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COR ORTESUPERI ORDEJ USTI CI ADEUCAYAL ALI SALAESPECI ALI ZAD ADAEN LO CI VI LYAF AFI NES Expedi ent e Demandant e Demandado Mat er i a Pr ocedenci a
:00017201502402J RCI 01 :Li l aPe r e zBa r t r a . :Dant eZamo mor aAl i aga : Re i vi ndi c a c i ón. :SegundoJ uz ga doCi vi ldeCor one lP or t i l l o.
RESOLUCI ÓN NÚMERO: O:xxxxx Puc a l l pa ,x xx xxde ldosmi ldi e c i s é i s .
VI STOS OS: EnAudi e nc i aPúbl i c a ,c o nf or meal ac e r t i fic a c i ónquea nt e c e de ;ei nt e r vi ni e ndo VARESLAUR UREANO. c o mo mopo ne nt ee ls e ño rJ ue zS upe r i o rERRI
I .ASUNT NTO. ol uci ónNumer oNo Novent aySei s,quecont Esma t e r i adea pe l a c i ónl aRes i e nel a s e nt e nc i a ,def e c h a1 7dea gos t ode2 01 5 ,o br a nt ee na ut osdef oj a s9 9 0a10 0 4 , Fundada l que r e s uel ve : 1. De c l a r a r a Re c onve nc i ón f or mul ada por e l eZamor aAl Al i agacont l aPér ezBar t r a,medi de ma ndado Dant r adoñaLi ant e Or Or denaques Nul ol e s c r i t o def ol i os5 3 a6 2 ;e ;en c ons ec uenci a, edec l ar e Nu a Escr i t ur aPúbl i caN° N°308Comp mpr avent a,ot o r g a dapo rCe l i naBa r t r aRa mí mí r e za f a v o rdeLi l aPé r e zBa r t r adef e c ha0 7dema ma y ode1 9 8 8 ,e x pe di dapo re lNo t a r i o ; Nul Nu ol chaRegi st r alN°19, 317,As Públ i c oEdgarYepezAr angu ay , aFi i e nt ode I ns c r i pc i ó ndel apr e c i t a daEs c r i t ur aPúbl i c aN°3 0 8 ,porl aZonaRe gi s t r a lN° nf undadal Li l aPér ez VI S e dePuc a l l pa.2.I adema mandai nt er pues t apordoña Bart r acont Dant Da eZamo moraAl i aga,quecor Me Mej or r ado n r edef oj a s2 1a2 7,s o br e Der ec hoDePr opi edadyRei vi ndi cac i ón.3.I mpr ocedent el adema mandaenel I ndemn mni zaci ón porl L CON 00/ 100 ext r emo mo del a as uma madeSESENTA MI NUEVOSSOLES( S/ .60, 000. 00) ; c o nl ode má má sq uec o nt i e ne . I I .FUNDAMENTOS OSDELAAPELACION. Medi ant ees cr i t oqueobr aenaut osdef oj as1116a1120,l adema mandant eLi l a Aur or aPe r e zBa r t r a ,i nt e r poner e c ur s o dea pe l a c i ón c o nt r al as e nt e nc i a ,e n t odoss use xt r e mo mos , s e ña l a ndol oss i gui e nt e sa gr a vi os :
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La s ent enci a apel ada no cont i ene val or ac i ón r es pec t o a que en vi r t uddel ar e f e r i daEs c r i t ur aPúbl i c aN°9 6 8 ,def e c ha12deoc t ubr ede 1 9 8 4,dea nt i c i podehe r e nc i ayEs c r i t ur aPúbl i c aN°3 0 8 ,def e c h a0 7de mayode1988,deCompr aVent a,final ment emedi ant eEs c r i t ur aPúbl i c a N°284 2,def ec ha22deoct ubr edel2002 ,s uper s onaampar adaenl a e x i s t e nc i adet í t ul osj us t os ,pr oc e deaha c e rl aa c umul a c i óndel a sdos f r ac c i onesdelLot e08,del aMz.65delPl anoRegul adordePuca l l pa, a dqui r i da se na nt i c i podehe r e nc i ayc o mpr av e nt a ,c o n vi r t i é ndo s ee n unas ol auni dad i nmobi l i ar i a,encer r ando di chaac umul ac i ón un ár ea t ot a lde2 5 0. 0 0m2 . ELj uzgadoademásdehaberef ec t uadounaar bi t r ar i ays ubj et i va val or ac i ón del osmedi ospr obat or i osapor t adosporl aspar t esen el pr oces o,quehadado l ugaral ac ont r ave nc i ón delar t í c ul o 197°del Códi goPr oc e s a lCi vi l ,quee s t a bl e c equee lj uz ga dorde b ev al or a rl a s pr ue b a se nf o r mar a z ona da ,t a mb i é nhai nc u r r i doe nf a l t ademo t i v a c i ó n del as ent enci ai mpugnada,puesnosehapr onunci ados obr eunadel as pr uebasmási mpor t ant esdelpr oces o,queesl aes cr i t ur apúbl i cade a c umul a c i ónde lt e r r e noapa r t i rde lc ua la mba sf r a c c i one sde lt e r r e nos e c o nvi r t i e r one nunas o l auni da di nmobi l i a r i a ,ys ee nc ue nt r ai ns c r i t oe n Re gi s t r osPúbl i c o s ,a f e c t á ndo s edet a lf or mal ao bs e r v anc i ade lde b i do pr o c e s o ,c o nt r a v e nc i o ne sé s t a sques ec o nvi e r t e ne nunac a u s a lma sde nul i da ddel as e nt e nc i aape l a da.
I I I .ANTECEDENTES •
DEMANDA:
1.
