PROPOSAL PERUMAHAN MUTIARA INDAH Desa Cihaur, Kecamatan Legok, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat
CV. 86 LODAYA
Kebutuhan masyarakat di Kabupaten Sumedang akan tempat tinggal masih tinggi. Hal ini sering dengan pertumbuhan ekonomi masyarakat setempat yang cukup baik. Yang didukung dengan pertumbuhan usaha serta infrastruktur-infrastruktur yang dibandung oleh pemerintah. Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti inilah kami ingin ikut berpartisipasi dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan yang berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan aman, yaitu dengan membangun perumahan Mutiara Indah yang berlokasi di Desa Cihaur, Kecamatan Legok, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat Dalam rangka pemenuhan kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal, kami menyediakan berbagai tipe dan desain yang representative bagi penghuni maupun lingkungan sekitarnya. Pemilihan lokasi untuk pembangunan perumahan Mutiara Indah tersebut berdasarkan pertimbangan beberapa aspek, yaitu : 1. Status tanah adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). 2. Sarana jalan dan lingkungan sangat mendukung untuk dibangun sebuah kawasan perumahan. 3. Lokasi strategis, ekat dengan berbagai fasilitas umum. 4. Sarana transportasi mudah. 5. Dengan dibangunnya perumahan ini diharapkan dapat merangsang pertumbuhan ekonomi di sekitar perumahan tersebut.
Kami sangat menyadari bahwa rencana pembangunan perumahan ini tidak akan terwujud tanpa dukungan dari pihak-pihak terkait. Khususnya dukungan perizinan dari Pemerintah Kelurahan Kotakaler, Kecamatan Sumedang, Maupun Pemerintah Daerah Kabupaten Sumedang. Karena itu dalam rangka pemenuhan persyaratan permohonan Izin Prinsip dan perizinan lainnya, maka dengan ini kami mengajukan proposal sebagai pertimbangan Pemerintah Kabupaten Sumedang khususnya untuk dapat mengabulkan permohonan kami.
I.
MAKSUD DAN TUJUAN
A. MAKSUD 1.
2.
3.
Memenuhi kebutuhan akan perumahan / papan khususnya untuk karyawan dan karyawati Swasta / BUMN, Pegawai Negeri, pengusaha, TNI dan Polri, dan seluruh lapisan masyarakat pada umumnya. Membantu meningkatkan kesejahteraan dengan terpenuhinya salah satu kebutuhan hidup yaitu kebutuhan papan / tempat tinggal yang sehat dan layak huni. Membantu untuk memberikan kemudahan-kemudahan dalam upaya pemilikan rumah sebagaimana yang dimaksud di atas.
B. TUJUAN Ikut serta dalam membangun dan meningkatkan perekonomian daerah serta tu rut menyukseskan program pemerintah dalam upaya pemenuhan kebutuhan masyarakat akan perumahan yang sehat dan layak huni.
II.
STRUKTUR ORGANISASI I.
II.
Executiv e Summary Lokasi Proper
:
Peruntukan
:
Luas Lokasi Luas Kavling Jumlah Unit Periode Project Nilai Penjualan Modal Sendiri Keuntungan Developer
: : : : : : : :
Perumahan Mutiara Indah , Legok Kaler, Paseh, Kabupaten Sumedang, Jawa Barat Pembangunan 105 unit Rumah Tinggal Type.36 m2 9.000 m2 - m2 (40%) 105 unit rumah tinggal T.36/60m2 24 Bulan Rp. ,Rp. 500.000.000,Rp. ,CV. 86 Lodaya
Infor masi Perus ahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. BANGUN SUKSES ABADI (PT BSA) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di bidang pertanian.
a. Legalitas Nama Perusahaan
: CV. 86 Lodaya
Alamat Perusahaan
:Blok senen RT.005 RW.001 Desa Karangsambung Kecamatan Kadipaten Kabupaten Majalengka
No. Telp. / Fax.
: 087886851791
Email Address
:
Akta Pendirian
: Dini Nandini, SH., Nomor 01, 27 Maret 2015
TDP
: No. C-848.HT.03.01-Th.2002 Tanggal 17 Juni
NPWP
: 01.509.876.7-438.000
Surat Ket. Domisili
:
SIUP
: No.510/146-PERINDAG/PB/XI/2005
b. Strukt ur Organisasi Direktur Utama
: Rully Alviandra Dhierena
Direktur
: Andi Mulyana
Komisaris Utama
: Edi kariadi,S.H
Pengur us Perusahaan Direktur Utama
: Rully Alviandra Dhierena
Tempat/tgl. Lahir
: Bandung,
No. KTP
:
Instansi
: CV. 86 Lodaya
Bidang Usaha
: Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor
: Blok senen RT.005 RW.001 Desa Karangsambung Kecamatan Kadipaten Kabupaten Majalengka
IV. A.
RENCANA KERJA DAN BESAR INVESTASI RENCANA KERJA Perumahan Mutiara Indah akan dibangun di wilayah kelurahan kotakaler, Kecamatan Sumedang utara, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat, dan menempati area tanah seluas kurang lebih 12.125 m2. Dalam perumahan tersebut kami akan membangun kurang lebih 30 unit, dengan rincian : Type 36 sejumlah 30 unit, dan took sejumlah 21 Unit. Pembangunan perumahan per u nit ini diperkirakan selesai selama kurang lebih 24 bulan dengan menyerap tenaga kerja kurang lebih 5 orang per unit. Berikut Rencana Bentuk Bangunan :
(Toko)
B.
RENCANA INVESTASI Untuk pembangunan perumahan Mutiara Indah ini, kami akan berinvestasi sebesar kurang lebih Rp.1.000.000.000,- (Satu Miliyar Rupiah) dengan perincian sebagai berikut : 1. 2. 3. 4.
