Contrato de Leasing

NDCEIEHFNGJTIOUQPOCDRTHC YSAZXMENTQWDECBYCENIRVM OTNOVNOACXECNITNRHUFJIDJ KOSNJXSMKCDNJVFHUFRGYDEA QKPZAMLXSNJCDBHFEGUSWJID HEUFRGYHFJDKSJDIOWUJCNXM Z,ALSPQOWIEURYTHFJDKSLAM,N MXNCBDHSJWKEIROTLPHJGNVB FGDHSNXMZUQYEUDHAGETDN TGRBDGATQHENTUIOGJFOVNO DNOEHOTBVJHJDGABXBFHDBAY ZQBUXNWICEBUCRGYFHRUGTH JVNJGKSNCBEUYEICNBSIWJFBOP QLAMXKSIWJDUEYRHFBVNCMDJ SKXIEJDOSKALWUEHCBDHSANC DHEUF DBCHFUT ERHSB UE w EL CONTRATO DE LEASING

EL CONTRATO DE LEASING Para la clase de:

DERECHO MERCANTIL ESPECIAL Catedrático: Abg. Oscar Alvarenga

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS Elaborado por: Karla Azucena López Mendoza / 20070003937 Jorge Luis Pérez Burgos / 20051002069

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EL CONTRATO DE LEASING


DERECHO MERCANTIL ESPECIAL

Elaborado por: Jorge Luis Pérez Burgos / 20051002069 Karla Azucena López Mendoza / 20070003937 20070003937

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DERECHO MERCANTIL ESPECIAL

Elaborado por: Jorge Luis Pérez Burgos / 20051002069 Karla Azucena López Mendoza / 20070003937 20070003937

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INDICE INTRODUCCION

___________________________________________4

1.

Antecedentes históricos _________________________________5

2.

Concepto ____________________________________________6

3.

Partes que intervienen en la operación de leasing______________7

4.

La cosa objeto del contrato_______________________________10

5.

La renta_____________________________________________12

6.

Obligaciones de las partes_______________________________12

7.

Naturaleza jurídica del contrato de leasing___________________14

8.

Características del contrato de leasing______________________16

9.

Clasificación del contrato de leasing________________________18

10.

Ventajas y desventajas del contrato de leasing________________22

11.

terminación del contrato_________________________________24

12.

Conclusiones ________________________________________26

13.

Anexos. _____________________________________________28

14.

Bibliografías _________________________________________29

3


INTRODUCCION En el presente informa estudiaremos el tema de el contrato de arrendamiento financiero mejor conocido como Leasing. Trataremos de duna sintetizar todos los aspectos básicos e importantes de esta figura contractual moderna que se abre paso cada día en el mundo de hoy, siendo una de las operaciones de financiamiento mas popular en los países industrializados. Consideramos que es de suma importancia el estudio de este instrumento asi como de los demás contratos modernos, puesto que como estudiantes de derecho y futuros abogados ejerceremos en un mundo de constantes cambios y evoluciones que avanza hacia nuevas tecnologías y nuevas formas de hacer ganancias, mismas que como es lógico crearan la necesidad de nuevas formas de regulación legal, así como nuevas formas para su aplicación. Es por esto que creemos también que nuestro país que se encuentra en vías de desarrollo, en determinado momento este instrumento será más utilizado y será necesario regularlo o contemplarlo dentro de nuestra legislación.

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EL CONTRATO DE LEASING I. ANTECEDENTES HISTORICOS. Si hablamos del origen del contrato de leasing es necesario hablar de aquellas civilizaciones que dieron vida a su forma más tradicional y genérica: el arrendamiento. Fue en el Medio Oriente, en la antigua Grecia, en La Mesopotamia entre el rio Éufrates y el Tigris que hace mas de 5000 años, esta institución que hoy conocemos como Arrendamiento se utilizo por primera vez. El primer uso conocido que se le dio a este contrato fue el arrendamiento de tierras. Luego se implemento en el arrendamiento de barcos, así como el arrendamiento de animales y esclavos. En la practica se manejaba que el arrendatario hacia las veces de dueño de los bienes arrendados, pues muchas veces por ser estos bienes consumibles o fungibles (como en el caso de los animales y los esclavos que no eran mas que una res) estos no regresaban a su antiguo propietario.1 El contrato de Leasing comienza a surgir como tal en los siglos XIX y XX sobre todo en Estado Unidos de América y en algunos países de Europa con el fin de vender sus productos. Pero es después de la segunda guerra mundial que el Leasing se desarrolla en gran manera con el surgimiento de empresas que permitían que diversas industrias se equiparan con la maquinaria necesaria para realizar sus actividades de producción. En 1952 el termino leasing fue empleado por el empresario norteamericano D. P Booth Jr. Quien creo la empresa U.S Leasing comenzando a financiar el arrendamiento de equipos.2

