ÍNDICE
INDICE INTRODUCCIÓN I)
CONCEPTO E HISTO STORIA DE LA PROPIEDAD 1.1 Conce oncept pto o de la prop propie ied dad. 1.2 1.2 Eol Eol!c !ci" i"n n #i$ #i$t" t"ri rica ca de la prop propie ieda dad. d. II) %OR&AS DE PROPIEDAD 2.1 'Do 'Do(ini! ini!( ( e e i! i!re *!ir *!ir+t +ti! i!( ('. 2.2 'In ,o ,oni$ #a #a,ere'. 2.- Propiedad pr proinc incial. 2. Propiedad pere/ re/rin rina. III. III. LI&I LI&IT TACIO ACIONE NES S LE0 LE0AL ALES ES DE LA PROP PROPIE IEDA DAD D -.1 Relacione$ de de e ecindad. -.2 -.2 Li(i Li(ita taci cion one$ e$ de Dere Derec# c#o o p,l p,lic ico. o. I. I. &ODO &ODOS S DE AD*U AD*UIR IRIR IR LA PROP PROPIE IEDA DAD. D. CLAS CLASI% I%IC ICAC ACIO IONE NES S . AD* D*UI UISI SICI CIÓN ÓN DE LA PROP PROPIE IEDA DAD. D. &ODO &ODOS S ORI ORI0I 0INA NARI RIOS OS 3.1 Oc!paci"n. 3.2 Ad4!i$ici"n i"n de del te te$oro. 3.- Acce$i"n. 3. E$peci5icaci"n. 3.3 Con5!$ 5!$i"n 6 co con(iti"n. 3.7 Ad4!i$ici"n de 5r!to$. I. I. AD*U AD*UIS ISIC ICIÓ IÓN N DE DE LA LA PROP PROPIE IEDA DAD. D. &ODO &ODOS S DERI DERI ATIO TIOS S 7.1 &ancipatio. 7.2 In i!re ce$$io. 7.- Traditio. 7. U$!capi". II. II. PRO ROTE TECC CCIÓ IÓN N DE DE LA LA PRO ROP PIEDA IEDAD D 8.1 Rei i indicatio. 8.2 9ctio ne ne/atoria. 8.- Ca!tio tio da(ni in5ecti. 8. Operi$ noi n!nciat iatio. io. III. EL CONDO&INIO CONCLUSIONES :I:LIO0RA%;A
INTRODUCCIÓN En la$ la$ etapa tapa$$ inic inicia iale le$$ de la #i$toria o el oca,lo '(ancipi!(' a 5in 5in de de$i de$i/n /nar ar la prop propie ieda dad d ro(a ro(ana na 6? po$t po$ter erio ior( r(en ente te?? lo$ lo$ t=r( t=r(in ino$ o$@@ 'do( 'do(in ini! i!(' ('?? 'do( 'do(in ini! i!( ( le/i le/iti( ti(!( !('' 6 'pro 'propi piet eta$ a$'? '? 5!er 5!eron on !$ado$ en i/!al i/!al $entido. La propiedad 4!e era le/+ti(a por el derec#o ciil? ciil? $e epre$a,a con el oca,lo 'in ,oni$ #a,ere$ #a,ere$ de a#+ a#+ $!r/ $!r/i" i" la deno deno(i (ina naci ci"n "n 'do( 'do(in ini! i!( ( ,oni ,onita tari ri!( !('' op!e op!e$t $ta a al 'do( 'do(in ini! i!( ( 4!ir 4!irita itari! ri!(' (' 4!e 4!e #ac+ #ac+a a re5e re5ere renc ncia ia a la propiedad a(parada por el derec#o ciil. En ro(a ro(a?? la nica propiedad conocida por lo$ ro(ano$ era la propiedad 4!iri 4!irita tari ria a 4!e 4!e $e le deno deno(i (ina na,a ,a?? 'do( 'do(in ini! i!( ( e i!re i!re 4!iri 4!irititi!( !('? '? por por e$ta e$tar r $ancionada por el derec#o ciil? re4!iri=ndo$e para $er propietario@ *!e $e tratara de !na co$a (ancipi 4!e el propietario 5!ra ci!dadano ro(ano 6 4!e el do(inio $e #!,iera ad4!irido por '(ancipatio' o por 'in de propier!(? o $ea 'lo 4!e pertenece a !na per$ona per$ona o o e$ propia de ella? loc!ci"n 4!e iene de la ra+> prope? 4!e $i/ni5ica cerca con lo 4!e 4!iera anotar anotar cierta cierta !nidad !nidad o ad#erenc ad#erencia$ ia$ no 5+$ica$ 5+$ica$ $ino (oral (oral de de la co$a o de la per$ona'. La propiedad para lo$ ro(ano$ indica,a la 5ac!ltad 4!e corre$ponde a !na per$ona? el propietario de o,tener directa(ente de !na co$a deter(inada toda la !tilidad !tilidad
DERECHO DE LA PROPIEDAD EN ROMA I)
CONCEPTO E HISTORIA DE LA PROPIEDAD
1.1
Concepto de la propedad. La propiedad e$ 'la $eBor+a ($ /eneral? en acto o en potencia? $o,re la co$a'. Co(o $eBor+a? la propiedad entraBa !n poder tan a(plio? 4!e no e$ po$i,le red!cir a !n c!adro la $erie de 5ac!ltade$ 4!e encierra@ derec#o de !$ar? de di$5r!tar? de ena
1.!