Pembelian dan pematangan tanah Pembangunan rumah 105 Unit Pembangunan fasum dan fasos Lain – lain
V.
SARANA DAN PRASARANA PENUNJANG DI SEKITAR LOKASI
A.
FASILITAS
Perumahan Mutiara Indah menyediakan beberapa fasilitas umum dan fasilias social yang antara lain adalah : 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Jaringan Listrik PLN. Instalasi Air Bersih. Keamanan 24 Jam. Sarana ibadah. Jalan Lingkungan yang nyaman. Taman / lahan terbuka
B.
SARANA DAN PRASARANA Sarana dan prasarana yang telah kami rencakan antara lain : 1. Jalan lingkungan dengan lebar kurang lebih 6 meter. 2. Saluran / drainasi lingkungan sebagai saluran pembuangan ditata secara rapi, sehingga mampu berfungsi secara maksimal. 3. Saluran sebagai sentral pembuangan diarahkan ke dalam peresapan air hujan perumahan yang berada di beberapa titik sehingga mampu memperkecil kemungkinan terjadinya banjir dilokasi tersebut.
C.
FASILITAS PENUNJANG DISEKITAR LOKASI Fasilitas penunjang disekitar lokasi antara lain : Sarana pendidikan baik pendidikan dasar maupun pendidikan menengah, 1. Sarana ibadah. 2. Fasilitas Olah Raga.
VI.
PRIORITAS PEMASARAN
Prioritas pemasaran yang kami rencanakan untuk pembangunan Mutiara Indah tersebut adalah : 1. Karyawan dan karyawati swasta / BUMN, Pegawai Negeri, TNI dan POLRI. 2. Kelompok masyarakat di sector perdagangan dan pengusaha di lingkungan Kabupaten indramayu khususnya serta seluruh lapisan masyarakat pada umumnya. 3. Kelompok masyarakat kelas menengah dengan penghasilan antara Rp.3.000.000,- s/d Rp.10.000.000,- per bulan ( sesuai kan dengan kondisi type yang ditawarkan ).
VII.
CARA KEPEMILIKAN
Perumahan Mutiara Indah dapat dimiliki oleh masyarakat dengan cara pembayaran Tunai / Cash maupun melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang didukung oleh beberapa Bank Swasta Nasional dan BUMN seperti Bank BTN.
VIII.
PENGERJAAN DAN SPESIFIKASI BANGUNAN
Mutiara Indah adalah perumahan yang akan dikerjakan oleh tenaga professional yang berpengalaman dibidangnya serta diawasi langsung oleh pengawas professional, sehingga kami yakin bahwa permahan tersebut akan menjadi perumahan yang berkualitas dan nyaman di huni. Spesifi kasi Teknis B angunan : Disesuaikan denga spesifikasi yang ditawarkan -
IX.
Pondasi : Batu kali belah. Dinding : Bata merah di plester ac i dengan finishing cat. Beton Bertulang : Sloof, kolom praktis, ring balk, dan lauvel. Lantai dan Teras : Keramik 40 x 40 cm. Rangka Atap : Baja Ringan Penutup Atap : Genteng beton finishing cat. Rangka Atap : Baja ringan. Rangka Plafond : Kayu. Penutup Plafond : Gypsum dengan list 7 cm. Kusen : Alumunium Daun Pintu : Double Teakwood, ram Kayu Jati Lokal. Daun Jendela : Ram Kayu Jati Lokal, kaca polos 5 mm. Sanitair : sower, closet duduk monoblok. Pintu Kamar Mandi : PVC pabrikasi dengan kusennya. Listrik : 1300 VA. Air : PDAM / Sumur
KESIMPULAN
Dari apa yang diuraikan diatas, maka ada beberapa hal yang secar a singkat dapat kami simpulkan yaitu : 1. Dengan pembangunan perumahan Mutiara Indah diharapkan mampu m embawa dampak yang positif
Status Tanah Hak Milik Pribadi
Landscape Datar
Infrastruktur eksisting Lahan Kosong
Peta Lokasi
Lokasi Strategis kurang dari 1 km : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Pusat kota sumedang ( Alun-Alun ) Griya Plasa Sumedang RSUD Kabupaten Sumedan dan RS.Pakuwon Pasar Tradisional Sumedang ( Pasar Telor ) Samping Kampus PGSD Unsap Pusat perbelanjaan oleh-oleh Sumedang Asia Plaza Sumedang Pintu tol Cisumdawu Terminal Bus Antar Kota Ciakar SMA 3 Sumedang Petang Pusat Pemerintahan Sumedang
bagi masyarakat sekitar terutama terhadap penyediaan kebutuhan tempat tinggal yang nyaman, aman, sehat, dan berwawasan lingkungan.
2. Denga pembangunan Perumahan Mutiara Indah diharapkan dapat mengembangkan potensi Sumber Daya Manusia dan ketersediaan lapangan pekerjaan dalam pelaksanaan proyek yang dikerjakan oleh para professional dan masyarakat sekitar sehingga dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi. 3. Dengan Pembangunan Perumahan Mutiara Indah diharapkan akan memacu iklim investasi di Kabupaten Sumedang, sehingga tercapainya masyarakat sejahtera.
Demikian proposal ini kami sampaikan, besar harapan kami pihak Pemerintah Daerah Kabupaten Sumedang mulai tingkat Desa sampai dengan Kabupaten, berkenan memberikan dukungan terutama masalah perizinan sehingga pembangunan Perumahan Mutiara Indah dapat terlaksana dengan sebaik-baiknya
Sumedang, 18 Maret 2018
Rully Alviandra Dhierena
