2017 DERECHO CIVIL-CONT CIVIL-CONTRA RAT TO DE ARR ARRAS AS
Pimegtel Pimentel -12 de octubre del 2017
FACULTAD: ESCUELA:
DERECHO
DERECHO
DOCENTE: ASIGNATURA: ASIGNATURA: DERECHO CIVIL CONTRATO CICLO: CICLO: VI AULA: AULA: 206 TEMA: CONTRATO DE ARRAS INTEGRANTES:
Cieza Yaseli Moyano Orlando Nio H!r"ado Adriana Ren"er#a $iorella %&rez 'riar"e (!liana Toro )e*a o+elia 1
INDICE RESUMEN............................................................................ ..... 3 INTRODUCCIÓN.........................................................................4 I. ANTECEDENTES HISTÓRICO:......................................................5 II. CONCEPTO:.........................................................................6 III.
ARRAS CONFIRMATORIAS.....................................................7
III.1. FINALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS ..............................................................................8
IV.
ARRAS PENALES................................................................9
V.
ARRAS DE RETRACTACION..................................................10
1.
concepto....................................................................................................................................... 10
2. EFECTOS:........................................................................................................................................ 12 3. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACCIÓN: .............................................................................15 . DESTINO DE LAS ARRAS POR CELE!RACION DEL CONTRATO DEFINITIVO: ......................................................................................................................................... 16
VI.
DIFERENCIAS CON LA CLAUSULA PENAL................................17
VII. DIFERENCIAS ENTRE ARRAS CONFIRMATORIAS " ARRAS DE RETRACTACION.........................................................19 VIII. CONCLUSIONES................................................................21 I#.
!I!LIOGRAFIA..................................................................23
2
RESUMEN. (eneral,en"e las arras se -onsidera .!e es"/n -ons"i"!idas or la en"re*a de !na -osa o )alor .!e !n -on"ra"an"e 1a-e -on o"ra ersona -!yo +in es ase*!rar !n a-"o ,!"!o y .!e a s! )ez ,edian"e es"e a-"o o dee3 -on+ir,arlo3 *aran"izar s! -!,li,ien"o o +a-!l"ar s! res-isi4n5 sin e,ar*o en es"e a-"o real se*n lo es"ale-e n!es"ro ordena,ien"o s!s"an"i)o Ci)il3 se e7er-e la o-i4n de dar or -on-l!ido el -on"ra"o si es"e +!ere el -aso8 A1ora ien no ol)ide,os .!e "a,i&n se es"ale-e3 !na )ez -!,lido o as!,ido en s! "o"alidad el -on"ra"o las 9arras ser/n de)!el"as o ser/n -onsideradas li.!idas en el -os"o del )alor -on"ra"ado ya -on-l!ido3 sin ol)idar or s!!es"o -!al +!era la na"!raleza del a-"o -elerado en"re a,as ar"es3 !es el -on+ir,a"i)o .!eda res!el"o8 Es re-iso no ol)idar .!e la Con"ra-"!alidad -ons"a de 9re"ra-"a-i4n lo .!e .!iere de-ir .!e -!ando se -elera !n -on"ra"o ya sea de -ar/-"er reara"orio3 den"ro de &s"e -ae la osiilidad de .!e -!al.!iera de las ar"es !eda re"ra-"arse del ,is,o -!ando no se -elera el -on"ra"o de+ini"i)o3 es"o deido a .!e no 1!o !n leno a-!erdo de las,ar las -ondi-iones es"ale-ida en &l8 Es a.!# -!ando es ene+i-iado -on las arras la ar"e .!e no .!edo sa"is+e-1a -on la -elera-i4n o a+e-"a al -on"ra"o8
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INTRODUCCIÓN Den"ro del desen)ol)i,ien"o de n!es"ro diario )i)ir nos en-on"ra,os a -ada ,o,en"o a "ra"os y -on"ra"os de di+eren"es +or,as3 la Con"ra-"!alidad se da en el desarrollo del -o"idiano )i)ir y or .!& no de-irlo en -asi "odos n!es"ros a-"os3 desde el a*o de !n asa7e de "ransor"e !rano3 1as"a el de !na -o,ra)en"a de !n ien in,!ele3 "odos es"os a-"os es"/n s!7e"os a 1e-1os3 dere-1os y -ondi-iones .!e +a-ili"an o er,i"en n!es"ro diario )i)ir8 Vale de-ir .!e ,edian"e !n -on"ra"o de+ini,os ,!-1as -osas y ara ien o ara ,al se*n s!s -ondi-iones o ,odelos deende el &;i"o o +ra-aso .!e "en*a,os en n!es"ras e,resas ini-iadas o or ini-iar3 de+ini"i)a,en"e es ,!y ne-esario .!e al ,o,en"o de dar ini-io a -!al.!ier a-"o e,rendido nos on*a,os a ,edi"ar !n ,o,en"o en las +or,as o -ondi-iones y ,odalidades .!e e,lee,os ara n!es"ra s!era-i4n o &;i"o8
