Sentencia de Vista de Mejor Derecho de Propiedad

Corte Superior de Justicia de Cajamarca Sala Civil Transitoria PROCESO CI CIVIL N° N°  V'( PROCE)I*ENT(L PROCE)I*ENT(L )E*(N)(NTE

:  !"#$%##%!#JR#CI#$& :

CONOCI*IENTO& CONOCI*IENTO& : J(CO+( C,+(S )E C(*POS

-(PO)ER()( )E JESSIC( RO.(N(  RO)RI/,E0 C(*(C1O2& )E*(N)()(

: E)/(R)O ESTR()( SILV(& ROS( *(RI( /,TIERRE0 C1(VE0&

*(TERI(

: *EJOR )EREC1O )E PROPIE)()& SENTENCI SENT ENCI( ( )E VIST( V IST( N ° 34#$!5 34 #$!5#SEC #SEC##T

RESOL,CI6N RESO L,CI6N N7*ER N 7*ER O SESENT( SESEN T( 8 SEIS& Cajamarca, siete de mayo del dos mil quince.*(TERI(&  VIST(9  VIST(9 En audiencia Pública, el presente proceso y acompañados; en mérito a la Sentencia Casatoria N !""#-$"%%-C&'&(&)C&, as* como a los los )ecu )ecurs rsos os de &pel &pelac aci+ i+n n inte interp rpue uest stos os de una una part parte e por por el Procurador Público a caro de los &suntos 'udiciales de CP)/ y de otra de parte de los demandados Edardo Estrada Sil0a y )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2, contra la sentencia N "!$-$"%" contenida en la resoluci+n N 56, de 7olios 89$ a !## que declara 7undada la demand demanda a de mejor mejor derec3 derec3o o de propie propiedad dad interp interpues uesta ta por 'acoba 'acoba Etel0ina Cubas de Campos en nombre y representaci+n de 'essica )o:ana )odr*ue2 Camac3o, y en consecuencia declara que el t*tulo de prop propie ieda dad d que que oste ostent nta a la part parte e dema demand ndan ante te,, incl inclui uido doss los los litisconsortes necesarios acti0os, respecto de los predios inscritos en

2

las partidas electr+nicas N %%""$#% y %%""$#$ pre0alece y es oponible al t*tulo que ostentan los demandados y declara la nulidad del asiento reistral contenido en la partida electr+nica N "$%6%#, donde est4 inscrita la compra0enta a 7a0or del demandado Edardo Estrada Sil0a, con costas y costos.
arumentos

siuientes= i> El & quo 3a reali2ado una apreciaci+n de los 3ec3os en 7orma subjeti0a, unilateral y parciali2ada, 3abiéndose limitado solo a apreciar los 3ec3os y medios probatorios presentados en la demanda, dando importancia solo a las pruebas o7recidas por la parte accionante; ii> No se 3a anali2ado e interpretado debidamente si los predios le pertenecen en propiedad a la parte demandante o demandada, as* como el tracto sucesi0o de los objeto del proceso; iii> El & quo no 3a compulsado la usucapi+n a 7a0or de la parte demandada, e:istiendo un nue0o propietario por prescripci+n adquisiti0a de dominio , donde el propietario a7ectado no 3i2o a7ectado no 3i2o pre0alecer ante dic3o tr4mite, oposici+n aluna en los pla2os de ley; ii>
3

administrati0a se encuentra arrelada a ley; iii> El tr4mite de prescripci+n adquisiti0a de dominio por el E: PE?? y S@N&)P no 7ue objeto de oposici+n en su debida oportunidad por la parte presuntamente ara0iada y en todo momento se respet+ el debido proceso; i0> El PE?? era el +rano técnico normati0o que ten*a a su caro, a ni0el nacional, de las acciones tendentes al saneamiento 7*sico leal de los predios rurales que 7ueron e:propiados y adjudicados con Anes de re7orma araria. *OTIV(CI6N: 1.

