1.- Principio del cambio 2.- Principio de la integración y desintegración 3.- Principio de conformidad 4.- Principio de predicción 5.- Principio de Uso mejor y más Productio !.- Principio de sustitución ".- Principio de utilidad #.- Principio de oferta y demanda $.- Principio de competencia 1%.- Principio de &iel de Precio 11.- Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes 12.- Principios de balance y e'uilibrio
1.- Principio del cambio Los bienes inmuebles, bienes muebles e in tangibles, están sujetos a variaciones de orden legales, técnicos - constructivos, enmarcados en una oferta y demanda con el transcurrir del tiempo. Que inciden en los valores de comercialización de los bienes. Ejemplo !arrio "brero # $an %ristóbal
(os bienes inmuebles) bienes muebles e intangibles) están sujetos a ariaciones de orden legales) t*cnicos - constructios) enmarcados en una oferta y demanda con el transcurrir del tiempo. +ue inciden en los alores de comerciali,ación de los bienes. jemplo /arrio 0brero 0brero an ristóbal
Principio del cambio) ejemplos •
&unicipio La %a'ada de (rdaneta, Estado )ulia +ue el 25 de mayo 'uedó como un pueblo fantasma por temor a los sicarios) uente 6ttp77runrun.es7nacional7ene,uela-272%55"%7como-pueblo-fantasma'uedo-este-municipio-en-,ulia-por-temor-a 'uedo-este-municipio-en-,ulia-por -temor-a-los-sicarios.6tml8. -los-sicarios.6tml8.
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*a+erga, Libia iudad abandonada en 2%11 por orden del oncilio &acional para la 9ransición de (ibia. n el a:o 2%%! ten;a apro
!oulevard %uco %orrales an ristóbal arrera !) desde el Par'ue (os nanitos 6asta la Pla,a /ol;ar y desde esta 6asta la 5ta =enida >onde la alcald;a promulgó un decreto 'ue cambió el uso de la ialidad pro6ibiendo la parada de e6;culos y ampliando sus aceras para conertirla en un bouleard) subiendo los alores de los locales comerciales ubicados en *l.
2.- Principio de la integración y desintegración Los asentamientos umanos pasan por distintas etapas durante su e6istencia integración, estabilidad y desintegración. Es necesario percatarse en cuál de estas etapas se encuentra la propiedad, toda vez 8ue ello se re9ejará en los ingresos futuros y en consecuencia, en el valor presente. Ejemplo Las Lomas.
(os asentamientos 6umanos pasan por distintas etapas durante su e
:olmans;uppe,
diamantes cayó estrepitosamente y DolmansEuppe empe,ó a conertirse en un pueblo fantasma. uente ttp//yoyopress.com/0123/14/25/conoce-los-21-pueblos-fantasma-mase6tranos-del-mundo/7. Por motios de ariación de la econom;a 'ue sustentaba a los 6abitantes del lugar) este pueblo iió las tres etapas) integración) estabilidad y desintegración de manera e
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!arrio La &acir= ste sector se estaba comen,ando a urbani,ar con 'uintas y conjuntos residenciales priados) cuyo alor comercial estaba creciendo eargas <<<
3.- Principio de conformidad El uso de la tierra debe ser conforme con las disposiciones 8ue norman el desarrollo urbano. $ujeto a cambios por actualización de las "rdenanzas &unicipales.
l uso de la tierra debe ser conforme con las disposiciones 'ue norman el desarrollo urbano. ujeto a cambios por actuali,ación de las 0rdenan,as Cunicipales Principio de conformidad) ejemplos • •
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Loma de ?=o 'ue es par'ue nacional y lo están urbani,ando (rbanización &érida y el !arrio Las lores, $an %ristóbal, *ácira, >enezuela +ue están comen,ando a ser absorbidos por la ,ona comercial de la oncordia) y por tanto se están comen,ando a conertir de ,onas residenciales a ,onas comerciales) por lo 'ue sus (rbanización &érida y el !arrio Las lores, $an %ristóbal, *ácira, >enezuela +ue están comen,ando a ser absorbidos por la ,ona comercial de la oncordia) y por tanto se están comen,ando a conertir de ,onas residenciales a ,onas comerciales) por lo 'ue sus 6abitantes se en afectados y se están mudando a urbani,aciones priadas) a la e, 'ue destinan sus iejas iiendas a conertirse en comercios. e dice 'ue la Urbani,ación C*rida puede llegar a conertirse en algo similar a G(as CercedesH en aracas. =un'ue por a6ora no 6an cambiado las ordenan,as municipales al respecto) como tampoco se 6an 6ec6o cumplir) en un futuro se erán obligados a actuali,arlas.
