PROSPEK MANAJEMEN PROPERTI DI INDONESIA PROSPEK DAN POTENSI TEKNOLOGI SISTEM INFORMASI DALAM INDUSTRI KONSTRUKSI Imam Zuhri, Maria Elizabeth, Fari Maula!a
Fakultas Teknik Sipil Universitas 17 Universitas 17 Agustus 1945 Semarang
"# LAT LATAR $EL $ELAK AKAN ANG G
Dunia konstruksi merupakan salah satu sektor perekonomian yang sangat penting dalam dalam suatu suatu negara negara.. ndust ndustri ri konstru konstruksi ksi penghasilan
produk
yang
terkait
merupa merupakan kan
dengan
aktivita aktivitas!ak s!aktiv tivitas itas
pem"angunan
properti.
dan Dunia
konstruksi merupakan aktivitas "erkesinam"ungan yang meli"atkan peren#anaan pem"angunan$ penga%asan pem"angunan$ mana&emen "angunan
dan
in'rastruktur
untuk
"er"agai 'ungsi
konstruksi$ seperti
konstruksi perumahan$
perdagangan$ perindustrian per industrian dan transportasi. (er"agai &enis data dan in'ormasi meru merupak pakan an
eleme elemen n
terp terpen entin ting g
dalam dalam
suat suatu u
proy proyek ek kons konstru truks ksi. i.
Data Data
dan dan
in'ormasi yang digunakan merangkumi tingkatan peren#anaan$ konstruksi dan pengelolaan in'ormasi$ in'ormasi$
atau mana&emen. )asil dari kema&uan teknologi dalam "idang aplikasi aplikasi sistem in'ormasi geogra'i geogra'i telah di#ipta dan diman'aatkan diman'aatkan
se#ara luas dengan kemampuan dalam menyimpan$ menganalisis$ mengolah dan menampilkan menampilkan in'ormasi in'ormasi ruang*spatial ruang*spatial dan atri"ut dengan dengan mudah$ #epat dan e'ekti'. +akalah ini mem"i#arakan mem"i#arakan prospek prospek dan potensi potensi aplikasi aplikasi Teknonolgi eknonolgi n'ormasi*Sistem n'ormasi ,eogra'i dalam dunia konstruksi. a men&elaskan 'ungsi teknologi in'ormasi pada industri konstruksi$ mana&emen data dan penggunaan yang terkait dengan proses pem"angunan dan konstruksi serta trend perkem"angan teknologi in'ormasi masa depan.
%# PERU PERUMU MUSA SAN N MASA MASALA LA& &
ndustri konstruksi merupakan salah satu sektor ekonomi yang sangat penting "agi suatu negara. a merangkumi pelaksanaan "e"erapa aktivitas dan penghasilan produk!produk konstruksi tertentu yang "iasannya terkait dengan pem"angunan properti. Dari sudut aktivitas$ ia meli"atkan peker&aan peren#anaan$ desain$ pelaksanaan$ per"aikan$ pemakaian$ renovasi atau memusnah. Dari segi produk$ industri konstruksi konstruksi menghasilkan 'isik "angunan$ lapangan udara$ pela"uhan$ &alan raya$ &em"atan$ rel keretapi$ tero%ong$ eksplorasi tanah$ sistem drainase dan se"againya - 'ori$ 199/ 0. onstruksi merupakan kegiatan yang "erkesinam"ungan dalam pem"angunan properti dan in'rastruktur. +ereka yang terli"at dalam industri ini memainkan peranan penting dalam
men#orakkan lingkungan kota dan %ilayah melalui
konstruksi ka%asan perumahan$ 'asilitas komersil dan perdagangan$ &alan raya$ sistem drainase dan pem"angunan lainnya searah dengan ke"utuhan pemerintahan daerah.
