FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos a saber, de una parte: JUDITH MADARIAGA BALLESTEROS, mayor de edad, vecino de Aguachica-Cesar, identificada con cedula de ciudadanía numero 49.668.705 expedida en Aguachica. Quien en el texto de este documento se denominara EL PROMITENTE PROMITENTE VENDEDOR; VENDEDOR; y de otra parte EDIN ANTONIO mayorr de edad edad,, vecin vecino o de Monterí Montería-C a-Crd rdob oba a MADARIAGA MADARIAGA BALLESTERO BALLESTEROS S mayo identificado con cedula de ciudadanía numero 77.!79.675 expedida en AguachicaCesar, Cesar, de estado estado civil Casado con SANDRA MILENA OJEDA MADRID, identificada con cedula de ciudadanía numero !"#$%%#&!% expedida en la ciudad de MonteríaCrdoba doba,, 'ui(nes nes en el tex texto de est este con contrat rato se den denominar naran LOS PROMITENTES COMPRADORES se ha celebrado el contrato de )*+MEA E C+M)*A.E/0A C+M)*A.E/0A 'ue se rige por las siguientes cl1usulas: PRIMERA" OBJETO DEL obliga a ven vender a los los CONTRA CONTRAT TO. EL EL PROM PROMIT ITENT ENTE E VENDED VENDEDOR OR se ob PROMITENTES COMPRADORES y estos a su ve2 se obligan a comprar a a'uella el derecho del dominio dominio y la posesin posesin plenos plenos 'ue tiene y e3erce e3erce sobre el siguiente siguiente inmu inmueb eble le:: una 456 456 Casa Casa urbana urbana ubic ubicada ada en en la C#$$%$# 5 N&. !'( ) 0* B#$$+& municipio de Aguachica Aguachica, epartamento del Cesar , U$#-+#/+- S#-1# A-# del municipio inmueble inscrito en el catastro vigente con la ficha catastral numero "5-"5-"%7%"""5-""", """5-""", con las me3oras en el existentes, existentes, Matricula Matricula 8nmobiliaria 8nmobiliaria /9 tal y pascual pascual prometido en venta consta de: tres 4%6 habitaciones habitaciones , sala PARAGAFO" el inmueble prometido comedor, una pe'uea c1mara de aire, cocina con meson y lava platos, un 456 bao, pileta pileta 1rea y alberca, gara3e gara3e y patio , techo techo de madera y 2inc, piso piso de baldosa , con servicios de Energía El(ctrica, Agua y Alcantarillado, El inmueble prometido en venta consta de un 1rea aproximada aproximada de siete 273 metros de frente , por iecis(is 2!63 metros de fondo# SEGUNDA" LINDEROS ESPECIALES los linderos linderos del del inmuebl inmueble e prometi prometido do en venta venta son: NORTE: con con la call calle e 5;< 5;< . SUR" Con Con lot lote e dos dos 4;6 4;6 de de man2 man2an ana a uno uno 456# 456# )or el ORIE ORIENT NTE" E" Con lote siete 4=6 de la man2ana uno 456# OCCIDENTE" OCCIDENTE" Con predio ARCADIO ARCADIO MAHECHA. MAHECHA. Adem1s del dominio individual 'ue a'uí se promete en venta, la promesa incluye el derecho sobre propiedad de los bienes comunes correspondientes a la proporcin sealada en el reglamento de )ropiedad )ropiedad >ori2ontal, >ori2ontal, en relacin con el valor total del con3unto# con3unto# PARAGRAFO !. declar aran an 'ue 'ue cono conoce cen n y acep acepta tan n el LOS PROMITENTES COMPRADORES decl reglamento de propiedad hori2ontal, se obligan a observarlo y 'uedan en un todo su3etos al cumplimiento de las obligaciones allí contenidas y en especial a contribuir a las las expe expens nsas as comu comune ness en la prop propor orccin in se sealad alada# a# PARAG RAGRAFO RAFO '. ?os PROMITENTES COMPRADORES declaran haber identificado plenamente sobre el terr terren eno o y sobr sobre e los los plan planos os,, el inmu inmueb eble le mate materi ria a del del pres presen ente te cont contra rato to y por por conocimiento ad'uirido en esta esta forma, declaran su satisfaccin al