Ejemplo de Manual de convivenciaDescripción completa
Descripción: Mapas Curriculares de Convivencia
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integración socialDescripción completa
caracteristicas de la convivenciaDescripción completa
This is the Beyond Mind work exactly as it came forth in March through October of 1993. These were the earliest expressions from consciousness to come forth in my life. I knew from the beginning on...
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Descripción: modelo Notificacion Cese de Convivencia
MANUAL DE CONVIVENCIA DEL EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING El Edif Edifici icio o Beyo Beyond nd High High Livin Living g es un proy proyec ecto to inmo inmobi bilia liari rio o de uso uso residencial ubicado con frente a la Av. Manuel Olguín Nros. !" # ""$ %antiago de %urco$ Lima$ el mismo &ue se encuentra compuesto de dos '() *orres de vivienda$ denominadas *O++E A 'High) con veintinueve '(,) pisos y *O++E B 'Living) con veinti-n '() pisos$ conformadas$ por ciento noventa y dos ',() y$ ochenta y nueve '/,) departamentos$ resp respec ecti tiva vame ment nte$ e$
con con
sus sus
corr corres espo pond ndie ient ntes es
esta estaci cion onam amie ient ntos os
y
dep0sitos 'en adelante EL E123242O). Asimismo$ EL E123242O cuenta con e5clusivas 6reas comunes pensadas para brindar a sus residentes las mayores comodidades. El presente Manual es complementario a las disposiciones contenidas en el +eglamento 2nterno de EL E123242O y tiene por ob7eto regular las actividades de los propietarios de las secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O$ a fin de &ue tales actividades se desarrollen en un espíritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los propie propietar tarios$ ios$ arrend arrendata atario rios$ s$ poseed poseedore oress en genera general$ l$ sus famili familiare ares$ s$ invitados y dependientes. 1efiniciones8 •
EL EDIFICIO.# EDIFICIO.# %e define a la edificaci0n denominada EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING. LIVING.
•
SECC SECCIÓ IÓN( N(ES ES)) DE PROP PROPIE IEDA DAD D EXCL EXCLUS USIVA IVA.# .# 1enominaci0n usada para los departamentos$ estacionamientos y9o dep0sitos &ue componen EL E123242O.
•
BIENES COMUNES.# COMUNES.# A&uellos &ue sirven a dos o m6s :onas de propiedad e5clusiva de EL E123242O. ;ara efectos del presente manual solo se regular6n los bienes comunes siguientes8 .
Las Las %al %alas as de uso uso soc socia iall den denom omin inad adas as Beyo Beyond nd$$ Hig High h y Livi Living ng$$ las mismas &ue se encuentran ubicadas en el piso (, de la *orre A.
(.
La sal salaa de est estud udio io$$ ubi ubica cada da en en el me: me::a :ani nine ne del del pri prime merr piso piso de la *orre A.
<.
La %ala %ala de 4ine 4ine <1$ <1$ ubi ubica cada da en el prim primer er piso piso de la *orre rre A A..
!.
1os 1os pisc piscin inaas en el pr prime imer piso piso$$ una una dest destin inad adaa par para uso uso de adultos y la otra de ni=os.
".
La :o :ona de de vest vestid idor orees y terr terraa:as :as ubic ubicad adaa en el el 6re 6rea de las las piscinas.
>.
La :ona :ona de 7ue 7uegos$ gos$ ubic ubicad adaa en en el el pr prime imer pis piso o.
.
La ?uar ?uarde derría$ ía$ ubi ubica cada da en eell pr prime imer pis piso o.
/.
El Ambie mbien nte 2nfa 2nfant ntil il en el prim primeer piso piso
,.
La :ona :ona de parr parrililla las$ s$ ubica ubicada da en el piso piso (, de la *orre rre A A..
@. @.
%ala %ala de so soss M-lt M-ltip iple less '%M '%M)$ )$ ubic ubicad adaa en el pri prime merr piso piso de la *orre B.
. .
