PROMESA DE COMPRAVENTA
“OCEANLAND INTERNATIONAL TRADING LIMITADA” A WALDO WALDO GABRIEL GABRIE L SILVA SILVA PEREZ Y JUAN FRANCIS F RANCISCO CO VALENTINO SILVA CASTRO
En Santiago, República de Chile, a diez de marzo del año dos mil dieciséis, ante mí, don
PATRICIO HERNAN CATHALIFAUD MOROSO, abogado, Notario Público, Titular de la uodécima Notaría de Santiago, con o!icio " domicilio en calle Teatinos número trescientos treinta " uno, comuna " ciudad de Santiago, comparecen# por una parte como
promi!"! promi!"! #!"$!$or% #!"$!$or%la sociedad OCEANLAND OCEANLAND INTERNAT INTERNATIONAL IONAL TRADING TRADING LIMITADA, del giro de e$portaci%n " correta&e minero, Rol 'nico Tributario número setenta " siete millones ciento (eintitrés mil ochocientos treinta gui%n cero, representada segú segúnn se acre acredi dittar) ar) por por don don MARIO SANHUEZA chilen eno, o, casad casadoo " SANHUEZA FERRADA FERRADA, chil separado totalmente de bienes, empresario, cédula nacional de identidad número cuatro millones *uinientos ocho mil ciento treinta " dos gui%n +, ambos domiciliados para éstos e!ectos en calle uér!anos número mil ciento sesenta, o!icina mil doscientos ocho comuna " ciud ciudad ad de Sant Santia iago go,, Regi Regi%n %n -etr -etrop opol olit itan ana. a."" po porr otra otra part partee como como prom promit iten ente tess compradores# compradores# don WALDO WALDO GABRIEL GABRIE L SILVA SILVA P&REZ, chileno, soltero, abogado, cédula
nacional de identidad número catorce millones ciento sesenta mil *uinientos dieciséis gui%n +, domiciliado para éstos e!ectos en calle uér!anos número mil trescientos setenta " tres, o!icina mil trescientos cuatro, comuna " ciudad de Santiago, Regi%n -etropolitana " don /uan 0rancisco 1alentino Sil(a Castro, chileno, soltero, comerciante, cédula nacional de identidad número dieciocho millones (einte " cinco mil no(ecientos diez gui%n cuatro, domiciliado en calle a(ila 2arrain número dos mil cuatrocientos sesenta " cinco, comuna de San /oa*uin " ciudad de Santiago, Regi%n -etropolitana3 2os comparecientes ma"ores de edad " *uienes me acreditan sus identidades personales con sus cédulas respecti(as antes citadas, e$ponen *ue (ienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de compra(enta#
PRIMERO' 2a sociedad promitente (endedora declara ser actual poseedora de mi( )!*+r!%, del inmueble de ma"or e$tensi%n denominado 40undo ue"usca5 ubicado en la comuna de Purran*ue, Pro(incia de 6sorno, écima Regi%n de los 2agos, el !undo tiene una super!icie total de ciento setenta " dos mil hect)reas " los siguientes deslindes generales# N6RTE# Terrenos de 2os 2agos. ESTE# 0undos Crucero " Rio 7lanco. S8R# Terrenos de don ermenegildo 1ergara. " 6ESTE# Con los !aldeos de la Cordillera del -ar3 2os deslindes particulares de las mil hect)reas del inmueble "a singularizado de las cuales es actual poseedora la sociedad promitente (endedora, son# N6RTE# Con don Ra!ael Patricio 9lmonacid Ruiz en dos mil seiscientos (eintiséis metros. 6ESTE# Con don Ra!ael Patricio 9lmonacid Ruiz en cuatro mil seiscientos ochenta " siete metros. S8R# Con camino 2os Pabilos en dos mil doscientos cuarenta metros. ESTE# Con don Ra!ael Patricio 9lmonacid Ruiz en cuatro mil *uinientos cincuenta " un metros3 2a sociedad promitente (endedora ad*uiri% la posesi%n de las mil hect)reas del predio de ma"or e$tensi%n singularizada anteriormente mediante aci%n en Pago, e!ectuada por don Ra!ael Patricio 9lmonacid Ruiz, anterior dueño de dichos terrenos en (irtud de una deuda por conceptos de