Po re s c r i t oqueobr ae na ut osdef oj a s2 1a2 7s ubs a na dome di a nt ee s c r i t o queo br aaf o j a s3 2 ,do ñaLi l aPé r e zBa r t r a ,i nt e r po nede ma ndao bj e t i v a , pa s i v ao r i gi na r i a ,s o br e me j o r de r e c ho de pr o pi e da d,r e i vi ndi c a c i ó n de domi ni o,e i ndemni zac i ón,c ont r a Dant e Zamor a Al i aga,s ol i c i t ando l o ( i )Comopr et ensi onespr i nci pal es s i gui e nt e : ,s ede c l a r el a e x i s t e nc i ade lMe j orde r e c hodepr opi e da ddeLi l aPé r e zBa r t r ays ede c l a r el a Rei vi ndi c ac i ón dedomi ni oys eor denel aEnt r egaaf a vordeLi l aPér ez Bar t r a,l aFr ac c i ón delLot eUr bano N°8del aManzanaN°65delPl ano Re gul a dordePuc a l l pa ,c o nl a sme j or a se x i s t e nt e s( c o ns t r uc c i óndema t e r i a l i i ) nobl e )quei nde bi dame nt eoc upae lde mandadoDant eZamor aAl i aga ;( Comopr et ensi ónsubor di nada,elpagodeunaI ndemni zac i ónporl as uma i i i )Se deS e s e n t aMi lNue v osS o l e s( S /.6 0 , 0 0 0 . 0 0 )af a v ordel ade ma nda nt e ;( l ec o nde nea lde ma nda do,e lpa godel a sc os t a syc o s t osde lpr oc e s o. 2. Lademandant es us t ent as upr et ensi óns eñal ando,bási c ament e,quec on f e c ha1 2deo c t ub r ede la ño1 9 8 4 ,me di a nt eEs c r i t ur aPúb l i c aN°9 6 8 ,s o br e Página 2 de 11
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Ant i c i podeLe gí t i ma( Ant i c i podeHe r e nc i a ) ,a dqui r i óunaf r a c c i ónde ll o t e det e r r e no ur bano N°08 ,del aManz a na N°65de lPl anoRe gul adorde Puc al l pa,c on unár eade112. 50m2debi dament ei ns c r i t aas uf avorenl a Fi c ha N°121 95delRegi s t r o del aPr opi edad I nmuebl ec on f ec ha 09de novi embr ede1984;as i mi s mo,s eñal ada,queconf ec ha07dema yode1988, me di a nt eEs c r i t ur aPúb l i c adeCo mpr a v e n t aN°3 0 8 , o t o r g a doa nt ee lNo t a r i o Públ i c o ,Dr .Edga rR.Ye pe zAr a ngua ,haa dqui r i dol aot r af r a c c i ónde ll ot ede t er r enour banoN°08del aManzanaN°65delPl anoRegul adordePuc al l pa, c on un ár eade112. 50m2,ot or gadoporl avendedor adoñaCel i naBar t r a Ra mí r e z ,de b i da me nt ei ns c r i t ae ne lF ol i oN°8 1 ,de lT omoN°6 2 ,t r a s l a da do e nl aFi c h aN°1 9 , 3 1 7de lRe g i s t r odel aPr o pi e da dI nmue b l ec o nf e c ha2 6de ma y ode1 9 88 ;s i e ndoque ,e nvi r t ud,al aa dqui s i c i ónt o t a lde lLo t eN°0 8de l aManzanaN°65delPl anoRegul adordePuca l l pa,pr ocedi óar eal i zarl a Ac umul a c i óndea mba sf r a c c i one sde lc i t a dol o t e ,me di a nt eEs c r i t ur aPúbl i c a N°2842def ec ha22deoct ubr edel2002quet i eneunár eade250. 00m2,c on l os l i nder os y medi das per i mét r i c as que s e det al l an, ac umul ac i ón de bi da me nt ei ns c r i t ae nl aPa r t i daEl e c t r óni c aN°0 0 00 0 28 2de lRe gi s t r odel a Pr o pi e da dI nmue b l e , def e c ha2 0deno vi e mb r ed e l2 0 0 2 ;s i e ndoe lc a s oquee l demandado s e ñor Dant e Za mor a Al i ag a,vi e ne oc upa ndo i nde bi da e i r r e g ul a r me nt eunaf r a c c i ó n des upr o pi e da di nmue b l e ,c o r r e s po ndi e nt eal Lot e N°08 de l a Ma nz ana N°65 c on un ár e a de 11 2. 5 0m2 ,c on una c o ns t r uc c i óndema t e r i a lno bl e ,c o nl osl i nde r osyme di da spe r i mé t r i c a sq ue s edet al l an, vi eneal qui l andoeli nmuebl eals eñorHenryMuñozAl i aga pa g a ndo un a l qui l e rde S /.1 , 0 0 0 . 0 0 me ns ua l e s ,e s de c i r ,S /.1 2 , 0 0 0 . 0 0 a nua l e s . •
3.