El ?imn ?imnas asio io$$ confo conform rmad ado o de :ona :ona de m6&ui m6&uina nass y :ona :ona de aer0bicos$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
(. (.
La %au %auna na$$ ubica ubicada da en en el piso piso (@ (@ de la *o *orre rre B. B.
<. <.
La :ona :ona de vest vestid ido ores res para ara el uso uso del del gimn gimnas asio io$$ pisc piscin inaa temperada y la sauna$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
!.
;iscin ;iscinaa *e *emperad mperadaa en el piso piso (@ de de la *orre B.
•
JUNTA DE PROPIETARIOS.# Est6 formada por todos los propietarios de secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O.
*odos los residentes tendr6n acceso a los bienes comunes descritos en este Manual y en el +eglamento 2nterno de EL E123242O. CAPITULO I GENERALIDADES Artícu! "#$ DEL RESPETO MUTUO Artícu!
T%&!' F*t*'
.
Los residentes deber6n respetar la moral y las
.(
buenas costumbres. Est6 prohibido hacer ruidos molestos &ue
Moderado
perturben la tran&uilidad del resto de los Moderado .<
residentes. Est6 prohibido hacer uso de los bienes comunes fuera
del
horario
establecido
por
la
?rave
Administraci0n.
Artícu! +#$ DE LA LIMPIE,A Y ORNATO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN (. Los padres de los menores de edad son responsables por cual&uier desperfecto &ue sus menores puedan ocasionar a las se=aladas 6reas$ siendo responsables de cual&uier reparaci0n en caso de da=os. Artícu!
T%&!' F*t*'
(.(
No se podr6 instalar tendederos de ropa con
(.<
vista a EL E123242O o a las 6reas comunes. No se podr6 colocar re7as con vista a la fachada
(.!
de EL E123242O o a las 6reas comunes. Est6 prohibido de7ar desechos en las 6reas de bienes comunes.
Moderado ?rave Moderado
Artícu! -#$ DEL DISE.O AR/UITECTÓNICO Artícu! <.
T%&!' F*t*' Est6 prohibido efectuar alguna modificaci0n e5terna o de fachada &ue afecte la imagen o el dise=o ar&uitect0nico original de EL E123242O.
<.(
No
se
podr6n
instalar
e&uipos
de
aire
acondicionado empotrados en la fachada de EL E123242O. <.<
?rave
?rave
Los residentes deber6n mantener el color$ forma$ material$ etc. de las puertas y ventanas &ue colinden con 6reas de propiedad com-n o con la
?rave
fachada de EL E123242O. <.!
No se podr6 instalar ning-n r0tulo$ aviso$ anuncio$ en las ventanas de las unidades de propiedad e5clusiva.
<."
No se podr6 instalar antenas de radio y televisi0n en las ventanas$ fachada o en 6reas de bien com-n.
<.>
Moderado
*odas y cada una de las cortinas &ue colinden
?rave ?rave
con bienes de propiedad com-n o con la fachada de EL E123242O deben ser
rollers
de color
blanco. <.
Est6 prohibido reali:ar cual&uier modificaci0n estructural en las secciones de propiedad e5clusiva.
<./
No est6 permitido el cableado en bienes de propiedad com-n.
Artícu!
?rave
0#$
DEL
PROCEDIMIENTOS
?rave
DE
MUDAN,AS1
REPARACIONES Y2O DETERIORO DE LOS BIENES COMUNES !. *odo residente es responsable de la manipulaci0n$ seguridad e integridad de su mobiliario y personal de mudan:a &ue ingrese a su departamento. Artícu! !.(
T%&!' F*t*' Las mudan:as$ reparaciones$ remodelaciones$ ampliaciones y9o traba7os &ue generen ruido en el departamento se deber6n coordinar con la
!.<
!.!
