Ejemplo de Manual de convivenciaDescripción completa
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This is the Beyond Mind work exactly as it came forth in March through October of 1993. These were the earliest expressions from consciousness to come forth in my life. I knew from the beginning on...
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Descripción: modelo Notificacion Cese de Convivencia
modelo Notificacion Cese de ConvivenciaFull description
MANUAL DE CONVIVENCIA DEL EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING El Edif Edifici icio o Beyo Beyond nd High High Livin Living g es un proy proyec ecto to inmo inmobi bilia liari rio o de uso uso residencial ubicado con frente a la Av. Manuel Olguín Nros. !" # ""$ %antiago de %urco$ Lima$ el mismo &ue se encuentra compuesto de dos '() *orres de vivienda$ denominadas *O++E A 'High) con veintinueve '(,) pisos y *O++E B 'Living) con veinti-n '() pisos$ conformadas$ por ciento noventa y dos ',() y$ ochenta y nueve '/,) departamentos$ resp respec ecti tiva vame ment nte$ e$
con con
sus sus
corr corres espo pond ndie ient ntes es
esta estaci cion onam amie ient ntos os
y
dep0sitos 'en adelante EL E123242O). Asimismo$ EL E123242O cuenta con e5clusivas 6reas comunes pensadas para brindar a sus residentes las mayores comodidades. El presente Manual es complementario a las disposiciones contenidas en el +eglamento 2nterno de EL E123242O y tiene por ob7eto regular las actividades de los propietarios de las secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O$ a fin de &ue tales actividades se desarrollen en un espíritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los propie propietar tarios$ ios$ arrend arrendata atario rios$ s$ poseed poseedore oress en genera general$ l$ sus famili familiare ares$ s$ invitados y dependientes. 1efiniciones8 •
EL EDIFICIO.# EDIFICIO.# %e define a la edificaci0n denominada EDIFICIO BEYOND HIGH LIVING. LIVING.
•
SECC SECCIÓ IÓN( N(ES ES)) DE PROP PROPIE IEDA DAD D EXCL EXCLUS USIVA IVA.# .# 1enominaci0n usada para los departamentos$ estacionamientos y9o dep0sitos &ue componen EL E123242O.
•
BIENES COMUNES.# COMUNES.# A&uellos &ue sirven a dos o m6s :onas de propiedad e5clusiva de EL E123242O. ;ara efectos del presente manual solo se regular6n los bienes comunes siguientes8 .
Las Las %al %alas as de uso uso soc socia iall den denom omin inad adas as Beyo Beyond nd$$ Hig High h y Livi Living ng$$ las mismas &ue se encuentran ubicadas en el piso (, de la *orre A.
(.
La sal salaa de est estud udio io$$ ubi ubica cada da en en el me: me::a :ani nine ne del del pri prime merr piso piso de la *orre A.
<.
La %ala %ala de 4ine 4ine <1$ <1$ ubi ubica cada da en el prim primer er piso piso de la *orre rre A A..
!.
1os 1os pisc piscin inaas en el pr prime imer piso piso$$ una una dest destin inad adaa par para uso uso de adultos y la otra de ni=os.
".
La :o :ona de de vest vestid idor orees y terr terraa:as :as ubic ubicad adaa en el el 6re 6rea de las las piscinas.
>.
La :ona :ona de 7ue 7uegos$ gos$ ubic ubicad adaa en en el el pr prime imer pis piso o.
.
La ?uar ?uarde derría$ ía$ ubi ubica cada da en eell pr prime imer pis piso o.
/.
El Ambie mbien nte 2nfa 2nfant ntil il en el prim primeer piso piso
,.
La :ona :ona de parr parrililla las$ s$ ubica ubicada da en el piso piso (, de la *orre rre A A..
@. @.
%ala %ala de so soss M-lt M-ltip iple less '%M '%M)$ )$ ubic ubicad adaa en el pri prime merr piso piso de la *orre B.
. .
El ?imn ?imnas asio io$$ confo conform rmad ado o de :ona :ona de m6&ui m6&uina nass y :ona :ona de aer0bicos$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
(. (.
La %au %auna na$$ ubica ubicada da en en el piso piso (@ (@ de la *o *orre rre B. B.
<. <.
La :ona :ona de vest vestid ido ores res para ara el uso uso del del gimn gimnas asio io$$ pisc piscin inaa temperada y la sauna$ ubicado en el piso (@ de la *orre *orre B.
!.
;iscin ;iscinaa *e *emperad mperadaa en el piso piso (@ de de la *orre B.
•
JUNT JUNTA A DE PROP PROPIE IETA TARI RIOS OS..# Est6 st6 formada por todos dos los propietarios de secciones de propiedad e5clusiva de EL E123242O.
*odos los residentes tendr6n acceso a los bienes comunes descritos en este Manual y en el +eglamento 2nterno de EL E123242O. CAPITULO I GENERALIDADES Artícu! "#$ DEL RESPETO MUTUO Artícu!