1

El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar/ pág. 9 – orígenes históricos. El

contrato de arrendamiento de cosas se practicaba en las culturas de Medio oriente, hace ya 5000 años en el pueblo sumerio…

Operación de Leasing escrito por Ricardo Sandoval López/ pág. 11 – síntesis histórica del leasing. Empleada por el empresario D.P. Booth Jr en 952, para referirse a un arrendamiento de 2

bienes que le permitió cumplir con un suministro al ejercito de los estados unidos sin recurrir al crédito comercial bancario logrando financiar la adquisición de la maquinaria…

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En el resto de América para esos días era un contrato poco desarrollado con la excepción de algunos países. Hoy en día en Latinoamérica se encuentra el FELALESE que es la federación latinoamericana de leasing que agrupa diversas empresas del área con el fin de promover esta actividad, por lo que organiza congresos anuales.3 II. CONECEPTO Para poder entender en mejor manera y con mas facilidad las funciones y modalidades de este contrato debemos conceptualizarlo y para eso debemos analizar su origen etimológico. La denominación de este contrato proviene del idioma ingles, específicamente del verbo ¨To lease¨ que significa ¨dar en arrendamiento¨, pero no por esto debemos asumir que nos referimos al contrato de arrendamiento común o a una simple modalidad de este. Hablamos en este caso, de un contrato moderno y autónomo que si bien es cierto es similar al arrendamiento común, no lo es pues esta conformado por otros elementos que lo hacen independiente y que en el presente informe serán objeto de estudio. Para definir lo que es el contrato de leasing o contrato de arrendamiento financiero como se le conoce en Latinoamérica vamos a utilizar el concepto que nos da la legislación española cuando dice:

3



Tendrán la consideración de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de las cuotas.



Los bienes objeto de cesión habrán de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales. El contrato de

El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar/ pág. 14 – Cabe mencionar que en

área de Latinoamérica existe la federación latinoamericana de leasing – FELALEASE – que agrupa a diversos países de área con el objeto de promover la actividad que les es común.

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arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, a favor del usuario.

El concepto anterior es bastante completo pero a la vez complicado y para tener un concepto mas sencillo para, como mencionamos anteriormente hacernos una mejor idea del tema nos remitimos esta vez a la legislación Argentina. Pues vemos que La Argentina es uno de los países latinoamericanos en los que el contrato de arrendamiento financiero esta contemplado legalmente y es en su legislación encontramos que define el contrato de arrendamiento de financiero esta forma: 

En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio. 5

El concepto anterior (legislación argentina) como dijimos y repetimos para aclarar, solo es para poder formarnos una idea mas practica del contrato de leasing, pero viendo que lo que buscamos es indagar en el ¨que es¨ de este instrumento conocido como Leasing, vemos necesario el uso de un concepto mas complejo y completo por lo que utilizaremos el concepto que nos ofrece la legislación Española, ya que del mismo nos serviremos para identificar los diferentes elementos que componen el contrato de leasing, así como las partes que intervienen en el y asimismo poder descubrir sus múltiples características. III. PARTES QUE INTERVIENEN EN LA OPERACIÓN DE LEASING. Creemos conveniente comenzar distinguiendo las diferentes personas que interactúan en la celebración de este contrato.

Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito. (cita original/ Comercio exterior: teoría y practica por Alfonso J. Ballesteros Román pág. 161) 5 Contrato de leasing / Ley 25.248 Concepto en el Articulo 1. Legislación argentina. 4

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Vemos que en el concepto se identifican claramente un cedente del derecho de uso y un futuro usuario, en este caso el primero seria el arrendador y el segundo el arrendatario. Así mismo podemos presumir que puede, en este contrato, intervenir una tercera parte, pues el concepto nos habla de un arrendador que adquiere un bien, y como es lógico el bien será adquirido de un tercero que llamaremos proveedor. Una vez identificadas definimos cada una de ellas de la siguiente forma: a) Arrendatario o usuario: Es la persona a quien se le cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato a cambio de una renta mensual por un periodo determinado y es quien al término del contrato puede optar ya sea por devolver el bien, prorrogar el plazo del contrato o adquirir para si el bien arrendado. Esta persona puede ser natural o jurídica. b) El arrendador o sociedad de leasing: Es quien cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato al arrendatario y es quien recibe la renta mensual de este por un periodo determinado y esta obligado a respetar los derecho del usuario quien podrá adquirir el bien para si mismo, prorrogar el plazo del contrato o simplemente devolver el bien al termino del contrato. c) El proveedor: No es necesariamente parte en el contrato de leasing, pero puede serlo si una de las partes solicita de esta garantías, mantenimiento de equipos etc. Entonces se incorpora al contrato como parte, pero su participación no es indispensable para la existencia del contrato de arrendamiento financiero. 6

6

Contrato de leasing financiero por Carlos Carmona Gallo/ partes intervinientes pág. 23

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Esquema de la participación de las partes en el proceso de leasing.

