UNIVERSIDAD CATÓLICA CATÓLICA DEL TÁCHIRA DECANATO DECANATO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO COORDINACIÓN DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES Especialización Avalúo de Bienes Inmuebles
Avalúo de Activos Industriales VALOR DE REPOSICION (Métodos Indirectos) Facilitador: MSc. Gustavo A. García ABRIL DE 2016
Métodos Indirectos para el calculo del Valor de Reposición
Se refiere a aquellos métodos que se aplican cuando en el mercado primario o secundario de máquinas y equipos (Activos), se hace difícil o imposible encontrar cotizaciones y/o referenciales representativos.
1) Nivel General de Precios, utilizando el IPC dado por el BCV. 2) Método del Ing. Néstor García López Factor de Incremento de la inflación. 3) Método de la Universidad Ezequiel Zamora (UNELLEZ), Vicerrectorado de producción Agrícola. Proyecto de Socio – Económico. Guanare, Estado Portuguesa
NIVEL GENERAL DE PRECIOS Método basado en el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado de forma mensual desde 1950 por el Banco Central de Venezuela (BCV). La Ley de Impuesto Sobre la Renta (L.I.S.L.R.), articulo 12, regularizo la revalorización de activos al 31-12-92, a través del IPC. IPC
Indicador estadístico que mide, en un período determinado, los cambios ocurridos en los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares que habitan un área geográfica específica.
En el año 2004, se origina un índice de mayor cobertura geográfica, el Índice Nacional de Precios al consumidor (INPC), indicador referido a la totalidad del país.
V R = Vo * F A I
- VR = Valor de Reposición - F.A.I. = Factor de Ajuste por Inflación - Vo = Valor Inicial de la maquinaria
FAI=
IPCA
- I P C A = Factor IPC Actual.
IPCH
- I P C H = Factor IPC Histórico.
Se requiere conocer para el mes de Octubre de 2007, el Valor de Reposición de una Maquinaria que fue adquirida en el mes de Marzo del año 2002 y costo para la fecha 64.135,80 $. → Divisa = 6,75 Bs / $
Vo = 64.135,80 $.
V R = Vo * Divisa * F A I
I P C A = 698,50971 I P C H = 187,08696 Bs / $ = 6.750,00 → (Oct 2007)
FAI=
698,51 187,09
= 3,73361
V R = 64.135,80 $ * 6,75 Bs / $ * 3,7336 = 1.616.337,60 Bs
El fenómeno caracterizado por la variación de precios en la economía, se denomina Inflación, es decir el porcentaje en que aumentan o disminuyen los precios en un período de tiempo determinado. Existen varios tipos de índices de precios, entre los que se tienen: Índice de Precios al Consumidor, al Productor y para la Construcción. Para medir el encarecimiento del costo de la vida de los venezolanos, se ha venido utilizando desde 1950 el Indice de Precios al Consumidor (IPC) del Area Metropolitana de Caracas; posteriormente en el 2009, el Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) de cobertura nacional y monitoreado conjuntamente entre el Banco Central de Venezuela y el Instituto Nacional de Estadística.
MÉTODO DEL ING. NÉSTOR GARCÍA LÓPEZ Cuando se hace difícil conocer el costo nuevo de reposición de determinada maquinaria y/o equipo adquirida o fabricada en el extranjero, y que se comercializan con frecuencia en el país donde se efectúa la tasación, se podrá conocer el costo de reposición, determinando el factor de incremento de reposición de acuerdo el siguiente método CNR = Fi * Vo * TCO
- CNR = Valor Nuevo de Reposición - FI=
FI=
F1 F0
Factor de Incremento
- Vo = Valor Inicial de la maquinaria * (1+ i)n
F 1 = CIF 1 * TCA y F2 = CIF 2 * TCO
- TCO = Tasa de Cambio Original
TCA: Tasa de Cambio Actual TCO: Tasa de cambio Original
Se requiere conocer para el mes de Febrero de 2016, el Valor de Reposición de una Maquinaria que fue adquirida en el mes de Febrero del año 2007 y costo para la fecha 60.000,00 USD. Sabiendo que la inflación promedio en USA, desde la adquisición a la fecha de avalúo fue de 1,7897 %
CNR = Fi * Vo * TCO
1er paso → Vo = ?
Precio FOB (Pto Orig)
= 60.000,00 USD
Flete
(10 %)
= 6000,00 USD
Seguro
(3 %)
= 1.800,00 USD
Gastos Pto Vzla (2 %)
= 1.200,00 USD
CIF
= 69.000,00 USD
Impuestos
(1 %)
Ley Aranceles (5 %)
= 690,00 USD = 1.200,00 USD
Costo Nacionalización = 73.140,00 USD
Costo Nacionalización = 73.140,00 USD
CNR = Fi * Vo * TCO
I V A (16 %)
= 11.702,40 USD
Flete y Seguro (2 %)
= 1.462,00 USD
Vo (USD)
= 86.305,20 USD
FI=
250 Bs / USD 2,15 Bs / USD
TCA (Feb 2016) = 250 Bs / USD TCO (Feb 2007) = 2,15 Bs / USD
* (1+0,017897) 9
FI = 136,4068118
CNR = 136,4068118 * 86.305,20 USD * 2,15 Bs / USD C N R = 25.311.126,92 Bs.
MÉTODO UNELLEZ V R = ia (Vo x Bs/ Divisa Original)
- ia = ( i1 * i2 * i3 * i4 *…..* in ) - i = Tasa inflacionaria acumulada en Venezuela año a año.
“ La inflación es un incremento en la cantidad de dinero y crédito. Su consecuencia principal es la subida de los precios. Entonces la inflación si empleamos incorrectamente el término para describir el aumento de los precios esta causada solamente por la impresión de más cantidad de dinero. Por esto, las políticas monetarias del gobierno son totalmente responsables” . Henry Hazlitt
POR SU ATENCION MUCHAS GRACIAS
