PEMBANGUNAN PERUMAHAN BUMI CILANGKAP PERMAI
MANONJAYA KABUPATEN TASIKMLAYA
DAFTAR ISI I.
Executive Summary
II. Informasi Perusahaan “PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A# a. Le$a%itas &. Stru'tur (r$anisasi III. Latar Be%a'an$ Proye' Perumahan I). As*e' Sosia% + Environment a. Lo'asi &. "emo$rafi c. Ke*en,u,u'an ,. -asi%itas mum ). As*e' Pemasaran a. Potensi + Se$mentasi Pasar &. ar'ein$ Strate$y c. Pro/ect ti%ity )I. As*e' Te'nis a. Konse* Tata !uan$ &. Konse* "esain c. Konse* Infrastru'tur ,. 0a,1a% !encana
I. Executive Summary Lo'asi Perumahan
2 Perumahan Bumi Ci%an$'a* Permai3 0a%an !aya Ban/ar Ca$a' Ci%an$'a* "s. Ci%an$'a*3 Kecamatan anon/aya Ka&u*aten Tasi'ma%aya
Peruntu'an
2 Pem&an$unan Perumahan a. !u'o Ty*e 4567837 98: nit; &. !umah Ty*e :56<<8 98< nit; c. !umah Ty*e =76>= 984 nit; ,. !umah Ty*e ?:6@8 9888 nit;
Luas Lahan
2 =<.?:5 m8
Luas Kav%in$
2 8=.7=? m8 974.?=;
0um%ah nit
2 84> nit
Perio,e Pro/ect
2 8= Bu%an
"eve%o*er
2 PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A
II. I!"rma#i Peru#a$aa Ber,asar'an A'ta *en,irian3 ma'su, ,an tu/uan *en,irian PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A a,a%ah untu' me%a'sana'an /enis usaha ,i &i,an$ Per,a$an$an
mum3
0asa3
Pem&an$unan
9rea%
estate6,eve%o*er;3
Perin,ustrian3 Pertanian3 Perceta'an3 Per&en$'e%an ,an *en$an$'utan "arat. a. Le%a&ita# Nama Perusahaan
2 PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A
A%amat Perusahaan 2 0a%an !aya Ban/ar 6 Ca$a' Ci%an$'a* !t. 5@ !1. 5=
"esa
Ci%an$'a*
Kecamatan
anon/aya
Ka&u*aten Tasi'ma%aya 0a1a Barat =:<4@ No. Te%*. 6 -ax.
2
Emai% A,,ress
2
A'ta Pen,irian
2
No. 5@3 Tan$$a% << aret 85<=3 Pen$esahan a'ta *en,irian PT o%eh enteri u'um ,an a' Asasi anusia !e*u&%i' In,onesia3 No. A <5.5:=47.PEN"I!IANPT.85<=3 aret 85<=