honorarios pro!esionales re!eridos a la regularizaci%n del inmueble, *ue éste mantenía con la sociedad 6ceanland :nternational Trading 2imitada " con el abogado don 2uis 6mar -olina ;acitúa, desde el año dos mil diez, por la suma total de (eintid%s millones de pesos, según consta en escritura pública de !echa dieciséis de octubre de dos mil catorce, otorgada en la Se$ta Notaria de Concepci%n de don -ario Patricio 9burto Contardo, anotada ba&o el repertorio número cuatro mil trescientos sesenta del año dos mil catorce3 Como la sociedad promitente (endedora, aún no ha inscrito sus derechos de dominio en el inmueble "a singularizado, dicha propiedad se encuentra actualmente inscrita a nombre de don Ra!ael Patricio 9lmonacid Ruiz a !o&as treinta " tres (uelta, número (einticinco del año dos mil diez, del Registro de Propiedad del Conser(ador de 7ienes Raíces de Rio Negro3 Para e!ectos de impuesto territorial, tiene asignado el rol de a(alúos número trescientos cuarenta gui%n ciento (eintiuno de la comuna de Purran*ue " se encuentra e$ento del pago de contribuciones, según consta en certi!icado de a(alúo obtenido de la p)gina
)!*%ri%, *ue !orman parte de las mil hect)reas del inmueble singularizado en la cl)usula primera de esta escritura " de las cuales la sociedad promitente (endedora est) actualmente en posesi%n3 TERCERO' El precio total de la compra(enta prometida corresponder) a la
suma de $i!5 mi((o"!, $! p!,o,. de los cuales los promitentes compradores declaran "a haber cancelado en dinero en e!ecti(o la suma de "0!#! mi((o"!, "o#!*i!"o, mi( p!,o, a la sociedad promitente (endedora, la cual declara haberlo recibido a su entera satis!acci%n, restando para pagar el precio total, cancelar la suma de *i!" mi( p!,o,, el cual los promitentes compradores pagaran a la sociedad promitente (endedora en e!ecti(o al momento de la !irma de la escritura de compra(enta prometida, momento en el cual la sociedad promitente (endedora declarar) totalmente cancelado el precio3 CUARTO' 2as partes declaran e$presamente *ue es re*uisito indispensable para proceder a la !irma de la escritura de la compra(enta prometida, la i",*rip*i6" pr!#i% por parte de la sociedad promitente (endedora, tanto de las mil hect)reas "a singularizadas en la cl)usula primera del presente instrumento como de sus deslindes, en el Registro de Propiedad del Conser(ador de 7ienes Raíces respecti(o3 7UINTO' 2a sociedad prometiente (endedora !acilitar) los antecedentes legales *ue se re*uieran para los estudios de títulos al promitente comprador3 9 su (ez la sociedad promitente (endedora tendr) un plazo de ciento ochenta días h)biles en caso de realizarse dichos estudios de título para sal(ar las ob&eciones, plazo *ue no podr) ser ma"or a la !echa estipulada para la celebraci%n del contrato prometido3
SE8TO# 2a entrega material del inmueble se e!ectuar) en la !echa de suscripci%n del presente instrumento, con todo, dicha entrega estar) sometida a la selecci%n de la promitente compradora del terreno a ocupar, solo teniendo como consideraci%n el respetar los derechos (endidos con !echa pre(ia a don
