TEORI STUDIO & PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 “GRAND CELEBES CENTER”
OLEH
MULIYADI D511 15 017
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS HASANUDDIN 2017
BAB I PENDAHULUAN
A. LATAR BELAKANG Sehubungan dengan perkembangan teknologi, laju perkembangan bangunan dan perkembangan bangunan dan perekonomian beberapa kota besar di Indonesia seperti halnya Kotamadya Makassar semakin terasa dengan meningkatnya usaha-usaha seperti perdagangan, industry, pariwisata dan usaha-usaha lainnya. Sebagai pusat perkembangan Wilayah Timur Indonesia sangat terasa bahwa keberadaannya sebagi sentra informasi dan bisnis dalam mendukung program pemerintah. Fungsi ini menyebabkan peningkatan saran dan prasarana pendukung fasilitas perkantoran yang ideal dan ekonomis. Hal ini dapat kita lihat pada data perkembangan perekonomian Kotamadya Makassar yang mencapai rata-rata 9,94 % pertahun. Dan usaha-usaha yang ada di Sulawesi Selatan 80% ada di Kotamadya Makassar. Kemudian dari sejumlah perusahaan, masih terdapat 65% yang belum memiliki kantor pribadi,54% yang telah memiliki kantor pribadi tetapi belum memenuhi syarat. (Kantor Departemen Perdagangan Sulawesi Selatan) Secara khusus kalau kita melihat perkembangan usaha di bidang perdagangan yang melibatkan berbagai organisasi dan badan-badan lainnya, maka tentu saja hal ini akan menimbulkan tuntutan dan kebutuhan untuk melaksakan tugas dan pelaksanaan usahanya. Dari berbagai macam organisasi dan badan-badan yang membutuhkan fasilitas tersebut, tentunya segi kebutuhan ruang tidak selamanya akan sama. Bila ditinjau lay out kota, akan terlihat bahwa tempat-tempat yang memenuhi persyaratan untuk lokasi perkantoran tidak banyak, hukum “Suplay Demand” yaitu makin bertambahnya organisasi atau badan-badan yang membutuhkan tempat, maka akan semakin mahal tempat-tempat tersebut. Sedangkan tidak semua perusahaan dapat menanamkan modal terlampau besar hanya untuk tempat saja. Dari keadaan inilah muncul ide untuk membuat bangunan-bangunan yang bertingkat dan ruang-ruang yang disewakan untuk kantor-kantor, atau organisasi-organisasi yang ada di Makassar. Sehingga dengan demikian perusahaan-perusahaan tidak lagi memikirkan masalah pembangunan gedung untuk kantornya melainkan hanya tinggal menentukan berapa besar ruang yang dibutuhkan dan fasilitas-fasilitas sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan suatu perusahaan. Hotel,kantor sewa dan pusat perbelanjaan adalah wadah yang menampung kegiatan manusia secara berkelompok yang bersifat administratif dan melembaga dalam suatu bentuk usaha yang komersial, dengan cara menyewakan ruangan atau unit lantai kepada pihak-pihak yang memerlukannya demi kelancaran usaha dalam mencapai tujuan yang diinginkan.
Adapun juga nanti akan dirancang pusat perbelanjaan yang merupakan istilah yang tidak asing lagi. Pusat perbelanjaan sering disebut juga dengan sebutan “Mall”. “Mall” merupakan tempat dimana semua kalangan mulai dari anak-anak hingga lansia dapat menghabiskan waktu akhir pecan dengan berbagai aktivitas bersama keluarga maupun kerabat.Hal ini untuk mengkombinasikan dari aktivitas manusia dari bidang ekonomi yang semakin hari semakin tinggi.
B. Rumusan Masalah Mengungkapkan masalah perencanaan Kantor Sewa dan pusat perbelanjaan sebagai wadah untuk yang sesuai dengan tuntutan dan kebutuhan
bagaimana lokasi serta pencapaiannya sehubungan dengan konteks pelayanannya dengan mempertimbangkan system transportasi, sirkulasi dan linkungan?
Bagaimana mengungkapkan system fleksibilitas, efesiensi dan efektivitas ruang dalam arti optimasi pemanfaatan ruang-ruang dan fasilitas?