En primer término, se debe señalar que un importante sector de la doctrina, considera m4s apropiado denominar a la pretensi+n de Bmejor derec3o de propiedad como Bpretensi+n declarati0a de dominio; en este sentido, aquella no solamente es procedente para el caso que de manera e:cluyente y simult4nea dos personas ostenten t*tulos que acrediten su derec3o dominial  y sea necesario determinar judicialmente cu4l de ellos pre0alece  y es oponible 7rente al otro, sino que en atenci+n a su naturale2a  jur*dica es 7actible que a tra0és de dic3o proceso se obtena una mera declaraci+n que el pretensor es el propietario De:clusi0o> de la unidad inmobiliaria que identiAca como suya %.

2.

Sobre el particular, el jurista 1N&
1

2

Jurisprudencia foránea la ha definido como aquella que "trata de obtener una mera declaración o constatación de la propiedad que no exige –incluso- que el demandado sea poseedor y le basta con la declaración de que el actor es propietario de la cosa " o, como aquella que se detiene "en los límites de una declaración o expresión judicial del pretendido derecho, sin aspiraciones de ejecución en el mismo pleito, aunque pueda tenerla en ulterior   proceso" cons!ltese http##$$$%agt&m%com#'ropiedad%htm(% )on*ales +arrón, )unther ernán .urso de /erechos 0eales”, Jurista 1ditores 1%2%0%3%, 'rimera 1dición, 3ima,

4

3ec3o que los demandados 3ayan adquirido la propiedad del inmueble objeto de proceso mediante prescripci+n adquisiti0a administrati0a no impide que se promue0a un proceso sobre Bmejor derec3o de propiedad para conseuir pronunciamiento del +rano jurisdiccional tendiente no solo a establecer que el derec3o de la actora es Bmejor al de la parte empla2ada sino que se ciña a declararlo como titular del derec3o dominial ante la sociedad en eneral, en caso ello se lore demostrar   en la sentencia de 7ondo, que es el estad*o procesal en el que la prueba debe ser 0alorada. 3.

 &simismo, debe tenerse en cuenta, que la 7unci+n de las normas implicantes para la determinaci+n de dic3a pretensi+n, radica en determinar a cu4l de los distintos Bpropietarios debe atribuirse la pre7erencia y oce e:clusi0o del derec3o.
4.

En el caso de autos, la demandante in0oca como t*tulo de propiedad, la compra0enta celebrada mediante escritura pública con 7ec3a %% de mar2o del año $""$, inscrito en reistros públicos en las partidas electr+nicas sinadas con los número 4556, 'ág% 778%

5

%%""$#% y %%""$#$ respecti0amente, tracto sucesi0o que adquiri+ de su anterior propietaria la señora 'uana &malia Cubas úñia, la que a su 0e2 lo adquiri+ mediante escritura pública  judicial de 7ec3a "$ de octubre de %66 deri0ado de la promesa de compra0enta de su anterior propietario, de 7ec3a %% de mayo de %68. Por su parte, los demandados in0ocan su propiedad en mérito al documento otorado por el Proyecto Especial de ?itulaci+n de ?ierras y Catastro )ural H PE??, a 7a0or de la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2, de 7ec3a $8 de octubre de $""$, derec3o que 7ue inscrito en la ic3a N 8"!5 del )eistro de Propiedad /nmueble, siendo que el derec3o de posesi+n a 7a0or de la citada empla2ada se 3ab*a inscrito con 7ec3a %9 de aosto de $""%. &simismo, mediante escritura pública de compra0enta de 7ec3a "6 de 7ebrero de $""#, la empla2ada

)osa

(ar*a

1utiérre2

C340e2

transAri+

por

compra0enta a 7a0or del demandado Edardo Estrada Sil0a, trans7erencia inscrita en la partida electr+nica N "$%6%# con 7ec3a $# de 7ebrero del $""#. 5.

Seún lo establecido en el art*culo %6 del C+dio Procesal Ci0il, “Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en  forma conjunta, utilizando su apreciación razonada. (…)”.

