Monografia Anticresis y Derecho de Retencion

UNIVERSIDAD PERUANA “LOS ANDES” FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

 

MONOGRAFÍA

UNIDAD DE EJECUCIÓN CURRICULAR:

AUTORES

:

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CICLO

:

IV

DERECHOS REALES

Alcántara Echevarría Haía  A!"l A! "l#n #nar ar#" #" C$ C$r r"v "vaa Ar Art% t%r" r"

HUANCAYO –PERÚ 2016

1

A nuestros profesores, por su constancia y su apoyo en nuestra formación profesional.

2

DOCENTE ALFEDO !!!!!!!!!

3

AGRADECIMIENTO  A la Universidad Peruana “Los Andes”, a los doen!es de la "aul!ad de Dere#o $ Cienias Pol%!ias, a nues!ros o&'a(eros )uienes nos a'o$aron 'ara reali*ai+n de es!e !raa-o de inves!i.ai+n/

"

INTRODUCCIÓN El 'resen!e !raa-o &ono.r01io !iene o&o !e&a EL CON"LIC2O 3 LA CIENCIA POLI2ICA, $a )ue es!a dee ser en!endida o&o un !e&a $ a la ve* un 'role&a, )ue re)uiere de su an0lisis 'ara la adeuada a!eni+n del e)ui'o in!erdisi'linar )ue d%a a d%a se enuen!ra on los 'resos en los es!alei&ien!os 'eni!eniarios/ Un an0lisis de las a!uales &ani1es!aiones asadas en la violenia i&'lia anali*ar  a !rav4s de la #is!oria el 'a'el de la violenia en las soiedades #u&anas $ +&o la evolui+n #is!+ria de es!e !i'o de &ani1es!aiones iniia una nueva re1le5i+n, insri!a en el lo.os $ en la )ue el nuevo valor de las o&unidades 'ol%!ias ser0 la -us!iia, es!i&ulando, as%, los desarrollos ons!i!uionales de los Es!ados/ Es!a vinulai+n de la violenia a la idea de -us!iia o&en*ar0 a ser ra*onada en !4r&inos 'ol%!ios/ Por ello resul!a i&'resindile un an0lisis en !orno la violenia 'ol%!ia o&o 1a!or  soial $ 1en+&eno #is!+rio/ No es 'osile a!ender a !odas las de1iniiones $ !eor%as sore la violenia 'ol%!ia o&o 1a!or soial $ o&o 1en+&eno #is!+rio, 'ero es in!eresan!e 'oner en valor una serie de !eor%as )ue reo.en las ra%es de la violenia 'ol%!ia/ Es!e !raa-o es!0 es!ru!urado en seis a'%!ulos/ En el a'%!ulo I, !ra!a&os sore los as'e!os .enerales de los ene1iios 'eni!eniarios En el II, aorda&os el ene1iio de 'er&isos de salida/ En el a'%!ulo III, desrii&os la 1i.ura de la visi!a %n!i&a6 I7, !ra!a&os sore la redeni+n de la 'ena 'or !raa-o o eduai+n: &ien!ras )ue en el 7 a'i!ulo !ra!are&os sore la se&ilier!ad6 1inal&en!e en el 7I a'%!ulo sore lier!ad ondiional, a e1e!os de saar las onlusiones orres'ondien!es $ elaorar las su.erenias/

#

Pensa&os )ue, es!e !raa-o de inves!i.ai+n, on!riuir0 a los es!udian!es de la "aul!ad de Dere#o $ ienias 'ol%!ias, $a )ue o&o 1u!uros ao.ados dee&os saer los alanes de los ene1iios 'eni!eniarios/ 80s aun 'or la on!roversia )ue .enera la e1e!ividad de resoiali*ai+n )ue se !iene sore la 'ena 'riva!iva de lier!ad/ De i.ual &anera, a.rade&os a !odas las 'ersonas )ue de 1or&a inondiional a'o$aron al u&'li&ien!o de es!e !raa-o, 'rini'al&en!e al doen!e de la 0!edra/ LOS AU2ORES

$

CAPÍTULO I DERECHOS REALES

1. !U" PODEMOS DECIR DE LOS DERECHOS REALES# Los dere#os reales ons!i!u$en el so'or!e -ur%dio de si!uaiones 'ol%!ias $ eon+&ias vi!ales 'ara !oda or.ani*ai+n de la soiedad/ Los alanes, l%&i!es $ 1or&a de e-eriio del dere#o de 'ro'iedad sore las osas, enuen!ra su re.ulai+n en es!a &a!eria, !an!o

