- Locatarul este persoana fizică sau juridică ce primeşte, în condiţiile contractului de leasing, în posesiune şi şi folosinţă bunul specificat specificat în contract pentru o anumită perioadă în schimbul achitării ratelor de leasing. În cazul în care locatarul este persoană fizică ce nu practică activitate de întreprinzător, operaţiunea de leasing cade sub incidenţa legislaţiei cu privire la protecţia consumatorului; - vînzătorul (furnizorul) este persoana fizică sau juridică ce vinde locatorului, în condiţiile contractului de vînzare- cumpărare încheiat cu locatorul sau ale contractului complex încheiat cu locatorul şi cu locatarul, bunul solicitat de locatar. Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepţia: a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a căror circulaţie este limitată prin lege; b) terenurile agricole; agricole; c) bunurile consumptibile; c) obiectele proprietăţii intelectuale care nu pot fi cesionate.
Nu pot forma obiectul obiectul contractului de leasing leasing bunurilor scoase scoase din circuitul civil, civil, cum sunt spaţiul aerian, bogăţiile subsolului, apele şi pădurile folosite în in teres public, precum şi bunurile a căror circulaţie este limitată prin lege (de exemplu, armele, substanţele narcotice şi psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi f i acordate în leasing terenurile agricole. Această restricţie se explică prin faptul că pământul este un bun de importanţă strategică, iar statul nostru, prin nostru, prin tradiţie, este o ţară preponderent preponderent agrară. Preţul contractului de leasing se exprimă în rate de leasing (plăţi periodice). Valoarea ratelor de leasing şi periodicitatea achitării acestora o stabilesc părţile, de comun acord. Spre regret, legislaţia epublicii Moldova nu stabileşte cum se determină ratele de leasing, ce cheltuieli sau sume ar trebui R epublicii acestea să le conţină şi care este limita acestor cheltuieli . În situaţia când contractul de leasing nu prevede la ce ce intervale de timp urmează urmează a fi plătite ratele de de leasing, suma anuală totală se împarte în 12 rate egale, fiecare urmând a fi plătită în prima decadă a lunii. Structural, rata de leasing constă din următoarele componente: a) suma care reprezintă valoarea bunului la momentul procurării lui; de aceea, în contract trebuie neapărat să fie indicat costul bunului; b) suma plătită locatorului locatorului pentru rambursarea rambursarea creditului, dacă acesta a folosit un credit bancar; c) comisionul plătit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator l ocator şi prevăzute în contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaţie şi întreţinere a acestuia. Forma. Contractul de leasing trebuie să fie încheiat înscris. Respectiv, trebuie să fie respectate toate cerinţele stabilite de Codul civil referitoare la încheierea, modificarea şi rezil ierea actelor juridice. Contractul de leasing poate fi încheiat nu numai sub forma unui document semnat de părţi, ci şi prin ame, telefonograme ş.a., care vor fi semnate de către expeditor (ofertant) şi vor schimb de scrisori, telegr ame, conţine clauzele esenţ iale ale viitorului contract. Clauze esenţiale ale contractului sunt acele prevederi fără de care contractul nu poate fi considerat valabil încheiat. Astfel, orice contract de leasing trebuie să conţină: a) preţul bunului; b) suma totală, numărul numărul şi scadenţa scadenţa ratelor; c) plata finală şi metodele calculării ei în c azul rezilierii contractului. De regulă, la momentul încheierii contractului de leasing este întocmit şi un grafic de achitare a ratelor. Graficul se anexează la contract şi face corp comun cu acesta. În cazul în care contractul de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmează a fi înregistrat în Registrul bunurilor imobile ţinut de oficiul cadastral din zona teritorială de aflare a imobilului. Termenul contractului de leasing se stabileşte prin acordul părţilor, dar nu poate fi mai mic de un an. Raţiunea legiuitorului ar fi că bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile şi prin urmare, ele au au o durată îndelungată îndelungată de utilizare, mai mai mare de un an. an. Credem că termenul minim de 4
un an a fost inclus şi pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaţiune, în care lipsesc termene de utilizare a bunului.
