La 5rocedencia de un contrato reula el 'accionamiento de una "scritura #$%lica siendo esta un elemento elemento 'ormal de un instrumento 5$%lico lealmente esta%lecido en la norma uatemalteca6
"n el 5resente resumen se da a conocer la 'iura del Usu'ructo lo cual se encuentra reulado en el C&dio Civil Guatemalteco7 dando a conocer en 8u, consiste7 sus elementos 5ersonales y reales7 las o%liaciones y derechos del Usu'ructuario Usu'ructuario77 el 5la*o m9:imo 5ara servirse del usu'ructo usu'ructo y la e:tinci&n de dicha 'iura6
Lo 8ue se 5retende lorar con este es servir de ancla en el a5rendi*a;e de la carrera 5ro'esional como licenciado7 a%oado y so%re todo Notario en e;ercicio7 con el 'in de conocer7 entender7 5oner en 5r9ctica7 e;ercitar7 y determinar las o%liaciones 5revias7 o%liaciones 5osteriores y la tri%utaci&n res5ectiva en la cele%raci&n de un contrato de Usu'ructo6
"scritura #$%lica de Constituci&n de Usu'ructo #rimer testimonio >estimonio "s5ecial
/@ /A /A
Conclusiones
0/
=ecomendaciones
00
Bi%liora'ía
0.
EL USUFRUCTO
Del latín usus uso y 'ructus frutoE es decir7 el derecho de usar lo a;eno y 5erci%ir 5erci%ir sus 'rutos6 "n eneral utilidades7 utilidades7 %ene'ici %ene'icios7 os7 5rovechos7 5rovechos7 venta;as 8ue se o%tienen de una cosa7 5ersona o caro Se$n instituci&n ;urídica7 el usu'ructo se 5resenta como una desmem%raci&n tem5or tem5oral al del domini dominio7 o7 5ues mientr mientras as una 5ersona 5ersona usu'ru usu'ructu ctuari ario7 o7 o%tien o%tiene e las utilidades de una cosa7 el dueo conserva la 5ro5iedad7 5ero sin 5oder usar ni o*ar de lo suyo6
Elementos: 1. #ersonales
Usu'ructuario- titular del oce y uso de lo a;eno6 Usu' Usu'ru ruct ctua uant nte e o #ro5 #ro5ie ieta tari rioo- due dueo o de la cosa cosa y des5 des5os oseí eído do tem5oralmente de sus %ene'icios y dis'rutes6
. =eales
ue el usu'ructo caia so%re una cosa a;ena6
!. Formales
La "scrit "scritura ura #$%lica #$%lica De%ida De%idamen mente te inscrit inscrita a en el =eist =eistro ro ya sea como contrato o acto de $ltima voluntad6
C"r"#ter$st%#"s: 1. . !. &. '. (.
"s un derecho real6 "s so%re cosa o derecho a;eno6 #uede ser tem5oral y vitalicio6 De%e conservarse la su%stancia6 "s intuito 5ersonae6 "s ena;ena%le7 rava%le y arrenda%le6
Re)ul"#%*n le)"l: 1. La 'iura del usu'ructo se encuentra reulada en los artículos @/1 al @<< del C&dio Civil6
D"tos %m+ort"ntes:
1. #ertenecen al usu'ructuario los 'rutos naturales y civiles 8ue los %ienes 5rodu*can6 . "l usu'ructo 5uede ser a tiem5o 'i;o7 vitalicio7 5uramente o %a;o condici&nE 5ero no a 5er5etuidad6 !. "l usu'ructo 5uede ser so%re toda es5ecie de %ienes mue%les e inmue%les6 &. Si no se 'i;a el 5la*o se entiende 8ue es vitalicio al 'allecer el usu'ructuario termina el usu'ructo6 '. "l usu'ructo a tiem5o 'i;o no 5uede e:ceder de 1/ aos ya sea a 'avor de 5ersona individual o 5ersona ;urídica6 (. "l derecho de usu'ructo 5uede o*arse 5or sí mismo7 5ero tam%i,n 5uede cederse y arrendarse7 incluso ena;enar6 ,. >odos los contratos terminan al 'inali*ar el usu'ructo6 -. )l constituirse un usu'ructo de%e aranti*arse el %uen uso del derecho a satis'acci&n del 5ro5ietario7 8uien 5uede dis5ensar de tal o%liaci&n6