CONTESTACI ÓN: Medi ant ees c r i t oqueobr aenaut osdef oj as53a62,eldemandadoDant e Zamor aAl i agaabsuel veelt r as l adodedemanda,s eñal ando,es enci al ment e, que s ibi en l a ac c i onant e pr ec i s a en s usf undament osde hec hoshaber adqui r i dodosf r ac c i onesdet er r eno,unoporAnt i c i podeHer enci ac onun ár eade112. 50m2segúnEs c r i t ur aPúbl i c aN°968def ec ha12deoc t ubr ede 1 9 84i ns c r i t ae nl aFi c haN°1 2 19 5 ;yl aot r af r a c c i ónc o nuná r e ade1 12 . 5 0m2 medi ant eEs c r i t ur aPúbl i c aN°308deCompr aVent adef ec ha07demayode 1 9 8 8 ,i ns c r i t ae nl aF i c h a1 9 3 1 7 ,a mb osot o r g a do spo rdo ñaCe l i naBa r t r a Ramí r ez,l osmi s mosquef uer onac umul adosmedi ant eEs c r i t ur aPúbl i c aN° 2 8 4 2def e c ha2 2deo c t ub r ede l2 0 0 2i ns c r i t ae nl aPa r t i daEl e c t r ó ni c aN° 0 0 00 0 28 2 ;s i ne mba r go,de la ná l i s i sobj e t i v odel a sdospr i me r a sEs c r i t ur a s Púb l i c a s ,s ea dvi e r t equee s t o ss o nl a smi s ma s ,os e a ,s ehae f e c t ua douna c ompr avent as obr eun Ant i c i podeHer enci a;porcuant ounaf r ac c i ón de t e r r eno c on un ár e a de 11 2. 50 m2,f ue ve ndi do a s u pe r s ona me di ant e Página 3 de 11
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Es c r i t ur aPúbl i c aN°309def ec ha07demayode1988pordoñaCel i naBar t r a Rami r ez,j us t ament eenl ami s maf ec hadel aEs c r i t ur aPúbl i c aN°308,que a duc el aa c t or a ,e so t r av e nt apor quec o r r e s pondeas ua nt i c i podel e gí t i ma o t o r g a doe ne la ño1 98 4 . •
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RECONVENCIÓN: El demandado Dant e Zamor a Al i aga ,f or mul ar e c onve nc i ón s obr e
Nul i dad de I nst r ument os Públ i cos por Err or en l a Del i mi t ac i ón de Linderos cont l a Pér ez Bar t r a en s r a Li uc al i dad de c ompr ador a de l a Es c r i t ur aPúb l i c aN°3 0 8ye ns uc o ndi c i ó n des uc e s o r ahe r e di t a r i adel a v e nde dor aCe l i naBa r t r aRa mí r e zy af a l l e c i da ;yc o nt r al aZo naRe gi s t r a lN° VI S e dePuc a l l pa ,s o l i c i t a ndoc o mope t i t or i oques ede c l a r el anul i da ddel os i )Es s i gui e nt e si ns t r ume nt ospúbl i c o s :( c r i t ur aPúbl i c aN°308,deCompr a Ve nt ao t o r g a dapo rCe l i naBa r t r aRa mi r e zaf a v o rdeLi l aP e r e zBa r t r a ,de f ec ha07dema yode198 8,ex pedi daporelNot ar i oPúbl i c oEdgarYepez i i )LaFi Ar a ngua ;( c h a Re g i s t r a lN°1 9 , 3 1 7 ,a s i e ndo dei ns c r i pc i ó n del a pr e c i t a daEs c r i t ur aPúb l i c aN°3 0 8 ,e x pe di do po rl aOfic i naRe g i s t r a lde Uc a y al i ; y , s el epa gue nl osc o s t osyc o s t a sde lpr oc e s o . 5. Elr e c o nvi ni e nt es e ña l ac o mof unda me nt odes upr e t e ns i ó n,b á s i c a me nt e , queconf ec ha07dema yode198 8,l asac c i onadasce l ebr ar onunaCompr a Vent asobreel l ot edadoc omoAnt i c i podeHer enci a,medi ant eEs c r i t ur a Públ i c aN°308,porant eelNot ar i o Públ i c o EdgarYepezAr anguay es e , mi s mod í ac el ebr acont r at odeCompr aVent acons uper s onaant eelmi s mo No t a r i oPúbl i c odel aot r apa r t edes ut e r r e nome di a nt eEs c r i t ur aPúbl i c aN° , 30 9 quedandodees t amaner ae ll ot eN°0 8del aManza na65de lPl ano Re g ul a do rdePuc a l l padi vi di doe ndo spa r t e squedi fie r e ndel ar e al i da d,e n l oquer e s pe c t aal ospr opi e t a r i osc o l i nda nt e sde lf r e nt eyl a doi z qui e r do;por t a lmo t i v o,c ua ndoqui z oi ns c r i bi rs upr opi e da d,f ueobs e r v ado,a lc o nf undi r e lRe g i s t r a do rPúb l i c oque ,l ade ma nda daCe l i naBa r t r aRa mí r e zhaot o r g a do dosi ndependi zac i ones ,uno deAnt i c i po deLegí t i ma y ot r o deCompr a Ve nt a ,c ua ndoe nl ar e a l i da ds et r a t adel ami s maf r a c c i óndet e r r e no,pe r o ques ol ament ec onf undeydi fier el oscol i ndant esenl oques er efier eal a pa r t ede lf r e nt eyde ll a doi z qui e r do;porl oques epe t i c i onal aNul i da ddel a mi s ma por er r or en l a del i mi t ac i ón de l i nder os c on l as pr opi edades c ol i nda nt e s . •
6.