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I. ANTECEDENTES HISTÓRICO: Desde "ie,os an"i*!os la -elera-i4n de -ier"os -on"ra"os es"aa a-o,aada de la en"rada de !na -an"idad de dinero o de o"ros ienes en seal de r!ea .!e el -on"ra"o se 1a -elerado o -o,o !n .!an"!, inde,niza"orio ara el -aso de in-!,li,ien"o del -on"ra"o8 Se di-e .!e s! ori*en se en-!en"ra en los ,er-aderes +eni-ios o en las -os"!,res de los -o,er-ian"es ni-os o .!e "ienen ori*en se,#"i-o3 ara l!e*o asar a (re-ia y de all# a Ro,a8< CITATION LAV0= >l =02?0 @ Las arras +!eron eni"en-iales en el dere-1o *rie*o3 y -on+ir,a"orias en el dere-1o ri,i"i)o dere-1o Ro,a8 La in+l!en-ia 1elen#s"i-a dei43 +inal,en"e3 re)ale-er or ora de !s"iniano3 .!ien inno)ando sore el dere-1o ro,ano -l/si-o3 dio sie,re a las arras -ar/-"er eni"en-ial8 En el si*lo asado se )ol)i4 a las arras -on+ir,a"orias del dere-1o ro,ano -l/si-o3 ero sin dese-1ar las arras eni"en-iales o de re"ra--i4n8 En el dere-1o ro,ano -l/si-o3 las arras eran si*no de r!ea de la -elera-i4n del -on"ra"o8 Si se "raaa de o7e"os dis"in"os al dinero B,onedas3 anillos se de)ol)#an si el -on"ra"o era -!,lido3 si era dinero se i,!"aa al re-io en la -o,ra)en"a y si*ni+i-aa3 "a,i&n3 rin-iio de -!,li,ien"o8 El dere-1o ro,ano 7!s"inianeo a-o*i4 la "eor#a *rie*a de las arras eni"en-iales8 5
En el an"i*!o dere-1o *er,/ni-o las arras son eni"en-iales3 -ae el arreen"i,ien"o3 resol)i&ndose el -on"ra"o y lier/ndose -on el dinero del arreen"i,ien"o8 El dere-1o Al+onsino las arras eran eni"en-iales8 En el Dere-1o Esaol3 "a,i&n a las arras se le dio !n -ar/-"er -on+ir,a"orio y roa"orio3 !es era !"ilizado -o,o !n ,edio de r!ea de la +al"a de er+e--i4n del -on"ra"o8 l =02?0 @
II.
CONCEPTO :
Las arras si*ni+i-an lo .!e se da -o,o renda o sea en al*n -on"ra"o o -on-ier"o3 ya sea ara -on+ir,arlo3 ya sea ara reser)arse el dere-1o de arreen"irse3 s!!es"o es"e en .!e el donan"e de las arras ierde las en"re*adas8 Con el de)enir del "ie,o las arras asaron a -on)er"irse en ins"i"!-i4n de ase*!ra,ien"o de dere-1os3 al ser -onsiderado -o,o a.!ello .!e se da en renda o *aran"#a de !n -on"ra"o8< CITATION Man=0 >l =02?0 @
En !n sen"ido ,!y a,lio3 las arras odr#an de+inirse -o,o 9-an"idades o -osas .!e !eden ,ediar en los -on"ra"os o da-i4n de !na -osa en ese-ie o de !na s!,a de dinero en *aran"#a del -!,li,ien"o8 < CITATION L'I06 >l =02?0 @ En sen"ido ,/s es"ri-"o3 ara DIE$ PICA$A3 las arras ser#an 9la en"re*a de !na s!,a de dinero o de -!al.!ier o"ra -osa .!e !n -on"ra"an"e 1a-e a o"ro -on el +in de ase*!rar !na ro,esa o !n -on"ra"o3 -on+ir,arlo3 *aran"izar s! -!,li,ien"o o +a-!l"ar al o"or*an"e ara oder res-indirlo lire,en"e3 -onsin"iendo en erder la -an"idad en"re*ada BDIE %ICAO3 9$!nda,en"os de Dere-1o Ci)il %a"ri,onial8 Edi"orial Ci)i"as8 ? Edi-i4n8 Madrid3 =FF63 /*8 G0G8
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VERDERA I$%UIERDO las de+ine -o,o a.!el ne*o-io 7!r#di-o3 ila"eral3 oneroso y a--esorio de o"ro rin-ial3 de -ar/-"er real3 -onsis"en"e en la en"re*a de !n ien +!n*ile3 de )alor ,enor a la res"a-i4n de !na oli*a-i4n3 o"or*ado or re*la *eneral en el ,o,en"o de er+e--i4n del -on"ra"o3 ,ediando !n a-!erdo en"re "radens y a--iiens or el .!e se -on-ede a di-1a en"re*a la +!n-i4n de ase*!rar la e+e-"i)idad de la re-i"ada oli*a-i4n BVERDERA I'IERDO3 EATRI8 9Los ele,en"os de+ini"orios de las arras en el dere-1o a"ri,onial8 Cen"ro de Es"!dios del Cole*io de Re*is"radores de la %roiedad y Mer-an"iles de Esaa8 Madrid3 200?3 /*8 =J8
POTHIER e;resa o 9Lla,a a es"as arras dinero de adi4s3 or.!e es e+e-"i)a,en"e !na ieza de ,oneda .!e el -o,rador da al )endedor -!ando las ar"es l!e*o de -on)enida la )en"a3 se searan di-i&ndose 9Adi4s B%OTHIER3 Tra"ado de los -on"ra"os -i"83 T8 I3 82G68
III.
