANJE
IZVOĐENJE
VRIJEME
Tok novca investitor - izvoditelj 0,00 1,00 1,99 10 2,00 2,99 8 3,00 3,99 6 4,00 4,99 4 5,00 5,99 2 6,00 0 6,99 7,000 ‐2 7,99 8,00 8,99 9,00 9,99 10,00 12
0 0 0 1 1 0,3 0,3 0,05 1 0,95 0,45 0,44 0,175 1 0,825 0,65 0,65 0,3 1,2 0,9 1 0,9 0,5 1,2 0,7 1,3 1,3 0,7 1,7 1 2,3 1,71 1,05 1,7 0,65 2,8 2,12 1,33 1,7 0,37 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,5 4,8 2,3 2,6 0,3 Av an s 3,8 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,9 7,17 5,5 3,6 4,5 0,9 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,7 8,611 7,12 5,3 6 3 4 50,7 9 8,2 7,2 6 -1,2 9,28 8,3 7,3 7,3 0 Prihod izvoditelja 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,9 Isplate troškova izvoditelja 9,6 8,9 8,3 8,9 0,6 9,65 Radni 9,2 kapital 8,8 Izvoditelja 8,9 0,1 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96
6
7
8
9
10
Troškovi izvoditelja Uplate investitiora
11
12
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natje čajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraživanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5. Izrada jedinične analize cijene 6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova
procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu teorija troškovno značajnih aktivnosti raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijede će pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi, idejne skice, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. razine ras članjivanja troškova.
Pouzdanost procjene troškova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna količini raspoloživih informacija
Proračun troškova
Proračun troškova služi kao osnova za odlu čivanje o glavnom projektu. Podloge za proračun troškova su: -
projektne podloge, npr. izra đeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veli čini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su va žni za proračun i prosudbu troškova.
U proračunu troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine ras članjivanja troškova.
Predračun troškova
Predračun troškova služi kao osnova za odlu čivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predra čun troškova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, - objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik - pregled ponuda, ugovora i ve ć nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine ras članjivanja troškova.
Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okon čani obračun su: -
provjereni obračunski dokazi, npr. okon čani računi, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obra čunskih nacrti, objašnjenja
U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine ras članjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove ras članiti najmanje do 3. razine.
Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH Struktura ukupne cijene objekta Zemljani radovi
26%
Konstrukcija I faza
16%
Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije
14% 1% 43%
Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4
Konstrukcija I faza: Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi Armirački radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Građevinski radovi za instalacije
Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge
35%
pripremni radovi zemljani radovi
15%
2%
zaštita pokosa betonski radovi kolni čka konstrukcija
7% 7% 1%
odvodnja i vodozaštita prometna signalizacija i oprema
33%
Grafički prikaz strukture troškova za za dionicu auto-ceste
Iskop i osiguranje iskopa predusjeka Iskop i osiguranje iskopa tunela
24%
Sekundarna betonska obloga tunela
3%
61%