T%&!' F*t*'
.
Los residentes deber6n respetar la moral y las
.(
buenas costumbres. Est6 prohibido hacer ruidos molestos &ue
Moderado
pert pertur urbe ben n la tra tran&ui n&uili lida dad d del del resto esto de los los Moderado .<
residentes. Est6 pro prohibido ha hacer cer us uso de lo los bie bienes comu comun nes fuera
del
horario
establecido
por
la
?rave
Administraci0n.
Artícu Artícu! ! +#$ DE LA LIMP LIMPIE IE,A ,A Y ORNA ORNATO TO DE LO LOS S BIEN BIENES ES DE PROPIEDAD COMUN (. Los padres de los menores de edad son responsables por cual&uier desperfecto &ue sus menores puedan ocasionar a las se=aladas 6reas$ siendo responsables de cual&uier reparaci0n en caso de da=os. Artícu!
T%&!' F*t*'
(.(
No se podr6 instalar tendederos de ropa con
(.<
vista a EL E123242O o a las 6reas comunes. No se se po podr6 co colocar re re7as con con vi vista a la la fa fachada
(.!
de EL E123242O o a las 6reas comunes. Est6 pro prohibido de7 de7ar des desechos en la las 6re 6reas de bienes comunes.
Moderado ?rave Moderado
Artícu! -#$ DEL DISE.O AR/UITECTÓNICO Artícu! <.
T%&!' F*t*' Est6 prohibido efectuar alguna modificaci0n e5terna o de fachada &ue afecte la imagen o el dise=o ar&uitect0nico original de EL E123242O.
<.(
No
se
podr6n
instalar
e&uipos
de
aire
acondicionado empotrados en la fachada de EL E123242O. <.< <.<
?rave
?rave
Los Los res resid iden ente tess deb deber er6n 6n mant manten ener er el colo colorr$ form forma$ a$ mate materi rial al$$ etc. etc. de las puer puerta tass y ve vent ntan anas as &ue &ue colinden con 6reas de propiedad com-n o con la
?rave
fachada de EL E123242O. <.!
No se podr6 instalar ning-n r0tulo$ aviso$ anun anunci cio$ o$ en las las ve vent ntan anas as de las las unida unidade dess de propiedad e5clusiva.
<."
No se podr6 instalar antenas de radio y televisi0n en las ventanas$ fachada o en 6reas de bien com-n.
<.>
Moderado
*odas y ca cada u un na d dee la las co cortinas &u &ue co colinden
?rave ?rave
con bienes de propiedad com-n o con la fachada de EL E123242O deben ser
rollers
de colo colorr
blanco. <.
Est6 prohibido reali:ar cual&uier modificaci0n estru struct ctur ural al en las las secc seccio ione ness de prop propie ieda dad d e5clusiva.
<./
No est6 permitido el cableado en bienes de propiedad com-n.
Artícu!
?rave
0#$
DEL
PROCEDIMIENTOS
?rave
DE
MUDAN,AS1
REPARACIONES Y2O DETERIORO DE LOS BIENES COMUNES !. *odo reside residente nte es respon responsab sable le de la manipu manipulac laci0n i0n$$ seguri seguridad dad e integridad de su mobiliario y personal de mudan:a &ue ingrese a su departamento. Artícu! !.(
T%&!' F*t*' Las mudan:as$ reparaciones$ remodelaciones$ ampliaciones y9o traba7os &ue generen ruido en el depa depart rtam amen ento to se debe deber6 r6n n coor coordi dina narr con con la
!.< !.<
!.!
Moderado
Administraci0n. *odo resid esiden entte debe deberr6 cuid cuidar ar &ue &ue aall rea reali li:a :arr las las mudan:as no se deterioren los bienes de
Moderado
propiedad com-n. *odo vehículo y personal de mudan:a &ue
Moderado
ingrese a EL E123242O$ deber6 ser comunicado a la administraci0n para &ue pueda identificarlo y permitirle el ingreso. 1icha comunicaci0n deber6
reali:ar :arse con un mínimo de (! horas de !."
anticipaci0n. El veh vehículo de mu mudan dan:a deb deber6 est estacionarse en en la isla locali:ada en el ingreso de EL E123242O.
?rave
Art%cu! 3#$ DE LA SEGURIDAD1 ELIMINACIÓN DE DESECHOS Y SUSTANCIAS TÓXICAS Artícu! ".
T%&!' F*t*' %e deber6 utili:ar los ductos para eliminar los desechos
".(
en
los
horarios
&ue
se=ale
la
Administraci0n. Los desechos deber6n colocarse en bol bolsas de pl6stico resistentes y cerradas. Las bolsas para estos
".<
?rave
efectos
no
deber6n
e5ceder
las
?rave
dimensiones del ducto &ue es !> 5 !> cm. %e encuentra prohibido utili:ar el ducto para dese desech char ar ca7a ca7ass de pi::a pi::a$$ bote botella llass de vidr vidrio io y
".!
pl6stico. %e en enccuentra pro prohibid bido de7a de7arr los los dese desecchos en la la
"."
puerta del cuarto de acopio. No podr6 almacenarse en 6reas de propiedad e5clusiva artículos inflamables o e5plosivos &ue
?rave Moderado ?rave
impli&uen riesgo de incendio.