3. Conținutul contractului de leasing Pe durata contractului, locatorul şi locatarul au drepturi şi obligaţii specifice. În contractul de leasing, obligaț iile locatorului sunt: - să livreze un echipament de calitate, adica în stare de functionare; - să asigure asisten ța tehnică a personalului care îl va exploata; - să asigure piesele de schimb necesare reparațiilor ; - să efectueze reparațiile echipamentului închiriat, în masura în care defecțiunile nu sunt din culpa utilizatorului; - să nu intervină în alegerea bunului şi a vînzătorului (furnizorului) făcută de locatar dacă contractul de leasing nu prevede altfel; - să coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vînzare -cumpărare (furnizare) a bunului; - să nu opereze modificări în contractul de vînzare -cumpărare (furnizare) fără acordul locatarului; - să garanteze locatarului folosinţa liniştită a bunului; - să respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziţionarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului. Locatarul are obligatia: să platească ratele chiriei, la termenele si condi țiile stipulate în contract; - să platească - să exploateze bunul închiriat prin respectarea instrucțiunilor tehnice; - să nu efectueze modific ări în construcția echipamentului închiriat; în cazul în care asemenea modificări sunt necesare, utilizatorul are obligația să solicite acordul societa ții de leasing; - să asigure echipamentul închiriat în folosul societații de leasing; - să asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, menţinerea în stare de funcţionare şi folosirea lui numai în conformitate cu clauzele contractuale; - să suporte toate cheltuielile de transport, recepţie, montare, demontare, exploatare, întreţinere, păstrare, deservire deservire tehnică, reparaţie, reparaţie, asigurare a bunului, precum şi şi alte cheltuieli aferente, dacă dacă contractul de leasing nu prevede altfel; - să permită locatorului verificarea periodică a stării bunului şi a modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing; - să îl informeze pe locator în timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venită din partea unui terţ; l ocatorului bunul în starea stipulată de contract, - să restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului î n care nu -şi va exercita dreptul . luîndu-se în considerare uzura normală, în cazul în Societatea de leasing a re, la rândul ei, câteva obligații a căror aducere la îndeplinire se întemeiază î nlocuiască bunul avariat. pe clauzele stipulate în contract. Astfel, societatea de leasing are obligația să înlocuiască De asemenea, societatea de leasing poate înlocui echip amentul învechit, uzat sau depășit. Această înlocuire implică perceperea unei chirii majorate. Societatea de leasing are dreptul să controleze modul în care este exploatat ech ipamentul de către locatar. Dacă locatarul nu plătește ratele la termenele ș i în condițiile stipulate în contract societatea de leasing are dreptul să rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligația: să restituie echipamentul; să supor te te cheltuielile aferente; sa plătescă ratele restanțe ale chiriilor. Toate acestea pun în evidență existența unor condiții severe impuse de instituția finanț atoare beneficiarului. Toate Toate aceste măsuri au caracter sanc ționator, de pedepsire a utilizatorului. Locatorul primește bunul înapoi, având posibilita tea să-l reînchirieze unei alte persoane sau sau să-l vînda, în timp ce primește și plata integrală a tuturor ratelor, calculate în raport cu viața economică a echipamentului echipamentului respectiv. 5
La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul îşi manifestă dreptul de opţiune. Dacă locatarul va alege să procure bunul, atunci va trebui să achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integrală a costului, primind în schimb titlu de proprietate asupra bunului. Alte opţiuni pe care le are locatarul constau în a prelungi termenul contractului contractului de leasing leasing ori a restitui bunul. În În acest ultim caz, bunul se va întoarce la locator, acesta fiind în drept să îl dea în î n leasing unui alt locatar.
4. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte Se menţionează faptul că contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de vânzare cumpărare în rate. În cazul vânzării-cumpărării în rate, dreptul de proprietate asupra bunului trece la cumpărător de la data încheierii contractului, pe când la momentul încheierii c ontractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie şi folosinţă temporară a bunului transmis, proprietatea fiind transmisă ulterior, dacă locatarul îşi manifestă interesul în acest sens . î şi are o reglementare r eglementare proprie în legislaţia Republicii Luând în consideraţie faptul că leasingul îşi Moldova, susţinem opinia potrivit căreea contractul de leasing este un contract de sine stătător (sui generis). Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaţiune. l ocaţiune. La baza contractului de leasing stă contractul de locaţiune, fapt confirmat de Codul civil, care la art.923 alin.