 &simismo, el ?ribunal Constitucional 3a sostenido que B La prueba en los procesos constitucionales, como en cualuier otra clase de proceso o de procedimiento, se orienta a acreditar o a determinar la e!istencia o ine!istencia de "ec"os controvertidos o liti#iosos ue son relevantes para adoptar la decisión. (…)$n tal sentido son las partes las ue deben aportar los "ec"os al proceso. $llo uiere decir ue  sobre las partes, recae y se distribuye la carga de probar los hechos controvertidos en el proceso.  %e este modo el demandante tiene la carga de

6

probar los hechos afrmados que sustentan su pretensión, mientras ue el demandado tiene la car#a de probar los "ec"os ue a&rma ' los ue contradice.”! D.

 &simismo, a An de emitir un 04lido pronunciamiento de 7ondo resulta pertinente adem4s, adoptar la indiciaria para determinar la
Procesal

Ci0il

“$l

acto,

circunstancia

o

si#no

su&cientemente acreditados a travs de los medios probatorios, aduieren si#ni&cación en su conjunto cuando conducen al Juez a la certeza en torno a un "ec"o desconocido relacionado con la controversia.” Concordante con lo señalado en el art*culo $

del mismo C+dio la presunci+n “$s el razonamiento ló#ico cr*tico ue a partir de uno o m+s "ec"os indicadores lleva al Juez a la certeza del "ec"o investi#ado.” 6.

Ie la 0aloraci+n racional de los elementos 74cticos y jur*dicos, se ad0ierte que mediante contrato de compra0enta con Armas leali2adas D7olios %$ a %5> don 'a0ier &moros Ielado promete  0ender a 7a0or de doña 'uana &malia Cubas úñia, dos terrenos ubicados en el paraje (ayopata, con las medidas y linderos que en el mismo se detallan; donde se con0iene Hcomo se aprecia de la cuarta cl4usula- que la promitente compradora puede entrar en posesi+n de los dos lotes de terreno desde tal data; siendo que ante rebeld*a del promitente 0endedor 'a0ier &mor+s Ielado con 7ec3a "$ de octubre de %66 se otora la escritura pública de compra0enta por el jue2 de ?ierras de Cajamarca, César Jue0edo Paredes, a 7a0or de la señora 'uana &malia Cubas úñia, respecto de los dos lotes de terreno materia del contrato in0ocadoD0er 7olios %# a $!>. Ie cuya e0aluaci+n, se aprecia que en la cl4usula seunda se consina que la compradora 3a

6

 19'% :%; 57<=4-455<-'>#?.%

7

cumplido con paar el *ntero del precio pactado y pese a ello el  0endedor D'a0ier &mor+s Ielado> no 3a concurrido a Armar la escritura de trans7erencia de dominio; lo que oriin+ el proceso  judicial por el cual se le otor+ la citada escritura pública; siendo anotado dic3o acto en el tomo $8#, 7olio %5, asiento %, partida KKKL/ del )eistro de la Propiedad /nmueble, con 7ec3a %! de mayo de %688, dando 7e de ello el reistrador público de entonces &ydee Sald*0ar I40ila. 7.

 &simismo, posteriormente, por escritura pública de rectiAcaci+n de medidas, 4reas y linderos de 7ec3a $9 de octubre de $""%, D0er 7olios $8 a !$>, doña 'uana &malia Cubas úñia, en calidad de propietaria de los terrenos urbanos ubicados uno de ellos en una calle sin nombre y el otro en el pasaje 'osé Lillanue0a sin número, ambos del barrio (ayopata de esta ciudad de Cajamarca, lueo de 3aberlos adquiridos seún los documentos merituados en la consideraci+n anterior, procede a rectiAcar las medidas, linderos y 4reas de ambos, contando con la participaci+n de los colindantes &l7redo Portal Correa, &l7redo /berico (ass, &rtemio C340e2 Cue0a y Ia0id C340e2 Muam4n y al amparo del art*culo %!.% de la
8.

