ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA voditeljj kolegij voditel kolegija: a:
doc. dr.sc. Nives Ostoji ć ć Škomrlj, dipl. ing. građ .
Sadržaj: Troškovi (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvede izvedenih nih radov radovaa - sit situaci uacije je
Sadržaj: Troškovi (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvede izvedenih nih radov radovaa - sit situaci uacije je
TROŠKOVI INVESTITORA …. PROJEKTANT ….
troškovikupnje kupnjezemljišta zemljišta troškovi troškoviprofesionalnih profesionalnihhonorara honorara troškovi troškovidozvola dozvolaiisuglasnosti suglasnosti troškovi troškovipripreme pripremegradilišta gradilišta troškovi troškoviizgradnje izgradnjeobjekta objekta troškovi IZVO ĐAČ
Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tuđa sredstva: - kredit (vraća se s kamatama) - ulog (vraća se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja. KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
PERIOD POVRATA ULOGA
IZGRADNJA
VRIJEME
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraživanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5. Izrada jedinične analize cijene 6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova
procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova
Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH Struktura ukupne cijene objekta Konstrukcija I faza:
Konstrukcija II faza:
Zemljani radovi
26%
Konstrukcija I faza
16%
Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije
14% 1% 43%
Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4
Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi Armirački radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Građevinski radovi za instalacije
Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge
Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA
ZEMLJANI RADOVI
KONSTRUKCIJA I FAZA
kn/M2
KUNA
NETTO
UČEŠĆE U GRUPI
UKUPNO
397,30
0,09
0,26%
0,00%
- iskopi (dubinski)
50.984,22
12,02
32,85%
0,29%
- nasipavanje i razastiranje
65.090,02
15,34
41,93%
0,37%
- transporti
38.752,11
9,13
24,97%
0,22%
UKUPNO
155.223,65
36,58
100,00%
0,88%
- betonski radovi
142.774,80
33,65
1,63%
0,81%
- armiranobetonski radovi
1.364.473,55
321,58
15,62%
7,77%
- mont. konstr. i elementi
2.275.869,12
536,38
26,06%
12,95%
- armirački radovi
1.660.985,47
391,46
19,02%
9,45%
- tesarski radovi
1.242.202,44
292,77
14,22%
7,07%
- zidarski radovi
1.858.099,39
437,92
21,27%
10,58%
189.377,46
44,63
2,17%
1,08%
8.733.782,23
2.058,40
100,00%
49,71%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
55.126,97
12,99
1,85%
0,31%
- limarski radovi
478.171,11
112,70
16,05%
2,72%
- stolarski radovi
1.376.850,73
324,50
46,20%
7,84%
- bravarski radovi
1.005.037,46
236,87
33,73%
5,72%
- staklarski radovi
64.819,17
15,28
2,18%
0,37%
0 00
0 00
0 00%
0 00%
- predradnje
-građ. radovi za instalacije
UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA
UKUPNO
- izolaterski radovi - krovopokrivački radovi
- podne podloge
39.250,93
9,25
2,09%
0,22%
- keramičarski radovi
380.029,71
89,57
20,23%
2,16%
- podovi
537.200,87
126,61
28,60%
3,06%
- ličil. i soboslikarski radovi
921.781,20
217,25
49,08%
5,25%
- tapetarski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- oblaganja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- završnomontažerski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ugradnja opreme
0,00
0,00
0,00%
0,00%
1.878.262,71
442,67
100,00%
10,69%
- jaka struja
521.790,90
122,98
54,00%
2,97%
- razvodni uređaji
231.907,07
54,66
24,00%
1,32%
38.651,18
9,11
4,00%
0,22%
- slaba struja,telefon
173.930,30
40,99
18,00%
0,99%
UKUPNO
966.279,44
227,73
100,00%
5,50%
VODOVOD I
- instalacije hladne vode
556.259,14
131,10
39,00%
3,17%
KANALIZACIJA
- instalacije tople vode
2.077,98
0,49
0,15%
0,01%
- instalacije kanalizacije
444.633,80
104,79
31,18%
2,53%
- sanitarni uređaji i armature
423.197,42
99,74
29,67%
2,41%
- požarna zaštita u objektima
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- uređaji za povišenje tlaka
0,00
0,00
0,00%
0,00%
ZAVRŠNI RADOVI
- teracerski radovi
UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE
- rasvjetna tijela
CENTRALNO GRIJANJE
- instalacija centralnog grijanja
I KLIMA
- automatska regulacija
1.000.508,05
235,80
70,00%
5,69%
285.859,44
67,37
20,00%
1,63%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
142.929,72
33,69
10,00%
0,81%
1.429.297,21
336,86
100,00%
8,14%
- instalacija plina
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- dizala
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- skloništa osn. zaštite
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ostalo
0,00
0,00
0,00%
0,00%
UKUPNO
0,00
0,00
0,00%
0,00%
17.569.019,03
4.140,71
100,00%
100,00%
- oprema klima uređaja - instalacija klime i ventilacije
UKUPNO OSTALO
SVEUKUPNO
POVRŠINA
b tt
d a ( 2)
5700
tto k i a ( 2)
4243
Osnove kalkulacije Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena se određuje kalkulacijom.
TROŠKOVI
Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od :
troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije
Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška (( direktni i indirektni troškovi )
prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)
Direktni i indirektni troškovi Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata
Indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su : troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduzeća ostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijala Određivanje mjesta troškova i nosioca troškova preduvjet je za izradu kalkulacija.