(4) stabileşte că contractului de leasing i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile privind contractul de locaţiune, în măsura în care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la leasing nu prevăd altfel. În forma sa de început, leasingul s- a dezvoltat din locaţiune şi totuşi, s -a ajuns ca astăzi cele două tipuri de contracte să fie extrem de diferenţiate. În legătură cu numărul participanţilor la contract, la locaţiune apar doi participanţi – locatorul – locatorul şi locatarul, pe când în cazul leasingului apare şi un al treilea participant – vânzătorul – vânzătorul (furnizorul). Locatorul şi locatarul în cazul contractului de locaţiune pot fi orice persoane fizice şi juridice, pe când la raporturile de leasing, compania de leasing trebuie să dispună de autorizaţie specială de activitate. Potrivit Legii cu privire la leasing, dacă în cazul contractului de locaţiune locator poate fi orice persoană, în cazul contractului de de leasing această această calitate o poate poate avea doar doar persoana fizică sau juridică care exercită din punct de vedere profesional această calitate . Delimitarea contractului de leasing de vânzarea- cumpărarea în rate. În cazul vânzării cu plata preţului în rate transmiterea transmiterea dreptului de proprietate proprietate şi a riscurilor se face de la momentul momentul încheierii contractului, cu unele restricţii ce pot reveni cumpărătorului de a nu înstrăina bunul. În cazul leasingului locatorul păstrează proprietatea asupra bunului, iar toate celelalte obligaţii, i nclusiv riscurile, revin locatarului. După durata pe care se fac plăţile, în cazul vânzării cu plata în rate durata este de obicei mult mai scurtă, pentru că se urmăreşte doar facilitarea facilit area achiziţionării bunului de către beneficiar, iar la operaţiunea de leasing durata este este mult mai mare, ideea fiind cea de finanţare fi nanţare a clientului. Referitor la dobândă, subliniem că pentru vânzarea cu plata în rate se percepe o dobândă mai mică comparativ c u leasingul. Spre regret însă, leasingul practicat în Republica Moldova se confundă cu vânzarea cumpărarea în rate. Cel mai frecvent, consumatorii merg la o companie de leasing, îşi aleg automobilul pe care îl doresc doresc din rândul celor celor care există deja şi şi în cheie cu compania contractul de leasing. Din punct de vedere juridic, acest contract nu se deosebeşte cu nimic de contractul de vânzare -cumpărare a automobilului cu plata preţului în rate. Corect ar fi ca consumatorul să indice (să dea comandă) companiei de leasing de ce bun are nevoie (până la cele mai mici detalii), iar compania de leasing să achiziţioneze bunul, încheind cu producătorul (fabrica) contract de vânzare -cumpărare şi să predea bunul respectiv respectiv consumatorului în baza baza contractului contractului de leasing.
Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision şi agenţie. Deşi s -ar părea că există careva asemănări, aceste contracte contracte sunt diferite. În cazul contractului de comision dreptul de proprietatea asupra asupra obiectului contractului contractului apare la comitent, comitent, pe când în contractul contractul de leasing dreptul de proprietate asupra asupra bunului rămâne la locator. În baza contractului contractului de comision comision comisionarul se se obligă să 6
încheie acte juridice cu terţii pe contul comitentului, pe când locatorul procură obiectul leasing l easingului din banii proprii sau din banii instituţiilor financiare primiţi în nume propriu. Mai mult ca ca atât, locatarul recepţionează în nume propriu bunul cumpărat pentru leasing, pe când în contractul de comision această funcţie este exercitată de comisionar . Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriză. Leasingul se confundă cu antrepriza în situaţia în care locatorul nu cumpără bunul de la producător, ci încearcă, cu forţe personale, să producă acel acel bun, apoi să-l dea locatarului în leasing. Deşi legea permite acest lucru, producerea de către locator a bunului pentru a fi transmis locatarului în baza unui contract de leasing reprezintă o obligaţie improprie leasingului şi transformă acest raport într -un contract de antrepriză .
5. Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing Avantajele leasing-ului pentru client constau in urmatoarele: Plata de leasing: • constituie un avantaj prin economisirea, economisirea, in faza ini țială, a capitalului propriu, plata unui avans nefiind obligatorie; bilanțul firmei nu se modifică, pentru că atît mașinile închiriate cît și obligațiile ce decurg din plata chiriei nu apar în bilan ț, chiria fiind considerată o cheltuială a întreprinderii și nu o investiție; mărimea constantă chiriei faciliteaza programarea mai riguroas ri guroasă a cheltuielilor; • perioada de închiriere poate fi astfel astfel stabilită încît întreprinderea s ă fie dotată permanent cu mașinile cele mai moderate şi cu cel mai bun randament; • se poate conveni cu furnizorul s ă înlocuiască utilajul închiriat cu