*errenos ubicados en el sector La %ueva del "so) Parro'uia an Fuan /autista) Cunicipio an ristóbal) stado 9ác6ira. >onde la ,oni@cación está clasi@cada como Kural) ante la =lcald;a de an ristóbal) pero donde ya se están permitiendo urbani,aciones con densidades poblacionales claramente urbanas) y 'ue por tanto a futuro tendrán 'ue actuali,ar su clasi@cación a urbana. n el presente se obsera un continuo y gran incremente de los alores unitarios comerciales o del mercado de oferta de los terrenos del lugar) tambi*n 6ay un incremento en el mercado de demanda) aun'ue este Iltimo no se aprecia toda;a a plenitud. uente conocimientos propios8.
4.- Principio de predicción
&uestros conocimientos y e
Principio de predicción) ejemplos •
Los referenciales de %inpronet ) 'ue traen un registro 6istórico de los Iltimos cinco referenciales similares) preios al actual) para 'ue as; el tasador tenga acceso al conocimiento actuali,ado del cambio de alores y pueda pronosticar el alor a la fec6a actual del aalIo 'ue ser;a una fec6a futura del referencial
5.- Principio de Uso mejor y más Productio $e denomina también Auso mejor y más rentableB o de Amejor y mayor usoB, o de Amás alto y mejor usoB. C.
e denomina tambi*n Guso mejor y más rentableH o de Gmejor y mayor usoH) o de Gmas alto y mejor usoH. =. &a,ario Puerto Kico8 lo de@ne como Gl uso capa, de producir el ingreso neto más alto durante un periodo de tiempo futuroH.
Principio de Uso mejor y más Productio) ejemplos •
%entro de %irug=a $an $ebast=an Ubicado en la =enida Principal de Pueblo &ueo) Parro'uia an Fuan /autista) Cunicipio an ristóbal) stado 9ác6ira. >onde se compró un terreno un una casa 'ue se demolió para construir este centro de salud y obtener mayores ingresos por el terreno 'ue si se 6ubiese construido otra iienda unifamiliar o dejado la misma.
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0tro ejemplo. =partamentos en an ristóbal) stado 9ác6ira) se 6a puesto de moda construir edi@cios de apartamento) en e, de casas por'ue) por ra,ones de seguridad pIblica) el eleado costo de los apartamentos 6ace 'ue sea muc6o más rentable construir un edi@cio de apartamentos 'ue una casa iienda unifamiliar.
!.- Principio de sustitución %uando un comprador re8uiere de una propiedad 8ue le signi@8ue utilidad y e6istan dos o más propiedades 8ue satisfagan su e6igencia, es evidente 8ue elegirá a8uella 8ue le signi@8ue mejor precio.
uando un comprador re'uiere de una propiedad 'ue le signi@'ue utilidad y e
Principio de sustitución) ejemplos •
%amiones &ac 6asta 6ace poco) las personas se inscrib;an en la C= para solicitar un camión y esperaban muc6os meses para posiblemente obtenerlo por'ue les sal;a muc6o más económico 'ue comprarlo con pocos d;as de usoJ si a6ora no está sucediendo es por'ue las listas de espera están llenas.
".- Principio de utilidad En la medida 8ue los bienes tiene utilidad y satisfacen necesidades en un mercado de escasez, ad8uieren cada vez mayor valor.
n la medida 'ue los bienes tiene utilidad y satisfacen necesidades en un mercado de escase,) ad'uieren cada e, mayor alor. Principio de utilidad) ejemplos •
Deventa de ve=culos 9omando en cuenta el ejemplo anterior) son comprados para ser generalmente ser reendidos a mayor precio.