A. USUARIO O ARRENDATARIO

A SOLICITA EL BIEN A (B) B ENTREGA EL DERECHO A (A)

B. SOCIEDAD DE LEASING C O M P R A E L B IE N E S

PROVEEDOR La Flecha naranja indica la relación que existiría entre el usuario y el proveedor en caso de que el ultimo figure como parte en el contrato.

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IV. LA COSA OBJETO DEL CONTRATO. En el concepto objeto de estudio en nuestro informe también encontramos un elemento principal del contrato arrendamiento financiero. Elemento, sin el cual el contrato no tendría razón de ser, en este caso nos referimos a la cosa objeto del contrato, que es el bien que solicita el usuario a la sociedad de leasing y que esta adquiere de una tercera parte que es el proveedor. Pero esto, lo deducimos anteriormente cuando nos referimos a las partes, lo que por ahora nos interesa es que requisitos o mejor dicho como debe ser la cosa objeto del contrato, puesto que no todas las cosas pueden ser objeto del contrato de arrendamiento financiero. Encontramos que el contrato se desarrolla sobre bienes de equipos o bienes de capital; bienes muebles e inmuebles no consumibles que pueden ser objeto de amortización, por lo que queda excluida la materia prima. Son bienes de utilización industrial de los cuales se espera un incremento adicional de sus ingresos. 7 Como ejemplos podemos enumerar: 

Bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del Dador o sobre los que el Dador tenga la facultad de dar en leasing.8

4.1 La Cesión del uso. Como es lógico, en esta relación si existe alguien que adquiere el derecho de uso debe existir alguien que lo ceda. Por lo general esta cesión va acompañada de una serie de características que creemos conveniente enunciar y explicar para tener una mayor comprensión de las relaciones jurídicas que nacen entre las partes desde la celebración del contrato de leasing.

Contrato de arrendamiento financiero por Carlos Carmona Gallo/ pág. 24 Objeto del contrato de leasing. 8 http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#09 7

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Características de la cesión: a) La empresa o sociedad de leasing no llega a tener contacto material con el bien cedido, siendo el proveedor quien entre a el bien al arrendatario. b) La sociedad de leasing por lo general incluye en el contrato, una clausula s con la cual se exonera de toda responsabilidad en caso de incumplimiento del proveedor, o que presenten defectos o vicios de fabrica. c) En caso de que la sociedad de leasing establezca una clausula a su favor que la exonera de las responsabilidades antes mencionadas. Esta subrogara al usuario para que pueda ejercer las acciones correspondientes contra el proveedor.9 4.2 Esquema de la cesión del derecho de uso.

A

USUARIO

PROVEEDOR

B

SOCIEDAD DE LEASING

Protegida por la clausula de exoneración.

La letra A indica los derechos que tiene el usuario sobre el proveedor y la letra B indica la entrega del bien, así como las demás garantías y servicios que conlleva la cesión de estos.

Revista de la Facultad de Derecho, Números 1-4 Escrito por Universidad Católica Andrés Bello/ la cesion del uso. Pág. 313 9

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V. La Renta. Como en la figura del arrendamiento y como vemos en el concepto el arrendatario esta obligado al pago del precio renta. El pago del precio o renta se hará en los periodos estipulados entre las partes.10 VII.OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Si partimos de la definición de contrato que nos da nuestra legislación, encontramos que el código civil lo define de esta manera: El Contrato es una convención en virtud de la cual una o más personas se obligan para con otra u otras, o recíprocamente, a dar, hacer o no hacer alguna cosa. 11

Este concepto nos lleva a la conclusión lógica de que por ser el leasing un contrato, este constituye una fuente de obligaciones, y para enumerar cada una de ellas, nos remitimos esta vez a la legislación de El Salvador, que ya contempla al leasing en su legislación convirtiéndolo ahí en un contrato típico y creemos que es conveniente dejar a un lado por ahora, la pura doctrina y revisar una legislación vigente donde se puedan ver puntualmente estas obligaciones. Obligaciones del Arrendador 12 Art. 5.- El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario; c) El saneamiento por evicción; y

Art. 1708, art. 1710 código civil de honduras Codigo civil de honduras art. 1539 12 Articulo 4 .- ley de arrendamiento financiero .- Republica de El Salvador 10 11

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d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán aplicables, además, las obligaciones que estipula el Artículo cuarto de la presente Ley.

Obligaciones del Arrendatario13

El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la presente ley.