certi!icado emitido por el Conser(ador de 7ienes Raíces de Rio Negro en el *ue conste *ue la propiedad se encuentra libre de de gra()menes, prohibiciones, litigios " embargos, adem)s de copias de las inscripciones de dominio con (igencia a esa !echa3 2as partes acuerdan e$presamente *ue la sociedad promitente (endedora deber) e!ectuar en un plazo no superior a seis meses, desde la !echa de suscripci%n de este instrumento los actos señalados en la cl)usula cuarta del presente contrato de promesa de compra (enta3 Cumplido el plazo se har) e$igible el cumplimiento de la obligaci%n3 Si la parte promitente (endedora no lo hiciere, se entender) saldada la deuda de cien mil pesos " se sumara a la posesi%n de la promitente compradora la *ue ha"a e&ercido la promitente (endedora3 Con todo, este plazo podr) prorrogarse, por escrito, por las partes de común acuerdo3 OCTAVO# El inmueble ob&eto de este contrato de promesa de compra(enta, se (ender) como especie o cuerpo cierto, en el estado en *ue actualmente se encuentra, con todos sus usos, costumbres, derechos " ser(idumbres acti(as " pasi(as, libre de hipotecas, gra()menes, prohibiciones, embargos, litigios, acciones resolutorias o de cual*uiera otra limitaci%n al dominio. " con sus contribuciones !iscales " derechos municipales al día, *uedando obligado el promitente (endedor al saneamiento de e(icci%n en con!ormidad a la le"3
NOVENO# Naturaleza de Cl)usulas3 2as partes de este contrato de promesa de compra(enta han con(enido *ue cada una de las cl)usulas de este contrato son de la esencia del mismo en los términos propuestos por el articulo mil cuatrocientos cuarenta " cuatro del C%digo Ci(il, por tanto, la inobser(ancia de cual*uiera de estas traer) apare&ada las sanciones *ue la le" estipula3 D&CIMO# 2as partes, de común acuerdo, establecen la prohibici%n de gra(ar " ena&enar en !orma alguna el inmueble, ob&eto de la presente promesa de compra(enta mientras no se materialice " suscriba la escritura de!initi(a de compra(enta o esté (igente esta promesa3 D&CIMO PRIMERO# 2os gastos notariales *ue
se originen con la celebraci%n del presente contrato " del contrato prometido " los gastos de inscripci%n ser)n de cargo del promitente comprador3 D&CIMO SEGUNDO' 2a personería de don -ario Sanhueza 0errada para representar a la sociedad 6ceanland :nternational Trading 2imitada, consta de la escritura pública de !echa (einticinco de &unio de dos mil trece otorgada en la Se$ta Notaría de Concepci%n de don -ario Patricio 9burto Contardo, ba&o el repertorio número dos mil no(ecientos cincuenta " siete del año dos mil trece, la cual no se inserta por ser conocida de las partes " del notario *ue autoriza3
D&CIMO TERCERO' Para todos los e!ectos legales de este contrato de promesa de compra(enta, las partes !i&an sus respecti(os domicilios en la ciudad " comuna de Santiago " ante cual*uier contro(ersia se someten e$presamente, a la &urisdicci%n de los tribunales ordinarios de &usticia de Santiago3 D&CIMO CUARTO# Se !aculta al portador de *opi%
%0ori5%$% de la presente escritura, para re*uerir " !irmar todas las inscripciones, subinscripciones, anotaciones, cancelaciones conser(atorias " dem)s tramites *ue procedan en los respecti(os Registros del Conser(ador de 7ienes Raíces competente3 D&CIMO
7UINTO' 2os comparecientes aceptan todas " cada una de las cl)usulas anteriores de sus libres " espont)neas (oluntades, en señal de con!ormidad3 9-inuta redactada por el abogado don M%:imi(i%"o M%"0!( R!%m%( S%" M%r;" 3= En comprobante " pre(ia lectura, los comparecientes rati!ican " !irman el presente instrumento, de&ando estampadas su impresi%n dígito pulgar derecho, de con!ormidad al artículo cuatrocientos nue(e del C%digo 6rg)nico de Tribunales, con&untamente con el Notario *ue autoriza, *uien certi!ica *ue la presente escritura pública de Contrato de Promesa de Compra(enta se ha incorporado al Repertorio de :nstrumentos Públicos del 6!icio, ba&o el número3= Se da copia3 = Do- >>>>>>>>
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