CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA CONT CONTRA RAT TO PRIV PRIVA ADO DE PROM PROMESA ESAQU QUE E CELE CELEBRA BRAN, N,PO POR R UNA PART PARTE, E, __________________________ POR SU PROPIO DERECHO, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA DENOMINARA COMO EL“PROMITENTE VENDEDOR” VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE PARTE,, ISELA ISELA CAROL CAROLINA INA TINOCO TINOCO MA MARQU RQUINA INA A QUIEN QUIEN EN LO SUCE SUCESI SIVO VO SE DESI DESIG GNARÁ NARÁ COMO COMO EL“P EL“PRO ROMI MIT TENT ENTE COMP COMPRA RADO DOR” R”,, RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN _______________________________________ _______________________________________,,EN LO SUCESIVO DENOMINAD NADO “EL INMUEBLE”, AL TENOR DE LAS LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES De!"#" e! P#$%&'e('e Ve()e)$#:
1.
nacionalidad mexicana y sin impedimento impedimento alguno para obligarse obligarse en I.- Serde nacionalidad los terminos del presente contrato.
II- Ser único y legítimo propietario del condominio ubicado en ______________________________ , el cual como se menciona en el proemio proemio del presente contrato contrato y se le denominará denominará genéricament genéricamente e como “EL INMUEBLE”. III.- Que acredita su derecho de único y legítimo propietario mediante la escritura públicanúmero ___________ , pasada ante la fe del otario !úblico núme númerro ________ -del_______________, y cuyo testimonio se encuentra inscr inscritito o en el regis registr tro o públ públic ico o de la prop propie ieda dad d del "ist "istrit rito o #ede #ederal ral num num ______________. IV.-Que $%& '()%*&%+ cubre el impuesto predial bao la cuenta número ______________________ y para para efec efecto toss del del pago pago de los los dere derech chos os por por consumo de agua la cuenta no. _______________ _______________ . . mismo, declara declara ue tiene tiene plena plena capacidad capacidad urídic urídica a para para dispon disponer er V.- sí mismo, libremente del inmueble y manifiesta, bao protesta de decir /erdad, ue hasta la fecha no ha celebrado con persona alguna, ninguna operaci0n por /irtud de la cual se hubiera transmitido la propiedad, uso o posesi0n de dicho inmueble, ni existe procedimiento udicial o extraudicial ue /erse sobre la posesi0n o propiedad del mismo.
VI .- Que es su /oluntad celebrar el presente 1ontrato con el !romitente 1omprador como instrumento preparatorio para la /enta del '()%*&%,y se identifica con credencial del '#% folio ________________________ , de cuya copia se aduntan al presente contrato contrato como anexo $+ . *.
De!"#" e! P#$%&'e('e C$%+#")$#:
I.-Ser de acionalidad (exicana, mayor de edad, con capacidad de goce y eercicio para la celebraci0n del presente acto, y se identifica con la credencial de elector expedida por el '#% 2(%34 555565789:89; cuya copia se adunta al presente 1ontrato como nexo $*+. II.-Que está interesado en aduirir del !34('<%<% =%"%"43 el '()%*&% siempre ue se cumplan las condiciones a las ue el presente 1ontrato se sueta. III.-Que cuenta y>o contará con los recursos econ0micos suficientes y necesarios para aduirir el '()%*&% en los términos y bao las condiciones ue se pactan en el presente documento. CLÁUSULAS PRIMERA.-OBETO %n este acto el !34('<%<% =%"%"43 promete /ender$ad corpus+,y el !34('<%<% 14(!3"43 promete aduirir para sí o para un tercero a uien él designe antes de la fecha de la escrituraci0n, con la superficie, dimensiones, y demás áreas y características descritas en la escritura ue se menciona en la "eclaraci0n 6.'''. del !34('<%<% =%"%"43 en este contrato pri/ado de compra /enta, la cual ya conoce el !34('<%<% 14(!3"43 y por lo tanto todas las características enunciadas se tienen auí por reproducidas.
SEGUNDA.-PRECIO &as partes pactan como precio de lacompra/enta respecto del '()%*&%la cantidad de ____________?________________________@
TERCERA.-ORMA DE PAGO %l !34('<%<% 14(!3"43 pagará al !34('<%<% =%"%"43 el precio pactado en la claúsula segunda ue antecede, de la siguiente maneraA @ %l prominente comprador dara de enganche la cantidad de B? / en el momento de la firma del presente contrato y la cantidad de 0 MN/ en el momento de la firma de la escritura.
