Proposal Perumahan Lamalaka Residence

2014

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN “LAMALAKA RESIDENCE”

BANTAENG

PT. PISALOYAGI UTAMA

PT. PISALOYAGI UTAMA DAFTAR ISI I.

Executive Summary

II.

Informasi Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMA a. Legalitas b. Struktur Organisasi c. Financial Performa d. Pengalaman Perusahaan

III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper) a. Sejarah Proper b. Konsep Proper IV. Aspek Sosial & Environment a. Lokasi Proper b. Demografi c. Kependudukan d. Fasilitas Umum V.

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) a. Perijinan Project b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

VI. Aspek Pemasaran a. Potensi & Segmentasi Pasar b. Markeing Strategy c. Project Utility VII. Aspek Keuangan Proyek a. Proyeksi Biaya Pembangunan b. Sumber Dana c. Proyeksi Penjualan d. Rencana Cash Flow VIII. Aspek Teknis a. Tahap Persiapan b. Tahap Konstruksi c. Tahap Operasional d. Equipments IX. Kesimpulan

“PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

Page 2 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA I.

II.

Executive Summary Lokasi Proper

:

Peruntukan Luas Lokasi Luas Kavling Jumlah Unit Periode Project Nilai Penjualan Modal Sendiri Pinjaman/Investment Keuntungan Developer

: : : : : : : : : :

Perumahan Lamalaka Residence, Kelurahan Lamalaka, Kec. Bantaeng , Sul -Sel. Pembangunan 80 unit Rumah Tinggal Type 45/98 m2 12800 m2 8960 m2 (30%) 80 unit rumah tinggal T.45/94m2 24 Bulan Rp. 14.400.000.000,Rp. 450.000.000,Rp. 4.500.000.000,Rp. 1 .483. 100.000,PT. PISALOYAGI UTAMA

Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. PISALOYAGI UTAMA adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di bidang pertanian. a. Legalitas Nama Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMA Alamat Perusahaan : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin Sudirohusodo Sungguminasa Gowa. No. Telp. / Fax. : 081341936239 Email Address : [email protected] Akta Pendirian : TDP : NPWP : SIUP : b. Struktur Organisasi Direktur Utama : Muhammad Yusuf Adam,SE Direktur : Sigit darmadi,SE Wakil Direktur : Abd. Rahman. A, SE Komisaris Utama : H. Adam Pengurus Perusahaan Direktur Utama Tempat/tgl. Lahir No. KTP Instansi Bidang Usaha Alamat Kantor


: : : : : :

Muhammad Yusuf Adam,SE PT. PISALOYAGI UTAMA Developer, kontraktor dan jasa properti Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.

Page 3 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Direktur Tempat/tgl. Lahir No. KTP Instansi Bidang Usaha Alamat Kantor

: : : : : :

Sigit Darmadi ,SE Malang/ 23/06/1980

Wakil Direktur Tempat/tgl. Lahir No. KTP Instansi Bidang Usaha Alamat Kantor

: : : : : :

Komisaris Utama Tempat/tgl. Lahir No. KTP

: H. Adam : :

PT. PISALOYAGI UTAMA Developer, kontraktor dan jasa properti Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin Sudirohusodo Sungguminasa Gowa. Abd. Rahman. A ,SE Ambon/ 28/11/1974 PT. PISALOYAGI UTAMA Developer, kontraktor dan jasa properti Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.

c. Financial Performa Laporan Keuangan tahun 2012 dan 2013 (Anaudited) sbb. :


Page 4 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA NERACA 31-Dec-12

Kenaikan/Penurunan

31-Dec-13

AKTIVA Aktiva Lancar Kas Piutang Usaha Piutang Usaha Pembangunan SD Perlengkapan Persediaan Rumah dan Ruko Total Aktiva Lancar Aktiva Tetap Peralatan Kantor Kendaraan Kijang Kendaraan X Trail Feroza Avanza 2008 (Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan Kenderaan) Ijin Perusahaan (Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan) Total Aktiva Tetap TOTAL AKTIVA KEWAJIBAN DAN EKUITAS Kewajiban Hutang J. Pendek Hutang J. Panjang Total Kewajiban Ekuitas Modal Saham Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan Total Ekuitas TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS “PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

230,000,000 367,000,000 0 9,500,000 594,869,000 1,201,369,000

250,000,000 927,500,000 85000000 8,000,000 755,750,000 2,026,250,000

9% 153% #DIV/0! -16% 27% 69%

37,000,000 67,000,000 0 50,000,000 0 (30,800,000)

40,000,000 0 215,000,000 0 135000000 (38,034,008)

8% -100% #DIV/0! -100% #DIV/0!

36,000,000 (3,600,000) 155,600,000 1,356,969,000

36,000,000 (5,640,992) 382,325,000 2,408,575,000

0% 57% 146% 77%

0 0 0

0 0 0

825,000,000 192,894,000 339,075,000 1,356,969,000 1,356,969,000

825,000,000 339,075,000 1,244,500,000 2,408,575,000 2,408,575,000

Page 5 of 40

0% 76% 267% 77% 77%


LAPORAN LABA RUGI Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember

Pendapatan Pendapatan Bunga dan Lain-Lain Jumlah Pendapatan Harga Pokok Laba (Rugi) Kotor Biaya-biaya Operasional Gaji / Upah Listrik/Telephone/Air Alat tulis/Cetakan Transportasi Operasi Iuran/Retribusi Penyusutan alat kantor Penyusutan kendaraan Amortisasi Izin Usaha Jumlah Biaya Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak Beban Pajak Penghasilan SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK


Page 6 of 40

2012 1,125,500,000 4,750,000 1,130,250,000 621,637,500 508,612,500 113,025,000 35,000,000 9,000,000 678,492 1,000,000 3,266,012 3,967,996 3,600,000 169,537,500 339,075,000 771,018 338,303,982

2013

1,615,861,300 1,615,861,300 281,250,000 1,334,611,300 0 43,200,000 24,000,000 3,000,000 6,000,000 1,800,000 3,266,012 3,967,996 2,040,992 87,275,000 1,247,336,300 2,836,300 1,244,500,000

PT. PISALOYAGI UTAMA Ratios Current Ratio Quick Ratio Debt to Equity Ratio Return on Assets Return on Sales Return on Equity


Formula (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek Total Kewajiban/Total Ekuitas Laba Setelah Pajak/Total Aktiva Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas

Page 7 of 40

Value 2012

Value 2013 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.25 0.30 0.25

#DIV/0! #DIV/0! 0 0.52 0.77 0.52

PT. PISALOYAGI UTAMA Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan a. PT. PISALOYAGI UTAMA tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2012 dan 2013 sehingga, current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT. PISALOYAGI UTAMA tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan. b. Laba setelah pajak di tahun 2013 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir 300% dibandingkan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena PT. PISALOYAGI UTAMA pada tahun 2013 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya operasional jika dibandingkan dengan tahun 2012. c. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2013 mengalami perubahan yang dapat dilihat melalui indikator Return on Total Assets (ROA). ROA mengalami kenaikan sebesar 100% dibandingkan dengan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena adanya penjualan yang meningkat, dan PT. PISALOYAGI UTAMA tidak banyak melakukan penambahan investasi pada tahun 2013. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa PT. PISALOYAGI UTAMA memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya. d. Pengalaman Perusahaan Beberapa proyek perumahan diwilayah Makassar No 1

Jenis Pekerjaan Pembangunan rumah 19 unit dengan tipe 54/98

Pemberi Kerja/Project

CV. Ashabull Yamiinii

Lokasi

Jl. Nuri Kelurahan Pandang - pandang

Periode 2009

iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper) a. Sejarah Proper Proyek perumahan “Lamalaka Residence” ini diinisiasi oleh PT. PISALOYAGI UTAMA untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di daerah Lamalaka Bantaeng. Proper yang dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders. b.

iv. a.