SENTENCI A: , Medi ant eRes ol uc i ónNúmer oCi nc uent aySi e t e def ec ha05demar zodel 2 0 0 9,queobr ae na ut osdef oj a s5 3 2a5 4 6 ,s ee mi t i ól as e nt e nc i ade c l a r a ndo I mpr oce dent el a Re c o nv e nc i ó n pl ant e ada pordon Dant e Zamor a Al i aga c o nt r ado ñaLi l aPé r e zBa r t r a ;f unda dal ade ma ndai nt e r pue s t apo rdo ñaLi l a Página 4 de 11
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Pé r e zBa r t r ac o nt r ado nDa nt eZa mo r aAl i a g a ,e nc o ns e c ue nc i a :1 )S ede c l a r a e lme j o rde r e c hodepr o pi e da ddedo ñaLi l aPé r e zBa r t r ar e s pe c t ode lb i e n i nmue b l ec o ns t i t ui dopore ll o t eo c hodel ama nz a nas e s e nt ayc i nc ode lPl a no Re gul a dordel ac i uda ddePuc a l l pa ,i ns c r i t oe nl apa r t i dar e gi s t r a lnúme r o 0 0 0 00 2 8 2de lr e gi s t r odel apr opi e da di nmue b l edel osRe gi s t r osPúbl i c o sde e s t ac i uda d;2 )S eo r de naa lde ma nda do r e s t i t ui rl apo s e s i ó n de ll o t ede t e r r e noant e sme nc i ona doaf a v ordel apa r t ea c t o r a ; e ,I nf unda dal ade ma nda e ne le x t r e mor e f e r i doa lpa g odel as umades e s e nt ami lnue v o ss o l e s ,c o n c os t asyc os t os .
SENTENCI A DEVI STA:
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7.
Alha be r s ei nt e r pue s t or e c ur s odea pe l a c i ónc o nt r al as e nt e nc i ae xpe di da , medi ant eRes ol uc i ónNúmer oCi nco,def ec ha16des ept i embr edel2009,el , S upe r i orCo l e gi a do,de c l a r ónul al aRes ol uc i ón Númer oCi nc uent aySi e t e quec o nt i e nel as e nt e nc i a ynul ot odol oa c t ua dodee lf ol i o6 3 ,or de na doa l J ue z del aCus aqueexpi da nue va r es ol uc i ón deac uer do a l e y y al os c o ns i de r a ndospr e c e de nt e s .
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8.
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9.
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SEGUNDA SENTENCIA: Medi ant eRes ol uc i ónNúmer oSes ent ayNue ve,def ec ha25dej uni odel 2 0 1 0,obr a nt ee na ut osdef oj a s68 1a7 0 1 ,s ee mi t i ól as e nt e nc i ade c l a r a ndo Fundadal aRec onvenci ónpl ant ea dapordonDant eZamor aAl i agacont r a do ñaLi l aPé r e zBa r t r a ;e nc o ns e c ue nc i a ,de c l a r anul ol aEs c r i t ur aPúbl i c a , Núme r o30 8c ompr ave nt ayn u l ol aFi c h aRe gi s t r a lNúme r o1 9 ,3 1 7 As i e nt o deI ns c r i pc i óndel apr e c i t a daEs c r i t ur aPúbl i c aNúme r o3 0 8 ,e x pe di daporl a Ofic i naRe gi s t r a lRe gi ona ldeUc a y al i ;i nf unda dal ademandai nt er pues t apor do ñaLi l aPé r e zBa r t r ac o nt r ado nDa nt eZa mo r aAl i a g a,s o br eme j o rde r e c ho de pr o pi e da d yr e i vi ndi c a c i ó n;e ,i nf unda da l a demanda e ne le xt r e mo r e f e r i doa lpa godel as umades e s e nt ami lnue v oss ol e s ; c o nc o s t a syc o s t os .
SENTENCI A DEVI STA: Medi ant eRes ol uci ón deVi s t a,def ec ha28dedi ci embrede2010,elSuper i or Col egi ado,dec l ar ar on nul al aRes ol uc i ón Númer o Ses ent ayNueve ,quedec l ar a f undadal ar ec onvenci ón,i nf undadal ademanda;c onl odemásquecont i ene.
TERCERA SENTENCI A:
10. Medi ant eRes ol uc i ónNúmer oNovent aySei s ,def ec ha17deagos t ode 2 0 1 5 ,e lj uz g adoe mi t enue v as e nt e nc i ade c l a r a ndof unda dal ar e c o nv e nc i ó n
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f or mul adapore ldemandadoDant eZamor aAl i agacont r adoñaLi l aPér ez Ba r t r a ,o r de na ndoques ed e c l a r enul ol aEs c r i t ur aPúb l i c aN°3 0 8deCo mpr a Ve nt a ,o t o r g a dapo rCe l i naBa r t r aRa mí r e zaf a v o rdeLi l aPé r e zBa r t r a ,de f ec ha07dema yode198 8,ex pedi daporelNot ar i oPúbl i c oEdgarYepez Ar a ngua ;y ,nul al aF i c h aRe gi s t r a lN°19 , 3 1 7 ,a s i e nt odei ns c r i pc i óndel a pr ec i t ada Es c r i t ur a Públ i caN°308,porl a ZonaRegi s t r alN°VI–Sede Puc a l l pa . ;de c i s i ó nc u yaa pe l a c i ó ne sma t e r i adepr o nunc i a mi e nt ome di a nt e l apr e s e nt er e s ol uc i ón.
I V.FUNDAMENTOS. OBJ ETO DELRECURSO. Elr e c u r s od e 1.Elar t í cul o 364°delCódi g o Pr o c e s a lCi vi lpr e s c r i b e que :“ a pe l a c i ó nt i e nepo rob j e t oq uee ló r g a noj ur i s d i c c i o na ls upe r i o re x a mi ne ,as o l i c i t ud d ep ar t eod et e r c e r ol e g i t i ma do ,l ar e s o l uc i ó nq uel e spr o d uz c aa gr a v i o ,c o ne l adaor evoc ada,t pr o pó s i t odeq ues e aanul o t a lopa r c i a l me nt e ”;a s i mi s mo,e ns u a r t í c ul o3 66 °s es e ña l a :“ f undame nt ar l a, Elq uei nt e r p o nea p e l a c i ó nd e b e r r ordeh e c hooded e r e c h oi nc u r r i doe nl ar e s o l uc i ón,p i ndi c a ndoe le r e c i s a ndo l ana t ur a l e z ad e la gr a vi oys us t e nt a ndos upr e t e ns i ó ni mpugna t o r i a ”.