Hidroizolacija, drenaža i odvodnja tunela Kolnič ka konstrukcija
2% 5% 5%
Zanatski (završni radovi)
Grafički prikaz strukture troškova za izgradnju tunela
Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA
ZEMLJANI RADOVI
KONSTRUKCIJA I FAZA
kn/M2
UČEŠĆE
KUNA
NETTO
U GRUPI
UKUPNO
397,30
0,09
0,26%
0,00%
- iskopi (dubinski)
50.984,22
12,02
32,85%
0,29%
- nasipavanje i razastiranje
65.090,02
15,34
41,93%
0,37%
- transporti
38.752,11
9,13
24,97%
0,22%
UKUPNO
155.223,65
36,58
100,00%
0,88%
- betonski radovi
142.774,80
33,65
1,63%
0,81%
- armiranobetonski radovi
1.364.473,55
321,58
15,62%
7,77%
- mont. konstr. i elementi
2.275.869,12
536,38
26,06%
12,95%
- armirački radovi
1.660.985,47
391,46
19,02%
9,45%
- tesarski radovi
1.242.202,44
292,77
14,22%
7,07%
- zidarski radovi
1.858.099,39
437,92
21,27%
10,58%
-građ. radovi za instalacije
189.377,46
44,63
2,17%
1,08%
8.733.782,23
2.058,40
100,00%
49,71%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
55.126,97
12,99
1,85%
0,31%
- limarski radovi
478.171,11
112,70
16,05%
2,72%
- stolarski radovi
1.376.850,73
324,50
46,20%
7,84%
- bravarski radovi
1.005.037,46
236,87
33,73%
5,72%
- staklarski radovi
64.819,17
15,28
2,18%
0,37%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- predradnje
UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA
UKUPNO
- izolaterski radovi - krovopokrivački radovi
- podne podloge
ZAVRŠNI RADOVI
39.250,93
9,25
2,09%
0,22%
- keramičarski radovi
380.029,71
89,57
20,23%
2,16%
- podovi
537.200,87
126,61
28,60%
3,06%
- ličil. i soboslikarski radovi
921.781,20
217,25
49,08%
5,25%
- tapetarski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- oblaganja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- završnomontažerski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ugradnja opreme
0,00
0,00
0,00%
0,00%
1.878.262,71
442,67
100,00%
10,69%
- jaka struja
521.790,90
122,98
54,00%
2,97%
- razvodni uređaji
231.907,07
54,66
24,00%
1,32%
38.651,18
9,11
4,00%
0,22%
- slaba struja,telefon
173.930,30
40,99
18,00%
0,99%
UKUPNO
966.279,44
227,73
100,00%
5,50%
VODOVOD I
- instalacije hladne vode
556.259,14
131,10
39,00%
3,17%
KANALIZACIJA
- instalacije tople vode
2.077,98
0,49
0,15%
0,01%
- instalacije kanalizacije
444.633,80
104,79
31,18%
2,53%
- sanitarni uređaji i armature
423.197,42
99,74
29,67%
2,41%
- požarna zaštita u objektima
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- uređaji za povišenje
0 00
0 00
0 00%
0 00%
- teracerski radovi
UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE
- rasvjetna tijela
CENTRALNO GRIJANJE
- instalacija centralnog grijanja
I KLIMA
1.000.508,05
235,80
70,00%
5,69%
- automatska regulacija
285.859,44
67,37
20,00%
1,63%
- oprema klima uređaja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
142.929,72
33,69
10,00%
0,81%
1.429.297,21
336,86
100,00%
8,14%
- instalacija plina
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- dizala
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- skloništa osn. zaštite
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ostalo
0,00
0,00
0,00%
0,00%
UKUPNO
0,00
0,00
0,00%
0,00%
17.569.019,03
4.140,71
100,00%
100,00%
- instalacija klime i ventilacije
UKUPNO OSTALO
SVEUKUPNO
POVRŠINA:
brutto razvedena (m2)
5700
netto korisna (m2)
4243
Kalkulacija Postupak izračunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA. Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva: 1. računski postupak (metoda), 2. obračunavanje troškova i 3. izračunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Kalkulacija Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena proizvodnje se određuje kalkulacijom.
Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvr đivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine stavke troškovnika Pomoćne analize izrađuju se za procese koji se ponavljaju u više stavki troškovnika. Ista pomoćna analiza može se koristiti u različitim glavnim analizama
Kalkulacija (Prodajna cijena)
Glavna analiza
Analiza cijena (Cijena koštanja)
dobit
Glavna analiza
Glavna analiza
Pomoćna analiza
Kalkulacija Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika rezultat je prora čuna koji se temelji na poznavanju svih troškova poslovanja. Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od :
troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije
Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( direktni i indirektni troškovi )
prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)
Direktni i indirektni troškovi Direktni troškovi se računaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz troškovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d. Za kalkulaciju direktnih troškova koristimo normative rada i materijala Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak radne snage:
Trošak radne snage se ispituje s razine: kvalifikacijske strukture - VSS, VŠS, KV potrošenog radnog vremena funkcija rada I uključuje: neto plaće doprinose i poreze dodatke za teren, smještaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak materijala izrade uključuje: • nabavnu cijena • cijenu fco gradilište • trošak uskladištenja U kalkulaciji treba uzeti u obzir: • rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn. zbijenost, ( plaća se isključivo ugrađeni materijal )
Direktni i indirektni troškovi Direktni trošak stroja čine: amortizacija • • troškovi tekućeg održavanja i redovite njege • troškovi investicijskog održavanja (ve ći popravci...) • trošak pogona – gorivo ili energija, mazivo • osiguranje, registracija, porezi • cijena strojara Posebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) ra čuna prijevoz strojeva na i sa gradilišta, odnosno montaža i demontaža postrojenja (skela, kran isl.)
Direktni i indirektni troškovi Amortizacija
Trošenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku odre đenog vremenskog razdoblja fizički ili ekonomski potrošen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.
Podloge za proračun direktnih troškova •
• • • •
Tehnologija građenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije radnika Građevinski normativi Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama), Satnice strojeva (po vrstama) Cjenik materijala
Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena (nedostaje u PDF)
NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRA ĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguć e sve kombinacije) GRA ĐEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)
Direktni i indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su : troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu (ako nisu posebna stavka u troškovniku) troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehni čari, poslovođe, pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduze ća materijalni troškovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji) zaštita na radu smještaj i prehrana radnika troškovi financiranja amortizacija i održavanje neproizvodnih strojeva pokrivanje rizika ostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijala
Osobine i utjecaj režijskih troškova Opća podjela po 'mjestu' nastanka 1. Gradilište (troškovi organizacije i ure đenja gradilišta) 2. Poduzeće (troškovi organizacije i funkcioniranja poduzeća) 3. Opće-društveni
Podloge za račun indirektnih troškova •
• •
•
Plan uređenja gradilišta: za kalkulaciju troškova strojeva i opreme izvan proizvodnje Vremenski plan izvođenja radova Organizacijska struktura: broj i troškovi uposlenika izvan proizvodnje (plaće i materijalni troškovi) Plan organizacije pripreme i evakuacije gradilišta
Podjela po ovisnosti o vremenu: Vremenski nezavisni: - pripremni radovi - završni radovi i evakuacija - zakonske obaveze (porezi) i doprinosi - troškovi zaštite na radu - ostali troškovi - dobit!
2. Vremenski zavisni: - brutto plaće inž.-teh i rukov. kadra, službenika i pom. osoblja - materijalni troškovi režije - služb.put,; držav. praznici; god. odmori; - bolovanje do 30 dana - terenske dnevnice - stipendije - troškovi osnovnih sredstava - ostali troškovi
Mogućnost podjele troškova na direktne i indirektne podrazumijeva poznavanje mjesta nastanka i nosioca troškova M jesta nastanka troškova su pojedini dijelovi poduzeća u kojima troškovi nastaju Nosioci troška su pojedini učinci tj. proizvodi i usluge bez obzira na mjesta gdje su troškovi nastali
Fiksni troškovi Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća, odnosno promjenu opsega proizvodnje. Čine ih:
izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) troškovi investicijskog održavanja najamnine i zakupnine premije osiguranja članarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije učenicima i studentima i dr.
Varijabilni troškovi Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih troškova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti. Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi. Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje
Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na - ukupne troškove - prosječne troškove - jedinične (pojedinačne) troškove.
Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova. Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana, zgrade, hotelskih soba itd.).
Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova. Mjesta troškova su pojedini dijelovi radne organizacije u kojima nastaju troškovi. Podjela mjesta troškova može biti prema: fazama procesa proizvodnje ili građenja, prema vrsti proizvodnje ili građevina, prema vrsti učinaka proizvodnje ili građevinskih radova, prema mjestu proizvodnje ili pogonu, radilištu, gradilištu ili područ ju nekog projekta izgradnje.itd. Nositelji troškova su pojedini učinci, tj. proizvodi (izvršeni građevinski radovi), bez obzira na mjesta gdje su nastali.
