Facilitador: MSc. MSc. Gustavo A. García
P R I N C I P I O S B A S I C O S D E V A L U AC I O N
El conocimiento de todos los factores que contribuyen a generar el valor de un bien, es indispensable para determinar su justo precio.
El tópico referente a Principios Básicos de Valuación, constituye un punto de suma importancia el cual tiene como objeto dar a conocer, los preceptos en los que se fundamenta la actividad valuatoria.
Estos, se han modificado y afianzado en el tiempo, conforme a las circunstancias y son aplicables a cualquier tipo de bienes.
Bienes Inmuebles
Bienes Muebles
Estos principios resultan muy útiles a la hora de valorar cualquier tipo de bien o servicio, en aquellos mercados donde se garantice libertad económica y social. Dentro de estos se tienen entre otros:
Dentro de estos principios, se tienen entre otros:
1)
Principio del cambio.
2)
Principio de Oferta y Demanda.
3)
Principio del uso mejor y más productivo.
4)
Principio de Temporalidad.
5)
Principio de Utilidad
6) Principio de Anticipación de Beneficios Futuros.
7) Principio de sustitución 8) Principio de Permanencia
9) Principio de finalidad. 10) Principio de Balance o Equilibrio.
Principio de Cambio
Principio de la Oferta y la Demanda
Principio del Uso Mejor y Mas Productivo
Principio de
Todo bien sufre con el transcurrir del tiempo, cambios en su condición, oferta y demanda.
Establece que el valor de un bien varia en forma directamente proporcional a la demanda e inversamente proporcional a la oferta. La escasez relativa, por sí sola, no fija el valor del bien, tiene que existir una demanda efectiva del bien para que se forme el valor.
Todo Avaluador o Tasador deberá identificar el mas alto y mejor uso de un bien de manera que se maximice su valor comercial.
El valor de un bien es variable a lo largo del tiempo y varia dependiendo de las condiciones de oferta y
Principio de Utilidad
En la medida que un bien es útil y satisface las necesidades de un potencial comprador, en un mercado con relativa escasez, el valor tiende a mejorar.
Principio de Anticipación de Beneficios Futuros
El valor de un bien es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionara en el futuro. Este principio es la base del Método de la Renta o Ingreso
Principio de Sustitución
El valor de un bien es equivalente al de otros con similares características sustituvas del bien objeto de avalúo. Este principio es la base del Método Comparativo de Mercado.
Principio de Permanencia
Sostiene que hay un lapso determinado de tiempo
C O N C E P T O S B A S I C O S E N V A L U A C I ON
Avalúo: Es el proceso sistemático, ordenado y lógico que permite recabar, analizar y procesar Información a fin de que pueda darse una opinión inteligente y documentada, sobre el valor de un bien o servicio.
Frederick A. Babcock
Avaluador: Avaluador es aquel profesional provisto de cierta formación técnica que avala o certifica ante terceras personas, el valor de un bien o servicio.
UNELLEZ, Proyecto de Socio - Economía
Bien: Son todas las cosas susceptibles de ser objeto de propiedad. Se dividen en Bienes Inmuebles y Bienes Muebles
Codigo Civil Venezolano – Art. 525 a 537
Costo: Se refiere al conjunto de gastos en que se incurre para poder producir un bien, dentro de un sistema de producción.
Desde la óptica del
Consumidor/Comprador , es el precio pagado más todos los otros gastos en que incurre un comprador en la adquisición de un determinado bien o servicio, en otras palabras, todo lo que pago por la adquisición de la nueva propiedad.
Desde la óptica del Productor/Vendedor, se refiere a la cantidad total, expresada en moneda, que un vendedor ha invertido para la producción de un determinado bien o servicio sin adicionarle aún su margen de ganancia o comercialización.
Depreciación: Perdida de valor que sufre un determinado bien con el transcurrir del tiempo, la cual puede originarse debido a causas físicas o
Depreciación Acumulada (DA): Es la depreciación del activo desde su adquisición o construcción hasta el momento que se realiza el avalúo.
Base Depreciable: Se refiere al costo original, costo de sustitución o el valor de reposición, menos el valor de residual.
Falla: Es la ocurrencia no previsible que origina la disminución de la capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.
F.O.B.: Término comercial internacional que significa FREE ON BOARD (Franco a Bordo). Se refiere a la entrega por parte del vendedor, de la mercancía correctamente embalada a bordo de un transporte designado por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.
C.l.F.: Término comercial internacional que COST INSURANCE AND FREIGHT (Costo Seguro y Flete), lo que quiere decir que el vendedor debe entregar la mercancía debidamente embalada en puerto de destino.
Mantenimiento: Conjunto de acciones que permiten conservar las máquinas y equipos para que estás cumplan sus funciones, su objetivo es disminuir o detectar fallas.
Over Hoult: Reparación completa de la máquina.
Precio: Es la cantidad, generalmente en moneda, pagada por un comprador a un vendedor por un determinado bien o servicio.
REVALORIZACION: Se refiere al proceso de actualización del valor de los activos de una empresa. La Ley de Impuestos Sobre la Renta hizo obligatorio la revalorización de los activos al 3l – 12 – 92 con la utilización de los índices de precios al consumidor del B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).
Valor: Se refiere al poder que posee un bien para adquirir otros bienes, aludiendo a la utilidad o deseabilidad de un bien en un mercado y en un momento dado. Por lo general se expresa en términos monetarios o de dinero.
Robert Huck Valor Actual (VA): Es el valor que tiene el bien o servicio una vez depreciado.
Valor de Reposición (VR): Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisición o construcción de un bien o servicio (activo), pero nuevo, con características iguales o equivalentes al que se está avaluando, en el momento presente. Este valor servirá como punto de
Valor Residual (r): Es el valor del activo una vez que ha cumplido su vida útil; se le llama valor de salvamento o chatarra. Según el manual de Avalúo del lng. Elio D’Caires este valor fluctúa entre el 5 y 15% del valor de reposición, pero la mayoría de los peritos avaluadores toman un promedio (10%).
Vida Útil (T): Número de años que se prevé durará el activo en condiciones normales. En Venezuela es un concepto discrecional, lo puede asignar, el avaluador, el propietario, el constructor o fabricante; aunque; existen tablas donde se establecen rangos probables aceptadas por los profesionales avaluadores.
Vida Cronológica: Cantidad de años que tiene el activo de haber sido fabricado.
Vida Efecti
Cantidad de años que tiene el activo de estar funcionando
No hay secretos para el éxito. Este se alcanza preparándose, trabajando arduamente y aprendiendo del fracaso. Colin Powell
POR SU ATENCION MUCHAS GRACIAS
