STUDI PUSTAKA DAN LAPANG
1. PENGE PENGERTI RTIAN AN Studi pustaka dan studi lapang diperlukan sebagai studi pendahuluan sebelum proses merancang dilakukan.
2. POKOK-POK POKOK-POKOK OK PEMBAHASAN PEMBAHASAN Hal yang perlu diperhatikan diantaranya sbb : –
Studi pustaka dilakukan pada tipologi judul yang sama atau sejenis
–
Studi lapang diupayakan pada topik yang sama atau sejenis.
–
Dsb
1. STUDI STUDI PUSTA PUSTAKA KA DAN LAPANG LAPANG Gunakan metode tertentu pada saat melakukan studi pustaka maupun maupun lapang. Salah satu acuan diantaranya ‘Precedence in Architecture’. Perhatikan contoh berikut.
2. CATA CATATA TAN N 1. Studi Pustaka Studi pustaka : •
Membaca literatur seperti kamus/dictionary, buku standar, karya ilmiah, dll dengan kata kunci: Apartemen, serta
Fasilitas Komersial khususnya fasilitas perbelanjaan. Perhatikan definisi serta pengertian fasilitas tsb. •
Buat kompilasi dan klasifikasi data
2. Bedah Karya Ambil karya perancangan sejenis yang cukup lengkap (copy dan lampirkan), selanjutnya analisa data/informasi tsb, seperti : a. Kenali konsumen atau penghuni penghuni apartemen (jelaskan status status sosial dan ekonominya). ekonominya). b. Pelajari Pelajari lay-out lay-out bangunan bangunan pada tapak, tapak, denah, denah, besaran besaran unit, dll c.
Uraikan ragam fasilitas.
d. Data dan informas informasii lain silakan silakan analisa, analisa, buat ringkasa ringkasan n atau skema. skema. 3. Produk-Isian Lembar Tugas (ILT)1 Hasil studi pustaka dan bedah karya agar disusun pada lembar yang telah tersedia (terlampir).
4. Contoh Berikut contoh kutipan dari Britannica Encyclopaedia-2002 dengan topik Apartemen dan Shopping Area, coba perhatikan dan pahami, buat ringkasan dan lengkapi dengan pustaka lainnya.
Apartment house also called apartment block, or block of flats building containing more than one dwelling unit, most of which are designed for domestic use, but sometimes including shops and other nonresidential features. Apartment buildings have existed for centuries. In the great cities of the Roman Empire, because of urban congestion, the individual house, or domus, had given way in early imperial times to the c ommunal dwelling, or insula (q.v.), except for the residences of the very wealthy. Four stories were common, and six-, seven- , or eight-story buildings were occasionally constructed. Another type of apartment existed in Europe in the Middle Ages, consisting of a great
house or mansion, part of which was subdivided into smaller sets of rooms in order to house the servants and other retainers of an important person. In contrast to these “apartments,” which were simply personal suites within great houses, the apartment house as it is known today first appeared in Paris and other large European cities in the 18th century, when tall blocks of flats for middle-class tenants began appearing. In the typical Parisian apartment building, the size of the apartments (and the financial means of the tenants) decreased with each successive story in a four- or five-story building.By the mid-19th century, large numbers of inexpensive apartment houses were under construction to house swelling numbers of industrial labourers in c ities and towns across Europe and in the United States. These buildings were often incredibly shabby, poorly designed, unsanitary, and cramped. The typical New York City apartment, or tenement, a type first constructed in the 1830s, consisted of apartments popularly known as railroad flats because the narrow rooms were arranged end-to-end in a row like boxcars. Indeed, few low-cost apartment buildings erected in Europe or America before 1918 were designed for either comfort or style. In many European cities, however, particularly in Paris and Vienna, the second half of the 19th century witnessed great progress in the design of apartments for the upper-middle class and the rich.The modern large apartment building emerged in the early 20th century with the incorporation of elevators, central heating, and other conveniences that could be shared in common by a building's tenants. Apartments for the wellto-do began to offer other amenities such as leisure facilities, delivery and laundry services, and communal dining rooms and gardens. The multistory apartment house continued to grow in importance as crowding and rising land values in cities made one-family homes less and less practicable i n parts of many cities. Much governmentsubsidized, or public, housing has taken the form of apartment buildings, particularly for the ur ban elderly and working classes or those living in poverty. Apartment-block towers also were erected in large numbers in the Soviet