E"ol#c$n %&t$rca de la propedad. Todo lo 4!e e$t en el (,ito de la anti/!a 5a(ilia? a$+ la$ per$ona$ co(o la$ co$a$? $e $o(ete a !n poder $o,erano@ el (ancipi!(. Entre la$ co$a$? la$ #a6 4!e tienen e$pecial $i/ni5icaci"n e i(portancia para el /r!po 5a(iliar? c!(plidor de 5ine$ 4!e $o,repa$an a lo$ de $i(ple ra>"n do(=$tica@ el 5!ndo? lo$ e$clao$? lo$ ani(ale$ de tiro 6 car/a 1. E$ta$ co$a$ pertenecen a la 5a(ilia? con$tit!6en? en cierta (anera? !n patri(onio inaliena,le. No e$ 4!e lo$ (ore$ pro#+,an la ena
:!e6e$? ca,allo$? (!lo$? a$no$@ 4!adr!pe$ 4!ae dor$o colloe do(ant!r. =a$e Nico$ia? IRA? 1F G178). P/. 3 $$.? LA:EO? 1 G1 7F)? p/. 178 $$. 1
e(,ara>o$o@ el (ancipi!(? acto $ole(ne c!6o no(,re deria del poder (i$(o 6 al 4!e ($ tarde $e lla(ar (ancipatio. La$ co$a$ 5a(iliare$ e$tn ,a
ada en ca,e>a del pater? #a6 4!e eitar el pen$a(iento de 4!e e$to re$ponde a lo$ dictado$ de !n 5in per$onal. Siriendo a !n 5in co(n? no e$ etraBo 4!e la conciencia $ocial declare 4!e 6a en ida del pater lo$ 5ilii $on? en cierto (odo? propietario$. Pero el Derec#o priado $e a/ota? 5or(al(ente? en lo$ patre$ 5a(ilia$ el anti/!o Derec#o ro(ano no conoce otro$ $!
1) El 5!ndo ro(ano tiene con5ine$ de
$anto$?
co(o lo$
(!ro$
la ci!dad. Lo$ con5ine$ $on $eBalado$ con el cere(onial
$ole(ne 6 $a/rado de la li(itatio. Alrededor del a/er li(itat!$ corre !n e$pacio li,re? de cinco pie$? li(itare?
en el
ca(po
a(,it!$?
c!ando (eno$@
iter
en la ci!dad. De (odo
$e(e
2) La propiedad e$ ili(itada? en el $entido de a,$ol!ta 6 e)cl!$ia@ E$tC $o(etida al propietario ,a
el
anti/!o
Derec#o
ro(ano
no
e)i$ten
$erid!(,re$
le/ale$.
La$
$erid!(,re$ de pa$o 6 de ac!ed!cto $"lo p!eden con$tit!ir$e contando con la ol!ntad del propietario /raado.
-) La propiedad ro(ana tiene irt!d a,$or,ente@ todo lo 4!e e$tC en el 5!ndo o $e incorpora al 5!ndo te$oro$? planta$? $e(illa$? edi5icio$? al!ione$? etc. pertenece al propietario del (i$(o. E$te principio de la acce$i"n re$ponde al carCcter or/Cnico de la propiedad? 6 no a !na deter(inaci"n po$itia le/al ? co(o oc!rre en el Derec#o (oderno.
) El 5!ndo ro(ano e$ in(!ne? e$ decir? li,re de c!al4!ier i(p!e$to o car/a 5i$cal. El tri,!t!( e$ per$onal@ $e $ati$5ace $e/1n lo$ ,iene$? pero no recae $o,re la propiedad.
3) La propiedad ro(ana e$ perpet!a. No $e p!ede con$tit!ir !n de rec#o de propiedad ad te(p!$? en t=r(ino$ de e$ta,lecer? 4!e pa$ada cierta 5ec#a? retorne ip$o i!re al ena
La erdadera propiedad indiid!al $e a5ir(a en la =poca clC$ica? c!ando 6a $e #a 4!e,rado la !nidad co(pacta del /r!po 5a(iliar. El (ancipi!( $e e$cinde en do(ini!(? i!ra in re 6 pote$tad $o,re la$ per$ona$. So,realorado el concepto econ"(ico de re$? $e de$arrolla !na propiedad de Entenado patri(onial.