Artícu! 4#$ DE TENENCIA DE MASCOTAS Artícu!
T%&!' F*t*'
>.
Las mascotas s0lo podr6n hacer uso de los asce ascenso nsore ress desig designa nado doss para para tal tal fin. fin. %iem %iempr pree
>.(
acompa=ados de sus due=os. Los residentes deben mantener las mascotas
>.<
aseadas y en buen estado de salud. Las mas mascotas deb deben tteener las las vacu vacun nas &ue &ue sea sean
>.! >.!
aplicables. Las Las mas masco cota tass deb debeen de de tr transpor sporta tarrse con con cor corre reaa
>."
y bo:al$ en caso sea aplicable. Los residentes deber6n comunicar
a
?rave
Moderado ?rave ?rave
la
administraci0n la cantidad de mascotas &ue se >.>
Moderado
encuentren ba7o su custodia. Las mas mascotas$ en en ca caso se sea u un n pe perro o un ga gato$ deber6n portar una pe&ue=a placa en la cual se
Moderado
indi indi&u &uee la ubicac ubicaci0 i0n n de su domi domicil cilio io '*o '*orre rre y >.
n-mero de departamento). %e de debe ma mantener la las 6r 6reas co comunes lilimpias y
>./
sin residuos &ue podrían de7ar las mascotas. El res residente se har har6 ca carrgos de cua cual&uier da= da=o
Moderado
&ue eventualmente puede generar su mascota >.,
Moderado
contra bienes y terceros. En ca caso un una ma mascota le ca cause un un da da=o fí físico a otro residente fuera de su propiedad e5clusiva$
?rave
la mascota deber6 ser retirada de EL E123242O y se aplicar6 la sanci0n correspondiente.
CAPITULO III DEL USO DE LAS 5REAS DE PROPIEDAD COM6N Artícu! 7#$ DEL USO DE LOS ASCENSORES .
%e
deber6n
reali:ar
las
coordinaciones
con
la
empresa
administradora para uso de ascensor para mudan:a. La administraci0n habilitar6 habilitar6 para las mudan:as mudan:as los ascensores ascensores &ue considere considere necesario necesarios$ s$
los los mism mismos os &ue &ue esta estar6 r6n n debi debida dame ment ntee prot proteg egido idos. s. 4ual 4ual&u &uie ierr da=o da=o causado a los acabados de la cabina del ascensor en el momento de tras trasla lado do de mobil mobilia iari rios os ser6 ser6 asum asumid ido o por por el resid residen ente te$$ en caso caso se verifi&ue &ue no ha cumplido con las medidas de cuidado y seguridad para reali:ar las mudan:as. .( Los ascensores cuentan con lu: e intercomunicador de emergencia ante eventuales fallas. El n-mero de Emergencia para tales efectos es el !" < "(. El personal de la Administraci0n tiene instrucciones precisas para actuar en casos de emergencias$ se sugiere para evitar accidentes &ue no se manipule la botonera ni las puertas. Artícu! .<
T%&!' F*t*' No deber6 ser utili:ado en los ascensores mobiliario &ue e5ceda el peso límite permitido en
.! .!
Moderado
los ascensores. ;ara el el uso uso cor correct recto o de del asc ascen enso sorr y evi evittar da= da=os al pulsador pulsador$$ se debe presionar el bot0n una sola
."
ve:. No podr6 mantenerse la puerta abierta del
.>
ascensor ni detenerlo innecesariamente. En los ascensores no est6 permitido fumar$ ni ni
.
ingerir alimentos. Los ni=os menores de @ a=os se enc encuentran prohibidos
de
utili ili:ar :ar
los
ascensores$
sin
Moderado Moderado ?rave Moderado
compa=ía de un adulto.
Artícu! 8#$ DEL USO DEL 5REA DE ESTACIONAMIENTOS /. /. Los Los da=o da=oss o prd prdid idas as ocur ocurri rido doss dent dentro ro del del ve vehí hícu culo lo ser6 ser6n n de e5clusiva responsabilidad de su propietario$ por lo &ue se sugiere de7ar
las puertas y ventanas cerradas$ así como evitar de7ar bienes de valor en su interior. Artícu! /.( /.(
T%&!' F*t*' Los Los aaut uto os deb debeer6n r6n eest star ar esta estaci cio onado nadoss en en eell 66rrea de propiedad e5clusiva &ue le pertenece a cada propietario$ de acuerdo a la numeraci0n &ue se
/.<
estable:ca para tales efectos. Los estacionamientos estar6n delimitados con líne líneas as ve vert rtic ical ales es$$ las las cual cualees no podr6 odr6n n ser ser
/.!
