INFORME DE AVALÚO VEHICULO USADO OPERATIVO MARCA FORD, CLASE CAMIONETA, TIPO SPORT – WAGON, USO PARTICULAR, COLOR GRIS DOS TONOS, AÑO 1998. UBICADO EN EL CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA
Enero 2010
1
INDICE
1. Carta resumen resultados de la inspección……………………………3 2. Introducción e Identificación……………………………………………..4 3. Certificado de imparcialidad……………………………………………..5 4. Metodología y formación del Valor..…………………………………….6 5. Identificación, localidad y entorno ………………………………………7 6. Avalúo…………………………………………………………………….8-12 7. Análisis de los Resultados………………………………………………12 8. Resumen y Conclusión….………………………………………………13 9. Anexos…………………………………………………………………….14 • Fotografías………………………………………………….…………..15-18 • Documento de propiedad o factura de compra……………………….19 • Valor de Reposición a Nuevo y Fuentes de Información……………20 • Plano de Ubicación y Situación………………………………………...21 • Plano de Ubicación Relativa……………………………………………22 • Plano de Ubicación Geográfica………………………………………..23 • Credenciales y Autorización del Perito……………………………..24-25
2
Señor: Presente
De acuerdo con sus instrucciones se procedió a realizar el Avalúo del Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA
Se realizó la inspección el día 11-01-2010 para determinar: -
Ubicación y característica del activo
-
Micro y Macro Identificación
-
Vida útil (Vida efectiva) del activo
-
Estado de conservación y mantenimiento del activo.
En el informe técnico se puede observar, que el procedimiento utilizado para el cálculo del valor es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de ofertas de ventas en la página Web Tucarro.com.ve. Usualmente empleada en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de la información recabada, clasificada y analizada. Efectuados los análisis correspondientes resultó que el vehiculo tiene un valor de: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho céntimos
3
INTRODUCCIÓN El objetivo principal de este Informe de Avalúo, es determinar el valor real verdadero (Justi precio), del vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA
Este Informe de Avalúo, está catalogado dentro de la clasificación como Privado o particular, debido que es elaborado para conocer el verdadero valor del Vehículo en una fecha determinada.
El Método utilizado para el cálculo del valor del vehículo es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de las ofertas de vehículos iguales o semejantes al que se está valorando en la página Web Tucarro.com.ve. Se aplicó el Método Científico Regresión Múltiple con tres (3) variables independientes, utilizando el Paquete Estadístico SPSS 16.0.
IDENTIFICACION Perito responsable del Avalúo
Bien Avaluado Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Fecha del Avalúo 11-01-2010. Propietario del Bien:
4
METODOLOGÍA Para llegar al valor real del vehiculo propiedad se utilizo la siguiente metodología: Se entrevistó a su propietario para solicitarle facturas de compra o título de propiedad de los activos. Se leyó detenidamente el documento de propiedad. Se llenó la ficha técnica al activo Se le realizó la micro – identificación Se tomaron las respectivas fotografías. Se analizó el entorno donde se ubica y desempeña el vehículo. Revisión del Plan de Mantenimiento.
FORMACIÓN DEL VALOR Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de referenciales utilizando el software SPSS 16.0, el cual se basa en la fijación del valor, en un valor de vehículos de similares características determinadas básicamente por el año, color y transmisión. Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.
Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3 Intervalo de Confianza.
P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t
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IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO. Proprietário: Según Documento Notariado en la Notaria publica de La Villa del Rosario, inserto bajo N° 83, TOMO 18 de los libros de autenticaciones llevados por la Notaria, municipio Rosario de Perijá, Parroquia El Rosario Edo. Zulia.
Ubicación: Caserío Arimpías, carretera principal vía Hacienda Caracas, Diagonal al Colegio de Arimpías, Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estrado Zulia.
Descripción del activo: Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.
Fecha del Avalúo 11-01-2010.
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Avalúo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.