altul mai modern, importatorul fiind astfel ferit de efectele uzurii morale, foarte intens ă în condițiile revoluției tehnice actuale; • furnizorii de leasing pot permite folosirea și în continuare și după încheierea perioadei contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor preturi reduse. Pentru furnizor, leasing-ul prezinta o serie de avantaje: - permite atragerea de de noi beneficiari care care nu pot plăti întregul preț, în cazul vînz ărilor cash sau avansul, in cazul vînzarilor pe credit; - contribuie la promovarea și dezvoltarea exporturilor, furnizorul avînd posibilitatea s ă realizeze, pe lîngă exportul tradițional și pe cel în leasing; c îștigarea de noi clienți și ca atare rolul promotional al leasing-ului se realizeaz ă, de asemenea, prin faptul c ă un anumit echipament este mai intîi inchiriat, pentru a-1 convinge convinge pe client de randamentul său, iar în cazul unui rezultat pozitiv, acesta poate achiziționa echipamentul (leasing experimental); - asigur ă obținerea unor caștiguri suplimentare din revînzarea r evînzarea sau reinchirierea mașinilor si utilajelor care au fost returnate dupa expirarea perioadei de inchiriere de baz ă; Leasing-ul prezinta si anumite limite, atat pentru client, cît si pentru furnizor. Dintre dezavantajele pe care leasing-ul leasing-ul le prezinta, menționăm: - este eficient, eficient, numai în condițiile în care se poate exploata obiectul contractului de leasing în toată perioada de inchiriere; - adeseori este este mai costisitor costisitor decît cumpăr ările pe credit, iar ob țiunea pentru o astfel de opera țiune se justifică numai dac ă sumele eliberate pot fi investite în alte domenii foarte rentabile; - operațiunea devine realmente rentabil ă în situații numericește limitate; cu alte cuvinte, leasing-ul are limite în ceea ce prive ște posibilitățile de a oferi importatorului avantaje economice. Pentru furnizor, leasing-ul comportă anumite riscuri: - înstrainează numai folosința, conservînd proprietatea, uneori bunurile pot fi deteriorate prin utilizarea necorespunz necorespunzătoare, iar cauzele sunt greu de stabilit; - dupa prima inchiriere, este posibil s ă nu se mai găseasc ă alți utilizatori.
7
6. Încetarea contractului de leasing Desfacerea contractului. contractului. Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevăzute în Legea pot stabili în contract şi alte temeiuri de desfacere. desfacere. cu privire la leasing. Suplimentar însă, părţile pot Potrivit legii, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de leasing dacă locatarul: încalcă grav clauzele contractului; a decis să se dizolve ori împ otriva lui este intentat proces de insolvabilitate. Aşadar, dacă locatarul încalcă grav clauzele contractuale, locatorul poate cere, la alegere, achitarea integrală şi înainte de termen a ratelor de leasing sau rezilierea contractului însoţită de restituir ea bunului şi repararea repararea pagubelor. De asemenea, locatorul este în drept de a revendica obiectul leasingului dacă locatarul: a) a încetat să plătească rata de leasing mai mult de 30 de zile zil e calendaristice; b) foloseşte bunul bunul cu încălcarea prevederilor contractuale contractuale sau contrar destinaţiei; destinaţiei; с) limitează accesul locatorului la bun; d) nu restituie obiectul leasingului l easingului dacă acest fapt este prevăzut în contract. În asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale judecătorească, conform procedurii în ordonanţă ordonanţă (procedura simplificată) reglementată de de Codul de procedură procedură civilă. Dacă nu restituie obiectul leasingului sau nu l -a restituit la timp, t imp, locatarul plăteşte locatorului pentru perioada de întârziere, în mărime dublă, dublă, toate ratele de leasing. Mai mult ca atât, de la locatar vor fi percepute şi penalităţi penalităţi dacă în contractul contractul de leasing acestea au fost prevăzute. În practică, neachitarea neachitarea ratelor de leasing de către locatar este cel mai frecvent risc pe care şi -l asumă locatorul în cadrul unui contract de leasing. Majoritatea dosarelor aflate pe rol în instanţele judecătoreşti au la bază motivul neplăţii ratelor de leasing de către locatar. Temei de reziliere a contractului de leasing serveşte şi dizolvarea sau înaintarea unui proce s de insolvabilitate faţă de locatarul persoană juridică. Se consideră că executarea în continuare a obligaţiilor contractuale în asemenea situaţii nu mai poate fi posibilă. Din acest motiv, legea permite locatorului de a rezilia contractul. Totodată, în c az de insolvabilitate a locatarului, bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmărite de creditori, deoarece dreptul de proprietate asupra bunurilor aparţine locatorului. Cu referire la locatar, l ocatar, acesta are dreptul să rezilieze contractul de leasing şi să ceară repararea prejudiciilor dacă: dacă: a) bunul nu i-a fost furnizat în termenul stipulat în contract; b) bunul nu corespunde corespunde calităţii ori condiţiilor condiţiilor de furnizare; c) locatorul încalcă esenţial clauzele contractuale.