Ie otro lado, mediante escritura pública de compra0enta de 7ec3a %% de mar2o de $""$, obrante a 7olios !# a !8, doña 'uana

4

@emoria descripti&a que obra a fojas 66 y 67%

8

 &malia Cubas úñia 0ende a 7a0or de la demandante 'essica )o:ana )odr*ue2 Camac3o, representada por 'acoba Etel0ina Cubas de Campos, los dos terrenos materia del presente proceso; ad0irtiéndose de autos que ambos predios est4n inscritos en las partidas N %%""$#% y N %%""$#$ del )eistro de la Propiedad /nmueble, respecti0amente, y a nombre de la demandante desde el "! de abril de $""$; ad0irtiéndose, adem4s D0er documentales de 7olios 9$ a %"!>, que la anterior propietaria de dic3os inmuebles Dla 0endedora de la parte actora> los inscribi+ a su 7a0or en el padr+n predial de la (unicipalidad Pro0incial de Cajamarca desde el año %68, Aurando desde el año $""! a nombre de la demandante. 9.

Por otro lado, respecto a la acreditaci+n de la parte demandada, de los autos se ad0ierte el certiAcado de 7ormali2aci+n de la propiedad rural de 7olios %$!, otorado por el Proyecto Especial de ?itulaci+n de ?ierras y Catastro )ural H PE??, a 7a0or de la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2, de 7ec3a $8 de octubre de $""$, respecto del predio denominado Pariapuquio, de #,6%%."" metros cuadrados de 4rea; 0eriAc4ndose que este derec3o de propiedad se 3a inscrito en la Ac3a N 8"!5 del )eistro de la Propiedad /nmueble con 7ec3a !" de setiembre de $""$ D0er documentos de 7ojas %$% 0uelta y %$>, aun cuando el derec3o de posesi+n a 7a0or de la misma demandada se 3ab*a inscrito con 7ec3a %9 de aosto de $""%. Siendo que posteriormente mediante escritura pública de compra0enta de 7ec3a "6 de 7ebrero de $""#, D7olios %$# a %$9> la empla2ada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2 transAere en compra0enta a 7a0or del codemandado Edardo Estrada Sil0a, dic3o predio indicado en el p4rra7o anterior, por la suma de treinta y dos mil nue0os soles; constat4ndose que esta trans7erencia se 3a inscrito en la

9

aludida Ac3a reistral Dactual partida N "$%6%#> con 7ec3a $# de 7ebrero de $""#, como se aprecia de la constancia de 7olios %$$. 10.

Iescrito los antecedentes y el conte:to en que se 3an otorado los t*tulos, se debe resol0er la contro0ersia a An de determinar cu4l de los mismos pre0alece, pues no puede 3aber dos dueños de la misma cosa o inmueble. &s*, la parte empla2ada alea que la 0endedora )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2 transAri+ la propiedad a 7a0or de su codemandado Edardo Estrada Sil0a, al 3aberlo

adquirido

mediante

prescripci+n

adquisiti0a

administrati0a. &l respecto cabe mencionar, que el Iecreto Supremo N "%!-66-(?C del "9 de mayo de %666, aprob+ el )elamento de ormali2aci+n de la Propiedad a caro de la Comisi+n de ormali2aci+n de la Propiedad /n7ormal HCP)/ Den adelante, el )elamento>, destinado a la ormali2aci+n de Propiedades ubicadas en asentamientos 3umanos, proramas municipales

de

0i0ienda,

centros

poblados

y

pueblos

tradicionales, denominados posesiones in7ormales, con7orme al art*culo %# de la 9 del Iecreto
Fajo este conte:to normati0o, El PE??  CP)/, constituye un

ranismo

Ejecutor

adscrito

al

sector

Li0ienda

y

5

Artículo 1.- ?ransfiArase las competencias y procedimientos municipales relacionados con la adjudicación, el saneamiento físico legal, la titulación y la habilitación urbana al organismo especiali*ado a que se refiere el inciso 7( del >rtículo Begundo de la presente 3ey y, en consecuencia, derógase los artículos pertinentes de la 3ey :; 46CD6 y sus modificatorias% 6

