ESPECIALISTA: EXPEDIENTE : CUADERNO : Principal ESCRITO : 01 SUMILLA : Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL CI VIL DE AREQUIPA: LUISA
ALARCON
VALDERRAMA,
identificada
con
D.N.I.30650456, con dirección domiciliaria en Calle Los Suspiros
B8,
distrito
de
Yanahuara,
provincia
y
departamento de Arequipa; señalando domicilio procesal en calle Santa Marta Nro.401 oficina 2 del Cercado de Arequipa, a usted respetuosamente me presento y digo:
I.
DEL DEMANDADO: La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con dirección domiciliaria en Calle Domingo Gamio 107 del cercado, provincia y departamento de Arequipa, Arequipa, en donde deberá ser notificado notificado válidamente. válidamente.
II.
PETITORIO: Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de que se me restituya la posesión de la casa habitación que ocupa el demandado, al haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle Domingo Gamio 107, del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, según ficha Nro. 198777, del Registro Predial de los Registro Publicos de Arequipa. 2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa-habitacion al demandado, por el alquilar de US$600.00 mensuales a favor de la demandante. 3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sería únicamente por un año, ya que por motivos económicos debí alquilar mi inmueble debido a una deuda
que debía, y por lo tanto sería alojada en la casa de mi hermano Giancarlo Alarcon Valderrama durante ese periodo de tiempo, comprometiéndose el demandado que al termino del contrato el me entregaría el bien inmueble en las mismas condiciones en que se le fue entregado. 4. Que, sin embargo al llegar el 01 de febrero de 2013 al comunicarme con el demandado me solicitó quedarse una semana mas en mi inmueble porque no había podido conseguir otro lugar para vivir a lo cual accedí, pero da el caso que el 08 de febrero al llamar al demandando este se rehusó a salir del inmueble. 5.
Que, con fecha 20 de febrero del 2013 se ha firmado un acuerdo conciliatorio en el centro de conciliación PROPAZ, acordando que el demandado se retiraría a finales de febrero, siendo que me pagaría un mes más de renta, pago que lo realizó en el mismo acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo.
6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehusó nuevamente a salir del inmueble, y es así que con fecha 10 de marzo del 2013 se le notificó al demandado sobre la resolución del contrato de arrendamiento, así como la obligación de devolver el inmueble materia de la presente, pero el demandado continúa hasta la fecha ahí viviendo no permitiéndome gozar de mi propiedad.
IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO: A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO 1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artículo 70° el derecho a la propiedad, del cual me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble. 2. Así mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artículo 2 inciso 16 el cual también se refiere al derecho de propiedad del mismo que me encuentro impedido de ejercer. 3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo. 4. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario. 5. El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibió, obligación que hasta la fecha no cumple del demandado. 6. Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de devolver el bien al vencerse el plazo del contrato. 7. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión. 8. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho. 9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
B. DE CARÁCTER PROCESAL: 1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo. 2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que el arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolución de contrato de arrendamiento. 3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.
C. JURISPRUDENCIA: 4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El
Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
V.
MONTO DEL PETITORIO: Es inapreciable en dinero.
VI.
VIA PROCEDIMENTAL: El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.
VII.
MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco como medios probatorios los siguientes: 1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2007 por el Registro Publico de Arequipa, documento que acredita la condición de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda. 2. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento. 3. Declaración de parte de Giancarlo Alarcon Valderrama, quien señalara que estuve viviendo en su domicilio en un año y quien ha sido testigo de las veces que la recurrente hablo con el demandado a fin de que desocupe su propiedad. 4. Copia del Acta de Conciliación en el centro de conciliación PROPAZ, en la cual se deja constancia que se acordó que el demandado abandonaría el inmueble a fines del mes de febrero, mes por el cual me pagaría una renta; acuerdo no cumplido por el demandado. 5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la devolución del inmueble.
VIII.
ANEXOS: 1.A. Copia del DNI de la recurrente. 1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos del Arequipa. 1.C. Copia del acta de Conciliación 1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon Valderrama 1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2007.
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.
POR LO EXPUESTO: Sírvase dar por admitida la presente demanda, correr traslado de la misma al demandado por el término de ley y declararla fundada en su oportunidad.
Arequipa, 25 de Marzo del 2012
LUISA ALARCON VALDERRAMA DNI 30650456
