CONTRATO CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL Entre los suscritos a saber: PEDRO PEREZ PÉREZ de una parte, mayor de edad, vecino de, identificado con cédula de ciudadanía número 23.343.546 de edellín, obrando en nombre y en representaci!n de la sociedad PEREZ & PEREZ SAS, sociedad con domicilio en la ciudad de edellín, le"almente constituida mediante Escritura #ública $% 2345 del 6 de &"osto del 2''' otor"ada en la $otaría 26 de edellín identificada con el $(). *''.22+.2-', estando debidamente autori/ado por la 0unta 1irectiva de la sociedad, tal como consta en el &cta $% de '+- de $oviem $oviembre bre de 2'+2 todo todo lo cual cual se acredit acredita a con el ertif ertifica icado do de Eiste Eistenci ncia ay epresentaci!n e"al epedido por la mara de omercio de edellín, sociedad 7ue para efectos del presente contrato se llamar LA PROMETIENTE ARRENDAT ARRENDATARIA, y de la otra, MARÍA FLOREZ HOLGUÍN, identificada con la édula de iudadanía $% 2345-3365 de edellín, 7uien obra en su calidad de, epresentante e"al de FLOREZ HOLGUÍN S.A con domicilio principal en la ciudad de edellín le"almente constituida por medio de la Escritura #ública $% 5643 del de 8ctubre de 2'+5, otor"ada en la $otaría+ de edellín identificada identificada con el $() *'' -63 +23 + estando debidamente autori/ada por la 0unta 1irectiva de la sociedad, tal como consta en el &cta $% '* de 2'+5 todo lo cual acredita con el ertificado de Eistencia y epresentaci!n e"al epedido por la mara de omercio de edellín, socie sociedad dad 7ue 7ue en adel adelan ante te y para para los los efect efectos os del del pres present ente e cont contra rato to se denom denomin inar ar LA PROMETIENTE ARRENDADORA, se 9a acordado celebr celebrar ar un CONTRATO DE PROMESA ARREN ARRENDA DAMI MIEN ENTO TO DE LOCAL LOCAL CO COME MERCI RCIAL AL re"i re"ido do por por las las clu clusu sula las s del del pres presen ente te documento y, en lo no previsto en ellas, por el ordenamiento superior en materia de contratos de esta naturale/a, en especial, por las disposiciones del !di"o ivil y del !di"o de omercio, omerc io, en el cual declaran 7ue el buen nombre y la reputaci!n son elementos esenciales en la celebraci!n del mismo, y el cual se re"ir por las si"uientes clusulas:
CLÁUSULAS PRIMERA: PRIMERA: OBJETO. OBJETO. ediant ediante e este contrato contrato LA PROMETIENTE ARRENDADORA promete conceder conceder a título título de arrendam arrendamient iento o a LA PROMETIENTE ARRENDATARIA y ésta promete recibir recibir al mismo título, título, el uso y "oce como cuerpo cierto cierto del local local comercial comercial locali/ locali/ado ado en el rea urbana del unicipio unicipio de edellín, edellín, ubicado en la alle 4- 342- piso + ocal +''* +''* con rea de 3-.66 metros cuadrados, identificado con la matrícula inmobiliaria $o. ''+++262'*, de la 8ficina de e"istro de (nstrumentos #úblicos de edellín ;ona sur.
SEGUND SEGUNDA: A: DESC DESCRI RIPCI PCIÓN ÓN DEL DEL INMU INMUEBL EBLE. E. El oca ocall ob
88(& ?..., ?..., ?@: ocal propiedad de la =(& 1E >88(& ?..., E?)E: ?u frente calle ., 8E?)E: asa propiedad de & =(& 1E >88(& ?...
TERCERA: TERCERA: DESTINACIÓN. DESTINACIÓN. LA PROMETIENTE PROMETIENTE ARRENDADORA, destinar el inmueble a la implantaci!n implantaci!n y eplotaci!n eplotaci!n de un establecimiento establecimiento de comercio de "ran superficie, de al"uno de los formatos 7ue 9oy en día opera o 7ue lle"are a operar. ?in 7ue les esté permitido la
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instalaci!n de ma7uinarías ni darle cual7uier uso 7ue atente contra la salubridad pública o la conservaci!n y estabilidad del inmuebleA en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la eplotaci!n del local comercial sern de cuenta eclusiva de 8? &E$1&)&(8?, así como los "astos destinados a restablecer la salubridad y se"uridad, se"ún ordene la autoridad competente.
