En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto. En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la CONCEPCION del proyecto de edificación del curso. Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del tema 2, además puede profundizar en temas como:
Conceptos de Costos en construcción. Concepto de Costos en un proyecto de edificación Clasificación de Costos de un proyecto de edificación. SOLUCIÓN
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.
Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos). Gastos de escrituración y pago de interés financieros. Gasto licencia de construcción. Gasto diseño de proyecto arquitectónico. Seguros y garantías. Valor de pólizas de responsabilidad civil. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera. Estabilidad de la obra. Buen manejo del anticipo. Cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. Licencias de aprobación de proyecto por la autoridad competente. Derechos instalaciones de servicios públicos Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. Impuestos de construcción Presupuesto programa de obra. Reglamento propiedad horizontal, Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías. Gastos generales . Costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos) Costos indirectos (administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías)
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Estructura según el origen. Gastos de construcción. Costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra), Costos fuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos) (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) Estructura combinada Costos de construcción (indirectos: ídem) Indirectos de construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y mantenimiento), Costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio título de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas , otros) Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad, ventas y otros.
Al final se debe resumir la inversión total del proyecto puede ser en un cuadro que indique los requerimientos mencionados anteriormente. En las etapas de elaboración del proyecto existen costos generados previos a la producción: Primera etapa: Gestión de la concepción del proyecto. PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:
Estudios preliminares. Diseño de los subproyectos. Estudios complementarios. Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso constructivo.
Segunda etapa: Gestión de la ejecución del proyecto.
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o Terreno: Costo real del terreno. Costo adquisición, Interés de capital, El valor de los estudios propiedad Titulación y los impuestos.
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Gasto de Diseño Arquitectónico. Gasto de diseño estructural, Gato de instalaciones hidráulicas y sanitarias, Gasto instalaciones eléctricas afines, Gasto instalaciones a gas;