Aktivitas!aktivitas konstruksi mempunyai empat tingkatan utama yaitu2
1. tahap konsep konsep$$ yang mana pihak pihak klien memastikan memastikan keinginan keinginan dan men&elask men&elaskan an kepada konsultan yang ya ng akan mengka&i keperluannya$ keperluannya$ mem"uat ren#ana dan melakukan ka&ian kelayakan pem"angunan$ 3. tahap desain$ yang meli"atkan meli"atkan per"aik per"aikan an konsep$ konsep$ penyiapan penyiapan gam"ar gam"ar dan in'ormasi serta menyediakan dokumen kontrak. . tahap konstruksi konstruksi struktur struktur "angunan$ "angunan$ yang mana program program konstruk konstruksi si disiapkan dan konstruksi lapangan dilaksanakan. 4. tahapan operasional$ operasional$ yang mana merupak merupakan an aktivitas aktivitas pemakaian$ pemakaian$ per"aikan per"aikan atau pemeliharaan terhadap "angunan yang telah siap di"angun se#ara "erkelan&utan -'ori$ 199/0. Se&ak sea"ad yang lalu$ Sistem n'ormasi ,eogra'is$ atau ringkasnya le"ih dikenali dengan
,S$ sudah "erupaya meyakinkan meyakinkan "anyak "anyak organisasi organisasi sektor
pemerintahan dan s%asta dalam
mem"antu meningkatkan mutu peker&aan
operasional harian peker&aan mereka. Teknologi in'ormasi geogra'is adalah
direka "entuk
untuk menyimpan$ menyusun$ menyusun$
memanipulasi memanipulasi$$
menganalisis$ menganalisis$
permodelan dan menampilkan in'ormasi dalam "entuk data ruang dan atri"ut -Arono''$ S$ 199$ dan 6aakup$ 6aakup$ 3//10. Dise"a"kan kemampuan ini$ teknologi in'ormasi geogra'is telah men&adi
satu
"entuk sistem in'ormasi yang telah
diterima se#ara luas dalam "er"agai "idang peker&aan untuk menangani dan memproses data yang mempunyai ru&ukan geogra'is dengan #epat dan dengan akurasi yang tinggi. eru"ahan yang pesat dalam teknologi komputer telah memungkinkan suatu peker&aan yang sulit dilaksanakan masa lalu me n&adi mudah pada 8aman sekarang ini -ulherman$ 3//30.
(agi
industri konstruksi$ kelan#aran suatu proyek proyek pem"angunan pem"angunan antara lain
"ergantung kepada
in'ormasi
yang lengkap
se&ak
dari
tahap
a%al
pelaksanaannya. a meli"atkan in'ormasi yang diperoleh dari "er"agai tahapan peker&aan semen&ak dari peren#anaan pem"angunan sampai tahapan konstruksi di lokasi proyek serta peman'aatan hasil peker&aan konstruksi yang telah dilakukan. Dalam industri konstruksi$ salah satu kemampuan utama teknologi sistem in'ormasi geogra geogra'is 'is adalah adalah menamp menampilk ilkan an peta*ga peta*gam"a m"arr
konstru konstruksi ksi sekalig sekaligus us
"ersama "ersama
in'ormasi atri"ut!atri"utnya. Teknologi ini termasuk kemampuannya menun&ukkan #iri!#iri terkait dengan lokasi se"enar s e"enar -geogra'i0 di atas gam"ar$ menentukan menentukan nilai$ nilai$ status +($ 'ungsi "angunan$ "angunan$ material material pem"angunan dan lain!lain. emampuannya memper"esar
"angunan$ "angunan$ &enis dan menge#ilkan
gam"ar menun&ukkan ke"er"agaian perin#ian yang dapat ditampilkan dan di#etak di atas hard #opy -losterman$ :.;.$ 3//10.
+akalah ini mem"i#arakan potensi penggunaan teknologi ,S dalam industri konst konstru ruks ksii em"i em"i#ar #araa aan n
deng dengan an mem' mem'ok okus uska kan n kepad kepadaa ini ini
meran merangk gkum umii
'ung 'ungsi si
pros prospe pek k ,S ,S
dala dalam m
dan dan
peng penggu guna naan anny nya. a.
indu indust stri ri
kons konstr truk uksi$ si$
pem"entukan pangkalan data yang "erhu"ungan dengan industri konstruksi dan penggunaan ,S masa kini dan trend masa depan.