ARRAS CONFIRMATORIAS
Torres B200F Vienen a ser la rei"era-i4n ,a"erial de .!e las ar"es 1an -on-l!ido !n -on"ra"o y en ,!-1os -asos reresen"a !n adelan"o de la res"a-i4n3 -!ya e7e-!-i4n an no se 1a ,a"erializado8 De -on+or,idad -on lo es"ale-ido en el Ar"8 =GJJ del C8 C83 es"as arras i,or"an la -on-l!si4n del -on"ra"o3 y resen"an los si*!ien"es e+e-"os:
&8 Si se -!,le el -on"ra"o3 .!ien las re-ii4 deer/ de)ol)erlas3 o a s! ele--i4n y sal)o a-"o dis"in"o3 las i,!"ar/ -o,o adelan"o de la res"a-i4n3 si ello es osile8
'8 Si se in-!,le el -on"ra"o3 or -!la de .!ien en"re*4 las arras3 &s"e las ierde8 Si .!ien no -!,li4 es la ar"e .!e las 1a re-iido3 la o"ra ar"e !ede de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o y e;i*ir el dole de las arras8 7
!ien se er7!di-a or el in-!,li,ien"o del -on"ra"o3 a-e"a la +4r,!la es"ale-ida an"erior,en"e o !ede edir al"erna"i)a,en"e3 la e7e-!-i4n 7!di-ial del -on"ra"o o la resol!-i4n del ,is,o3 y en a,os -asos el -oro de la inde,niza-i4n or daos y er7!i-ios8 S-o*na,i*lio B=FK0 El a-"o a--esorio de arras -!,le la +!n-i4n de ,edio de re+orza,ien"o del -on"ra"o rin-ial8 Se "ra"a de !na -la!s!la real3 or.!e el a-!erdo de las ar"es dee se*!ir !na s!,a de dinero o de !na -an"idad de -osas +!n*iles .!e en 1i4"esis nor,al de -!,li,ien"o dee ser res"i"!ida o i,!"ada a la res"a-i4n deida8 Torres B20== Es"ale-e -on+or,e al ar"#-!lo =GGJ3 si se -!,le las oli*a-iones e,er*en"es del -on"ra"o3 la +!n-i4n .!e -!,len las arras -on+ir,a"orias deende .!e si el ien o ienes en"re*ados -o,o arras son o no de la ,is,a na"!raleza de la res"a-i4n deida: a Si las arras son de la ,is,a na"!raleza de la res"a-i4n deida el -on"ra"o .!e las re-ii4 se i,!"ara sore s! -r&di"o8 Si las arras no son de la ,is,a na"!raleza del o7e"o de la res"a-i4n deida en"on-es no siendo osile i,!"arlas al a*o3 deen ser res"i"!idas or 1aer -esado la +!n-i4n a .!e es"aan des"inadas8 E7e,lo: Se -elera !n -on"ra"o de arrenda,ien"o or el lazo de !n ao3 or !na ren"a ,ens!al de 23000 soles3 y en !na de s!s -l/!s!las se de-lara .!e el arrenda"ario en"re*a al arrendador la s!,a de =3000 soles en -on-e"o de arras -on+ir,a"orias8 Si el arrenda"ario re-ie el ien arrendado de ar"e del arrendador3 es"e "iene el dere-1o de ele*ir en"re de)ol)er o i,!"arlas al a*o de la ren"a8 Es"o l"i,o es osile or.!e "an"o las arras -o,o la res"a-i4n deida or el arrenda"ario -onsis"en en dinero la -an"idad dada en arras -on+ir,a"orias de)ienen a os"erior en !n adelan"o o an"i-io de la res"a-i4n deida8 %ero si el arrenda"ario en"re*a en -on-e"o de arras no la s!,a de =3000 sino !n relo7 de oro es"e o7e"o no es 8
osile ali-arlo al a*o o a,or"iza-i4n de la ren"a deida or -onsis"ir es"a en dinero3 or lo .!e el arrendador dee )ol)er el relo7 de oro al arrenda"ario sal)o .!e -on)en*an lo -on"rario asi*n/ndoles !n re-io o )alor de"er,inado al relo78
III.1. FINALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS Torres B200F Las arras -on+ir,a"orias "ienen or +inalidad re+orzar el )#n-!lo -on"ra-"!al3 as# -o,o la osi-i4n del -on"ra"an"e .!e s!+re el in-!,li,ien"o del -on"ra"o3 -on+iri&ndole la osiilidad3 ade,/s de oder o"ar or el -!,li,ien"o o la resol!-i4n del -on"ra"o Bar"8 =GJF3 de de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o3 re"eniendo las arras re-iidas o e;i*iendo el dole de las arras en"re*adas Barras enales Bar"8 =GJK8
IV.