Fiksni troškovi Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća, odnosno promjenu opsega proizvodnje. Čine ih:
izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) troškovi investicijskog održavanja najamnine i zakupnine premije osiguranja članarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije učenicima i studentima i dr.
Varijabilni troškovi Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih troškova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti. Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi. Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje
Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na - ukupne troškove - prosječne troškove - jedinične (pojedinačne) troškove.
Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova. Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana, zgrade, hotelskih soba itd.). Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova.
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafi čki prikazi, idejne skice, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljištu i o priklju čcima U procjeni troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. razine ras članjivanja troškova.
Proračun troškova Proračun troškova služi kao osnova za odlu čivanje o glavnom projektu. Podloge za prora čun troškova su: -
projektne podloge, npr. izra đeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veli čini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici ras člambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz prora čunskih podloga, ali su va žni za proračun i prosudbu troškova.
U proračunu troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine ras članjivanja troškova.
Predračun troškova Predračun troškova služi kao osnova za odlu čivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predra čun troškova su: - projektne podloge, npr. potpuni, kona čni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, - objašnjenja o izvo đenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik - pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izra čunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine ras članjivanja troškova.
Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okončani obračun su: -
provjereni obračunski dokazi, npr. okon čani računi, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obra čunskih nacrti, objašnjenja
U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove ras članiti najmanje do 3. razine.
U 1. razini rasčlanjivanja troškova ukupni se troškovi ras članjuju na sljedećih sedam grupa troškova:
100 200 300 400 500 600 700
zemljište priprema i priklju čci zgrada - građevinske konstrukcije zgrada - instalacije vanjski objekti oprema i umjetnička djela sporedni troškovi
1. razina
2. razina rasčlanjivanja
3. razina rasčlanjivanja
100 Zemljište 110 Vrijednost zemljišta 120 Dodatni troškovi zemljišta
121 122 123 124 125 126 127 128 129
Geodetski troškovi Sudski troškovi Bilježnički troškovi Posrednička provizija Porez na promet nekretnina Utvrđivanje vrijednosti i istraživanja Troškovi dozvola Troškovi uređenja zemljišta i regulacija međe Ostali troškovi zemljišta
130 Oslobađanje od tereta na zemljištu; Troškovi koji nastaju da se neko zemljište oslobodi tereta
Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvr đivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.
Izračunavanje cijene (dodatna kalkulacija) Metoda obračunskog faktora
Ck = A + B x f ck Ck = cijena koštanja A = direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B = troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) f ck = faktor poslovanja ili obračunski faktor, ovisi o “I” I – troškovi faktora (troškovi sredstava rada, režijski troškovi, plaće posrednih djelatnika, posredna davanja)
Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Važno !!! Stavku projektantskog troškovnika potrebno je dopuniti tehnološkim elementima i svim ostalim odrednicama koje utječu na proračun jedinične cijene. (npr. vrsta materijala, oznaka kvalitete istoga – pogotovo kada je riječ o završnim radovima, vrsta stroja, uvjeti rada, opis pomoćnih aktivnosti uključenih u stavku i dr.)
Obrazac za analizu cijena po metodi obračunskog faktora
__________________
Naziv poduzeća
_______
Naziv gradilišta
Analiza jedinične cijene
Vrsta radova:
Broj stavke u troškovniku:
Opis stavke:
A.
Materijal, sredstva i usluge
Br.
Normativ
Vrsta materijala
Normirana koli čina
Cijena
Ukupno
Ukupno A B. Troškovi rada
Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
Normirana utrošak
Satnica
Ukupno B
Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum:
Obračunao:
Ukupno
Primjer analize cijene Analiza cijene za spravljanje produžne žbuke s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3 ZI.06.107. A1 Materijal
količina
jed.c.
uk.c.
Cement
270 kg
0,6 kn
162
Hidr. Vapno
110 kg
0,6 kn
66
Pijesak
0,95 m3
80 kn
76
Voda
0,28 m3
5 kn
1,4
Ukupno materijal
305,4 kn/m3
A2 Miješalica
0,5h/m3 x 250 kn/h =
125,0 kn/m3
B Rad
1,9h/m3 x 22 kn/h =
41,8 kn/m3
Cukupno = A1 + A2 + B *f
f=5
Cukupno = 305,4 + 125 + 41,8 *5 =639,4 kn/m3
GA - 1
Vrsta radova
Zidarski
Opis stavke:
Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), 3
Jed. mjere:
m
Cijena
Ukupno
A Materija, sredstva, usluge Br. 1.
Normativ ZI.06.203
Iz PA - 1
Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6
Normirana količ ina 1,25 0,35
m
3
110,00
137,50
m
3
929,08
325,18
A Ukupno materijal
462,68 kn/m
3
B Troškovi rada Br. 1. 2.
No rmativ ZI.06.203
Struka i kvalifikacija PKR VKR
Normirani utrošak 1,92 7,00
kn/h kn/h
f r =
2,8
Ukupno 65,28 266,00 3
B Ukupno rad
Ukupna cijena:
Bruto satnica 34 38
331,28 kn/m
A+B*f r =462,68 + 331,28*2,8=
3
1390,262 kn/m
Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena
NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRA ĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, mogu će sve kombinacije) GRA ĐEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)
Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Oblik i sadržaj situacije je standardiziran. Radovi se obračunavaju mjesečno. Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova: - privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor
Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove.
Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zara čunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova.
Naknadni i nepredviđeni radovi
Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