Moderado
Administraci0n. *odo residente deber6 cuidar &ue al reali:ar las mudan:as no se deterioren los bienes de
Moderado
propiedad com-n. *odo vehículo y personal de mudan:a &ue
Moderado
ingrese a EL E123242O$ deber6 ser comunicado a la administraci0n para &ue pueda identificarlo y permitirle el ingreso. 1icha comunicaci0n deber6
reali:arse con un mínimo de (! horas de !."
anticipaci0n. El vehículo de mudan:a deber6 estacionarse en la isla locali:ada en el ingreso de EL E123242O.
?rave
Art%cu! 3#$ DE LA SEGURIDAD1 ELIMINACIÓN DE DESECHOS Y SUSTANCIAS TÓXICAS Artícu! ".
T%&!' F*t*' %e deber6 utili:ar los ductos para eliminar los desechos
".(
en
los
horarios
&ue
se=ale
la
Administraci0n. Los desechos deber6n colocarse en bolsas de pl6stico resistentes y cerradas. Las bolsas para estos
".<
?rave
efectos
no
deber6n
e5ceder
las
?rave
dimensiones del ducto &ue es !> 5 !> cm. %e encuentra prohibido utili:ar el ducto para desechar ca7as de pi::a$ botellas de vidrio y
".!
pl6stico. %e encuentra prohibido de7ar los desechos en la
"."
puerta del cuarto de acopio. No podr6 almacenarse en 6reas de propiedad e5clusiva artículos inflamables o e5plosivos &ue
?rave Moderado ?rave
impli&uen riesgo de incendio.
Artícu! 4#$ DE TENENCIA DE MASCOTAS Artícu!
T%&!' F*t*'
>.
Las mascotas s0lo podr6n hacer uso de los ascensores designados para tal fin. %iempre
>.(
acompa=ados de sus due=os. Los residentes deben mantener las mascotas
>.<
aseadas y en buen estado de salud. Las mascotas deben tener las vacunas &ue sean
>.!
aplicables. Las mascotas deben de transportarse con correa
>."
y bo:al$ en caso sea aplicable. Los residentes deber6n comunicar
a
?rave
Moderado ?rave ?rave
la
administraci0n la cantidad de mascotas &ue se >.>
Moderado
encuentren ba7o su custodia. Las mascotas$ en caso sea un perro o un gato$ deber6n portar una pe&ue=a placa en la cual se
Moderado
indi&ue la ubicaci0n de su domicilio '*orre y >.
n-mero de departamento). %e debe mantener las 6reas comunes limpias y
>./
sin residuos &ue podrían de7ar las mascotas. El residente se har6 cargos de cual&uier da=o
Moderado
&ue eventualmente puede generar su mascota >.,
Moderado
contra bienes y terceros. En caso una mascota le cause un da=o físico a otro residente fuera de su propiedad e5clusiva$
?rave
la mascota deber6 ser retirada de EL E123242O y se aplicar6 la sanci0n correspondiente.
CAPITULO III DEL USO DE LAS 5REAS DE PROPIEDAD COM6N Artícu! 7#$ DEL USO DE LOS ASCENSORES .
%e
deber6n
reali:ar
las
coordinaciones
con
la
empresa
administradora para uso de ascensor para mudan:a. La administraci0n habilitar6 para las mudan:as los ascensores &ue considere necesarios$
los mismos &ue estar6n debidamente protegidos. 4ual&uier da=o causado a los acabados de la cabina del ascensor en el momento de traslado de mobiliarios ser6 asumido por el residente$ en caso se verifi&ue &ue no ha cumplido con las medidas de cuidado y seguridad para reali:ar las mudan:as. .( Los ascensores cuentan con lu: e intercomunicador de emergencia ante eventuales fallas. El n-mero de Emergencia para tales efectos es el !" < "(. El personal de la Administraci0n tiene instrucciones precisas para actuar en casos de emergencias$ se sugiere para evitar accidentes &ue no se manipule la botonera ni las puertas. Artícu! .<
T%&!' F*t*' No deber6 ser utili:ado en los ascensores mobiliario &ue e5ceda el peso límite permitido en
.!
