avaluo urbano.xlsx

æ

10/12/2014 12:04 PM

Tuxtla Gutierrez 9611545467

ING. ALBERTO WILMER DIAZ MORALES. VALUADOR PROFECIONAL

[email protected] CED. PROF. 6358769

SÍNTESIS DE AVALÚO 1 2 3 4

0 00/01/1900 VALOR CATASTRAL CASA HABITACIÓN 0 PRIVADA DE LA 20 SUR ORIENTE 724-

. Clave Clave del avalú avalúo: o: . Fecha Fecha del avalú avalúo. o. . Propó Propósit sito. o. . Tipo de de inmueble inmueble a valuar. valuar.

5 . Calle y número o su equivalencia. equivalencia. 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

. Nombre del conjunto conjunto (de ser aplicable). . Colo Coloni nia. a. . Código Código postal. postal. . Delegación o municipio conforme a catálogo catálogo INEGI. . Entidad Federativa Federativa conforme conforme a catálogo INEGI. . Número de cuenta cuenta predial predial.. . Referencia de proximidad proximidad urbana. . Nivel de infraestr infraestructu uctura. ra. . Clase del inmuebl inmueble. e. . Vida útil útil remanente remanente en meses. meses. . Año de terminación terminación o remodelación de de la obra en formato AAAA . Unidades Unidades rentables rentables generales. generales. . Unidades Unidades rentabl rentables es . Superficie Superficie de terreno terreno en m². m². . Superficie Superficie construi construida da en m². . Superficie Superficie accesori accesoria a en m². . Superficie Superficie vendibl vendible e en m². . Valor comparativ comparativo o de mercado. mercado. . Valor físico físico del del terreno. terreno. . Valor físico de de la construcción. construcción. . Valor físico de de instalaciones instalaciones y elementos elementos comunes. . Importe del valor valor concluido. concluido.

0 FRACCIONAMIENTO FRACCIONAMIENTO AGUA AZUL 30796 101 TUXTLA GU GUTIÉRREZ 07 CHIAPAS 01-11-094-004 PERI PERIF F RICA RICA 2.00 MEDIO 720 1890 001 001 128.00 72.49 0.00 72.49 $500,181.00 $153,600.00 $310,671.43 $2,825.40 $500,200.00

2 28 . Número Número de recámaras. recámaras. 1 29 . Número Número de baños. baños. 0 30 . Número de de medios medios baños. baños. 1 31 . Número de niveles niveles de la unidad unidad valuada. valuada. 1 32 . Número de espacios de estacionamiento. estacionamiento. 1 33 . Acometida al inmueble del del suministro telefónico. telefónico. 2 34 . Nivel de equipamiento equipamiento urbano. 0 35 . Elevador (indicar: (indicar: Uno si tiene. tiene. Cero si no). no). 36 . Longitud Longitud (campo correspondient correspondiente e a la georreferencia). W 93.1144950 º 37 . Latitud (campo correspondiente correspondiente a la georreferencia). georreferencia). N 16.7370890 º 107.0000000 38 . Altitud (campo correspondiente correspondiente a la georreferencia). m 39 . Firma del controlador controlador y del perito valuador. WIMA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AMPLIADOS S.A DE C.V. Institución que practica y certifica el Nombre: avalúo: (sello) Valuador:

Nombre: Profesión: Post rado en su caso :

ALBERTO WILMER DIAZ MORALES INGENIERO CIVIL MAESTRIA EN VALUACION

Cédula Profesional: Cédula Profesional:

6358769 EN TRAMITE

(Firma)

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253213.xlsx.ms_office

Página 1 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




I. ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES Institución que practica y certifica el avalúo: Valuador:

WIMA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AMPLIADOS S.A DE C.V.

Nombre:

ALBERTO WILMER DIAZ MORALES Nombre: INGENIERO CIVIL Profesión: MAESTRIA EN VALUACION Postgrado (en su caso): Nombre:

Solicitante:

Clave de la Entidad Otorgante del Crédito: Nombre del Constructor (solo en caso de vivienda nueva): Propósito del avalúo:

Calle y No: Colonia: Delegación/Municipio: Entidad Federativa: R.F.C.:


BONILLA LOPEZ PRIV. DE LA 20 SUR ORIENTE No.724 FRACCIONAMIENTO AGUA AZUL TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

6358769 EN TRAMITE

ALONDRA VANESSA

C.U.R.P.:

BOLA830603

INFONAVIT

030001

ESPECIFICAR 0 (En su caso):

VALOR CATASTRAL

INFORMAC INF ORMACII N GENERA GENERAL L DEL DEL INMUEBL INMUEBLE E Tipo de inmueble a valuar:

CASA HABITACIÓN

Ubicación del inmueble: Calle: No. Exterior (o equivalentes): Nombre del conjunto (en su caso): Colonia: C.P. C.P.:: Delegación/Municipio: Entidad Federativa:

PRIVADA DE LA 20 SUR ORIENTE 724

Información relativa a la georeferencia del inmueble:

Propietario del Inmueble:

ESPECIFICAR (En su caso): No. Interior (o equivalentes):

FRACCIONAMIENTO AGUA AZUL 30796 0796 TUXTLA GUTI RREZ CHIAPAS Longitud: W 93.1144950 º Latitud: N 16.7370890 º 107.00 Altitud: m SARI VANELI Y CINTHIA MAYRIN DE APELLIDOS DIAZ BONILLA. Nombre: Calle y No: PRIVADA DE LA 20 SUR ORIENTE No.724 Colonia: FRACCIONAMIENTO AGUA AZUL Delegación/Municipio: TUXTLA GUTIERREZ Entidad Federativa: CHIAPAS R.F.C.: C.U.R.P.:

Régimen de propiedad:

PRIVADA (PARTICULAR)

Número de cuenta predial:

01-11-094-004

Número de cuenta de agua:

29672-0


101 7

Página 2 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




LIMITA LIM ITACIO CIONES NES DEL AVA AVAL L O EL PRES PRESEN ENTE TE AVAL AVALÚO ÚO CONS CONSTIT TITUY UYE E UNA UNA ESTI ESTIMA MACI CIÓN ÓN DE VALOR VALOR PARA PARA USO USO EXPR EXPRES ESO O DEL DEL PROP PROPÓS ÓSITO ITO EXPR EXPRES ESAD ADO O EN LA CARÁ CARÁTUL TULA A DEL DEL MISM MISMO, O, POR POR LO TANTO TANTO CARE CARECE CE DE VALI VALIDE DEZ Z SI ES UTILIZADO PARA OTROS F INES. IGUALMENTE ES INVALIDO SI SE UTILIZA ANTE UNA ENTIDAD FINANCIERA OTORGANTE DE CRÉDITO DISTINTA A LA INDICADA EN EL AVALÚO. EL CONTR CONTROL OLAD ADOR OR (EN (EN SU CASO CASO)) NO ES RESP RESPONS ONSAB ABLE LE DE LA INSP INSPEC ECCI CIÓN ÓN FÍSI FÍSICA CA DEL DEL INMU INMUEB EBLE LE,, YA QUE SU RESP RESPON ONSA SABI BILI LIDA DAD D AL CERTI CERTIFI FICA CAR R EL AVAL AVALÚO ÚO EN REPR REPRES ESEN ENTA TACI CIÓN ÓN DE LA UNID UNIDAD AD DE VALU VALUAC ACIÓ IÓN N CONS CONSIS ISTE TE EN UNA UNA VERI VERIFI FICA CACI CIÓN ÓN DE GABI GABINE NETE TE DE LOS LOS CRITE CRITERI RIOS OS TÉCN TÉCNIC ICOS OS EMPL EMPLEA EADO DOS S EN CUAN CUANTO TO A REPO REPORTE RTE,, INVE INVEST STIG IGAC ACIÓ IÓN N Y ANÁL ANÁLIS ISIS IS DEL DEL MERC MERCAD ADO OY VALORES ESTIMADOS. EL PRES PRESEN ENTE TE AVAL AVALÚO ÚO SE REAL REALIZ IZA A SIGU SIGUIE IEND NDO O LAS LAS NORM NORMAS AS VIGE VIGENT NTES ES EMIT EMITID IDAS AS POR POR LA SOCI SOCIED EDAD AD HIPO HIPOTE TECA CARI RIA A FEDE FEDERA RAL L Y -EN -EN SU CASO CASO-- LA AUTO AUTORI RIDA DAD D FISC FISCAL AL O CATA CATAST STRA RAL L LOCAL, ASÍ COMO CRITERIOS DE VALUACIÓN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGÚN EL ALCANCE DEL AVALÚO EN FUNCIÓN DEL PROPÓSITO DEL MISMO. LA ÚNIC ÚNICA A FUNC FUNCIÓ IÓN N DE ESTE ESTE AVAL AVALÚO ÚO ES ESTI ESTIMA MAR R UN VALOR VALOR PARA PARA EL BIEN BIEN INMU INMUEB EBLE LE Y NUNC NUNCA A EL DETE DETERM RMIN INAR AR ELEM ELEMEN ENTOS TOS ADIC ADICIO IONA NALE LES. S. EL PRES PRESEN ENTE TE AVAL AVALÚO ÚO NO CONS CONSTIT TITUY UYE E UN DICT DICTÁ ÁMEN ESTR ESTRU UCTUR CTURA AL, DE CIM CIMENTA NTACIÓN CIÓN O DE CUAL CUALQU QUIE IER R OTRA OTRA RAM RAMA DE LA INGE INGENI NIE ERÍA RÍA CIV CIVIL O LA ARQUI RQUITE TECT CTUR URA, A, POR LO TANT TANTO O NO PUEDE UEDE SER UTI UTILIZA LIZADO DO PARA FINE FINES S RELA RELACI CION ONAD ADOS OS CON CON ESAS ESAS RAMA RAMAS S NI SE ASUM ASUME E RESP RESPON ONSA SABI BILI LIDA DAD D POR POR LA EXIS EXISTE TENC NCIA IA DE VICI VICIOS OS OCUL OCULTO TOS, S, FALT FALTA A EN LAS LAS ESPE ESPECI CIFI FICA CACI CION ONES ES DEL DEL PROY PROYEC ECTO TO,, CUES CUESTI TION ONES ES DE SEGU SEGURI RIDA DAD, D, PROT PROTEC ECCI CIÓN ÓN CIVI CIVIL, L, TERR TERREM EMOT OTOS OS U OTRO OTROS S FENO FENOME MENO NOS S NATU NATURA RALE LES, S, ASÍ ASÍ COMO COMO LA CALI CALIDA DAD D O DISP DISPON ONIB IBIL ILID IDAD AD DE INST INSTAL ALAC ACIO IONE NES S COMU COMUNE NES, S, INFR INFRAE AEST STRU RUCT CTUR URA A URBANA URBANA,, SERVIC SERVICIOS IOS PÚBLIC PÚBLICOS OS Y EQUIPA EQUIPAMIE MIENTO NTO URBANO URBANO U OTRAS OTRAS CARACT CARACTERÍ ERÍSTI STICAS CAS,, PUES PUES SE SUPONE SUPONE QUE EXISTE EXISTEN N LAS FACTIB FACTIBILI ILIDAD DADES ES REQUER REQUERIDA IDAS S POR LAS AUTORI AUTORIDAD DADES ES,, ASÍ ASÍ COMO COMO RESP RESPON ONSA SABL BLES ES DE LA CONS CONSTRU TRUCC CCIÓ IÓN, N, YA QUE QUE REBA REBASA SA EL ALCA ALCANC NCE E DEL DEL AVAL AVALÚO ÚO Y LOS CONOC CONOCIM IMIE IENTO NTOS S DEL DEL VALU VALUAD ADOR OR,, QUIEN QUIEN SOLO SOLO REAL REALIZA IZA UNA UNA INSP INSPEC ECCI CIÓN ÓN VISU VISUAL AL EN UN MOMENTO DETERMINADO, SIN REALIZAR PRUEBAS PARA DETERMINAR ESAS CIRCUNSTANCIAS. CIRCUNSTANCIAS. INCL INCLUS USO O CUAN CUANDO DO SE APRE APRECI CIEN EN ALGU ALGUNA NAS S CARA CARACT CTER ERÍS ÍSTI TICA CAS S QUE PUED PUEDAN AN CONST CONSTIT ITUI UIR R ANOM ANOMAL ALÍA ÍAS S CON CON RESP RESPEC ECTO TO AL ESTA ESTADO DO DE CONS CONSER ERVA VACI CIÓN ÓN NORM NORMAL AL -SEG -SEGÚN ÚN LA VIDA VIDA ÚTIL ÚTIL CONSU CONSUMI MIDA DA-- DE UN INMU INMUEB EBLE LE O A SU ESTRU ESTRUCT CTUR URA, A, SE INDI INDICA CARÍ RÍAN AN CUAN CUANDO DO SON SON DETE DETECTA CTADA DAS, S, YA QUE AUNQ AUNQUE UE SE PRES PRESEN ENTE TEN N ESTA ESTADO DOS S DE CONSE CONSERV RVAC ACIÓ IÓN N MALO MALOS S O RUIN RUINOS OSOS OS,, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGÚN EL PROPÓSITO DEL MISMO. LA DOCU DOCUME MENTA NTACI CIÓN ÓN PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADA A EN COPI COPIA A SIMP SIMPLE LE PARA PARA ELAB ELABOR ORAR AR EL PRES PRESEN ENTE TE SE ACEP ACEPTÓ TÓ DE BUEN BUENA A FE Y FUE FUE PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADA A POR POR EL SOLI SOLICI CITA TANTE NTE,, QUIE QUIEN N ES EL ÚNIC ÚNICO O RESP RESPON ONSA SAB BLE DE LA AUTE UTENTI NTICIDA CIDAD, D, VERACI RACIDA DAD D O VALI ALIDEZ DEZ JURÍ JURÍDI DICA CA DE LOS LOS MISMOS SMOS,, YA QUE QUE REBA REBAS SA EL ALCA LCANCE NCE Y CONO CONOCI CIM MIENT IENTOS OS DEL DEL VALU VALUA ADOR DOR EL REA REALIZA LIZAR R ALGUN LGUNA A INVESTIGACIÓN SOBRE LA MISMA. LAS LAS SUPE UPERFIC RFICIIES UTIL UTILIIZADA ZADAS S EN EL AVA AVALÚO LÚO SON SON OBTE OBTENI NIDA DAS S DE LAS LAS FUE FUENTES NTES INDI INDICA CAD DAS EN EL MISMO. CUAN CUAND DO SE INDI INDICA CA SEGÚN GÚN MEDI EDIDAS, DAS, CORR CORRE ESPOND PONDE E A UNA UNA MEDICI DICIÓN ÓN APROXIMADA PARA EFECTOS DE AVALÚO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, YA QUE NO SE REALIZA UN PLANO ARQUITECTÓNICO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO ÚNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CÁLCULO DEL AVALÚO. LA EDAD EDAD DEL DEL INMU INMUEB EBLE LE SE CONS CONSID IDER ERA A EN BASE BASE A LA INFO INFORM RMAC ACIÓ IÓN N DOCU DOCUM MENTA ENTAL L EXIS EXISTE TENT NTE E (LIC (LICEN ENCI CIAS AS DE CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN,, BOLE BOLETA TA PRED PREDIA IAL, L, ESCR ESCRIT ITUR URAS AS U OTRO OTROS) S) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FÍSICAMENTE. PUEDE CONTABILIZARSE DE ACUERDO A LOS MANTENIMIENTOS RECIBIDOS. LOS LOS NOMBRES DE SOLIC LICITAN TANTE, TE, PROPIETAR TARIO ASÍ COMO LOS NÚMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SE SEÑALAN LAN SEGÚN LA INFOR FORMACIÓN PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADA A POR EL CLIE CLIENT NTE E AL MOME OMENTO NTO DE SOLI SOLICI CITA TAR R EL AVALÚO. LÚO. POR LO TANT TANTO O NO SE ASUM SUME RES RESPONS ONSABILID ILIDA AD POR ERR ERRORE ORES, OMIS OMISIO IONE NES S O DIFE DIFERE RENC NCIIAS CON CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OF ICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. EL AVANCE DE OBR OBRA DEL INMUEBLE, EN SU CASO, SE SEÑALA, DE MANERA APROXIMADA, EN BASE A UNA INSPECCIÓN VISUAL CON MOTIV TIVO DE AVALÚO, CONSIDERANDO LA HABITAB TABILID LIDAD DEL MISMO Y COSTOS TOS PROMEDIO EN EL MERCADO. NO ESTÁ CONS ONSIDERADO EN FUN FUNCIÓN DE ALGÚN PROYE OYECTO EN PARTIC TICULAR NI DEL MONTO DE INVERSIÓN EJEC EJECUT UTAD ADA A EN EL MISM MISMO, O, YA QUE QUE NO SE CUEN CUENTA TA CON CON INFO INFORM RMAC ACIÓ IÓN N DE ESPE ESPECI CIFI FICA CACI CION ONES ES DEL DEL PROY PROYEC ECTO TO AL REAL REALIZ IZAR AR EL AVAL AVALÚO ÚO.. EL AVAN AVANCE CE DE OBRA OBRA EN ÁREA ÁREAS S COMU COMUNE NES S SE APLICA ÚNICAMENTE EN CONDOMINIOS Y SE CONSIDERA DE ACUERDO A LO APRECIADO EN UNA INSPECCIÓN NORMAL PARA EFECTOS DE AVALÚO. EN CASO DE ENCONTRARSE EN UN CONJUNTO CON VARIAS ETAPAS CONSTRUCTIVAS EN EL TIEMPO, SE SEÑALA ÚNICAMENTE EN RELACIÓN A AQUELLO QUE ATAÑE AL INMUEBLE VALUADO, POR SU CERCANÍA O ACCESO.