Ol%)"#%ones +re/%"s "l otor)"m%ento 0e l" Es#r%tur": Documento ntoss 5ersona 5ersonales les de identi identi'ic 'icaci aci&n &n de los com5are com5arecie ciente ntess si no 1. Docume 'ueren conocidos 5or el notario6 . >ítulo de 5ro5iedad del %ien 8ue se da en usu'ructo6
Ol%)"#%ones +oster%ores "l otor)"m%ento 0e l" Es#r%tur": 1. =a*onar los títulos o documentos 8ue se tenan a la vista y cuyo contenido su'ra modi'icaci&n7 en virtud de la escritura autori*ada6 . Faccionar y enviar el >estimonio "s5ecial al )rchivo General de #rotocolos dentro de los .4 días h9%iles siuientes a la autori*aci&n de la escritura6 !. Faccionar el >estimonio o #rimer >estimonio7 5ara el cliente7 el cual de%er9 5resentarse con su du5licado al =eistro General de la #ro5iedad6
Im+uestos: 1. "n el >estimonio "s5ecial se cu%re el im5uesto del >im%re Notarial7 siendo de dos 8uet*ales 5or millar del valor del contrato7 5or tratarse de valor determinado ya 8ue si el usu'ructo 'ue constituido en 'orma ratuita7 se de%e estimar dicha constituci&n y so%re ese monto se 5aa el im5uesto6 Si el im5uesto e:cede de trescientos 8uet*ales7 s&lo de%e tri%utarse 5or esa cantidad 8ue es la m9:ima7 se$n el artículo 17 numeral .7 literal a del Decreto 2.A? del Conreso de la =e5$%lica de Guatemala !Ley de >im%re Forense Forense y >im%re >im%re Notarial(66 Notarial(66 >am%i,n se de%e cu%rir el >im%re >im%re Fiscal de cincuenta centavos 5or ho;a6 estimonio7 se de%e ad;untar reci%o de 5ao de IV) 5or el monto . )l #rimer >estimonio7 estimado el cual se cu%rir9 5or medio del >im%re Fiscal6
Cuarent renta a y uno <0 <0 "SC=I>U=) #BLIC) D" C3NS>I>UCI CIN D" USUF=UC>3 ) >K>UL3 G=)>UI>36 "n la ciudad de la )ntiua Guatemala el nuev nueve e de octu octu%r %re e de dos dos mil mil 8uin 8uince ce77 )nte nte mímí- A)l"e A)l"e Est%/" Est%/"l%2 l%2 3en4n0e 3en4n0e22 Notari aria en e;er e;erci cici cio7 o7 com5 com5ar arec ecen en-- 5or 5or una una 5art 5arte e el seo seorr LUIS P"re0es7 Not
3ARIANO CA3POS SIL5A7 de cincuenta y tres aos7 casado7 uatemalteco7 %achiller7 de este domicilio7 con Documento #ersonal de Identi'icaci&n con n$mero de C&dio nico de Identi'icaci&n dos mil 8uinientos es5acio noventa y dos mil setecientos ocho es5acio cero ciento uno .4// A.