PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
"PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE" Page 16 of 16
PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN"NIRWANA RRESIDENCE"2014PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN
"NIRWANA RRESIDENCE"
2014
PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
DAFTAR ISI
Halaman
I. Executive Summary 3
II. Informasi Perusahaan 4
a. Legalitas 4
b. Struktur Organisasi 4
c. Financial Performa 5
d. Pengalaman Perusahaan 5
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) 6
a. Sejarah Properti 6
b. Konsep Properti 6
IV. Aspek Sosial & Environment 7
a. Lokasi Properti 7
b. Demografi 7
c. Kependudukan 7
d. Fasilitas Umum 7
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) 10
a. Perijinan Project 10
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait 10
VI. Aspek Pemasaran 11
a. Potensi & Segmentasi Pasar 11
b. Marketing Strategy 11
c. Project Utility 11
VII. Aspek Keuangan Proyek 12
a. Proyeksi Biaya Properti 12
b. Sumber Dana 12
c. Proyeksi Penjualan 13
VIII. Aspek Teknis 14
a. Tahap Persiapan 14
b. Tahap Konstruksi 15
IX. Kesimpulan 16
Executive Summary
Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.
Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2
Luas Lokasi : 4590 m2
Luas Kavling : 3960 m2
Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan : Rp 6.600.000.000,-
Modal Sendiri : Rp 900.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp 2.200.000.000,-
Keuntungan : Rp 3.071.000.000,-
Developer : PT Bangun Indonesia Bersama
Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).
Legalitas
Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama
Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan
No. Telp. / Fax. : (061) 6638802
Email Address :
[email protected]
Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014
NPWP : 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP :
Struktur Organisasi
Direktur Utama : M. Basyir, S.E
Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E
Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T
Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E
Komisaris Utama : Sutrisno, S.E
Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah, S.Kom
Manajer Keuangan : Kurnia Rahmi, S.E
Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No
Jenis Pekerjaan
Pemberi Kerja/Project
Lokasi
Periode
1
Nihil
Nihil
Nihil
Nihil
2
Nihil
Nihil
Nihil
Nihil
Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)
Sejarah Properti
Proyek perumahan "Nirwana Residence" ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas "Land Development" dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.
Aspek Sosial & Environment
Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.
Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.
Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.
Fasilitas Umum:
Masjid : 150 m
Kantor Kecamatan : 2 Km
Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
Pasar Tradisional : 700 m
Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
Jaringan Listrik : ada
PDAM : ada
Telepon : ada
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan Penyelesaian Properti "Nirwana Residence" diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.
Perijinan Project
Ijin IPPT : Proses
S.I.U.P : 08061 / 1.824.271
Site Plan : 10.10.72.03.00687
S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014
T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses
Rekomendasi dari Pihak Terkait
Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN
Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
Aspek Pemasaran
Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti "Nirwana Residence" diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.
Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti "Nirwana Residence".
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti "Nirwana Residence" ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.
Aspek Keuangan Proyek
Proyeksi Biaya Properti
Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No
Keterangan
Jumlah
Biaya (Rp)
I
Tanah
4590
800,000,000
Pematangan Dll
50,000,000
Total Biaya Lahan
850,000,000
II
Banguan
3960
2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III
Pecah Surat
33
60,000,000
33 X 1,8jt
IV
Promosi Dll
33
165,000,000
V
Biaya Bank
287,100,000
VI
Total Biaya Proyek
3,589,600,000
Sumber Dana
I
Modal Sendiri
900,000,000
II
Mk Dari Bank
2,392,500,000
Harga Jual Rumah
33
6,600,000,000
Laba/Rugi
3,010,400,000
Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
27% bersumber dari Dana Sendiri
Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-
HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-
Aspek Teknis
Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"
No
Uraian Pekerjaan
Bulan
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
i
Perijinan
ii
Penguasaan Lahan
iii
Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv
Pekerjaan Prasarana
v
Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi
Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii
Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii
Operasional
Total Progress
Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan
Spesifikasi Rumah
Pondasi
Batu kali
Dinding
Batu Bata diplester dan diaci
Lantai
Keramik
Rangka Atap
Baja Ringan
Penutup Atap
Metalic
Plafond
Gypsum
Listrik
1300 W
Pintu
SK
Kusen
SK
Bak mandi
Fiberglass
Air
Sumur Bor
Jendela
Setara Kayu Borne + kaca
Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti "Nirwana Residence "
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti "Nirwana Residence" kami sampaikan terima kasih.
BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/
BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/
BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/
