CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA COMP RAVENTA VENTA
VICTOR MARCELO TORRES JARA Y OTRO A JUAN CARLOS CARLOS ANDRES GACITUA GACITUA RIQUELME. RIQUELME.
En Conc Concep epci ción ón de Chil Chile, e, a … de…… de……de dell año año dos dos mil mil ….., ….., ante ante mí, mí, ………………………., Abogado, Notario Público Titular …………………., con ocio en …………………………, comuna de ………………….., comparecen!
VICTOR MARCEL MARCELO O TORRES TORRES JARA JARA , chileno, don VICTOR chileno, soltero, soltero, ingeniero ingeniero ci"il ci"il industr industrial ial,, c#dula c#dula de identi identidad dad númer número o doce doce millon millones es ciento ciento ochent ochenta a mil trescie tresciento ntos s no"ent no"enta a $ cuatr cuatro o guión guión uno, $ don JORGE
MAURIC MAURICIO IO GONZAL GONZALEZ EZ QUIJAD QUIJADA A , chilen chileno, o, casado casado,, ingeni ingenier ero o ci"il ci"il indust industria rial, l, c#dula c#dula de identi identidad dad númer número o trece trece millon millones es %uini %uinient entos os sete setent nta a $ ocho ocho mil mil sete seteci cien ento tos s "ein "einte te guió guión n cinc cinco, o, ambo ambos s con con domicilio para estos e&ectos en Concepción, calle Aníbal Pinto número %uinientos nue"e ocina %uinientos siete, en adelante denominados la
“promitente en!e!or"# o el “promitente en!e!or#' $, por la CARLOS ANDRES GACITUA GACITUA RIQUELME, chileno, soltero, otra otra,, JUAN CARLOS ingenier ingeniero o ci"il ci"il industri industrial, al, c#dula c#dula nacional nacional de identida identidad d númer número o $%in&e
mi''on mi''one( e( &iento &iento o&)ent" o&)ent" * !o( mi' (ei(& (ei(&ient iento( o( treint treint" " * o&)o o&)o +%i,n &in&o- domiciliado en calle Nue"a (isión número seis mil ciento cato catorrce, ce, comu comuna na de Talca alcahu huan ano, o, de paso paso en #sta #sta,, en adel adelan ante te la
“promitente &ompr"!or"#' los compa compare recie cient ntes es ma$or ma$ores es de edad edad %uien %uienes es acred acredita itan n sus sus identi identidad dades es con las c#dul c#dulas as menci mencion onada adas s $ e)ponen! %ue han con"enido en celebrar un contrato de promesa de compra"enta de inmueble %ue se regir* por las cl*usulas $ disposiciones %ue a continuación se establecen!
PRIMERO PRIMERO De '" propie!"! propie!"! don VICTOR MARCELO TORRES JARA QUIJAD A son ad+udicatarios en $ don JORGE MAURICIO GONZALEZ QUIJADA pública subasta, por iguales partes, del inmueble %ue a continuación se indi"i indi"idu duali alia, a, en autos autos sobre sobre +uicio +uicio e+ecuti"o e+ecuti"o caratulad caratulado o /0ANCO DE
CREDITO E INVERSIONES CON SANDOVAL/ -ol no"eciento no"ecientos s tres
del ingreso año dos mil %uince del Tercer ugado de /etras en lo Ci"il de Concepción, en %ue el 0ANC1 2E C-E23T1 E 3N(E-431NE4 perseguía el pago de una deuda en contra de don JUAN CARLOS
SANDOVAL SANDOVAL en calidad de suscriptor, en el cu*l se decretó el remate del inmueble de dominio del deudor directo don
JUAN CARLOS SANDOVAL SANDOVAL, consistente la casa $ sitio ubicado en calle Tarragona Norte número dos mil %uince 56789: de la ciudad $ comuna de Concepción, %ue corresponde al lote número %uince 589: de la manana ; dos del loteo (A//E N10/E 33, ciudad $ comuna de Concepción, %ue tiene una supercie de 8<=,6> metros cuadrados, $ %ue deslinda! N1-TE, en siete coma trece 5=,8>: metros con lote nue"e 5?: del @acrolote A $ en dos coma "eintidós 56,66: metros con lote ocho 5: de la @anana 3 dos' A/ 4B-, en nue"e coma sesenta $ cinco 5?,9: metros con calle "eintitr#s 56>:' A/ 1-3ENTE, en %uince coma cincuenta 589,97: metros con lote diecis#is 58:' $ A/ P1N3ENTE, en %uince coma cincuenta 589,97: metros con lote catorce 58<:.D El loteo denominado (alle Noble 33 se constru$ó en el /ote 2F ubicado en A"enida General 0onilla número dos mil ochenta $ cinco 56.79:, resultante de la subdi"isión del predio &ormado a su "e de la &usión del lote 0 de la Chacra Palomares con el lote cinco 59: de la Chacra 4anta osena $ el lote A guión uno de la Chacra /a Pri"ilegiada. El plano se agregó al nal del -egistro de Propiedad del año 6.779, ba+o el NH 899.D 4u dominio anterior rola inscrito a &o+as tres mil setecientos siete 5>.=7=: número tres mil doscientos sesenta $ uno 5>.68: del -egistro de Propiedad del año dos mil seis 56.77:. 2on JUAN CARLOS SANDOVAL SANDOVAL ad%uirió el inmueble re&erido por compra"enta a Iondo de in"ersión Pri"ado (alle Noble 33, según consta de escritura pública de &echa "einticinco de ma$o del dos mil once suscrita en Notaría de Concepción de don -amón García Carrasco. El dominio a nombre de don JUAN CARLOS SANDOVAL
SANDOVAL se encuentra inscrito a &o+as die mil no"ecientos setenta $ uno número cuatro mil trescientos doce, del -egistro de Propiedad del año dos mil once del Conser"ador de 0ienes -aíces de Concepción.