Tan$$a%
<@
NPDP
2 ::.@:@.>55.@=87.555
Surat Ket. "omisi%i
2 No. <>86III6"es685<=3 tan$$a%
SIT
2 No. 75?.86<7@56Ke*.85@6KPPT685<=3 tan$$a% 58 A*ri% 85<=
T"P
2 No. <5<=<:>5585?675?.76<:?>3 tan$$a% 5@ A*ri% 85<=
SIP
2
No.75?.=6<:846Ke*.58>56PK6KPPT685<=3 tan$$a% 5@ A*ri% 85<=
'. Stru(tur Or%ai#a#i "ire'tur tama
2 Panca "inna An,riansyah
Komisaris tama
2 Sumar%i
Komisaris
2 !ossy Kusuma Dahyuni
Pe%uru# Peru#a$aa "ire'tur tama
2 Panca "inna An,riansyah
Tem*at6t$%. Lahir
2 Ban,un$3 <@ ('to&er <4@?
No. KTP
2 ?85:88<@<5@?5558
Komisaris tama
2 Sumar%i
Tem*at6t$%. Lahir
2 Tasi'ma%aya3 ?5 Novem&er <4>
No. KTP
2 ?85:<7?5<<@8555<
Komisaris
2 !ossy Kusuma Dahyuni
Tem*at6t$%. Lahir
2 Tan/un$ Se%or Ka%tim3 ?5 Se*tem&er <4@8
No. KTP
2 ?85:88@554@85557
III.Latar Be&a(a% Pr"ye( Peruma$a Proye' *erumahan “Bumi Ci%an$'a* Permai# ini ,iinisiasi o%eh PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A untu' men$em&an$'an Tanah Koson$ yan$ &er%o'asi ,i ,aerah yan$ cu'u* strate$is ,i Kecamatan anon/aya Ka&u*aten Tasi'ma%aya. Pertam&ahan *en,u,u' yan$ sema'in tin$$i3 'hususnya ,i 'a1asan *er'otaan3 memer%u'an terse,ianya fasi%itas *erumahan yan$ mema,ai &a$i masyara'at $o%on$an menen$ah &a1ah. ntu' men$atasi ha% terse&ut3 Pemerintah men,oron$ *eran s1asta ,a%am *enye,iaan *erumahan &a$i masyara'at menen$ah &a1ah &isa terrea%isasi. Konse* *em&an$unan *erumahan ini men$acu 'e*a,a 2 Pen$em&an$an Lo'asi men/a,i C%uster Perumahan yan$ memenuhi 'riteria *erumahan untu' masyara'at &er*en$hasi%an menen$ah 'e &a1ah ,en$an nuansa Asri3 ramah %in$'un$an ,an inima%is. Perm&an$unan a'an ,i%a'sana'an secara &ertaha* ,en$an sistem in,ent ,$n tar$et *enye%esaian 84> unit rumah ,a%am 1a'tu 8= &u%an. en$utama'an efisiensi ,an efe'tifitas ,a%am *em&an$unan serta me%i&at'an masyara'at setem*at se&a$ai sta'eha%,ers ,a%am *e'er/aan fisi' 'onstru'si &an$unan.
I).A#*e( S"#ia& + Evir"met a. L"(a#i Peruma$a Ter%eta' ,i 0a%an !aya Ban/ar Ca$a' Ci%an$'a* "s. Ci%an$'a*3 Kecamatan anon/aya Ka&u*aten Tasi'ma%aya3 ,en$an tanah se%uas =<.?:5 m83 tanah meru*a'an &e'as 'e&un sa%a' yan$ su,ah ti,a' *ro,u'tif. Lo'asi *erumahan san$at strate$is ter%eta' ,i ,aerah *ermu'iman yan$ &e%um *a,at3 ,aerah &e&as &an/ir ,an hanya se'itar = 'm se&e%ah Barat ,ari %o'asi *erumahan 'e arah *usat 'ota Kecamatan ano/aya ,an *usat 'ota Ka&u*aten Ciamis.
'. Dem"%ra!i Secara $eo$rafis Ka&u*aten Tasi'ma%aya ter%eta' ,i se&e%ah Ten$$ara Pro*insi 0a1a Barat3 ,an secara astronomis ter%eta' antara <5@ 7=F <5# BT <5> 8:F =8# BT ,an @ 58F 84# LS @ =4F 5># LS ,en$an /ara' mem&entan$ tara Se%atan se*an/an$ @7 Km ,an arah Barat Timur 7:387 Km. Luas 'ese%uruhan se&esar 8@<.87<3@< a. Tabel Posisi Geografis Kabupaten Tasikmalaya
Bata#
Keti%%ia
/
"aerah
5 s6, 8.555
Lita%
Bu-ur
Utara
Se&ata
Barat
0
1
2
Ka&u*aten Samu,era Ciamis3 In,enesia Kota Tasi' ma%aya ,an Ka&u*aten a/a%en$'a
Timur 3
Ka&u*aten Ka&u*aten Garut Ciamis
Secara a,ministrasi Ka&u*aten Tasi'ma%aya ter,iri ,ari ?4 Kecamatan3 yan$ me%i*uti ?7< ,esa3 ,en$an &atas&atas 1i%ayah se&a$ai &eri'ut 2 Se&e%ah tara 2 Ka&. a/a%en$'a6Ciamis6Kota Tasi'ma%aya Se&e%ah Barat 2 Ka&. Garut Se&e%ah Timur 2 Ka&. Ciamis Se&e%ah Se%atan 2 Samu,era In,onesia Ti$a 'ecamatan meru*a'an 'ecamatan yan$ mem*unyai 1i%ayah *esisir ,an %autan yaitu Kecamatan Ci'a%on$3 Ci*atu/ah ,an Karan$nun$$a%. c. Ke*e,u,u(a Pen,u,u' Ka&u*aten Tasi'ma%aya *a,a tahun 85<5 tercatat se&anya' <.@8@.?85
,en$an %uas 1i%ayah se%uas 8.@<83=4 Km8 ma'a ratarata
'e*a,atan *en,u,u' *er Ki%o meter *erse$i a,a%ah :?@ *en,u,u'. ntu' 'ecamatan anon/aya memi%i'i %uas 1i%ayah se&esar ==3@< 'm83 ,en$an /um%ah *en,u,u' se&anya' :5.478 /i1a3 'e*a,atan *en,u,u' ,en$an ratarata <.?:?38@ *en,u,u' setia* 'i%ometer *erse$i3 ,en$an *ertum&uhan *ositif se&esar <3<: *ersen.