Artículo 3.-  'ara cumplir el objeti&o del >rtículo 4 de la presente ley, son funciones de .EFE'02

a( Formular, aprobar y ejecutar de manera progresi&a un 'rograma de Formali*ación de la 'ropiedad Grbana de ámbito nacional, que comprenda los asentamientos humanos, programas municipales de &i&ienda, programas estatales de &i&ienda, centros poblados, pueblos tradicionales, centros urbanos informales, habilitaciones urbanas a las que se refieren los >rtículos < y C de la 3ey :; 4=C
10

Construcci+n, con personer*a jur*dica de derec3o público, encarado de ejecutar el Prorama de ormali2aci+n de la Propiedad y su mantenimiento dentro de la 7ormalidad, a ni0el nacional, tal y con7orme lo establecen los art*culos %, $ y ! de la
ARTÍCULO 1%- Ebjeto de la 3ey

/eclárase de interAs p!blico la formali*ación y titulación de predios urbanos informales a ni&el nacional, sean  p!blicos o pr i&ados y dispónese su preferente atención por la .omisión de Formali*ación de la 'ropiedad 2nformal .EFE'02%

ARTÍCULO 4%- /el rAgimen temporal extraordinario de formali*ación y titulación .rAase un rAgimen temporal extraordinario de formali*ación y titulación de predios, por un período de tres 6( aIos, contados a partir de la &igencia de la presente 3ey%

ARTÍCULO 3%- /e la entidad competente 3a .omisión de Formali*ación de la 'ropiedad 2nformal - .EFE'02, asume de manera excepcional y en el pla*o  pre&isto en el artículo 4, las funciones de ejecución de los procedimientos de saneamiento físico legal y titulación de  predios urbanos, ubicados en posesiones informales, a que se refiere el ?ítulo 2 de la 3ey :; 4C=C<, 3ey de /esarrollo y .omplementaria de Formali*ación de la 'ropiedad 2nformal, >cceso al Buelo y /otación de Ber&icios +ásicos y demás normas reglamentarias% 3as acciones de formali*ación de la propiedad se iniciarán de oficio y de manera progresi&a sobre las jurisdicciones que .EFE'02 determine seg!n el reglamento%

11 12.

Empero, la 7ormali2aci+n de la propiedad otorada por CP)/ no est4 e:enta de objeciones y su control por parte del +rano  jurisdiccional, pues la prescripci+n adquisiti0a de dominio administrati0a ser0*a parta 7ormali2ar la propiedad a quiénes  04lidamente cumpl*an los requisitos e:iidos por ley. Ie autos se ad0ierte, que si bien a

7a0or de la empla2ada )osa (ar*a

1utiérre2 C340e2 se inscribi+ la posesi+n del bien materia de , tal circunstancia no le con0irti+ en propietaria deAniti0a, pues su derec3o de propiedad 7ue inscrito con 7ec3a "$ de octubre del $""$ D0er 7olios !"> 3abiéndose otorado el t*tulo de propiedad por el PE?? con 7ec3a $$ de octubre del $""$, ;ec y se inscribi+ en reistros públicos con 7ec3a "! de abril del $""$ en la partida electr+nica como se aprecia a 7olios 5%; si bien la prescripci+n adquisiti0a es un medio de adquisici+n de titularidades, empero ello se materiali2a cuando su conAuraci+n se desarrolla libre de aluna objeci+n o circunstancia que amerite que la misma no 3abilitar4 los e7ectos para los cuales est4 destinada. En el caso de autos, la inscripci+n deAniti0a de propiedad deri0a de la prescripci+n adquisiti0a administrati0a que se dio el %9 de aosto del $""%, siendo trans7erida en compra0enta a 7a0or del demandado Edardo Estrada Sil0a el "6 de 7ebrero de $""# e inscrito en reistros públicos con 7ec3a $# de 7ebrero de $""#;.cuando ya sea 3ab*a inscrito el derec3o de propiedad de la propietaria oriinaria del predio Desto es el $9 de mar2o del $""$, 7olios 5"> y m4s aún el derec3o de propiedad de la demandante, esto es el "! de abril del $""$. Ie lo que se colie