PARA PARA LA UBIC UBICAC ACIÓ IÓN N O IDEN IDENTIF TIFIC ICAC ACIÓ IÓN N DEL DEL INMU INMUEB EBLE LE O LA SEÑA SEÑALI LIZAC ZACIÓ IÓN N DE SUPE SUPERFI RFICI CIES ES NO SE REAL REALIZA IZARO RON N LEVA LEVANTA NTAMI MIEN ENTOS TOS TOPOGR TOPOGRÁF ÁFIC ICOS OS NI NING NINGÚN ÚN OTRO OTRO TIPO TIPO DE PERI PERITA TAJE JE,, YA QUE REBASA EL ALCANCE DE UN AVALÚO Y LAS FUNCIONES DEL VALUADOR, NO SE CUENTA CON LA INFORMACIÓN DE INMUEBLES ALEDAÑOS QUE PERMITA HACER LAS DEDU DEDUCC CCIO IONE NES S PERTI PERTINE NENTE NTES S Y ES HABI HABITUA TUAL L ENCO ENCONTR NTRAR AR ERRO ERRORE RES S DE NOME NOMENC NCLA LATU TURA RA,, SEÑA SEÑALI LIZA ZACI CIÓN ÓN Y EN LOS LOS DATOS DATOS REGI REGIST STRA RADOS DOS EN DIVE DIVERS RSOS OS DOCU DOCUME MENTO NTOS, S, POR POR LO QUE QUE LA RESPONSABILIDAD DE IDENTIFI TIFIC CACIÓN CORRECTA DEL INMUEBLE ES DEL SOLICITAN TANTE, QUI QUIEN LO MUESTRA TRA AL VALUADOR Y ÉSTE ACEPTA DE BUENA FE LA INFOR FORMACIÓN PROPORCIONADA. LA INFR INFRAE AEST STRU RUCT CTUR URA A DISP DISPON ONIB IBLE LE EN LA ZONA ZONA,, SERV SERVIC ICIO IOS S Y EQUI EQUIPA PAMI MIEN ENTO TO URBA URBANO NO SE SEÑA SEÑALA LAN N DE ACUE ACUERD RDO O A LOS LOS ESTÁ ESTÁND NDAR ARES ES DISP DISPON ONIB IBLE LES S DE ACUE ACUERD RDO O A LA UBIC UBICAC ACIÓ IÓN N GEOG GEOGRÁ RÁFI FICA CA DEL DEL INMU INMUEB EBLE LE.. SE SEÑA SEÑALA LAN N DE ACUE ACUERD RDO O A LO APRE APRECI CIAD ADO O EN UNA UNA INSP INSPEC ECCI CIÓN ÓN NORM NORMAL AL PARA PARA EFEC EFECTO TOS S DE AVAL AVALÚO ÚO Y A LA INFO INFORM RMAC ACIÓ IÓN N PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADA A POR POR EL CLIE CLIENTE NTE.. NO SE REAL REALIZA IZAN N VERI VERIFIC FICAC ACIO IONE NES S DE FUNC FUNCIO IONA NAMI MIEN ENTO, TO, NI SE REVI REVISA SAN N REGI REGIST STROS ROS NI CONE CONEXI XION ONES ES.. DE IGUA IGUAL L MANE MANERA RA,, TAMP TAMPOC OCO O SE REAL REALIZ IZAN AN MEDI MEDICI CION ONES ES DE CALI CALIDA DAD D Y/O DISPONIBILIDAD EN LOS MISMOS, YA Q UE LAS ANTERIORES ACCIONES REBASAN EL ALCANCE DEL AVALÚO. SERV SERVID IDUM UMBR BRES ES O REST RESTRI RICC CCIO IONE NES S DE CONST CONSTRU RUCC CCIÓ IÓN, N, ASÍ ASÍ COMO COMO INVA INVASI SIONE ONES S A ÁREA ÁREAS S O VÍAS VÍAS PÚBL PÚBLIC ICAS AS O ÁREA ÁREAS S COMU COMUNE NES S EN CASO CASO DE CONDO CONDOMI MINI NIOS OS SE SEÑA SEÑALA LAN N SOLO SOLO EN CASO CASO DE QUE QUE CONS CONSTE TEN N EN LOS LOS DOCU DOCUME MENT NTOS OS PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADOS OS O SEAN SEAN EVID EVIDEN ENTE TES S SIN SIN LUGA LUGAR R A CONF CONFUS USIÓ IÓN N EN UNA UNA VISI VISITA TA NORM NORMAL AL PARA PARA EFEC EFECTO TOS S DE AVAL AVALÚO ÚO.. NO SE REAL REALIZ IZAR ARON ON INV INVESTI STIGACI GACION ONE ES, EXCEPT CEPTO O CUA CUANDO NDO ASÍ SE INDIQ NDIQUE UE EN EL AVALÚ VALÚO, O, CON CON RESP RESPE ECTO CTO A LA EXIST XISTE ENCI NCIA DE TUB TUBERÍ ERÍAS O ALMA LMACENA CENAM MIENT IENTOS OS DE MATERI TERIA ALES LES PELI PELIGR GROS OSOS OS QUE QUE PUED PUEDAN AN SER SER NOCI NOCIVO VOS S PARA PARA LA SALU SALUD D DE LAS LAS PERS PERSON ONAS AS QUE QUE HABI HABITA TAN N EL INMU INMUEB EBLE LE O EL ESTA ESTADO DO DEL DEL MISM MISMO O O IMPL IMPLIQ IQUE UEN N REST RESTRI RICC CCIO IONE NES S DE CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN EN EL BIEN BIEN O EN SUS CERCANÍAS. EL CUMP CUMPLI LIMI MIEN ENTO TO O NO DE ORDE ORDENA NAMI MIEN ENTO TOS S DE USO USO DE SUEL SUELO O O DE LA REGL REGLAM AMEN ENTA TACI CIÓN ÓN DE CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN VIGE VIGENT NTE E PARA PARA LA ÉPOC ÉPOCA A DE CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN DEL DEL INMU INMUEB EBLE LE NO ES INVESTIGA TIGAD DO, YA QUE AUNQUE EN OCASIONE ONES SE ASIENTA EL USO DE SUELO PARA LA ZON ZONA APRECIADO FÍS FÍSICAMENTE O EN LA DOCUMENTAC TACIÓN PROPORCIONA ONADA, ESTE CORRESPONDE AL ACTUAL PARA LA ZONA Y NO PARA EL INMUEBLE EN PARTICULAR.


Página 3 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




ENTORNO

Clasificación de zona:

HABITACIONAL

Referencia de proximidad urbana:

PERIFÉRICA Clas lase Ge General de de lo los In Inmue muebles les en en la Zona

Tipo de construcción predominante en calles circundantes:

Número mero de Niv Nive eles les de de lo los mis mismo moss

MEDIO

2

Índice de saturación en la zona:

95.00

Densidad de población:

MEDIA

Nivel socioeconómico:

MEDIO

Vías de acceso e importancia de las mismas:

LA CARRETERA A VILLAFLORES Y EL LIBRAMIENTO SUR ORIENTE. X RED DE AGUA POTABLE EN CALLE X RED DE DRENAJE SANITARIO EN CALLE DRENAJE PLUVIAL EN LA CALLE X ELECTRIFICACIÓN EN LA CALLE

Infraestructura disponible disponible en la zona: X ALUMBRADO PUBLICO EN CALLE X VIALIDADES EN CALLE BANQUETAS Y GUARNICIONES EN CALLE

GAS NATURAL X RED TELEFÓNICA EN ZONA

Otros servicios:

Equipamiento Urbano:

X X X X

CON SU SUMINISTRO AL AL IN INMUEBLE CONEXIÓN AL INMUEBLE DRENAJE PLUVIAL EN LA CALLE RED AÉREA SUBTERRÁNEA MIXTA X AÉREO ASFALTO X CONCRETO CONCRETO EMPEDRADO CON SUMINISTRO AL INMUEBLE X RED AÉREA SUBTERRÁNEA

X SEÑALIZACIÓN Y NOMENCLATURA X TRANSPORTE EN ZONA

Uso Gen General ral de de la las Co Constr struccio ccion nes HABITACIONAL

SIN SU SUMINISTRO AL AL IN INMUEBL EBLE SIN CONEXIÓN AL INMUEBLE FOSA SÉPTICA X CON ACOMETIDA SIN ACOMETIDA SUBTERRÁNEO TERRACERÍA OTROS Ancho (m): EMPEDRADO ADOQUÍN OTROS SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE X CON ACOMETIDA SIN ACOMETIDA