ARRAS PENALES
Enne--er!s B200= Ar"i-!lo =GJK si la ar"e .!e 1!iese en"re*ado las arras no -!,le la oli*a-i4n or -a!sa i,!"ale a ella3 la o"ra ar"e !ede de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o -onser)ando las arras8 Si .!ien no -!,li4 es la ar"e .!e las 1a re-iido la o"ra !ede de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o y e;i*ir el dole de las arras8 Las arras -on+ir,a"orias de)ienen en enales or in-!,li,ien"o del -on"ra"o3 si se in-!,le el -on"ra"o el e+e-"o de las arras -on+ir,a"orias es erderlas o de)ol)erlas doladas3 se*n el in-!,li,ien"o se dea a -a!sa i,!"ale al .!e las en"re*o o al .!e las re-ii48 Es de-ir las arras .!e en !n rin-iio +!eron -on+ir,a"orias de)ienen en enales $ren"e al in-!,li,ien"o del -on"ra"o or !na de las ar"es3 la o"ra !ede o"ar a Soli-i"ar el -!,li,ien"o del -on"ra"o y la inde,niza-i4n de daos Bar"#-!lo =G2K y =GJF Soli-i"ar la resol!-i4n del -on"ra"o y la inde,niza-i4n de daos B=G2K y =GJF
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- De7ar sin e+e-"o el -on"ra"o3 -onser)ando las arras si el .!e in-!,lan es el "radens3 o e;i*iendo el dole de las arras si .!ien no -!,li4 es el a--iiens Bar"i-!lo =GJK
Ar"i-!lo =GJF Si la ar"e .!e no 1a in-!,lido la oli*a-i4n re+iere de,andar la e7e-!-i4n o la resol!-i4n del -on"ra"o3 la inde,niza-i4n de daos y er7!i-ios se re*!la or las nor,as *enerales8 Si el a-reedor en )ez de de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o -onser)ando las arras re-iidas o e;i*iendo el dole de las a*adas o"a or soli-i"ar a s! ele--i4n el -!,li,ien"o o la resol!-i4n del -on"ra"o -on la inde,niza-i4n de los daos e+e-"i)a,en"e -a!sados3 las arras ierdes s! +!n-i4n resar-i"oria de daos3 los .!e se re*!lan or las nor,as *enerales3 no or las nor,as rela"i)as a las arras8
V.
ARRAS DE RETRACTACION
1. concepto A(t)c*+o 1,-. +& ent(e/& 0e +& &((& 0e (et(&cc)n o+o e 4+)0& en +o cont(&to p(ep&(&to()o 5 conce0e & +& p&(te e+ 0e(ec6o 0e (et(&ct&(e 0e e++o. Las arras -on+ir,a"orias a-redi"an la -elera-i4n del -on"ra"o3 lo )i*orizan5 i,iden .!e las ar"es se !edan arreen"ir8 %or el -on"rario las arras de re"ra-"a-i4n3 deno,inadas en la do-"rina arras eni"en-iales o arras de arreen"i,ien"o o arras de desis"i,ien"o3 no -on+or,an la -elera-i4n del -on"ra"o ni ase*!ran s! -!,li,ien"o3 sino3 or el -on"rario3 er,i"en re"ra-"arse del -on"ra"o reara"orio3 no -!,lirlo3 es de-ir3 arreen"irse y des)in-!larse de la rela-i4n -on"ra-"!al5 en )ez de re+orzar3 deili"an el -on"ra"o3 ,edian"e la osiilidad de e;"in*!irlo or el e7er-i-io del dere-1o de re"ra-"a-i4n8
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Las arras de re"ra-"a-i4n no se en"re*an -o,o sea de la -elera-i4n del -on"ra"o3 sino -o,o re"ri!-i4n ara .!e las ar"es ad.!ieran el dere-1o de desis"irse del -on"ra"o reara"orio .!e 1an -elerado8 Cons"i"!yen el re-io .!e se a*a ara "ener el dere-1o de re"ra-"arse3 es de-ir3 de seararse !nila"eral,en"e del -on"ra"o sin "ener .!e dar e;li-a-iones8 Con la en"re*a de las arras de re"ra-"a-i4n3 las ar"es -on"ra"an"es es"/n a-ordando .!e -!al.!iera de ellas !ede de-idirse al"erna"i)a,en"e or -!,lir o or no -!,lir el -on"ra"o5 "an"o el -!,li,ien"o -o,o el in-!,li,ien"o del -on"ra"o -ons"i"!yen el e7er-i-io le*#"i,o de !n dere-1o8 En el -on"ra"o -on arras de re"ra--i4n3 es