SEGUNDO! O12eto. Por el presente instrumento, don VICTOR MARCELO TORRES JARA $ don JORGE MAURICIO GONZALEZ QUIJADA, prometen "ender, ceder $ trans&erir el inmueble singulariado en la cl*usula anterior, a don JUAN CARLOS ANDRES GACITUA
RIQUELME , %uien promete aceptar, comprar $ ad%uirir para sí dicho inmueble.
TERCERO Pre&io El precio de la compra"enta prometida ser* la suma única $ total de (e(ent" * n%ee mi''one( $%iniento( mi' pe(o(.D
CUARTO 3orm" !e p"+o El precio de la compra"enta deniti"a se pagar*
al
contado
al
momento
de
suscribirse la
escritura
de
compra"enta deniti"a, mediante dos "ales "ista bancarios los %ue %uedar*n con instrucciones notariales para ser entregados a la promitente "endedora una "e acreditada! a: El primero de ellos por la suma e%ui"alente al die por ciento del precio total, al momento de la rma de la escritura de compra"enta prometida' b: El segundo de ellos por la suma e%ui"alente al no"enta por ciento del precio del total, al momento de la inscripción del inmueble a nombre de la promitente compradora en el -egistro de Propiedad del Conser"ador de 0ienes -aíces de Concepción, libre de toda hipoteca, gra"*menes o limitaciones al dominio.' $ c: la entrega material de la propiedad mediante acta suscrita por las partes, el mismo día en %ue se le acredite al Notario correspondiente las circunstancias descritas en la letra b: anterior.D
QUINTO Vent" "!4&orp%( El inmueble ob+eto del presente contrato se "ender* como especie o cuerpo cierto, en el estado en %ue actualmente se encuentra el inmueble, %ue la promitente compradora declara
conocer,
con
todos
sus
derechos,
usos,
costumbres,
ser"idumbres acti"as $ pasi"as, libre de todo gra"amen e hipoteca, libre de toda prohibición, contrato de arriendo, embargo o litigio, con todos sus ser"icios, contribuciones $ dem*s pagos al día, respondiendo la promitente "endedora del saneamiento en con&ormidad a la le$.D
SE5TO Con!i&i,n p"r" '" &e'e1r"&i,n !e' &ontr"to prometi!o 4er* condición esencial $ determinante para la suscripción del contrato prometido, %ue se acredite %ue los títulos del inmueble materia de este contrato se encuentran a+ustados a derecho $ libres de todo gra"amen, prohibición o limitación al dominio de cual%uier especie, e inscrito en registro de propiedad de Conser"ador de bienes -aíces de Concepción a nombre de la Promitente "endedora. D
S6PTIMO P'"7o * '%+"r p"r" '" &e'e1r"&i,n !e' &ontr"to prometi!o /a compra"enta prometida se celebrar* a m*s tardar dentro del plao de cuarenta $ cinco días a contar de esta &echa, siempre %ue se ha$a "ericado el cumplimiento de la condición señalada en la cl*usula se)ta precedente, cumplimiento %ue, en todo caso, deber* ocurrir a m*s tardar cinco días antes del "encimiento del plao antes
señalado. /a escritura de compra"enta prometida
deber*
otorgarse en la notaría Ernesto (alenuela Norambuena, ubicada en 0arros Arana número no"ecientos setenta $ uno, de la comuna de Concepción. /a concurrencia o no de las partes a la rma de la respecti"a escritura pública de compra"enta, se acreditar* mediante certicado emitido por el Notario Público señalado precedentemente, su suplente, continuador o reemplaante. El borrador de la compra"enta ser* con&eccionado por la parte "endedora $ estar* a disposición de la promitente comprador, en la citada Notaría cinco días antes de la &echa en %ue deba suscribirse la escritura de compra"enta deniti"a.D