II)
'ORMAS DE PROPIEDAD
!.1
(Don# e* #re +#r,t#(. D!rante al/n tie(po la nica 5or(a de propiedad reconocida por el Derec#o ciil e$ el do(ini!( e i!re *!iritii(? c!6a$ caracter+$tica$ 5or(ale$ $on la$ $i/!iente$@ a) El $!? por tanto? de reali>ar la (ancipatio? no ad4!iere la propiedad 4!intar+a.
,) El o,a por la rei indicatio.
!.!
(In -on& %a-ere(. La ad4!i$ici"n de la propiedad ciil $e #ace depender del c!(pli(iento de !n acto $ole(ne. Una re$ (ancipi $"lo p!ede ena de $e(e
!.
Propedad pro"ncal. Lo$ 5!ndo$ $it!ado$ in proinciali $olo pertenecen en propiedad $o,erana al p!e,lo ro(ano o al e(perador? $e/n $e trate? re$pectia(ente? de proincia$ $enatoriale$ o i(periale$. La$ tierra$ proinciale$ $on de
$tipendi!( al E$tado o al pr+ncipe? 4!a$i ictoriae prae(i!( ac poena ,elli2.
!./
Propedad pere0rna. Lo$ pere/rini no p!eden $er propietario$ e i!re *!iriti!(. A!n4!e ten/an el co((erci!(? en irt!d de nor(a o priile/io? no le$ e$ da,le ad4!irir derec#o$ de do(inio 4!iritario. S! capacidad
III.
LIMITACIONES LEALES DE LA PROPIEDAD La$ li(itacione$ le/ale$ de la propiedad p!eden di$tin/!ir$e en do$ cla$e$? $e/n $e ,a$en en el inter=$ de lo$ 5!ndo$ con5inante$ o en el inter=$ p,lico.
.1
Relacone& de "ecndad. Entre la$ li(itacione$ de,ida$ a $e(eIiite$ relacione$ tene(o$ la$ $i/!iente$@ a) La$ II Ta,la$ e$ta,lecen en 5aor del d!eBo de !n 5!ndo el derec#o a entrar dentro del 5!ndo ecino para reco/er la ,ellota del propio r,ol ca+da en =$te. Tal 5ac!ltad e$ reconocida ta(,i=n por el Pretor? di$poniendo 4!e la entrada p!eda #acer$e en d+a$ alterno$. Lo 4!e ante$ $e re5er+a $ola(ente a la reco/ida de ,ellota? $e etiende a toda cla$e de 5r!to$? e incl!$o a c!ale$4!iera o,
Di$tinta e$ la $it!aci"n
5!ndo colindante? $ie(pre 4!e a4!+ no $ea dado intentar la actio ad e#i,end!(. ,) Por di$po$icione$ pretoria$ 4!e tienen precedente$ en la$ II Tai5a$ $e di$pone 4!e $i !n r,ol pro6ecta $!$ ra(a$ de$de !n edi5icio $o,re el edi5icio del ecino? p!ede =$te pedir la corta de a4!=l? 6 en el ca$o de no $er atendido? talarlo =l (i$(o 6 #acerlo propio. c) En la =poca po$tcl$ica $e pro#i,e 4!e la$ propia$ con$tr!ccione$ o$c!re>can ece$ia(ente la ca$a del ecino. A i(a/en de nor(a$ dictada$ para el Oriente? $e di$pone 4!e nadie leante edi5icio$ a (eno$ de cien pie$ de di$tancia de lo$ 6a ei$tente$ 4!e tienen i$ta$ $o,re el (ar. La le/i$laci"n a del /rano en la$ 5aena$ a/r+cola$. d) C!al4!ier n!eo edi5icio de,e $er con$tr!ido a doce pie$ de di$tancia? c!ando (eno$? del 6a ei$tente? o a 4!ince? $i =$te e$ p,lico. La alt!ra de lo$ edi5icio$ no p!ede $er $!perior a cien pie$. e) El propietario de !n $ep!lcro $it!ado en terreno al c!al $"lo $e tiene acce$o por el 5!ndo ecino? no $e #alla a$i$tido? en la =poca cl$ica? de !n derec#o de pa$o 5or>o$o? $i ,ien le e$ dado pedir la entrada enK 5or(a precaria 6 etraordinaria. La le/i$laci"n o$o? deaci"n. S!r/e a$+? en relaci"n con el iter ad $ep!lc#r!(? la $erid!(,re le/al de pa$o nece$ario? 4!e $e etender ($ tarde a todo$ a4!ello$ ca$o$ en 4!e !n 5!ndo $e #alla enclaado dentro de otro$ 5!ndo$. 5) El propietario de !n 5!ndo de,e per(itir? en lo$ l+(ite$ de la #!(ana tolerancia? lo$ #!(o$ 6 otra$ e(anacione$ i((i$$io del 5!ndo del ecino. /) En la =poca cl$ica ri/e !n principio del i!$ ciile a tenor del c!al la$ a/!a$ de,en di$c!rrir nat!ral(ente a tra=$ de lo$ 5!ndo$? $e/n la
con5i/!raci"n del $!elo 6 del $!,$!elo.