Union and other countries where housing construction was the responsibility of the state.Since World War II the demand for apartment housing has continued to grow as a result of continued urbanization. The mid- or high-rise apartment complex has become a fixture of the skylines of most of the world's cities, and the two- or three-story “walk-up” apartment also remains popular in somewhat less built-up urban areas.The most common form of occupancy of apartment houses has been on a rental basis. However, multiple ownership of units on a single site has become much more common in the 20th century. Such ownership can take the form of cooperatives or condominiums. In a cooperative, all the occupants of a building own the structure in common; cooperative housing is much more common in parts of Europe than it is in the United States. A condominium denotes the individual ownership of one dwelling unit in an apartment house or other multidwelling building. The increasing popularity of condominiums in the United States and elsewhere is based largely on the fact that, unlike members of a cooperative, condominium owners are not financially interdependent and can mortgage their property.Copyright © 1994-2002 Encyclopædia Britannica, Inc._
Shopping Area/Shopping Center
also called shopping mall, or shopping plaza 20th-century adaptation of the historical marketplace, with accommodation made for automobiles. A shopping centre is a collection of independent retail stores, services, and a parking area conceived, constructed, and maintained by a management firm as a unit. Shopping centres may also contain restaurants, banks, theatres, professional offices, service stations, and other establishments.Aspects considered by planners when a shopping centre is to be built include feasibility of the site in terms of the community's ability to support a centre; adequate vehicular access; and si ze, access, and topography of the site, as well as availability of utilities, z oning laws, and land use in the immediate area. Economic conditions of the area, the sociology of the region, and local commercial competition and attitudes determine the size of centre that can be supported and the kind of stores acceptable to a given l ocale.Shopping centres are generally of neighbourhood, community, or regional scope. The smallest type, the neighbourhood centre, usually has a supermarket as a focus, with daily convenience shops such as a drugstore, shoe repair, laundry, and dry cleaner accompanying it. Such a centre can usually ser ve 2,500 to 40,000 people within a sixminute drive.The community shopping centre contains all of the above-mentioned services in addition to a medium-sized department store or variety store, which acts, with the supermarket, as a focus. Wearing apparel, appliance sales, and repair stores are also found here. This centre will normally serve 40,000 to 150,000 people.The regional shopping centre provides a full range of shopping services comparable to those found in a small central business district. It is buil t around at least one full-size department store and often several; specialty shops and boutiques are numerous, and there are usually several restaurants and perhaps a motion-picture theatre. Services for the immediate day-to-day needs are minimized. It will serve as many as 150,000 or even 400,000 or more people. On larger sites motels, medical centres, or office buildings may also be provided.Carparking facilities are a major consideration in shopping-centre design. The si ze and scope of the centre, the type of tenant, and the economics of the area partially determine parking needs, but it has been found that a ratio of 5.5 parking spaces per 1,000 square feet of leasable space is usually adequate. Access to the lots must be broad and easy enough to avoid traffic jams. On hilly sites the use of parking and service decks apart from the main consumer level is often advantageous.Pedestrian and vehicular circulation within the centre are prime design considerations and should be kept physically separate as much as possible. Exceptions to this rule are the satellite placement of auto-accessory stores, movie theatres, and drive-in banks. The first unified shopping mall, Country Club Plaza, founded by the J.C. Nichols Company, opened near Kansas City, Mo., in 1922. The first enclosed mall opened near Minneapolis, Minn., in 1956. In the 1980s there developed “megamalls,” such as the West Edmonton Mall in Alberta, Can. (opened in 1981), which contained not only more than 800 stores vending everything from footwear to automobiles but also restaurants, a hotel, an amusement park, a miniature-golf course, a church, a “water park” for sunbathing and surfing, a zoo, a 438-foot-long lake, and, scattered about, more than 500 kinds of trees.Copyright © 1994-2002 Encyclopædia Britannica, Inc._