,. Fa#i&ita# Umum
Lo'asi *roye' ini cu'u* strate$is untu' 'e%as masyara'at &er*en$hasi%an menen$ah 'e &a1ah. Lo'asi ,e'at ,en$an se/um%ah fasi%itas *u&%i' antara %ain 2 Pasar Tra,isiona%3 Ban'3 !estorant3 !umah Sa'it3 Sarana Pen,i,i'an ,an tera'ses o%eh An$'utan mum. Access /a%an *ro*insi se%e&ar @ meter men$hu&un$'an %an$sun$ 'e arah 'ota &an/ar.
). A#*e( Pema#ara a. P"te#i + Se%meta#i Pa#ar Ke&utuhan a'an *erumahan yan$ re*resentatif men/a,i ha% yan$ san$at ur$ent &a$i setia* masyara'at6'e%uar$a. "an Lo'asi Perumahan Bumi Ci%an$'a* Permai ,ihara*'an ,a*at memenuhi 'e&utuhan masya'at 'e%as menen$ah &a1ah terse&ut. a% ini ,ise&a&'an 'arena Lo'asi &era,a ,i *osisi
yan$ cu'u* strate$is sa%ah satunya ,ise&a&'an o%eh a'ses /a%an
*ro*insi. "en$an 'on,isi se*erti terse&ut ,i atas3 ,a*at ,i*er'ira'an &ah1a *emi%ihan se$men *asar menen$ah 'e &a1ah cu'u* mema,ai untu' ,i*erhitun$'an. '. Mar(eti% Strate%y Strate$i *emasaran yan$ a'an ,i$una'an a,a%ah ,en$an men$a*%i'asi'an strate$i mar'etin$ mix ya'ni ,en$an memanfaat'an me,ia *romosi secara intensif. e,ia *romosi antara %ain ,en$an men$$una'an Attractive Leaf%et3 Brosur3 Pemasan$an s*an,u' serta um&u%um&u%3 ,an ,oor to ,oor 'e Institusi yan$ ,ian$$a* *otensi. a% yan$ ,a*at ,i%a'u'an untu' ,a*at mem*erce*at *en/ua%an Perumahan Bumi Ci%an$'a* Permai ini a,a%ah menemu'an tar$et mar'et yan$ memi%i'i *en,a*atan
teta*
,an
ti,a'
ter$an$$u
a'an
situasi
,an
'on,isi
*ere'onomian In,onesia. 0arin$an %uas a,a%ah sa%ah satu asset *entin$ ,ari PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A. e%a%ui /arin$an ini3 PT. CILANGKAP BANGN PE!SA"A te%ah memi%i'i *otensia% &uyer yan$ &erasa% ,ari sa%ah satu institusi *emerintah.
c. Pr"-ect Uti&ity
Ber,asar'an
strete$i
*emasaran
,an
,ata
yan$
,i*ero%eh3
ma'a
*emanfaatan %ahan untu' *en$em&an$an *em&an$unan rumah ,a*at %e&ih o*tima% ,a%am *erio,e 1a'tu satu tahun. ti%itas6/arin$an yan$ a,a ,ise'itar %o'asi antara %ain /arin$an Listri' PLN3 Te%'om3 P"A
,an /arin$an
*en,u'un$ %ainnya.
)I.A#*e( Te(i# a. K"#e* Tata Rua% Konse* rencana ,esain Site P%an 9 aster P%an ; men$acu *a,a *eraturan BC! 9 Bui%,n$ Covera$e Area ; untu' 'a1asan 'ota3 ,ari *eraturan "inas Tata Kota ,iteta*'an &ah1a %o'asi terse&ut mem*unyai rasio BC! a,a%ah :5 2 =5 se&a$ai %an,asan utama *em&uatan Site P%an. BC! :5 2 =5 &erarti untu' %ahan se%uas =<.?:5 m8 2 :5 x =<.?:5 m8 8=.><: m83 ter,iri ,ari H %ahan efe'tif untu' 'ave%in$ rumah 9housin$ ;3 'omersia% area. =5 x =<.?:5 m8 <:.7== m83 ter,iri ,ari H Infrastru'tur 9*rasarana;3 ,aerah ter&u'a hi/au 9taman;3 fasos + fasum. !encana Site P%an a,a%ah ter,iri ,ari &e&era*a &%o' 9 c%uster ;3 antara %ain a,a%ah &%o' ,e*an a,a%ah &%o' 'omersia% area3 'emu,ian rencana &%o' housin$ untu' &e&era*a ty*e rumah.