Bagaimana suasana ruang yang menyangkut penghawaan, penerangan system utilitas yang memenuhi tuntuan dan persyaratan hotel,kantor Sewa dan pusat perbelanjaan untuk dapat memberikan kenyamanan bekerja?
C. Tujuan dan Sasaran 1. Tujuan Pembahasan Mendapatkan suatu system perencanaan Hotel, kantor Sewa dan pusat perbelanjaan yang tepat dan fleksibel, sesuai dengan kondisi lingkungan yang ada. 2. Sasaran Pembahasan
Mengadakan studi tentang kemungkinan pengadaan Kantor Sewa dan pusat perbelanjaan di Makassar
Mengemukakan system pembagian ruang yang paling efisien dan fleksibel terhadapa fungsi yang berbeda
Menguraikan tentang bentuk fleksibel yang dibutuhkan oleh pemakai bangunan dengan persyaratan dan tuntuan sebagai Kantor Sewa dan pusat perbelanjaan
Menentukan besaran ruang sebagai wadah aktifitas yang paling efisien bagi pemakai bangunan
D.
Metode
Metode pengumpulan data dilakukan dengan cara : 1. Studi literatur, mencari data-data yang berkaitan dengan kantor sewa dan pusat perbelanjaan. 2. Studi banding, mencari data dengan melakukan survey langsung yang berkaitan dengan kantor sewa dan pusat perbelanjaan.
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
A. TINJAUAN PERSOALAN
1. Kategori Perancangan Kategori perancangan adalah “ Bangunan Tinggi Multifungsi ” 2. Judul Perancangan Judul perancangan adalah “ Perencanaan Hotel, Kantor Sewa (Rental Office) dan Pusat Perbelanjaan (Shopping Center/Department Store) ” Pengertian Judul Perancangan
Hotel
Hotel adalah suatu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau seluruh bangunan untuk menyediakan jasa penginapan, makan dan minum, serta jasa lain bagi umum yang dikelola secara komersial
B.
Kantor Sewa Kantor Sewa adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu. ( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 ) Pusat Perbelanjaan Pusat perbelanjaan adalah suatu tempat yang merupakan tempat jual beli yang memiliki cakupan skala besar yang menyediakan segala kebutuhan bagi konsumen baik primer, sekunder hingga tersier.
TEMA PERANCANGAN
Pengertian Tema Perancangan
Kata “Pendekatan ” Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi III, Pendekatan adalah proses, cara, perbuatan mendekati (hendak berdamai, bersahabat, dsb) Kata “ Green Architecture (Arsitektur Hijau) ” Green Architecture (Arsitektur Hijau) adalah konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal.
Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan diharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang. Dalam jangka panjang, biaya lingkungan sama dengan biaya sosial, manfaat lingkungan sama juga dengan manfaat sosial. Persoalan energi dan lingkungan merupakan kepentingan profesional bagi arsitek yang sasarannya adalah untuk meningkatkan kualitas hidup. Penerapan Konsep Green Architecture pada Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan ini berdasarkan permintaan alam dan zaman, konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat yang lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal. Makassar yang notabene sebagai ibu kota provinsi yang memiliki sector perdagangan yang baik dan memiliki sifat kehidupan masyarakat urban modern yang memiliki mobilitas tinggi, dan kehidupan sehari-hari yang menuntut efisiensi, fleksibilitas, dan efektivitas. Potret demikian menuntut akan ketersediaannya infrastruktur yang memadai. Namun rasa egois dalam merancan g sering kali ada dalam pembangunan tanpa memberikan dampak positive yang optimal baik untuk pengguna maupun lingkungan. Peningkatan mutu perdagangan di Kota Kendari sejalan dengan konsep Green Architecture diharapkan dapat meminimalkan energy dan materi serta meningkatkan nilai ekonomi. Konsep arsitektur ini lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan, memiliki tingkat keselarasan yang tinggi antara strukturnya dengan lingkungan, dan penggunaan sistem utilitas yang sangat baik. Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan diharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang. C. KEBUTUHAN (NEEDS) : PROGRAM KEBUTUHAN : TEMATIK/SPESIFIK KANTOR SEWA Menurut Pusat Bahasa (2011), kantor di-definisikan sebagai balai (gedung, rumah, ruangan) tempat mengurus pekerjaan atau tempat bekerja, sedangkan sewa di-definisikan memakai sesuatu dengan membayar atau membayar karena mema-kai atau meminjam sesuatu. Menurut Hunt (dalam Marlina 2008), kantor sewa adalah suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan secara profesional. Lebih lanjut Marlina (2008: 116) memaparkan bahwa kantor sewa merupakan suatu fasilitas perkantoran yang berkelompok dalam satu bangunan yang disewakan sebagai respon terhadap pesatnya pertumbuhan ekonomi khusus-nya di kota-kota besar (perkembangan industri, bangunan/konstruksi, perda-gangan, perbankan, dan lain-lain). Dari beberapa definisi di atas, dapat disimpul-kan bahwa kantor sewa adalah bangunan atau ruang yang dipinjamkan dengan imbalan yang difungsikan sebagai tempat bekerja. Pada kesimpulan definisi ini, dapat diartikan bahwa segala bentuk bangunan yang disewakan sebagai kantor dapat diartikan pula kantor sewa.