%

uando se asi.na una 9'lena9 'ro'iedad sore las &is&as, o&o uando se a!riu$en dere#os &0s ao!ados/ Asi&is&o, se ou'a de varios de los dere#os de .aran!%a &0s i&'or!an!es )ue, al 'er&i!ir a!uar dire!a&en!e sore la osa de diversos &odos se.n el dere#o de )ue se !ra!e, 'osiili!an una &0s se.ura sa!is1ai+n del in!er4s del areedor/ Si da&os un vis!a*o a la #is!oria 'ode&os ver )ue los ienes sie&'re #an sido de vi!al i&'or!ania 'ara las 'ersonas, 'odr%a&os deir )ue en su ori.en los ienes eran de 'ro'iedad ole!iva, o&n6 laro e-e&'lo de ello enon!ra&os !a&i4n en el I&'erio Inaio/ Las 'ersonas se serv%an de !odo lo )ue les 'uede o1reer la na!urale*a 'ara 'oder o!ener su &anu!eni+n/ Pos!erior&en!e es!os ienes 'asan a ser de 'ro'iedad 'rivada, de es!a 1or&a se #aen &0s esasos $ ori.inan 'role&as en su li&i!ai+n6 es a0 donde naen las soiedades 1eudales, eslavis!as, a'i!alis!as6 la ra*+n 1unda&en!al es )ue 'oas son las 'ersonas )ue !ienen &a$or a'aidad 'ara aeder a los ienes/ A 'ar!ir de a0 se ori.ina la neesidad de 'oder re.ular el aeso de las 'ersonas a los ienes $ de los )ue $a aedieron a usar la 1or&a de 'oder re.ularlos 'ara 'oder  &an!ener la ar&on%a $ el e)uilirio soial/ La reai+n le.isla!iva de los dere#os reales 1ue reservada desde !ie&'os &u$ an!i.uos, )ui*0 'or su i&'or!ania en la eono&%a, en la 'ol%!ia $ en lo soial/ La volun!ad de las 'ar!es es una 1uen!e &u$ i&'or!an!e 'ara 'ensar )ue e5is!e la 'osiilidad de rear los dere#os reales )ue uno )uisiese/ En nues!ro sis!e&a, es!o no se 'er&i!e, )ui*0 'or  &an!ener una se.uridad -ur%dia o eon+&ia/ Res'e!o a !odo lo versado en esas l%neas

$FIGUEROA% 2010& ;nos die )ue: es!0 'ro#iido la ons!i!ui+n 'or a!o -ur%dio de un dere#o real )ue no sean los )ue es!0n on!e&'lados en la le$/  As%, los dere#os reales se onsideran o&o un se(or%o in&edia!o sore una osa $ suse'!ile de #aerse valer “Er.a o&nes”/ Por dere#o real en!ende&os el dere#o )ue !ienen las 'ersonas sore sus ienes/ Por lo !an!o, en una “'ri&era” a'ro5i&ai+n, 'ode&os deir )ue el Dere#o Real su'one una relai+n en!re una 'ersona $ una osa/ El au!or $TORRES V'S!UE(% 2006& 2 nos die )ue el dere#o real es el 'oder -ur%dio,

1 &E'(O )O(&*& F('+EOA CECEDO, Es e-ciente tener un &istema e Derec/os eales 0Numerus Clausus, 21.

2  AN<=AL 2ORRES 7>S?UE@, Dere#os Reales/ Li&a : IDE8SA, BB 4

dire!o e in&edia!o, de un su-e!o sore un ien )ue le 'er!enee en orden a la sa!is1ai+n de un in!er4s eon+&io, 'oder )ue se ad#iere $ si.ue al ien, 'or lo )ue 'uede o'onerse 1ren!e a !odos er.a o&nes/ El au!or $RAMÍRE( CRU(% 200)&* en su 2ra!ado de Dere#os Reales nos se(ala )ue la e5'resi+n “dere#os reales” no e5is!i+ en el Dere#o Ro&ano, sino )ue es una elaorai+n de los .losadores o&en!adores de ese dere#o $ )ue !al deno&inai+n es reiida desde la Edad 8edia/  Al.unos au!ores o&o $CASTA+EDA% 200,&- 'iensan )ue 1ue Savi.n$ )uien 'ro'uso la deno&inai+n “dere#os reales”, on!ra'oni4ndola a la de “dere#os 'ersonales”/ El &is&o Ra&%re* Cru* se(ala )ue el !4r&ino “real” es una derivai+n del la!%n res )ue si.ni1ia osa $ )ue al.unas le.islaiones del &undo, o&o la ale&ana, deno&inan a los dere#os reales o&o Dere#os de Cosas/