Cuadro de Referenciales y Variables N˚
Precio
Año
Color
Transmisión
Teléfono
1
60.000
1.998
Gris
Automático
0424 4010610 y 0414 4029325
2
61.500
1.998
Verde
Sincrónico
0414 6191000 y 0261 7865864
3
58.000
1.998
Vino
Sincrónico
0414 1000700
4
62.000
1.998
Rojo
Sincrónico
0412 2359535 y 0212 7633537
5
63.000
1.998
Azul
Automático
0424 1711489
6
60.000
1.998
Negro
Automático
0414 6184059 y 0414 6376438
7
60.000
1.998
Gris
Automático
0414 6513902
8
65.000
1.999
Beige
Automático
0414 4900508 y 0412 1396137
9
68.000
1.999
Blanco
Sincrónico
0412 6612282 y 0424 1010030
10
68.000
1.999
Blanco
Sincrónico
0412 9388316 y 0412 8225428
11
65.000
1.999
Beige
Automático
0414 2852849
12
68.000
1.999
Verde
Sincrónico
0414 1152565 y 0412 4812949
13
68.000
1.999
Verde
Automático
0414 1805920 y 0412 2121109
14
67.500
1.999
Azul
Automático
0414 1528591
15
64.000
1.999
Azul
Automático
0412 4600132 y 1729177
16
65.000
1.999
Verde
Sincrónico
0412 9975931 y 0212 4819795
17
70.000
2.000
Verde
Sincrónico
0416 9096379 y 0424 1281065
18
75.000
2.000
Azul
Automático
0416 2278526
19
73.000
2.000
Negro
Automático
0414 4329710 y 0241 8387975
20
68.000
2.000
Azul
Sincrónico
0414 1521779 y 0258 4338103
21
72.000
2.000
Rojo
Sincrónico
0416 9196796 y 0412 8896070
22
72.000
2.000
Verde
Automático
0414 2729469 y 0416 6615452
23
75.000
2.000
Rojo
Sincrónico
0212 5778973
24
72.000
2.000
Blanco
Automático
0212 7398515 y 0212 9106982
25
70.000
2.000
Plateado
Automático
0424 1527860
26
70.000
2.000
Verde
Sincrónico
0414 2322978
Nota: Referenciales obtenidos de la pagina Web tucarro.com en fecha 09/01/2010
7
Para la formación del valor del activo se utilizó el método de referenciales utilizando el software SPSS 16.0. Descriptive Statistics Mean
Std. Deviation
N
P.U
66545,4545
4236,76958
22
ANO
1999,0455
,78542
22
TRANSMISION
1,4091
,50324
22
COLOR
4,2727
2,39408
22
Correlations
Pearson Correlation
Sig. (1-tailed)
N
P.U
ANO
TRANSMISION
COLOR
P.U
1,000
,944
,125
,264
ANO
,944
1,000
,071
,170
TRANSMISION
,125
,071
1,000
,180
COLOR
,264
,170
,180
1,000
P.U
.
,000
,290
,118
ANO
,000
.
,376
,224
TRANSMISION
,290
,376
.
,212
COLOR
,118
,224
,212
.
P.U
22
22
22
22
ANO
22
22
22
22
TRANSMISION
22
22
22
22
COLOR
22
22
22
22
Variables Entered/Removed
b
Variables Model
Variables Entered
1
COLOR, ANO,
Removed
Method
.
Enter
a
TRANSMISION
a. All requested variables entered. b. Dependent Variable: P.U
8
Std. Error of the Model 1
R a
,950
R Square ,903
Adjusted R Square
Estimate
,887
Durbin-Watson
1422,27677
1,788
a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION b. Dependent Variable: P.U
b
ANOVA Model 1
Sum of Squares
df
Mean Square
F
Regression
3,405E8
3
1,135E8
Residual
3,641E7
18
2022871,214
Total
3,770E8
21
Sig. a
56,115 ,000
a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION b. Dependent Variable: P.U
Standardized Unstandardized Coefficients Model 1
B (Constant)
55111,045
ANO
Coefficients
Std. Error
Beta
t
1220,680
4984,268
401,375 ,924
TRANSMISION
347,522
627,492 ,041
COLOR
175,444
133,516 ,099
Sig.