Moderado
los ascensores. ;ara el uso correcto del ascensor y evitar da=os al pulsador$ se debe presionar el bot0n una sola
."
ve:. No podr6 mantenerse la puerta abierta del
.>
ascensor ni detenerlo innecesariamente. En los ascensores no est6 permitido fumar$ ni
.
ingerir alimentos. Los ni=os menores de @ a=os se encuentran prohibidos
de
utili:ar
los
ascensores$
sin
Moderado Moderado ?rave Moderado
compa=ía de un adulto.
Artícu! 8#$ DEL USO DEL 5REA DE ESTACIONAMIENTOS /. Los da=os o prdidas ocurridos dentro del vehículo ser6n de e5clusiva responsabilidad de su propietario$ por lo &ue se sugiere de7ar
las puertas y ventanas cerradas$ así como evitar de7ar bienes de valor en su interior. Artícu! /.(
T%&!' F*t*' Los autos deber6n estar estacionados en el 6rea de propiedad e5clusiva &ue le pertenece a cada propietario$ de acuerdo a la numeraci0n &ue se
/.<
estable:ca para tales efectos. Los estacionamientos estar6n delimitados con líneas verticales$ las cuales no podr6n ser
/.!
Moderado
invadidas por ning-n punto del vehículo. El uso del 6rea de estacionamiento est6 destinado -nicamente para el par&ueo de
/."
?rave
Moderado
vehículos$ motos y9o bicicletas. La disponibilidad de los estacionamientos destinados a visitas estar6 su7eta al orden de llegada de los visitantes$ deber6 coordinarse
/.>
previamente con la Administraci0n. No podr6n ingresar vehículos de servicio de ta5i$
/$
ni de otros servicios al 6rea de estacionamiento. No se podr6 estacionar vehículos en las :onas de
/./
maniobras y9o en la entrada de EL E123242O No se podr6 e5ceder la velocidad de @ Cph en la
/.,
:ona de estacionamiento. No se podr6 circular
en
el
6rea
Moderado
?rave ?rave ?rave
de
estacionamiento con las luces del vehículo /.@
apagadas. Los vehículos no deber6n tener fugas de aceite
/.
para evitar marcar el piso del estacionamiento. *odo propietario de vehículo deber6 mantener
/.(
limpio su estacionamiento. Los estacionamientos no podr6n ser usados
/.<
como almacn. Los estacionamientos no deber6n ser usados
Moderado Moderado Moderado ?rave Moderado
/.!
como 6rea de 7uegos. El lavado de autos est6 permitido en el 6rea de su estacionamiento$ teniendo el debido cuidado de no de7ar desechos ni charcos de agua en los
Moderado
mismos$ &ue per7udi&uen a los dem6s residentes y9o los inmuebles.
Artícu! 9#$ DE LA RESERVA DE LOS BIENES COMUNES ,. Dnicamente se pueden reservar para eventos privados las salas Beyond$ High$ Living y La %ala de sos M-ltiples. ,.( Estas salas se deber6n reservar m65imo con @ mes de anticipaci0n y en uno de los @< horarios indicados por la Administraci0n. ,.< Las salas Beyond$ High y Living$ se podr6n reservar @! veces al a=o. ,.! La %ala de sos M-ltiples se podr6 reservar @! veces al a=o. %in embargo$ se priori:ar6 el uso de la misma para reuniones concernientes a asuntos de EL E123242O. Artícu! ,."
T%&!' F*t*' Los
residentes
deber6n
obligatoriamente
registrarse en la recepci0n para el evento &ue hayan reservado y registrar a sus invitados para ,.>
el evento reservado. %e debe respetar el Aforo de cada Bien 4om-n$ conforme se estable:ca.
?rave
?rave
Artícu! ":#$ DEL USO DE LAS PISCINAS AL EXTERIOR @. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu!
T%&!' F*t*'
@.(
Los residentes y sus invitados deber6n ducharse
@.<
en el vestuario antes de ingresar a la piscina. No se deber6 llevar envases de vidrio al 6rea de
@.!
la piscina. No se podr6 consumir bebidas alcoh0licas en el
@."
