PENGERTIAN MANAJEMEN PROPERTI

Mata Kuliah

: PL 734

 Nomor Tugas Tugas

: 01

Tanggal Tanggal Penyerahan : 01 Oktober 01! Kelas

:"

PENGERTIAN MANAJEMEN PROPERTI

Tugas ini disusun dalam rangka memenuhi mata kuliah Manajemen Properti

Disusun oleh :

NEZA NEZAR R RAHAMA RAHAMAN N 1330 133060 6008 084 4

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS PASUNDAN 2016

A P!"#!$%!&'" M'"'(!)!" P$*+!$%&

Mana&emen

a)alah

suatu

seni*+ara

untuk

men+a%ai

suatu

tu&uan

)engan

meman,aatkan sumber )aya yang a)a se+ara o%timal' Pro%erti yaitu yang berhubungan )engan real estate )imana a)alah suatu kegiatan ekonomi yang berhubungan )engan nilai tambah %a)a as%ek lahan )an bangunan' Pro%erti bukan hanya barang konsumsi teta%i untuk men)a%atkan keuntungan )ari in-estasi' Mana&emen Pro%erti a)alah suatu seni*+ara untuk men+a%ai tu&uan %a)a bi)ang  %ro%erti )engan meman,aatkan sumber )aya se+ara o%timal' Tu&uan )ari Mana&emen Pro%erti a)alah untuk mengelola %ro%erti sebagai bisnis atau in-estasi( mengelola %ro%erti sebagai %elaksanaan as%ek lingkungan( mengelola  %ro%erti melalui sistem , R'"%'& ,&-"&- P$*+!$%&

• •

Perencanaan Bisnis

• •

Perolehan Lahan

Ide Bisnis Potensial Demand Produk Bisnis Research Pasar Perijinan Pengadaan Dana Proses Pendukung Notaris, Konsultan)

• • •

(Bank,

Pematangan Lahan ut and !ill Peman kasan dan • • • •

Pemasaran

• •

•

Penga daan " Penggunaan Per#alatan Penga daan " Penggunaan $enaga Kerja Penga daan " Penggunaan %aterial Penga#daan " Penggunaan Ke#uangan Penga daan " Penggunaan &u' Kontrak#torendor Proses Kegiatan *dmi#nistrasi dengan Pihak Bou+heer (lient) dan Konsultan Penga+as# Perencana Proses Kegiatan Pelaksa naan K (Keselamatan "

Peren+anaan .isnis Pro%erti yang )imulai )engan %emikiran i)e bisnis yang )i)asari )engan a)anya suatu %otensi akan kebutuhan hunian masyarakat )an  bagaimana me/u&u)kan im%ian konsumen )imana akan menghasilkan sebuah keuntungan' ntuk memenuhi kebutuhan hunian masyarakat ini )i%erlukan a)anya suatu %ro)uk hunian yaitu se%erti %erumahan( a%artemen )ll' Kemu)ian harus a)anya tin&auan mengenai kelayakan bisnis ini( a%abila semua nya telah ter%enuhi maka langkah selan&utnya a)alah %embuatan Design*Mo)el )ari %ro)uk yang akan kita  %asarkan' C K!#&'%'" ,-&"&- P$*+!$%&

.isnis %ro%erti sen)iri a)alah suatu kegiatan ekonomi )i bi)ang %ro%erti untuk  men)a%atkan bene,it )alam bi)ang ,inansial' .isnis %ro%erti akan menghasilkan keuntungan )engan +ara men&ual( menye/a )an mengembangkan %ro%erti( rumah )an  bangunan' Mana&emen %ro%erti memiliki bebera%a kegiatan yaitu : 1 Management 2ontra+t  Taking O-er Management 3 Maintenan+e an) .uil)ing Management 4 Marketing an) Lease Negotiation  Lease Management an) ental $ystem ! 5inan+ial Management an) ")ministration $ystem 7 Management #n,ormation $ystem

"%a yang )ilakukan )alam mengelola %ro%erti oleh mana&emen )a%at )i&elaskan sebagai berikut : 1 Management 2ontra+t : Mem%ersia%kan )an membuat kontrak mana&emen' Kontrak harus ter%erin+i( &elas )an memuat keseluruhan isi )ari %er&an&ian yang harus a)a sehingga ti)ak  menimbulkan kon,lik )ikemu)ian hari'  Taking O-er Management: Menyusun ren+ana )an %engambil alihan tugas )ari sebuah %ro%erti' en+ana a%a yang harus )isusun se+ara )etail( meli%uti ren+ana &angka %en)ek( ren+ana &angka menengah )an ren+ana &angka %an&ang serta ka%an mana&emen %ro%erti terlibat( mulai )ari %re6+onstru+tion(un)er +onstru+tion( atau %a)a saat o%erational buil)ing %a)a saat bangunan telah sia% )io%erasionalkan 3 Maintenan+e an) .uil)ing Management: Memelihara )an mengelola bangunan terkait masalah biaya %emeliharaan bangunan  Li,e 2y+le 2osting( masalah %eren+anaan )an a%likasi te%at sasaran( masalah akibat kerugian yang mun+ul( masalah ,aktor keamanan( )an masalah kenyamanan yang  %erlu )iutamakan' 4 Marketing an) Lease Negotiation: Melaksanakan kegiatan %emasaran serta negosiasi harga se/a )ari suatu %ro%erti( hasilnya akan sangat menentukan keberhasilan mana&emen %ro%erti )alam melakukan in-estasi' Mana&er %ro%erti suatu %erumahan )ihara%kan )a%at memaksimalkan tingkat hunian )an meminimalisasi tingkat kekosongan'  Lease Management an) ental $ystem:

Mengatur sistem %enagihan )an %engelolaan uang se/a menggunakan )ata base yang lengka%( akurat( )an u% to )ate

untuk meminimalkan +olle+tion loss tunggakan

se/a )an ser-i+e +harge' ! 5inan+ial Management an) ")ministration $ystem: Mengelola sistem a)ministrasi )an keuangan yang )i%erlukan untuk memonitor  seluruh akti-itas berkaitan )engan keuangan )an a)ministrasi sehingga )a%at )ihin)ari keungkinan ter&a)inya kebo+oran keuangan akibat lemahnya suatu sistem' 7 Management #n,ormation $ystem: Membantu kemu)ahan mana&emen )alam o%timasi %ro%erti yang )ikelola melalui kom%uterisasi sistem in,ormasi intellegent biul)ing yang %engo%erasiannya menggunakan teknologi tinggi( yang akurat )an +e%at sesuai kema&uan %era)aban'