12

que la demandante ostenta el documento de 7ec3a cierta m4s antiuo, as* como la inscripci+n de su propiedad m4s antiuo que la de los demandados; pues Hadem4s- no se debe dejar de  0alorar el derec3o de los trans7erentes de las partes, de tal 7orma que permita identiAcar la leitimidad y licitud de tales trans7erencias

Del

denominado

tracto

sucesivo>.

&s*,

la

demandante compr+ los dos terrenos objeto de proceso de su anterior propietaria 'uana &malia Cubas úñia, quien a su 0e2 los adquiri+ por documento pri0ado de 7ec3a cierta del %% de mayo de %68, ele0ado lueo a escritura pública mediante proceso judicial con 7ec3a "$ de octubre de %68; la misma que, seún lo consinado en su último 7olio 0uelta D0er 7oja $!>, se anot+ en el tomo $8#, 7olio %5, asiento %, partida KKKL/ del )eistro de la Propiedad /nmueble con 7ec3a %! de mayo de %688; pues se resalta que la trans7erencia de los predios para Analmente ser adquiridos por la demandante de0ienen de tractos sucesi0os, cuya naturale2a radica en la actuaci+n del 3ombre en el derec3o, acto de comunicaci+n8 de rele0ancia jur*dica por el cual, la 0oluntad traspasa la subjeti0idad y se trasluce a lo 7enoménico social, que se materiali2an en los neocios jur*dicos, pues la 0oluntad busca alcan2ar el e7ecto jur*dico, aparece preordenada para ello; por lo que se descarta que se persian s+lo e7ectos pr4cticos o emp*ricos. El sistema jur*dico reconoce el poder de los indi0iduos para crear relaciones jur*dicas sobre la base de su 0oluntad, pero en concordancia con el bien común. El acto neocial requiere producir un resultado jur*dico, un cambio en el statu quo, una modiAcaci+n en la situaci+n pree:istente de relaciones jur*dicas, en consecuencia, se crea un nue0o ente,

8

0E/02)G1 >/0>/EB, >ntonio% :aturale*a jurídica del documento autAntico notarialK% 1n 2d%  Escritos  Jurídicos, .olegios :otariales de 1spaIa, @adrid L88=, ?omo 222, p% L
13

alo que no e:ist*a . En buena cuenta, la rele0ancia jur*dica, que 6

en el 4mbito de los neocios se circunscribe en el derec3o pri0ado, debe conlle0ar una inno0aci+n, alo nue0o, un resultado no0edoso. Se trata pues, del m4:imo potencial jur*dico de la  0oluntad, en cuanto el querer mani7estado del 3ombre, pre0ia coordinaci+n con el sistema jur*dico objeti0o, se con0ierte en rela de conducta obliatoria o 0inculante. 13.

Siendo adem4s que la propietaria primienia doña 'uana &malia Cubas úñia siempre 3a estado en posesi+n de los predios como se 0islumbra de las documentales de 7olios 5# a #$, las cuales no 3an sido objetadas por la parte demandante y por consiuiente con 0irtualidad probatoria; ad0irtiéndose adem4s, la primienia propietaria 0endedora de la demandante siempre 3a cancelado el impuesto predial, as* como la actora D0er 7olios 9$ a %"!>; siendo que con 7ec3a %6 de octubre del $""% se procedi+ a reali2ar la rectiAcaci+n de 4reas y linderos, 7ec3a anterior a la inscripci+n de la propiedad a 7a0or de la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2 y m4s aún de Edardo Estrada Sil0a; lo que 3ace coleir que la constancia de posesi+n otorada a la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2 para obtener t*tulo de propiedad del e: PE??, al amparo del procedimiento administrati0o pre0isto en el Iecreto ; as* como no se ad0ierte indicios con0incentes