.!
Ltacone& de Derec%o p2-lco. Entre =$ta$ tenerno$ la$ $i/!iente$@ a) El propietario no p!ede de(oler !n edi5icio para e$pec!lar con lo$ (ateriale$. Lo 4!e $e per$i/!e e$ ne r!ini$ !r,$ de5or(et!r. A$i(i$(o e$t pro#i,ido di$poner por le/ado de lo$ (ateriale$ incorporado$ a !n edi5icio. ,) %rente a la a!tono(+a patri(onial de la =poca cl$ica? no ei$te !n precepto le/al 4!e recono>ca el derec#o del E$tado a priar a !n ci!dadano? por ra>one$ de inter=$ p,lico? de $! propiedad. Si $e pre$cinde de cierta$ $ancione$ reli/io$a$ ' 6 de nor(a$ de carcter local? 4!e para nada a5ectan al do(ini!( e i!re *!iriti!(? di5+cil(ente p!ede a5ir(ar$e 4!e la epropiaci"n por ca!$a de !tilidad p,lica e$ ad(itida en la =poca cl$ica. Otra co$a dir+a(o$ en relaci"n con lo$ lti(o$ tie(po$ del Derec#o ro(ano. c) En la =poca cl$ica la$ (ina$ ei$tente$ en !n 5!ndo pertenecen al propietario del (i$(o. En la =poca ro(ano#el=nica $e ad(ite? de (odo contrario? 4!e el propietario iene o,li/ado a con$entir la$ ecaacione$ de etraBo$? pa/ando a =$te !na d=ci(a parte del prod!cto o,tenido 6 otra deci(a parte al E$tado. d) Un precepto de la$ II Ta,la$ di$pone 4!e lo$ propietario$ de 5!ndo$ con5inante$ con !na +a p,lica e$tn o,li/ado$ a (antenerla en ,!en e$tado. C!ando la +a $e #ace intran$ita,le a ca!$a del de$c!ido en c!(plir tal o,li/aci"n? $e i(pone a lo$ d!eBo$ ne/li/ente$ la pena de $!5rir el pa$o de
I3.
MODOS DE AD+UIRIR LA PROPIEDAD. CLASI'ICACIONES Se lla(an (odo$ de ad4!irir la propiedad a lo$ #ec#o$ ro(ana 6 ,i>antina? re$pectia(ente? $on la$ 4!e a
contin!aci"n epone(o$. En la$ In$tit!cione$ de 0a6o $e di$tin/!e entre (odo$ de ad4!irir i!ri$ ciile 6 i!ri$ /enti!(. Dentro de lo$ pri(ero$ 5i/!ran la (ancipatio? la in i!re ce$$io 6 la !$!capi"n dentro de lo$ $e/!ndo$? 5!ndado$ en la nat!rali$ ratio? la oc!paci"n? la acce$i"n? la e$peci5icaci"n? la tradici"n. La di$tinci"n tiene /ran i(portancia en la =poca cl$ica? 6a $ea re5erida a lo$ $!antino la di$tinci"n entre (odo$ ciile$ 6 (odo$ nat!rale$ $e alar/a #a$ta a,arcar la /eneralidad de lo$ (odo$ de ad4!i$ici"n.
3.
AD+UISICIÓN DE LA PROPIEDAD. MODOS ORIINARIOS
4.1
Oc#pac$n. Oc!paci"n e$ la ad4!i$ici"n de la propiedad (ediante la to(a de po$e$i"n de !na co$a 4!e no tiene d!eBo@ re$ n!lli!$ cedit occ!panti. En el Derec#o ro(ano (!=$tra$e i(perante el principio de la li,ertad de oc!paci"n. Apl+ca$e la occ!patio? d!rante lar/o tie(po? a !n a(plo c+rc!lo de re$ n!lli!$? 6 $! i(portancia e$ tal? 4!e lle/a a er$e en la (i$(a la 5!ente de la 4!e $!r/e la propiedad. En e$ta $!erte de ad4!i$ici"n e$ 5cil adertir la propen$i"n de la nat!ral. Ca$o$ de oc!paci"n $on lo$ $i/!iente$@ a)
La in$!la in (an nata.