respecto# Adem1s de la obligacin general sobre expensas comunes previstas en el reglamento de propied propiedad ad >ori2on >ori2ontal tal## ?os PROMITENTE PROMITENTES S COMPRADORES COMPRADORES se comprometen a abstenerse de hacer cual'uier modificacin mientras no cuenten con la autori2acin expr expres esa a y escr escrit ita a de las las auto autori rida dade dess comp compet eten ente tess y de los los PROMITENTES VENDEDORES o de la Asamblea de Copropietarios en caso de 'ue esta ya este facultada, por cuanto cual'uier obra debe e3ecutarse exactamente de la manera prevista prevista en los proyectos o planos generales generales 4se omitir1 omitir1 lo relativo relativo al reglamento reglamento de )ropie )ropiedad dad >ori2ont >ori2ontal al en caso caso de no estar estar someti sometido do a este este r(gime r(gimen6 n6 TERCERA" esta LOCA LOCALI LIA ACI CION ON REGLA REGLAMEN MENTO TO DE PROP PROPIE IEDA DAD D HORI HORIO ONT NTA AL. 4/o esta some somettido ido a dich dicho o regl reglam amen ento to6# 6# CUARTA CUARTA"" TRADIC TRADICION ION DE LA PROPIE PROPIEDA DAD. D. 4*especto 4*especto al terreno, terreno, indicar la ena3enacin ena3enacin citando citando la 4s6 Escrituras 4s6 )ublica 4s6 y Matricula 8nmobiliaria respectiva@ con relacion a la construccion especifacar si es a sus expensas o por contrato6 UINTA" FIRMA DE LA ESCRITURA ENTREGA MATER MA TERIAL IAL DEL INMUEBLE. INMUEBLE. ?a escritura publica de compra venta del inmueble prometido en venta se otorga en la /otaria nica de Aguachica, el dia %" de Bulio del ;"5" a las "7:"" "7:"" horas horas o antes antes si las partes partes así lo acuerd acuerdan# an# PARAGRAFO" El PROMITENTE PROMITENTE VENDEDOR VENDEDOR 'ueda exonerado de toda responsabilidad por la no entrega del inmueble prometido en venta, en la fecha pactada por motivos de fuer2a mayor o caso fortuit fortuito, o, caso caso en el cual el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a comunicar comunicar previamente previamente dicha situacin situacin a la la CABA CABA )*+M+0+* )*+M+0+*A A E .8.8E/A .8.8E/A
M8?80A* E )+?8C8A y a los PROMITENTES COMPRADORES. SETA" PROPIEDAD GRAVAMENES. EL PROMITENTE VENDEDOR, garanti2a 'ue la propiedad individual y dem1s derechos ob3eto del presente contrato no han sido ena3enados por acto anterior del presente, no soportan limitaciones del dominio, diferentes de las 'ue proviene el r(gimen de propiedad >ori2ontal, y en la actualidad los poseen 'uieta, regular y pacíficamente, no son ob3eto de demandas civiles, censos, arrendamientos por escritura publica, embargos condiciones resolutorias de dominio y se obliga en todo caso al saneamiento en lo t(rminos de la ley# SEPTIMA" GARANTIA DE CALIDAD ESTABILIDAD DE LA VIVIENDA" EL PROMITENTE VENDEDOR garanti2ara el inmueble prometido en venta, en las condiciones pactadas por defectos en la construccin hasta por termino de dos 4;6 aos calendario contados a partir de la fecha de entrega material del mismo, del cual se de3ara constancia en Acta firmada por las partes# PARAGRAFO" se entiende 'ue la garantía de los elementos y accesorios no fabricados por el constructor se extender1 para efectos de reparaciones locativas a efectuar despu(s del recibo de la vivienda hasta un ao despu(s de la entrega real y material de la misma, y Dnicamente por defectos en la instalacin o funcionamiento, previa solicitud del afiliado o de la ca3a )romotora de .ivienda Militar y de )olicía# icha garantía ser1 incorporada igualmente en el texto de la escritura de venta respectiva# OCTAVA. PRECIO. El precio