#.- Principio de oferta y demanda ?ara 8ue un bien tenga valor, tiene 8ue aber escasez relativa del mismo, pero está por s= sola no @ja el valor a menos 8ue aya una demanda efectiva por la cosa. Las funciones de oferta y demanda determinan el precio de un bien.
Para 'ue un bien tenga alor) tiene 'ue 6aber escase, relatia del mismo) pero esta por s; sola no @ja el alor a menos 'ue 6aya una demanda efectia por la cosa. (as funciones de oferta y demanda determinan el precio de un bien.
Principio de oferta y demanda) ejemplos •
El ?ontia; Cztec (an,ado en 2%%1) determinado como el e6;culo más ersátil de la 6istoria) el mercado de demanda ten;a otra opinión los consideraban GfeoH8) por tanto fue descontinuado en el 2%%5. ste es un caso donde 6ubo escase, relatia y oferta del mismo) pero la falta de demanda 6i,o 'ue fuera descontinuado.
$.- Principio de competencia ?ara un momento dado, un bien mueble, inmueble o intangible puede tener mayor deseabilidad, rentabilidad y demanda en un mismo sector 8ue otros en la misma zona. *oda vez 8ue en el futuro previsible tiende a ser más competentes 8ue otros, por uso, tecnolog=a, demanda. Para un momento dado) un bien mueble) inmueble o intangible puede tener mayor deseabilidad) rentabilidad y demanda en un mismo sector 'ue otros en la misma ,ona. 9oda e, 'ue en el futuro preisible tiende a ser más competentes 'ue otros) por uso) tecnolog;a) demanda.
Principio de competencia) ejemplos •
*errenos adyacentes a la Cutopista $an %ristóbal # La r=a Agual 'ue en la mayor;a de las ;as principales en construcción) tienen u n alor monetario muc6o más eleado los 'ue están ju sto a orilla de la ialidad construida o en proyecto certero 'ue los 'ue están a pocas cuadras de ella) por'ue en un futuro preisible se pueden construir en los primeros locales comerciales muy rentables) mientas en los otros no. uentes propias8.
1%.- Principio de &iel de Precio %uando cambia el nivel de costos de uno de los factores de producción, cambia el punto de mayor rendimiento en la curva de ingresos ascendentes y descendentes.
uando cambia el niel de costos de uno de los factores de producción) cambia el punto de mayor rendimiento en la cura de ingresos ascendentes y descendentes.
Principio de &iel de Precio) ejemplos •
La cabilla de acero y el bamb ada e, 'ue sube el alor de la cabilla de acero sube el costo de casi todas las construcciones) para poder competir en el mercado moderno de la construcción de iiendas) se están estudiando alternatias a niel mundial como las iiendas fabricadas de bambI.
11.- Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes
&o debe 6acerse ninguna inersión 'ue resulte en un ingreso menor 'ue el costo de oportunidad del capital. (a proporción originada por la relación ingreso-costo) en función de la producción de@ne el punto de nielación Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes) ejemplos •
El >irtual !oy de rudimentarios. ra caro enta al por menor en L 1#%8 y en;a con una lista limitada de juegos sólo 14 fueron disponibles en los .UU.8. uente 6ttp77MMM.taringa.net7posts7info75!22#5"7(os5%-peores-inentos---la-lista-completa.6tml8.
12.- Principios de balance y e'uilibrio En todo proyecto debe procurarse una e8uilibrada participación de los distintos factores de producción, para obtener el ingreso má6imo para la tierra, y debe evitarse el sacri@cio de uno de ellos para poder mantener el mismo nivel de producción. Este principio tiene relación directa con los uso de mejor y más productivo. F los rendimientos crecientes y decrecientes.
n todo proyecto debe procurarse una e'uilibrada participación de los distintos factores de producción) para obtener el ingreso má
Las @ncas modernas +ue tratan de ser lo más autosu@cientes 'ue les sea posible) por ejemplo @ncas de ganado acuno 'ue generan su propio alimento concentrado) o @ncas con ganado) lombricultura y siembra.