le*#"i,o .!e -!al.!iera de las ar"es o"e or -!,lir el -on"ra"o o or re"ra-"arse del ,is,o3 de a1# .!e es a-er"ado .!e el C4di*o Ci)il er!ano 1ale de arras de re"ra-"a-i4n en )ez de arras eni"en-iales8 Las arras -on+ir,a"orias se !eden a-"ar en !n -on"ra"o de+ini"i)o o en !n -on"ra"o reara"orio3 en -a,io3 las de re"ra-"a-i4n sola,en"e se !eden es"ale-er en !n -on"ra"o reara"orio no e7e-!"ado8 A "enor del Ar"8 =GK03 la en"re*a de las arras de re"ra-"a-i4n solo es )/lida en -on"ra"os reara"orios3 el -o,ro,iso de -on"ra"ar y el -on"ra"o de o-i4n3 y -on-eden a las ar"es el dere-1o de re"ra-"arse de ellos3 sin .!e es"o si*ni+i.!e !n in-!,li,ien"o -on"ra-"!al8 %or lo "an"o3 la erdida de las arras o la de)ol!-i4n de las ,is,as doladas -ons"i"!yen !n e+e-"o de la )ol!n"ad de no .!erer -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o3 y no de la ine7e-!-i4n del -on"ra"o8 Las arras de re"ra--i4n -ons"i"!yen ni-a,en"e la re"ri!-i4n del dere-1o de re"ra-"arse3 o sea del dere-1o de in-!,lir el -on"ra"o y des)in-!larse !nila"eral,en"e de &l8 El Ar"8 =K6 del C4di*o Ci)il I"aliano3 +!en"e de los Ar"8 =GK0 y =GK= del C4di*o Ci)il a"rio3 disone: 9si en el -on"ra"o se 1!iese es"i!lado el dere-1o de re-isi4n a +a)or de !na o de a,as ar"es3 la sea "endr/ ni-a,en"e la +!n-i4n de re"ri!-i4n de la re-isi4n8 En es"e -aso3 el .!e res-indiere erder/ la sea dada o deer/ res"i"!ir el dole de la re-iida8 Con+or,e al Dere-1o i"aliano3 las arras 11
eni"en-iales se !eden a-"ar "an"o en los -on"ra"os reara"orios -o,o en los de+ini"i)os3 en -a,io3 de a-!erdo al Dere-1o er!ano3 las arras de re"ra-"a-i4n sola,en"e se !eden a-"ar en los -on"ra"os reara"orios8 El res!!es"o de las arras de re"ra-"a-i4n es di)erso del de las arras -on+ir,a"orias enales8 En a,as e;is"e el oder de !na de las ar"es -on"ra"an"es de de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o -!ando la o"ra in-!,le -on e7e-!"ar la res"a-i4n a s! -ar*o8 %ero las arras -on+ir,a"orias enales s!onen el in-!,li,ien"o del -on"ra"o5 la disol!-i4n del -on"ra"o es !na +a-!l"ad del a-reedor s!ordinada al e)en"o del in-!,li,ien"o or la -on"raar"e8 En -a,io3 las arras de re"ra-"a-i4n a"ri!yen a las ar"es -on"ra"an"es el Dere-1o de re"ra-"arse del -on"ra"o reara"orio .!e 1an -elerado5 -!al.!iera de ellas !ede re"ra-"arse3 ili,i"ada y ari"raria,en"e3 del -on"ra"o3 res-indiendo del -o,or"a,ien"o de la -on"raar"e8 %or re*la3 el -on"ra"o sola,en"e se !ede de7ar sin e+e-"o e;"ra7!di-ial,en"e or ,!"!o disenso Bar"8 ==3 no es osile .!e !na de las ar"es se !eda searar !nila"eral,en"e del -on"ra"o8 %ero !na de las e;-e-iones a es"a re*la es"/ dada or las arras de re"ra-"a-i4n .!e -on+ieren a las ar"es -on"ra"an"es el oder de desis"irse !nila"eral,en"e del -on"ra"o3 es de-ir3 las arras de re"ra-"a-i4n son a-"adas -o,o !na -on"rares"a-i4n a a*ar ara e7er-i"ar "al oder8 La ar"e -on"ra"an"e .!e e7er-e el dere-1o de re"ra-"a-i4n no in-!,le si no -!,le -on lo a-ordado en el -on"ra"o8 Si 1ay d!das sore si las arras son -on+ir,a"orias o de re"ra-"a-i4n3 dee en"enderse en el ri,er sen"ido8 El dero*ado C4di*o Ci)il de =K?23 Ar"8 =G3 re*!lo a las arras eni"en-iales en el -on"ra"o de ro,esa re-iro-a de -o,ra )en"a8 %ara el dero*ado C4di*o Ci)il de =F63 las arras "en#an -ar/-"er -on+ir,a"orio3 no as!,#an -ar/-"er eni"en-ial sino -!ando las ar"es lo es"i!laan e;resa,en"e8 El a-"o ara la erdida de las arras o s! de)ol!-i4n dolada od#an lle)arse a -ao "an"o en los -on"ra"os reara"orios -o,o en los de+ini"i)os8 El Ar"8 =GF dison#a: !eden las ar"es 12