Después de que hemos identificado los elementos que componen el contrato de leasing o arrendamiento financiero nos preguntamos ¿que tipo de contrato es este? Vemos que es similar a otras figuras pero no son las mismas y mucho menos una 13

Articulo 5.- Ley de arrendamiento financiero.- Republica de El Salvador

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modalidad de estas, por lo que en la siguiente sección del presente trabajo hablaremos de su naturaleza jurídica.

VIII. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE LEASING. Sobre este tema existe toda una serie de teorías que tratan de explicar la naturaleza jurídica de este instrumento, esto se debe su complejidad y la falta de regulación legal de este instrumento incide en dicho problema. Las teorías más relevantes son la teoría del leasing como arrendamiento y el leasing como contrato de compra venta a plazos.

El leasing como arrendamiento. El arrendamiento se define como un contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a ceder el goce de una cosa y la otra a pagar por el goce un precio determinado.14 En esta definición vemos que en esta figura al igual que en el contrato de leasing encontramos primero, que existe una parte que cede el uso de una cosa y segundo, otra que paga por este un precio determinado. Si lo vemos superficialmente nos damos cuenta que esta es básicamente la función principal del contrato de leasing por lo que es lógico que muchos autores consideren el leasing como un mero contrato de arrendamiento.15 Nosotros consideramos que si bien es cierto, el contrato de leasing tiene los elementos esenciales del arrendamiento, no cabe dentro de esta figura, puesto que el arrendamiento no concibe la opción de ceder la propiedad del bien arrendado, y su finalidad no es el arrendamiento de un bien sino la financiación del mismo

Art. 1681 código civil de honduras, El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado. 15 Revista de la Facultad de Derecho, Números 1-4 Escrito por Universidad Católica Andrés Bello pág.315 el leasing como contrato de arrendamiento. 14

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El leasing como contrato de compra – venta. Según esta teoría en el contrato de leasing esta configurado por tres elementos, que son la voluntad de las partes para celebrar el contrato, la identificación de un bien y un precio determinado que se paga en plazos.16 Por esta razón algunos autores sostienen que se trata de un simple contrato de compra – venta a plazos.17 Respecto a esta teoría nosotros sostenemos que este no es un contrato de compraventa a plazos ya que a pesar de contar con esos elementos, la finalidad del contrato no es la transmisión del bien, es mas, no todos los arrendatarios ejercerán la opción de compra al termino del contrato, habrá quienes que como dijimos antes, regresen el bien arrendado o simplemente renueven el contrato. Nuestra Opinion. Por supuesto, nosotros no consideramos las teorías antes mencionadas, aplicables al contrato de leasing; coincidimos con el autor Camino Sanciñena Asurmendi cuando afirma que el leasing contiene clausulas que desnaturalizan la relación arrendaticia y de la misma forma modifica la característica de la opción de compra.18 Consideramos que el leasing es un contrato mixto, atípico y sui generis. Mixto porque se unen en el elementos de otros contratos y atípico por no estar regulado legalmente en nuestra legislación. Esto ultimo sobre la tipicidad del contrato varia de país en país pues como mencionamos al principio del presente trabajo hay países en los que esta contemplado en sus legislaciones y sui generis porque creemos que el contrato de leasing es único en su especie.

Art. 1605 código civil de honduras. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. 17 El leasing escrito por Rosario Morán Vargas - http://www.monografias.com/trabajos82/elleasing/el-leasing2.shtml 18 La opción de compra por Camino Sanciñena Asurmendi, pág. 108 y 109 16

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IX. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING 19 Cuando estudiamos las características de este contrato, nos damos cuenta que son estas son semejantes a otras figuras jurídicas, lo curioso es que esta varían de país en país y de autor en autor, por lo que en el presente trabajo enumeraremos las que nosotros creemos son las mas acertadas. a) Es bilateral: es así porque genera obligaciones reciprocas para las partes contratantes. b) Es oneroso: Porque cada una de las partes sufre un detrimento en su patrimonio con la finalidad de producir ganancias. c) Es conmutativo: puesto que cada una de las partes esta obligada para con la otra a dar algo que se considera equivalente. d) Es principal: porque no necesita de ningún otro contrato para subsistir. e) Es típico o atípico según sea el caso: es típico en los países donde esta regulado en la ley y atípico en aquellos en los que no esta regulado de la misma forma. f) De tracto sucesivo: por los pagos que el arrendatario debe pagar periódicamente durante el tiempo que dure el contrato. g) Es consensual: Porque se perfecciona por el consentimiento de las partes.20

h) Es un contrato de naturaleza mercantil: Porque es un contrato que se celebra entre comerciantes, y aun siendo el usuario una persona natural, la sociedad Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo pág. 21 y 22 características del contrato. – mencionamos brevemente cada una de ellas… 20 Contratos modernos por Luis Alfonso Rodríguez Cazorla.http://www.monografias.com/trabajos64/contratos-modernos/contratos-modernos.shtml 19