OCTAVO Re(o'%&i,n !e' &ontr"to Para el caso %ue, "encido el plao m*)imo %ue se señala en la cl*usula s#ptima del presente contrato, para %ue se "eri%ue el cumplimiento de la condición señalada en la cl*usula se)ta de la presente escritura, #sta no se hubiere "ericado, la presente promesa se tendr* por &allida, resol"i#ndose ipso &acto $ de pleno derecho el presente contrato, %uedando las partes liberadas de toda responsabilidad, pudiendo la promitente "endedora ena+enar libremente a cual%uier persona el inmueble materia de este contrato. /a resolución ipso &acto del presente contrato operar* sin necesidad de resolución alguna ni inter"ención de ninguna naturalea por parte del *rbitro, bastando para ello la sola noticación en tal sentido e&ectuada por carta certicada dirigida al domicilio señalado por la parte correspondiente en este contrato, la %ue deber* ser despachada por medio de un Notario Público. Con todo, la promitente compradora podr* renunciar a e)igir el cumplimiento de la condición señalada en la cl*usula se)ta de este documento, si es %ue desea perse"erar, en la celebración
del
contrato
prometido,
siempre
%ue
renuncie
al
cumplimiento de la condición no "ericada dentro del plao señalado, mediante noticación a la promitente "endedora, e&ectuada por carta certicada dirigida al domicilio señalado en este instrumento, la %ue de igual &orma deber* ser despachada por medio de un Notario Público.
Adem*s, las partes podr*n, de común acuerdo, modicar la presente escritura, ampliando el plao señalado en la cantidad de días %ue estimen pertinente, de acuerdo a las circunstancias.D
NOVENO Entre+" m"teri"' !e' inm%e1'e /a entrega material del inmueble prometido "ender se e&ectuar* una "e inscrita la propiedad a nombre de la parte compradora, libre de ocupantes $ con todos los pagos de los ser"icios, consumos b*sicos $ gastos comunes al día. En cuanto a las contribuciones, #stas deber*n encontrarse pagadas $ al día, $ respecto de la cuota cu$o cobro se encuentre pendiente, les corresponder* pagarla a cada parte en &orma proporcional, considerando la &echa en %ue se rme la compra"enta.D
D6CIMO In&%mp'imiento !e '" prome(" !e &ompr"ent" 4i llegado el plao señalado en la cl*usula s#ptima $ cumplida la condición establecida en la cl*usula se)ta del presente instrumento, no pudiere celebrarse el contrato de compra"enta prometido por un hecho culpable de alguna de las partes o si alguna de #stas se niega a celebrarlo sin causa +usticada, o si se negare a cumplir cual%uiera otra obligación emanada del presente contrato, la parte diligente podr*, a su arbitrio, desistirse de celebrar el contrato prometido o de demandar su cumplimiento &orado. En cual%uiera de estos casos, la parte diligente tendr* derecho a %ue la parte incumplidora le indemnice los per+uicios %ue el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se a"alúan anticipadamente $ de común acuerdo en la cantidad única $ total e%ui"alente al !ie7 por &iento del precio de la compra"enta prometida.D No obstante, la promitente "endedora se obliga a hacer sus ma$ores es&ueros para subsanar dichos reparos u obst*culos por incumplimiento de condiciones a %ue se su+eta la suscripción del contrato prometido.
D6CIMO PRIMERO G"(to( not"ri"'e( * otro( Todos los gastos notariales
deri"ados
de
esta
promesa
de
compra"enta,
de
la
compra"enta $ de la inscripción en el Conser"ador de 0ienes -aíces ser*n de cargo de la promitente compradora.D
D6CIMO SEGUNDO Me!i"&i,n * Ar1itr"2e Cual%uier dicultad en la aplicación,
e&ectos,
interpretación,
cumplimiento
de
condiciones,
alamiento de gra"*menes, constitución de garantías o cual%uier otra materia regulada por este contrato, ser* resuelta por un abogado en car*cter de arbitro arbitrador o amigable componedor, el cual ser* nombrado por las partes de común acuerdo o por la usticia 1rdinaria en subsidio. /a sentencia deniti"a del *rbitro indicado no ser* susceptible de recurso alguno en su contra. El *rbitro %ueda especialmente &acultado para resol"er todo asunto relacionado con su competencia $Jo +urisdicción.D
D6CIMO TERCERO Domi&i'io &onen&ion"' Para todos los e&ectos legales deri"ados del presente contrato, las partes constitu$en domicilio con"encional en la ciudad $ comuna de Concepción.D
