VALUACION

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II. VALUA!ION ALUA!ION DEL PREDIO UR"ANO #.$ #. $

VAL ALOR OR %O %O% %AL DE DEL L PR PRED EDIO IO &V &V%P %P''

El Precio Público se determinara mediante la siguiente fórmula:

• • •

#.# #. #

V.T.P.: Valor Total del Predio. V.T.: Valor del Terreno. V.E.: Valor de la Edicación. V.O.C.: Valor de las Obras Complementarias.

VAL ALOR OR DE DEL L %ER %ERRE REN NO &V% &V%''

Como Como nuestr nuestro o predi predio o pres present enta a un solo solo frent frente, e, tendr tendrem emos os un solo solo valor valor arancelario urbano, el cual para nuestro terreno ue est! ubicado en E" #$. %&'""'(CO %&'""'(CO C&')$' C& ')$' *+ es:

     .      .

#.(

VAL ALOR OR AR ARAN AN!EL !ELAR ARIO IO DEL DEL %E %ERR RRENO ENO &V &V%' %'

)eterminación del VT teniendo en cuenta el $E"'-ETO )E 'C/O'" )E  T'0'C/OE0  T'0'C/OE0 •

3

Triple cuadrado del frente: 2

( f  ) 2=3 ( 61.0 ) = 11163.0 m •

2

 Área del terreno: 2

 AT =61∗164 =10000.0 m =1.0 Ha

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Como: 3 ( f ) 2 > AT  •

 Entonces:

VT = 10000  x 27.00= S / . 270,000.0

PO$ "OT'TO: "OT'TO:

VA% 2 03. #./ #. /

VAL ALOR OR !OM !OMER ER!I !IAL AL DEL DEL %ER %ERRE RENO NO &V! &V!%' %'

Para determinar el VCT, se debe calcular el Valor &nitario comercial 1V&C2, de la siguiente manera:

 ( luego multiplicarlo multiplicarlo por el !rea !rea del del terreno terreno

•  • 

 Tipo de Cambio 132: 04. 5.67 Coef. de V& &rbano : 8.8 VUC = S / . 27∗7.7∗3.15

VUC = S / . 654.89 / m 2 VCT =654.885 ∗10000.00

VCT = S / .6548850 .6548850 .00

EL VALOR !OMER!IAL DEL %ERRENO E01

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#./.$ VALOR ALORIZA!ION IZA!ION DE LA EDI6I!A!I7 EDI6I!A!I7N N &VE' "os valores unitarios ociales de la edicación teniendo en cuenta los detalles de la construcción

#./.# VALORE0 0IMILARE0 NUEVO0 POR MODULO MODULO &V0N'

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 Todos  Todos los valores valores se encuentran depreciados depreciados según se indica en el reglamento de tasaciones, para ma9or entendimiento revisar la o;a de c!lculo pediente t?cnico.

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PO$ "O T'TO: 73966 6 .05 VE= S / . 7396

#./.( VALORIZA!ION DE O"RA0 !OMPLEMEN%ARIA0 !OMPLEMEN%ARIA0 &VO!' Considerando el 'E@O ///: C&')$O )E V'"O$E0 &/T'$/O0 ' CO0TO )/$ECTO )E '"&'0 OA$'0 CO-P"E-ET'$/'0 E /0T'"'C/OE0 B/#'0 ( PE$-'ETE0 P'$' "' 0/E$$'

!ER!O 2 POR%ON 2 !I0%ERNA 2

04. 6558.66 04. *6+.+ 04. +*D.+

Voc 2

04. 6F+76.57

VO! 2 03. POR LO %AN%O EL VALOR %O%AL DEL PREDIO !OMER!IAL1

V . T . P .= S /. 6548850. + S / .73966 . 05 + S / .16451.35

V . T . P .= S / .6639267 .6639267 .4

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O:O1 0e pued puede e apr aprecia eciarr con con m!s m!s deta detalle lle los los c!lc c!lcul ulos os,, depr deprec ecia iaci cion ones es,, formulas, etc. dentro de la carpeta cel pediente t?cnico.

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