'#
TUJUAN
Aplikasi teknologi ,S dalam industri konstruksi dapat di"agikan dalam dua &enis in'ormasi 6aitu2 a0
in'orm in'ormasi asi yang "erkai "erkaitt dengan dengan peren#a peren#anaa naan n pem"ang pem"anguna unan n pada pada lokas lokasii pem"angunan proyek yang diperlukan pada tahap ka&ian a%al$ persiapan ren#ana dan desain. n'ormasi ini diperlukan ketika mem"uat permohonan dan
untuk
mendapatkan
i8in
dari
emerintah
Daerah
-;+DA0.
enggunaan ,S di "agian ini "iasanya dilakukan oleh pihak ;+DA itu sendiri. Data!data Data!data terse"ut terse"ut adalah seperti pen8oningan ka%asan$ guna tanah yang diren#anakan$ diren#anakan$ komponen komponen pem"angunan atau atau komponen "angunan$ utilitas$ status tanah$ status pemilik dan segala persyaratan yang ditetapkan oleh emerintah Daerah. "0
in'ormasi operas operasiona ionall
yang
terkait
lahan
dengan
seperti &adual
tahap
peren#anaan
proyek
dan
ker&a$ pengelolaan dokumen$ "ahan
"angunan dan dana proyek. enggunaan teknologi ,S pada "agian ini adalah khusus pada managemen proyek konstruksi yang mempersiapkan proyek dari mula hingga h ingga akhir peker&aan konstruksi.
(#
PEM$A&ASAN
Dalam pengelolaan proyek konstruksi$ transfer in'ormasi dan hu"ungan ker&a yang tepat dan #epat sangatlah sangatlah diutamakan diutamakan yang merangkumi merangkumi setiap aktivitas aktivitas dan 'ase konstruksi. Setiap aktivitas mempunyai kaitan dengan &adual ker&a dan "iaya konstruksi. Sekiranya in'ormasi mengenai suatu elemen "angunan$ misalnya misalnya material material atau ukuran yang tidak &elas atau tidak didapati didapati maka pen&elasan dan penyelesaian dari pihak konsultan diperlukan dalam %aktu yang #epat. #epat. Apa"ila Apa"ila tanggap tanggapan an dari dari pihak pihak konsult konsultan an terlam terlam"at "at diteri diterima$ ma$ maka akan menye"a"kan menye"a"kan
peker&aan peker&aan konstruksi konstruksi tertunda tertunda manakala manakala pihak kontraktor kontraktor
terpaksa menanggung kerugian terhadap "iaya peker&a dan peralatan yang digunakan dalam konstruksi. )u"ungan antara kontraktor dengan konsultan adalah kontiniu karena konsultan "ertindak se"agai penga%as yang menga%asi setiap setiap tahapan tahapan peker&a peker&aan an dan memast memastika ikan n penggun penggunaan aan materi material al "anguna "angunan n sesuai dokumen spesi'ikasi teknis. 4
onsultan &uga memeriksa semua peker&aan yang telah disiapkan dan menghitung kuantiti peker&aan untuk pem"ayaran upah kepada pihak kontraktor.
epakaran pelaksanaan proyek merupakan tugas yang sangat penting dalam menentukan proyek dapat disiapkan tepat %aktu dan sesuai anggaran "iaya yang telah ditetapkan. Sistem pen&adualan yang e'isien terdiri dari penyediaan "ahan dan komponen "angunan$ "angunan$ koordinas koordinasii hu"ungan
dengan supplier
"ahan
aktivitas aktivitas peker&aan peker&aan setiap setiap "idang$ "idang$ "angunan
serta
pengelolaan
dana$
mem"utuhkan "anyak perhatian sesuai tahap kema&uan peker&aan. Semua proses Semua proses managemen konstruksi memerlukan dukungan pengelolaan in'ormasi yang e'ekti'. em"angunan sistem in'ormasi in'ormasi adalah untuk men#apai tu&uan e'isiensi dan ekonomis ekonomis
supaya supaya
terhindar terhindar
dari
gangguan gangguan
dan
keterlam"ata keterlam"atan n
dalam
pelaksanaan$ pem"a8iran dana$ dan se"againya.