Konsep Proper Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat. Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 25 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah. Aspek Sosial & Environment Lokasi Proper


Page 8 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Terletak lingkungan Lembang Kelurahan Lamalaka, Kec. Bantaeng, Kab. Bantaeng, Sesuai SHM No. 34/Bantaeng seluas 13.190 m2, an. Anggoro. Proper terletak di daerah lahan pertanian , daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m sebelah barat dari kantor pemerintahan Kabupaten Bantaeng. b.

Demografi Demografi Kota Bantaeng terletak di Provinsi Sulawesi Selatan, dan berada tepat di sebelah selatan kota Makassar. Dengan luas wilayah 164,54 km2, Bantaeng merupakan kota yang bersih,asri dan terpenting di Kota Bantaeng merupakan kota yang tumbuh dengan pesat di 5 tahun terakhir ini.

c.

Kependudukan Jumlah penduduk kota Bantaeng mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun 2000 – 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000 – 2007. Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Bantaeng 2000 – 2007

Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Bantaeng 2000 - 2007


Page 9 of 40


Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2,67 dalam kurun waktu 8 tahun, maka kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat. d.

Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional, Bank, Perantoran, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan masuk ke proyek cukup ramai dan padat ke depannya, namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. Beberapa institusi perkantoran di sekitar lokasi proper antara lain : Kantor KPU Bantaeng,Kantor Bupati Bantaeng. Fasilitas Umum:  Masjid  Kantor Kecamatan  Puskesmas  Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU  Pasar Tradisional  Bank BPD Sul - Sel Bank Sul-Sel  Jaringan Listrik  PDAM  Telepon

v.

: 300 m : 500 m : 600 m : 500 m : 700 m : 800 m : ada : ada : ada

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) Pekerjaan Penyelesaian Proper “Lamalaka Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek Legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.


Page 10 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA a. Perijinan Project Ijin IPPT

:

S.I.U.P

:

Site Plan

:

S.K.D.P

:

T.D.P

:

N.P.W.P

:

Proses

Bukti Penguasaan Lahan: IMB Induk

:

Proses

Rekomendasi PLN

:

Proses

Rekomendasi PDAM

:

Proses

Keterangan Bebas Banjir

: Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait  Surat keterangan dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu (BP2T) PEMKAB Bantaeng, tanggal 27 Januari 2014 menerangkan bahwa Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), Site Plan, IMB, Ijin Lokasi, Peil Banjir dan UPL/UKL telah diterima dan sedang dalam proses penyelesaian.  Tanda Terima Pendaftaran Perijinan & Non Perijinan tertanggal 27 Januari 2014 dari PemKab Bantaeng Badan Pelayanan & Perijinan Terpadu juga telah terlampir. vi. Aspek Pemasaran a. Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi proper Lamalaka Residence diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Kawasan real estate di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan. b. Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Lamalaka Residence”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Lamalaka Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. “PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

Page 11 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT. PISALOYAGI UTAMA Melalui jaringan ini, PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. c. Project Utility Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya. vii. Aspek Keuangan Proyek a. Proyeksi Biaya Proper KEUANGAN PROJECT SIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT NO. I

KETERANGAN

UKURAN/SATUAN/UNIT

TANAH Luas proper/m2 (100%) Luas Proper/m2 bersih Tanah efektif/m2 (60%) Sarana/prasarana/m2 (40%)

PERKIRAAN BIAYA

12,800 12,800 8,930 3,870

Tanah matang/m2 Tanah efektif/m2 Biaya Tanah Matang Bersih Biaya Tanah Efektif

100,000 150,000 1,280,000,000 1,339,500,000

II.

PRASARANA /m 2: 80 unit*60m2*600.000

120,000 576,000,000

iii.

SARANA / UNIT : 80 unit

6,650,000 279,300,000

IV.

BANGUNAN / M2 Jumlah Unit Luas bangunan / m2 Luas Tanah / m2 Biaya Bangunan / m2 Total Biaya Bangunan / unit Total Biaya Bangunan 80 unit Sales/Unit Total Sales 80 Unit

V.

80 45 98 2,250,000 116,770,000 9,341,600,000 180,000,000 14,400,000,000

TOTAL BIAYA PROYEK TANAH PRASARANA SARANA BANGUNAN RMH OVERHEAD (10%*sales) TOTAL BIAYA PROYEK SALES MARGIN

1,280,000,000 576,000,000 279,300,000 9,341,600,000 1,440,000,000 12,916,900,000 14,400,000,000 1,483,100,000

SALES MARGIN VI.

10.30%

TOTAL MODAL PROYEK MODAL SENDIRI (2%) INVESTOR/BANK (98%) TOTAL MODAL PROYEK


450,000,000 12,466,900,000 12,916,900,000

Page 12 of 40


DAFTAR HARGA BAHAN KOTA MAKASSAR 2014 JENIS BAHAN 1

2

UPAH TENAGA KERJA Pekerja/ buruh

Org / Hr

@ Rp

Tukang

Org / Hr

@ Rp

90,000.00

Kepala tukang

Org / Hr

@ Rp

100,000.00

Mandor

Org / Hr

@ Rp

100,000.00

Batu gunung

4

5

6

70,000.00

m3

@ Rp

95,000.00

Kerikil

m3

@ Rp

240,000.00

Buah m3

@ Rp

550.00

Batu Alam Andesit

@ Rp

180,000.00

Tanah Timbunan

m3

@ Rp

30,000.00

Pasir

m3

@ Rp

130,000.00

Sirtu

m3

@ Rp

120,000.00

Semen PC 40 kg

Zak

@ Rp

43,000.00

Semen Putih

Kg

@ Rp

3,000.00

Semen Warna

Kg m2

@ Rp

4,000.00

Paving Blok Mutu K 200 tebal 8 cm

@ Rp

80,000.00

Conblok Car port

m2

@ Rp

190,000.00

Ijuk

ikat

@ Rp

10,000.00

Kayu Kelas I

m3

@ Rp

6,500,000.00

Kayu Kelas II

m3

@ Rp

4,000,000.00

Kayu Kelas III

m3

@ Rp

2,000,000.00

Dolken

btg

@ Rp

50,000.00

Bambu

btg

@ Rp

15,000.00

Tripleks

lbr

@ Rp

80,000.00

Pengikat

gulung

@ Rp

20,000.00

Plywood

lbr

@ Rp

200,000.00

Minyak bekisting

ltr

@ Rp

3,000.00

Tegel Keramik Warna 40 x 20

m3

@ Rp

40,000.00


m3

@ Rp

52,000.00


m3

@ Rp

135,000.00

Kaca Bening 5 mm

m2

@ Rp

100,000.00

Kaca Ryben 5 mm

m2

@ Rp

120,000.00

Kg

@ Rp

6,388.89

BAHAN DASAR

Batu Merah

3

HARGA

SATUAN

BAHAN KAYU

BAHAN LANTAI

BAHAN KACA

BAHAN BESI Besi Beton


Page 13 of 40


Paku Biasa

Kg

@ Rp

15,000.00

Paku Beton

Kg

@ Rp

20,000.00

Sekrup

Kg

@ Rp

20,000.00

Kawat Beton

Kg

@ Rp

17,500.00

Rang Nyamuk

m2

@ Rp

32,500.00

Rangka Jendela Alminium List Alminium

m' m'