'. K"#e* De#ai
"ari stu,i yan$ te%ah ,i%a'u'an3 'onse* 'a1asan yan$ a'an 'ita ta1ar'an a,a%ah se&uah 'onse* yan$ men/a,i 'ein$inan *asar atau 'onsumen untu' &e&era*a *an$sa *asar tertentu ,i se&uah %o'asi 'a1asan tertentu. Konse* 'a1asan ini a,a%ah se&uah 'a1asan hunian ,en$an se$a%a as*e' sosia% *si'o%o$isnya ,ari mu%ai 'onsumen men$huni 'a1asan sam*ai *en$huni atau 'onsumen itu meneta* untu' /an$'a 1a'tu 'e,e*an. Ka1asan hunian ini 'ita ,esain se&a$ai 'a1asan hunian yan$ mo,ern yan$ &erciri 'has tertentu yaitu mo,ern tro*is ,en$an se&uah %in$'un$an 9nei$ht&erhoo,; yan$ asri ,an fami%iar ter&a$i ,ari &e&era*a &%o'3 serta infrastru'tur tertata ra*i3 fasum ,an fasos untu' 'enyamanan *en$huni3 a'ses atau main entrance satu *intu 9one $ate sistem; ,an &e&ra*a 'omersia% area ,i,e*an. ntu' 'onse* ,esain rumah secara 'ese%uruhan ,i*a'ai 'onse* mo,ern tro*is3
fasa,
rumah
,i&uat
minima%is
,en$an
&anya'
&u'aaan
memun$'in'an sir'u%asi u,ara ,an cahaya secara %e%uasa. !umah ,i&uat tan*a *a$ar3 ,en$an taman yan$ mem&atasi area /a%an ,an rumah. "enah rumah 'ita rencana'an sesuai ,en$an 'e&utuhan *an$sa *asar untu' ty*e tertentu3 ,an ,i&eri'an a%ternatif &uat *en$em&an$an ,en$an mem*ertahan'an fasa, rumah. "ari 'onse* terse&ut ,irencana'an untu' ty*e H !umah Ty*e ?:6@83 satu %antai se&anya' 888 unit !umah Ty*e =76>=3 satu %antai se&anya' 84 unit !umah Ty*e :56<<83 satu %antai se&anya' 8< unit !u'o Ty*e 45678.73 ,ua %antai se&anya' 8: unit
c. K"#e* I!ra#tru(tur
•
"etai% /a%an3 yaitu H <. 0a%an utama yan$ ,irencana'an !(D <8 ,en$an *e,estrian 'iri 'anan ,an me,ian /a%an. 8. 0a%an %in$'un$an ,irencana'an !(D : ,en$an *e,estrian 'iri 'anan.
•
"etai% ,rainase3 yaitu H 1.
"rainase air 'otor rumah tan$$a &eru*a se*tictan' ,i%en$'a*i ,en$an sumur resa*an
2.
"rainase air hu/an &eru*a sa%uran tertutu* yan$ ,ia%ir'an 'e fo%,er air yan$ ,irencana'an ,i&uat untu' *enam*un$an ,an meresa*'an air hu/an *a,a 'a1asan *erumahan.
•
•
0arin$an %istri'3 &eru*a /arin$an %istri' PLN. Air &ersih3 &eru*a P"A ,an atau sumur artesis atau 1ater treatment &e'er/a sama ,en$an se&uah instasi ter'ait.
•
-asum3 &eru*a %a*an$an o%ahra$a ter&u'a ,an taman
•
-asos3 &eru*a tem*at i&a,ah.
•
Pintu $er&an$3 yan$ ,i&uat one $ate sistem
•
Pos 'eamanan3 ,i&i'ain ,i *intu utama ,en$an 'eamanan 8= /am.
•
"e*o sam*ah.
,. Ja,4a& Recaa