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de leasing es una sociedad mercantil y es por estas razones que se regirá dicho contrato por las leyes mercantiles. 21 i) Es Formal: Porque debe constar por escrito, ya sea en escritura publica o en documento privado.22 Característica contable. En esta operación los materiales recibidos no figuran en el activo así como la deuda no figura en el pasivo. Esto se traduce en una ventaja para el usuario puesto que como no figura en su pasivo mejora su coeficiente financiero haciendo que sea mas fácil para el obtener un crédito financiero. Esto puede inducir a errores a terceras personas, por lo que es necesario que se modifiquen las normas del balance para que de esta manera puedan reflejar estas operaciones.23

Características de un contrato de leasing.- http://www.fedeleasing.org.co/generales.htm 22 Art. 7 Ley de arrendamiento financiero.- Republica de El Salvador. 23 Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo.- aspectos característicos pág. 12 21

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X. CLASIFICACION DEL CONTRATO DE LEASING: Se pueden clasificar de la siguiente manera:24

Financiero A. Por las características del arrendador o finalidad Operativo Mobiliario B. Por el bien Inmobiliario25

Directo C. Por el procedimiento Indirecto Leasing financiero Lease – back D. Por su funcionalidad financiera

Leasing internacional Leasing de ahorros energético Compartidos

Manual de sistema financiero español Escrito por VARIOS AUTORES Pág. 418 25 El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar pág. 21.- clases de leasing. 24

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Por su finalidad. a) Financiero: en este tipo de leasing, la sociedad arrendadora, sigue las instrucciones y especificaciones del usuario se compromete a darle los equipos seleccionados y el arrendatario a pagar una cuota periódica por un tiempo determinado que coincide con la vida económica y fiscal del bien. Este contrato es irrevocable y es el arrendatario quien asume el riesgo del bien, al finalizar este contrato podría bien devolver el bien, renovar el contrato o ejercer la opción de compra. 26 Características del leasing financiero: 1. El arrendatario es una sociedad financiero con especialidad en operaciones de leasing. 2. Los equipos o inmuebles se adquieren específicamente para el usuario. 3. La duración del contrato es de largo plazo y coincide con la vida útil del equipo. 4. El riesgo del bien corre a cuenta del usuario. 27 b) Operativo: al igual que en el leasing financiero la sociedad de leasing se obliga a dar un bien en arrendamiento un bien especifico a cambio de un canon, pero este contrato se celebra generalmente por periodos cortos, es revocable por parte del usuario, es el arrendado quien asume el riesgo de la operación.28 Características del leasing operativo: 1. El arrendador es el fabricante del equipo. 2. El riesgo del bien corre a cuenta del arrendador. El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar pág. 21 27 Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosín Ochaita pág. 36 clases de leasing. 28 El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar pág. 22 26

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3. Los Equipos son de carácter estándar y el usuario por lo general no ejercita la opción de compra. 4. Es un contrato revocable por cualquiera de las partes si estas los disponen en el contrato. 29 DIFERENCIA: no ahondaremos en este asunto pues consideramos que las características enumeradas en esta sección del informa constituyen por si misma las principales diferencias entre una y otra operación.

Por el bien. Si clasificamos el contrato de leasing por el bien arrendado los calificamos de la siguiente forma: a) Mobiliario: cuando el objeto son bienes afectados a actividades empresariales o profesionales y; b) Inmobiliario: cuando lo que se arrenda son bienes inmuebles que serán utilizados en operaciones empresariales o profesionales.30

Por el procedimiento. a) Directo: Se realiza entre el futuro arrendatario y la sociedad de leasing. b) Indirecto: este lo propone el fabricante o proveedor a la sociedad de leasing, o bien el usuario, una vez elegido proveedor y equipo acude a la sociedad de leasing, para que esta lo financie. Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosín Ochaita pág. 36 clases de leasing. 30 Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosín Ochaita pág. 36 clases de leasing. Leasing mobiliario e inmobiliario. 29