@ Rp @ Rp

300,000.00 100,000.00

JENIS BAHAN 7

8

9

HARGA

SATUAN

BAHAN PIPA Pipa 1/2 Inci - 4 m

Btg

@ Rp

12,500.00

Pipa 5/8 Inci - 4 m

Btg

@ Rp

22,000.00

Pipa 3/4 Inci - 4 m

Btg

@ Rp

20,000.00

Pipa 1 Inci - 4 m

Btg

@ Rp

25,000.00

Pipa 1 1/2 Inci - 6 m

Btg

@ Rp

28,500.00

Pipa 2 Inci - 6 m

Btg

@ Rp

30,800.00

Pipa 2 1/2 Inci - 6 m

Btg

@ Rp

32,000.00

Pipa 3 Inci - 6 m

Btg

@ Rp

35,000.00

Kalsiboard

Lbr

@ Rp

48,000.00

Gypsum

@ Rp

50,000.00

Rangka Hollow 4/4

Lbr ' m

@ Rp

35,000.00

List Profil 4 x 5 cm / 4 m

Btg

@ Rp

15,000.00

Genteng

Biji

@ Rp

4,000.00

Karet Pelapis Genteng

Mtr

@ Rp

9,000.00

Rangka Atap Baja Ringan

Mtr

@ Rp

135,000.00

Nok genteng beton

Mtr

@ Rp

17,500.00

Kunci Tanam Double Slag

Buah

@ Rp

150,000.00

Hak Angin

Buah

@ Rp

10,000.00

Grendel

Buah

@ Rp

10,000.00

Engsel Pintu

Buah

@ Rp

17,500.00

Engsel Jendela

Buah

@ Rp

16,500.00

Handel

Buah

@ Rp

100,000.00

Door Clooser

Buah

@ Rp

110,000.00

BAHAN LANGIT - LANGIT

BAHAN ATAP

10 BAHAN PENGGANTUNG

JENIS BAHAN

HARGA

SATUAN

11 BAHAN SANITER Kloset Jongkok

Buah

@ Rp

450,000.00

Kloset Duduk

Buah

@ Rp

160,000.00

Westafel Cuci Piring Logam

Buah

@ Rp

225,000.00

Pompa Mesin Urinior Lengkap

Buah Buah

@ Rp @ Rp

450,000.00 800,000.00


Page 14 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Bath Up

Buah

@ Rp

1,900,000.00

Reservoir Fiber

Buah

@ Rp

475,000.00

Tandon Air 1100 ltr

Buah

@ Rp

1,000,000.00

Stop Kran

Buah

@ Rp

45,000.00

Kran Air

Buah

@ Rp

45,000.00

Floor Drain

Buah

@ Rp

75,000.00

Seal Tape

Buah

@ Rp

2,000.00

Cat Dasar Cat Penutup Luar

Pail Pail

@ Rp @ Rp

744,500.00 1,606,000.00

Cat Penutup Dalam

Pail

@ Rp

1,046,500.00

Cat Genteng

Pail

@ Rp

900,000.00

Plamur Tembok

Pail

@ Rp

129,000.00

Ltr

@ Rp

37,000.00

Politur

Kg

@ Rp

47,000.00

Minyak Cat

Ltr

@ Rp

9,000.00

Plamir

kg

@ Rp

4,200.00

ltr

@ Rp

168,500.00

Lem Seng

Ltr

@ Rp

127,500.00

Kertas Gosok

Lbr

@ Rp

2,000.00

10 Ltr

@ Rp

47,500.00

Roll m

@ Rp @ Rp

750,000.00 3,000.00

12 BAHAN FINISHING Cat Tembok

Cat Kayu Palatone

Cat Atap Cat Kilap

Residu 13 BAHAN LISTRIK Kabel Listrik NYY Kabel TV Kabel Telephon

m

@ Rp

2,000.00

Lampu susu 20 W

Buah

@ Rp

28,000.00

Lampu Sorot

Buah

@ Rp

35,000.00

Lampu Hias

Buah

@ Rp

300,000.00

Lampu Taman Mercury

Buah

@ Rp

300,000.00

AC

Buah

@ Rp

3,100,000.00

Pemanas Wika

Buah

@ Rp

14,000,000.00

Saklar Phase Tunggal

Buah

@ Rp

10,000.00

Saklar Phase Double

Buah

@ Rp

15,500.00

Stop Kontak

Buah

@ Rp

11,000.00

Stop Kontak Talaphone Stop Kontak TV

Buah Buah

@ Rp @ Rp

40,000.00 40,000.00

Stang Lampu

Buah

@ Rp

40,000.00

MCB

Buah

@ Rp

50,000.00

Titik Lampu Fitting

Buah Buah

@ Rp @ Rp

1,500.00 7,000.00


Page 15 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA ANALISA PEKERJAAN 1.

2

3

1 m3 Galian Tanah Biasa 0.6000 hr Pekerja 0.0250 hr Mandor

@ Rp. @ Rp.

70,000.00 Rp 100,000.00 Rp Rp.

42,000.00 2,500.00 44,500.00

1 m3 Urugan Kembali 0.2500 hr Pekerja 0.0200 hr Mandor

@ Rp. @ Rp.

70,000.00 Rp 100,000.00 Rp Rp.

17,500.00 2,000.00 19,500.00

1 m3 Urugan Pasir Alas Lantai 1.2000 m3 Pasir 1.5000 hr Pekerja 0.1500 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp.

130,000.00 Rp 70,000.00 Rp 100,000.00 Rp Rp.

156,000.00 105,000.00 15,000.00 276,000.00

1.2000 0.2500 1.0000 0.2500

1 m3 Tibrisan Batu Kosong m3 Batu Gunung / kali m3 Pasir hr Pekerja hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

95,000.00 130,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp.

114,000.00 32,500.00 70,000.00 25,000.00 241,500.00

0.8000 1.4000 0.3930 1.0000 0.2500 1.0000 0.3750

1 m3 Pasangan Batu Kali 1 : 4 m3 Batu Gunung / kali zak Semen PC m3 Pasir pasangan hr Tukang batu hr Kepala tukang hr Pekerja hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

95,000.00 43,000.00 130,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

76,000.00 60,200.00 51,090.00 90,000.00 25,000.00 70,000.00 37,500.00 409,790.00

140.00 1.2000 0.3030 1.5000 0.1500 1.0000 0.2250

1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 2 bh Batu bata @ Rp. zak Semen PC @ Rp. m3 Pasir pasangan @ Rp. hr Tukang batu @ Rp. hr Kepala tukang @ Rp. hr Pekerja @ Rp. hr Mandor @ Rp.

550.00 43,000.00 130,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00


77,000.00 51,600.00 39,390.00 135,000.00 15,000.00 70,000.00 22,500.00 410,490.00

550.00 Rp 43,000.00 Rp

77,000.00 43,000.00

4

5

6

7

1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 3 140.00 bh Batu bata @ Rp. 1.0000 zak Semen PC @ Rp.


Page 16 of 40


0.3930 1.5000 0.1500 1.0000 0.2250

m3 hr hr hr hr

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

130,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

51,090.00 135,000.00 15,000.00 70,000.00 22,500.00 413,590.00

140.00 0.8000 0.3930 1.5000 0.1500 1.0000

1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 4 bh Batu bata @ Rp. zak Semen PC @ Rp. m3 Pasir pasangan @ Rp. hr Tukang batu @ Rp. hr Kepala tukang @ Rp. hr Pekerja @ Rp.

550.00 43,000.00 130,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

77,000.00 34,400.00 51,090.00 135,000.00 15,000.00 70,000.00

100,000.00 Rp 100,000.00 Rp.

22,500.00 404,990.00

8

0.2250 9

10

Pasir pasangan Tukang batu Kepala tukang Pekerja Mandor

hr Mandor

@ @ @ @ @

@ Rp.

0.1200

1 m2 Plesteran Tembok 1:5 Tebal 1,5 cm zak Semen PC @ Rp.