Moderado
invadidas por ning-n punto del vehículo. El uso del 6rea de estacionamiento est6 dest destin inad ado o -nic -nicaament mentee par para el par& par&ue ueo o de
/."
?rave
Moderado
vehículos$ motos y9o bicicletas. La disponibilidad de los estacionamientos destinados a visitas estar6 su7eta al orden de lleg llegad adaa de los los visi visita tant ntes es$$ debe deber6 r6 coor coordi dina nars rsee
/.> /.>
previamente con la Administraci0n. No podr podr6n 6n ingr ingres esar ar vehícu hículo loss de de se servic rvicio io de ta5i ta5i$$
/$ /$
ni de otros servicios al 6rea de estacionamiento. No se podr podr66 est estaacio cionar nar ve vehícu hículo loss en en las las :ona :onass de de
/./ /./
maniobras y9o en la entrada de EL E123242O No se podr podr66 e5 e5cede cederr la la ve veloci locida dad d de de @ @ Cph Cph en la la
/.,
:ona de estacionamiento. No se podr6 circular
en
el
6rea
Moderado
?rave ?rave ?rave
de
esta estaci cion onam amie ient nto o con con las las luce lucess del del ve vehí hícu culo lo /.@ /.@
apagadas. Los Los vehí vehícu culo loss no de deber ber6n ten tener er fug fugas as de de ace aceite ite
/. .
para evitar marcar el piso del estacionamiento. *odo propietario de vehícul culo deber ber6 mantener
/.(
limpio su estacionamiento. Los estacionamientos no podr6n ser usados
/.<
como almacn. Los estacionamientos no deber6n ser usados
Moderado Moderado Moderado ?rave Moderado
/.! /.!
como 6rea de 7uegos. El lav lavado ado de de aut autos os est6 st6 per permiti mitido do en el el 66re reaa de su estacionamiento$ teniendo el debido cuidado de no de7ar desechos ni charcos de agua en los
Moderado
mismos$ &ue per7udi&uen a los dem6s residentes y9o los inmuebles.
Artícu! 9#$ DE LA RESERVA DE LOS BIENES COMUNES ,. Dnicame Dnicamente nte se pueden pueden reser reservar var para para evento eventoss priva privados dos las salas salas Beyond$ High$ Living y La %ala de sos M-ltiples. ,.( Estas salas se deber6n reservar m65imo con @ mes de anticipaci0n y en uno de los @< horarios indicados por la Administraci0n. ,.< Las salas Beyond$ High y Living$ se podr6n reservar @! veces al a=o. ,.! La %ala de sos M-ltiples se podr6 reservar @! veces al a=o. %in embargo$ se priori:ar6 el uso de la misma para reuniones concernientes a asuntos de EL E123242O. Artícu! ,."
T%&!' F*t*' Los
residentes
deber6n
obligatoriamente
registrarse en la recepci0n para el evento &ue hayan reservado y registrar a sus invitados para ,.>
el evento reservado. %e de debe re respetar el el Af Aforo de de ca cada Bi Bien 4o 4om-n$ conforme se estable:ca.
?rave
?rave
Artícu! ":#$ DEL USO DE LAS PISCINAS AL EXTERIOR @. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu!
T%&!' F*t*'
@.( @.(
Los Los res resid iden ente tess y sus sus invi invita tado doss deb deber er6n 6n duch duchar arse se
@.< @.<
en el vestuario antes de ingresar a la piscina. No se debe deber6 r6 lle lleva varr een nvases ses de vid vidrrio al al 66re reaa de
@.! @.!
la piscina. No se se p pod odr6 r6 con consu sumi mirr bebi bebida dass alco alcoh0 h0li lica cass en el el
@." @."
6rea de la piscina. El uso uso de de la la pis pisci cina na siem siempr pree se se har har66 con con tra7 tra7ee de de ba=o. 1espus del uso de la piscina$ se deber6 sust sustit itui uirr el ve vest stua uari rio o ante antess de ingr ingres esar ar a EL
@.>
E123242O. No se pod podr6 utili:ar la :on :ona del 7ardín &ue &ue se
@.
encuentra alrededor de la piscina. %0lo est6 permitido el uso de flotadores de
@./
dimensiones adecuadas para los ni=os. Los ni=os menores de @ a=os deber6n estar acompa=ados de un adulto.
Moderado Moderado ?rave
?rave
Moderado Moderado ?rave
Artícu! ""#$ DEL USO DEL GIMNASIO . Las m6&uinas ser6n usadas con cuidado. Ante la eventualidad de un desperfecto o da=o$ el costo de reparaci0n o reposici0n ser6 asumido por por el resi reside dent nte$ e$ siem siempr pree y cuan cuando do se defi defina na &ue &ue ha caus causad ado o el desp desper erfe fect cto o y9o y9o da=o. da=o. %i corr corres espo pond ndee a una una falla falla no prov provoc ocada ada se
utili:ar6 la garantía de la casa representante de la marca dentro del pla:o de vigencia de la misma. .( Es de entera responsabilidad de cada residente de los bienes &ue lleven al gimnasio y se de7en sin custodia. La Administraci0n no se har6 responsable por la prdida de los mismos. .< El reside residente nte asume asume la respon responsab sabili ilidad dad de cual&u cual&uier ier accide accidente nte o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso del ?imnasio.