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Por la funcionalidad financiera. a) Lease – back leasing: se da cuando el usuario que es propietario de un bien se lo vende a una sociedad de leasing, esta se compromete a darle a la empresa vendedora el mismo bien en arrendamiento y al final de contrato, por el pago de un precio simbólico, el usuario puede adquirir de nuevo el bien.31/32 b) Leasing internacional: Es el que se realiza entre países para financiar la importación o exportación de bienes o equipos.33 c) Leasing de ahorros energéticos compartidos: este contrato es destinado a la financiación de equipos o reformas de instalaciones y equipos que tiene como finalidad el ahorro de energía y estas inversiones serán financiadas con base a dichos ahorros.34 Otras clases de leasing. 1. Leasing Brokers: también denominado leasing de intermediación, es un contrato de arrendamiento financiero promovido por un auxiliar de comercio quien sirve de intermediario entre el usuario y el proveedor por el pago de las comisiones respectivas.35 2. Leasing con aplacamiento financiero: en esta categoría de leasing vemos que además del arrendatario y arrendador interviene un prestamista quien contribuye a la operación con un porcentaje del valor de la misma.36

http://www.interbank.com.pe/empresarial/leasing/leasing_back.asp 32 Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosín Ochaita pág. 36 clases de leasing. 33 Manual de sistema financiero español Escrito por VARIOS AUTORES pág. 419 34 Manual de sistema financiero español Escrito por VARIOS AUTORES pág. 419 35 El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opción para el desarrollo por H. León Tovar, Soyla pág. 135. 36 Contratación Mercantil y Bancaria Por editorial El Derecho pág. 841.- no se encontraron datos del autor en el docomuento, ni citas que hicieran referencia a otros autores. 31

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El renting. Al referirse al contrato de leasing, observamos que muchos autores en sus distintas obras hacen referencia a la figura del renting que se considera es una figura afín al contrato de arrendamiento financiero. Decimos que es una figura a fin porque no es un tipo de arrendamiento financiero, sino un simple contrato de arrendamiento regido por el derecho común, en donde no existe una opción de compra. Supongo que en este puntos muchos se preguntarían, ¿porque hablar de esta figura si es completamente diferente al contrato de leasing? Pues si bien es cierto, se rige por el derecho común en cuanto a las disposiciones del arrendamiento, el renting con su denominación en el idioma ingles, es una figura contractual similar al leasing, ¿Por qué es similar al arrendamiento financiero? Porque es un contrato en el cual figura un arrendador que será el proveedor o fabricante que concede el goce de un bien que normalmente es producido en serie por este contra el pago de un canon que comprende la financiación del bien, su mantenimiento y reparaciones, este contrato es revocable entre las partes. 37 De ahí vemos porque la necesidad de escribir sobre esta figura y diferenciarla del contrato de leasing, puesto que seria muy fácil confundir estas operaciones.

XI. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE LEASING. A continuación vamos a enumerar toda una serie de ventajas que este contrato proporciona; ventajas que se traducen en ganancia y utilidades para los usuarios y los arrendadores de este tipo de operación; mismas que han hecho que este tipo de operación sea tan popular hoy en día y que sea uno de los contratos modernos de mas rápida expansión en las ultimas décadas. Pero como es lógico, tenemos que entender que no todo lo que el contrato de leasing o arrendamiento financiero nos ofrece son ventajas y ganancias, también tiene algunas desventajas de las cuales hablaremos en este punto.

El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opción para el desarrollo H. León Tovar, Soyla pág. 146 37

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Esta vez vamos a citar al jurista mexicano León Tovar, Soyla quien en su obra El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opción para el desarrollo enumera con gran claridad las ventajas que proporciona este contrato y

lógicamente con los aportes que podamos realizar al respecto en aquellos puntos donde la idea que se pretende dar a entender carezca de claridad. Ventajas:38 1. El contrato de leasing, facilita la adquisición de bienes o el uso de estos sin la necesidad de recurrir a otros tipos de financiamiento o créditos que requieran el pago de altas tasas de intereses. 2. Las ventajas son máximas y las salidas de fondos son mínimas, porque se estará utilizando y explotando el bien dado en arrendamiento, por lo que podemos decir la inversión se paga a si misma si el negocio en que se emplea es efectivo. 3. Permite el rápido crecimiento de las empresas pues estas no tiene que destinar recursos a la adquisición del bien explotado. 4. Facilita la renovación total o parcial de los bienes. 5. En el numeral 3 mencionamos que el arrendador, no se veía en la necesidad de destinar recursos a la adquisición del bien arrendado, por lo que los recursos existentes pueden ser destinado a otras necesidades de la empresa como ser la publicidad o asesorías, etc. Y esto lógicamente constituye una ventaja para el arrendador. 6. Concede plazos mas largos que en otras operaciones de financiamiento. 7. Mejora las relaciones entre activos y pasivos dentro de los estados financieros de las empresas.

El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opción para el desarrollo H. León Tovar, Soyla, pág. 175.- ventajas del contrato de leasing. 38

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8. Permite que aquellos usuarios con endeudamiento que tengan crédito limitado, puedan disponer de nuevos bienes para su desarrollo empresarial o profesional.

9. Permite el uso y explotación de bienes con fondos ajenos hasta por el 100% de su valor. Cuando buscamos las desventajas de este tipo de operación encontramos que son varios los autores que coinciden en este punto, puesto que las mismas son bastante especificas, en esta sección nos basaremos en los escritos de autores como Rafael Cosín Ochaita e Isabel Fernández y Nazario García.

