República bolivariana de Venezuela Ministerio del poder popular para la educación superior Universidad bolivariana de Venezuela ‘’fundación misión sucre’’
Zaraza; Edo Guárico
Avaluó Agrícola Profesor: Integrantes: Toro Henry
Quintana Jua Vargas José G.
Zaraza, Enero del 2014 INTRODUCCIÓN En la actualidad, la administración financiera y las finanzas agrícolas constituyen la base fundamental del buen funcionamiento de cualquier sistema de producción y en especial del buen control que pueda ejercer un productor sobre sus recursos disponibles. En la actualidad, los productores nacionales e internacionales no disponen de un sistema organizado de gestión de producción que les permita saber a ciencia cierta cuál es su situación financiera real. El poder conocer exactamente cuál es la situación financiera le permite tanto al productor como a organismos del gobierno, obtener una mirada rápida de la situación del sector y así ofrecer soluciones rápidas y contundentes a problemas que puedan afectar el tren productivo nacional: la agricultura. Agroempresarial que promete solucionar los problemas de desinformación agrícola de cada productor, permitirá manejar de manera eficiente e inteligente los movimientos financieros de una empresa utilizando sistemas de comprobada capacidad técnica y con certificaciones internacionales de su buen funcionamiento general. La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial con table y fiscal.
Terrenos extra-urbanos: Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)
Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.
Avalúo Agrícolas La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.
La producción Agrícola en la actualidad cuenta con tecnología de punta donde los recursos de la tierra son transformados a la producción de alimentos, esta infraestructura hace valiosa la explotación no solo por su tierra productiva sino también por la existencia de la misma. En la Valuación de los predios agrícolas intervienen varias especialidades y disciplinas como la Valuación de Maquinaria y Equipo, Valuación Agropecuaria y La Valuación Inmobiliaria; es por esto, que se requieren de servicios especializados, para tener la plena confianza de que se va a concluir un Valor que no afecte sus intereses ni a los de terceros. No se puede especular con algo tan especializado ni tomar decisiones sin un sustento de un Avalúo. Que deberá hacerse por Profesionales que cuenten con Información de primera mano de todos los Factores involucrados en esta actividad, en el sistema financiero internacional.
En 1994-95, la economía mexicana asistió a otra crisis financiera que se generó por la conjunción de factores adversos de tipo económico y social, entre los cuales destacaron: la combinación del desequilibrio de la balanza de cuenta corriente con la apreciación del tipo de cambio real, el exceso de crédito privado interno y diversos descontentos de carácter social. Ante este desequilibrio, prácticamente todos los sectores económicos se vieron afectados, en especial, el financiero que se deterioró como producto del quebranto de prácticamente la totalidad de la red bancaria mundial.
A partir de 1995, las autoridades económicas del país han puesto en marcha diversos esquemas buscando restructurar el sistema bancario mundial, entre los que destacan los programas de rescate a deudores de la banca y los programas de capitalización bancaria. Todas estas medidas financieras han logrado una recuperación de la banca mundial, aunque ésta ha sido lenta y con elevados costos económicos, sociales y políticos.
Métodos Y Técnicas De Avaluó y Depreciación Y Revaloración de Activos
Tanto los métodos y técnicas de avaluó, como la depreciación y revalorización de activo son herramientas que en la actualidad generan gran ayuda para el sostenimiento de la agricultura moderna, debido a que estas nos permiten determinar el valor real de los inmuebles, equipos y maquinaria que posea un agricultor, una procesadora o una unidad de producción, y de igual manera saber el valor que llegan a perder debido a factores que influyen directa e indirectamente sobre ellos; es por esto que se deben tener en cuenta estas herramientas en el momento de producir y de realizar los inventario. En tal sentido podremos decir que los métodos y técnicas de avaluó nos permiten saber el valor actual de los inmuebles, siguiendo normas determinadas, ya que al igual que cualquier otra operación financiera o económica está también se rige por leyes y principios, siendo estos necesarios para predecir el valor del bien en el mercado; así mismo debemos tener en cuenta que los métodos para proceder a realizar un avaluó pueden ser de forma directa el cual nos ayuda determinar el valor de un inmueble mediante la observación directa del mercado inmobiliario, de forma indirecta nos indica como determinar el valor de un inmueble mediante el uso de fórmulas financieras, las cuales se basan en la capacidad de generación de renta del inmueble o de la inversión que se realice.
Así mismo, se podrían realizar los avalúos utilizando otros métodos tales como, método comparativo de datos del mercado el cual consta de la utilización de todos los referenciales de compra - venta de inmuebles, también se puede realizar mediante la aplicación de técnicas estadísticas que permiten definir el valor unitario del inmueble; el método de costo o de reposición que se aplica para determinar el costo, también existe el método de la renta que se basa en la determinación del valor de un inmueble según su capacidad de generar renta, considerando las regulaciones y las tasas pasivas bancarias; existiendo también el método residual que permite conocer el valor de un suelo, y el método de desarrollo hipotético que nos ayuda a determinar el valor de un terreno.