URBANO: DISTANCIA: 36.00 M FRECUENCIA: SUBURBANO: DISTANCIA: FRECUENCIA: X VIGILANCIA X MUNICIPAL PRIVADA X RECOLECCIÓN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA NIVEL DE INFRAESTRUCTURA URBANA OBSERVADA EN LA CALLE DE ACCESO AL INMUEBLE. 2 X IGLESIA X PARQUE/JARDÍN X MERCADO X ESCUELA X PLAZA PÚBLICA X HOSPITAL NIVEL DE EQUIPAMIENTO URBANO 2

5

minutos minutos

BANCO ESTACIÓN DE TRANSPORTE URBANO/SUBURBANO A 800 m. 5 Proximidad gral. (m):

II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES 1. TERRENO Calle(s) con frente: X 1 Frente 2 Frentes Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación: orientación: 3 Frentes 4 o más frentes Configuración y topografía:

Configuración:

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253213.xlsx.ms_office \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253 213.xlsx.ms_office FORMA REGULAR

PRIVADA DE LA 2O SUR ORIENTE Calle transversal: CALLE 5 Calle transversal: CALLE 6 Calle limítrofe:

Orientación: SURORIENTE Orientación: SURORIENTE Orientación:

Topografía: TERRENO PLANO

Página 4 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM



Características panorámicas:

CASA HABITACION TIPO MEDIO DOS NIVELES

Uso del suelo:

HABITACIONAL

Coeficiente de utilización del suelo (CUS):

0.57


Densidad habitacional (Hab./Ha.): Servidumbre y/o restricciones:

NORMAS LEYES Y REGLAMENTOS VIGENTES,

Medidas y colindancias:

Fuente:

AL NORTE 8.00 M. CON LA PRIVADA DE LA 20 SUR, CON PROPIEDAD PRIVADA, PROPIEDAD PRIVADA, PRIVADA

ESCRITURA NUMERO (19,123) VOLUMEN NUMERO (396) AL SUR 8.00M, AL ORIENTE 16.00M. CON AL PONIENTE 16.00 M. CON PROPIEDAD

2. DESCRIPCI DESCRIPCI N GENERAL GENERAL DE DE LAS LAS CONSTRUCCI CONSTRUCCIONES ONES CASA HABITACIONAL DE DOS PLANTA, CON ACCESO DE ESTACIONAMIENTO PARA UN AUTO, CUENTA CON SALA COMEDOR, COCINA, BAÑO, 2 RECAMARA Y PATIO DE SERVICIO.

Uso actual:

Clasificación de las construcciones privativas: privativas: Tipo

Descripción

Clase

1 - - - - - - - - -

CASA HABITACION

MEDIO

-------

- - - - - - -

*LOS DOCUMENTOS INDICADOS EN "FUENTE" SON PROPORCIONADOS POR EL SOLICITANTE EN COPIA SIMPLE No. Niveles del Edad aproxiVida útil Estado de No. Niveles Avance de Superficie Fuente cuerpo o núcleo mada remaconservaci del tipo Obra: (%) de construc. (años) nente ón 72.49 MEDICION (ALCANCE DE AVALÚO) 1 2 10 60 100.00 BUENO ---- - - ---------- - - - - -------------- - - ---------------- - - ---

Calidad del proyecto:

BUENO

Clase general del inmueble:

MEDIO

Estado de conservación:

BUENO

Avance de obra general: (%) Avance de obra en reas comunes comunes en condominios: (%) Unidades rentables:

Edad aproximada: (años)

10

120 MESES

Unidades rentables en el núcleo de construcción: (en condominios)

Vida útil remanente: (años)

60

720 MESES

Unidades rentables del conjunto: (en condominios):


100

Página 5 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM

Tuxtla Gutierrez 961154546 96115454677



3. SUPERFICIES Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s asentada(s)) en ESCRITURAS:

Concepto Total del terrreno: 19,123 Indiviso total (%): 6/25/2012 Indiviso parcial (%): NO. 38 TUXTLA GTZ Lote Privativo:

ESCRITURA #: FECHA: NOTAR NOTAR A:

CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS) SOLO EN CONDOMINIOS

TERRENO:

Superficie 128.00 100.00 -----

(Número y Estado)

Concepto

Superficie (m2) 12 1 28.00

ESCRITURAS

Indiviso Total: % Indiviso Parcial:

10 1 00.00 ---

ESCRITURAS ---

---

Terreno Proporcional:

12 1 28.00

Superficie

-------------

---------

Fuente de información

Terreno Total:

Lote Privativo:

Concepto

OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS

Concepto ----------------

Superficie -----------

Concepto

Superficie (m2)

Superficie construida:

72.49

Superficie accesoria:

---

---

Superficie vendible:

ESCRITURAS

72.49

4. ELEME ELEMENTO NTOS S DE CONST CONSTRUC RUCCI CI N Estructura: Cimentación:

PROBABLEMENTE ZAPATAS CORRIDAS

Entrepisos y Techos:

LOSA DE 10 CM DE ESPESOR, DE CONCRETO ARMADO

Muros:

LADRILLO

Trabes y columnas:

CONCREO ARMADO

Escaleras:

DE CONCRETO ARMADO

Acabados: Espacio:

Pisos:

Sala:

PISO DE LOSETA

Comedor:

PISO DE LOSETA

Cocina:

PISO DE LOSETA

Recámaras:

No.

2

Baños y medios baños:

No. No.

1

Patio de servicio: Estacionamiento:

PISO DE LOSETA AZULEJO ANTIDERRAPANTE PISO DE CEMENTO

No.

1

PISO DE CEMENTO

Muros: ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA ACABADO DE MEZCLA PINTURA VINILICA

Plafones: CEM-ARE, CON ACABADO DE MEZCLA PINRUEA VINILICA CEM-ARE, CON ACABADO DE MEZCLA PINRUEA VINILICA CEM-ARE, CON ACABADO DE MEZCLA PINRUEA VINILICA CEM-ARE, CON ACABADO DE MEZCLA PINRUEA VINILICA CEM-ARE, CON ACABADO DE MEZCLA PINRUEA VINILICA CEM-ARE, CON

CEM-ARE. CON CEM-ARE. CON CEM-ARE. CON CEM-ARE. CON CEM-ARE. CON

CEM-ARE, CON

Espacio de Uso Múltiple: Escaleras:

PISO DE LOSETA

Otro (especificar): (especificar): Elevador:

0

Fachada:

ACABADO DE MEZCLA CEM-ARE, CON PINTURA VINILICA VINILICA

Instalaciones: Hidráulico-sanitarias:

PVC

OCULTA

Eléctricas:

CABLES DE DIFERENTES CALIBRES, TABLEROS, Y MANGUERAS DE TIPO CORRIENTE COMO DUCTERIA

OCULTA Cancelería y comunicaciones:

Carpintería:

PUERTAS DE MADERA EN RECAMARAS Y ENTRADA PRINCIPAL Y VENTANAS.

Herrería: PROTECCIONES PARA LAS VENTANAS, PUERTA Y PORTON DE FACHADA. \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253213.xlsx.ms_office

Página 6 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM





Página 7 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM



Elementos adicionales: Instalaciones Instalaciones especiales y obras complementarias: PRIVATIVAS: Descripción TINACO Y BOMBA PISO DE CEMENTO EN GARAJE

SISTERNA BARDA ----

Edad Cantidad Unidad aproximada 2.00 PI PIEZA 2 44 44.00 M2 5 1.00 LOTE 5 20.00 M2 10 -----


COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS) Estado de conservación

Descripción

Cantidad

Edad Unidad aproximada

Estado de conservación

BUENO BUENO BUENO BUENO

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVA AVALÚO LÚO PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERAN LOS SIGUIENTES ENFOQUES: ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: PARA LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO SE REALIZA UNA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA MISMA ZONA O EN ZONA SIMILAR AL INMUEBLE SUJETO A VALUACIÓN PARA BIENES CON IGUALES O SIMILARES CARACTERÍSTICAS AL VALUADO, LA CUAL ARROJA UN VALOR UNITARIO UNITARIO DE VENTA, AL CUAL SE LE APLICAN LOS FACTORES NECESARIOS PARA HOMOLOGAR SUS CARACTERÍSTICAS CON EL SUJETO EN ESTUDIO Y ASÍ DETERMINAR DETERMINAR UN VALOR UNITARIO UNITARIO DE VENTA APLICABLE A ESTE ENFOQUE. LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO REALIZADA, ASÍ COMO LOS FACTORES DE HOMOLOGACIÓN Y MÉTODOS ESTADÍSTICOS UTILIZADOS, SE DESCRIBEN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES CORRESPONDIENTES A CADA CADA UNO. ENFOQUE DE COSTOS: PARA LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS SE TOMARON EN CUENTA LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES: EL VALOR UNITARIO DE VENTA DE TERRENO SE DETERMINA MEDIANTE LA REALIZACIÓN DE UNA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA O EN ZONA SIMILAR, COMPARANDO TERRENOS CON CARACTERÍSTICAS SIMILARES AL DEL SUJETO EN ESTUDIO DE VALUACIÓN, O EN SU DEFECTO, ANALIZANDO INMUEBLES CON CONSTRUCCIONES Y APLICANDO EL MÉTODO RESIDUAL. EL VALOR UNITARIO DE REPOSICIÓN NUEVO APLICADO A CADA TIPO DE CONSTRUCCIÓN SE DETERMINA TOMANDO COMO REFERENCIA LOS VALORES UNITARIOS PUBLICADOS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS EN COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN, TALES COMO LOS CATÁLOGOS DE COSTOS BIMSA Y PRISMA, REALIZANDO LOS AJUSTES NECESARIOS PARA SU ADECUACIÓN AL TIPO DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN VALUADO. A ESTE VALOR SE LE APLICAN LOS LOS FACTORES DE DE EFICIENCIA EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCI CONSTRUCCIÓN ÓN POR CONCEPTO CONCEPTO DE VIDA VIDA ÚTIL CONSUMID CONSUMIDA A Y ESTADO DE CONSERVACIÓN CONSERVACIÓN PARA LA CONCLUSIÓN DEL VALOR NETO DE REPOSICIÓN. LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO, ASÍ COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA APLICACIÓN DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE TERRENO Y DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN SE DETALLAN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES. CORRESPONDIENTES. ENFOQUE DE INGRESOS: PARA LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE INGRESOS SE CONSIDERA UN VALOR UNITARIO DE RENTA PARA CADA TIPO DE CONSTRUCCIÓN RESULTANTE DE LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA INMUEBLES SUSCEPTIBLES A RENTARSE CON CARACTERÍSTICAS IGUALES O SIMILARES AL VALUADO, EN LA MISMA ZONA DE UBICACIÓN DE ÉSTE O EN ZONA SIMILAR. A LA RENTA MENSUAL MENSUAL PARA SUPERFICIES SUPERFICIES SUSCEPTIBLES SUSCEPTIBLES A RENTARSE RENTARSE DEL INMUEBLE INMUEBLE VALUADO SE SE LE APLICAN LAS DEDUCCIONES DEDUCCIONES CORRESPONDIENTES CORRESPONDIENTES Y AUTORIZADAS AUTORIZADAS POR LEY PARA LA OBTENCIÓN OBTENCIÓN DE LA RENTA RENTA NETA MENSUAL, A LA QUE SE LE LE CONSIDERA CONSIDERA UNA TASA DE CAPITALIZACI CAPITALIZACIÓN ÓN DE ACUERDO ACUERDO A LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA LA OBTENCIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS. LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO, ASÍ COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA OBTENCIÓN DE LAS DEDUCCIONES Y LA TASA DE CAPITALIZACIÓN CAPITALIZACIÓN APLICABLE, SE DETALLAN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES. APLICABILIDAD APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: X SI SE APLICA NO SE SE AP APLICA CAUSA DE DE NO NO AP APLICACIÓN:

NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A: NO EX EXISTE MU MUESTRA SU SUFICIENTE EN EN EL EL ME MERCADO. NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIÓN.

ENFOQUE DE COSTOS X SI SE APLICA ENFOQUE DE INGRESOS: X SI SE APLICA NO SE APLICA

CAUSA DE DE NO NO APLICACIÓN:

NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A: NO EXISTE MU MUESTRA SUFICIENTE EN EL MERCADO NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIÓN. NO SE REQUIERE LA EJECUCIÓN.


Página 8 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO Caso

Valor de Oferta

Uso Suelo

Características de Ubicación (en la calle)

Superficie de Terreno (m2)

Superficie de Construcción (m2)

Clase

Edad (años)

Conservación

Proyecto

1

$

750,000.00 HABIT. UNIFAM.

1 FRENTE

128.00

100.00

MEDIO

5

BUENO

BUENO

2

$


1 FRENTE

130.00

100.00

MEDIO

10

BUENO

BUENO

3 4

$ $

740,000.00 HABIT. UNIFAM. 700,000.00 HABIT. UNIFAM.

1 FRENTE

150.00 128.00

80.00 120.00

MEDIO

1 FRENTE

MEDIO

10 5

BUENO BUENO

BUENO BUENO

5

$


1 FRENTE

128.00

110.00

MEDIO

3

MUY BUENO

MUY BUENO

6

1. ANÁLISIS POR HOMOLOGACIÓN Y AJUSTES: FCom

=

Factor de Comercialización

FC l

= Fa Factor de Clase

FZo

= Factor de Ubicación en la Manzana (Número de Frentes)

FSu

= Factor de Zona (Tipo de Colonia o Calle) = Factor de Superficie

= Factor de Proyecto o Avance de Obra

Fcus

= Coeficiente de utilizacion de suelo

FEd

=

Factor de Edad

FUb

FCo

=

Factor de Conservación

FPr

Caso

FCom

Valor Aj A justado

Superficie Valor Unitario Vendible (m2) Ajustado de Venta

1 2

1.00 1.00

$ $

750,000.00 780,000.00

100.00 100.00

$ $

7,500.00 7,800.00

3

1.00

$

740,000.00

80.00

$

9,250.00

4

1.00

$

700,000.00

120.00

$

5,833.33

5

1.00

$

800,000.00

110.00

$

7,272.73

6

---

-

---

Factores de Homologación Homologación FEd 0.95 1.00 1.00 0.95 0.93 -

FCo 1. 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 -

FCl 1.00 1. 1.00 1.00 1.00 1.00 -

Detalle sobre la utilización del Factor de Proyecto:

FUb 1.00 1.00 1. 1.00 1.00 1.00 -

FPr 1.00 1.00 1.00 1. 1.00 1.00 -

FZo 0.95 0.90 0.90 0.95 0.95

FRe FSu 1.03 1.03 1.01 1.05 1.04 -

cus 1.01 1.00 1.00 1.01 1.01

0.94 0.93 0.91 0.96 0.88 -

Valor Unitario de Venta Homologado $ $

7,050.00 7,254.00

$

8,417.50

$

5,600.00

$

6,400.00

Valor Unitario de Venta Homologado Homologado Promedio: $ Valor Unitario de Venta a Aplicar: $

6,944.30

---

6,900.00

3. APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:

Valor Unitario de Venta Homologado Promedio

No.

1

$

---

6,944.30

Valor Unitario de Venta Aplicado $

6,900.00

---

---

Superficie o Cantidad

72.49

Descripción

CASA HABITACION

---

RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO):

precio según metodo L-T-M


Valor Parcial

$

500,181.00 ---

---

$

500,181.00

$

500,181.00

Página 9 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




IV.A. ENFOQUE DE COSTOS Caso 1 2 3 4 5 6

Valor de Oferta $ $ $ $ $ $

Uso Suelo

90,000.00 145,000.00 190,000.00 185,000.00 220,000.00 280,000.00

Características de Ubicación (en la calle)

HABIT. UNIFAM. MIXTO HABIT. UNIFAM. HABIT. UNIFAM. HABIT. UNIFAM. HABIT. UNIFAM.

Superficie de Terreno (m2)

Superficie de Construcción (m2)

Edad (años)

Clase

Conservación

Proyecto

156.00 200.00 200.00 180.00 200.00 190.00

1 FRENTE 2 FRENTES 1 FRENTE 1 FRENTE 2 FRENTES 1 FRENTE

1. AN AN LI LISI SIS S POR POR HOMO HOMOLO LOGA GACI CI N Y AJU AJUST STES ES:: AN LISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: COMPLEMENTARIAS: FCom FAjuste

V.U.R.N. = Valor Unitario de Reposición Nuevo V.N.R. = Valor Neto de Reposición

= Factor de comercialización = Diferencia Mercado-Físico (o Utilidad Promotor)

Caso

FCom

Factor Ajuste

1 2 3 4 5 6

0.90 0.90 0.93 0.94 0.95 0.97

0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90

Valor Aj Ajustado $ $ $ $ $ $

V.U.R.N.

81,000.00 130,500.00 176,700.00 173,900.00 209,000.00 271,600.00

Vida Útil Total

-------------

Edad

-

-

Vida Útil Depreciació Remanente n -

-

V.N.R. -------------

Superficie de Construcción (m2) -

V.N.R. Total de Construcciones + Inst. esp. -------------

SOPORTE SOPORTE DE LA APLICACI APLICACI N DEL VALOR VALOR UNITA UNITARIO RIO DE REPOSICI REPOSICI N NUEVO: (UTILIZAD (UTILIZADO O EN EL RESIDUAL) RESIDUAL) Caso

V.U.R.N.