,) La$ re$ inenta$ in litare (ari$ perla$? piedra$? conc#a$. e$ decir? la$ co$a$ de$c!,ierta$ 6 apre#endida$? p!e$ 4!e no ,a$ta la inentio en la ri,era del (ar. c) La ca>a a!c!pi!( de la$ 5erae ,e$tiae? e$to e$? de lo$ ani(ale$ 4!e /o>an de li,ertad nat!ral. El ca>ador #ace $!6o el ani(al
ca>ado? i(portando poco 4!e e$to oc!rra en 5inca aca a $! 5aor la ei$tencia de !n derec#o ecl!$io de ca>a. No #a6 'coto$ edado$' en Ro(a. d) La$ re$ derelictae? e$ decir? la$ co$a$ li,re(ente a,andonada$ por S! d!eBo 6 no la$ co$a$ perdida$ o etraiada$. Ei$te !na di$c!$i"n entre lo$ cl$ico$ acerca del (o(ento en 4!e $e pierde? por el a,andono? la propiedad. Se/n lo$ proc!le6ano$? la p=rdida de la propiedad coincide con el acto de apre#en$i"n por parte de otro lo$ $a,iniano$? por el contrario? entienden 4!e la propiedad $e pierde en el in$tante (i$(o en 4!e el tit!lar $e de$po
4.!
Ad5#&c$n del te&oro. Trta$e de
c!al4!ier
o,
de dinero 4!e
per(anece oc!lto d!rante el tie(po nece$ario para 4!e $e pierda la (e(oria de 4!i=n $ea $! d!eBo? #aci=ndo$e i(po$i,le? en todo ca$o? identi5icar en al/!na per$ona al $!ce$or. En el c!r$o de la #i$toria del Derec#o ro(ano la ad4!i$ici"n del te$oro 5!e re/!lada de (odo$ dier$o$. Al principio? con$id=ra$e co(o incre(ento del 5!ndo en 4!e $e enc!entra. Se(ea del a a todo c!anto e$t en =l 6 ,a
por !$tiniano con5iere la propiedad del te$oro? por
(itad? al d!eBo del 5!ndo 6 al de$c!,ridor. Si el l!/ar e$ $a/rado o reli/io$o? corre$ponde por entero al inentor. En c!al4!ier ca$o la inentio #a de oc!rrir ca$!al(ente.
4.
Acce&$n. Ha6 acce$i"n c!ando !na co$a $e ad#iere a otra? por o,ra nat!ral o arti5icial? para inte/rar$e a(,a$ en !n $olo c!erpo. El d!eBo de la co$a principal la 4!e de5ine la e$encia 6 la 5!nci"n del todo? $e/n !n criterio econ"(ico$ocial $e #ace d!eBo de la co$a acce$oria? e$ decir? de la 4!e cede o accede cedit o accedit. La !ni"n 4!e p!ede de$#acer$e? reaiando en la co$a acce$oria $! ori/inaria indiid!alidad? deter(ina !na ad4!i$ici"n re$ol!,le. Al d!eBo de la co$a acce$oria $e le concede? en el ca$o de acce$i"n $epara,le? la actio e#i,end!(? para recla(ar l!e/o por la re+ indicatio.
4./
E&pec6cac$n. Con e$te no(,re $e de$i/na la tran$5or(aci"n de !na (ateria pri(a en !na co$a n!ea. Tal oc!rre? por e
4.4
Con6#&$n 7 con*t$n. Tienen l!/ar? re$pectia(ente? c!ando $e (e>clan l+4!ido$ o $"lido$? de i/!al o de di$tinto /=nero? $in 4!e #a6a incorporaci"n de !na co$a a
otra? ni $e ela,ore !na noa $pecie$ e$peci5icaci"n. En orden a !na (e>cla de tal nat!rale>a ri/en lo$ $i/!iente$ principio$@
a) Si la $eparaci"n e$ po$i,le? cada propietario con$era la propiedad de $! co$a? otor/ndo$ele la actio ad e#i,end!(? para recla(ar l!e/o por la rei indicatio -) Si la $eparaci"n no e$ po$i,le? $!r/e !n e$tado de copropiedad. Conc=de$e entonce$ a cada propietario la actio co((!ni diid!ndo? ade($ de la reiindicaci"n pro parte indii$a e$ decir? por la c!ota c) Si la (e>cla $e #i>o con el con$enti(iento de la$ do$ parte$? no $e di$tin/!e entre co$a$ $epara,le$ e in$epara,le$? $ino 4!e la (a$a 4!eda en condo(inio. En e$te $!p!e$to? cada cond"(ino $"lo p!ede e
4.8
Ad5#&c$n de 6r#to&. El 5r!to no tiene ei$tencia propia (ientra$ no $e de$prende de la co$a (atri>. Al de$prender$e? e$ con$iderado? en el (!ndo
en el Derec#o
3I.
AD+UISICIÓN DE LA PROPIEDAD. MODOS DERI3ATI3OS El n!do pacto? el $i(ple con$enti(iento? no e$ $!5iciente para tran$(itir la propiedad.