enggunaan teknologi ,S dalam pengelolaan konstruksi dapat mem"antu managemen managemen proyek proyek melihat melihat kema&uan proyek melalui pangkalan data dengan menampilkan in'ormasi gam"ar dan
atri"ut se#ara "ersamaan. Teknologi Teknologi
in'ormasi ini dapat melakukan pertanyaan -query -query0$ 0$ pen#arian - search0 search0 dan per"aikan yang ya ng dapat dilakukan d ilakukan dengan mudah dan #epat.
Untuk pengaplikasian pengaplikasian ,S dalam proyek konstruksi konstruksi "angunan$ maka perlu di"angunkan pangkalan data ,S terle"ih dahlulu. em"angunan pangkalan data ,S dilakukan seperti mem"agikan setiap lantai "angunan men&adi "e"erapa sektor ruang$ setiap lantai di%akili se"agai lapisan -layer 0
dan dan
setiap
komponen "angunan seperti tiang$ "alok$ pondasi$ "ukaan dan seterusnya disimpan dalam pangkalan data dengan atri"ut yang men&elaskan setiap komponen yang terkait seperti tanggal dimulai pek er&aan$ tanggal diperkirakan selesai$ &enis "ahan yang digunakan$ ukuran atau posisi dan se"againya -+oore$ 1990. Ta"el 1 di"a%ah men&elaskan ilustrasi rangka pangkalan data ,S yang "isa dikem"angkan dalam suatu proyek konstruksi "angunan ge dung.
5
Ta"el 12
Eleme!
K)*e
K)*e
Atribut
Dasar
1!1/
=D
Aktivitas D$ >okasi$ edalaman$
Tiang
1!1/
>T
Aktivitas D$ >okasi$ etinggian$ Tanggal
Dinding
1!1/
>T
Aktivitas D$ >okasi$ ?enis$ etinggian$
(ukaan
1!1/
>T
Aktivitas D$ >okasi$ ?enis$ etinggian$ Tanggal +ulai$ Tanggal Selesai$ Se lesai$ uantiti$ Supplier$ @..
Atap
5!1/
(+
Aktivitas D$ >okasi$ Tanggal +ulai$ Tanggal Selesai$ @.. Selesai$ @..
(alok pre!#ast 1!1 1!1/
>$ >T Akti ktivitas D$ D$ >ok >okasi asi$ +ar +ark$
@@@@@@ @@..
@@.
@@@@@@.
dst.@ dst.@@@@
@@.
@@@@@@.
@@..
Sumber: Moore, J.P.(1998. J.P.(1998.
6
+elalui sistem interface ,S yang didesain khusus$ pihak pelaksana proyek "isa menda mendapat patka kan n
in'or in'ormas masii
-query0 query0
untuk
setiap setiap
elemen
konstruksi konstruksi
dan
menampilkannya pada layar dengan mudah$ misalnya melihat status konstruksi dengan melihat elemen "angunan dalam sektor yang sedang di"angun$ sektor yang "ermasalah ataupun sektor yang memerlukan perhatian atau penanga nan se#epatnya. Dalam prosedur request for information -:F0$ pihak kontraktor akan mengemukakan mengemukakan
masalah masalah yang dihadapi mengenai mengenai suatu suatu elemen "angunan
kepada penga%as proyek untuk mendapat mendapat kepastian. kepastian. +elalui +elalui sistem sistem teknologi teknologi ,S pihak penga%as akan mendapatkan lansung elemen terse"ut dari pangkalan data dan memindahkan in'ormasi terse"ut kepada pihak
konsultan arsitek
dengan se#epatnya. Setiap elemen yang mempunyai :F "isa dilihat lokasinya langsung pada gam"ar "angunan. >okasi strategis untuk crane pengangkut material
"angunan
&uga
dapat
dilakukan
dengan
menggunakan
perintah
(command buffer dari "e"erapa posisi lahan yang diren#anakan.