În afară de temeiurile sus-menţionate de reziliere, contractul de leasing mai poate înceta în caz de: a) expirare; b) reziliere cu acordul acordul părţilor; c) alte circumstanţe prevăzute de lege. În cazul expirării contractului de leasing financiar: bunul trece în proprietatea locatarului locatarului dacă durata contractului contractului de leasing corespunde cu termenul de amortizare a bunului şi/sau au fost efectuate toate plăţile ce rezultă din obligaţiile contractuale şi dacă au fost executate alte obligaţii, în cazul în care părţile au convenit în acest sens în contract; locatarul poate cumpăra bunul la valoarea lui reziduală convenită de părţi; contractul poate fi prelungit, bunul rămînînd în î n posesiunea şi folosinţa temporară a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse. În cazul expirării contractului de leasing operaţional: bunul poate fi cumpărat cumpărat de locatar locatar la preţul convenit de părţi;
8
acesta poate fi prelungit de către părţi, bunul rămînînd în î n posesiunea şi folosinţa temporară a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate în funcţie de r ata inflaţiei şi de evoluţia pieţei, ţinîndu -se cont de regulile echităţii. Dacă nu şi -a exercitat dreptul de opţiune asupra achiziţionă rii bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat să înceteze imediat folosinţa şi exploatarea bunului primit în leasing, să asigure păstrarea şi integritatea integritatea lui şi să îl transmită, în cel cel mult 3 zile calendaristice, calendaristice, locatorului locatorului sau, la indicaţia acestuia, unei alte persoane în starea corespunzătoare clauzelor contractuale, luîndu -se în considerare uzura normală.
7. Concluzie Potrivit legii, contract de leasing este un contract în a cărui bază o parte (locator) se obligă la cererea unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa temporară a unui bun, achiziţionat sau produs de locator, locator, contra unei plăţi plăţi periodice (rată de leasing), leasing), iar la expirarea expirarea contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale. În mod schematic, operaţiunea de leasing se prezintă în felul următor: persoana fizică sau juridică (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficienţi p entru a-l procura. În acest scop, el se adresează cu o cerere unei companii de leasing, în care descrie bunul pe care vrea să -l achiziţioneze. Compania de leasing, înainte de a- şi da acordul, studiază dacă afacerea va fi rentabilă pentru ea. Dacă da, va recurge la încheierea contractului de vânzare- cumpărare cu producătorul, iar bunul astfel procurat îl va transmite beneficiarului, în temeiul unui contract de locaţiune (leasing). Avantajul leasingului se manifestă prin posibilitatea persoanelor fizice şi juridice de a primi în f acă treptat. posesie şi folosinţă autovehicule, case, echipamente şi alte bunuri, iar plata să o facă În Republica Moldova reprezintă un contract juridico -civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se conţin şi în Codul navigaţiei maritime comerciale. În acelaşi timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaţiuni juridice asemănătoare cum sunt locaţiunea şi vânzarea-cumpărarea cu plata preţului în rate. Din nefericire însă, leasingul practicat în Republica Moldova nu este unul veritabil, în sensul că companiile de leasing aplică construcţia juridică a contractului de vânzare -cumpărare cu plata preţului în rate, la care adaugă o dobândă exagerată. Din acest considerent, beneficiarii nu remarcă deosebiri între a lua un credit bancar ori a apela la operaţiunea de leasing, fiindcă rata dobânzii în ambele cazuri este aceeaşi. Cel mai frecvent leasingul este utilizat de către întreprinderile mici şi mijlo cii care întâmpină dificultăţi la accesarea creditelor de lungă durată. Deoarece nu dispun de proprietăţi pentru gajare, aceste întreprinderi nu pot obţine credite de la instituţiile financiare, astfel încât singura alternativă pentru ele rămâne a fi leasi ngul. Concluzionăm că instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leasing este ast ăzi indispensabil pieței distribuției (majoritatea achizi țiilor de bunuri de folosință îndelungată, personal ă sau industrială , fiind astăzi facută în leasing) și că utilizarea acestuia a dat un nou curs – necesar necesar si esen țial – economiei economiei de piață avansate.
9
Bibliografie:
1. 2. 3. 4.
Codul Civil al Republicii Moldova Legea cu privire la leasing l easing nr. 59-XVI din 28.04.2005 Igor Trofimov “Drept civil. Contracte civile” , Chișinău 2004 Radu I. Motica, Florin Moțiu M oțiu “Contracte civile. Sinteză teoretică și practică pr actică judiciară”, Lumina Lex, 1998 5. D. Clocotici, Gh. Gheorghiu “Operațiuni de leasing“, 1998 6. Iosif R. Ursu, Smanda Angheni “Drept civil. Contracte civile, vol. III”, Osc ar Print, 2000
10