Clase

1 2 3 4 5 6

-

Fuente

-------------

Fecha

-------------

-------------

SOPORTE DE DE LA APLICACI N DE DE LA DEPRECIACI N APLICADA APLICADA A LAS CONSTRUCCION CONSTRUCCIONES ES UTILIZADAS UTILIZADAS EN EL RESIDUAL: RESIDUAL: Edad Estado de conservación "Regular" disminuye 5 años la vida útil total Depreciación = Valor Unitario de Reposición Nuevo x --------------------------------------Estado de conservación "Malo" disminuye 10 años la vida útil total Vid Vida til Total Est Estado de conservación "Ru "Ruinoso" di dismin minuye en su totalida idad la vida útil reman manente (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciación resulta de la obra faltante en función al avance de obra encontrado).

DETERMINACI N DEL VALOR VALOR UNITARIO UNITARIO DE TERRENO A APLICAR: FZo = Factor de de Zo Zona (Ti (Tipo de de Ca Calle) FUb = Factor de Ubicación (# frentes) FFr = Factor de Frente (tamaño frente) Valor Ajustado del Terreno

Caso 1 2 3 4 5 6

FFo = Factor de de Fo Forma (irre irreggularida idad) FSu = Factor de Superficie FTo = Factor de Topografía

$ $ $ $ $ $

81,000.00 130,500.00 176,700.00 173,900.00 209,000.00 271,600.00

Valor Unitario del Terreno $ $ $ $ $ $

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3 \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253 \247253213.xlsx.ms_o 213.xlsx.ms_office ffice

519.23 652.50 883.50 966.11 1,045.00 1,429.47

FZo 0.90 0.90 0.90 0.90 0.95 0.90 Promedio

FUs = Factor de de Us Uso de de Su Suelo FLo = Factor de Localización (Tipo de Colonia) FRe = Factor Resultante

FUb 1.00 1.15 1.00 1.00 1.15 1.00

FFr 1.14 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80

X

HOMOLO HOMOLOGAC GACII N A LOTE LOTE TIPO TIPO HOMOLO HOMOLOGAC GACII N A SUJETO SUJETO Valor Unitario de Factores de Homologación Terreno FFo FSu FTo FUs FLo FRe 1/Fre Homologado 1. 1.12 1.00 1.00 1..00 1 1.00 1.15 0. 0.87 $ 451.85 1.00 1.00 1.00 1..00 1 1.00 0. 0.83 1.21 $ 788.04 1.00 1.00 1.00 1..00 1 1.00 0. 0.72 1.39 $ 1,227.08 1. 1.00 1.00 1.00 1..00 1 1.00 0.72 1. 1.39 $ 1,341.82 1.00 1. 1.00 1.00 1..00 1 1.00 0. 0.87 1.14 $ 1,195.65 1.00 1.00 1.00 1..00 1 1.00 0. 0.72 1.39 $ 1,985.38 1,164.97 Valor Unitario de Terreno Homologado Promedio: $ 1,200.00 Valor Unitario de Terreno a Aplicar: $

Página 10 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




3. APLIC APLICACI ACI N DEL ENFOQU ENFOQUE E DE COSTOS COSTOS A) DEL TERRENO Lote tipo: Abrev. FZo = FUb = FFr =

200.00 m2 Concepto Valor 1.00 Factor de zona = 1.00 Factor de ubicación = 1.00 Factor de frente =

Superficie (m²) TOTAL 128.00 1 ----2 ----3 Indiviso (en caso de condominios):

No .

Fracción

Motivo del factor: CALLE TIPO 1 FRENTE FRENTE>=7 m

Valor Unitario $

1,200.00 ----100.00

Abrev. FSu FFo FRe

Concepto Motivo del factor: 1.00 IGUAL O SIMILAR AL LOTE TIPO = Factor de superficie = 1.00 FORMA DEL TERRENO = Factor de forma = 1.00 RESULTANTE = Factor resultante = Factores de Eficiencia Valor Unitario Neto Valor de la Fracción FZo FUb FFr FSu FFo FRe 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,200.00 $ 153,600.00 --------% SE SE SE AL ALAR AR IN INDI DIVI VISO SO S LO SI SE SE UTIL UTILIZ IZA A EN EL C LC LCUL ULO O COR CORRE RESPO SPOND NDIE IENT NTE E $

VALOR DEL TERRENO:

153,600.00

B) DE LAS CONSTRUCCIONES Edad Estado de conservaci n "Re ular" disminu e 5 a os la vida til total Depreciaci Depreciaci n = Valor Unitario Unitario de Reposici Reposici n Nuevo Nuevo x ------------------------------------Estado Estado de conservaci conservaci n "Malo" "Malo" disminuye disminuye 10 a os la vida til total total Vida ida til Tot Total Estado de conservaci n "Ru "Ruinoso" dismi ismin nuye en su totalida idad la vida ida til reman manente (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciación resulta de la obra faltante en función al avance de obra encontrado). B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS Superficie Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciación No. Tipo Descripción Clase Valor Parcial . (m²) Reposición Nuevo de Reposición 1 MEDIO 72.49 $ 5,000.00 $ 714.29 $ 4,285.71 $ 310,671.43 CASA HABITACION 1 --2 --------------3 ----------------4 ----------------5 --$ 310,671.43 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS: ## B.2) CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES COMUNES COMUNES ( REAS CUBIERTAS) CUBIERTAS) (EN CASO CASO DE CONDOMINIOS) CONDOMINIOS) Superficie Valor Unitario de Valor Unitario Neto No. Tipo Descripción Clase Valor Parcial Depreciación/Obra (m²) Reposición Nuevo de Reposición --------------1 ----------------2 ----------------3 ----------------4 ----------------5 --100.00 Indiviso (en caso de condominios): % SE SE SE AL ALAR AR IN INDI DIVI VISO SO S LO SI SE SE UTIL UTILIZ IZA A EN EL EL C LC LCUL ULO O CORR CORRES ESPO POND NDIE IENT NTE E --VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES: $

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES): C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS C.1) PRIVATIVAS Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciación No . Descripción Cantidad Unidad . Reposición Nuevo de Reposición TINACO Y BOMBA 2.00 PI PIEZA $ 1,459.79 $ 47.09 $ 1,412.70 1 PISO DE CEMENTO EN GARAJE 44.00 M2 ------2 SISTERNA 1.00 LOTE ------3 BARDA 20.00 M2 ------4 ----------5 ----------6 VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS:

310,671.43

Valor Parcial $

$

2,825.40 ----------2,825.40

C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS)

Valor Unitario de Valor Unitario Neto Valor Parcial Reposición Nuevo Depreciación/Obra de Reposición ------------1 ------------2 ------------3 ------------4 ------------5 ------------6 100.00 Indiviso (en caso de condominios): % SE SE SE AL ALAR AR IN INDI DIVI VISO SO S LO SI SE SE UTIL UTILIZ IZA A EN EL EL C LC LCUL ULO O CORR CORRES ESPO POND NDIE IENT NTE E --VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES:

No .

Descripción

Cantidad

Unidad

VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES):

$

RESULTADO RESULTA DO DE LA APLICACI APLIC ACI N DEL ENFOQUE ENFOQUE DE COSTOS (VALOR (VALOR F SICO \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\2 \\vboxsrv\conversion_tmp\s cratch_3\247253 47253213.xlsx.ms_office 213.xlsx.ms_office

$ Página 11 de 467,096.83 34

DIRECTO): DIRECTO):

2,825.40

æ

10/12/2014 12:04 PM





Página 12 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS 1. INFOR INFORMACI MACI N DE MERCADO MERCADO Y FUENTES FUENTES DE DE INFORMA INFORMACI CI N PARA PARA LA DETE DETERMIN RMINACI ACI N DEL VALO VALOR R UNITARI UNITARIO O DE RENTA: RENTA: No. Caso 1 2 3 4 Caso 1 2 3 4

Calle

No. Ext. No. Int.