@/2 /0/07 e:tendido 5or el =eistro Nacional de las #ersonas de la =e5$%lica de Guatemala7 a 8uien en lo sucesivo sucesivo se le denominar9 Usu'ructuanteE Usu'ructuanteE y 5or la otra 5arte la seora 3ARIANA uarent nta a y dos dos aos aos de edad edad77 solt solter era7 a7 NICO NICOLE LE 6AT 6ATRES RES CA3P CA3POS OS77 de cuare uatema uatemalte lteca7 ca7 ama de casa7 casa7 de este este domici domicilio lio77 con Docume Documento nto #ersona #ersonall de Identi'icaci&n con n$mero de C&dio nico de Identi'icaci&n tres mil novecientos uno es5acio treinta y tres mil setecientos cincuenta y dos es5acio cero ciento uno 1A/0 11@4. /0/07 e:tendido 5or el =eistro Nacional de las #ersonas de la =e5$%lica de Guatemala7 a 8uien en lo sucesivo se le denominar9 usu'ructuaria6 Como Notaria D3 F"- a 8ue teno a la vista los documentos de identi'icaci&n 5ersonal relacionadosE % 8ue los com5arecientes me aseuran ser de los datos de identi'icaci&n 5ersonal anotadosE c 8ue se encuentran en el li%re e;ercicio de sus derechos civiles y 8ue 5or el 5resente instrumento constituyen USUFRUCTO de con'ormidad con las siuientes cl9usulas- PRI3ERA: Declara el 5ro5ietario 8ue la 'inca es de su 5ro5iedad la cual se identi'ica con el n$mero de 'inca 3CH"N>) CU)>=3 2<7 'olio CI"N>3 D3S 0/.7 del li%ro CU)>=3 +IL UINI"N>3S 3NC" <4007 de Sacate5,8ue*7 con el 9rea7 medidas y colindancias 8ue constan en el 5ro5io reistro7 8ue consiste en la 'inca denominada EL FUEGO7 u%icada en el munici5io de La )ntiua Guatemala de5artamento de Sacate5,8ue*7 la cual cuenta con una casa de ha%itaci&n ha%itaci&n en el casco de la 'inca y la tierra se encuentra lista 5ara ser sem%rada y dedicada a cual8uier cultivo de la rei&n 6 SEGUNDA: +ani'iesta el 5ro5ietario7 8ue 5or el 5resente instrumento constituye USUFRUCTO
TE3PORAL y 5or su naturale*a en form" )r"tu%t" so%re inmue%le identi'icado en
la cl9usula anterior a 'avor de su 5rima 3ARIANA NICOLE 6ATRES CA3POS7 %a;o las siuientes esti5ulaciones- a el 5la*o del 5resente contrato es de die* aos7 contado contado a 5artir 5artir de la 'echaE %los 'rutos naturales naturales y civiles civiles 8ue 5rodu*ca la 'inca ser9n 5ara la usu'ructuaria7 8uien 5odr9 dis5oner de ellos li%rementeE c el usu'ructo se e:tiende a todo lo 8ue de hecho y 5or derecho corres5onde al %ien7 8ued9nd 8ued9ndole ole limita limitado do el corte de 9r%oles 9r%oles e:iste e:istente ntesE sE d la usu'ruct usu'ructuari uaria a 5uede 5uede o*ar 5ersonalment 5ersonalmente e del %ien o arrendarlo7 arrendarlo7 siem5re 8ue el 5la*o 5la*o no e:ceda del 5la*o 8ue ella o*ar9 del usu'ructo7 si llear, a dis5oner del usu'ructo7 el 5la*o de%e vencer antes del vencimiento del 5la*o del usu'ructoE e las me;oras a la 'inc 'inca a 8ueda 8uedan n a 'avo 'avorr del del inmu inmue% e%le le sin sin inde indemn mni* i*aci aci&n &nEE ' se dis5 dis5en ensa sa de la o%liaci&n de hacer inventario y 5restar arantía7 5or no ser necesario7 ya 8ue solo e:iste la casa de ha%itaci&n desocu5ada y la 'inca sin sem%rarE las re5araciones ordinarias correr9n 5or cuenta de la usu'ructuariaE h ser9n tam%i,n 5or cuenta de la usu'ructuaria los 5aos de los im5uestos 5or el 5la*o del 5resente contratoE i al 'ina 'inalili*a *arr el usu'r usu'ruc ucto to los los 'rut 'rutos os 5end 5endie ient ntes es de cosec cosechar har 8ueda 8uedan n a 'avo 'avorr del del usu' usu'ru ruct ctua