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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO UNO (1) En la ciudad de Guatemala el !einti"iete de #ctu$%e de d#" mil &uince ANTE MI 'ARLA AUCENA MARADONA CARDONA N#ta%ia c#ma%ecen #% una a%te* a%te* CARLOS CARLOS ANIBAL ANIBAL SALAAR SALAAR CASTILLO CASTILLO de t%einta t%einta a+#" de edad edad "#lte "#lte%# %# ,uate ,uatema maltltec ec# # In,en In,enie% ie%# # Ci!i Ci!ill de e"te e"te d#mi d#mici cili# li# "e identi identi-i-ica ca c#n c#n D#cument# Pe%"#nal de Identi-icaci.n c#n C.di,# /nic# de Identi-icaci.n – CUI0 nme%# d#" mil "ei"cient#" nue!e2 ce%# cinc# mil t%einta 3 #c4#2 ce%# &uinient#" "ei" e5tendid# #% el Re,i"t%# Naci#nal de la" Pe%"#na" de la Re$lica de Guatemala a &uien "e le den#mina%6 EL PROMITENTE VENDEDOR2 3 #% la #t%a #t%a a%te a%te LUIS LUIS 7ERNAN 7ERNANDO DO URRUTI URRUTIA A SAEN SAEN de !einti" !einti"8i" 8i" a+#" de edad edad "#lte%# ,uatemaltec# In,enie%# A,%.n#m# de e"te d#micili# &uien e" e%"#na de mi c#n#cimient# c#n#cimient# a &uien "e le den#mina%6 den#mina%6 EL PROMITENTE PROMITENTE COMPRADOR COMPRADOR99 Me a"e,u%an l#" c#ma%eciente" 4alla%"e en el li$%e e:e%cici# de "u" de%ec4#" ci!ile" 3 &ue &ue #% #% el %e" %e"en entte in"t n"t%um %ument ent# #t#% #t#%,a ,an n c#nt c#nt%a %at# t# de PRO ROM MESA DE COMPRA COMPRAV VENTA ENTA DE BIEN BIEN INMUEB INMUEBLE LE URBANO URBANO c#ntenid c#ntenid# # en la" "i,uient "i,uiente" e" cl6u"ula"* PRIMERA* ANTECEDENTES9 Decla%a EL PROMITENTE VENDEDOR &ue &ue e" %# %#ie ieta ta%i %i# # de la -inc -inca a u%$a u%$ana na in"c in"c%i %ita ta en el Re,i Re,i"t "t%# %# Gene Gene%a %all de la P%#iedad de la #na Cent%al Cent%al in"c%ita al nme%# "ei"cient#" "ei"cient#" (;<<) -#li# cien (1<<) del li$%# d#"cient#" (=<<) de Guatemala el cual c#n"i"te en un l#te de te%%en# c#n c#n"t%ucci.n u$icad# en la "e,unda a!enida cat#%ce ,ui.n n#!enta 3 "ei" de la >#na cat#%ce de e"ta ciudad c#n el 6%ea medida" 3 c#lindancia" &ue c#n"tan en "u %e" %e"ec ecti ti!a !a in"c in"c%i %ic ci. i.n n %e,i %e,i"t "t%a %al9 l9 SEGUN EGUNDA DA** De mane%a ne%a e5% e5%e" e"a a EL PROMITENT PROMITENTE E VENDEDOR 4ace c#n"ta% &ue "#$%e la -inca u%$ana &ue m#ti!a m#ti!a el %e"ente c#nt%at# n# e5i"ten ,%a!6mene" an#taci#ne" # limitaci#ne" &ue uedan a-ecta% a-ecta% l#" de%ec4#" de EL PROMITENT PROMITENTE E COMPRADOR COMPRADOR #% l# &ue la N#ta%ia le
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ad!ie%te la %e"#n"a$ilidad en &ue incu%%i%6 "i l# decla%ad# n# -ue%e cie%t#9 TERCERA* Mani-ie"ta EL PROMITENTE VENDEDOR &ue #% e"te in"t%ument# PROMETE EN VENTA #% el %eci# de OC?ENTA MIL @UETALES (@9<<<<9<<) el inmue$le identi-icad# en la cl6u"ula %ime%a de e"te in"t%ument# al "e+#% LUIS 7ERNANDO URRUTIA SAEN c#n-#%me a la" e"tiulaci#ne" "i,uiente"* a)PLAO* El la># "e%6 de @UINCE MESES c#ntad#" a a%ti% del da de 4#3 el cual !ence el !einti"8i" de ene%# del a+# d#" mil dieci"iete2 $)7ORMA DE PAGO* En e"te m#ment# el PROMITENTE VENDEDOR %eci$e la "uma de TREINTA MIL @UETALES (@9<<<<9<<) en e-ecti!