Artícu! .!
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso del ?imnasio con el personal en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario en &ue se encuentre el
Moderado
personal encargado$ se deber6 hacer el registro ."
en la recepci0n. El ?imnasio puede ser utili:ado s0lo por los residentes y preparadores físicos &ue contraten
.>
los residentes con la finalidad &ue los entrenen. El ingreso del preparador físico deber6 ser
.
comunicado a la Administraci0n. El uso de las m6&uinas del gimnasio es por orden de llegada$ sin e5ceder la capacidad del gimnasio. No se permiti itir6 ning-n g-n tipo de reserva.
?rave
?rave
Moderado
./ ./
%i ingr ingres esaa con con un un e&u e&uiipo de de mm-sica sica$$ el el volu volume men n tendr6 &ue ser ra:onable para no incomodar a los dem6s residentes &ue estn haciendo uso del
., .,
?imnasio. No se podr podr66 lle lleva varr beb bebid idas as en env envases ases de vidr vidrio io..
. .@ @
4ada 4a da res resid iden entte &ue &ue use use el gim gimnasi nasio o debe deber6 r6 de llevar obligatoriamente una toalla y deber6 usar
. .
:apatillas. Los Los ni=o ni=os meno menorres de de " a=os a=os s0 s0lo ingr ingreesar6 sar6n n en compa=ía de un adulto.
Moderado
Moderado
Moderado
?rave
Artícu! "+#$ DEL USO USO DEL SAUNA (. Las personas &ue hagan uso de la %auna son responsables de cual&uier malestar físico &ue pudiera ocasionarle. %e sugiere consultar a un mdico si alg-n residente tenga cual&uier dolencia. (.( ;or motivos de seguridad y a criterio de la Administraci0n$ una persona persona encargada de seguridad podr6 anunciarse anunciarse e ingresar ingresar cada (@ minutos para constatar &ue todo se encuentre en orden. Artícu! (.<
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la %auna en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del horario
Moderado
en &ue se encuentre el personal encargado$ se (.! (.!
deber6 hacer el registro en la recepci0n. Est6 Est6 pr prohibi hibid do mu7e mu7ere ress y hom hombres bres hag hagan an uso uso de de la sauna simult6neamente
?rave
(." (."
Est6 Est6 pro prohibi hibido do rasur surarse arse en el el %au %auna na..
(.> (.>
4ada 4a da resi reside dent ntee debe deber6 r6 llev llevar ar una una toal toalla la..
(.
%e deber6 ingresar a la sauna con cal:ado
(./
adecuado para &ue no se da=e la madera. Los residentes deber6n apagar los si sitchs y la peri perilla lla de sele selecc cci0 i0n n de tempe tempera ratu tura ra$$ tamb tambi in n deber6n apagar las luces una ve: concluyan el
Moderado Moderado Moderado
?rave
uso de la %auna.
Artícu! "-#$ DEL USO DE LA PISCINA TEMPERADA <. El residente asume la responsabilidad de cual&uier accidente o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de la piscina. Artícu! <.(
T%&!' F*t*' Los residentes deber6n registrarse antes de hacer uso de la piscina temperada en el counter de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera del del hora horari rio o en &ue &ue se encu encuen entr tree el pers person onal al
?rave
enca encarg rgad ado$ o$ se debe deber6 r6 hace hacerr el regi regist stro ro en la <.< <.<
recepci0n. Las Las per persona sonass debe deberr6n duc ducha hars rsee en el el vest vestua uari rio o antes de ingresar a la piscina.
<.!
El uso de la piscina temperada se destinar6
<."
e5clusivamente a la nataci0n. Es obl obliga igatorio el us uso de go gorro de ba ba=o y len lentes de nataci0n.
Moderado
Moderado Moderado
<.> <.>
Est6 Est6 term termin inan ante teme ment ntee pro prohibi hibido do llev llevar ar env envase ases
<.
de vidrio al 6rea de la piscina. No se permite el uso de la piscina a ni=os meno menorres de " a=os a=os sin sin la comp compa= a=ía ía de un
<./ <./
adulto responsable &ue los supervise. El uso uso de de la la pis pisci cina na siem siempr pree se se har har66 con con tra7 tra7ee de de ba=o.
?rave
?rave
?rave
Artícu! "0#$ DEL USO DE LA SALA DE NI.OS Y GUARDER;A !. Los padres o custodios asignados deber6n cuidar &ue los ni=os mantengan mantengan el orden orden de la %ala %ala de Ni=os Ni=os y de la ?uardería$ ?uardería$ sin &ue se maltrate el mobiliario. Artícu!