0.0250 0.1000 0.0200 0.1000 0.0200

m3 hr hr hr hr

Pasir pasangan Tukang batu Kepala tukang Pekerja Mandor

@ @ @ @ @

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

43,000.00

Rp

5,160.00

130,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

3,250.00 9,000.00 2,000.00 7,000.00 2,000.00 28,410.00

Rp Rp Rp Rp

118,440.00 42,770.00 406,706.90 567,916.90

Rp Rp Rp Rp Rp

45,000.00 16,000.00 3,500.00 5,000.00 69,500.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

180,000.00 140,000.00 100,000.00 100,000.00 520,000.00 390,000.00

Rp Rp Rp

1,341,666.67 35,000.00 1,376,666.67

Rp Rp Rp

520,000.00 1,376,666.67 1,984,166.67

1 m3 Beton bertulang 1:2:3 Beton cor (1:2:3) 0.4935 m3 Batu Pecah @ Rp. 240,000.00 0.3290 m3 Pasir beton @ Rp. 130,000.00 9.4583 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 (P) Upah kerja G.69.b 0.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 0.1600 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 0.0500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 0.0500 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 (Q) Upah kerja Per 100 kg, berupa memotong dan memasang,diambil 3/4 X 2.0000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 2.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 1.0000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 1.0000 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 (R) ( S ) = 3/4 X ( R ) Bahan-bahan 210.00 kg Besi beton @ Rp. 6,388.89 2.0000 kg Kawat beton @ Rp. 17,500.00 (T) Per m3 Beton diperlukan 125 kg = 1,25 X [(S+T) + (Z)] 1.00 x (R) @ Rp. 520,000.00 1.00 x (T) @ Rp. 1,376,666.67 (U)


Page 17 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Upah cetakan beton per m2 0.5000 hr Tukang kayu 0.2000 hr Pekerja 0.0100 hr Mandor 0.0500 hr Kepala tukang 0.4000 kg Paku (W) Tiap m3 beton diperlukan 10 m2 Cetakan 10 x Upah cetakan (X) Bahan cetakan 0.400 m3 Papan kelas III 5.000 btg Bambu Penyangga (Y) Upah menyiram dan membongkar cetakan 1.000 hr Pekerja (Z) Jadi untuk tiap m3 beton bertulang 1:2:3 (P) (Q) (U) (X) (Y) (Z)

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

90,000.00 70,000.00 100,000.00 100,000.00 15,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

45,000.00 14,000.00 1,000.00 5,000.00 6,000.00 71,000.00

@ Rp.

71,000.00

Rp Rp

710,000.00 710,000.00

@ Rp. @ Rp.

2,000,000.00 15,000.00

Rp Rp Rp

800,000.00 75,000.00 800,000.00

@ Rp.

70,000.00

Rp Rp

70,000.00 70,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

567,916.90 69,500.00 1,984,166.67 710,000.00 800,000.00 70,000.00 4,201,583.57 4,276,583.57

Sloof kolom Plat Balok

1 m3 Harga Satuan Beton Bertulang 1 : 2 : 3 11 1 m3 Kayu dikerjakan untuk kusen 1.2000 m3 Kayu kelas II 1.2500 kg Paku 10 cm 1.0000 kg Lem kayu 12.0000 hr Tukang kayu 1.2000 hr Kepala tukang 2.0000 hr pekerja 0.4000 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

4,000,000.00 17,000.00 13,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00


4,800,000.00 21,250.00 13,000.00 1,080,000.00 120,000.00 140,000.00 40,000.00 6,214,250.00

12 1m2 Pasangan Daun Pintu 0.0400 m3 Papan Kayu kelas II 1.0000 kg Lem kayu 2.5000 hr Tukang kayu 0.2500 hr Kepala tukang 1.0000 hr pekerja 0.5000 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

4,000,000.00 13,000.00 60,000.00 65,000.00 40,000.00 70,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

160,000.00 13,000.00 150,000.00 16,250.00 40,000.00 35,000.00 414,250.00

13 1m2 Pasangan Bingkai Jendela 0.0350 m3 Papan Kayu kelas II 1.0000 kg Lem kayu

@ Rp. @ Rp.

4,000,000.00 13,000.00

Rp Rp

140,000.00 13,000.00


Page 18 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA 1.0000 m2 Kaca 5 mm 2.0000 hr Tukang kayu 0.2000 hr Kepala tukang 0.8000 hr pekerja 0.0400 hr Mandor 14 1m2 Pasangan kaca 5 mm 1.0000 m2 Kaca bening 5mm 0.0030 m3 Papan kls II 0.3000 hr Tukang kayu 0.0250 hr Kepala tukang 0.2500 hr pekerja 0.0025 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

120,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

120,000.00 180,000.00 20,000.00 56,000.00 4,000.00 533,000.00

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

100,000.00 4,000,000.00 90,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp 70,000.00 Rp 100,000.00 Rp Rp.

100,000.00 12,000.00 27,000.00 2,500.00 17,500.00 250.00 159,250.00

15 1m3 Pasangan kuda-kuda konvensional 1.1000 m3 Balok kayu @ Rp. 15.0000 kg Besi strip 5 mm @ Rp. 3.0000 kg Paku 12 cm @ Rp. 7.2000 hr Tukang kayu @ Rp. 0.7200 hr Kepala tukang @ Rp. 2.4000 hr pekerja @ Rp. 0.1200 hr Mandor @ Rp.

4,000,000.00 20,000.00 15,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00


4,400,000.00 300,000.00 45,000.00 648,000.00 72,000.00 168,000.00 12,000.00 5,645,000.00

16 1m3 Pasangan Gording 1.1000 m3 Balok kayu 15.0000 kg Besi strip 5 mm 5.6000 kg Paku 12 cm 12.0000 hr Tukang kayu 1.2000 hr Kepala tukang 4.0000 hr pekerja 0.2000 hr Mandor

4,000,000.00 20,000.00 15,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00


4,400,000.00 300,000.00 84,000.00 1,080,000.00 120,000.00 280,000.00 20,000.00 6,284,000.00

@ Rp. 17,500.00 @ Rp. 15,000.00 @ Rp. 1,075.00 @ Rp. 130,000.00 @ Rp. 4,000.00 @ Rp. 70,000.00 @ Rp. 90,000.00 @ Rp. 100,000.00 @ Rp. 100,000.00 Nok Genteng Beton

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

17,500.00 750.00 11,610.00 4,160.00 4,000.00 28,000.00 18,000.00 2,000.00 2,000.00 88,020.00

4,000,000.00 Rp 6,500,000.00 Rp

80,000.00 130,000.00

17 1 m' memasang hubungan atap 1.0000 m' Nok genteng beton 0.0500 Kg Paku biasa 2" - 5" 10.8000 Kg Semen Abu-abu 0.0320 M3 Pasir pasang 1.0000 Kg PC Warna 0.4000 Oh Pekerja 0.2000 Oh Tukang 0.0200 Oh Kepala tukang 0.0200 Oh Mandor 18 1 m2 Mengerjakan Listplank 0.0200 m3 Papan kelas II 0.0200 m3 Papan kelas I


@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

@ Rp. @ Rp.

Page 19 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA 0.1000 0.8000 0.0800 0.2800 0.014

kg hr hr hr hr

Paku Tukang kayu Kepala tukang Pekerja Mandor

19 1 m' Memasang List Plafond Pinggir 0.2500 m' Kayu Profil Plafond, 4x4 cm 0.0200 kg Paku 0.2500 hr pekerja 0.0250 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. Papan Kls II Papan Kls I

15,000.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp.

1,500.00 72,000.00 8,000.00 19,600.00 28,000.00 209,100.00 259,100.00

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

15,000.00 15,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp.

3,750.00 300.00 17,500.00 2,500.00 24,050.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp. Rp. Rp.

120,347.50 184,690.00 2,000.00 90,000.00 10,000.00 42,000.00 264,347.50 328,690.00 29,651.88 26,434.75 32,869.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp.

1,075.00 90,000.00 10,000.00 70,000.00 10,000.00 181,075.00 18,107.50

3,000.00 6,450.00 90,000.00 100,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp.