Selain itu$ teknologi ,S &uga dapat mem"antu pihak managemen memantau kualita kualitass
peker& peker&aan aan pem"ang pem"angunan unan konstru konstruksi ksi
"anguna "angunan n
dengan dengan
mengam"i mengam"ill
gam"ar 'oto atau rekaman video setiap tahap peker&aan konstruksi kemudian dapat disimpan dalam pangkalan data ,S yang dihu"ungkan dengan elemen atau ruang yang "erkenaan. ada saat rapat kema&uan proyek$ gam"ar 'oto atau video terse"ut terse"ut dapat tampilkan melalui kemampuan kemampuan !otlin" yang yang terd terdap apat at pada pada soft#are ,S yang digunakan. ,S &uga dapat melakukan analisis apa"ila ter&adinya keterlam"atan peker&aan dan menampilkan "agian "angunan yang e'isien ataupun yang tidak e'isien dan menghu"ungkannya dengan "iaya yang telah digunakan. Selain itu ,S &uga mamapu menganalisis dampak "iaya pem"angunan apa"ila ter&adi keterlam"atan peker&aan dan dapat mengetahui mengapa hal terse"ut ter&adi. e"erhasilan dalam peker&aan konstruksi "angunan "ermakna ter#apainya tu&uan pem"angunan 'isik "angunan sesuai dengan anggaran anggaran "iaya yang tersedia tersedia serta selesai dalam &angka%aktu yang telah ditetapkan.
7
+#
REKOMENDASI
ema&uan teknologi in'ormasi telah mem"eri peluang ya ng sangat luas "agi aplikasi ,S dapat digunakan dalam "er"agai "idang peker&aan. peker&aan. Satu dari trend penggunaan ,S dalam industri konstruksi adalah melalui penggunaan in'ormasi melalui alam maya nternet.
enggunaan enggunaan teknologi teknologi ,S dalam industri industri konstruksi konstruksi diperkirakan diperkirakan mem"eri mem"eri man'aat yang "esar sehingga in'ormasi dapat ditampilkan dan diperoleh dengan "er"agai #ara. +elalui aplikasi $eb %&S $ in'ormasi mengenai konstruksi dapat digunakan se#ara "ersamaan oleh "e"erapa pihak seperti seperti managemen proyek$ kontraktor$ developer$ konsultan arsitek$ pihak pemerintahan dan masyarakat melalui nternet yang kini merupakan #ara "erkomunikasi dan ker&asama yang sangat e'ekti'.
nternet merupakan koleksi rangkaian komputer seluruh dunia yang mem"eri kesempatan untuk mendapatkan dan memakai "ersama in'ormasi di alam maya. $orld $ide $eb ($$$ adalah satu proyek untuk mendapatkan in'ormasi dari "er"agai rangkaian komputer melalui nternet. $orld $ide $eb &uga dapat menyalurkan in'ormasi "er"entuk multimedia seperti gam"ar$ peta$ desain dan gra'ik gra'ik dengan sangat sangat mudah mudah seperti seperti mengiri mengirim m teks. teks. nternet nternet saat ini men&adi men&adi pilihan
untuk
mengadakan
transaksi
seperti
perdagangan
elektronik$
pendidikan elektronik$ administrasi elektronik dan se"againya. Teknologi ,S &uga
dapat
digunakan
melalui
nternet dengan
adanya &nternet adanya &nternet Mappin'
System - &MS &MS 0. 0. n'ormasi ruang dan atri"ut "isa dapat dengan mudah$ #epat$ #epat$ e'isien dan murah melalui bro#ser yang "isa didapati se#ara gratis. Fungsi dasar
seperti seperti oom)in
-dekat0$ oom)out -&auh0$ pan$ pan$ hyperlin" $ men#apai
in'ormasi -query -query00 "isa dilakukan dengan mudah -6aakup$ -6aakup$ 3//10.