TABULASI DATA
Topik Difinisi/Pengertian/Pe njelasan
Catatan Apart em ent : Beberapa unit hunian yang disusun vertical dengan beberapa fasilitas yang tersedia di dalamnya sebagai pendukung
Standard / Besaran Unit / Fasilitas
dan dikelola oleh pengelola yang ditunjuk oleh owner -Type “A” , luas 70 m2 Fasilitas : 2 kamar tidur, ruang duduk, ruang makan, pantry, 1 kamar mandi / WC, 1 kamar pembantu + kamar mandi / WC. -Type “B”, luas 67 m2 Fasilitas : 2 kamar tidur, ruang duduk, ruang makan, pantry, 1 kamar mandi / WC. -Type “C”, luas 57 m2 Fasilitas : 2 kamar tidur, ruang duduk, ruang makan, pantry, 1 kamar mandi / WC. -Type “D”, luas 88 m2 Fasilitas : 1 kamar tidur utama. 2 kamar tidur anak, ruang duduk, ruang makan, pantry, 1 kamar mandi utama, 1 kamar mandi anak, 1
Penjelasan Karakter Penghuni
kamar pembantu + kamar mandi / WC. Karakter penghuni yang ada di apartement ini m ayoritas golongan menengah ke atas karena harga termurah per unit mencapai ratusan juta rupiah dengan fasilitas yang cukup komplit sebagai sebuah
Penjelasan konsep rancangan
apartement. Apartement ini dirancang dengan konsep modern, tampak bangunan terlihat sangat menarik dengan façade yang diolah sedemikian rupa hingga tercipta sebuah bangunan yang menjadi daya tarik dan memiliki nilai jual yang tinggi
Lampiran Modul PA5.
1. Latar Belakang Latar belakang timbulnya kegiatan komersil pada mulanya manusia hanya berusaha memenuhi kebutuhan hidupnya masing–masing baik secara individu maupun berkelornpok kemudian timbul interaksi sosial dengan kelornpok masyarakat lain dalam bentuk tukar menukar barang atau hasil karya yang diproduksi oleh masing–masing individu atau kelompok tersebut. Pada akhirnya timbul suatu tempat tukar menukar barang yang bersifat sementara kemudian berkembang menjadi suatu tempat yang tetap dan dikenal sebagai pasar. Perdagangan berkembang terus sehingga barang–barang di produksi dan dipasarkan secara luas yang kemudian timbul peredaran uang sebagai standar nilai tukar menukar. Pesatnya perkernbangan perekonomian dan peradaban manusia yang ditunjang oleh kemajuan di bidang ilmu pengetahuan dan teknologi sangat mempengaruhi kehidupan masyarakat di mana manusia lebih memanfaatkan efisiensi waktu dan ruang. Pntuk meningkatkan pelayanan aktivitas tersebut dibutuhkan fasilitas seperti: Kantor sebagai wadah untuk menarnpung kegiatan administrasl, Bank sebagai wadah yang mengatur peredaran uang, Restoran sebagai wadah yang memberikan fasilitas pelayanan makan dan minum. 2. Fungsi Pusat Perbelanjaan Pusat perbelanjaan memiliki beberapa fungsi, seperti : a. Merupakan ternpat perternuan antara penjual dan pernbeli. b. Ternpat untuk bertukar barang dan informasi. c. Tempat peragaan untuk memasarkan suatu jenis barang kepada konsurnen akhir, yang dimaksudkan untuk dapat mengetahui kernampuan produsen dalarn memproduksi suatu jenis barang. d. Sebagai titik orientasi kehidupan sosial masyarakat untuk menghidupkan suasana dengan aktifitas yang teljadi. e. Sebagai fasilitas urnum yang menyediakan kebutuhan hidup masyarakat dan juga sebagai ternpat berekreasi. 3. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan Klasifikasi pusat perbelanjaan menurut bentuk, meliputi : a. Shopping street ; toko yang berdiri sepanjang sisi sisi jalan. b. Shopping center ; komplek pertokoan yang terdiri dari stand stand yang disewakan atau dijual. c. Shopping Precint ; kompleks pertokoan dengan bagian depan toko menghadap ke ruang terbuka yang bebas dari kendaraan. d. Departement store ; toko yang sangat besar terdiri dari beberapa lantai menjual berbagai macam barang. e. Supermarket; toko yang menjual barang¬barang kebutuhan sehad had dengar system swalayan. f. Super-store, toko satu lantai yang menjual barang¬ barang kebutuhan sandang dengan sistem swalayan. g, Shopping mall ; shopping precint dimana ruang terbukanya merupakan pusat orientasi dari pusat kompleks pertokoan. 4. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan Menurut Jenis Barang Menurut Jenis Barang Yang Dijual, meliputi : a. Convinience Store Pertokoan yang enjual barang kebutuhan sehari-hari b. Demand Store Pertokoan yang menjual barang barang tertentu yang biasa dibutuhkan oleh pelanggan. c. Impulse Store Pertokoan yang menjual barang barang mewah. 5. Klasifikasi Berdasarkan Variasi Barang Menurut Variasi Barang yang Dijual a. Speciality Shop Toko, yang menjual barang barang tertentu saja. b. Variety Shop Toko, yang menjual berbagai jenis barang.
6. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Jangkauan Pelayanan Menurut Radius Pelayanan pusat belanja, meliputi : a. Pusat perbelanjaan lokal Jangkauan pelayanan 0,5 mil (0,8 km) untuk 5.000–40.000 penduduk. Luas area berkisar antara 2.787–9.290 m2 Barang yang diperdagangkan urnumnya kebutuhan sehari–hari. Lokasi terletak pada perpotongan jalan kolektor. • • • •
b. Pusat perbelanjaan distrik Jangkauan pelayanan 2 mil (3,2 km) untuk 40.000–150.000 penduduk. Luas area berkisar antara 9.290–23.225 m2 Barang yang diperdagangkan urnumnya untuk keperluan berkala. Lokasi terletak pada perpotongan jalan utama • • • •
c. Pusat perbelanjaan regional Jangkauan pelayanan 4 mil (6,4 km) untuk 150,000-400.000 penduduk Luas area berkisar antara 27.870–92.900 M2 Terdiri dari bermacam–macam toko, departemen store, supermarket dan sebagainya. Sarana perbelanjaan ini tumbuh bersarho sarana komersil, ekspansi, industri dan transportasi pendukungnya. • • • •
7. Sarana Niaga Menurut Pemda DKI Tentang Sarana Niaga, dapat diklasifikasikan sbb : a. Warung • Jangkauan pelayanan 0.5 mil untuk 250 penduduk. • Luas area berkisar antara 100 m2. • Barang yang untuk kebutuhan sehari–hari. • Lokasi di tengaah–tengah kelompok keluarga. b. Pertokoan • Jangkauan pelayanan hanya 1% dari luas area untuk 2.500 penduduk. • Luas area berkisar antara 1.200 m2. • Barang yang dijual untuk kebutuhan sehari–hari. • Lokasi di pusat. c. Pusat perbelanjaan lingkungan Jangkauan pelayanan hanya 0,9–1% dari luas area untuk 30.000 penduduk. Luas area berkisar antara 13.500 m2. Barang yang dijual untuk kebutuhan sehari–hari. Lokasi di pusat lingkungan. Terdiri dari toko–toko dan pasar. • • • • •
d. Pusat perbelanjaan dan niaga, lokasi di pusat kecamatan atau dekat terminal, terdirl dari toko–toko, bank, pasar, kantor dan, industri e. Pusat perbelanjaan dan niaga dengan jangkauan pelayanan meliputi luas area untuk 480.000 penduduk. Lahan berkisar– antara 96.000 m2. Lokasi di pusat wilayah dekat terminal. Terdiri dari toko–toko, bank, pasar, kantor dan industri. 8. Dasar Pertimbangan Perencanaan/Re-disain Pusat-Perbelanjaan a. Dasar pertimbangan perencanaan/re-disain pusat perbelanjaan, meliputi 1. Tapak • Pertimbangan terhadap kemudahan pencapaian untuk akses pengiriman barang. • Kelengkapan jaringan utilitas kota. • Potensi site. • Karakter fisik site. • Legalitas dan pemerintahan setempat 2. Market and ekonomy study, analisa terhadap ekonomi market secara umum meliputi Pencapaian yang mudah dan dekat dengan jalur jalan raya regional. Analisa perkembangan jumlah penduduk dan proyeksi income dalam radius 1–6 mil. Survey lamanya pencapaian ke tapak dendan kendaraan bermotor. Memastikan bahwa– tidak ada shopping center dalam satu area perdagangan.
