PROPOSAL PRO PROJECT JECT PERUMAHAN
LATAR BELAKANG Perkembangan bisnis properti di Indonesia mengalami kenaikan yang sangat tajam pada dekade terakhir ini. Banyak indikator yang dapat dilihat di dalam masyarakat misalnya dengan banyaknya pembangunan perumahanperumahan baru termasuk juga apartemen dengan harga yang relatif lebih murah. Disamping itu komponen penunjang kepemilikan rumah juga semakin mudah dan menjangkau berbagai lapisan masarakat, misalnya dengan kucuran kredit rumah yang melimpah. Hampir semua bank besar di indonesia mempunyai produk kredit kepemilikan rumah dengan berbagai variasi pembiayaan. Disamping hunian, perumahan dan apartemen, juga terdapat produk properti berupa gedung perkantoran dan ruko yang juga tumbuh pesat. Hal ini dapat dilihat pembangunan gedung-gedung perkantoran baru di kawasan-kawasan bisnis dan pembangunan ruko di sepanjang jalan-jalan utama di Jakarta. Maka tak mengherankan jika kemudian bisnis properti ini diminati sebagai bisnis yang menguntungkan. Pesatnya bisnis properti ini didorong oleh kebutuhan pokok manusia akan papan, disamping pangan dan sandang. Dan kebutuhan ini termasuk kebutuhan utama yang secara naluri harus terpenuhi. Maka, tidaklah wajar bagi seseorang untuk tidak mengidam-idamkan memiliki rumah hunian sendiri. Disamping itu dalam rangka keperluan usaha, seseorang atau badan usaha memerlukan tempat yang dapat digunakan untuk keperluan usahanya, misalnya kantor, ruko ataupun gudang. Disamping itu, properti juga menjadi alternatif utama untuk berinvestasi. Disamping harga yang relatif selalu naik dimasa yang akan datang, juga dapat dijadikan bisnis sewa yang mendatangkan keuntungan pasif. Salah satu sebab mengapa bisnis properti ini tumbuh pesat, selain tentunya karena kebutukan manusia akan papan, adalah karena banyak alternatif cara kepemilikan yang semakin mudah. Saat ini memiliki sebuah rumah atau properti
PROJECT PERUMAHAN
Graha Jatinangor
a. Lokasi Properti Terletak di Jl. Banyumukti No. 11 Cinanjung Kec. Tanjungsari Kab. Sumedang, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di Kab Sumedang & Jatinangor Kab Bandung. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun Tol Cileunyi – Sumedang - Dawuan. b. Demografi Demografi lokasi pengembangan (Tanjungsari) berada tepat di sebelah timur Jatinangor. Dimana kita ketahui kondisi Jatinangor terdapat 3 Universita ternama yaitu UNPAD, ITB & UNWIM. Lokasi tanah berjarak 5 Km dari Lokasi strategis kampus. Tanjung sari sebagai lintasan strategis antar Provinsi Jawa Barat – Jawa Tengah menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.
LOKASI PROPERTY
GAMBAR RENCANA SITE PLAN
DENAH
PROYEKSI ANGGARAN PROJECT
ASPEK PEMASARAN
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Graha Jatinangor” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan Tanjungsari sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.
b.Marketing Strategy
•
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensial untuk kelas properti “Graha Jatinangor”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “ Graha Jatinangor ” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu aset penting. Melalui jaringan ini, kita telah memiliki potensial buyer yang berasal dari Dosen 3 Kampus Ternama yang berada di wilayah Jatinangor.
Accola Park Private Town House
a. Lokasi Properti Terletak di Jl. Pendidikan Kec. Bojong sari Kel. Serua Depok, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di Depok.
LOKASI PROPERTY
GAMBAR RENCANA
PROYEKSI ANGGARAN PROJECT
ASPEK PEMASARAN
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “ Accola Park Private Town House” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah ke atas.
b.Marketing Strategy
•
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensial untuk kelas properti “Accola Park Private Town House”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Accola Park Private Town House” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu aset penting. Melalui jaringan ini, kita telah memiliki potensial buyer di wilayah serpong
PENUTUP
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut: Kinerja keuangan Kita menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. Kita telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal ini Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas. Harapan kami proposal ini akan dapat berjalan sesuai dengan rencana dan budget yang tertulis, atas perhatiannya saya ucapkan terima kasih.