9

+1??2, 1milio 0eflexiones sobre la noción del negocio jurídicoK% 1n 2d% M otros% ?eoría general del negocio  jurídico% 7 estudios fundamentales, traducción de 3eysser 3eón, >0> 1ditores, 3ima 455L, p 77%

14

de e:plotaci+n econ+mica a 7a0or de la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2; pues en el ejercicio de la posesi+n de un predio las situaciones de 3ec3o son per7ectamente conoscibles por quienes 3abitualmente mantienen relaciones jur*dicoecon+micas con los poseedores ad usucapionem; aspectos que no se 0islumbran en el caso de autos a 7a0or de los demandados. Si bien, podr*a asumirse que atendiendo a la naturale2a de la pretensi+n no se debe e0aluar los actos de usucapi+n, empero en el proceso plenario, como el caso de autos, no limita al ju2ador e0aluar todas las circunstancias en que se desarrollan los 3ec3os  y por consiuiente los derec3os de las partes, de tal 7orma que permita dilucidar la contro0ersia sometida en autos, 3abiéndose aranti2ado el derec3o de contradicci+n de las partes. 14.

 &dicionado a ello, es del caso mencionar, que la parte empla2ada D)osa (ar*a 1utiérre2 C340e2> alea que el bien materia de
15.

En ese conte:to, es menester mencionar, que cada caso concreto se anali2a atendiendo a sus particularidades suscitadas, y tomando en consideraci+n los 3ec3os presentados en autos la pretensi+n peticionada resulta amparable a 7a0or de la demandante, pues si bien como señala la doctrina “subsiste ue resulta siempre comprender como puede tener en cuenta el derec"o una situación "aciendo abstracción, en cierto modo, del derec"o. n esp*ritu ló#ico comprende mal una situación de derec"o/ ' ue, a veces, es contraria incluso a una situación de derec"o. 0ero el derec"o no es solamente ciencia de ló#ica/ el

15

derec"o es, ante todo, una ciencia social. %esde lue#o nada resulta sencillo cuando se enfrentan estos dos aspectos del derec"o.” %" 
incompatibles, es necesario, para determinar el derec3o de propiedad, 0eriAcar la condici+n intr*nseca del t*tulo. 16.

No se debe dejar de mencionar, que si bien el demandado Edardo Estrada Sil0a puede 3aber tenido buena 7e en la adquisici+n del inmueble materia de litis, lo mismo sucede con la demandante, al no e0idenciarse elementos que permitan des0irtuar ello, pues la trans7erente de la actora ten*a inscrito su derec3o antes del tracto sucesi0o reali2ado a 7a0or del citado demandado y m4:ime si la demandante iualmente ten*a inscrito su derec3o inscrito antes que la del demandado, derec3o que lo adquiri+ Hcomo se 3a indicado- deri0ado de tracto sucesi0o y en el cual se encuentra en posesi+n, pues para determinar la pre7erencia de la usucapi+n ésta debe estar debidamente 7ormali2ada a tra0és de la inscripci+n de la propiedad a 7a0or del usucapiente, la misma que le dar*a el t*tulo de propietario al adquirente por prescripci+n; en el caso de autos, dic3a situaci+n sucedi+ posterior a la inscripci+n de la propietaria oriinaria, quién anteladamente 3ab*a adquirido los predios mediante escritura pública, y quien ostentaba la posesi+n de los predios; compartiendo lo sostenido por Encarnaci+n )oca “%etermina ue la consulta al re#istro no sea su&ciente para conocer la situación jur*dica del bien, debiendo a tal &n los aduirentes investi#ar en otras instancias as* como la validez de los t*tulos depositados antes de contratar ', en 1ltimo trmino, asumir o ase#urar económicamente las incertidumbres por ries#os ue la investi#ación no pueda eliminar. $sta ine&ciencia e!plica los

10

 @a*eaud enri y 3eNn, @a*eaud Jean, 3ecciones de /erecho .i&ilK ?raducción de 3uis >lcalá-amora y .astillo% 1diciones Jurídicas 1uropa->mArica% +uenos >ires% L8=5(, 'arte Begunda, Oolumen 2O%pp%L7=-L7<%

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efectos ue se atribu'en a la usucapión pues se entiende ue la e!istencia de un poseedor es uno de los "ec"os ue el aduirente est+ obli#ado a veri&car bajo responsabilidad.”22 17.