ANALI SI SDELCASO. CON RELACI ÓN A LA RECONVENCI ÓN PLANTEADA SOBRENULI DAD DEACTO J URÍ DI CO. 1.Esnec es ar i o punt ual i zarqueporuna cues t i ón deor den,es t eSuper i or Col e gi a do c o ns i de r a pe r t i ne nt er e s ol v e r ,e n pr i me ror de n,l aa pe l a c i ón i nt e r pue s t ac o nt r al ar e c o nv e nc i óns o br enul i da ddeac t oj ur í di c opl a nt e a da pore ldemandadoDant eZamor aAl i aga,t odavezqueelr es ul t adodedi c ho pr onunc i ami ent oi nflui r áenl oques er es uel vaenl apr et ensi ón demej or der ec hodepr opi edadyder ei vi ndi c ac i óni nc oadaporl ademandant eLi l a Pe r e zBa r t r a .
2.Si endoel l oas í ,s et i enedeaut osqueeldemandadoDant eZamor aAl i aga, i daddeI nst r ument osPúbl i cosporEr r or f or mul ar ec onvenc i óns obr eNul enl aDel i mi t aci óndeLi nder os l aPér ezBart r aens c o nt r aLi uc al i dadde c ompr ador adel aEs c r i t ur aPúbl i caN°308yens uc ondi ci óndesuces or a he r e di t a r i adel av e nde dor aCe l i naBa r t r aRa mí r e zyaf a l l e c i da ;yc o nt r al a Zona Regi s t r alN°VI Sede Puc al l pa,s ol i ci t ando como pet i t or i o que s e i )Es de c l a r el anul i da d del o ss i gui e nt e si ns t r ume nt ospúbl i c o s :( c r i t ur a Públ i c aN°308 ,deCompr aVent aot or gadaporCel i naBar t r aRami r eza Página 6 de 11
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f avordeLi l aPer ezBar t r a,def ec ha07demayode1988,expedi daporel i i )LaFi Not ar i oPúbl i c oEdgarYepezAr angua;( c h aRe g i s t r a lN°1 9 , 3 1 7 , a s i e ndodei ns c r i pc i óndel apr e c i t a daEs c r i t ur aPúbl i c aN°3 0 8 ,e x pe di do porl aOfic i naRe gi s t r a ldeUc a y al i ;y ,s el epa gue nl osc o s t osyc o s t a sde l pr oc e s o .
3.Elr ec onvi ni ent es eñal acomof undament odes u pr et ensi ón,bási c ament e, que medi ant e Es c r i t ur a Públ i c a N°308,c el ebr ada porant e elNot ar i o Públ i c oEdgarYepezAr anguac onf ec ha07demayode1988, l asac ci onadas c el ebr ar onunaCompr aVent as obr eelmi s mol ot edadoc omoAnt i c i pode He r e nc i a .
4.Alr t í cul o219delCódi goacot ado,est ausales e s pe c t o,e lAr a bl e c equel a sc de nul i dad delac t oj ur í di co s -Cuando f on:1. al t al amani f es t ac i ón de vol unt ad del a ge nt e . 2. Cuando s e ha ya pr a c t i c a do por pe r s ona . -Cuandosu a bs o l ut a me nt ei nc a pa z,s a l vol odi s pue s t oe ne la r t í c ul o1 35 8.3 obj e t oe sf í s i c aoj ur í di c a me nt ei mpo s i bl eoc ua ndos e ai nde t e r mi na bl e .4. Cua ndos ufins e ai l í c i t o .5 . -Cua ndoa do l e z c ades i mul a c i ó na b s o l ut a .6. -Cuandol a Cua ndonor e v i s t al af or mapr e s c r i t aba j os a n c i óndenul i da d.7. l eyl odecl aranul o.8. Ene lc a s ode la r t í c ul oVde lTí t ul oPr e l i mi na r ,s a l vo quel al e ye s t a bl e z c as a nc i óndi ve r s a .
5.Alr e s pe c t o,s ea pr e c i aquedef oj a s1 0a12 ,obr al aEs c r i t ur aPúbl i c aN°9 6 8 , def e c h a1 2deoc t ubr ede1 9 84 ,s o br eAnt i c i poDeLe gí t i ma ,s us c r i t oe nt r e Ce l i naBa r t r aRa mí r e zyLi l aPé r e zBa r t r a ,po rme di ode lc u a ll ade ma nda nt e a dqui e r el at i t ul a r i da ddeunaf r a c c i ó nde lLo t eN°0 8del aMa nz a na6 5de l Pl ano Regul adorde Puc al l pa,ubi c ada haci a elf ondo dell ot ec on l as s i gui e nt e sme di da syl i nde r os :
- Porelfr ent e: l i mi t ac o nl as e r vi dumb r edepa s oe nunae x t e ns i ó nde1 2 . 5 0 mt s ; - Porell adoder echo:Conell ot eN°1 8depr opi edaddedoñaNél i daVi udade Ro dr i gue z ,e nunae x t e ns i ó nde9 . 9 9mt s ; - Porell adoi zqui er do:Conpar t ede ll o t ef r a c c i o na doe nunae x t e ns i ó nde9 . 0 0 mt s ; y , - Porelf ondo:Li mi t ac on par t edell ot eN°9enuna ext ensi ón de12. 50,que e nc i e r r a nuná r e ade1 1 2 . 5 0 m2 .