T%&!' F*t*'
!.(
Los ni= ni=os de > a @ @ a=o a=os de ed edad pod podr6n ha hacer
!.<
uso de la %ala de Ni=os. Los padres o custodios podr6n llevar a los
!.! !.!
menores de @ a " a=os de edad a la ?uardería. No se se podr podr66 ingr ingres esar ar con con al alime imento ntos y9o y9o bebi bebida dass a cual&uiera de las dos 6reas contempladas en
?rave ?rave
Moderado
este artículo. !." !."
Est6 Est6 proh prohib ibid ido o ret retir irar ar el el mobi mobililiar ario io fue fuera ra de la' la's) s) %ala's).
Artícu! "3#$ DEL USO DE LA SALA DE CINE -D
?rave
". La sala de cine cuenta con / butacas y ! pufs en la primera fila y un e&uipo de Home *heater. ".( La Administraci0n podr6 reservar un horario para ver una película. %in per7uicio &ue cual&uier residente pueda ingresar a la %ala libremente en cual&uier momento. ".< La reserva se podr6 reali:ar @ ve: al mes. ".! %e sugiere &ue la Administraci0n ense=e el funcionamiento de los e&uipos de Home *heater a los residentes &ue ingresen a la %ala para evitar alg-n deterioro. Artícu! "."
T%&!' F*t*' La
Administraci0n
deber6
registrar
a
los
residentes &ue deseen hacer uso de la %ala de ".>
Moderado
4ine. El uso uso de la la %al %ala de 4i 4ine es e5 e5clusiv sivo par para ver ver tele televi visi si0n 0n$$ escu escuch char ar conc concie iert rtos os o m-si m-sica ca en
". ".
general. No se podr podr6n 6n real reali: i:ar ar reun reunio ione ness de de cam camar arad ader ería ía..
"./ "./
Est6 Est6 proh prohib ibid ido o el el reti retira rarr o mov moveer el el mobi mobililiar ario io..
".,
Est6 pro prohibido ido inge ingerrir bebidas alcoh0licas cas y9o fumar dentro de la %ala de 4ine
Moderado
?rave ?rave ?rave
Artícu! "4#$ DEL USO DE LAS SALAS BEYOND1 HIGH1 LIVING Y SALA DE USOS M6LTIPLES (SUM)
>. >. Las Las %ala %alass podr podr6n 6n rese reserv rvar arse se$$ de pref prefer eren enci cia$ a$ para para ev even ento toss especiales como cumplea=os y9o aniversarios de los residentes. >.( 4ual&uier da=o de las instalaciones$ deber6 ser asumido por el residente responsable. >.< El reside residente nte asume asume la respon responsab sabili ilidad dad de cual&u cual&uier ier accide accidente nte o lesi0n &ue se produ:ca$ tanto para ellos como para sus visitantes$ en el uso de las salas.
Artícu! >.! >.!
T%&!' F*t*' El día día del del eve event nto o el el res resid iden ente te &ue &ue hay hayaa res reser erva vado do la %ala deber6 de7ar su 1N2 a la Administraci0n para &ue pueda verificar la reserva y permitir el
>." >."
acceso a la %ala. Las Las %ala %alass Beyo Beyond nd$$ High High y Liv Livin ing g s0lo s0lo po podr6n dr6n se ser
>.>
utili:adas por residentes a partir de > a=os. La %ala de sos M-ltiples s0lo podr6n ser
>. >.
utili:adas por residentes menores de " a=os. 1e cont contra rata tars rsee serv servic icio io de 4at 4ater erin ing$ g$ est estee debe deber6 r6
>./
registrarse previamente en recepci0n. Est6 prohibido fumar dentro de las %alas de
>., >.,
Eventos. Est6 Est6 term termin inan ante teme ment ntee pro prohibi hibido do arro arro7a 7arr coli colilllas las de cigarros y9o otros ob7etos por la terra:a de las salas de eventos.
Artícu! "7#$ DEL USO DE LA SALA DE ESTUDIO
?rave
?rave ?rave ?rave Moderado
?rave
. Es respon responsabi sabilid lidad ad de los propie propietar tarios ios cuidar cuidar sus perten pertenenc encias ias dentro de la sala de estudios. Artícu!
T%&!' F*t*'
.(
El comportamie miento dentro de est esta sala deber6
.< .<
ser discreto. No se podr podr66 rea realili:a :arr reu reuni nion ones es de cama camara rade derí ría. a.
.! .!
Est6 Est6 pro prohibi hibido do retir etiraar el el mo mobili biliar ario io..
." ."
No se debe deber6 r6 inge ingeri rirr bebi bebida dass ni alim alimen ento tos. s.