es"i!lar el Dere-1o de re"ra-"arse8 En es"e -aso3 si se re"ra-"are la ar"e .!e dio las arras3 las erder/ en ro)e-1o del o"ro -on"ra"an"e3 si se re"ra-"are el .!e las re-ii43 las de)ol)er/ doladas8 Si no se 1a#a a-"ado el dere-1o de re"ra-"arse3 las arras "en#an el -ar/-"er de -on+ir,a"orias3 en -!ya )ir"!d3 el in-!,li,ien"o del -on"ra"o sola,en"e daa l!*ar a soli-i"ar el -!,li,ien"o o la resol!-i4n5 sin er7!i-io de la inde,niza-i4n de daos3 are-iando las -ir-!ns"an-ias .!e 1an dado l!*ar al in-!,li,ien"o8
2. EFECTOS: A(t7c*+o 1,1. ) e (et(&ct& +& p&(te 8*e ent(e/& +& &((& +& p)e(0e en p(oec6o 0e+ ot(o cont(&t&nte. S) e (et(&ct& 8*)en (ec)'e +& &((&9 0e'e 0eo+e(+& 0o'+&0& &+ t)epo 0e e;e(c)t&( e+ 0e(ec6o. El e+e-"o de las arras de re"ra-"a-i4n -!ando !na de las ar"es -on"ra"an"es o"a or re"ra-"arse es erderlas o de)ol)erlas doladas3 sal)o .!e las ar"es 1ayan -on)enido e+e-"os dis"in"os3 or e7e,lo3 .!e la erdida sea sola,en"e de ar"e de las arras o .!e la de)ol!-i4n sea ,/s o ,enos del dole8 La &rdida o de)ol!-i4n dolada de las arras no es !na san-i4n3 sino la -on"rares"a-i4n .!e a*a el -on"ra"an"e or e7er-er s! dere-1o re)is"o en el -on"ra"o y en la ley8 Si las ar"es no 1an dis!es"o lo -on"rario3 el dere-1o de re"ra-"a-i4n !ede ser e7er-i"ado "an"o or el tradens -o,o or el accipiens8 C!ando el .!e e7er-i"a el dere-1o de re"ra-"a-i4n es el .!e dio las arras3 las ierde a +a)or del o"ro -on"ra"an"e5 en -a,io3 si se re"ra-"a .!ien re-ii4 las arras3 deer/ de)ol)erlas doladas8 Es de-ir3 la erdida de las arras a la de)ol!-i4n doladas -ons"i"!ye la ni-a -on"rares"a-i4n .!e a*a .!ien se re"ra-"a3 -!al.!iera .!e sea el re7!i-io s!+rido or la o"ra ar"e -o,o -onse-!en-ia de la re"ra-"a-i4n8 13
Con las arras de re"ra-"a-i4n3 los -on"ra"an"es ad.!ieren el dere-1o de es-o*er en"re el -!,li,ien"o y la disol!-i4n del -on"ra"o8 Si !na de las ar"es -on"ra"an"es o"a or e7er-er s! dere-1o -on"ra-"!al de re"ra-"a-i4n no es"/ in-!,liendo sino -!,liendo el -on"ra"o3 raz4n or la .!e la o"ra no odr/ e;i*irle el -!,li,ien"o del -on"ra"o ni la inde,niza-i4n de daos or in-!,li,ien"o8 Los -on"ra"an"es "a,o-o odr/n ale*ar .!e los daos son in+eriores o s!eriores al )alor de las arras8 La disol!-i4n del -on"ra"o or re"ra-"a-i4n se realiza or )ol!n"ad !nila"eral3 ren!n-iando a las arras en ,anos de la -on"raar"e3 si .!ien se re"ra-"a es el s!7e"o .!e las 1a en"re*ado o de)ol)iendo doladas las arras re-iidas en la 1i4"esis in)ersa8 %or e7e,lo3 !an y %edro -eleran !n -on"ra"o de -o,ro,iso de -o,ra)en"a or el -!al el ro,e"ien"e -o,rador !an en"re*a diez ,il soles en -on-e"o de arras de re"ra-"a-i4n al ro,e"ien"e )endedor %edro8 !an !ede o"ar or -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o de -o,ra)en"a o or re"ra-"arse del -on"ra"o de -o,ro,iso3 erdiendo las arras en ro)e-1o del ro,e"ien"e )endedor %edro8 %ero %edro3 ro,e"ien"e )endedor3 +ren"e a la re"ensi4n del ro,e"ien"e -o,rador !an de -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o3 !ede -on"raoner s! dere-1o de re"ra-"arse del -on"ra"o de -o,ro,iso res"i"!yendo a !an el dole de las arras re-iidas8 En o"ros "&r,inos3 los -on"ra"an"es !eden disol)er el -on"ra"o reara"orio erdiendo o de)ol)iendo doladas las arras3 se*n el -aso8 El .!e en"re*o las arras !ede re"ra-"arse del -on"ra"o ,ani+es"ando s! )ol!n"ad e;resa o "/-i"a,en"e3 la -!al rod!