1. Klasifikasi Kantor Sewa Rancangan kantor sewa dapat diklasifika-sikan berdasarkan berbagai pertimbangan, yaitu ruang sewa, peruntukan, jumlah penyewa, pengelolaan, pembagian layout denah, kedalaman ruang, dan tipikal jalur pencapaiannya (Marlina, 2008). a) Klasifikasi Berdasarkan Modul Ruang Sewa Dimensi modul ruang sewa dapat ditentukan dengan mempertimbangkan tiga hal, yaitu (Marlina, 2008): a) Kesesuaian dengan modul struktur bangunan dalam upaya mencapai efisiensi biaya bangunan serta efektivitas ruang yang terbentuk. b) Standar ruang gerak dari berbagai aktivitas sesuai dengan fungsi-fungsi yang direncanakan diwadahi dalam kantor sewa tersebut. c) Kelengkapan fasilitas yang direnca-nakan sesuai tuntutan aktivitas, keamanan, dan kenyamanan bagi pengguna bangunan. b) Klasifikasi Berdasarkan Peruntukannya Sebuah kantor sewa dapat direncanakan untuk mewadahi fungsi tertentu yang berdampak pada tuntutan ruang-ruang yang mewadahi aktivitas tertentu sesuai karak-ter penggunaanya, dilengkapi dengan fasi-litas yang sesuai karakter penggunanya, dilengkapi dengan kegiatan yang dilaku-kan di dalamnya. Oleh karenanya, keleng-kapan dan karakter ruang-ruang serta fasi-litas yang harus di penuhi berbeda-beda pa-da setiap kantor sewa sesuai dengan klasi-fikasinya berdasarkan fungsi yang ditam-pilkan sebagai berikut (Marlina, 2008): 1) Kantor sewa fungsi tunggal. 2) Kantor sewa fungsi majemuk. c) Klasifikasi Berdasarkan Jumlah Penyewa Kantor sewa merupakan bangunan yang diadakan dengan tujuan komersial, yaitu penyewaan ruang. Sesuai tujuannya, ruang-ruang di dalamnya dapat disewakan oleh satu atau sejumlah penyewa sesuai ke-mampuan konsumen. Sebaliknya, seorang penyewa dapat menyewa satu atau bebera-pa unit ruang sewa sekaligus. Sifat tersebut membuat kantor sewa dapat pula diklasi-fikasikan berdasarkan jumlah konsumen yang menyewa ruangnya sebagai berikut (Time Saver Standards for Building Types, 1990): 1) Penyewa bangunan tunggal 2) Penyewa lantai tunggal 3) Penyewa lantai majemuk. d) Klasifikasi Berdasarkan Pengelolanya Selain dari aspek penyewanya, kantor sewa juga dapat diklasifikasikan dari sisi pengelolanya, yaitu (Marlina, 2008): 1) Tenant owned office building 2) Speculative office building 3) Investment type of office bilding 4) Tailor made building. e) Klasifikasi Berdasarkan Layout Denah Menurut Duffy (1987) (dalam Marlina, 2008) pembagian kantor pada suatu bangunan kantor dapat dikelompokkan sebagai berikut: 1) Cellular system 2) Group space system 3) Landscape/ open plan system. f) Klasifikasi Berdasarkan Kedalaman Ruang