Moderado ?rave ?rave ?rave
Artícu! "8#$ DEL USO DE LOS JARDINES /. /. EL E123 E12324 242O 2O cuen cuenta ta con con "@@ "@@ m( dise dise=a =ado doss por por un grup grupo o de ar&uitectos paisa7istas. /.( Es importante tener en cuenta &ue deba7o de la mayoría de los 7ardines de la edificaci0n$ se encuentran los s0tanos destinados a estacionamientos y dep0sitos$ por lo &ue$ para su impermeabili:aci0n$ se ha utili:ado distintos elementos como geo membranas te5tiles y selladores elastomtricos$ motivo por el cual los traba7os de 7ardinería debe deber6 r6n n ser ser e7ec e7ecut utad ados os con con espe especi cial al cuid cuidad ado$ o$ y de mano manoss de un especialista &ue tome precauciones con vistas a evitar la perforaci0n o el deterioro de dichos materiales.
/.< El cuidado y manutenci0n de los 7ardines es responsabilidad de los residentes y de la Administraci0n$ siendo responsabilidad de esta -ltima$ el riego controlado de los mismos.
CAPITULO III DE LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO Artícu! "9#$ D * Str* %>c>%!' (@. El (@. El sistema de rociadores dise=ado para el edificio funciona de la siguiente forma8 El sist sistem emaa de bomb bombeo eo cons consta ta prin princip cipal alme ment ntee de una una Elec Electr trob obom omba ba 4entrifuga$ ;A**E+%ON con caudal de "@@ ?;M para una presi0n de (!@;%2.$ una bomba 7ocCey con un caudal de /.,( Lpm para una presi0n de ("";%2.$ y una cisterna de (" m< como reserva de agua$ entre otros componentes. El sistema de bombeo beo$ el cual es comp comple leta tame ment ntee auto autom6t m6tic ico$ o$ mant mantie iene ne pres presur uri:a i:ada da la red red de agua agua$$ montantes y gabinetes$ gabinetes$ a una presi0n presi0n de ("" ;%2 manteniendo a stos stos
siempre listos para actuar de inmediato cuando haya un re&uerimiento de agua$ como por e7emplo$ el de un gabinete o hidrante. (@.( El sistema de red de agua. Montantes y gabinetes es una red (@.( h-meda$ cuya finalidad es la de distribuir un adecuado caudal y presi0n de agua a los diversos dispositivos contra incendio. (@.< %e (@.< %e recomienda una verificaci0n peri0dica y e5haustiva de las partes del del sist sisteema en su inte integr grid idad ad$$ los comp compo onent entes al ser ser e&uip &uipos os electr0nicos de -ltima tecnología son sensibles a los golpes y re&uieren de una limpie:a peri0dica &ue debe ser reali:ado en forma con7unta tanto por los operadores como por la empresa &ue ha suministrado e instalado el %istema de Automati:aci0n$ para de esta forma asegurar un funcionamiento continuo y sin problemas. (@.! La revisi0n o supervisi0n sobre el correcto funcionamiento$ así (@.! como el mantenimiento peri0dico de esta instalaci0n$ estar6 a cargo de la Administraci0n. (@." En las 6reas comunes de EL E123242O$ como al interior de los (@." depa depart rtame ament ntos os en cocin cocina$ a$ sala sala come comedo dorr y en los los dorm dormit itor orio ios$ s$ se encuentran instalados rociadores contraincendios$ los mismos &ue deben encontrarse operativos y &ue deben activarse -nicamente en caso de un incendio. (@.> Es (@.> Es así &ue una ve: esta instalaci0n haya sido recepcionada por la Administraci0n del edificio$ 4ayetano 2nc. %ucursal ;er-$ no se har6 responsable de ning-n incidente reportado por dicho concepto. CAPITULO IV DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Artícu! +"#$ Cu!t*' M*>t>%?%>t! Es responsabilidad del residente el cumplimiento del pago de las cuotas ordi ordina nari rias as y e5 e5tr trao aord rdin inar aria iass &ue &ue se fi7e fi7en. n. Los Los prop propie ieta tari rios os ser6 ser6n n responsables solidarios en el pago de dichas cuotas con los terceros &ue ocupen el inmueble por arrendamiento$ cesi0n en uso$ etc. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondiente al Edificio debe ser ser canc cancel elad adas as en la opor oportu tuni nida dad d &ue &ue fi7e fi7e la Admin dminis istr trac aci0 i0n. n. Las Las eventuales eventuales multas o el monto de la mora por cada día de retraso podr6 ser ser fi7a fi7ada da por la Funta de ;ropietarios de EL E123242O mediante los 0rganos designados para tal efecto. n pro propiet pietar ario io se cons consid ider eraa inh6 inh6bi bill cuand uando o$ al mome moment nto o de la conv convoc ocat ator oria ia se encue encuent ntre re en mora mora por por tres tres '<) '<) cuot cuotas as ordi ordina nari rias as$$ sucesivas o discontinuas$ o por una ') cuota e5traordinaria. +ecobra el e7er e7erci cicio cio de la tota totalilidad dad de sus sus dere derech chos os como como prop propie ieta tari rio$ o$ cuan cuando do cumpla con el pago$ y desapare:ca el impedimento. El prop propie ieta tari rio o inh6 inh6bi bill no podr podr66 ser ser prop propue uest sto o ni eleg elegid ido o para para carg cargo o alguno$ sin embargo$ mantiene su derecho de asistir a la 7unta de propietarios solo con vo: y sin voto. %e podr6 publicar en la vitrina de EL E123242O la calidad de inhabilitado por falta de pago de cuotas de mantenimiento conforme se se=ala en este capítulo en la vitrina &ue disponga la Administraci0n$ asimismo$ se podr6n tomar otras medidas &ue disponga la Funta de ;ropietarios de EL E123242O. CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES
Artícu! +0@#$ F*cut* '*>c%!>*t!r%* El 4omit de 1isciplina$ creado para tales efectos$ actuando de oficio o a pedido de parte$ est6 facultado para identificar las infracciones así como
para determinar y aplicar las sanciones se=aladas en el artículo anterior$ sea &ue a&ullas sean cometidas por los propietarios y9o poseedores de las unidades inmobiliarias inmobiliarias su7etas al prese presente nte +eglamento +eglamento 2nterno. 2nterno. En caso no se haya designado al 4o 4omi mitt de 1is isci cipl plin inaa$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. Asimi Asimismo smo$$ de pers persist istir ir la falt faltaa o infr infrac acci ci0n 0n$$ el 4omit de 1isciplina creado para tales efectos$ se reserva el derecho de iniciar otros tipos de acciones legales$ sin per7uicio de seguirse aplicando la multa mientras dure cual&uier proceso Legal. En caso no se haya designado al 4omit de 1isciplina$ 1isciplina$ ser6 ser6 la Admi Admini nist stra raci ci0n 0n la enca encarg rgad adaa de real reali:a i:arr esta estass acciones. Artícu! +3@#$ Pr!c%?%>t! !=%c%! El 4omit de 1isciplina notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unidad inmobiliaria inmobi liaria correspondie correspondiente nte para &ue de inmed inmediato iato cese la infra infracci0n cci0n o proc pr oced edaa al cu cump mplim limie ient nto o de su ob oblig ligac aci0 i0n. n. En caso no se haya conformado el 4omit de 1isciplina$ 1isciplina$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda formular sus descargos8 •
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En el supuesto &ue el infractor formule descargos8 El 4omit de 1iscipl 1is ciplina ina eva evalua luar6 r6 los hec hechos hos y fun fundam dament entos os e5p e5pues uestos tos en el descargo y determinara si procede la imposici0n de la infracci0n. En caso se decida la imposici0n de una sanci0n$ se otorgara el pla: pl a:o o de @< dí días as h6 h6bi bile less pa para ra &u &uee el in infr frac acto torr o in infr frac acto tore ress discon dis confor formes mes con la san sanci0 ci0n n impuesta$ impuesta$ for formul mulen en un esc escrit rito o de apel ap elac aci0 i0n n an ante te la Fu Funt ntaa 1i 1ire rect ctiv iva$ a$ &u &uee ev eval alua uar6 r6 en se segu gund ndaa instancia los hechos y fundamentos e5puestos a fin de ratificar$ modificar o de7ar sin efecto la infracci0n impuesta por el 4omit de 1isciplina. %i la Funta 1irectiva no se hubiere conformado$ actuar6 en segunda instancia la Funta de ;ropietarios. En el supuesto &ue el infractor$ infractor$ dentro del pla:o de @< días dí as h6biles$ no presente descargos$ no cumpla con la obligaci0n e5igida o no
cese la infracci0n8 El 4omit de 1isciplina proceder6 inmediatamente a notificar la sanci0n &ue corresponda al infractor infractor.. Artícu! +4@#$ Pr!c%?%>t! * &%! &*rt# 4ual&uier propietario podr6 presentar &ue7a sobre el incumplimiento de cual&u cual&uier ieraa de las normas normas establ estableci ecidas das en el presen presente te reglame reglamento nto.. En estos casos$ se dirigir6n las &ue7as al ;residente de la Funta 1irectiva$ &uien derivar6 la misma al 4omit de 1isciplina$ a fin de &ue se verifi&ue la pr proc oced eden enci ciaa de dell re recl clam amo o y se ad adop opte ten n la lass ac acci cion ones es &u &uee fu fuer eran an pertinentes. %i el hecho lo amerita$ se notificar6 al infractor o infractores mediante una comunicaci0n escrita &ue ser6 entregada en la direcci0n de la unid unidad ad inmo inmobil bilia iari riaa corre correspo spond ndie ient ntee para para &ue &ue de inmed inmedia iato to cese cese la infracci0n o proceda al cumplimiento de su obligaci0n. En caso no se haya haya conf confor ormad mado o el 4om 4omit it de 1isc 1iscipli iplina na$$ ser6 la Administraci0n la encargada de reali:ar estas acciones. %e otorgar6 al infractor un pla:o de @< días h6biles para &ue pueda form formul ular ar sus sus desca descarg rgos os$$ ob obse serv rv6n 6ndo dose se en to todo do lo de dem6 m6ss el mi mismo smo procedimiento descrito en el artículo anterior anterior..