CUARTA: SUBARRIENDO. as partes acuerdan epresamente 7ue LA PROMETIENTE ARRENDATARIA podr subarrendar parcialmente el local así como entre"ar en concesi!n mercantil espacios y reas del mismo.
QUINTA: CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El contrato de arrendamiento 7ue se promete celebrar en el presente documento, ser suscrito en la fec9a de 5 de enero de 2'+ en las oficinas de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, ubicadas en la calle 5' 56-+ 8ficina +'5, a las +':'' am.
PARÁGRAFO PRIMERO: as partes de común acuerdo podrn modificar la fec9a prevista en la presente clusula, lo cual deber constar por escrito y ser suscrito por ambas partes.
SEXTA: DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El término de duraci!n del contrato de arrendamiento 7ue en este documento se promete celebrar ser de veinte B6C aDos, contados a partir de la suscripci!n del contrato prometido. $o obstante, la duraci!n del contrato a7uí pactada, si al vencimiento de este término, nin"una de las partes manifiesta su intenci!n de darlo por terminado, se entender renovado automticamente por períodos sucesivos e i"uales de cinco B5C aDos, sin per
PARÁGRAFO: ue"o de la finali/aci!n del tercer B3er C aDo de la vi"encia del contrato, LA PROMETIENTE ARRENDATARIA puede darlo por terminado, con la consi"uiente entre"a del local, sin indemni/aci!n de nin"una naturale/a y dando aviso escrito a LA PROMETIENTE ARRENDADORA con una anticipaci!n no inferior dos B2C meses a la fec9a en 7ue desee terminar el contrato y entre"ar el local.
SÉPTIMA: ENTREGA. a entre"a del ocal +''* prometido en arrendamiento se 9ar el B5C de Enero de 2'+, y a entera satisfacci!n de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA. En la misma fec9a se suscribir un acta de entre"a en la cual conste 7ue LA PROMETIENTE ARRENDATARIA recibi! a entera satisfacci!n el ocal +''* con las especificaciones relacionadas mediante el presente documento.
OCTAA: CANON. & &E$1&)&(& pa"ar a & &E$1&18& mensualmente en efectivo o a su orden, dentro de los cinco B'5C primeros días corrientes de cada mes, por concepto de canon de arrendamiento, la suma de ($8 (8$E? 18?(E$)8? ( #E?8? B5F2''.'''C en el domicilio de & &E$1&18& o mediante consi"naci!n o transferencia electr!nica en la cuenta bancaria desi"nada por escrito por LA PROMETIENTE ARRENDADORA.
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#ar"rafo. En caso de pr!rro"a del contrato, si las partes no acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementar anualmente en un porcenta
NOENA: SEGUROS. LAS PROMETIENTE ARRENDADORA se obli"a a ase"urar el local prometido en arrendamiento contra los ries"os de incendio, eplosi!n, terremoto, vandalismo, motín y conmoci!n civil y actos mal intencionados de terceros, por su valor de reposici!n, y a mantener vi"entes dic9os se"uros por el término de duraci!n del contrato de arrendamiento. as copias de dic9as p!li/as, con la constancia de pa"o, deben ser enviadas a las oficinas de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA dentro de los die/ B+'C días si"uientes a su epedici!n o renovaci!n
DÉCIMA: MEJORAS ! REPARACIONES. El mane
"#." REPARACIONES: as reparaciones necesarias estarn a car"o de LA PROMETIENTES ARRENDADORA. ?in embar"o, las locativas 7ue re7uiera el inmueble durante la vi"encia del arrendamiento sern de car"o de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA. 1e presentarse al"ún caso de ur"encia manifiesta para reali/ar reparaciones necesarias, LA PROMETIENTE ARRENDATARIA podr asumir las 7ue deban reali/arse sobre el inmueble, y podr descontrselas del canon del mes o meses si"uientes, sin necesidad de autori/aci!n por escrito.