Berdasarkan kedalaman ruang-ruangnya, kantor sewa dapat diklasifikasikan sebagai berikut (Marlina, 2008): 1) Shallow space, apabila ruang-ruang-nya dirancang dengan kedalaman kurang dari 8 m. 2) Medium deep space, apabila ruang-ruang sewanya dirancang dengan kedalaman: i. 8-10 m pada konfigurasi jalur sirkulasi single zone place. ii. 14-22 m pada konfigurasi jalur sirkulasi doble zone palce. 3) Deep space, yaitu ruang-ruang yang di-rancang dengan kedalaman 11-19 m. 4) Very deep space, apabila ruang-ruangnya mempunyai kedalaman lebih dari 20 m. g) Klasifikasi Berdasarkan Tipikal Pencapaian Rancangan sebuah kantor sewa dengan strategi tipikal meliputi rancangan jalur pencapaian ke ruang-ruang di setiap lantai yang juga tipikal. Berdasarkan tipikal jalur pencapaiannya, kantor sewa dapat diklasifikasikan sebagai berikut (Marlina, 2008): 1) Tipe koridor terbuka 2) Tipe menara.
2. Pengguna Kantor Sewa Secara umum, pengguna kantor sewa ada tiga, yaitu: 1) Pemilik/pengelola 2) Penyewa 3) Pengunjung.
3. Fasilitas Fungsional Kantor Sewa Guna mendukung fungsi bangunan yang mewadahi kegiatan bisnis, kantor sewa memiliki fasilitas-fasilitas pendukung fungsi bangunan tersebut. Fasilitas yang terdapat pada kantor, antara lain: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
Area penerima/lobby Unit pengelola Unit kantor sewa Ruang pertemuan/rapat Unit layanan umum Area servis Sirkulasi Gudang Ruang mekanikal elektrikal.
4. Kriteria Lokasi Kantor Sewa Lokasi menjadi peranan penting agar kan-tor sewa dapat diminati oleh pihak pasar. Lokasi yang baik akan menunjang fungsi bangunan itu sendiri. Dalam pemilihan lokasi kantor, terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan yang telah dikemukakan oleh beberapa ahli. Menu-
rut Quible (1996), ada tiga faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentu-kan lokasi kantor, antara lain: -Faktor keuangan -Faktor operasional -Faktor karyawan. Sementara itu, Prajudi (1982) dalam memilih lokasi kantor menyatakan faktor yang perlu diperhatikan antara lain faktor: -Dekat dengan gedung perkantoran umum -Dilalui oleh kendaraan umum -Merupakan pusat kegiatan finansial -Dekat dengan gedung pemerintahan. 5. Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor
-
Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi Menukar ide, instruksi dan informasi Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas
6. Sasaran Pengguna Kantor Sewa Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)
7 Fungsi Bisnis dalam Kantor 1. Fungsi Langsung Perdagangan,Sumber informasi,Negosiasi, Kontrol, kreativitas & komunikasi 2. Fungsi Tak Langsung manajemen, pembelajaran, penelitian dan sumber daya (SDA/SDM )
HOTEL
Analisis pelaku dan kegiatan merupakan proses menentukan pelaku pada hotel, kegiatan yang dilakukan pada hotel, dan pola kegiatan pelaku pada hotel. Analisis pelaku dan kegiatan meliputi identifikasi pelaku,identifikasi kegiatan dan analisis pola kegiatan pelaku. Berikut analisis pelaku dan kegiatan pada hotel di kota Makassar.