total convenido es la suma de CUARENTA NUEVE MILLONES DE PESOS MC 2 5!.000.0003 correspondiente al valor autori2ado por la CABA )*+M+0+*A E .8.8E/A M8?80A* E )+?8C8A, y vigente al momento de ad3udicacin del proyecto al afiliado como PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO" Convienen las partes en 'ue no habr1 lugar a posterior rea3ustes o incrementos del precio, salvo en la distribucin de cuota inicial y pr(stamo hipotecario, a trav(s de la suscripcin de un documento modificatorio u otros, pero sin modificar el valor final de la misma# NOVENA" FORMA DE PAGO. LOS PROMITENTES COMPRADORES pagaran al PROMITENTE VENDEDOR el valor descrito en la clausula anterior en la siguiente forma: un primer pago por valor de CUARENTA NUEVE MILLONES DE PESO MC 2 49.000.0003 ,girado por la Ca3a )romotora de .ivienda Militar y de )olicía, 'ue incluye de manera global Cesantías, Ahorros, 8ntereses y Compensacin registrados en la cuenta individual 'ue a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la Ca3a )romotora de .ivienda Militar y de )olicía en la categoría nivel e3ecutivo# b6 El saldo, osea la suma de : lo pagaran LOS PROMITENTES COMPRADORES con ahorros personales el dia de la entrega del inmueble establecido en este contrato#PARAGRAFO !:" El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autori2a a la CABA, con la suscripcin de la presente )romesa de Compraventa para efectuar la distribucin y compromiso con destino al pago, de los valores 'ue por concepto de Ahorro, Cesantías, intereses y Compensacin se registren en la cuenta individual# DECIMA CLAUSULA PENAL. i alguno de los contratantes no cumplieren en todo o en partes sus obligaciones, dar1 lugar a la *esolucin del presente contrato, y cancelara a favor del contratante cumplido o 'ue se hubiese allanado a cumplir lo suyo, a titulo de pena, el !F del valor total del inmueble# DCIMA PRIMERA" OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR. #3 LIMITACION DEL DOMINIO" LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a no ena3enar la vivienda 'ue por medio de este documento promete ad'uirir en el termino de dos 4;6 aos contados a partir de la fecha de registro de la Escritura )ublica 'ue perfecciona este negocio 3urídico# Así mismo no podr1 rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en ra2ones de fuer2a mayor, aceptadas por la Entidad# 3 TERMINO DE ESCRITURACION, REGISTRO ACREDITACION DE LA ADUISICION DE LA SOLUCION DE VIVIENDA OTORGADA POR LA CAJA En los casos en 'ue el afiliado a la CABA en calidad de PROMITENTE COMPRADOR, y previa autori2acin de la Entidad, opte por la ad'uisicin de vivienda a trav(s del Modelo Anticipado de olucin de .ivienda GMA.8H, deber1 suscribir y registrar la escritura publica de compraventa dentro del ao calendario siguiente al desembolso de los recursos efectuados por la CABA so pena de desafiliacin y perdida de la expectativa de subsidio a 'ue haya lugar# El afiliado PROMITENTE COMPRADOR acepta conocer desde ya 'ue la CABA solo admitir1 prorroga a dicho pla2o mediante comunicacin expresa y escrita autori2ando tal ampliacin a su favor# ?a acreditacin del cumplimiento de estas exigencias por parte del afiliado, se har1