%!ente de o,li/aci"n? 6 nada ($ 4!e e$to? e$ el contrato. En !na co(praenta? por ear $!$ re$pectia$ pre$tacione$. Para 4!e #a6a ad4!i$ici"n de propiedad $er (ene$ter llear a ca,o al/!no de lo$ acto$ a lo$ 4!e la le6 atri,!6e e5icacia tran$(i$ora. La propiedad $e tran$(ite? en la =poca cl$ica? por (ancipatio? in i!re ce$$io 6 tradMio. De tale$ (odo$? el pri(ero 6 el lti(o $e aplican? re$pectia(ente? a la$ re$ (ancipi 6 a la$ re$ nec (ancipi el $e/!ndo a a(,a$ cla$e$ de co$a$. La tran$(i$i"n de la propiedad $"lo tiene l!/ar c!ando el ena
8.1
Mancpato. Ll(a$e (ancipatio al ne/ocio de ena
6
p,ere$? 6 de otra per$ona 4!e $o$tiene !na ,alan>a 6 acta de pe$ador o 5iel contra$te? el ad4!irente? teniendo en la (ano !n tro>o de co,re #ace la rit!al 6 cate/"rica a5ir(aci"n de 4!e la co$a le pertenece de con5or(idad con el derec#o de lo$ 4!+rite$? 6 4!e la co(pra (ediante el co,re 6 la ,alan>a de co,re@ #!nc e/o #o(ine( e i!re *!iriti!( (e!( e$$e aio i$4!e (i#i e(pt!$ e$to #oc aere aenea4!e li,ra de$p!=$ /olpea la ,alan>a con el tro>o de co,re 6 da =$te co(o precio.Con la declaraci"n !nilateral del ad4!irente ter(ina el acto.
8.!
In #re ce&&o.
In$tit!ci"n 6a conocida en el r=/i(en de la$ II Ta,la$? pero po$terior a la (ancipatio? e$ la in i!re ce$$io. Con$i$te en !n proce$o aparente de reiindicaci"n? en el 4!e $"lo to(an parte c+e$ ro(ani? 6 $e aplica a la con$tit!ci"n o etinci"n de derec#o$ de $eBor+o $o,re per$ona$ o co$a$. Si lo 4!e $e re4!iere tran$(itir e$ la propiedad? el ad4!irente $e pre$enta ante el (a/i$trado? reiindicando la co$a de 4!e $e trate. E$tando ante =l? $!ada para la enaone$? tale$ co(o el de$aneci(iento del ie
8.
Tradto. Traditio $i/ni5ica 'entre/a'. La entre/a de la co$a (odo ($ anti/!o 6 nat!ral de ena
8./
U&#cap$.
U$!capi" e$ la ad4!i$ici"n del do(inio por la po$e$i"n contin!ada de !na co$a d!rante !n cierto tie(po. En la$ =poca$ anti/!a 6 cl$ica? e$ta in$tit!ci"n re$ponde a la nece$idad de conertir en propietario a 4!ien no e$ tal? $ea por4!e el tran$(itente? carece de derec#o? $ea por4!e no $e #a o,$erado la 5or(a re4!erida para la tran$(i$i"n. De$aparecida l!e/o la di$tinci"n entre ad4!i$icione$ 5or(ale$ 6 no 5or(ale$? la !$!capi" tiene por 5in nico el de tran$5or(ar en erdadera la $it!aci"n an lo$ ,ene5icio$ de la !$!capio@ ader$!$ #o$te( aeterna a!ctorita$. Aparte del tie(po (arcado para la !$!capio G!no o do$ aBo$)? la$ II ta,la$ no e$ta,lecen otro re4!i$ito 4!e el de la a!$encia de #!rto@ la$ co$a$ 5!rtia$ no p!eden $er !$!capida$. La le Atinia? del $i/lo II a. de C? a,!nda en la (i$(a nor(a? $i ,ien e$ta,lece la po$i,ilidad de !$!capir? en el ca$o de la reer$io ad do(in!(? e$ decir? la !elta de la co$a 5!rtia al de$po
$o,re co$a$ $!$cepti,le$ de propiedad 4!intar+a. La !$!capi" no $e aplaca? por tanto? a lo$ 5!ndo$ $it!ado$ en la$ proincia$. En =$ta$? 6 d!rante la =poca i(perial? #a6 otro (edio a a lo$ pere/rino$. Lo$ re4!i$ito$ de la prae$criptio lon/i te(pori$ $on@ el i!$t!( initi!( po$$e$$ioni$ o i!$ta ca!$a la ,ona 5ide$ del po$eedor pre$cri,iente? 6 el e$tado po$e$orio contin!a d!rante die> aBo$ antre pre$ente$ o einte entre a!$ente$. Pre$encia 6 a!$encia $e entiende en el $entido de 4!e el pre$cri,iente 6 el propietario #a,iten en el (i$(o (!niciio o en (!nicipio di$tinto.
3II.
PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD &edio$
9.1
Re "ndcato. La rei indicatio e$ la acci"n 4!e a(para la propiedad ciil contra el tercero 4!e po$ee il+cita(ente? 6 tiende a 4!e $e recono>ca $! propiedad 6? en con$ec!encia? $e le re$tit!6a la co$a.
De$de el p!nto de i$ta #i$t"rico? el proce$o de propiedad $e de$en!ele al principio en la 5or(a de la le/i$ actio $acra(ento in re(. En ella a(,o$ contendiente$ a5ir(an el (i$(o derec#o? e$ decir? el de propiedad. Entre de(andante 6 de(andado no #a6 di5erencia de po$ici"n? p!e$to 4!e la indicatio del pri(ero 6 la contraindicatio del $e/!ndo $e pron!ncian en id=ntico$ t=r(ino$@ aio #anc re( (ea( e$e e i!re *!iriti!(. El proce$o de propiedad e$? por tanto? !n proce$o entre preten$ione$ do(inicale$. En la =poca cl$ica? la$ c!e$tione$ de propiedad p!eden entilar$e por el procedi(iento de la$ $pon$ione$ a/erc per $pon$ione( o por 5"r(!la petitoria per 5or(!lara petitoria(. En el procedi(iento per $pon$ione(? la propiedad de la co$a liti/io$a e$ o, N.N.? Ao. Ao. Conde(nato? $i non paret a,$olito. A car/o del actor corre la car/a de la pr!e,a. Car/a pe$ada? e i(po$i,le? ($ 4!e di5+cil? c!ando la propiedad #a $ido ad4!irida de (odo
deriatio? 6a 4!e e$ (ene$ter de(o$trar el derec#o del ca!$ante? 6 el de a4!el 4!e le tran$(iti" a =$te? 6 a$+ $!ce$ia(ente? #a$ta dar con 4!ien la ad4!iri" por (odo ori/inario. Ca,e preparar el eo$ de la =poca i(perial $"lo $e #alla pa$ia(ente le/iti(ado el po$eedor po$$e$$or ? $ie(pre 4!e no le li/!e nin/n +nc!lo contract!al con el de(andante. &$ tarde? lo e$t ta(,i=n el detentador? pero nica(ente $i no tiene la co$a por el actor? e$ decir? co(o 5endatario? depo$itario? co(odatario? etc.? de =$te. Una le6 de Con$tantino per(ite a tal detentador el!dir el proce$o? declarando el no(,re del ca!$ante? 4!e #a,r de pec#ar con el (i$(o la!datio o no(inatio a!tori$. Si el ca!$ante no(,rado no co(parece? la po$e$i"n de la co$a tran$5erida al actor. En la =poca
La rei indicatio $e de$en!ele a#ora en la 5or(a de la co/nitio etra ordine(. La condena tiende a la re$tit!ci"n? ad(iti=ndo$e la e"n de lo$ 5r!to$ de la co$a. En la =poca cl$ica? el po$eedor de ,!ena 5e re$ponde de lo$ 5r!to$ perci,ido$ de$p!=$ de la liti$ conte$tatio el de (ala 5e re$ponde ta(,i=n de lo$ perci,ido$ ante lite( conte$tata(. ,) Re$pon$a,ilidad por lo$ daBo$ in5erido$ a la co$a. El po$eedor de ,!ena 5e no re$ponde del daBo ca!$ado por $! c!lpa ante$ de la liti$ conte$tatio? (ientra$ tal re$pon$a,ilidad alcan>a al po$eedor de rnala 5e. Tanto el po$eedor de ,!ena 5e co(o el de (ala 5e re$ponden de lo$ daBo$ c!lpo$o$ in5erido$ a la co$a po$t lite( conte$tata(? 6 el $e/!ndo? ade($? del ca$o 5ort!ito? a (eno$ 4!e pr!e,e 4!e el propietario ta(,i=n ,ien lo$ #!,iera $!5rido. El propietario reiindicante de,e inde(ni>ar al po$eedor lo$ /a$to$ #ec#o$ en la co$a i(pen$ae. En la =poca cl$ica? el Pretor a$i$te al po$eedor de ,!ena 5e con la eceptio doli? 4!e le per(ite retener la co$a i!$ retentioni$ (ientra$ no $e le ree(,ol$en lo$ /a$to$ 'nece$ario$' en $! inte/ridad? 6 lo$ 'tile$Q? en la (enor cantidad 4!e re$!lta de aparar el de$e(,ol$o 6 la (e"n de lo$ tile$? 6 a !no 6 a otro $e le$ concede el i!$ tollendi? e$ decir? el derec#o de retirar la$ acce$ione$ de
l!
9.!
:cto ne0atora. La actio ne/atoria o ne/atia $e concede al propietario para oponer$e a 4!ien $e arro/a !n derec#o de $erid!(,re o de !$!5r!cto $o,re $! co$a? en t=r(ino$ de lo/rar la delaraci"n de inei$tencia de $e(e
9.