Pelaku pada bangunan hotel dibedakan menjadi 4, yaitu : 1. Tamu yang menginap atau disebut tamu hotel atau wisatawan 2. Tamu yang tidak menginap atau pengunjung 3. Pengelola 4. Pegawai Berikut identifikasi pelaku menurut jenis aktivitas yang dilakukan di hotel Tamu Hotel Tamu
yang
menginap
atau
biasa
disebut
tamu
hotel,
atau
yang
menurut pengertiannya disebut sebagai wisatawan, adalah orang yang datang ke hotel sebagai pengguna jasa penginapan dan fasilitas-fasilitas yang disediakan. Tamu hotel adalah subjek yang mendapatkan perhatian utama dalam perencanaan hotel. Menurut asalnya terdapat 3 jenis tamu hotel atau wisatawan, yaitu : a. Tamu hotel lokal, adalah tamu hotel yang berasal dari Provinsi Sulsel, dapat berasal dari kabupaten lain disulawesi ataupun dari kabupaten luar sulawesi, asalkan melakukan aktivitas menginap b. Tamu hotel domestik, adalah tamu hotel yang merupakan warganegara Indonesia dan berasal dari luar Provinsi Sulsel. c. Tamu hotel mancanegara. Adalah tamu hotel yang berasal dari luar negeri dan masuk ke Indonesia. Pendekatan ini berdasarkan analisa jenis pelaku yang ada serta kegiatan yang berlansung di sebuah pusat perbelanjaan. KELOMPOK BIDANG
PELAKU
KEGIATAN
Direktur Utama
1.
RUANG
DIBUTUHKAN
KEGIATAN
Mengkoordinasikan 3.
dan
mengendalikan
kegiatan-kegiatan Kegiatan
perusahaan.
Pengelola
2.
YANG
Mengikuti
Ruang
direktur utama 4.
Ruang rapat
6.
Ruang wakil
rapat
internal/eksternal Wakil Direktur
5.
Menggantikan
sementara
tugas
dirut
direktur
apabila dirut berhalangan hadir Sekretaris
7.
Memanajemen
9.
kegiatan direktur utama 8.
Ruang
sekretaris
Mengurus
administrasi perusahaan Staf Administrasi 10. (karyawan bidang administrasi umum)
Mengurus
12.
keuangan perusahaan 11.
Mengelola
bendahara dan 13.
menyimpan
arsip
perusahaan
19. 16.
Staf
kebersihan Area Service/Fasilitas Karyawan
17.
Staf
Membersihkan
ruang pengelola dan store center
28.
Ruang rapat
15.
Ruang arsip
22.
Ruang
cleaning service Ruang
Menjaga area Hotel
perlengkapan
21.
Bersiaga
kebersihan
disetiap
pos parkiran
staf
14.
20.
24.
Ruang
keamanan (satpam)
Staf Parkir
Kepala
Ruang
marketing
23.
Keamanan
18.
Ruang
30.
25.
Mushollah
26.
Toilet
27.
Gudang
Bertanggung jawab 32.
Mekanikal
atas
system
Elektrikal
bangunan Hotel
teknis
Ruang
kepala mekanik 33.
Ruang
staf
teknis 29. Mekanikal Electrical
Staf
Teknik
31.
Mengontrol
mengawasi komponen
dan 34.
komponenMEP
bangunan Hotel
Ruang
pompa
pada 35. 36.
Ruang travo Ruang
gengset 37.
Ruang
tombol room)
(switch
38.
Ruang bahan
bakar
39.
Berinteraksi dengan 44.
orang lain
Tamu/Pengunjung
Ruang
kamar
40.
Istirahat
45.
Mushollah
41.
Memarkir
46.
Toilet
47.
Parkiran
48.
Ruang
kendaraan 42.
Makan
43.