# 3 el "ald# de cincuenta mil &uet>ale" (@<<<<9<<) "e%6 cancelad# el da de !encimient# del la># ##%tunidad en &ue de$e%6 "e% #t#%,ada la e"c%itu%a t%a"lati!a de d#mini# c#%%e"#ndiente c#n"i"te en c#nt%at# de c#m%a!enta de $ien inmue$le u%$an# al c#ntad#2 c)INTERESES* El caital endiente de a,# n# de!en,a%6 inte%8" al,un#2 d) LUGAR DE PAGO* El a,# "e 4a%6 en la #-icina %#-e"i#nal u$icada en la !eintit%8" a!enida t%einta 3 t%e" ,ui.n ce%# "iete de la >#na d#ce de e"ta ciudad "in nece"idad de %e&ue%imient# al,un# 3 en la -ec4a e"tiulada2 e) INCUMPLIMIENTO* La -alta de cumlimient# #% a%te de EL PROMITENTE COMPRADOR da%6 de%ec4# al PROMITENTE VENDEDOR de 4ace% "u3a la "uma 4#3 ent%e,ada en c#ncet# de a%%a" da+#" 3 e%:uici#" #% la n# %eali>aci.n del ne,#ci# actad#2 "i el incumlimient# -ue%a #% EL PROMITENTE VENDEDOR 3 -ue%e nece"a%i# demanda%l# :udicialmente c#%%e%6n #% "u cuenta la" c#"ta" %#ce"ale" cau"ada" 3 "e de"c#nta%6 del %eci# de !enta la "uma de die> mil &uet>ale" (@91<<<<9<<) a -a!#% del PROMITENTE COMPRADOR2 -) RENUNCIAS* Pa%a l#" e-ect#" de incumlimient# de la" #$li,aci#ne" &ue c#nt%aen la" a%te" %enuncian al -ue%# de "u d#micili# "#meti8nd#"e a l#"
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.%,an#" :u%i"dicci#nale" &ue el demandante eli:a acetan c#m# $uena" 3 e5acta" la" cuenta" &ue "e le -#%mulen "#$%e e"te ne,#ci# 3 c#m# l&uid# e5i,i$le 3 de la># !encid# el "ald# inte%e"e" 3 c#"ta" %#ce"ale" &ue "e le "e+alen EL PROMITENTE VENDEDOR "e+ala c#m# lu,a% a%a %eci$i% n#ti-icaci#ne" "u %e"idencia u$icada en la &uinta a!enida t%e" ,ui.n die> de la >#na cinc# de e"ta ciudad 3 EL PROMITENTE COMPRADOR la te%ce%a calle #c4# ,ui.n !einte de la >#na "iete de e"ta ciudad en d#nde "e tend%6n #% $ien 4ec4a" la" n#ti-icaci#ne" # citaci#ne" &ue a4 "e %ealicen9 A"imi"m# "i al,un# de ell#" cam$ia%e de %e"idencia 3 n# l# 4icie%e del c#n#cimient# de la #t%a a%te #% e"c%it# 3 c#n acu"e de %eci$# de la mi"ma -#%ma dent%# del te%ce% da de e-ectuad# el cam$i# "e tend%6n #% !6lida" la" &ue en e"#" lu,a%e" "e 4a,an9 CUARTA* En l#" t8%min#" %elaci#nad#" l#" #t#%,ante" acetan el %e"ente in"t%ument# ente%ad#" &ue la acci.n a%a e5i,i% el cumlimient# del c#nt%at# de %#me"a de$e%6 e:e%cita%"e dent%# del la># de l#" t%e" me"e" "i,uiente" al !encimient# del la># c#n!enid#9 Vencid# el la># a%a %#m#!e% la acci.n "in &ue 8"ta "e 4a3a e:e%citad# l#" c#nt%atante" &ueda%6n li$%e" de t#da #$li,aci.n9 DO 7E* a) @ue t#d# l# e"c%it# me -ue e5ue"t# 3 de "u c#ntenid#2 $) De 4a$e% tenid# a la !i"ta el D#cument# Pe%"#nal de Identi-icaci.n %elaci#nad# 3 el ttul# de %#iedad del inmue$le %#metid# en !enta c#n"i"tente en ce%ti-icaci.n e5tendida #% El Re,i"t%# Gene%al de la P%#iedad de -ec4a !einte de #ctu$%e del %e"ente a+#2 c) @ue ad!e%t a l#" #t#%,ante" l#" alcance le,ale" del %e"ente c#nt%at# a" c#m# l# %elati!# al a,# del imue"t# -i"cal %e"ecti!# 3 la #$li,aci.n de in"c%i$i% el te"tim#ni# de e"te in"t%ument# en el Re,i"t%# Gene%al de la P%#iedad9 Le# l# e"c%it# a l#" inte%e"ad#" &uiene" ente%ad#" de "u c#ntenid# #$:et# !alide> 3 e-ect#" le,ale" l# acetan %ati-ican 3 -i%man c#n la N#ta%ia aut#%i>ante9