6rea de la piscina. El uso de la piscina siempre se har6 con tra7e de ba=o. 1espus del uso de la piscina$ se deber6 sustituir el vestuario antes de ingresar a EL
@.>
E123242O. No se podr6 utili:ar la :ona del 7ardín &ue se
@.
encuentra alrededor de la piscina. %0lo est6 permitido el uso de flotadores de
@./
dimensiones adecuadas para los ni=os. Los ni=os menores de @ a=os deber6n estar acompa=ados de un adulto.
Moderado Moderado ?rave
?rave
Moderado Moderado ?rave
Artícu! ""#$ DEL USO DEL GIMNASIO . Las m6&uinas ser6n usadas con cuidado. Ante la eventualidad de un desperfecto o da=o$ el costo de reparaci0n o reposici0n ser6 asumido por el residente$ siempre y cuando se defina &ue ha causado el desperfecto y9o da=o. %i corresponde a una falla no provocada se
utili:ar6 la garantía de la casa representante de la marca dentro del pla:o de vigencia de la misma. .( Es de entera responsabilidad de cada residente de los bienes &ue lleven al gimnasio y se de7en sin custodia. La Administraci0n no se har6 responsable por la prdida de los mismos. .< El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso del ?imnasio.
Artícu! .!
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso del ?imnasio con el personal en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario en &ue se encuentre el
Moderado
personal encargado$ se deber6 hacer el registro ."
en la recepci0n. El ?imnasio puede ser utili:ado s0lo por los residentes y preparadores físicos &ue contraten
.>
los residentes con la finalidad &ue los entrenen. El ingreso del preparador físico deber6 ser
.
comunicado a la Administraci0n. El uso de las m6&uinas del gimnasio es por orden de llegada$ sin e5ceder la capacidad del gimnasio. No se permitir6 ning-n tipo de reserva.
?rave
?rave
Moderado
./
%i ingresa con un e&uipo de m-sica$ el volumen tendr6 &ue ser ra:onable para no incomodar a los dem6s residentes &ue estn haciendo uso del
.,
?imnasio. No se podr6 llevar bebidas en envases de vidrio.
.@
4ada residente &ue use el gimnasio deber6 de llevar obligatoriamente una toalla y deber6 usar
.
:apatillas. Los ni=os menores de " a=os s0lo ingresar6n en compa=ía de un adulto.
Moderado
Moderado
Moderado
?rave
Artícu! "+#$ DEL USO DEL SAUNA (. Las personas &ue hagan uso de la %auna son responsables de cual&uier malestar físico &ue pudiera ocasionarle. %e sugiere consultar a un mdico si alg-n residente tenga cual&uier dolencia. (.( ;or motivos de seguridad y a criterio de la Administraci0n$ una persona encargada de seguridad podr6 anunciarse e ingresar cada (@ minutos para constatar &ue todo se encuentre en orden. Artícu! (.<
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la %auna en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario
Moderado
en &ue se encuentre el personal encargado$ se (.!
deber6 hacer el registro en la recepci0n. Est6 prohibido mu7eres y hombres hagan uso de la sauna simult6neamente
?rave
(."
Est6 prohibido rasurarse en el %auna.
(.>
4ada residente deber6 llevar una toalla.
(.
%e deber6 ingresar a la sauna con cal:ado
(./
adecuado para &ue no se da=e la madera. Los residentes deber6n apagar los sitchs y la perilla de selecci0n de temperatura$ tambin deber6n apagar las luces una ve: concluyan el
Moderado Moderado Moderado
?rave
uso de la %auna.
Artícu! "-#$ DEL USO DE LA PISCINA TEMPERADA <. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu! <.(
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la piscina temperada en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario en &ue se encuentre el personal
?rave
encargado$ se deber6 hacer el registro en la <.<
recepci0n. Las personas deber6n ducharse en el vestuario antes de ingresar a la piscina.