mediante la exhibicin de la escritura publica de compraventa y del certificado de tradicin y libertad donde repose la anotacin a ese respecto, al momento de postularse al subsidio para vivienda 'ue otorga el Estado a trav(s de la CABA <+%=>$% ? /@#-& /@=># # 1&1#+# % &< $%@+<+1&< %++&< >#$# 1# +-. DECIMA SEGUNDA" GASTOS, ser1n de cargo del PROMITENTE VENDEDOR los derechos notariales 'ue se causen por el otorgamiento de la Escritura )ublica de Compra .enta 'ue perfeccione este Contrato@ al igual, 'ue los gastos de beneficencia, 0esorería y *egistro de .enta e hipoteca y los gastos 'ue se ocasionen con motivo del estudio de títulos aprobacin y legali2acin del Cr(dito# DECIMA TERCERA" SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entrega el inmueble prometido en venta con los servicios pDblicos debidamente legali2ados 4enumerarlos6 y pagara a las Empresas )ublicas o )rivadas de ervicios los derechos y costos necesarios para su legali2acin# El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a pagar el 8mpuesto )redial y los dem1s 'ue se causen por los inmuebles descritos en la Clausula )rimera de este Contrato, hasta el día en 'ue se firme la Escritura )ublica de Compraventa# e esta fecha en adelante, ser1 totalmente de cargo de los PROMITENTES COMPRADORES todos los impuestos, cuotas de consumo de servicio publico yIo administracin, tasas, contribuciones y dem1s grav1menes 'ue se li'uiden, en rea3usten o se causen# DECIMA CUARTA" CESION DE DERECHOS. El presente Contrato no podr1 ser cedido ni total ni parcialmente por ninguna de las partes, sin el consentimiento escrito y expreso de la otra, DECIMA UINTA" AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR de conformidad con lo establecido en la ley ;!7 de 5$$J, modificado por la ley 7!& de ;""%, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacin a .ivienda Kamiliar sobre el inmueble ob3eto de contrato# DECIMA SETA" SUPERVICION DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES COMPRADORES y el PROMITENTE VENDEDOR aceptan sin necesidad de otra formalidad o escrituracin, la autori2acin, o el mandato y poder a'uí contenidos para la CABA )*+M+0+*A E .8.8E/A M8?80A* E )+?8C8A, en salvaguarda de los derechos del afiliado comprador, supervise la e3ecucin del presente contrato# DECIMA SEPTIMA " GARANTIA DE CALIDAD ESTABILIDAD DE LAS VIVIENDAS V.I.S. EL PROMITENTE VENDEDOR anexara a la escritura de compraventa registrada, una pli2a de garantía de calidad y estabilidad del inmueble vendido, con una vigencia no inferior a dos 4;6 aos contados a partir de la fecha de recibo material y escrituracin del mismo, amparando el %"F del valor total del mismo, a favor del afiliado COMPRADOR. DECIMA OVTAVA" MODIFICACIONES CONTRATOS ADICIONALES. ?a suscripcin de cual'uier contrato adicional, 'ue modifi'ue las especificaciones t(cnicas, características, formas de pago, precio o fecha de entrega de las viviendas, tendr1 'ue ser previamente autori2ada y puesta en conocimiento por EL PROMITENTE VENDEDOR a la CABA )*+M+0+*A E .8.8E/A M8?80A* E )+?8C8A, y a LOS PROMITENTES COMPRADORES; por tal motivo, el incumplimiento de lo anterior eximir1 a la CABA )*+M+0+*A E .8.8E/A M8?80A* E )+?8C8A de cual'uier responsabilidad y la facultara para suspender el tramite de las solicitudes de pago respectivas hasta su verificacin o correccin, o incluso para la no promocin del proyecto en mencin a la no tramitacin de otras ofertas nuevas del PROMITENTE VENDEDOR ante la CABA )*+M+0+*A E .8.8E/A M8?80A* E )+?8C8A# A lo estipulado y firman como aparece, en el Municipio de Aguachica L Cesar a los 23 días del mes de J@-+& de os Mil ie2 2'0!03.
JUDITH MADARIAGA BALLESTEROS C. C N&. 49.668.705 % A@#/+/# ) C%<#$ PROMITENTE VENDEDOR
EDIN ANTONIO MADARIAGA C. C. N&. 77.!79.675 % A@#/+/# C%<#$ PROMITENTE COMPRADOR 4Afiliado6
SANDRA MILENA OJEDA C. C. N&. 50.9**.45* % M&-1%$# C$&# Cnyuge del afiliado