75.00 19.35 90,000.00 10,000.00 70,000.00 10,000.00 180,094.35 18,009.44

450,000.00 160,000.00 225,000.00 43,000.00

Rp Rp Rp Rp

450,000.00 160,000.00 225,000.00 17,200.00

20 10 m2 mengecat tembok/Plafond baru sebanyak 3x cat tembok 2.3000 kg Cat tembok dalam @ Rp. 52,325.00 2.3000 kg Cat tembok luar @ Rp. 80,300.00 1.0000 lbr Amplas @ Rp. 2,000.00 1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 0.6000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Cat tembok dalam Cat tembok Luar Cat atap Cat tembok dalam 1m2 Cat tembok luar 1m2 21 10 m2 Acian tembok 0.0250 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 0.1000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Untuk 1m2 22 10 m2 Plamur tembok 0.0250 zak Semen putih 0.0030 hr Plamor 1.0000 hr Tukang cat 0.1000 hr Kepala tukang 1.0000 hr Pekerja 0.1000 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. Untuk 1m2

23 1 Unit Pasang Closet dan Wastafel 1.0000 bh Closet jongkok 1.0000 bh Closet duduk 1.0000 bh Westafel 0.4000 zak Semen PC


@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

Page 20 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA 0.0500 m3 Pasir pasang 0.3000 kg Semen warna 0.3000 hr Pekerja 0.6118 hr Tukang batu 0.1500 hr Kepala tukang batu 0.0320 hr Mandor 1.0000 Is Alat bantu

@ Rp. 130,000.00 Rp @ Rp. 4,000.00 Rp @ Rp. 70,000.00 Rp @ Rp. 90,000.00 Rp @ Rp. 100,000.00 Rp @ Rp. 100,000.00 Rp @ Rp. Rp Closet duduk Rp. Closet Jongkok Rp. Washtafel Rp.

24 1 m2 Pasangan Lantai Keramik 1.0000 m2 Keramik 60 x 60 1.0000 m2 Keramik 40 x 40 1.0000 m2 Keramik 40 x 20 0.4000 zak Semen PC 0.0500 m3 Pasir pasang 0.3000 kg Semen warna 0.2500 hr Pekerja 0.6000 hr Tukang batu 0.1500 hr Kepala tukang batu 0.0320 hr Mandor 1.0000 Is Alat bantu

@ Rp. 135,000.00 @ Rp. 52,000.00 @ Rp. 40,000.00 @ Rp. 43,000.00 @ Rp. 130,000.00 @ Rp. 4,000.00 @ Rp. 70,000.00 @ Rp. 90,000.00 @ Rp. 100,000.00 @ Rp. 100,000.00 @ Rp. Keramik 60 x 60 Keramik 40 x 40 Keramik 40 x 20 25 Pasangan instalasi air bersih dan kotor (dalam m') 0.1667 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 0.1667 m' Pipa dia 1/2" @ Rp. 3,125.00 0.1667 m' Pipa dia 1" @ Rp. 6,250.00 0.1667 m' Pipa dia 3" @ Rp. 8,750.00 0.2500 m' Pipa PVC dia 10" @ Rp. 1.0000 bh Kran air dia 1/2" @ Rp. 45,000.00 1.0000 bh Kran air dia 3/4" @ Rp. 45,000.00 1.0000 bh Stop Kran @ Rp. 45,000.00 1.0000 bh Flour Drain @ Rp. 75,000.00 1.0000 bh Tanki Fiber slinder 1100 L @ Rp. 1,000,000.00 1.0000 bh Westafel @ Rp. 225,000.00 1.0000 bh Bath Up 1,900,000.00 0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Pipa dia 3/4" Pipa dia 3" Pipa PVC dia 10" Kran air dia 1/2" Flour Drain Pipa dia 1"


Page 21 of 40

6,500.00 1,200.00 42,826.00 13,500.00 3,200.00 100,000.00 344,426.00 634,426.00 409,426.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp. Rp.

135,000.00 52,000.00 40,000.00 17,200.00 6,500.00 1,200.00 42,000.00 13,500.00 3,200.00 3,200.00 221,800.00 138,800.00 126,800.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

833.50 520.94 1,041.88 1,458.63 45,000.00 45,000.00 45,000.00 75,000.00 1,000,000.00 225,000.00 1,900,000.00 21,000.00 1,000.00 22,833.50 23,458.63 22,000.00 67,000.00 97,000.00 23,041.88

Rp Rp Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

PT. PISALOYAGI UTAMA Piapa dia 3" Rp. 23,458.63 Bath Up Rp. 1,922,000.00 Kran air dia 3/4" Rp. 67,000.00 Stop kran Rp. 67,000.00 Westafel 247,000.00 Tanki Fiber slinder Rp. 1,022,000.00 26 Memasang 1 buah Kunci 1 & 2 x putar, Engsel Pintu, Jendela, Hak Angin, Grendel tanam 1.0000 Psg Kunci Tanam @ Rp. 150,000.00 Rp 150,000.00 1.0000 Psg Handel @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00 1.0000 Psg Engsel pintu @ Rp. 17,500.00 Rp 17,500.00 1.0000 Psg Engsel jendela @ Rp. 16,500.00 Rp 16,500.00 1.0000 bh Hak Angin @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00 1.0000 bh Grendel pintu @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00 1.0000 bh Grendel jendela @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00 0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 700.00 0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00 Kunci tanam Rp. 151,700.00 Handel Rp. 101,700.00 Engsel pintu Rp. 19,200.00 Engsel jendela Rp. 18,200.00 Hak angin Rp. 11,700.00 Grendel pintu Rp. 11,700.00 Grendel Jendela Rp. 11,700.00 27 Pasangan 1m' Titik Cahaya, Lampu, Saklar & Stop kontak 1.0000 bh Down Light @ Rp. 28,000.00 Rp 28,000.00 2.0000 bh Neon @ Rp. 28,000.00 Rp 56,000.00 1.0000 bh Lampu Taman @ Rp. 300,000.00 300,000.00 1.0000 bh Lampu Hias @ Rp. 300,000.00 Rp 300,000.00 1.0000 bh AC @ Rp. 3,100,000.00 3,100,000.00 1.0000 bh Saklar Ganda Hitam @ Rp. 15,500.00 15,500.00 1.0000 bh Stop kontak @ Rp. 11,000.00 Rp 11,000.00 1.0000 bh Titik lampu @ Rp. 1,500.00 Rp 1,500.00 1.0000 bh Skr kasi Arde 3 Grup @ Rp. - Rp 0.2500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 22,500.00 Down Light Rp. 50,500.00 Neon Rp. 78,500.00 Lampu Taman Rp. 322,500.00 Lampu Hias Rp. 322,500.00 AC Rp. 3,122,500.00 Saklar Ganda Hitam 38,000.00 Stop kontak 33,500.00 Titik lampu 24,000.00 Skr kasi Arde 3 Grup Rp. 22,500.00 28 Pasangan 1m' Instalasi Listrik 0.2500 m' Pipa dia 5/8 " @ Rp. 5,500.00 Rp 1,375.00 0.2500 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 Rp 1,250.00


Page 22 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA 0.2500 0.2500 0.1000 0.1000 0.2500

m' m' m' m' hr

Pipa dia 1" Pipa dia 1 1/2" Kb.T.NYA 1 x 2,1/2 mm Kb.T.NYY 2 x 2,1/2 mm Tukang

@ Rp. 6,250.00 @ Rp. 7,125.00 @ Rp. 750,000.00 @ Rp. 750,000.00 @ Rp. 90,000.00 Pipa dia 5/8" Pipa dia 3/4" Paipa dia 1" Pipa dia 1 1/2" Kabel NYK 1 x 2,5 mm Kabel NYY 2 x 2,5 mm

Rp Rp Rp Rp Rp Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

1,562.50 1,781.25 75,000.00 75,000.00 22,500.00 23,875.00 23,750.00 24,062.50 24,281.25 97,500.00 97,500.00

29 1 Unit Pasangan Septi tank 3.000 m3 Galian tanah 0.9900 m3 Pas batu bata 0.1000 m3 Plesteran pasangan 0.1000 m3 Rabat beton 5 cm 0.2000 m3 Beton Bertulang 10 cm 7.0000 m' Pas pipa dia 3" 0.6000 m3 Tanah urungan 0.5000 m3 Batu koral 3.0000 ikat ijuk 1.0000 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

44,500.00 410,490.00 28,410.00 637,416.90 4,201,583.57 23,458.63 30,000.00 240,000.00 10,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp.