Metode kalkulacije u građevinarstvu
Kalkulacije
Djelidbene
Dodatne
Metoda obračunskog faktora
Metoda prodajne satnice
Djelidbena kalkulacija Djelidbena kalkulacija znači raspodjelu ukupnih troškova na ukupnu količinu proizvoda, da se dobiju troškovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji. t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q t = prosječni, jedinični trošak (cijena koštanja) Tr = trošak rada Ts = trošak sredstava za rad Tm = trošak materijala Tu = trošak usluga To = ostali troškovi (financijski troškovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.) Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija Kod građenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim slučajevima krajnji proizvodi (objekti) su različiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija – nosi takav naziv zato što se indirektni troškovi na neki način dodaju direktnim troškovima proizvodnje (građ enja). Suština je dodatne kalkulacije da se pojedina čni (direktni) troškovi izračunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se op ći (indirektni) troškovi po određenom ključu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija Dodatna kalkulacija troškova gra đenja podrazumijeva proračun dviju vrsta cijena i troškova građenja – I. II.
Metoda prodajne satnice Metoda obračunskog faktora
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice Za opći slučaj: A+B CK = ---------------------------------------------- = kuna/ jedin jedinica ica količina proizvoda CK .....cijena koštanja A.........dir A..... ....direktni ektni proizv proizvodni odni troškov troškovii B..... B.. ....... ....ind indirek irektni tni tro troško škovi vi
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
METODA PRODAJNE SATNICE (kod manjih poduzeća i obrtnika) IN tr + Pl dir PS=-----PS=------------------------------------ = kuna/ kuna/sat sat N PS - pr prod odaj ajna na sa satn tnic icaa IN tr - zbroj svih svih posrednih posrednih troškova troškova proizv. proizv. Pl dir - plaće djelatnika iz neposr.proizv. N - broj radn radnih ih sati sati izravn izravnih ih djelat djelatnik nikaa u vremens vremenskom kom razdo razdoblj bljuu na određenoj građevini ili proizvodu
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice U model se može uvrstiti struktura posrednih troškova Jedinična cijena radova je
C1 = A + n x PS C1 A n PS
- cijena košta koštanja nja po jedini jedinici ci proizvoda proizvoda - direktni troškovi materijala, energije, usluga za jedinicu odre đenog proi pr oizv zvod odaa po m’ m’,, m2... - broj sa sati ne neposrednog ra rada za za izradu je jedinice pr proizvoda po po no normativima ilili na drugi način - prodajna satnica utvr đena na ranije opisani na čin
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
Prilikom izrade ponuda za natječaje ili pojedine investitore najprije se proračuna cijena koštanja bez dobiti. Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana dobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora
METODA OBRAČUNSKOG FAKTORA (u većim građevinskim poduzećima)
Kod proračuna cijene pomoću faktora najprije se proračunavaju tzv. “troškovi faktora” Tf Tf = troškovi sredstava rada, troškovi postojanja kapaciteta (režijski troškovi), plaće posrednih djelatnika, posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora Obračunski faktor ili faktor cijene koštanja f ck Troškovi fakt. + Iznos plaća iz nep. rada f ck= ----------------------------------------------------Iznos plaća iz nep. rada Troškovi fakt. f ck = ----------------------------------- + 1 Iznos plaća iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora Cijena građevinskih radova za jedinicu proizvoda izražena u m3, m2, komadu....