Colonia

Tel./correo electrónico

Atención

manzana 9 lote 14 ----colonia la floresta JACARANDAS 37 --FRACCIONAMIENTO LAURELES 1 8a CALLE ORIENTE ESQUINA 5a PRIVADA SUR ----COLONIA CENTRO 12 CALLE ORIENTE ENTRE CENTRAL Y 1 SUR ----COLONIA LAURELES Características de Superficie de Superficie de Valor de Oferta Uso Suelo Clase Ubicación (en la Construcción Terreno (m2) calle) (m2) 1 FRENTE INTERÉS SOCIAL $ 9,500.00 HABIT. UNIFAM. 180.00 240.00 1 FRENTE INTERÉS SOCIAL $ 11,000.00 HABIT. UNIFAM. 170.00 250.00 2 FRENTES INTERÉS SOCIAL $ 10,000.00 HABIT. UNIFAM. 200.00 300.00

962 6210828 962 6266520 962 1027603 962 6250880

---------

Edad (años)

Conservación

Proyecto

15 1 5 20 20 18 18

REGULAR BUENO BUENO

REGULAR BUENO BUENO

2. AN AN LI LISI SIS S POR POR HOMOL HOMOLOG OGAC ACII N Y AJUS AJUSTE TES: S: FCom FEd FCo Caso

= = =

FCl FUb FPr

Factor de Comercialización Factor de Edad Factor de Conservación

FCom

Valor Aj Ajustado

FLo FSu FT/C

= Factor de Clase = Factor de Ubicación en la Manzana (Número de Frentes) = Factor de Proyecto o Avance de Obra

Superficie Valor Unitario Rentable (m2) Ajustado de Renta

1 0.85 $ 8,075.00 240.00 $ 33.65 2 0.85 $ 9,350.00 250.00 $ 37.40 3 0.85 $ 8,500.00 300.00 $ 28.33 4 0.85 ----Detalle sobre la utilización del Factor de Proyecto u Otros:

= Factor de Localización (Tipo de Colonia) = Factor de Superficie = Factor relación sup.Terr./sup.Const.

Factores de Homologación FEd 0.93 0.98 0.96 -

FCo 1.05 1. 1.00 1.00 -

FCl 1.00 1.00 1.00 -

FUb 1.00 1.00 1.00 -

FPr 0. 0.90 0.99 0.99 -

Valor Unitario de Renta Homologado

FRe

FLo 0.95 0.98 0.95

FSu FT/C 0.79 0.97 0.98 0.91 0.97 0.99 0.86 0.97 0.98 Valor Unitario de Renta a Aplicar:

--26.70 34.15 24.32 28.39 29.00

$ $ $ $ $

3. APLI APLICAC CACII N DEL ENF ENFOQU OQUE E DE INGR INGRESOS ESOS (AV (AVAL AL O POR POR CAPIT CAPITALI ALIZA ZACI CI N DE RENT RENTAS) AS) AN No. 1 2 3 4 5

LISIS LISIS DE LA LA RENTA RENTA MENSUA MENSUAL: L: Tipo ipo Sup Superfi erfici ciee (m2 (m2)) Rent enta po por m² m² 1 324.11 $ 29.00 ------------------------SUMA 324.11 $ 29.00

Val alo or Pa Parci rcial $ 9,399.19 --------$ 9,399.19

Renta bruta mensual: AN LISIS LISIS DE DEDUC DEDUCCIO CIONES: NES: Concepto Monto ($) a) Vacíos: --b) Impuesto predial: --c) Servicio de agua: --d) Conserv. y mant. --e) Administración: --f) Energía eléctrica: ---

Monto (%) -------------

Concepto g) Seguros: h) Otros: i) Depreciación Fiscal: j) Deducc. Fiscales: k) I.S.R. SUMA:

$

Monto ($) ----1,306.24 -------

$

9,399.19

$ $

--9,399.19 112,790.28

Monto (%) ----13.90 -------

Deducciones mensuales: Producto Líquido Mensual: Producto Líquido Anual: AN LISI LISIS S DE DE TAS TASA A DE DE CAPI CAPITA TALI LIZA ZACI CI N: TASA DE REFERENCIA: TIEMPO DE VENTA: GASTOS DE VENTA: VIDA TIL REMANENTE:

---

Meses

60 Años

Tasa real: Tasa de liquidez:

0.00% 0.00% 0.

Tasa de recuperación:

1..67% 1 1.67%

Tasa Enfoque Financiero:

Tasa de capitalización aplicable al caso:

Enfoque Financiero

=(Tasa real*(Tiempo de venta/12) /(1-Gastos de Venta)) =1/Vida ti t il Remanente =Suma de Tasas

Enfoque de Mercado

Número de períodos considerados (años): RESULTADO RESULTADO DE LA LA APLICACI APLICACI N DEL ENFOQUE ENFOQUE DE INGRESOS INGRESOS (VALOR (VALOR POR CAPITALIZ CAPITALIZACI ACI N DE RENTAS): RENTAS): \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\2 \\vboxsrv\conversion_tmp\s cratch_3\247253 47253213.xlsx.ms_office 213.xlsx.ms_office

Valor Unitario de Renta Promedio $ 33.13 Valor Unitario de Venta Promedio $ 7,531.21 5.28% Tasa Enfoque de Mercado: 5.28%

Igual a la Vida til Remanente: Remanente:

60 $

2,039,282.96 Página 13 de 34

æ

10/12/2014 12:04 PM




V. CONCLUSIONES 1. RESUMEN DE VALORES $ $ $

COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): COSTOS (VALOR (VALOR F SICO O DIRECTO): DIRECTO): INGRESOS INGRESOS (VALOR (VALOR POR CAPITA CAPITALIZA LIZACI CI N DE RENTAS): RENTAS):

500,181.00 467,096.83 2,039,282.96

2. CONSIDERA CONSIDERACIONES CIONES PREVIA PREVIAS S A LA CONCLUS CONCLUSII N SE CONS CONSID IDER ERA A COMO COMO CONC CONCLU LUSI SIÓN ÓN AL VALO VALOR R OBTE OBTENI NIDO DO MEDI MEDIAN ANTE TE LA APLI APLICAC CACIÓ IÓN N DEL DEL ENFO ENFOQU QUE E COMP COMPARA ARATI TIVO VO DE MERC MERCAD ADO, O, EXPR EXPRESA ESADO DO EN NÚMER NÚMEROS OS REDONDOS DOS, POR POR SER EL QUE MEJO EJOR REPR EPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN FUNCIÓN DE LAS CARA ARACTERÍSTICAS DEL MISMO Y DEL COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO A LA FECHA DE REALIZACIÓN DEL PRESENTE ESTUDIO.

3. CON CONCL CLUS USII N

VALOR CONCLUIDO: Importe en letra:

$

500,200.00

( QUINIENTOS MIL MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)

EL VALOR CONCLUIDO, ASÍ COMO LO ASENTADO EN EL PRESENTE AVALÚO CONSIDERA LAS LIMITACIONES DE EJECUCIÓN DEL MISMO, SEÑALADAS SEÑALADAS EN EL APARTADO APARTADO "LIMITACIONES", POR LO QUE ES IMPORTANTE LEERLAS Y ENTENDERLAS PARA UNA ADECUADA COMPRENSIÓN DE ESTE REPORTE.

Observaciones:

Observaciones del estado de conservación:

Institución que practica y certifica el Nombre: avalúo:

WIMA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AMPLIADOS S.A DE C.V

(sello)

Valuador:

Nombre: Profesión: Postgrado (en su caso): Autorización S.H.F.:

ALBERTO WILMER DIAZ MORALES INGENIERO CIVIL MAESTRIA EN VALUACION


6358769 EN TRAMITE

(Firma)


Página 14 de 34


w alberto20 hotma maiil.co CED. PROF. 6358769

5. REPO REPORTE RTE FOTO FOTOGR GR FIC FICO O

FOTOGRAFIAS PARA ARCHIVO .XML (REPORTE) FOTOGRAFIAS DE EVIDENCIA DE IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Y NIVEL DE SERVICIOS PUBLICOS DISPONIBLES FOTOGRAFIAS DE EVIDENCIA DEL ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE FOTOS DE OTRAS AREAS QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCION ENCONTRADOS (INCLUIR AREAS COMUNES, EN CONDOMINIOS) NOTA: NOTA: LAS LAS FOTOGR FOTOGRAFÍ AFÍAS AS INCLUI INCLUIDA DAS S SON ÚNICA ÚNICAMEN MENTE TE EJEMPLI EJEMPLIFIC FICAT ATIVA IVAS S DE LOS TIPOS TIPOS DE CONSTR CONSTRUCC UCCIÓN IÓN APRECI APRECIAD ADOS OS EN EL INMUEB INMUEBLE LE VALUA VALUADO DO PARA PARA MOST MOSTRA RAR R SU USO, USO, CALI CALIDA DAD D Y ESTAD ESTADO O DE CONS CONSER ERVA VACI CIÓN ÓN Y PUED PUEDEN EN NO CORR CORRESP ESPON ONDE DER R A LA TOTA TOTALI LIDA DAD D DE LAS LAS ÁREA ÁREAS S ENCO ENCONT NTRA RADA DAS S EN EL INMU INMUEB EBLE LE,, DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL APARTADO "LIMITACIONES".