uant nteE eE ; el 5rese 5resent nte e usu' usu'ru ruct cto o se esti estima ma en la canti cantida dad d de cien cien mil mil 8uet*ales 8uet*ales anuales6 anuales6 TERCERA: "l usu'ructuante usu'ructuante hace constar de manera e:5resa 8ue 8ue so%r so%re e el inmu inmue% e%le le desc descri rito to77 no e:is e:iste ten n rav rav9m 9men enes es77 anot anotac acio ione ness ni limitaciones 8ue 5uedan a'ectar los derechos de la otra 5arte y la Notaria le advierte de las res5onsa%ilidades en 8ue incurrir9 si lo declarado no 'uere cierto6
CUARTA: #or su 5arte la usu'ructuaria7 e:5resa 8ue en los t,rminos relacionados ace5ta el Usu'ructo >em5oral 8ue se constituye a su 'avor7 e:5resando su ratitud 5or el mismo y 8ue entra en 5osesi&n de la 'inca a su entera satis'acci&n6
8UINTA: Finalmente amos otorantes ace5tan el 5resente contrato6 D3 F"- a de todo lo e:5uestoE % 8ue tuve a la vista los documentos de identi'icaci&n 5ersonal y el título con 8ue se acredita la 5ro5iedadE c advertí a los otorantes so%re los e'ectos e'ectos leales del 5resente 5resente contrato7 así como de la o%liaci&n o%liaci&n relativa a la inscri5ci&n inscri5ci&n del testimonio testimonio de esta escritura escritura en el =eistro de la #ro5iedad #ro5iedad de la Mona Mona Centr Central alEE y d leí leí ínte íntera rame ment nte e lo escr escritito o a los los otor otorant antes es77 8uien 8uienes es enterados de su contenido7 o%;eto7 valide* y dem9s e'ectos leales7 lo ace5tan7 rati'ican y 'irman6
ES PRI3ER TESTI3ONI TESTI3ONIO: O: de la escritura 5$%lica n$mero cuarenta y uno <0 8ue con 'echa nueve de octu%re del dos mil 8uince autoric, en el munici5io de La )ntiua Guatemala7 de5artamento de Sacate5,8ue*7 8ue 5ara entrear a la inte interes resad ada a seo seora ra 3A e:tiendo7 numero7 3ARIA RIANA NA NICOLE NICOLE 6AT 6ATRES CA3PO CA3POS7 S7 e:tiendo7 sello y 'irmo en dos ho;as de 5a5el es5ecial de 'otoco5ia7 las cuales concuerdan 'iel y e:actamente e:actamente con su oriinal oriinal y las 8ue 'ueron re5roducidas re5roducidas en día de hoy en mi 5resencia7 m9s la 5resente a la 8ue se le adhiere la tri%utaci&n del Im5uesto al Valor )reado IV) de CIENTO 5EINTE 3IL 8UET9ALES 8. 1;7;;;.;;<7 8ue es lo 8ue tri%uta el neocio ;urídico7 lo cual se 5a& o%liatoria o%liatoriamente mente en e'ectivo6 e'ectivo6 "n la Ciudad de La )ntiua Guatemala7 doce de octu%re del ao dos mil 8uince6
ES TESTI3ONIO ESPECIAL: de la escritura n$mero cuarenta y uno <0 8ue auto autori ric, c, en el muni munici ci5i 5io o de La )nti ntiua ua Guat uatemal emala7 a7 de5a de5art rtam amen ento to de Sacate Sacate5,8 5,8ue*7 ue*7 el día nueve nueve de octu%re octu%re del ao dos mil 8uince 8uince77 = 8UE PARA PARA
ENTREGAR AL ARC>I5O GENERAL DE PROTOCOLOS 7 e:tiendo7 numero7 sello y 'irmo en dos ho;as7 la 5rimer ho;a7 de 5a5el es5ecial de 'otoco5ia7 la cual concuerda 'iel y e:actamente con su oriinalE m9s la 5resente6 Se hace constar