133,500.00 406,385.10 2,841.00 63,741.69 840,316.71 164,210.38 18,000.00 120,000.00 30,000.00 100,000.00 1,878,994.88

30 1 m2 Pasang atap genteng Beton 20 bj Genteng Beton 0.45 Kg Cat Genteng 0.0250 hr Pekerja 0.0250 hr Tukang 0.0030 hr Kepala Tukang 0.001 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

4,000.00 45,000.00 70,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

80,000.00 20,250.00 1,750.00 2,250.00 300.00 100.00 104,650.00

80,000.00 20,000.00 70,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00


96,000.00 3,000.00 1,750.00 2,250.00 300.00 100.00 103,400.00

300,000.00 20,000.00 70,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

306,000.00 3,000.00 1,750.00 2,250.00 300.00 100.00

Jumlah 31 1 m2 Pasang kusen pintu jendela tripleks 1.2 m2 Tripleks 0.1500 Kg Paku skrup 0.0250 hr Pekerja 0.0250 hr Tukang kayu 0.0030 hr Kepala Tukang 0.001 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. Jumlah

32 1 m' Pasang Rangka Alminium 1.02 m' Rangka Alminium 0.1500 Kg Paku skrup 0.0250 hr Pekerja 0.0250 hr Tukang 0.0030 hr Kepala Tukang 0.001 hr Mandor


@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

Page 23 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Jumlah 33 1 m' Pasang List Alminium 1.02 m' List Alminium 0.1500 Kg Paku skrup 0.0250 hr Pekerja 0.0250 hr Tukang 0.0030 hr Kepala Tukang 0.001 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

Rp.

313,400.00

100,000.00 20,000.00 70,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00


102,000.00 3,000.00 1,750.00 2,250.00 300.00 100.00 109,400.00

50,000.00 48,000.00 20,000.00 70,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

18,200.00 17,472.00 2,200.00 7,000.00 4,500.00 500.00 500.00 32,900.00 32,172.00

Jumlah 34 1 m2 Pasang Langit-langit 0.364 m' Gypsum Board 0.364 m' Kalsiboard 0.1100 Kg Paku skrup 0.1000 hr Pekerja 0.0500 hr Tukang 0.0050 hr Kepala Tukang 0.005 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

Gypsum Kalsiboard 35 1 m' Pasang Rangka Hollow 2.4 m' Rangka Hollow 0.1100 Kg Paku skrup 0.2000 hr Tukang 0.0025 hr Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

35,000.00 20,000.00 90,000.00 100,000.00

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

84,000.00 2,200.00 18,000.00 250.00 104,450.00

36 1 m3 Tangga Beton Bertulang 200 kg Besi 0.25 M3 Kayu klas III 3 Kg Paku 5-10 cm 1.2 Lt Minyak bekisting 200 Kg Besi beton polos 3 Kg Kawat beton 323 Kg Semen Portland 0.52 M3 Pasir beton 0.78 M3 Krikil 0.105 M3 Kayu klas II (balok) 2.5 Lbr Plywood Tebal 9 mm 14 Btg Dolken kayu Ø8-10/400 cm 5.6 Oh Pekerja 0.35 Oh Tukang batu 2.3 Oh Tukang kayu 1.4 Oh Tukang besi 0.405 Oh Kepala tukang 0.202 Oh Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

2,000,000.00 15,000.00 3,000.00 6,388.89 17,500.00 1,075.00 130,000.00 95,000.00 4,000,000.00 200,000.00 50,000.00 70,000.00 90,000.00 90,000.00 90,000.00 100,000.00 100,000.00 Jumlah

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

500,000.00 45,000.00 3,600.00 1,277,777.78 52,500.00 347,225.00 67,600.00 74,100.00 420,000.00 500,000.00 700,000.00 392,000.00 31,500.00 207,000.00 126,000.00 40,500.00 20,200.00 4,805,002.78


Page 24 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45

NO.

URAIAN PEKERJAAN

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 1 Pembersihan/Pas. Bouplank II. PEKERJAAN TANAH / PASIR 1 Tanah Timbunan 2 Galian Tanah 3 Urugan Kembali 4 Urugan Pasir Bawah Lantai 5 Urugan Pasir Bawah Pondasi III. PEKERJAAN PASANGAN 1 Pek.Pas. Tibrisan Batu Kosong 2 Pek.Pas. Pondasi Batu Gunung 3 Pek.Pas. Dinding Batu Bata 4 Pek.Pas. Transram Batu Bata IV. PEKERJAAN PLESTERAN 1 Pek. Plesteran V PEKERJAAN BETON 1 Pek. Sloef 2 Pek. Kolom 3 Pek. Ring Balok 4 Pek. Plat

SAT

Ls

3

m 3 m 3 m 3 m 3 m

3

m 3 m 3 m 3 m

m

2

3

m 3 m 3 m 3 m

VOL

HARGA SATUAN

1.00 @ Rp.

12.6 67.75 21.15 4.28 5.18

11.48 21.16 21.88 1.97

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

291.74 @ Rp.

1.48 1.02 1.39 0.39

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

JUMLAH HARGA

500,000.00 Rp.

42,000.00 44,500.00 19,500.00 276,000.00 276,000.00

241,500.00 409,790.00 404,990.00 410,490.00

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

Rp. Rp. Rp. Rp.

28,410.00 Rp.

4,201,583.57 4,201,583.57 4,201,583.57 4,276,583.57

Rp. Rp. Rp. Rp.

TOTAL

500,000.00 SUB - TOTAL Rp.

500,000.00

529,200.00 3,014,964.00 412,425.00 1,179,900.00 1,428,300.00 SUB - TOTAL Rp.

6,564,789.00

2,771,212.50 8,671,156.40 8,860,776.21 809,075.79 SUB - TOTAL Rp.

21,112,220.90

8,288,191.35 SUB - TOTAL Rp.

8,288,191.35

6,218,343.68 4,285,615.24 5,840,201.16 1,667,867.59 SUB - TOTAL Rp.

18,012,027.67

VI. PEK. KOSEN, PINTU/JENDELA 1

Pek. Kusen Pintu dan Jendela

m

3 2

2

Pek. Pintu

m

2

Pek. Pintu PVC

3

Pek. Bingkai Jendela

bh 2 m

3

Pek. Kaca Mati

m

2

0.38 @ Rp.

6,214,250.00 Rp.

2,361,415.00

9.89 @ Rp.

414,250.00 Rp.

4,096,932.50

1.00 @ Rp.

170,000.00 Rp.

170,000.00

1.44 @ Rp.

533,000.00 Rp.

767,520.00

5.20 @ Rp.

159,250.00 Rp.

828,100.00 SUB - TOTAL

VII. PEKERJAAN ATAP 1 2

Pek. Gording Pek. Pas. Genteng (kaso+reng)


3

m 2 m

0.24 @ Rp. 75.50 @ Rp.

6,284,000.00 Rp. 104,650.00 Rp.

Page 25 of 40

1,508,160.00 7,901,075.00

Rp.