6.Asi mi s mo,def oj a s1 3a1 5 ,obr al aEs c r i t ur aPúbl i c aN°3 0 8 ,def e c h a0 7de ma yo de 19 88 ,s obr e Compr a Ve nt a,pormedi o de lc ualCel i na Bar t r a Ra mí r e z ,t r a s mi t eal ade ma nda nt eLi l aPé r e zBa r t r a ,l apr o pi e da ddeuna f r ac c i ón deli nmuebl eubi c adoenelLot e08del aManzana65delPl ano Re gul a dordePuc a l l pa ,c o nl oss i gui e nt e sl i nde r osyme di da spe r i mé t r i c a s :
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Porelf rent e:Conl as er vi dumbr edepasoyc onl apr opi edaddedonDant e Zamor aAl i agac on12/50ml .
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Porell adoder echoent r ando:Conell ot eN°18depr opi edaddedoñaLuc i l a Pandur oFuent esenunaext ensi ónde9. 00ml . Porell adoi zqui er doent r ando:Conl apr opi edad dedoñaLeonorCel i s Va r g a s . Porelf ondo:Conell ot eN°09enunaext ensi ónde12. 50mlconl apr opi edad deNél i daVdadeRodr i guez, encer r andounár eat ot alde112. 50m2.
7.Conf or meal oe x pue s t o,s ea pr e c i aquenoe x i s t epl e nai de nt i da de nt r el os l i nde r oss e ña l a dose nl aEs c r i t ur aPúbl i c aN°9 6 8 ,def e c h a1 2deoc t ubr ede 1 9 8 4,s obr eAnt i c i poDeLe g í t i maye nl aEs c r i t ur aPúbl i c aN°3 0 8 ,def e c h a 07demayode1988, s obr eCompr aVent a,noenc ont r ándoseac r edi t ado,por t ant o,que s et r at e delmi s mo bi en i nmuebl e,t alc uall o as egur a el r ec onvi ni ent e en s u pr et ensi ón i nc oada,no exi s t i endo en aut os medi o pr oba t or i oadi c i ona lc uy omé r i t ope r mi t aae s t eS upe r i orCol e gi a doc onc l ui r def or mar az onabl equet ant o uno c omo ot r o doc ume nt os ee ncuent r an r e f e r i dosaunami s maf r a c c i ón;s i noque ,muypore lc o nt r a r i o,s eadvi e r t e quec onpos t e r i or i da dye nmé r i t oal ac e l e br a c i óndedi c hosa c t osj ur í di c o s , l ade ma nda nt eLi l aPé r e zBa r t r a ,me di a nt eEs c r i t ur aPúb l i c aN°2 8 4 8 ,de f ec ha22deoct ubr ede2002 ,quenof uecues t i onadoenni ngúnmoment o pore lde ma nda do,e f e c t uól aac umul a c i óndel a sf r a c c i one sa dqui r i da s ,l a mi s maquef uei ns c r i t ae nl o sRe gi s t r osPúbl i c o s ,c o nf or mes eapr e c i adel a Copi aLi t e r a lobr a nt eaf oj a s1 9,r e s pe c t odel aPa r t i daRe gi s t a lN°0 00 00 28 2, s i e ndo ac t ual me nt e pr opi e t ar i a de t odo e li nmue bl e pr i mi ge ni o, ent endi éndose c on el l o que l os ac t os j ur í di c os c el ebr ados ent r el a demandant eLi l aPér ezBar t r ac on Cel i naBar t r aRamí r ezs eencont r aban r e f e r i dosaf r a c c i one sdi s t i nt a synoal ami s maf r a c c i ón,t a lc ua ll oa l e gae l r e c o nvi ni e nt e ,r a z ón po rl ac u a l ,l ar e c o nv e nc i ó nf o r mul a da de v i e nee n i nf unda da ,de b i é ndos e ,po rt a nt o, r e v oc a rl ave ni dae ngr a do.
CON RELACI ÓN A LA PRETENSI ÓN DE MEJ OR DERECHO DE PROPI EDAD. 8.Res pec t o al a pr et ens i ón de mej order ec ho de pr opi edad,t eni endo en c o ns i de r a c i ónque s e gúnl aJ ur i s p r ude nc i a :“Laa c c i ó nd eme j o rd e r e c h od e pr o pi e da dpe r s i guel ade c l a r a c i ó nj udi c i a l de lme j o rde r e c hodedo mi ni oe nun pr o c e s oe ne lc ua ls ec o nf r o nt a nt í t ul o sc o nt r a di c t o r i o ss o b r ee lmi s mob i e n,q uev a n ade t e r mi na re lde r e c h odep r o pi e d a ddel o sj us t i c i a bl e s ,e s t oe s ,ded e c l a r a c i ó ndeun d e r e c h o pr e f e r e nt edepr o p i e d ads o b r eo t r o ,t e ni e ndopr e s e nt el ar e g l ade“pr i o ri n t e mpo r e , po t i o ri nj ur e ”c o nt e ni dae ne la r t í c ul odo smi ldi e c i s é i sde lCó di goCi vi l , nel c o n c o r d a nt ec o ne la r t í c ul od o smi lv e i nt eyd o sd e lmi s mot e x t ol e g a l ”;e pr e s e nt ec a s oae f e c t odede t e r mi na rc uá ldel a spa r t e spr oc e s a l e st i e nee l Página 8 de 11
