Semester Genap-Tahun Akademik 2012/2013
AZAS PERANCANGAN ARSITEKTUR IV
PROPOSAL Pendekatan Arsitektur Hijau “Perencanaan Kantor Sewa dan Pusat Perbelanjaan”
RUSLAN RAHIM E1B1 10 052
PROGRAM STUDI S-1 TEKNIK ARSITEKTUR JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS HALUOLEO 2013 rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 1
BAB I PENDAHULUAN
A. Kategori Proyek Kategori proyek adalah “Bangunan Tinggi Multifungsi” B. Judul Proyek Judul proyek adalah “Perencanaan Kantor Sewa (Rental Office) dan Pusat Perbelanjaan (Shopping Center/Department Store)”
Pengertian Judul Proyek a. Kantor Sewa •
Kantor Sewa adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu. ( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )
b. Pusat Perbelanjaan •
Pusat perbelanjaan adalah suatu tempat yang merupakan tempat jual beli yang memiliki cakupan skala besar yang menyediakan segala kebutuhan bagi konsumen baik primer, sekunder hingga tersier.
C. Tema Proyek Tema proyek adalah “Pendekatan Green Architecture”
Pengertian Tema Proyek a. Kata “Pendekatan” •
Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi III, Pendekatan adalah proses, cara, perbuatan mendekati (hendak berdamai, bersahabat, dsb)
b. Kata “Green Architecture (Arsitektur Hijau)” •
Green Architecture (Arsitektur Hijau) adalah konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal.
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 2
D. Latar Belakang
Mengingat perdagangan dan perekonomian global yang sudah berjalan di Indonesia selama ini. Salah satunya Kendari yang merupakan ibu kota Sulawesi Tenggara yang saat ini tetap hidup dalam menata dan pengembangan wajah tanah kendari luas seluas 2 295,89 Km . Bertambahnya aktivitas dan skala usaha tentunya memerlukan sarana pendukung, yaitu sarana perkantoran yang merupakan pusat pengolahan informasi, pengambilan keputusan dan kebijaksanaan bisnis. Sejalan dengan kebijakan otonomi daerah, perusahaan-perusahaan lokal perlu meningkatkan efisiensi, efektivitas dan fleksibilitas. Keadaan Kendari dalam pengadaan Kantor sewa masih belum terwujudkan. Keberadaan pusat perbelanjaan pula masih sangat sedikit dan masih dalam skala kecil seperti supermarket. Perkembangan kendari dalam sector ekonomi seperti usaha perdagangan dapat disebut baik. Permintaan dari hal tersebut mendorong untuk menciptakan wadah untuk sector usaha dan bisnis, salah satunya Kantor sewa. Tidak dapat dipungkiri bahwa bangunan-bangunan perkantoran merupakan bukti nyata dari perubahan yang sangat besar dari pola pekerjaan yang terjadi selama lebih dari seratus tahun ini. Saat ini di negara-negara maju seperti Eropa, Amerika dan Jepang, paling tidak 50 % dari jumlah pekerja adalah pekerja kantor jika dibandingkan dengan awal abad ke 20 dimana jumlah pekerja kantor hanya sekitar 5 persen dari total populasi pekerja. Di Indonesia, meski angka pekerja kantor tidak sebesar di negara-negara di atas, perubahan tersebut juga sangat terasa dimana semakin banyak tower-tower perkantoran dan superblok-superblok yang dibangun. Semua itu dibangun untuk memenuhi kebutuhan akan bangunan perkantoran yang semakin meningkat seiring dengan bertumbuhnya perekonomian di Indonesia. Sesuai dengan sifat dari suatu kehidupan masyarakat urban modern yang memiliki mobilitas tinggi, dan kehidupan sehari-hari yang menuntut efisiensi, fleksibilitas, dan efektivitas, mengakibatkan banyak bangunan, khususnya bangunan perkantoran (sebagai wadah aktivitas manusia urban modern sehari-hari) yang tidak memperhatikan wajah keadaan alam saat ini. Kesalahan tersebut menjadi sangat pelik, ketika dalam masa krisis energi dan ekonomi ini, diperparah dengan rusaknya lingkungan sekitar, akibatnya kadar emisi CO2 dalam udara bebas semakin ti nggi, yang akan berimbas pada pemanasan global (Prianto, 2007). Masih menurut Prianto (2008), bangunan perkantoran yang hemat energy penting karena pada zaman tipisnya stok sumber energi bumi ini, akan sangat membantu dalam mencari sebuah solusi dari tantangan dan kepedulian khusus terhadap energi, dengan cara memberikan wawasan konsep perancangan yang dapat memberikan keseimbangan dengan lingkungan.
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 3
E. Rumusan Masalah
Titik tolak dari latar belakang menjadi ungkapan masalah dari perencanaan ini yakni : 1. Bagaimana menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan yang dapat memperhatikan lingkungan ? 2. Bagaimana menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perpelanjaan sehingga dapat hemat energi ? 3. Bagaimana menentukan kebutuhan ruang yang dapat mewadahi aktivitas masyarakat ? 4. Bagaimana mewujudkan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan dalam meningkatkan angka perdagangan ?
F. Tujuan
1. Untuk menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan yang dapat memperhatikan lingkungan. 2. Untuk menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perpelanjaan sehingga dapat hemat energi. 3. Untuk menentukan kebutuhan ruang yang dapat mewadahi aktivitas masyarakat. 4. Untuk mewujudkan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan dalam meningkatkan angka perdagangan.