8,223,967.50

PT. PISALOYAGI UTAMA 3 4

Pek. Pas. Talang Beton Pek. Listplank Kalsi Jati

VIII. PEKERJAAN PLAFOND 1 Pas. Plafond Gypsum IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 1 Pek. Pasangan titik lampu 2 Pek. Pasangan stop kontak 3 Pek. Pasangan Lampu 4 Pek. Pasangan Panel Listrik X. PEKERJAAN LANTAI 1 Pas. Keramik 40 x 40 2 Pas. Keramik Lantai WC/KM 3 Pas. Keramik Teras XI. PEK. SANITASI AIR 1 Pas. Pipa air Bersih 2 Pas. Pipa air kotor PVC 3" 3 Pas. Kran Air 3/4 4 Pas.Shower 5 Pas. Floor Drain 6 Pas. Kloset Duduk 7 Pek. Septic Tank XII. PEKERJAAN GANTUNGAN 1. Pek. Kunci Pintu Utama 2. Pek. Kunci Pintu 3 Pek Pas. Hak Angin 4 Pek. Pas. Grendel Pintu / Jendela

m' m'

m

2

bh bh bh bh

m2 2 m m2

m' m' bh bh bh bh bh

bh bh bh bh

0.36 @ Rp. 25.00 @ Rp.

47.50 @ Rp.

8.00 5.00 8.00 1.00

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

45.80 @ Rp. 2.70 @ Rp. 3.65 @ Rp.

40.00 37.00 2.00 1.00 2.00 1.00 1.00

1.00 4.00 10.00 10.00

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

4,201,583.57 Rp. 25,000.00 Rp.

137,350.00 Rp.

149,840.00 199,940.00 64,000.00 385,000.00

Rp. Rp. Rp. Rp.

138,800.00 Rp. 138,800.00 Rp. 138,800.00 Rp.

22,833.50 23,458.63 67,000.00 650,000.00 97,000.00 344,426.00 1,878,994.88

253,400.00 151,700.00 11,700.00 10,000.00


Rp. Rp. Rp. Rp.

1,512,570.08 625,000.00 SUB - TOTAL Rp.

11,546,805.08

6,524,125.00 SUB - TOTAL Rp.

6,524,125.00

1,198,720.00 999,700.00 512,000.00 385,000.00 SUB - TOTAL Rp.

3,095,420.00

6,357,040.00 374,760.00 506,620.00 SUB - TOTAL Rp.

7,238,420.00

913,340.00 867,969.13 134,000.00 650,000.00 194,000.00 344,426.00 1,878,994.88 SUB - TOTAL Rp.

4,982,730.00

253,400.00 606,800.00 117,000.00 100,000.00 SUB - TOTAL

XIII. PEKERJAAN PENGECETAN & ACIAN 1. Pek. Acian Tembok Semen 2 Pek. Plamour 3 Pek. Cat Tembok dalam 4 Pek. Cat Tembok luar 5 Pek. Cat Plafond XIV. PEKERJAAN TAMBAHAN 1. Pek. Taman 2. Pek. Pavingblok


2

m 2 m m2 m2 2 m

Ls m2

291.74 201.65 201.65 45.60 47.50

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

1.00 @ Rp. 20.00 @ Rp.

18,107.50 18,009.44 26,434.75 32,869.00 29,651.88

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

750,000.00 Rp. 85,000.00 Rp.

Page 26 of 40

Rp.

1,077,200.00

5,282,591.51 3,631,602.57 5,330,567.34 1,498,826.40 1,408,464.06 SUB - TOTAL Rp.

17,152,051.88

750,000.00 1,700,000.00 SUB - TOTAL Rp.

2,450,000.00

PT. PISALOYAGI UTAMA REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45 NO.

I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV.

URAIAN PEKERJAAN

PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN

PERSIAPAN TANAH/PASIR PASANGAN PLESTERAN BETON PINTU JENDELA ATAP PLAFOND INSTALASI LISTRIK LANTAI SANITASI AIR GANTUNGAN PENGECATAN DAN ACIAN TAMBAHAN

HARGA SEBENARNYA DIBULATKAN

SUB - TOTAL

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

500,000.00 6,564,789.00 21,112,220.90 8,288,191.35 18,012,027.67 8,223,967.50 11,546,805.08 6,524,125.00 3,095,420.00 7,238,420.00 4,982,730.00 1,077,200.00 17,152,051.88 2,450,000.00

Rp. Rp.

116,767,948.38 116,770,000.00

" SERATUS ENAM BELAS JUTA TUJUH RATUS TUJUH PULUH RIBU RUPIAH"


Page 27 of 40

KETERANGAN

PT. PISALOYAGI UTAMA ANALISA PEKERJAAN 1. 0.8500 1.1000 35.0000 0.1500 0.1000 0.1500 30.0000 0.2500 2.0000 0.0800 0.1500 0.0600

2,000,000.00 20,000.00 43,000.00 130,000.00 130,000.00 240,000.00 550.00 35,000.00 25,000.00 100,000.00 150,000.00 200,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

1,700,000.00 22,000.00 1,505,000.00 19,500.00 13,000.00 36,000.00 16,500.00 8,750.00 50,000.00 8,000.00 22,500.00 12,000.00

90,000.00 90,000.00 70,000.00 100,000.00

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

180,000.00 90,000.00 140,000.00 30,000.00 3,853,250.00

Rp Rp Rp Rp Rp

420,000.00 4,500.00 451,500.00 3,900.00 52,500.00

90,000.00 Rp 70,000.00 Rp 100,000.00 Rp 100,000.00 Rp Jumlah Rp Pembuatan 1 m2 Rumah Jaga / Konstruksi Kayu 3 0.2760 m Kayu Biasa @ Rp. 2,000,000.00 Rp 0.7000 Kg Paku Biasa @ Rp. 15,000.00 Rp 1.5000 Lbr Seng Gelombang @ Rp. 35,000.00 Rp

180,000.00 70,000.00 20,000.00

2.0000 1.0000 2.0000 0.3000 0.0500 2. 0.2100 0.3000 10.5000 0.0300 1.5000 2.0000 1.0000 0.2000 0.0500 3.

Pembuatan 1 m2 Kantor sementara m3 Kayu Biasa @ Rp. Kg Besi strip @ Rp. Kg Semen Portland @ Rp. 3 m Pasir Pasangan @ Rp. m3 Pasir Beton @ Rp. m3 Koral Beton @ Rp. Bh Bata Merah @ Rp. Lbr Seng Plat @ Rp. Bh Jendela Nako @ Rp. m2 Kaca Polos @ Rp. Bh Kunci Tanam @ Rp. Lbr Plywood 4 mm @ Rp.

1.5000 1.0000 0.1500 0.0500

Oh Oh Oh Oh Oh

Tukang Kayu Tukang Batu Pekerja Kepala Tukang Mandor

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

Jumlah Pembuatan 1 m2 Gudang semen dan alat-alat m3 Kayu Biasa @ Rp. 2,000,000.00 Kg Paku Biasa @ Rp. 15,000.00 Kg Semen Portland @ Rp. 43,000.00 m3 Pasir Beton @ Rp. 130,000.00 Lbr Seng Gelombang @ Rp. 35,000.00 Oh Oh Oh Oh

Oh Oh Oh Oh

Tukang Kayu Pekerja Kepala Tukang Mandor

Tukang Kayu Pekerja Kepala Tukang Mandor


@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

@ Rp. @ Rp. @ Rp. @ Rp.

90,000.00 Rp 70,000.00 Rp 100,000.00 Rp 100,000.00 Rp Jumlah Rp

Page 28 of 40

1,202,400.00 552,000.00 10,500.00 52,500.00 135,000.00 70,000.00 15,000.00 835,000.00


RENCANA ANGGARAN BIAYA SITE PLAN

NO.

URAIAN PEKERJAAN

SAT

VOL

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA

TOTAL

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 1

Pembuatan Kantor Sementara uk.6mx12m

20,000,000.00 Rp.