"#.$ MEJORAS: LA PROMETIENTE ARRENDATARIA estar autori/ada para la construcci!n, e
"#.% LA PROMETIENTE ARRENDADORA no est obli"ado a reembolsar el costo de las me
DÉCIMO PRIMERA: CESIÓN. a presente promesa de contrato y el contrato de arrendamiento a7uí prometido no podrn ser cedidos por nin"una de las partes sin el consentimiento previo, epreso y escrito de la otra #arte. $o obstante, LA PROMETIENTE ARRENDADORA autori/a epresamente la cesi!n del presente contrato y el del contrato de arrendamiento prometido 7ue 9a"a LA PROMETIENTE ARRENDATARIA a cual7uier sociedad matri/ o subordinada. &sí mismo, LA PROMETIENTE ARRENDATARIA tendr facultad para subarrendar parcialmente a terceros el local ob
DECIMO SEGUNDA CLÁUSULA PENAL: os contratantes acuerdan en fi
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contrato, por un valor e7uivalente al valor de tres B3C cnones mensuales vi"ente para la fec9a del incumplimiento, a favor de la otra parteA est sanci!n se 9ar ei"ible y prestar mérito e
DECIMO TERCERA: INSPECCIÓN DEL BIEN. LA PROMETIENTE ARRENDATARIA permitir en cual7uier tiempo las visitas 7ue LA PROMETIENTE ARRENDADORA o sus dependientes ten"an 7ue reali/ar para constatar el estado y conservaci!n del inmueble arrendado. 1ic9as visitas debern efectuarse previa comunicaci!n, con al menos die/ B+'C días de anterioridad, al LA PROMETIENTE ARRENDATARIA en días y 9oras laborables.
DECIMO CUARTA: SERICIO PBLICOS E IMPUESTOS. El pa"o de los servicios públicos del ocal +''* y el impuesto de industria y comercio 7ue "enere la actividad desarrollada en el mismo por parte de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, causados durante la vi"encia del contrato de arrendamiento con el 7ue se de cumplimiento a la presente promesa, sern de car"o de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA. #or su parte, LA PROMETIENTE ARRENDADORA ser responsable de los impuestos, tasas y contribuciones 7ue recai"an sobre el inmueble, tales como (mpuesto #redial y ontribuci!n por =alori/aci!n. El pa"o de los servicios públicos 7ue se causen en vi"encia de la presente promesa y con anterioridad a la suscripci!n del contrato prometido, correr por cuenta de LA PROMETIENTE ARRENDADORA. ?i con el fin de evitar la suspensi!n de al"uno de los servicios públicos LA PROMETIENTE ARRENDATARIA se viere en la necesidad de cancelarlos por su cuenta, podr debitar del canon de arrendamiento subsi"uiente la suma pa"ada por ese concepto. 1el mismo modo, al restituir el inmueble, EL PROMETIENTE ARRENDATARIO se compromete a de
DECIMO QUINTA: MÉRITO EJECUTIO. El presente contrato presta mérito e
DECIMO SEXTA: GASTOS E IMPUESTOS. os "astos e impuestos 7ue se ocasionen en virtud del otor"amiento y le"ali/aci!n de este contrato y del contrato prometido, corrern por cuenta de ambas partes en i"uales proporciones. (ncluyendo el impuesto de timbre, el cual ser cancelado inte"ralmente por LA PROMETIENTE ARRENDATARIA 7uien deducir del canon de arrendamiento la mitad del valor pa"ado por este concepto, para lo cual se epedir el respectivo certificado conforme a la ey.
DECIMA SÉPTIMA CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: ?on causales de terminaci!n unilateral del contrato, las consa"radas a favor de las partes en los !di"os ivil y del omercio y dems las normas 7ue re"ulen este tipo de contrato.
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DECIMA OCTAA: DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES. #ara todos los efectos le"ales y las comunicaciones 7ue deban cru/arse las partes con ocasi!n del presente contrato, se entiende 7ue las direcciones de éstas son:
LA PROMETIENTE ARRENDATARIA 1irecci!n: )eléfono:
& *- 5H43 46* 65 34
LAS PROMETIENTE ARRENDADORA: 1irecci!n: )eléfono:
&E 54 43 34 23* 65 '
DÉCIMA NOENA: MODIFICACIONES. ual7uier modificaci!n al presente contrato deber constar en escrito firmado por las partes. #ara constancia se firma en la ciudad de edellín a los B+3C días del mes de ?eptiembre de 2'+-, en dos B2C e
LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
MARÍA FLOREZ HOLGUÍN .. 2345-3365 de edellín epresentante e"al
LA PROMETIENTES ARRENDADORA
''''''''''''''''''''''''''''''' PEDRO PEREZ PÉREZ ..23.343.546 de edellín.
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