Ck = A + B x f ck Ck - cijena koštanja A - direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B - troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) B=n x brutto satnica f ck - faktor poslovanja ili obračunski faktor
Kalkulacija jedinične prodajne cijene -. kalkulacija jedinične prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere (n.j./j.m.) pojedine troškovničke stavke određene vrste građevinskih radova gdje je pct = ckt + dt (n.j./j.m.) ckt = dtt +itt (n.j./j.m.) dtt = tmt + tr t +tst (n.j./j.m.) - pct jedinična prodajna cijena po jedinici mjere troškovni čke stavke - n.j. novčana jedinica - ckt jedinična cijena koštanja po jedinici mjere troškovni čke stavke - dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere troškovni čke stavke - dtt direktni troškovi po jedinici mjere troškovni čke stavke - itt dio indirektnih troškova koji se raspodjeljuje na direktne troškove - tmt (jedinični) direktni troškovi materijala troškovničke stavke - tr t (jedinični direktni) troškovi radne snage troškovničke stavke - tst (direktni) troškovi strojnog rada troškovničke stavke - j.m. jedinica mjere, t troškovnička stavka
Glavna analiza - Odnosi se na određni rad (proces, poziciju) na gradilištu ili
pogonu, - Obavezan je poziv na izvor (norma, pomoćna analiza ili standard…) 1. Korak - upisuju se potrebne količine materijala, rada čovjeka ili stroja, za jedinicu proizvoda (elementi troškova) i množe sa jediničnim cijenama 2. Korak - zbrajaju se istovrsni troškovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad i strojeve 3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnožene sa sa obr. Faktorom predstavljaju cijenu koštanja proizvoda : - Obračunski faktori variraju u odnosu na vrstu gra đevine i najčešće se nalaze u rasponu od 2 - 5
Pomoćna analiza - Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u više pozicija za koje radimo glavne analize cijena - Izrađuje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena - Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena - Ne množe se sa faktorom !!
Obrazac za analize cijena po metodi obračunskog faktora
__________________ Naziv poduzeća
_______________ Naziv gradilišta
Analiza jedinične cijene
Vrsta radova:
Broj stavke u troškovniku:
Opis stavke:
A.
Materijal, sredstva i usluge
Br.
Normativ
Vrsta materijala
Normirana količina
Cijena
Ukupno
Ukupno A B. Troškovi rada
Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
Normirana utrošak
Satnica
Ukupno B
Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum:
Obrač
Ukupno
Troškovnik Uz opis i količine radova u troškovnik se unose jedinične cijene radova po stavkama Umnožak jediničnih cijena i količina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci
Naknadni i nepredviđeni radovi
Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Oblik i sadržaj situacije je standardiziran. Radovi se obračunavaju mjesečno. Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova:
privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor
Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove.
Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zara čunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okončanu situaciju sastavlja izvo đač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova. Cjenik komore http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3
Primjer analize cijene Izračunaj prodajnu cijenu za stavku spravljanje produžne žbuke 1:1:5 s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3, ako je zadano slijede će: dobit – 10 kn/m3 cijene materijala Cement Hidr. Vapno Pijesak Voda
1 1 1 1
kg kg m3 m3
satnica miješalice 250 kn/h bruto satnica radnika PKR 22 kn/h Troškovi faktora – 210 000 kn Iznos plaća iz neposrednog rada – 320 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obra čunskog faktora
0,6 kn 0,6 kn 80 kn 5 kn
Primjer analize cijene za stavku: spravljanje produžne žbuke s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3 -Prvo proračunavamo faktor obračunski faktor ili faktor cijene koštanja fck -f ck =(210.000 /320.000 ) + 1 =1,66 ZI.06.107. A1 Materijal Cement
270 kg
0,6 kn
162
Hidr. Vapno
0,2 m3
330 kn
66
Pijesak
0,95 m3
80 kn
76
Voda
0,28 m3
5 kn
1,4
Ukupno materijal
305,4 kn/m3
A2 Miješalica
0,5h/m3 x 250 kn/h =
125,0 kn/m3
B Rad
1,9h/m3 x 22 kn/h =
41,8 kn/m3
Ck = A1 + A2 + B *f ck
f=1,66
Ck = 305,4 + 125 + 41,8 *1,66 =499,8 kn/m3 C = 499,8 + 10 =509,8 kn/m 3
Primjer II
GA - 1 Vrsta radova
Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupnoće kamena do 20 cm, u žbuci 1:2:6, ručno spravljenoj. Debljina zida 40 cm.Obračun po m3
Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupno će kamena do 20 cm, u žbuci 1:2:6, ruč no spravljenoj. Debljina zida 40 cm.