<.!
El uso de la piscina temperada se destinar6
<."
e5clusivamente a la nataci0n. Es obligatorio el uso de gorro de ba=o y lentes de nataci0n.
Moderado
Moderado Moderado
<.>
Est6 terminantemente prohibido llevar envases
<.
de vidrio al 6rea de la piscina. No se permite el uso de la piscina a ni=os menores de " a=os sin la compa=ía de un
<./
adulto responsable &ue los supervise. El uso de la piscina siempre se har6 con tra7e de ba=o.
?rave
?rave
?rave
Artícu! "0#$ DEL USO DE LA SALA DE NI.OS Y GUARDER;A !. Los padres o custodios asignados deber6n cuidar &ue los ni=os mantengan el orden de la %ala de Ni=os y de la ?uardería$ sin &ue se maltrate el mobiliario. Artícu!
T%&!' F*t*'
!.(
Los ni=os de > a @ a=os de edad podr6n hacer
!.<
uso de la %ala de Ni=os. Los padres o custodios podr6n llevar a los
!.!
menores de @ a " a=os de edad a la ?uardería. No se podr6 ingresar con alimentos y9o bebidas a cual&uiera de las dos 6reas contempladas en
?rave ?rave
Moderado
este artículo. !."
Est6 prohibido retirar el mobiliario fuera de la's) %ala's).
Artícu! "3#$ DEL USO DE LA SALA DE CINE -D
?rave
". La sala de cine cuenta con / butacas y ! pufs en la primera fila y un e&uipo de Home *heater. ".( La Administraci0n podr6 reservar un horario para ver una película. %in per7uicio &ue cual&uier residente pueda ingresar a la %ala libremente en cual&uier momento. ".< La reserva se podr6 reali:ar @ ve: al mes. ".! %e sugiere &ue la Administraci0n ense=e el funcionamiento de los e&uipos de Home *heater a los residentes &ue ingresen a la %ala para evitar alg-n deterioro. Artícu! "."
T%&!' F*t*' La
Administraci0n
deber6
registrar
a
los
residentes &ue deseen hacer uso de la %ala de ".>
Moderado
4ine. El uso de la %ala de 4ine es e5clusivo para ver televisi0n$ escuchar conciertos o m-sica en
".
general. No se podr6n reali:ar reuniones de camaradería.
"./
Est6 prohibido el retirar o mover el mobiliario.
".,
Est6 prohibido ingerir bebidas alcoh0licas y9o fumar dentro de la %ala de 4ine
Moderado
?rave ?rave ?rave
Artícu! "4#$ DEL USO DE LAS SALAS BEYOND1 HIGH1 LIVING Y SALA DE USOS M6LTIPLES (SUM)
>. Las %alas podr6n reservarse$ de preferencia$ para eventos especiales como cumplea=os y9o aniversarios de los residentes. >.( 4ual&uier da=o de las instalaciones$ deber6 ser asumido por el residente responsable. >.< El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de las salas.
Artícu! >.!
T%&!' F*t*' El día del evento el residente &ue haya reservado la %ala deber6 de7ar su 1N2 a la Administraci0n para &ue pueda verificar la reserva y permitir el
>."
acceso a la %ala. Las %alas Beyond$ High y Living s0lo podr6n ser
>.>
utili:adas por residentes a partir de > a=os. La %ala de sos M-ltiples s0lo podr6n ser
>.
utili:adas por residentes menores de " a=os. 1e contratarse servicio de 4atering$ este deber6
>./
registrarse previamente en recepci0n. Est6 prohibido fumar dentro de las %alas de
>.,
Eventos. Est6 terminantemente prohibido arro7ar colillas de cigarros y9o otros ob7etos por la terra:a de las salas de eventos.
Artícu! "7#$ DEL USO DE LA SALA DE ESTUDIO
?rave
?rave ?rave ?rave Moderado
?rave
. Es responsabilidad de los propietarios cuidar sus pertenencias dentro de la sala de estudios. Artícu!