8ue la tri%uta tri%utaci& ci&n n Notarial Notarial 8ue causa causa el neoci neocio o ;urídico ;urídico es de TRESCIENTOS
8UET9ALES 6 1//6//7 en tres tim%res notariales de cien 8uet*ales cada uno7 los 8ue se identi'ican identi'ican con el n$mero n$mero de reistro del dos dos mil 8uinientos 8uinientos treinta treinta al dos mil 8uinientos treinta y dosE los cuales se adhieren en la 5rimera ho;a6 "n la Ciudad de La )ntiua Guatemala7 doce de octu%re del ao dos mil 8uince6
CONCLUSIONES
06 "l Usu'ructo Usu'ructo se di'ere di'erencia ncia con el el Uso ya 8ue 8ue el Uso es de menor e:tensi& e:tensi&n n ya 8ue se 5uede servir de cosa a;ena o a5rovechar a5rovechar de ella en cuanto a las necesidades del usuario y su 'amiliaE y los derechos de uso no se 5ueden ena; ena;ena enar7 r7 rava ravar7 r7 ni arren arrendar darEE de 5rest 5restar arse se aran arantí tía a u hace hacerr 'orm 'ormal al inventario y descri5ci&n del estado del inmue%le6
.6 "l Usu'ructo Usu'ructo se se di'erencia di'erencia del del derecho derecho de Ha%itaci& Ha%itaci&n n ya 8ue este este $ltimo $ltimo es m9s limitado 8ue el uso7 ya 8ue solo 5uede ser en 5redios ur%anos7 5or8ue a8uí no hay a5rovechamiento de 'rutosE adem9s los derechos no se 5ueden ena;enar7 ravar ni arrendar6
16 Cuando Cuando el Im5uest Im5uesto o del Valor Valor )re )reado ado 8ue se de%e de%e 5aar sea mayor mayor de tres mil un 8uet*ales7 o%liatoriamente se de%e reali*ar el 5ao en e'ectivo7 en los %ancos del sistema o en las instituciones autori*adas 5ara el e'ecto7 es decir7 el 5ao del IV) no se hace 5or medio de >im%res Fiscales6 Se$n la Ley del Im5uesto de >im%res Fiscales y de #a5el Sellado "s5ecial 5ara #rotocolos7 en su artículo 026
RECO3ENDACIONES
06 >ener ner en cuent cuenta a el valo valorr del del neoc neocio io ;urí ;urídi dico co tant tanto o 5ara 5ara la tri% tri%ut utaci aci&n &n corres5ondiente7 como 5ara cum5lir de 'orma o%;etiva con las o%liaciones 5ost 5oster erio iore ress a la cons constititu tuci ci&n &n de la "scr "scrititur ura a #$%l #$%lic ica7 a7 es deci decirr7 Las Las o%liaciones de los reistros corres5ondientes al #rimer >estimonio y el >estimonio "s5ecial6
.6 >ener ener en cuenta el ordenami ordenamiento ento ;urídico ;urídico necesario necesario 5ara el 'acciona 'accionamiento miento77 inscri5ci&n y reistro de la "scritura #$%lica7 C&dio de Notariado7 Ley del Im5uesto de >im%res Fiscales y de #a5el Sellado "s5ecial de #rotocolos7 Ley del IV)7 etc6
6I6LIOGRAF?A
06 !La Forma Forma Nota Notaria riall en el Neoci Neocio o Jurídic Jurídico( o( )utor- +uo* Nery =o%erto
.6 C&di C&dio o de Notar Notaria iado do Decreto N$mero 10< del Conreso de la =e5$%lica
16 Ley del del Im5ue Im5uesto sto al Val Valor or )re )reado ado Decreto .@A. del Conreso de la =e5$%lica
<6 Ley del Im5uest Im5uesto o de >im%re >im%ress Fiscales Fiscales y de #a5el #a5el Sellado Sellado "s5ecia "s5eciall 5ara #rotocolos Decreto 1@A. del Conreso de la =e5$%lica6