3. Traffic study, Beberapa poin yang harus dipertimbangkan adalah: • Memilih lokasi tapak. • Desain hubungan jaringan jalan luar dan negoisasi dengan perrierintahan setempat. • Merencana kan sirku Iasi dan fasilitas parkir yang bak. • Pembuatan rambu rambu dan petunjuk jalan atau sign.
b. Dasar pertimbangan desain pusat perbelanjaan Dalam merancang pusat perbelanjaan ada beberapa factor yang harus diperhatikan : 1. Mall Pusat perbelanjaan identik sekali dengan mall, yaitu ruang sirkulasi dalam pusat perbelanjaan yang menghubungkan selurub area dalam pertokoan. Mall ini harus mempunyai orlentasi yang komunikatif, tidak monoton. Adapun jenis mall ini ada dua yaitu Mall terbuka, Mall terbuka ini berhubungan dengan langsung dengan udara terbuka, dengan menggunakan system pedestrianisasi yang terdiril dari street furniture, soft, hard landscape, lampu hias, petunjuk jalan. Unit-unit pertokoan membentuk arcade dan untuk melindungi dari cuaca beberapa open mall menggunakan kanopi. Mall tertutup kegiatan sosial, pameran, pertunjukan, arena promosi. Fungsi sebuah pusat perbelanjaan tidak hanya, sebagai sarana. jual beli barang, narnun mempunyai fungsi rekreatif, maka, pusat belanja perlu dilengkapi dengan sarana, yang menunjang fungsinya, sebagai sarana, rekreasi, selain itu shopping mall juga, berfungsi sebagai (1) Fungsi ekonomi, Yaitu sebagai pendukung dinamisasi perekonomian. kota. dan wadah penampungan dan penyaluran produksi dan produsen untuk kebutuhan masyarakat. (2) Sebagai fasilitas penunjang perbelanjaan, Adanya, keinginan untuk menyediakan. fasilitas perbelanjaan yang dapat memenuhi kebutuhan masyarakat secara materi baik secara, kualitas maupun. kuantitas. Revitaslisasi Sualu pusat perdagangan pada, suatu kota, untuk menaikan penjualan eceran, menaikan nilai bangunan, menyaingi pusat perbelanjaan, meningkatkan daya saing daerah serta mendorong investasi dengan menciptakan dan meningkatkan suatu lingkungan yang stabil bagi bisnis retail. Menciptakan Image baru dari suatu kota, menimbulkan suatu perasaan bangga pada penghuninyadan mendemonstrasikan bukti bahwa antara pejabat pemerintah kota dan rakyat dapat bekerja sama untuk membangun kota. Menjadi suatu tempat dimana kualitas dan variasi aktivitas pusat perdagangan diperbaiki, Shopping mall mengediakan suatu pusat pameran, konser musik, fasion show, pameran otomotif, kerajinan seni dan lain–lain Shopping mall yang dibangun dengan baik menciptakan perbaikan lingkungan fisik dan sosial bagi kawasan tersebut. Shopping Mall juga dapat menimbulkan citra baru terhadap suatu kota, menimbulkan rasa bangga bagi penduduk disekitarnya.
