UNIVERSIDAD UNIVERS IDAD CATÓLICA CATÓLICA DEL D EL TÁCHIRA TÁCHIRA DECANATO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO COORDINACIÓN DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES Especialización Avalúo de Bienes Inmuebles
A V ALÚO D E F INCAS ASPECTOS FUNDAMENTALES D E L A VA L O R A C I O N A G R I C O L A E L I N F O R M E D E A VA VA L U O Facilitador: Msc. Gustavo A. García OCTUBRE DE 2016
INFORME DE AVALUO Constituye el documento escrito que resume de toda actividad valuatoria, debe ser lo más completo, claro, preciso y descriptivo. Así mismo,.
Requiere de una presentación pulcra, clara redacción, uso de un lenguaje apropiado y muy importante, una abundante reseña fotográfica.
Las personas u organismos interesados en el bien objeto de avalúo, puedan tener una idea clara, íntegra y precisa del bien en consideración
No existe una forma rígida o única de hacer la presentación del informe, porque es estilo y redacción de cada tasador.
Debe apoyarse sobre un hecho o serie de hechos reales. Principios
Debe reducirse a una demostración. Debe dirigirse a la proposiciones prácticas.
presentación
de
Contener toda la información y datos recabados en el diagnóstico del predio. Reflejo de todos los factores del diagnostico que caracterizan el predio. Condiciones Debe ser objetivo y emplear un lenguaje sencillo, breve y eficaz.
Debe enunciar las vías que permitieron la estimación del valor.
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO CONTENIDO CARATULA CONTENIDO INTRODUCCIÓN OBJETIVO CARTA RESUMEN O RESUMEN EJECUTIVO CERTIFICACIÓN DE IMPARCILIDAD METODOLOGÍA DE CAMPO DIAGNOSTICO Aspectos Legales Aspectos Físicos Aspectos Agro Económicos Aspectos Socio Económicos
CARATULA
Por lo general contiene el logotipo del tasador o empresa jurídica en el margen superior izquierdo de la portada, en el centro de la portada la leyenda “Informe de Avalúo, nombre, dirección del inmueble, propietario, tasador y fecha del avalúo en la parte inferior.
CONTENIDO
Suministra información general, asi como la ubicación interna de los diferentes ítems que conforman el informe de avalúo
INTRODUCCIÓN
Señala las causas que dan motivo al estudio, con indicación de la persona o empresa solicitante (Qué y para quién).
OBJETIVO
Debe ser definido en forma clara y precisa, destacando el aspecto fundamental de la causa origen del estudio.
CARTA RESUMEN
Síntesis o sumario del informe de avalúo. Contiene información referente a propiedad, localización y monto de avalúo, del inmueble objeto de estudio.
CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Se refiere a la identificación del perito Avaluador, indicando todas las credenciales que lo faculten para actuar en su ejercicio profesional. Debe también contener una declaración de no estar vinculado, ni tener relación o interés alguno con el bien objeto de avalúo, actuar libre de presiones y con total independencia de criterios.
METODOLOGIA DE CAMPO
Hace referencia al procedimiento o pasos a seguir por el tasador, para levantar y obtener toda la información requerida para la elaboración de un avalúo.
DIAGNOSTICO
Hace alusión a la caracterización del predio a valorar, considerando las condiciones de la zona, área de influencia y dimensionamiento de los recursos disponibles; incluye aspectos legales, físicos, agro y socioeconómicos del mismo.
De acuerdo a autores como Meléndez y cols, el diagnostico se refiere a el estudio y análisis que involucra a todos los recursos con los cuales cuenta la unidad de producción, haciendo énfasis en cantidad, calidad y justificación de los mismos; al proceso productivo y sus resultados; al análisis económico y a la situación financiera de la unidad de producción.
Para lograr realizar un buen diagnostico, es vital contar con un mínimo de materiales y equipos , tales como: Cinta Métrica:
GPS:
Cámara Tabla de Apoyo
Calculadora
DIAGNOSTICO
Contenido propuesto para el diagnóstico de un avalúo agrícola
Aspectos Legales
a) b) c) d)
Aspectos Legales Aspectos Físicos Aspectos Agroeconómicos. Aspectos Socioeconómicos.
1) Identificación de la Propiedad y del Propietario. 2) Tradición Legal. 3) Linderos. 4) Tenencia 5) Gravámenes u otras Restricciones de Tipo Legal
Aspectos Físicos
1) Ubicación o Localización (Política, Geográfica y Practica). 2) Superficie (Agrícola Total, Agrícola Útil, Improductiva y Productiva). 3) Climatología (Altitud, Temperatura, Vientos, Balance Hídrico y Precipitación). 4) Vegetación (Natural e Introducida). 5) Agrología o Suelos. 6) Topografía. 7) Hidrología o Aguas (Superficiales y Subterráneas).
Aspectos Agroeconómicos
‒ ‒
Tipo de Explotación, Mercados,
‒
Centros de Abastecimiento y
‒
Cultivos y Forrajes
Aspectos
‒
Centros Poblados y
Socioeconómicos
‒
Servicios
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO CONTENIDO ASPECTOS O PARTICULARIDADES VALUATORIAS VALORACION DE LA TIERRA VALORCION DE MEJORAS VALORACION DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VALORACION DE MAQUINARIA, IMPLEMENTOS Y EQUIPOS VALORACION DE CULTIVOS VALORACION DE SEMOVIENTES
CONCLUSIONES ANEXOS
Aspectos o Particularidades Valuatorias
Conclusiones
Anexos
Se refiere al apartado en el cual se hace alusión a la metodología y técnicas valuatorias a utilizar durante el desarrollo del avalúo
Este es el punto final de nuestra investigación, en el cual simplemente expresamos el valor obtenido o damos una breve conclusión de nuestra investigación
Incluye la presentación de Fotografías de los diferentes bienes objetos del avalúo, Plano o croquis de la propiedad, Croquis de la Ubicación Relativa, Cuadro de Referenciales, Presupuestos, Copias de documentos y otros recaudos de apoyo.