Opis stavke:
3
Jed. mjere:
m
Cijena
Ukupno
A Materija, sredstva, usluge
Br. 1.
Normativ ZI.06.203
Iz PA - 1
Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6
Normirana količina 1,25 0,35
m
3
m
3
110,00
137,50 ?
A Ukupno materijal B Troškovi rada
Br. 1. 2.
Normativ ZI.06.203
B Ukupno rad
Struka i kvalifikacija PKR
Normirani utrošak 1,92 7,00
kn/h kn/h
Bruto satnica 34 38
Ukupno 65,28 266,00
kn/m
3
PA - 1
Vrsta radova
Opis stavke:
Zidarski Ručna izrada produžne žbuke gašenim vapnom u omjeru: cement:vapno: pijesak 1:2:6 Jed. mjere:
3
m
A Materija, sredstva, usluge Br.
Normativ Vrsta materijala ZI.06.106 Cement Vapno Pijesak Voda
Normirana količina 210 kg 0,29 m 0,87 m m 0,28
Cijena 0,8 110,00 114,00 6,00
A Ukupno materijal
Ukupno 168,00 31,90 99,18 1,68 300,76 kn/m
3
B Troškovi rada Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
ZI.06.106 Ručna izrada prod žbuke PKR Ručno sijanje žbuke PKR B Ukupno rad
Jc=300,76+224,4x2,8=929,08 kn/m3 fr=2,8
Normirani utrošak 4,70 1,90
kn/h kn/h
Bruto satnica 34 34
Ukupno 159,80 64,60 3
224,40 kn/m
GA - 1 Vrsta radova
Zidarski
Opis stavke:
Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), 3
Jed. mjere:
m
Cijena
Ukupno
A Materija, sredstva, usluge
Br. 1.
Normativ ZI.06.203
Iz PA - 1
Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6
Normirana količina 1,25 0,35
3
110,00
137,50
3
929,08
325,18
m
m
A Ukupno materijal
462,68 kn/m
3
B Troškovi rada
Br. 1. 2.
Normativ ZI.06.203
Struka i kvalifikacija PKR VKR
Normirani utrošak 1,92 7,00
kn/h kn/h
f r =
2,8
Ukupno 65,28 266,00 3
B Ukupno rad
Ukupna cijena:
Bruto satnica 34 38
331,28 kn/m
A+B *f r = 462, 68+ 331, 28*2, 8=
1390, 264
3
kn/m
PRIMJER
Koja je ukupna ponudbena cijena ako je zadano slijedeće: - bruto satnica radnika PKR 28 kn/h - obračunski faktor - 2 - dobit 11 kn/m3
PRIMJER
Izračunaj prodajnu cijenu 1 m2 za stavku- Izrada oplate ravnih zidova završnog izgleda koji se neće oblagati drugim materijalima. Oplata se izrađuje na mjestu građenja od drvenih gredica s oplatnom plohom od vodootporne šperploče debljine 15 mm. Šperploča i gredice koriste se po 10 puta. Dobit – 20 kn/m2 cijene materijala –
Izračunaj prodajnu cijenu za stavku- Zidanje pregradnih zidova d=12 cm, punom opekom u žbuci 1:2:6 dobit – 30 kn/m2 cijene materijala – Produžna žbuka 1:2:6 – 450 kn/m3 Produžna žbuka 1:3:9 – 550 kn/m3 Cementna žbuka 1:3 – 650 kn/m3 Opeka puna - 15 kn/kom bruto satnica radnika PKR 40 kn/h bruto satnica radnika KVR 50 kn/h bruto satnica radnika VKR 60 kn/h Troškovi faktora –235 000 kn Iznos plaća iz neposrednog rada – 470 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obračunskog faktora