T%&!' F*t*'
.(
El comportamiento dentro de esta sala deber6
.<
ser discreto. No se podr6 reali:ar reuniones de camaradería.
.!
Est6 prohibido retirar el mobiliario.
."
No se deber6 ingerir bebidas ni alimentos.
Moderado ?rave ?rave ?rave
Artícu! "8#$ DEL USO DE LOS JARDINES /. EL E123242O cuenta con "@@ m( dise=ados por un grupo de ar&uitectos paisa7istas. /.( Es importante tener en cuenta &ue deba7o de la mayoría de los 7ardines de la edificaci0n$ se encuentran los s0tanos destinados a estacionamientos y dep0sitos$ por lo &ue$ para su impermeabili:aci0n$ se ha utili:ado distintos elementos como geo membranas te5tiles y selladores elastomtricos$ motivo por el cual los traba7os de 7ardinería deber6n ser e7ecutados con especial cuidado$ y de manos de un especialista &ue tome precauciones con vistas a evitar la perforaci0n o el deterioro de dichos materiales.
/.< El cuidado y manutenci0n de los 7ardines es responsabilidad de los residentes y de la Administraci0n$ siendo responsabilidad de esta -ltima$ el riego controlado de los mismos.
CAPITULO III DE LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO Artícu! "9#$ D * Str* %>c>%!' (@. El sistema de rociadores dise=ado para el edificio funciona de la siguiente forma8 El sistema de bombeo consta principalmente de una Electrobomba 4entrifuga$ ;A**E+%ON con caudal de "@@ ?;M para una presi0n de (!@;%2.$ una bomba 7ocCey con un caudal de /.,( Lpm para una presi0n de ("";%2.$ y una cisterna de (" m< como reserva de agua$ entre otros componentes. El sistema de bombeo$ el cual es completamente autom6tico$ mantiene presuri:ada la red de agua$ montantes y gabinetes$ a una presi0n de ("" ;%2 manteniendo a stos
siempre listos para actuar de inmediato cuando haya un re&uerimiento de agua$ como por e7emplo$ el de un gabinete o hidrante. (@.( El sistema de red de agua. Montantes y gabinetes es una red h-meda$ cuya finalidad es la de distribuir un adecuado caudal y presi0n de agua a los diversos dispositivos contra incendio. (@.< %e recomienda una verificaci0n peri0dica y e5haustiva de las partes del sistema en su integridad$ los componentes al ser e&uipos electr0nicos de -ltima tecnología son sensibles a los golpes y re&uieren de una limpie:a peri0dica &ue debe ser reali:ado en forma con7unta tanto por los operadores como por la empresa &ue ha suministrado e instalado el %istema de Automati:aci0n$ para de esta forma asegurar un funcionamiento continuo y sin problemas. (@.! La revisi0n o supervisi0n sobre el correcto funcionamiento$ así como el mantenimiento peri0dico de esta instalaci0n$ estar6 a cargo de la Administraci0n. (@." En las 6reas comunes de EL E123242O$ como al interior de los departamentos en cocina$ sala comedor y en los dormitorios$ se encuentran instalados rociadores contraincendios$ los mismos &ue deben encontrarse operativos y &ue deben activarse -nicamente en caso de un incendio. (@.> Es así &ue una ve: esta instalaci0n haya sido recepcionada por la Administraci0n del edificio$ 4ayetano 2nc. %ucursal ;er-$ no se har6 responsable de ning-n incidente reportado por dicho concepto. CAPITULO IV DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Artícu! +"#$ Cu!t*' M*>t>%?%>t! Es responsabilidad del residente el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y e5traordinarias &ue se fi7en. Los propietarios ser6n responsables solidarios en el pago de dichas cuotas con los terceros &ue ocupen el inmueble por arrendamiento$ cesi0n en uso$ etc. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondiente al Edificio debe ser canceladas en la oportunidad &ue fi7e la Administraci0n. Las eventuales multas o el monto de la mora por cada día de retraso podr6 ser fi7ada por la Funta de ;ropietarios de EL E123242O mediante los 0rganos designados para tal efecto. n propietario se considera inh6bil cuando$ al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres '<) cuotas ordinarias$ sucesivas o discontinuas$ o por una ') cuota e5traordinaria. +ecobra el e7ercicio de la totalidad de sus derechos como propietario$ cuando cumpla con el pago$ y desapare:ca el impedimento. El propietario inh6bil no podr6 ser propuesto ni elegido para cargo alguno$ sin embargo$ mantiene su derecho de asistir a la 7unta de propietarios solo con vo: y sin voto. %e podr6 publicar en la vitrina de EL E123242O la calidad de inhabilitado por falta de pago de cuotas de mantenimiento conforme se se=ala en este capítulo en la vitrina &ue disponga la Administraci0n$ asimismo$ se podr6n tomar otras medidas &ue disponga la Funta de ;ropietarios de EL E123242O. CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES
Artícu! +0@#$ F*cut* '*>c%!>*t!r%* El 4omit de 1isciplina$ creado para tales efectos$ actuando de oficio o a pedido de parte$ est6 facultado para identificar las infracciones así como
para determinar y aplicar las sanciones se=aladas en el artículo anterior$ sea &ue a&ullas sean cometidas por los propietarios y9o poseedores de las unidades inmobiliarias su7etas al presente +eglamento 2nterno. En caso no se haya designado al 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. Asimismo$ de persistir la falta o infracci0n$ el 4omit de 1isciplina creado para tales efectos$ se reserva el derecho de iniciar otros tipos de acciones legales$ sin per7uicio de seguirse aplicando la multa mientras dure cual&uier proceso Legal. En caso no se haya designado al 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. Artícu! +3@#$ Pr!c%?%>t! !=%c%! El 4omit de 1isciplina notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unidad inmobiliaria correspondiente para &ue de inmediato cese la infracci0n o proceda al cumplimiento de su obligaci0n. En caso no se haya conformado el 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda formular sus descargos8 •
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En el supuesto &ue el infractor formule descargos8 El 4omit de 1isciplina evaluar6 los hechos y fundamentos e5puestos en el descargo y determinara si procede la imposici0n de la infracci0n. En caso se decida la imposici0n de una sanci0n$ se otorgara el pla:o de @< días h6biles para &ue el infractor o infractores disconformes con la sanci0n impuesta$ formulen un escrito de apelaci0n ante la Funta 1irectiva$ &ue evaluar6 en segunda instancia los hechos y fundamentos e5puestos a fin de ratificar$ modificar o de7ar sin efecto la infracci0n impuesta por el 4omit de 1isciplina. %i la Funta 1irectiva no se hubiere conformado$ actuar6 en segunda instancia la Funta de ;ropietarios. En el supuesto &ue el infractor$ dentro del pla:o de @< días h6biles$ no presente descargos$ no cumpla con la obligaci0n e5igida o no
cese la infracci0n8 El 4omit de 1isciplina proceder6 inmediatamente a notificar la sanci0n &ue corresponda al infractor. Artícu! +4@#$ Pr!c%?%>t! * &%! &*rt# 4ual&uier propietario podr6 presentar &ue7a sobre el incumplimiento de cual&uiera de las normas establecidas en el presente reglamento. En estos casos$ se dirigir6n las &ue7as al ;residente de la Funta 1irectiva$ &uien derivar6 la misma al 4omit de 1isciplina$ a fin de &ue se verifi&ue la procedencia del reclamo y se adopten las acciones &ue fueran pertinentes. %i el hecho lo amerita$ se notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unidad inmobiliaria correspondiente para &ue de inmediato cese la infracci0n o proceda al cumplimiento de su obligaci0n. En caso no se haya conformado el 4omit de 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda formular sus descargos$ observ6ndose en todo lo dem6s el mismo procedimiento descrito en el artículo anterior.