-e s!s e+e-"os desde el ,o,en"o en .!e lle*a a -ono-i,ien"o del o"ro -on"ra"an"e3 .!ien3 a ar"ir de es"e ins"an"e3 1a-e s!yas las arras re-iidas8 En -a,io3 si se re"ra-"a .!ien re-ii4 las arras3 s! de-lara-i4n de arreen"i,ien"o ira a-o,aada -on las arras doladas y si el .!e las dio se nie*a a re-iirlas ser/n -onsi*nadas8 Es de-ir3 no as"a el o+re-i,ien"o de de)ol!-i4n ni la indi-a-i4n .!e se en-!en"ran a s! disosi-i4n3 sino .!e es ne-esario .!e las re-ia e+e-"i)a,en"e o .!e !eda re-iirlas -!ando .!iera or 1aer sido -onsi*nadas8
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En s!,a3 las arras de re"ra-"a-i4n no reresen"an !na *aran"#a -on"ra el in-!,li,ien"o3 sino -ons"i"!yen la re"ri!-i4n .!e se a*a ara "ener el dere-1o de de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o !nila"eral,en"e8 No se !ede 1alar de in-!,li,ien"o in7!s"i+i-ado3 or.!e -on el e7er-i-io del dere-1o de re"ra-"a-i4n3 la oli*a-i4n -on"ra-"!al se en"iende le*al,en"e dis!el"a8 El dero*ado C4di*o Ci)il de =K?23 en s! Ar"8 =G dis!so .!e si en la ro,esa se da al*!na -an"idad or arras3 -!al.!iera de las dos ar"es !ede re)o-ar s! -onsen"i,ien"o3 erdiendo las arras el .!e las dio3 y de)ol)i&ndolas doladas el .!e las re-ii48 El "a,i&n C4di*o Ci)il dero*ado de =F63 en el Ar"8 =GF seala: !eden las ar"es es"i!lar el dere-1o de re"ra-"arse8 En es"e -aso3 si se re"ra-"are la ar"e .!e dio las arras3 las erder/ en ro)e-1o del o"ro -on"ra"an"e5 si se re"ra-"are el .!e las re-ii43 las de)ol)er/ doladas8 Si en el -on"ra"o reara"orio de -o,ro,iso de -on"ra"ar -on arras de re"ra-"a-i4n3 !na de las ar"es sin 1aerse re"ra-"ado del -on"ra"o3 se nie*a in7!s"i+i-ada,en"e a -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o3 la o"ra ar"e !ede o"ar al"erna"i)a,en"e or: = e;i*ir 7!di-ial,en"e la -elera-i4n del -on"ra"o5 y3 2 soli-i"ar se de7e sin e+e-"o el -o,ro,iso de -on"ra"ar5 y3 en !no y o"ro -aso3 e;i*ir la inde,niza-i4n de daos Bar"8 =G=K8
38 RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACCIÓN: A(t)c*+o 1,2. L& p&(te 8*e (ec)'e +& &((& p*e0e (en*nc)&( &+ 0e(ec6o 0e (et(&cc)n. Conco(0&nc)&: CC: A(t.1,-. Las arras de re"ra--i4n er,i"en a a,as ar"es -on"ra"an"es re"ra-"arse del -on"ra"o -elerado: el .!e las dio3 erdi&ndolas en +a)or del .!e las re-ii4 o el .!e las re-ii43 de)ol)i&ndolas doladas 8sin e,ar*o3 -on+or,e al ar"8 =GK23 el -on"ra"an"e .!e re-ie las arras !ede ren!n-iar al dere-1o de re"ra--i4n3 en -!yo -aso el ni-o .!e !ede desli*arse )/lida,en"e del -on"ra"o es el .!e dio las arras8
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La nor,a er,i"e .!e el -on"ra"an"e .!e re-ie las arras !eda ren!n-iar al dere-1o de re"ra--i4n3 ero no er,i"e la ren!n-ia de "al dere-1o al .!e en"re*!e las arras8 Es"o deido a .!e or el -on"ra"o reara"orio de o-i4n3 !na de las ar"es .!eda )in-!lada a s! de-lara-i4n de -elerar en el +!"