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mej order ec hodepr opi edadr es pec t odelLot eNúmer o08, del aManzana65 de lpl a nor e gul a dordel ac i uda ddePuc a l l pa ,r e s ul t aa pl i c a bl el odi s pue s t o rt í cul o1135 e ne la de lCódi goCi vi l ,ques e ña l a :“ Cua nd oe lb i e ne si nmue b l ey c o nc ur r e ndi v e r s o sa c r e e do r e saq ui e ne se l mi s mode udo rs eh aob l i g adoae nt r e g ar l o , s ep r e fie r ea la c r e e do rdeb ue naf ec uy ot í t ul ohas i dopr i me r a me nt ee s c r i t oo ,e ns u d e f e c t odei ns c r i pc i ó n,a la c r e e do rc uy ot í t ul os e adef e c h aa nt e r i o r ,s ep r e fie r ee ne s t e úl t i moc a s o ,e l t i t ul oq uec o ns t ed edo c ume nt odef e c hac i e r t amá sa nt i gua ”. c i ónde …)l aac 9.As i ónno.1892002Cañet e,señal i mi s mo,l aCasac aq u e :“( me j o rd e r e c hod epr opi e d ad c l ar ac i ónj udi c i aldeme j ord e r e c ho p e r s i guel ade dedomi ni o,e ec o nf r ont ant í t ul osc o nt r adi c t or i os nunp r o c e s oe ne lc ua ls s obr eelmi s mo bi e n,q u ev a n ad e t e r mi na re ld e r e c h od ep r o p i e d a dd el o s j us t i c i a b l e s ,e s t oe s ,dede c l a r a c i ó nd eunde r e c hopr e f e r e nt edepr o pi e da ds o b r eo t r o , r t . t e ni e ndopr e s e nt el ar e g l ade"pr i o ri nt e mpo r e ,po t i o ri nj ur e "c o nt e ni dae ne la 2016d t .2 02 2 e l Có di goCi vi l ,c o nc o r da nt ec o ne lar de l mi s mot e xt ol e g a l . ”
10.Baj oe s apr e mi s a ,s ea dvi e r t edel ospr e s e nt e sa ut os ,quee x i s t e ndost í t ul os c o nt r a di c t or i oss obr eunaf r a c c i ónde li nmue b l eubi c a doe ne lLo t e08del a Manzana65delPl anoRegul adordePuc al l pa,denomi nadodeac uer doal pe r i t a j equeobr ae na ut osaf oj a s9 6 4y9 6 5f r a c c i ón8 A,de1 1 2 . 5 0me t r os c ua dr a dos .Elpr i me r odee l l ose ldel ade ma nda nt eLi l aPe r e zBa r t r a ,e s t o e s ,l aEs c r i t ur aPúb l i c aN°3 0 8 ,def e c ha0 7dema y ode1 9 8 8 ,e nmé r i t ode l c ua ls ee x t e ndi ól aEs c r i t ur aPúbl i c aN°2 8 42 ,def e c ha2 2deoc t ubr ede2 0 02 , s o br ea c umul a c i ó nde ll o t e ,l ami s maquec o moy as edi j ea nt e r i o r me nt e ,s e e nc ue nt r ade bi da me nt ei ns c r i t ae nl osr e gi s t r ospúbl i c o s .Y,l as e g undade l demandadoDant eZamor aAl i aga,es t oes ,l aEs cr i t ur aPúbl i c aN°309,de f e c h a0 7dema y ode1 9 88 ,e mpe r o,di c h ot í t ul onos ee n c ue nt r ai ns c r i t oe n l osRe gi s t r osPúbl i c os ; e nc ons e c ue nc i a ,e nc ont r á ndos ei ns c r i t oe lde r e c hode pr opi edad deldemandant er es pec t odeli nmuebl es ubmat er i a,masnoel der ec hodepr opi edadquet ambi énos t ent aeldemandado,elc uals ol ament e t í cul o c o ns t ae nunae s c r i t ur apúbl i c a ,e na pl i c a c i óndel odi s pue s t oe ne lAr 1135° de lCó di goCi vi l ,e lme j o rde r e c hodepr o pi e da dr e c a ee nl ape r s o na del ademandant e,porl oquer es ul t aampar abl el ademandai nt er pues t aen demej order ec hodepr opi edad.
CON RELACI ÓN A LAPRETENSI ÓN DEREI VI NDI CACIÓN. 11.Pr e v i o ae mi t i rpr o nunc i a mi e nt os o br ee lf o ndode la s unt o ,e sne c e s a r i o rt í cul o923° s eñal arqueconf ormeala de lCódi goCi vi l :“ Lapr o p i e d a de se l po de rj ur í di c oq uepe r mi t aus a r ,di s f r ut a r ,di s po ne ryr e i vi ndi c a runb i e n.De b e e j e r c e r s ee na r mo ní ac o ne li nt e r é ss o c i a ly d e nt r od el o sl í mi t e sdel al e y ”; rt í cul o 927° del Códi a s i mi s mo, e la go ac ot ada, pr e vé :“ La a c c i ó n
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r e i vi ndi c a t o r i ae si mpr e s c r i p t i b l e .Nopr o c e dec o nt r aa qué lq uea dq ui r i óe lb i e npo r p r e s c r i pc i ó n”.
12. De ac ue r do a l os eñal ado por nue s t r aj ur i s pr udenc i a: “ La a c c i ó n r e i vi ndi c a t o r i ae sl aa c c i ó nr e a lp ore x c e l e nc i apue spr o t e g ee ld e r e c hor e a ld e pr o pi e da dunodec uy o sa t r i b ut o se s ,pr e c i s a me nt e ,l apo s e s i ó n,s i e ndoo po r t uno s e ña l a rq ueme d i a nt ed i c h aa c c i ó ne lpr o p i e t a r i onopo s e e d o rdeunb i e no b t i e nel a 1 r e s t i t uc i ó n po rpa r t ede lpo s e e d o rnopr o p i e t a r i o . ”;dee l l os et i e neque ,s e e nc ue nt r af a c ul t a dopa r ai nt e r pone rl aa c c i ónr e i vi ndi c a t or i ae lpr opi e t a r i o nopos e e dorc ont r ae lpos e e dornopr opi e t a r i o,ae f e c t o sdequee lbi e ns e a r e s t i t ui doaa que lqueac r e di t ec ont í t ul oj us t oos t e nt a rl apr opi e da ddebi e n r ec l amado.