Ca#to dan n6ect. E$ la pro(e$a e$tip!latoria de re$arcir lo$ daBo$ 4!e a(ena>an a !na 5inca? $ea por el (al e$tado de la 5inca conti/!a? $ea por o,ra$ 4!e el ecino #a/a en $! $!elo o? le/iti(a(ente co(o tit!lar de !na $erid!(,re? en el $!elo aca por icio del edi5icio? del l!/ar o del op!$ el ca$o de 4!e e5ectia(ente $e prod!>ca la $it!aci"n te(ida. Por lo co(n? la ca!tio $e pre$ta de (odo ol!ntario? e$ decir? etra"n 4!e a$i$te al peticionario? ordena =$te 4!e $e le 5acilite $e(e
el 5in de 4!e $e $ati$5a/a la inde(ni>aci"n c!al $i #!,ie$e (ediado la /arant+a.
9./
Oper& no" n#ncato. *!ien $e crea perada? pero no conlc!ida? p!ede pedir? por $+ o por !n repre$entante? la n!nciatio de ella? $o,re el propio l!/ar 6 $in rec!rri al (a/i$trado. Tal acto tiende a i(pedir la pro$ec!ci"n de la o,ra? 4!ednado a $alo la !lterior deci$i"n
3III. EL CONDOMINIO Se/n !n principio 5!nda(ental ro(ano? no e$ da,le la ei$tencia de !na propiedad e
per$ona$? o c!ando do$ co$a$ perteneciente$ a d!eBo$ di$tinto$ $e !nen ca$!al(ente. La pri(era 5i/!ra del condo(inio e$ el con$orti!( inter 5ratre$ o co(!ni"n !nier$al de ,iene$ con$tit!ida entre lo$ 5ilii5a(ilia$ a la (!erte del patet. Caracter+$tica del con$orti!( e$ el r=/i(en del e
ad(itido c!ando red!nda en ,ene5icio de la co((!nio@ $i (odo toti $ocietati prode$t. Ca,al(ente? el con$enti(iento !nni(e de lo$ cond"(io$ $e eri/e a#ora en principio rector. Un re$id!o del anti/!o r=/i(en e$ ta(,i=n el i!$ adcre$cendi@ $i !n cond"(ino no p!ede ad4!irir? o? $i ad4!iriendo? ren!ncia a $! c!ota? a,andonndola? acrece =$ta a lo$ de($ cond"(ino$. Con$iderada la co((!nio co(o e$tado tran$itorio? cada $oci!$ o do(in!$ p!ede pedir en c!al4!ier (o(ento la dii$i"n de la re$ co((!ni$? (ediante la actio co((!ni diid!ndo. Si la co$a e$ dii$i,le? el ad
CONCLUSIONES
La Propiedad en Ro(a era el derec#o real de !$ar? /o>ar 6
di$poner
de la$ co$a$? de la$ c!ale$ $e e$ propietario? $!
Oc!paci"n e$ la apre#en$i"n de !na co$a 4!e no pertene>ca a nadie con la intenci"n de #acerla propia.
Ad4!i$ici"n de Te$oro e$ el de$c!,ri(iento ca$!al 4!e #acia propietario a 4!ien lo #alla$e
Acce$i"n $e prod!ce c!ando do$ co$a$? !n principal 6 otra co$a perteneciente$ a di$tinto$ propietario$ $e !nen nat!ral o arti5icial(ente.
E$peci5icaci"n $e prod!ce c!ando $e crea !na co$a n!ea a partir de !na (ateria 4!e e$ propiedad de otro.
&ancipatio 5!e !n acto 5or(al cele,rado en pre$encia de 3 te$ti/o$ co(o (+ni(o i(plica,a la pre$encia de !n o,o de co,re? el c!al $i(,oli>a,a el pa/o a todo ello? de,+an pron!nciar$e 5or(!la$ rit!ale$ a 5in de 4!e $e entendie$e (ateriali>ada la ad4!i$ici"n.
La U$!capio e$ la ad4!i$ici"n de la propiedad por la po$e$i"n contin!ada de !na co$a d!rante el tie(po 4!e (arca la le6 ad4!irir la co$a.
;I;LIORA'ÍA
AR0ELLO? L!i$ Rodol5o. &an!al de derec#o ro(ano. Edit. A$trea. :!eno$ Aire$? Ar/entina. 1F. CA:ANELLAS DE TORRES? 0!iller(o. Diccionario !r+dico Ele(ental. Edit. Helia$ta. :!eno$ Aire$? Ar/entina. 18. I0LESIAS !an@ Derec#o Ro(anoQ. Editorial Ariel G:arcelona). PETIT? E!/ne. Tratado ele(ental de derec#o ro(ano. Edit. Prra? &=ico D.%. 17. SANSOE? 0ioanni. C!r$o de Derec#o Ro(ano. Edit. Don :o$co. La Pa>? :oliia. 1F1.