G. Studi Pustaka 1. AN OBEDIENCE TOWARD NATURE, BSD Office Park, BSD City Tangerang.
Arsitektur hijau - sebuah konsep yang memiliki desain bertanggung jawab terhadap lingkungan tampaknya menjadi tren terbaru dalam dunia arsitektur saat ini dan telah banyak diterapkan dalam beberapa dekade terakhir sebagai solusi untuk ancaman pemanasan global. PT Bumi Serpong Damai (BSD), pengembang yang bertanggung jawab atas BSD City, diatur untuk membangun gedung perkantoran hijau di Central Business District (CBD) BSD City. Ini blok kantor akan mencoba untuk menggabungkan konsep blok perkantoran berteknologi tinggi dengan lingkungan hijau di sekitarnya. Dengan tujuan untuk menciptakan bisnis yang kompleks perwakilan, BSD City - Business Park menawarkan kantor blok berkualitas tinggi yang duduk diam-diam di dalam sekitarnya.
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 4
Sesuai dengan konsep, bangunan fitur area publik banyak dalam bentuk ruang terbuka hijau dan plaza besar di antara gedung gedung di kompleks. Menempati salah satu daerah BSD City adalah Office Park BSD, sebuah bangunan dengan ukuran total 13.000 m2 yang terdiri dari empat lantai khas dengan ruang kantor untuk sewa dan tingkat tunggal yang ditunjuk untuk penthouse. Sebagai daerah pendukung tempat parkir - cukup besar untuk menampung 170 kendaraan - dan kamar listrik dan mekanik beberapa, semua terletak di lantai semi-basement untuk memastikan aerasi pasif maksimal. BSD Office Park mempekerjakan konsep arsitektur hijau seluruh bangunan sebagai elemen pembeda yang membedakannya dari kantor sewa lainnya di pasar.
2. BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON
Arsitek
:
Jumlah Lantai
: 22 Lantai
Fungsi
: Gedung Kantor Sewa
Lokasi
: Washington, USA
Sekitar Lokasi
: Pusat kota, retail,
apartement Bentuk Massa
: 1 massa – Skyscrappers
Luas Bangunan : 28.512 m2 Luas Lahan
:32.000 m2
Struktur
: Komposite dan Core
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 5
2. Program/Kebutuhan dan Organisasi Ruang Aktivitas Dalam Kantor Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan Karakter Dari Berbagai Aktivitas : 3. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan ) 4. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual ) 5. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer ) 6. Reflektif ( berpikir, filosofi ) 7. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking ) 8. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan ) 9. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )
Tipe2 Aktivitas 1. Aktivitas perorangan 2. Aktivitas berkelompok 3. Aktivitas sepaham 4. Aktivitas sosial Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam Kantor Sewa a. Kebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view, udara & temperature, suara, furniture & Kelengkapan serta ergonomic. b. Kebutuhan Psikologis : Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory c. Cakupan Layout Key Kantor Sewa : Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan d. Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor : 1. Pergerakkan orang 2. Pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ) 3. Pergerakkan Informan 4. Pilihan 5. Upaya untuk menangani sesuatu d. Aspek Pergerakkan Dalam Kantor : Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan.
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 6
Ruang-ruang Untuk Mengakomodasi Dalam Kantor Sewa: 1. Ruang utama 2. Ancillary ( Pendukung ruang utama ) 3. Support 4. Social 5. Service 6. Sirkulasi
AnciLLa rry
Support
Primary
Service
SosiaL
Gambar : Pola hubungan ruang
3. Tema Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan, dengan konsep Arsitektur Hijau (Green Architecture). •
Arsitektur Hijau (Green Architecture) adalah konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal
•
Konsep arsitektur ini lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan, memiliki tingkat keselarasan yang tinggi antara strukturnya dengan lingkungan, dan penggunaan sistem utilitas yang sangat baik.
•
Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan diharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang. Dalam jangka panjang, biaya lingkungan sama dengan biaya sosial, manfaat lingkungan sama juga dengan manfaat sosial. Persoalan energi dan lingkungan merupakan kepentingan profesional bagi arsitek yang sasarannya adalah untuk meningkatkan kualitas hidup.
Penerapan Konsep Green Architecture pada Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan ini berdasarkan permintaan alam dan zaman, konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat yang lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan sumber daya alam secara efisien dan optimal. rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 7
Kendari yang notabene sebagai ibu kota provinsi yang memiliki sector perdagangan yang baik dan memiliki sifat kehidupan masyarakat urban modern yang memiliki mobilitas tinggi, dan kehidupan sehari-hari yang menuntut efisiensi, fleksibilitas, dan efektivitas. Potret demikian menuntut akan ketersediaannya infrastruktur yang memadai. Namun rasa egois dalam merancang sering kali ada dalam pembangunan tanpa memberikan dampak positive yang optimal baik untuk pengguna maupun lingkungan. Peningkatan mutu perdagangan di Kota Kendari sejalan dengan konsep Green Architecture diharapkan dapat meminimalkan energy dan materi serta meningkatkan nilai ekonomi. Konsep arsitektur ini lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan, memiliki tingkat keselarasan yang tinggi antara strukturnya dengan lingkungan, dan penggunaan sistem utilitas yang sangat baik. Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan diharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang.
4. Tinjauan Lokasi dan Tapak Perencanaan
(Not for Publication) (Not for Publication) (Not for Publication) (Not for Publication) (Not for Publication) (Not for Publication) rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 8
5. Daftar Pustaka
http://dosen.narotama.ac.id/wp-content/uploads/2012/01/Green-Architecture.ppt http://sukmasandy0.blogspot.com/2012/10/green-arsitektur.html http://eprints.undip.ac.id/1220/ http://pusatbahasa.kemdiknas.go.id/kbbi/
rusLan Rahim_E1B1 10 052
Page 9