Unsur – Unsur Dalam Shopping Mall, Shopping Mall merupakan penggarnbaran dari kota, yang terbentuk oleh elemen –elemen sbb. Anchor (magnet) Merupakan transformasi dari "nodes" dapat pula berfungsi sebagai landmark perwujudan berupa plaza dalam shopping mall. Secondary Anchor (Magnet Sekunder ) merupakan transformasi dari "distrik" perwujudannya berupa pendestrian. yang menghubungkan magnet–magnet. StreetMall merupakan transformasi "Paths" perwujudannya berupa pendestrian yang menghubungkan magnet–magnet. Landscaping merupakan tranformasi dari " edges" sebagai perwujudannya pusat pertokoan di tempat – tempat luar. Typologi Shopping Mail meliputi Mall Terbuka (Open Mall) Mall terbuka langsung terhadap cahaya matahari, merupakan mall tanpa pelingkup, perlinduingan terhadap cuaca dilakukan melalui penggunaan kanopi menerus sepanjang muka toko, Keuntungan adalah kesanluas dan perencanaan teknis yang mudah sehingga biaya. lebih murah. Mall tertutup (Enclosed Mall)terlindung dari cuaca, merupakan mall dengan pelingkup atap. Keuntungan adalah climatic control ( kenyamanan ). Kerugiannya adalah biaya akan lebih mahal dan kesan kurang luas. Mall Terpadu (Integrated/ Composit mall and Enclosed Mall, merupakan penggabungan antara mall terbuka dan tertutup. Biasanya berupa mall tertutup dengan akhiran terbuka. Munculnya bentuk ini merupakan antisipasi terhadap keborosan energi untuk control serta tingginya biaya pernbuatan dan perawatan mall tertutup. 2. Single atau multi–level Penentuan system lantai single level, atau multi–level ini tergantung pada kondisi tapak yang direncanakan dan factor ekonomi. Untuk pusat perbelanjaan single level, memerlukan penanganan khusus terutama desai tampak bang,unan. level merupakan satu kesatuan tetapi harus menghindari kesan monoton. Sedangkan untuk pusat perbelanjaan multi–level: penanganan khusus agar lantai– lantai atas laku disewa, karena. ada kecenderungan bahwa para penyewa menolak atau fidak menyukai lantai atas. Untuk itu perlu dilakukan upaya sepertl membed vid –pa0a lantai–lantai diatasnya, kemudian bias juga dengan membuat enterance dad lantai atas, sehingga memungkinkan orang mergerak dad atas ke awah. 3. Membuat karakter pusat perbelanjaan
Dalam membuat pusat perbelanjaan peranan arsitek sangat penting untuk menggunakan imajenasi, perancangan fisik yang balk, batas financial, penyesuaian dengan peraturan dan alternatif yang baik untuk kesuksesan dari segi komersial dan secara estetis. Untuk memunculkan karakter tersebut dapat dimunculkan melalui system konstruksinya, pemillhan lahan bangunan, kombinasi warna, level pencahayaan, perlengkapan dan furniture yang disatukan dalam mail dan court.
4. Layout pertokoan Dalam penataan ruang, pembagian lantai, ada beberapa faktor yang harus diperhatikan : enterance masuk atau keluar harus terhubung denqa.n .fasilitas transportasi umum, parkir kendaraar,atau ruang sirkulasi utama. 5. Sirkulasi Permasalahan sirkulasi pada pusat perbelanjagn ini sangat berkaitan dengan perencdnaan mall yang mencakup tentang aksesbelitas dengan parkir kendaraan transportasi dan jangkauan keamanan. Untuk menghindari kelelahan pengunjung, jarak antara focal point adalah tiap 200–250 m. 6. Desain mall Penataan elemen–elemen mall seperti landscape, penataan tampat duduk, kolam kecil, kios–kios kecil , sernuanya diintegrasikan kedalam suatu kondisi yang nyaman, menyenangkan, memberi lingkungan bersemangat bukan yang melelahkan. 7. Pemeliharaan Untuk memelihara bangunan dibagi kedalam tiga kategori: a. Rutin setiap harii atau secara periodik. b. Perbaikan dan restorasi, serta redekorasi untuk jangka panjang. c. Perlengkapan peralatan yang cukup untuk staff cleaning service. 8. Parkir Kendaraan Parkir secara tidak langsung menjadi image dari pusat perdagangan, sehingga penataannya harus mudah dicapai darii jalur utama datangnya pengunjung. Untuk gedung parkir bertingkat, apabila tidak di desain secara baik akan mendominasi dan merusak karakter dan bentuk pusat perbelanjaan.
Skema Perkembangan Pasar
BEDAH KARYA Ground floor dari apartement ini sebagian besarny digunakan sebagai area parker, selain itu ada juga. Lobby utama dan lobby lift untuk penghuni yang posisinya berada di sisi kiri dan kanan bangunan ini. Di lantai ini juga terdapat area loading dock yang berada di kedua sisi pula
Unit ini dinamakan type “Platinum” yang merupakan type paling besar dengan fasilitas : kamar tidur utama + Kamar mandi / WC, 2 kamar tidur anak, ruang makan + pantry, ruang duduk keluarga, kamar mandi / WC anak, Kamar pembantu + kamar mandi dan jemur.
.
ANALISA
ANALISA