$AVENDA+O% 2002& en un ar!%ulo o!or.ado a 2#e&is, sore la revisi+n del desarrollo del urso de Dere#os Reales en la Pon!i1iia Universidad Ca!+lia del Per se(ala )ue, los dere#os reales son 'r0!ia&en!e los &is&os )ue en el Dere#o Ro&ano, #ae re1erenia )ue e5is!e al.unas novedades o&o la 'ro'iedad #ori*on!al $ la &ul!i'ro'iedad6 asi&is&o a.re.a )ue $a no e5is!en al.unos dere#os reales en el Per o&o la en1i!eusis/ 2a&i4n se se(ala en ese &is&o ar!%ulo )ue nuevos dere#os reales #an sur.ido en los l!i&os a(os o&o es el aso de la Pro'iedad "iduiaria $ los 2%!ulos de Cr4di!o Hi'o!eario Ne.oiales/ En !odas es!as one'iones de dere#os reales 'ode&os a'reiar lara&en!e los ara!eres eseniales de los dere#os reales, 'ode&os ver )ue se !ra!a de un 'oder  sore el ien, )ue no e5is!e &ediai+n en!re el !i!ular del dere#o $ su ien nos re1eri&os al dere#o de 'ro'iedad 'or ser el dere#o real &0s o&'le!o, $ lo &0s i&'or!an!e, )ue es un dere#o o'onile er.a o&nes/ 2a&i4n 'ode&os deir res'e!o a los dere#os reales, )ue:

3 EUFENIO 8AR
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Nos die )ue se !ra!a de un 'oder dire!o, lo )ue dee i&'liar un !enenia 1%sia, &a!erial $ !an.ile del ien, o&o !a&i4n -ur%dio o 1or&al/

•

O!ro ar0!er de los dere#os reales se re1iere al 'oder in&edia!o/ La in&edia!ividad o in&ediai+n su'one )ue no neesi!a la on!riui+n, oo'erai+n o olaorai+n de su-e!o al.uno 'ara 'oder e-eri!ar !al 'oder, si&'le&en!e se da la relai+n 'ersonaosa, sin !ener en uen!a a o!ro su-e!o no e5is!e su-e!o 'asivo ni ausa es'eial al.una/

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Es un 'oder asolu!o, 'rini'al&en!e se die )ue es!e 'oder se &ani1ies!a on la o'oniilidad $ valide* 1ren!e a !odos er.a o&nes, sin neesidad de invoar una ausa es'eial/

•

"inal&en!e, !odo dere#o real es!a !u!elado 'or una ai+n real, )ue 'roeder0 en on!ra de !odo a)uel )ue de!en!e o 'osea un ien il%i!a&en!e/

CAPÍTULO II

1

ANTICRESIS Para e1e!os de es!a inves!i.ai+n, #e&os reo'ilado in1or&ai+n de 1uen!es ilio.r01ias:

1. CONCEPTO/ En el aso del Per, la an!iresis a'aree en la sei+n de .aran!%as del liro de Dere#os Reales, se.n el C34 C5 78 A9:. 10,1 “Por la an!iresis se en!re.a un in&uele en .aran!%a de una deuda, onediendo al areedor el dere#o de e5'ro'iarlo $ 'eriir sus 1ru!os” Para $RIOFRIO% 2010& Es ier!o )ue la an!iresis es un 'rodu!o del dere#o ro&ano, 'ero su uso es &u$ e5'andido $ !iene .ran vi!alidad en el &undo rural, as% o&o en las 'e)ue(as iudades del Per $ de !oda A&4ria andina/ Dei4ra&os 're.un!arnos )u4 #ae )ue la an!iresis si.a 'resen!e en los +di.os iviles de !odo el on!inen!e, al i.ual )ue en los +di.os de &u#os o!ros lu.ares del 'lane!a/ No se 'uede en!ender el 1uniona&ien!o del &erado en =olivia si se desonoe )ue #as!a un 'ues!o alle-ero de 'eri+dios 'uede ser dado en “an!ir4!io”/ Por su'ues!o, es!e 'roedi&ien!o sus!i!u$e &u$ ien a los anar+nios sis!e&as de al)uiler on.elado en iudades del Per, Euador, =olivia $ Colo&ia, lo )ue inlu$e a los al)uileres o&eriales, o&o 'uede a'reiarse al e1e!uar una s)ueda en las '0.inas de anunios lasi1iados en l%nea/ El in!era&io de usos de dinero versus 'ro'iedad in&uele on 1e#a de aduidad es &u#o &0s sensa!o 'ara la vivienda )ue el ul!ra&odernis!a “ leasing   #ai!aional” on el )ue los viviendis!as #ilenos in!en!aron deslu&rar a la !enoraia in!ernaional #ae una d4ada/ La an!iresis onsis!e en in!era&iar 'or un !ie&'o dado dos ienes de valor e)uivalen!e/  As%, el 'ro'ie!ario de un ien in&uele lo de-a en .aran!%a 'or el dinero )ue reie a a&io $ )ue 'odr0 usar a su an!o-o, sie&'re )ue lo devuelva al 1inal del 'a!o/ An0lo.a&en!e, los 1unionarios e5!ran-eros )ue lle.an a La Pa* en!re.an dinero a un 'ro'ie!ario $ “al)uilan” as% un de'ar!a&en!o 'or el !ie&'o )ue dure su &isi+n/ Al 1inal reiir0n el dinero de vuel!a/ ?uien se )ueda on el in&uele, lo usa $Mo lo #ae 'roduir/ ?uien se )ueda on el dinero

$ '+&TA6O (OF(O, 0ANT(CE&(& 7 6(6(ENDA 8O8+LA, 21 11

#ae lo &is&o/ Al 1inal del 'la*o 'a!ado, uno reie su 'ro'iedad $ el o!ro reie el dinero ori.inal, sin oro de in!ereses/ En o!ras 'alaras, la an!iresis onsis!e en el in!era&io de usos de ienes a-enos, sie&'re $ uando al 1inal del 'a!o los ienes se devuelvan/ Lo in!eresan!e es )ue 'or nin.n &o!ivo es!0 'er&i!ido )uedarse on la 'ro'iedad in!era&iada, ra*+n 'or la ual el asun!o del !ie&'o 'a!ado resul!a 1unda&en!al/

2. ;!U" RE!UISITOS DE ?@7 7 B799. o

Por e-e&'lo, si 8ar%a adeuda a Rosa la su&a de BB $ Pedro es 'ro'ie!ario de un de'ar!a&en!o u$a ren!a 'ro&edio es de ;BB, nada i&'edir%a )ue 8ar%a elere un on!ra!o de an!iresis en 1avor de Rosa, ons!i!u$a el dere#o real $ en esa &edida Rosa 'ueda vivir !res &eses en el in&uele, sin oli.ai+n de 'a.ar ren!a al.una, 'ara de es!a &anera anelar la areenia )ue !iene on el 'ro'ie!ario, 8ar%a/

Se.undo/ E 8:79 B>:>4.

*. ACREEDOR •

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No 'a.a ren!a Sus oli.aiones son las &is&as )ue las del arrenda!ario Ar!/ ;B del C+di.o Civil o

Pro!e.er $ uidar el ien 12

o

o

o

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Pa.ar los serviios 'lios su&inis!rados en ene1iio del ien  A no in!roduir a&ios ni &odi1iaiones en el ien/ E!/

No 'uede re!ener el in&uele 'or o!ra deuda, si no se le onedi+ es!e dere#o/

Se a'lian a la an!iresis las re.las es!aleidas 'ara la 'renda, &ien!ras no se o'on.an a las de es!e !%!ulo/

SUGERENCIAS ;/ A los &a.is!rados, )uienes en la ad&inis!rai+n de -us!iia deieran de !o&ar en uen!a el u&'li&ien!o de los re)uisi!os 'ara el aeso de los ene1iios 'eni!eniarios, sino )ue sean e1e!ivos real&en!e en una soiedad ada ve* &as vulnerale/

/ A los 'ro1esionales in!e.rados en el !ra!a&ien!o de reos, 'ara onoer e i&'le&en!ar  es!ra!e.ias de in!erveni+n on los &is&os a e1e!os de )ue es!os en on1li!o on la le$ 'enal sean e1e!iva&en!e reinser!ados a la soiedad/

/ A los es!udian!es de las 0reas le.ales $ soiales, )uienes deieran de !ener una visi+n in!e.ral del 'role&a 'ara a'or!ar on es!ra!e.ias 'ara la in!erveni+n 'ro1esional/

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1"