Olahraga
olahraga
KEBUTUHAN DAN BESARAN RUANG KELOMPOK
JENIS
RUANG
RUANG
KAPASITAS
Ruang direktur utama/
wakil 1
STANDAR
30 m2
BESARAN RUANG
30 m2
direktur PENGELOLA ADMINISTRASI
&
Ruang sekretaris
1
25 m2
25 m2
Ruang rapat
15
2.3 m 2/org
34.5 m2
Ruang arsip
-
10 m2
10 m2
8 m2
8 m2
/ruang bendahara
Ruang manager ME Ruang
staf
teknis MEKANIKAL ELEKTRIKAL
1
6
3
m2/org 18 m2
(asumsi)
Ruang pompa
35 m 2
Ruang travo
35 m 2
Ruang genset
35 m2
Ruang
20 m2
tombol
(switch room)
Ruang
20 m2
bahan
bakar Ruang lift
1.8 m x 1.8
400 kg
(data arsitek) 2 m2
Ruang cleaning service
&
3.24 m2
30 m2
(asumsi)
15
perawatan 9 m2
Ruang perlenkapan SERVICE/FASILITAS
-
15 m2
(asumsi)
kebersihan (luar) 2 m2
4 m2
Ruang
2
keamanan
2 (dalam)
(asumsi)
Mushollah
25
1 m2
25 m2
Tempat wudhu
6
1 m2
6 m2
25 m 2
25 m2
Gudang
(asumsi) Ruang
kamar
60 m2
VIP Tamu / pengunjung
Ruang kamar
40 m2
Ruang olahraga
70 m
Kolam renang
35 m2
D. IDENTIFIKASI MASALAH (PENELUSURAN LITERATUR/PROYEK)
AN OBEDIENCE TOWARD NATURE, BSD Office Park, BSD City - Tangerang.
Arsitektur hijau - sebuah konsep yang memiliki desain bertanggung jawab terhadap lingkungan tampaknya menjadi tren terbaru dalam dunia arsitektur saat ini dan telah banyak diterapkan dalam beberapa dekade terakhir sebagai solusi untuk ancaman pemanasan global. PT Bumi Serpong Damai (BSD), pengembang yang bertanggung jawab atas BSD City, diatur untuk membangun gedung perkantoran hijau di Central Business District (CBD) BSD City. Ini blok kantor akan mencoba untuk menggabungkan konsep blok perkantoran berteknologi tinggi dengan lingkungan hijau di sekitarnya. Dengan tujuan untuk menciptakan bi snis yang kompleks perwakilan, BSD City - Business Park menawarkan kantor blok berkualitas tinggi yang duduk diam-diam di dalam sekitarnya. Sesuai dengan konsep, bangunan fitur area publik banyak dalam bentuk ruang terbuka hijau dan plaza besar di antara gedung gedung di kompleks. Menempati salah satu daerah BSD City adalah Office Park BSD, sebuah bangunan dengan ukuran total 13.000 m2 yang terdiri dari empat lantai khas dengan ruang kantor untuk sewa dan tingkat tunggal yang ditunjuk untuk penthouse. Sebagai daerah pendukung tempat parkir - cukup besar untuk menampung 170 kendaraan - dan kamar listrik dan mekanik beberapa, semua terletak di lantai semi-basement untuk memastikan aerasi pasif maksimal. BSD Office Park mempekerjakan konsep arsitektur hijau seluruh bangunan sebagai elemen pembeda yang membedakannya dari kantor sewa lainnya di pasar.
E. KEBUTUHAN RUANG
1. Aktivitas Dalam Kantor Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan Karakter Dari Berbagai Aktivitas :
-
Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )
-
Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )
-
Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )
-
Reflektif ( berpikir, filosofi )
-
Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )
-
Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )
-
2.
Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )
Tipe-Tipe Aktivitas - Aktivitas perorangan - Aktivitas berkelompok - Aktivitas sepaham - Aktivitas sosial a. Kebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view, udara & temperature, suara, furniture & Kelengkapan serta ergonomic. b. Kebutuhan Psikologis : Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory c. Cakupan Layout Key Kantor Sewa : Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan d. Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor : - Pergerakkan orang - Pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ) - Pergerakkan Informan - Pilihan
Upaya untuk menangani sesuatu e. Aspek Pergerakkan Dalam Kantor : Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan. b) Ruang-ruang Untuk Mengakomodasi Dalam Kantor Sewa: Ruang utama Ancillary ( Pendukung ruang utama ) Support Social Service Sirkulasi
-
-
F.BESARAN RUANG
Unit pengelola : 360 m2 R. tunggu, R. direktur, R. manager, R. Kepala Bagian, area staff, R. rapat, dan pantry ( 360 m2 ) Unit utilitas : 2336 m2 - R. Tandon, R. STP, R. Mesin AC, R. PABX, R. Kontrol BAS, R. PLN, R. Trafo + MDP, R. Genset – basement ( 416 m2 ) - R. mesin Lift, R.Tandon Atas – lantai atap ( 48 m2 ) - R. AHU, R. Shaft, R panel, toilet, lift (barang dan penumpang), Tangga Darurat, Janitor dan Pantry – tiap lantai (@ 156 m2 ) Unit area sewa : 7076 m2 - Kantor sewa (total 248 unit @ 4,00 m x 6,00 m) 5952 - Meeting Room / conference Room ( 281 m2 ) - Exhibition hall,prefunction hall ( 540 m2) - Mini Hall ( 144 m2 ) - Roof Garden Unit perbankan : 640 m2
R.Rapat, R. Staff, R.Kabag, Area Cashier, lobby, ATM, dan R. Khasanah ( 2 unit @ 320 m2 )
Unit layanan umum : 1184 m2 - Musholla ( 40 m2) - Retail store ( 34 unit @ 4,00 m x 4,00 m ) - Food court ( 600 m2 ) Unit parkir : 8000 m2 - Parkir mobil ( kapasitas 237 buah kendaraan ) - Pakir sepeda motor ( kapasitas 91 buah )
BAB 3 LOKASI DAN TAPAK
A. LOKASI
Mengingat bahwa bangunan yang direncanakan merupakan bangunan yang berfungsi sebagai perkantoran dan pusat perbelanjaan, maka ada beberapa kriteria yang harus diperhatikan dalam menentukan lokasi bangunan, yaitu : 1.
Kemudahan pencapaian – akses
2.
Lingkungan yang nyaman dan bebas polusi
3.
Fasilitas terdekat yang cukup lengkap (pusat perbelanjaan, sekolah, tempat ibadah)
4.
Lokasi tapak harus sesuai dengan peta BWK (Bagian Wilayah Kota) dan RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) Kota Makassar.
Gambar : lokasi jalan metro tanjung bunga Adapun lokasi yang direncanakan berada di celebes convention center Tanjung
Bunga. Beberapa hal yang merupakan hasil peninjauan pada lokasi terpilih, yaitu jl. Metro Tanjung Bunga adalah sebagai berikut : 1. Bersebelahan langsung dengan GTC tanjung bunga 2. Tersedianya sarana dan prasarana kota yang dapat mendukung berdirinya kantor sewa dan pusat perbelanjaan ini 3. Pencapaian lokasi sangat mudah 4. Lahan berkontur datar
B. TAPAK
1.
Konsep Penentuan Tapak Kriteria penentuan tapak meliputi : a.
Berada pada area permukiman, ruang terbuka hijau, jasa sosial, dan pendidikan tinggi
b. Luasan site/tapak memadai untuk perencanaan sebuah kantor sewa dan pusat perbelanjaan. c.
Areal lahan cukup menampung seluruh aktifitas yang diwadahi dan memungkinkan untuk pengembangan.
d. Kondisi topografi, daya dukung tanah dan lingkungan mendukung dan potensial. e.
Memiliki bentuk yang memungkinkan penggunaan site/tapak secara maksimal.
f. Nilai kenyamanan lingkungan berupa kebisingan, polusi udara dan tingkat getaran di sekitar tapak sedang.
2.
Konsep Pengolahan Tapak Kriteria pengolahan tapak secara utuh dalam kesatuan antara ruang luar dengan massa bangunan meliputi : a. Tuntutan pendaerahan.
1) Penempatan massa bangunan sesuai dengan fungsi. 2) Penempatan ruang-ruang pada area yang noise sedang tinggi mengelilingi massa bangunan. b. Tuntutan Penampilan fisik
1) Mencerminkan sebagai bangunan medical center 2) Menghindari kesan monoton dari sebuah medical center c. Tuntutan penataan entrance
1) Memungkinkan pencapaian dari jalur-jalur sirkulasi utama 2) Tidak mengganggu arus sirkulasi
3.
Tujuan pengolahan tapak Tujuan pengolahan tapak adalah untuk mengoptimalisasi penggunaan lahan.Adapun batas – batas tapak,antara lain : Utara
: Jalan tanjung bunga
Selatan
: Mall GTC
Timur
: Sungai
Barat
: Pantai akkarena
Luas tapak : 4000 m2