*@ %l prominente 1omprador dara de la cantidad de B M.N. 0+e2$2 MN@ pagaderos en
CUARTA.-CONDICIONES. %l$!romitente=endedor+ y el $!romitente 1omprador+con/ienen en ue la firma de la escritura depende del tiempo ue la 'nstituci0n financiera tome para el proceso de escrituraci0n, el cual se considera alrededor de C5 días naturales. %l $!rominente 1omprador+ se compromete a tramitar el crédito a ue es sueto a partir de la firma del presente contrato pri/ado de compra-/enta, para ue el proceso se haga de forma rápida y el $!rominente =endedor+ se compromete a facilitar toda la documentaci0n necesaria para lle/ar a cabo esa encomienda. %n caso de ue el$!romitente 1omprador+ no acuda a la firma de la escritura y>o no liuide la cantidad mencionada en los incisos de la 1láusula
QUINTA.- ENTREGA DE DOCUMENTACI3N %l $!romitente =endedor+se obliga a entregar la documentaci0n necesaria al $!rominente 1omprador+ de acuerdo al reuerimiento de la 'nstituci0n bancaria para el trámite de su crédito. %n una segunda etapa, el $!rominente =endedor+ entregará al notario designado por la instituci0n bancaria, toda la documentaci0n reuerida para lle/ar a cabo la escrituraci0n del '()%*&%. %l $!rominente 1omprador+ debe hacer su parte en la entrega de documentaci0n necesaria a la 'nstituci0n bancaria. SE4TA.- ENTREGA DEL INMUEBLE la recepci0n del importe de liuidaci0n en la firma de escritura, el $!romitente =endedor+entregará al$!romitente 1omprador+ la posesi0n urídica, real, material y dominiodel $'nmueble+ obeto de este contrato. &a fecha de entrega del inmueble será E dias naturales después de la escrituracion. &a 1ompra/enta se hace $d 1orpus+ por lo ue cualuier diferencia en superficies, no dará lugar a austes en el precio acordado. S5PTIMA.- GRAVAMENES -3-
%l $!romitente =endedor+ se obliga a entregar y a transmitir la propiedad del 'nmueble, &ibre de Fra/ámenes de cualuier naturaleDa y sin limitaci0n alguna al derecho de propiedad. %n cuanto al impuesto predial del $'nmueble+, $%l !rominente =endedor+ cubrirá el pago de dicho impuesto hasta el tercer bimestre de 856E. "espués de esta fecha, dicho impuesto corresponderá al $!rominente 1omprador+ OCTAVA.-SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN
%l $!romitente=endedor+estará obligado al saneamiento para el caso de e/icci0n, conforme a lo dispuesto por el 10digo 1i/il del "istrito #ederal. NOVENA.-GASTOS, IMPUESTOS.
&as partes con/ienen ue en caso de ue cualuiera de las partes incumpla con cualuiera de las obligaciones ue a su cargo se establecen en el presente 1ontrato el mismo se rescindirá sin necesidad de declaraci0n udicial mediante simple notificaci0n por escrito a la parte incumplida. o obstante lo dispuesto en el párrafo ue antecede, en caso de ue el $!romitente =endedor+ incumpla con las obligaciones ue a su cargo se pactan en este 1ontrato asi como no firmar en o antes de la #echa de #irma de la escritura pública ue contenga la formaliDaci0n del contrato de compra/enta, el $!romitente =endedor+ deberá pagar al $!romitente 1omprador+, por concepto de pena con/encional, una cantidad igual al EH del /alor total de la operaci0n, lo anterior sin peruicio de de/ol/er al $!romitente 1omprador+ cualesuiera cantidades ue haya recibido de éste con anterioridad a la #echa de #irma del 1ontrato "efiniti/o en un plaDo máximo de E ?cinco@ días hábiles a partir de la fecha del incumplimiento, siempre y cuando haya recibido las cantidades pactadas en el inciso de la cláusula tercera. %n caso de ue no se firme el contrato definiti/o en la #irma de la %scritura por causas imputables al $!romitente 1omprador+, deberá pagar una cantidad igual al E H del /alor total de la operaci0n por concepto de pena con/encional, al $!romitente =endedor+ a lo ue el $!romitente =endedor+ en este acto expresamente consiente.
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I en su caso el $!romitente =endedor+ tomará a cuenta la cantidad estipulada como anticipo de la compra-/enta pactada en la cláusula segunda de este contrato, de/ol/iendo el excedente al $!rominente 1omprador+. Si la cantidad establecida como pena o el remanente en su caso no se paga en el término de E días naturales empeDará a causar intereses a una tasa mensual del EH y por todo el tiempo ue dure la mora. mbas partes están de acuerdo en ue no será responsabilidad de ninguna de las partes y no se aplicará la pena con/encional seGalada en la presente cláusula si existe retraso en la firma de la escritura por causas no imputables a ellos, como retrasos de la notaria, disposiciones de la
DECIMA PRIMERA.-AVISOS Y NOTIICACIONES
EL PROMITENTE VENDEDOR ________________________________________________________0($%6#e )&#e&7( 8 $##e$/ ________________________________________________________
EL PROMITENTE COMPRADOR ACUEDUCTO 191, SAN LORENO HUIPULCO, TLALPAN, C.P. 1;<=>, DISTRITO EDERAL DÉCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN
!ara todo lo relacionado con la interpretaci0n y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la urisdicci0n de los
DÉCIMA TERCERA.- MODIFICACIÓN AL CONTRATO
1ualuier concesi0n ue e/entualmente hiciera cualuiera de las partes a la otra, con relaci0n a las estipulaciones contenidas en el presente contrato, no implicará no/aci0n ni modificaci0n de las cláusulas contenidas en este documento, debiendo estarse respecto de las obligaciones subsecuentes a lo expresamente pactado en este acuerdo. &as modificaciones ue hagan las partes a las condiciones contenidas en este con/enio, serán /álidas única y exclusi/amente si se otorgan por escrito y se encuentran debidamente firmadas. %nteradas las partes del contenido de este acuerdo de /oluntades y entendidos los alcances legales ue pudieran deri/arse de su incumplimiento, las mismas manifiestan ue no existe /icio, error, dolo, /iolencia o mala fe en su celebraci0n y lo suscriben , uedando un original en poder de cada una de las partes.
EL PROMITENTE VENDEDOR _______________________________________ EL PROMITENTE COMPRADOR _________________________________________ TESTIGO 0NOMBRE Y IRMA/
TESTIGO 0NOMBRE Y IRMA/
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