Desventajas o inconvenientes del contrato de leasing: 1. Son varios los autores que coinciden al decir que es una desventaja de este contrato el alto costo que este suele tener. 2. El valor residual pertenece al arrendador y si el arrendatario ejerce la opción de compra, este deberá desembolsar nuevamente cierta cantidad de su activo. 3. Solo pueden ser objeto de leasing elementos patrimoniales como equipos, maquinarias, etc. 39

XI. TERMINACION DEL CONTRATO. Al estudiar la extinción de el contrato, creemos necesario hablar asi mismo de los derecho del arrendatario al termino del contrato, pues ejerciéndolos es como finaliza la relación contractual. Así como identificamos las partes, el objeto del contrato y el pago de una renta o canon encontramos también un elemento esencial que es la opción de compra que lo que hace que este contrato sea diferente a los demás, pero así como Administración de empresas en ingeniería Escrito por Isabel Fernández,Nazario García pág. 154.8.8 inconvenientes del leasing. 39

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se puede ejercer esta opción, también podrá optar por regresar el bien a la sociedad de leasing o simplemente extender o contrato o renovarlo. Tenemos ahora tres opciones: la renovación del contrato, la cesión de uso y la opción de compra, a continuación vamos a explicar brevemente cada una de ellas. a) Renovación del contrato: de esto podemos decir que no es necesario una explicación extensiva puesto que para esto solo se requiere el acuerdo de las partes para extender o continuar el plazo por el que se celebra el contrato de leasing. b) La cese del goce: Al terminar el contrato el arrendatario en caso de no ejercer la opción de compra y no habiendo acordado con el arrendador o sociedad de leasing la extensión del contrato, este devolverá el bien arrendado con lo que cesara el uso que tenga sobre el mismo. c) Opción de compra: Esta opción siempre va a ejercerse antes de que finalice el término estipulado en el contrato, pagando un precio llamado valor residual. Este precio puede estar fijado en el contrato o puede fijarse mediante un procedimiento o pautas pactadas.40

Otras formas de extinción. a) Sustitución del bien: antes del termino del contrato el bien es sustituido por uno mas moderno. b) Resolución del contrato: esto depende del cumplimiento de ciertas condiciones o circunstancias establecida en el contrato que implican causales para la terminación del mismo, que generalmente implican el incumplimiento de obligaciones de una de las partes.41

http://www.cgmleasing.com.ar/faqs.asp#12 El leasing por Rosario Morán Vargas.- http://www.monografias.com/trabajos82/el-leasing/elleasing2.shtml 40 41

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CONCLUSIONES

1. El contrato de leasing ofrece mas ventajas que desventajas para los usuario que no disponen del capital suficiente para destinar parte del mismo a la adquisición de bienes necesarios para el funcionamiento de sus empresas, y es por eso que es hoy en día un contrato sumamente utilizado el países industrializados.

2. Aunque es similar al arrendamiento y similar a la figura del renting, constituye un contrato autónomo que existe por si mismo y no es por lo tanto una modalidad de las figuras antes mencionadas, no es regulado por el derecho común y en aquellos países donde se contempla, es sujeto de una ley especial y aquellos en donde es todavía un contrato atípico se regula por la costumbre internacional.

3. Creemos necesaria la inclusión de esta figura contractual en la legislación hondureña, porque la falta de la misma dificulta su uso, su aplicación así como el estudio y la comprensión de esta figura.

4. El contrato de leasing, por lo general será aplicado por plazos largos por lo general de mas de 10 años y esto puede crear una desventaja para el usuario que al verse obliado a expoltar dichos bienes por tanto tiempo, no puede (si el contrato no lo permite) cambiar los bienes arrendados por otros que le permitan competir con los avances tecnológicos.

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ANEXOS MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. CONTRATO DE LEASING

Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ... , denominado en adelante "El Tomador", y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ... , denominado en adelante "El Dador"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes : Adquirirá el Dador dentro de los ... Completar ... días de la fecha, el siguiente bien ... Completar ..., el cual responde a las siguientes especificaciones: ... Completar ... PRIMERA:

El precio de Leasing propiamente dicho, en adelante Precio, se establece en la suma

SEGUNDA:

de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ... ), para cada período, pagaderos del siguiente modo: ... Completar ... TERCERA: Con respecto a los repuestos que se necesiten conforme a su us o ... Completar ... , y a las

revisiones o service de mantenimiento se acuerda lo siguiente: ... Completar ... El valor a pagar por cada período se rige por el principio de la mora automática, no siendo necesario que se realice intimación ni interpelación judicial o extrajudicial de ninguna CUARTA:

especie para que se incurra en mora. QUINTA:

Será entregado el bien descripto, en adelante El Bien, por el Dador al Tomador dentro

de los ... Completar ... días de la fecha en ... Completar ... Este último lo recibirá de conformidad, suscribiendo la correspondiente acta de recepción. SEXTA:

Se fija en ... Completar ... la duración de este Contrato , el cual comenzará a regir a partir

de la firma del presente, hasta el

... Completar ... , de manera que durante el mismo se deberá

pagar el precio o alquiler acordado. SEPTIMA:

La entrega se deberá efectuar hallándose el bien en las condiciones acordadas

oportunamente, corriendo el traslado del mismo por cuenta y cargo de ... Completar ... OCTAVA:

Las partes acuerdan respecto de los deterioros de uso del Bien lo siguiente: ...

Completar... NOVENA:

Asimismo acuerdan respecto de los deterioros extraordinarios ... Completar ... ; de los

deterioros culposos ... Completar ... ; y de los vicios propios del Bien que por cualesquiera razones quedan al margen de la garantía de fábrica se conviene: ... Completar ...

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EL CONTRATO DE LEASING DECIMA:

La cantidad que, concluido el Leasing debe ser pagada por el Tomador para obtener la

propiedad del Bien objeto de este Instrumento, se entiende por valor residual, a los fines de presente. En caso de venta a tercero del Bien para obtener el saldo debe debitarse del precio obtenido en dicha venta, el valor residual. La percepción o cobro del valor residual corresponde UNDECIMA:

siempre al adquirente originario del Bien o sea al Dador. Este valor se fije en $... Completar ... DUODECIMA:

Las partes convienen contratar seguro con la Compañía ... Completar ... , el cual

deberá cubrir los siguientes riesgos, respecto del bien en cuestión: ... Completar ... En caso de que la tomadora haga uso del derecho de compra que le reconoce este Contrato, queda expresamente acordado el derecho de refinanciamiento de la deuda por DECIMATERCERA:

parte de la parte dadora a la parte tomadora. DECIMACUARTA: Se convienen de la siguiente forma, las condiciones básicas de la refinanciación :

... Completar ...

A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Tomador constituye domicilio en ... Completar ... , y el Dador en ... Completar ... , donde tendrán validez DECIMAQUINTA:

todas las notificaciones que allí se realicen. DECIMASEXTA:

Mientras dure el Leasing, queda expresamente autorizado el Tomador, a estampar

en el Bien contratado y sus accesorios las leyendas, logotipos, etc. que le convengan con los nombres del Tomador sin otro gasto que suprimirlos a su cargo al momento de restitución del Bien. DECIMASEPTIMA:

Deberá comunicar de inmediato el Tomador al Dador, en caso de que

judicialmente se decreten medidas cautelares o embargos contra el primero. Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ... , con renuncia a cualquier otro DECIMAOCTAVA:

fuero o jurisdicción. DECIMANOVENA:

Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto,

recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento. VIGESIMA:

Dado en ... Completar ... , a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ...

Completar ...

Dador

Datos del Dador

Tomador

Datos del Tomador

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Bibliografia y Demas fuentes consultadas. 1. El arrendamiento financiero (leasing) en el derecho mexicano. una opción para el desarrollo por H. León Tovar, Soyla  http://www.bibliojuridica.org/libros/libro.htm?l=872 2. Administración de empresas en ingeniería Escrito por Isabel Fernández,Nazario Garc  http://books.google.hn/books?id=ablfgZihSu0C&dq=inconvenientes+leasing&s ource=gbs_navlinks_s 3. Contratación Mercantil y Bancaria por editorial El Derecho  http://books.google.hn/books?id=PRvBT0pMWPwC&printsec=frontcover&sour ce=gbs_ge_summary_r&cad=0#v=onepage&q&f=false 4. http://www.interbank.com.pe/empresarial/leasing/leasing_back.asp 5. Fiscalidad de los precios de transferencia Escrito por Rafael Cosín Ochaita  http://books.google.hn/books?id=WQbe95cfnvkC&dq=clases+de+leasing+mob iliario+inmobiliario&source=gbs_navlinks_s 6. Manual de sistema financiero español Escrito por varios autores.  http://books.google.hn/books?id=h9juMpH2VhAC&dq=contratos+modernos+le asing&source=gbs_navlinks_s 7. El contrato de leasing Escrito por Antonio Ortúzar Solar pág. 22  http://www.fedeleasing.org.co/generales.htm 8. Contrato de leasing financiero Escrito por Carlos Carmona Gallo.  http://books.google.hn/books?id=Pk6CbI9T6XYC&dq=contratos+modernos+le asing&source=gbs_navlinks_s 9. Contratos modernos por Luis Alfonso Rodríguez Cazorla.

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Contrato de Leasing

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