45,148 ,000 12,418 ,000 ,554
,587 1,314 ,205
a. Dependent Variable: P.U
Coefficient Correlations Model 1
a
COLOR Correlations
Covariances
ANO
TRANSMISION
COLOR
1,000
-,161
-,170
ANO
-,161
1,000
-,042
TRANSMISION
-,170
-,042
1,000
COLOR
17826,612
-8605,950
-14280,204
ANO
-8605,950
161101,501
-10544,654
-14280,204
-10544,654
393745,877
TRANSMISION a. Dependent Variable: P.U
9
a
Collinearity Diagnostics
Variance Proportions
Dimensi Model
on
1
1
Eigenvalue
Condition Index
3,752
(Constant)
ANO
TRANSMISION
1,000 ,00
,00
,01
,01
2
,174
4,641 ,00
,00
,05
,96
3
,074
7,115 ,00
,00
,94
,00
1,00 ,00
,03
4
7,142E-8
7247,622
1,00
a. Dependent Variable: P.U a
Casewise Diagnostics Case Number
COLOR
Std. Residual
P.U
Predicted Value
Residual
1
-,435
60000,00
60618,2796
-618,27957
2
,129
61500,00
61316,6900
183,30996
3
-,260
62000,00
62369,3548
-369,35484
4
1,305
63000,00
61144,6120
1855,38803
5
-1,298
60000,00
61846,3885
-1846,38850
6
-,435
60000,00
60618,2796
-618,27957
7
-,547
65000,00
65777,9921
-777,99205
8
,948
68000,00
66651,8467
1348,15334
9
,948
68000,00
66651,8467
1348,15334
10
-,547
65000,00
65777,9921
-777,99205
11
1,195
68000,00
66300,9584
1699,04161
12
1,439
68000,00
65953,4362
2046,56381
13
,964
67500,00
66128,8803
1371,11968
14
-1,497
64000,00
66128,8803
-2128,88032
15
-,915
65000,00
66300,9584
-1300,95839
16
-,904
70000,00
71285,2267
-1285,22674
17
,833
73000,00
71814,9252
1185,07480
18
-,238
72000,00
72337,8915
-337,89154
19
,747
72000,00
70937,7045
1062,29547
20
,500
72000,00
71288,5928
711,40720
21
-1,029
70000,00
71464,0369
-1464,03693
22
-,904
70000,00
71285,2267
-1285,22674
a. Dependent Variable: P.U
10
a
Residuals Statistics Minimum Predicted Value
Maximum
60618,2812
Residual
-2128,88037
72337,8906
Std. Deviation
66545,4545
2046,56384 ,00000
Std. Predicted Value
-1,472
1,438 ,000
Std. Residual
-1,497
1,439 ,000
a.
Mean
N
4026,95007
22
1316,77242
22
1,000
22
,926
22
Dependent Variable: P.U
ANALISIS DE LOS RESULTADOS De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete estadístico SPSS 16.0, la ecuación resultante es: Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.
Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3 Sustituyendo Valores
Y= 55.111,045 + 4.984,268 X 1 + 347,522 X 1 + 175,444 X 1=
Y= 60.618,279 Bs Intervalo de Confianza.
P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t P.U.= 60.618,279Bs –1.422,276 x 2,101
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RESUMEN DEL AVALÚO.
Valor actual Vehículo ................................................... 63.606,48 Bs.
Total..................................... 63.606,48 Bs.
Son: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho céntimos
CONCLUSIONES El vehículo camioneta Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998, Ubicado en el caserío Arimpía, Carretera Principal Vía Hacienda Caracas, Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estado Zulia, está operativo, y
en buen estado de conservación y mantenimiento.
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FOTO 1. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL ANTERIOR.
FOTO 2. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL POSTERIOR
14
FOTO 3. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL DERECHO
FOTO 4. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO
15
FOTO 5. CAMIONETA FORD EXPLORER MOTOR
FOTO 6. CAMIONETA FORD EXPLORER KILOMETRAJE
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FOTO 7. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO
FOTO 8. CAMIONETA FORD EXPLORER VISTA INTERIOR
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Documentos de Propiedad
18
Valor de Reposición nuevo y Fuentes de Información. Universidad
Valor Actual
Valor de Reposición
Ford Explorer 1998
63.606,48 Bs.
200.000 Bs.
Total
63.606,48 Bs.
200.000 Bs.
Fuente: Manual de la U.C.P.C. primara edición 2009
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