13.Ahor abi e n,dea c ue r doal os e ña l a dol í ne a sa r r i bas ee nc ue nt r apr oba doque l a de ma nda nt eLi l aP e r e z Ba r t r ae sl al e g í t i ma pr o pi e t a r i a de lb i e ne n me nc i ón;y ,a s i mi s mo,del adi l i ge nc i adei ns pe c c i ónj udi c i a l ,c uyaa c t aobr a e na ut osdef oj a s3 6 5a36 7 ,a s íc o mode ldi c t a me npe r i c i a lqueobr adef oj a s 9 64 a 9 65 ,s e des pr e nde que e ldemandado Da nt e Zamor a Al i a ga s e encuent r ai ndebi dament eenpos es i óndeunaf r ac c i óndelLot eNúmer o08 del aManzana65enunaex t ens i ón de112. 50m2;c onl oc ual ,s epuede c oncl ui r que e ne lpr es e nt ec as or e s ul t a ampar abl el a demanda de r e i vi ndi c a c i ón, de bi é ndos e , port a nt o,r e v oc a rl ade ma ndae ne s t ee x t r e mo.
CON RELACIÓN A LAPRETENSI ÓN DEI NDEMNI ZACI ÓN. 14.Res pe c t o ,al apr e t e ns i ó ns ub or di na dac o ns i s t e nt ee ne lpa g odel as umade s es ent a mi lnuevos s ol es ,t eni endo en c ons i der ac i ón que c onf or me s e e nc ue nt r apr e vi s t oe ne la r t í c ul o8 7°de lCódi goPr oc e s a lCi vi l ,quee s t et i po de pr et ens i ón s e pr es ent ac uando l a pr et ens i ón queda s uj et aal a e v e n t ua l i da ddequel apr o pue s t ac o mopr i nc i pa ls e ade s e s t i ma da ;a lha b e r s i do ampar ada l a pr i nc i pal , és t a debe s er des es t i mada; debi éndose c onfir marl aveni daengr ado.
V.DECI SI ÓN. F unda me nt o spo rl o sc ua l e sl aS a l aEs pe c i a l i z a dae nl oCi vi lyAfine sdee s t a 1. -REVOCAR l ol uci ón Numer oNovent ay Sei s,que Cor t e ,Re s ue l v e : aRes c o nt i e nel as e nt e nc i a ,def e c h a1 7dea gos t ode2 0 1 5 ,obr a nt ee na ut osdef oj a s Fundadal 990a1004,en elext r emo quer es uel ve:Dec l ar ar aRe c o nv e nc i ó n ,pub l i c a dae nElP e r ua no ,e l0 5deno vi e mb r ede l2 0 0 1 ,pá g.7 9 5 9 . Casaci ónNo.3017200Li ma go Ci vi ly Ot r os.Exposi ci ón deMot i vos ,Concor dado,Sumi l l ado,J ur i s pr udenci ay Cf r .Códi 1
No t a s .J ur i s t a sEdi t or e s ,Cua r t aEdi c i ón,Li ma ,2 00 4,pá g.2 28 .
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eZamor aAl i agacont Li l aPér ez f or mul adaporeldemandado Dant r adoña Bart r a,medi ant ees c r i t odef ol i os53a62;l ami s maqueREFORMÁNDOLA NFUNDADA de c l a r a r o nI l ar ec onvenci ón f or mul adaporDANTE ZAMORA ALI AGA s DAD DE ACTO J URÍDI CO. 2. - REVOCAR l ob r e NULI a Res ol uci ónNumer oNovent aySei s,quecont i e nel as e nt e nc i a ,def e c ha17de a gos t ode2 0 15 ,obr a nt ee na ut osdef oj a s9 9 0a1 0 0 4 ;e ne le x t r e moquede c l a r a I nf undadal l aPér ezBar t r acont ademandai nt er pues t apordoña Li r adon Dant eZamor aAl i aga,quecor Mej orDer echoDe r edef o j a s2 1a2 7 ,s o br e Pr opi edad y Rei vi ndi caci ón;l ami s maque REFORMÁNDOLA de c l a r a r on FUNDADA l ademandas obr eMej orDer ec hodePr opi edadyRei vi ndi c ac i ón; e nc ons e c uenc i as e DECLARA e l Me j or De r e c ho de Pr opi e dad de l a demandant e Li l aPér ezBar t r asobr el aFr ac c i ón delLot eUr banoN°8del a Manz ana N°6 5 delPl ano Re gul adorde Puc al l pa y SE ORDENA que e l umpl aconent dema ndadoDa nt eZa mor aAl i agac r e g arl af r a c c i ónquevi e ne ocupandos i gnadoc omoLot e08A,c onf or mealper i t aj equeobr aenaut osa o aper ci bi mi ent o del anzami ent o;3. -CONFI RMAR l f o j a s96 4y 9 6 5 ,baj a Res ol uci ónNumer oNovent aySei s,quecont i e nel as e nt e nc i a ,def e c ha17de a gos t ode2 0 15 ,obr a nt ee na ut osdef oj a s9 9 0a1 0 0 4 ;e ne le x t r e moquede c l a r a I mpr ocedent el ndemni zaci ónporl SESENTA MI L ademandadeI as umade N i fic ándos eyde vué l vas eas u CON 00/ 100NUEVOSSOLES( S/ .60, 000. 00 ) ; ot j uzg adodeor i g e n. S. s .
ARCECORDOVA( PRESI DENTE) ROS ASTORRES
ERRI VARESLAUREANO
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