Resultados y Principales Conclusiones I Estudio “El Mercado de
Edificaciones Urbanas en la provincia del Cusco”
Temática A
CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO
1.2.3.4.5.-
ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONE EDIFICACIONESS DEL CUSCO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS OTRAS VARIABLES DEMANDA DE VIVIENDA
B
EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO
1.- Actividad edificadora en la provincia del Cusco
ACTIVIDAD EDIFICADORA
2012 (m2)
%
Edificaciones en oferta
51 228
17,13
Edificaciones vendidas
55 125
18,43
192 756
64,44
299 109
100,00
Edificaciones no comercializables
Total Actividad Edificadora
Distribución de la Actividad edificadora según destinos (m2) 2012 2012
DESTINO m2 Vivienda
%
206 218
68,94
Locales comerciales
9 889
3,31
Oficinas
6 145
2,05
76 857
25,70
299 109
100,00
Otros destinos
Total
La vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora con un total de 561 departamentos.
Temática A
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1.2.3.4.5.-
ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS OTRAS VARIABLES DEMANDA DE VIVIENDA
B
EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO
2.- Oferta total de vivienda (Stock)
DESTINO CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL
OFERTA DISPONIBLE FUTURA UNIDADES % UNIDADES 0 0,0 0 561 100,0 0 561 100,0 0
Año 2012: En construcción: 561 ud
Terminadas:
TOTAL % UNIDADES % 0,0 0 0,0 0,0 561 100,0 0,0 561 100,0
0 ud
Unidades de vivienda vendidas DESTINO
TOTAL UNIDADES
%
CASAS DEPARTAMENTOS
0 549
0,0 100,0
TOTAL
549 100,0
Total vivienda (Oferta + vendidas + No comercializables): 2 074 unidades
Dispersión de la oferta de vivienda según precios de venta
Temática A
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ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS OTRAS VARIABLES DEMANDA DE VIVIENDA
B
EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO
3.- Viviendas vendidas según precio de venta
US$ miles
0 0 1
300001-500000 200001-250000
5 36
120001-150000
85
68 80001-100000
99 61
60001-70000
107 15
40001-50000
66 6
25001-30000
0 0 0 0 0 0 0
15001-20000 8001-10000
Hasta 4000
0
20
40
60
80
100
120 Unidades
Año 2012: Precios bajos: 0,00%, Precios intermedios: 46,45%, Precios altos: 53,55%
Viviendas vendidas según sector urbano SECTOR
Wanchaq
154
San Sebastián
130
San Jerónimo
64
Santiago
28
Cusco
173
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200 UNIDADES
Sector 1 (Cusco): 31,5% , Sector 5 (Wanchaq): 28%, Sector 4 (San Sebastián): 23,7%, Sector 3 (San Jerónimo): 11,7%, Sector 2 (Santiago): 5,1%
Oferta total de vivienda vendida según valor del mercado
Valor de mercado de departamentos ven oferta: US$ 46 millones Valor de mercado total (departamentos) en oferta y vendidos: US$ 96 millones
Temática A
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ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS OTRAS VARIABLES DEMANDA DE VIVIENDA
B
EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO
4.- Otras variables Edificios Multifamiliares Número de pisos de la edificación: 8 pisos: 58,82%, 5 pisos: 10,70% •
Número de dormitorios por departamento: con 3: 60,43% •
Número de baños por departamento: con 2: 68,98% •
Materiales y acabados predominantes paredes: ladrillo y concreto: 82,02%, pisos: cerámica: 47,74% techos: ladrillo y concreto: 86,22%
• • •
Servicios comunitarios entregados con la edificación según precio de la vivienda Con Ascensor: 33,55%
Con Portería: 16,61%
Con Gas: 10,64%
Temática A
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ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS OTRAS VARIABLES DEMANDA DE VIVIENDA
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EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO
Demanda insatisfecha de vivienda según precios PRECIO DE
DEMANDA
LA VIVIENDA
EFECTIVA HOGARES
OFERTA
DEMANDA
PARTICIP.
DISPONIBLE INSATISFECHA POR RANGO HOGARES
HOGARES
%
HASTA 5 000
7 698
0
7 698
33.99
5 001 - 10 000
5 540
0
5 540
24.46
10 001 - 20 000
6 307
0
6 307
27.85
20 001 - 30 000
1 852
0
1 852
8.18
30 001 - 40 000
1 126
11
1 117
4.93
MAS DE 40 000
684
550
134
0.59
23 209
561
22 648
100.00
TOTAL
El 97,58% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones. El 86,30% (menores a US$ 20 000)
Demanda efectiva. Distritos de preferencia para comprar vivienda DISTRITO
%
CUSCO
32.78
SAN SEBASTIAN
26.47
WANCHAQ
22.11
SAN JERONIMO
9.06
SANTIAGO
5.55
OTROS
4.03
TOTAL
100.00
Distrito : Cusco
Edificio de departamentos “La Belleza” - Urb.
Residencial Micaela – Urb. Túpac Amaru
Magisterio
Edificio de departamentos “Montalvo” - Urb. Quispicanchi
La “Torres de Kayser”
Distrito : Cusco
Edificio de departamentos
Hogar Clínica San Juan de Dios
Facultad de Derecho Universidad San Antonio de Abad –
Real Plaza Av. De La Cultura –