Siendo as*, con7orme a lo dispuesto en el art*culo $"$$ del C+dio Ci0il= B 0ara oponer derec"os reales sobre inmuebles a uienes tambin tienen derec"os reales sobre los mismos, es preciso ue el derec"o ue se opone est inscrito con anterioridad al de aul a uien se opone. &simismo, en

aplicaci+n de los principios de leitimaci+n y prioridad en el tiempo de la inscripci+n, descritos en los art*culo $"%! y $"%9 del citado C+dio respecti0amente; el t*tulo de propiedad de la señora 'uana &malia Cubas úñia pre0alece sobre el t*tulo de propiedad de la demandada )osa (ar*a 1utiérre2 C340e2 y por consiuiente el de la demandante 'essica )o:ana )odr*ue2 Camac3o pre0alece sobre la del demandado Edardo Estrada Sil0a, pues no puede coe:istir dos partidas reistrales de un mismo predio, toda 0e2 que no es menos cierto que el derec3os de los demandados que le dé la calidad de propietarios 7ue inscritos posteriormente a la de la trans7erente de la demandante y de ésta misma. 18.

)especto a los derec3os de los litisconsortes necesarios acti0os -compartiendo lo señalado por el & quo- al 3aberse concluido que el derec3o de propiedad de la parte demandante es l*cito y  04lido, entonces los actos de disposici+n que ésta 3a reali2ado también son le*timos y 04lidos, as* como los actos sucesi0os de sus adquirentes; los que, por tanto, despliean todos sus e7ectos  jur*dicos. Por consiuiente la 0enida en rado debe ser conArmada.

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 0E.> ?02>B, 1ncarnación% La Usucapión contra tabulas: una visión general, p. 7.

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)ECISI6N: !&

CON=IR*(R   la sentencia N "!$-$"%" contenida en la resoluci+n N 56, de 7olios 89$ a !## que declara 7undada la demanda de mejor derec3o de propiedad interpuesta por 'acoba Etel0ina Cubas de Campos en nombre y representaci+n de  'essica )o:ana )odr*ue2 Camac3o, y en consecuencia declara que el t*tulo de propiedad que ostenta la parte demandante, incluidos los litisconsortes necesarios acti0os, respecto de los predios inscritos en las partidas electr+nicas N %%""$#% y %%""$#$ pre0alece y es oponible al t*tulo que ostentan los demandados y declara la nulidad del asiento reistral contenido en la partida electr+nica N "$%6%#, donde est4 inscrita la compra0enta a 7a0or del demandado Edardo Estrada Sil0a, con costas y costos; con lo dem4s que contiene.

$&

(VOC(N)OSE al conocimiento de la presente causa el señor maistrado lores &rrascue por abstenci+n del señor maistrado I*a2 Laras.

4&

NOTI=IC(R  a las partes y )EVOLVER al ju2ado de orien para los Anes de su competencia.  Jue> Superior Ponente: señora +a>?n S?nc& Lapr e s e n t er e s o l uc i ó ns a l ec o ndo sfir ma sa l ampar odelar t í c ul o149°delTUO del aLeyOr gáni c adelPoderJ udi ci al , porc uant ol a des i gnac i ón delj uez s uper i ors uper numer ar i o Sant i ago MohammendSai dSadiGue var aqui enfir moelpr oye c t o,hac onc l ui doel 1 6dedi c i e mb r ede2 0 1 4me di a nt eRe s o l uc i ó nAdmi ni s t r a t i v aN°3 2 8 2 0 1 4 PCSJ CAPJ .

Ss& +a>?n S?nc& lores &rrascue.-

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