20,000,000.00

Pembuatan Gudang Alat/material

Unit m2

1.00 @ Rp.

2

20.00 @ Rp.

1,202,400.00 Rp.

24,048,000.00

3

Pembuatan Pagar Sementara

m'

215.00 @ Rp.

300,000.00 Rp.

64,500,000.00 SUB - TOTAL

Rp.

108,548,000.00

Rp.

9,341,600,000.00

Rp.

845,905,000.00

Rp.

555,253,000.00

II. PEKERJAAN UNIT RUMAH 1

Type 45

Unit

80.00 @ Rp.

116,770,000.00 Rp.

9,341,600,000.00 SUB - TOTAL

III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG 1

Pek.Pos Jaga

Unit

1.00 @ Rp.

20,000,000.00 Rp.

20,000,000.00

2

Pek. Taman Depan

Ls

1.00 @ Rp.

24,000,000.00 Rp.

24,000,000.00

3

Pek. Pintu Gerbang

1.00 @ Rp.

18,000,000.00 Rp.

18,000,000.00

4

Pek. Jalan Paving Blok L = 6 m

Ls m2

5,346.00 @ Rp.

85,000.00 Rp.

454,410,000.00

5

Pek. Saluran Air

m

'

1,782.00 @ Rp.

65,000.00 Rp.

115,830,000.00

6

Pek.Taman + Kanstin

m

'

1,158.30 @ Rp.

50,000.00 Rp.

57,915,000.00

7

Pek.Lampu Jalan

ttk

445.00 @ Rp.

350,000.00 Rp.

155,750,000.00 SUB - TOTAL

IV PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM 1

Penyambungan Jaringan Utama

Paket

1.00 @ Rp.

155,253,000.00 Rp.

155,253,000.00

2

Pembuatan Jaringan Dalam/Travo

Paket

80.00 @ Rp.

3,500,000.00 Rp.

280,000,000.00

3

Penyambungan Pipa Air PDAM

Paket

80.00 @ Rp.

1,500,000.00 Rp.

120,000,000.00 SUB - TOTAL

REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA

NO.

URAIAN PEKERJAAN

SUB - TOTAL

I.

PEKERJAAN PERSIAPAN

Rp.

108,548,000.00

II.

PEKERJAAN UNIT RUMAH

Rp.

9,341,600,000.00

III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG

Rp.

845,905,000.00

IV.

PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM

Rp.

555,253,000.00

HARGA SEBENARNYA DIBULATKAN

Rp. Rp.

10,851,306,000.00 10,851,310,000.00

KETERANGAN

" SEPULUH MILYARD DELAPAN RATUS LIMA PULUH SATU JUTA TIGA RATUS SEPULUH RIBU RUPIAH "


Page 29 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA b. Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana. c. Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. : Penerimaan Penjualan : Rp 14.400.000.000,- (kelebihan tanah excluded) HPP : Rp 12.961.900.000,Margin Kotor : Rp. 1.483. 100.000,-


Page 30 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA d. Rencana Cash Flow dengan asumsi harga jual Rp 180.000.000/unit No

Total

KETERANGAN

BULAN 1

2

3

4

5

6

7

500,000,000

500,000,000

500,000,000

8

9

10

11

12

I SALDO AWAL II CASH IN 1 DANA BANK 2 MODAL PERUSAHAAN 3 DOWN PAYMENT TYPE 45/98 4 SALES TYPE 45/98 HJ 180.OOO.OOO TOTAL CASH IN

4,500,000,000

1,000,000,000

450,000,000

450,000,000

80

3,600,000,000

80

14,400,000,000

10

450,000,000

−

1,000,000,000

10

450,000,000

−

1,000,000,000

10

450,000,000

10

−

450,000,000

10

450,000,000

10

450,000,000

900,000,000

5

900,000,000

5

900,000,000

5

900,000,000 10

5

225,000,000

1,800,000,000 10

1,800,000,000 10

1,800,000,000 15

2,700,000,000 15

2,700,000,000

2,025,000,000

2,025,000,000

1,800,000,000

2,700,000,000

2,700,000,000

1,450,000,000

1,450,000,000

1,850,000,000

1,280,000,000

320,000,000

320,000,000

320,000,000

320,000,000

80

9,341,600,000

1,167,700,000

900,000,000

900,000,000

900,000,000

1,600,000,000

1,750,000,000

80

1,440,000,000

350,000,000

200,000,000

200,000,000

200,000,000

200,000,000

90,000,000

TOTAL CASH OUT

12,061,600,000

1,837,700,000

1,420,000,000

1,420,000,000

1,420,000,000

1,800,000,000

1,840,000,000

1,250,000,000

873,900,000

IV SURPLUS (DEFISIT)

10,888,400,000

62,300,000

30,000,000

30,000,000

430,000,000

50,000,000

10,000,000

100,000,000

1,151,100,000

2,025,000,000

1,800,000,000

2,700,000,000

2,700,000,000

535,714,286

535,714,286

1,071,428,571

1,071,428,571

2,185,714,286

HUTANG BANK

4,500,000,000


−

−

−

Page 31 of 40

−

−

−

−

1,350,000,000

225,000,000

1,900,000,000

−

1,850,000,000

10

450,000,000

22,950,000,000

IIICASH OUT 1 TANAH 2 KONSTRUKSI TYPE 45/98 3 OVER HEAD TYPE 45/98

1,850,000,000

10

−

1,250,000,000

−

−

−

873,900,000

−

PT. PISALOYAGI UTAMA viii. Aspek Teknis a. Tahap Persiapan  Perencanaan  Perijinan  Persiapan Awal / Land Clearing Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : i

PERIJINAN

ii

PENGUASAAN LAHAN

iii

PEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI

iv

PEKERJAAN PRASARANA

v

PEKERJAAN BANG. RMH & SARANA PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN TANAH PEKERJAAN PONDASI PEKERJAAN STRUKTUR PEKERJAAN DINDING PEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELA PEKERJAAN LANTAI PEKERJAAN ATAP PEKERJAAN PLAFOND PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG PEKERJAAN SANITAIR PEKERJAAN LISTRIK PEKERJAAN FINISHING

vi

MARKETING BOOKING / DOWN PAYMENT PENJUALAN

vii

AKAD PEMBIAYAAN PENGEMBALIAN PINJAMAN

VIII

OPERASIONAL TOTAL PROGRESS AKUMULASI PROGRESS

b. Tahap Konstruksi “PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

Page 32 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 12 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah. Spesifikasi Teknis Jenis Pekerjaan

Pondasi Dinding Lantai Rangka Atap Penutup Atap Plafond Listrik Pintu Sanitary Carport Air Jalan

Spesifikasi Rumah Batu kali Batu Bata diplester dan di aci Keramik Baja Ringan Setara genteng beton Kalsibooard 900 W Vabrikasi Closet duduk Rabat Beton PDAM Paving Block

Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut : No

No. Kavling/Blok

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 “PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

Type (m2)

Nominatif (Konsumen)

45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98

Harga Jual 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000

Page 33 of 40

PT. PISALOYAGI UTAMA 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 “PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE ”

45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98 45/98

Total Page 34 of 40

180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 180.000.000 14.400.000.000

PT. PISALOYAGI UTAMA ix. Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :  Kinerja keuangan PT. PISALOYAGI UTAMA menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.  PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper “Lamalaka Residence”  Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas. Demikian proposal Proper “Lamalaka Residence” kami sampaikan. Terima Kasih Makassar, ………………………..2014

Muhammad Yusuf Adam,SE ( Direktur Utama )


Page 35 of 40



Page 36 of 40



Page 37 of 40



Page 38 of 40



Page 39 of 40



Page 40 of 40

Proposal Perumahan Lamalaka Residence

Recommend Documents