8
#
KESIMPULAN
roses roses
pem"angu pem"angunan nan
dan
tahapan tahapan
pelaksan pelaksanaan aan pada industr industrii
konstr konstruksi uksi
sangat tergantung tergantung pada "er"agai &enis in'ormasi in'ormasi yang didapatkan didapatkan dari pihak pemerintahan$ masyarakat
ataupun perusahaan s%asta.
emprosesan dan
pengelolaan in'ormasi menggunakan teknologi ,S telah ter"ukti mem"eri kele"ihan kele"ihan yang sangat luar "iasa terhadap terhadap setiap setiap
pihak yang terkait terkait dalam
industri ini di"andingkan dengan pengendalian in'ormasi se#ara tradisional. enggunaan teknologi ,S dapat menghasilkan peker&aan yang teratur$ e'ekti' dan menghematkan "iaya.
Seiri Seiring ng dengan dengan perkem"a perkem"angan ngan teknol teknologi ogi di"ida di"idang ng in'orm in'ormasi asi yang "egitu "egitu pesat$ penggunaan ,S diperkirakan men&adi le"ih mudah$ murah dan dapat memproses in'ormasi dengan #epat. n'ormasi &uga dengan mudah dipakai "ersama oleh "e"erapa pihak terutama melalui $eb %&S yang mampu melaksanakan 'ungsi!'ungsi ,S seperti yang terdapat pada soft#are soft#are ,S yang "eredar di pasaran.
engalaman dan aplikasi ,S dalam industri konstruksi dunia telah men&adi satu #am"uk dan tantangan tersendiri "agi indutri konstruksi ndonesia dan Sumatera (arat khususnya. Sudah saatnya industri konstruksi kita dapat le"ih mem"uka mata untuk "ergerak le"ih ma&u meninggalkan #ara konvensional "agi kompetisi yang le"ih ta&am pada masa depan terutamanya tantangan dunia glo"al.
9
-#
DAFTAR PUSTAKA .
Arono''$ S. -1990. %eo'raphical &nformation Systems: * Mana'ement Perspecti+e. Perspecti+e. p. 9. tta%a 2 BD> u"li#ations. BD> u"li#ations. losterman$ :.;. -3//10. The Bhat 'C lanning Support System. n (rail :.. and losterman :.;. -eds.0$ Plannin' Support Plannin' Support Systems. Systems. p. 3. :edlands$
+oore$ ?. atri#k -1990. (uilding A (ase"all Stadium Using ,S. ntegral ,S n#.$ Seattle$ Bashington.
'ori$ ,eorge -199/0. he -onstruction &ndustry$ &ndustry$ *spects of its conomic and Mana'ement . p. 3/. Singapore2 Singapore University ress.
6aakup A.($ ulherman$ +ohd. =uruddin A"dul adir$ and =uha +usa -3//10. E,S For ,eoha8ard ,eoha8ard Assessment n n +onitoring Ur"an Development n lang alley :egion +alaysia.G +akalah yang dipresentasikan pada H
6aakup$ A.$ ?amaIan$ ?.$ A"u (akar$ 6. and Sulaiman$ S. -3//10. Be"!"ased ,S 'or u"li# arti#ipation in Ur"an lanning and +anagementJ
6aakup$ A.(.$ ?ohar$ F. and 6uso'$ .+. -19970. Development o#al Authority in +alaysia2 A umpur
ulherman. -3//30. Analysis ' Flood one Using ,eographi# n'ormation System ! ,S$ MSc. hesis. hesis. Department o' Ur"an and :egional lanning$ Fa#ulty o' (uilt ;nvironment$ Universiti Teknologi +alaysia.
10