FACHADA

MACROCROQUIS DE LOCALIZACIÓN

FACHADA POSTERIOR \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247253213.xlsx.ms_office

MICROCROQUIS DE LOCALIZACIÓN

ESTANCIA/COMEDOR

COCINA Página 15 de 34


w alberto20 hotmail.co CED. PROF. 6358769

5. REPO REPORT RTE E FOTO FOTOGR GR FIC FICO O

BAÑO

RECAMARA

ENTORNO

ENTORNO 2

NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

DRENAJE PLUVIAL EN LA ZONA

BANQUETAS Y GUARNICIONES EN CALLE

PAVIMENTACION EN CALLE

ALUMBRADO PUBLICO EN CALLE

RED TELEFONICA EN CALLE

TRANSPORTE EN LA ZONA

\\vboxsrv\conversion_tmp\scra \\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_3\247 tch_3\247253213.xlsx.ms 253213.xlsx.ms_office _office

Página 16 de 34

Tuxtla Gutierrez 96115454 9611545467 67


ACOMETIDA/TOMA DE AGUA AGUA EN INMUEBLE


5. REPORTE FOTOGRÁF FOTOGRÁFICO ICO ACOMETIDA ELECTRICA ELECTRICA EN INMUEBLE

OTROS SERVICIOS/EQUIPAMIENTO SERVICIOS/EQUIPAMIENTO

Página 17 de 34



5. REPORTE FOTOGRÁFICO

DETALLE DE ESTADO DE CONSERVACION



OTRAS RE REAS (ESPECIFICAR)










Página 18 de 34





5. REPO REPORTE RTE FOT FOTOGR OGR FIC FICO O OTRAS RE REAS (ESPECIFICAR)


Página 19 de 34



6. CROQUIS DEL INMUEBLE EN ESTE ESPACIO, REPRESENTAR UN CROQUIS GENERAL DEL INMUEBLE: NOTA: EL PRESENTE CROQUIS TIENE LA FINALIDAD EXCLUSIVA DE OFRECER UNA REPRESENTACIÓN GENERAL DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS CONS CONSTR TRUC UCCI CION ONES ES SOBR SOBRE E EL TERR TERREN ENO, O, PUED PUEDE E NO ENCO ENCONT NTRA RARS RSE E A ESCA ESCALA LA,, NI SEÑA SEÑALA LAR R CON CON EXAC EXACTI TITU TUD D LA DIST DISTRI RIBU BUCI CIÓN ÓN DE LAS LAS ÁREA ÁREAS S ENCO ENCONT NTRA RADA DAS S EN EL INM INMUEBL UEBLE, E, NI LA TOTA TOTALI LIDA DAD D DE LAS LAS COTA COTAS S EMPL EMPLEA EADA DAS S PARA PARA DETE DETERM RMIN INAC ACIÓ IÓN N DE SUPE SUPERF RFIC ICIE IES. S. EN ALGU ALGUNO NOS S CASO CASOS, S, ES PROP PROPOR ORCI CION ONAD ADO O POR POR EL SOLICITANTE.


Página 20 de 34



7. ANEXOS EN ESTE ESPACIO INCLUIR LAS IMÁGENES DE DOCUMENTOS ANEXOS QUE SEAN NECESARIO PRESENTAR (EJ.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS)


Página 21 de 34




Página 22 de 34

METODO DE AREAS VIRTUALES

FACTOR SUPERFICIE

1.016666667 r=

1.066666667

FACTOR FRENTE

1.118033989 c=

1.25

FACTOR FONDO

1.154700538 K=

1.333333333

FACTOR IRREGULARIDAD NO APLICA.

FACTOR DE FORMA IRREGULAR NO APLICA.

METODO L-T-M

Cef Cef = ( f / F * P / p * l / L * ( A / a )^.5 )^.5 )^(1/6) )^(1/6)== C.E.: F: L: P: A:

Coeficiente de eficiencia. Frente. Fondo. Perímetro. Área. FACTUS CUS

VALOR DE OFERTA.

COMPARABLES

TERR

1 2 3 4 5

128 130 150 128 128

LOTE VALUADO

ren e

12.5 area

on o

15 15 187.5

ren e 10 area

LOTE TIPO

on 2 20

FACTOR

L-T-M

1

cus sujeto

CONSTR

CUS 100 100 100 100

0.57

TERR. P´ CUS FALT/EXCED. MONTO 0.78 0.7812 125 5

175. 175.43 4385 8596 96 47.4 47.438 3859 5965 65 6072 6072.1 .140 4035 35

1.00 1.0080 8096 9618 187 7

0.76 0.7692 9230 3077 77 175. 175.43 4385 8596 96 45.4 45.438 3859 5965 65 5816 5816.1 .140 4035 35

1.00 1.0074 7456 5659 59

80 0.53 0.5333 3333 3333 33 140. 140.35 3508 0877 77 120 120 110 110

FACTOR

-9.6 -9.649 4912 1228 28

-123 -1235. 5.08 0877 77

0.99 0.9983 8330 3096 963 3

0.93 0.9375 75 210. 210.52 5263 6316 16 82.5 82.526 2631 3158 58 1056 10563. 3.36 3684 84 0.85 0.8593 9375 75 192.9 192.982 8245 456 6 64.9 64.982 8245 4561 61 8317. 8317.75 7543 439 9

1.01 1.0150 5090 9052 526 6 1.01 1.0103 0397 9719 193 3

o

LOTE VALORADO f 8 l 16 p 48 a 128

LOTE TIPO F L P A

10 20 60 200

0.8 1.25 0.8 1.5625

1.25

TOTAL a la 2/3 1.0053902 1.0049649 0.998887 1.01003522 1.00691951

FACTOR CUS

1.0053902 1.0049649 0.998887 1.01003522 1.00691951

valores oferta 750000 780000 740000 700000 800000

minusculas Lote Valuado MAYUSCULAS LOTE TIPO

CRITERIO

CONCEPTO SUPERFICIE

1.-

r = Área lote tipo Área valuad valuada a FRENTE

2.-

c=f/F

FONDO

3.-

k=P/p

4.-

IRREGULARIDAD q=

P p+i

5.-

FORMA (IRREGULAR)

FACTOR DE HO HOMOLOGACION

OBSERVACIONES

F. A.= 0.25r + 0.75

0.75=< F. A. =< 3.0 (excepcionalmente 4.0)

menor = se castiga mayor = se premia

menor = se castiga mayor = se premia

se castiga casti ga

2

2

c

3

c

2

k

3

* Cuan Cuando do se aplica ap lica para p ara un premio tiende a un f actor máximo alrededor alrededor d e 1.15 (Dante Guerrero). *De ahí en adelante se mantiene constante, independientemente independientemente d el f rente rente que tenga tenga el lote.

En algunos c asos al f rente rente menor só lo se le asigna k = 1.00

k

q

F.F. = Area rectángulo mayor Area total lote

En donde p = f ondo del del lote y en donde i = irregula irregularidad ridad y P = Fondo del lote tipo.

Cuando no es un lote de tipo " Martillo Martillo "

1. INFORMACIÓ INFORMACIÓN N DE MERCADO Y FUENTES FUENTES DE INFORMACI INFORMACIÓN ÓN PARA L

No. Caso

Calle

No. Ext.

1

AVENIDA RUINAS DE PALENQUE

---

---

2

AVENIDA CENTRAL

---

---

3

CALLE CIRCUITO 0

---

---

4

CALLE DISTRITO FEDERAL

---

---

5

CALLE BENITO JUAREZ

---

---

---

---

6

No. Int.

C

1. INFORMACIÓN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIÓN PARA LA

No. Caso

Calle

1

CALLE CONSTITUCION

2

ROBLES

3

TERCERA NORTE

4

ANDADOR NUMERO TRES

5

CALLE LA UNIDAD

6

TRECE NORTE

No. Ext.

8

No. Int.

DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA:

Colonia

valor del inmueble

Atención


RACCIONAMIENTO PARAISO II

ING. OMAR

9611234550

$

750,000.00

OLONIA FRANCISCO I MADERO

ARQ. ANTONIO NIVON

9612157689

$

780,000.00

Fecha de obtención

LA MISION

VIRIDIANA VAZQUEZ

$

740,000.00

LA POPULAR

YANET RUIZ

$

700,000.00

COLONIA BENITO JUAREZ

ARQ OSCAR CRUZ

$

800,000.00

ETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO:

Colonia

Atención


Fecha de obtención

LA JOYA

SOCORRO ARZATE

9621148830

06/02/14

LOS PINOS

RAFAEL CANO

9626284112

06/02/14

CINCO DE FEBRERO

DIEGO LEY

9621134288

07/02/14

FOVIBANAMEX

NANCY MARROQUIN

9626289413

07/02/14

LAURELES UNO

GABRIELA SOLIS

9626269011

07/02/14

GALAXIAS

HERNAN CANCINO

9621667245

07/02/14

valor del inmueble

avaluo urbano.xlsx

Recommend Documents