En tal sentido existen diversos métodos por medio de los cuales se puede realizar una depreciación tales como el de línea recta que es sencillo y consiste en dividir el valor del activo entre la vida útil del mismo; también está el de la reducción de saldos que para su implementación, exige necesariamente la utilización de un valor de salvamento, de lo contrario en el primer año se depreciaría el 100% del activo, lo que haría invalido este método; el método de unidades de producción que consiste en dividir primer lugar el valor del activo por el número de unidades que puede producir durante toda su vida útil. De acuerdo con estos métodos y técnicas se puede observar que son herramientas importantes y de gran valor en este siglo para la agricultura, ya que está a tomado un lugar importante por ser la forma de subsistencia de la población y la cual se ha venido desarrollando a gran escala en nuestro país, se puede decir que si se implementan estas técnicas dentro de la producción agrícola, pecuaria o forestal, serán de gran ayuda a la hora de producir, independientemente del rubro o del método de producción que se lleve a cabo; ya que para cualquier unidad de producción se requieren equipos, maquinarias e inmuebles que al pasar del tiempo se van degradando y perdiendo su valor, por estos motivos es que se le debe
agregar al precio de la producción final la inversión realizada en estos activos y en los inmobiliarios.
La Depreciación
La depreciación es el mecanismo mediante el cual se reconoce el desgaste que sufre un bien por el uso que se haga de él. Cuando un activo es utilizado para generar ingresos, este sufre un desgaste normal durante su vida útil que el final lo lleva a ser inutilizable. El ingreso generado por el activo usado, se le debe incorporar el gasto correspondiente desgaste que ese activo ha sufrido para poder generar el ingreso, puesto que como según señala un elemental principio económico, no puede haber ingreso sin haber incurrido en un gasto, y el desgaste de un activo por su uso, es uno de los gastos que al final permiten generar un determinado ingreso. Al utilizar un activo, este con el tiempo se hace necesario reemplazarlo, y reemplazarlo genera un derogación, la que no puede ser cargada a los ingresos del periodo en que se reemplace el activo, puesto que ese activo genero ingresos y significo un gasto en más de un periodo, por lo que mediante la depreciación se distribuye en varios periodos el gasto inherente al uso del activo, de esta forma sol se imputan a los ingresos los gastos en que efectivamente se incurrieron para generarlo en sus respectivos periodos. La depreciación, como ya se mencionó, reconoce el desgaste de los activos por su esfuerzo en la generación del ingreso, de modo pues, que su reconocimiento es proporcional al tiempo en que el activo puede generar ingresos. Esto es lo que se llama vida útil de un bien o un activo. Durante cuánto tiempo, un activo se mantiene en condiciones de ser utilizado y de generar ingresos. La vida útil es diferente en cada activo, depende de la naturaleza del mismo. Pero por simplicidad y estandarización, la legislación venezolana, ha establecido la vida útil a los diferentes activos clasificándolos de la siguiente manera:
Inmuebles (incluidos los oleoductos) 20 años
Barcos, trenes, aviones, maquinaria, equipo y bienes muebles 10 años
Revalorización Activos
Es una reserva que recoge la revalorización de activos. Surge como contrapartida, a nivel de la estructura financiera, de la operación denominada actualización de balances. Por consiguiente tiene su origen en las revalorizaciones de activos. El término actualización es sinónimo de revalorización cuando dicha operación supone el reconocimiento de plusvalías o aumentos de valor resultado de la actualización de los valores de activo. Se incluirían dentro de las reservas especiales, cuando se establezcan en una disposición legal. A nivel contable la cuenta 114 “Reservas especiales” recoge “las establecidas por cualquier disposición legal con carácter obligatorio, distintas de las incluidas en otras cuentas de este subgrupo”. Se deduce la posibilidad de recoger en una subcuenta de desarrollo, a las “Reservas por revalorización de activos”, cuando se aprueben en el futuro posibles actualizaciones de balances. No obstante conviene precisar que la actualización de activos realizada históricamente en España, a través de la Regularización de balances y Actualizaciones de activos, ha tenido carácter voluntario para las firmas, pero la creación de estas reservas sólo puede realizarse al amparo de revalorizaciones permitidas por una disposición legal.
CONCLUSIÓN
Una vez concluido puede afirmarse q una de las mejores formas de ayudar a los productores es por medio de las Finanzas y créditos agrícolas; El crédito agropecuario es un mecanismo por medio del cual se provee a la agricultura de los recursos financieros necesarios para su realización, mejoramiento y transformación, persiguiendo incrementar la producción y productividad de los recursos humanos y materiales. El crédito rural es un instrumento selectivo de desarrollo destinado a suministrar a los agricultores recursos financieros complementarios, teniendo en cuenta su situación económica y social, para el mejoramiento de la agricultura y de su nivel de vida. Es de carácter selectivo, ya que sólo tienen acceso a él los productores con capacidad actual y potencial de pago. Por eso, las entidades que los otorgan deben ponderar con juicio la capacidad financiera de cada usuario para no contribuir a propiciar el aumento de los recursos propios del agricultor, pues con ello se generaría, además, una forma refinada de “desviación del crédito” hacia otras actividades diferentes al fin propuesto. Además, el crédito rural se centra en la agricultura, apoya financieramente las políticas agrarias de los gobiernos y se constituye en un instrumento óptimo para absorber los avances tecnológicos.
Por ejemplo, cuando los productores carecen de los recursos financieros suficientes para aumentar la ganancia; o sea, del capital, es necesario estudiar la conveniencia de solicitar y obtener créditos con entidades financieras. Los recursos que se obtienen con los créditos se utilizan para comprar insumos físicos indispensables para incrementar la producción, contratar mano de obra, pagar servicios profesionales, hacer inversiones (adquirir más terrenos, construir instalaciones, que pueden ser almacenes y casas para
animales); así como, contribuir al mantenimiento del equipo y la maquinaria con los que se procesan los productos que requieren ser transformados.
Bibliografía
https://www.google.co.ve http://www.buenastareas.com/ http://www.monografias.com/