!ro !n -on"ra"o de+ini"i)o y la o"ra "iene el dere-1o e;-l!si)o de -elerarlo o no Bar"8 =G=F8or e7e,lo3 edro -on-ede la o-i4n de -o,ra de !n ien a 7!an3 .!ien le en"re*a la s!,a de diez ,il soles a "#"!lo de arras de re"ra--i4n8 %edro !ede ren!n-iar al dere-1o de re"ra--i4n3 lo .!e si*ni+i-a .!e ,an"endr/ s! o-i4n de )en"a or el lazo -on)enido3 sin osiilidad de de7arla sin e+e-"o8 En -a,io3 -on+or,e el ar"8=GK23 el o"an"e 7!an3 .!ien en"re*o las arras3 no !ede ren!n-iar a s! dere-1o de re"ra-"arse3 or.!e se desna"!ralizar#a el -on"ra"o de o-i4n3 !es .!edar#a oli*ado3 de "odos ,odos3 a -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o de -o,ra)en"a8 La ren!n-ia al dere-1o de re"ra--i4n !ede -ons"ar del -on"ra"o o de a-"o os"erior8
. DESTINO DE LAS ARRAS POR CELE!RACION DEL CONTRATO DEFINITIVO: A(t 1,3.S) e ce+e'(& e+ cont(&to 0e<)n)t)o9 8*)en (ec)'e +& &((& +& 0eo+e(4 0e )ne0)&to o +& )p*t&(& o'(e * c(=0)to9 e/>n +& n&t*(&+e?& 0e +& p(et&c)n. Conco(0&nc)&: CC: A(t. 1@@. Antece0ente no(&t)o: CC pe(*&no 0e 13B:A(t. 13-. Con+or,e al ar"8 =GK3 si el -on"ra"o reara"orio se -!,le 3 o se si se er+e--iona al -on"ra"o de+ini"i)o 3 la ar"e .!e re-ii4 las arras las de)ol)er/ in,edia"a,en"e o las i,!"ara sore s! -r&di"o 3 lo ri,ero si se "ra"a de ien de dis"in"a ese-ie -on rese-"o a la res"a-i4n se*n el -on"ra"o de+ini"i)o 5 y lo se*!ndo 3 en -aso -on"rario8 El -!,li,ien"o del -on"ra"o i,or"a la ren!n-ia al dere-1o de re"ra-"a-i4n3 raz4n or la .!e .!ien re-ii4 las arras las de)ol)er/ o ali-ara sore s! -r&di"o se*n la na"!raleza de la res"a-i4n deida or el .!e en"re*o las arras8 16
Ta,i&n se de)ol)er/n las arras si se de-lara la n!lidad del -on"ra"o o se dis!el)e or resol!-i4n3 re-isi4n o -!al.!ier o"ra -a!sa8 En es"os -asos3 la inde,niza-i4n or daos se re*!la or las nor,as *enerales5 las arras de re"ra-"a-i4n no dese,ean nin*n ael3 no -ons"i"!yen !na rede"er,ina-i4n de e)en"!ales daos3 los .!e no !eden ser s!s"i"!idos or la &rdida o de)ol!-i4n dolada de las ar,as 8El a-reedor !ede e7er-i"ar el dere-1o de re"en-i4n de las arras 1as"a .!e se le inde,ni-en los daos Bar"8 ==28 Ta,i&n el dero*ado -4di*o -i)il de =F6 en el ar"8 =?0 es"ale-i4: 9no 1aiendo es"i!la-i4n en -on"rario3 las arras se -onsideran -o,o ar"e de a*o de la oli*a-i4n8 C!ando or la na"!raleza de la res"a-i4n es"i!lada3 no +!ese ello osile3 deer/n ser res"i"!idas al "ie,o en .!e el -on"ra"o sea e7e-!"ado8 La sol!-i4n es la ,is,a .!e la sealada en el es-oo de $rei"as3 en -!yo ar"8 =F=2 dison#a: si el -on"ra"o +!ere -!,lido3 el .!e re-ii4 la seal3 lo ali-ara a s! a*o3 si la -osa dada y la .!e se dee dar en )ir"!d del -on"ra"o +!eren de la ,is,a ese-ie3 o la res"i"!ir/ a la o"ra ar"e en el es"ado en .!e se 1allare3 en -!yo -aso ri*en las nor,as rela"i)as a los e+e-"os de las oli*a-iones de res"i"!ir8 %or e7e,lo3 edro y 7!an -eleran !n -on"ra"o de o-i4n de -o,ra de !n ien or =00 ,il soles5 el o-ionis"a 7!an en"re*a =0 ,il soles en -on-e"o de arras de re"ra--i4n8 Si 7!an e7er-e la o-i4n .!eda er+e--ionado el -on"ra"o de+ini"i)o de -o,ra)en"a8 El a-reedor edro ali-a los ali-a los =0 ,il soles re-iidos -o,o arras a a,or"izar s! -r&di"o3 or lo .!e solo e;i*ir/ al -o,rador 7!an .!e le a*!e el saldo de F0 ,il soles8 Es"o or.!e el ien dado or 7!an en -on-e"o de arras es dinero B=0 ,il soles3 y lo .!e dee en -on-e"o del re-io del ien .!e -o,ra "a,i&n es dinero8 %ero si en )ez de en"re*ar =0 ,il soles 1!iese en"re*ado !na arra de oro3 -o,o las arras y el ien o7e"o de la res"a-i4n deida son d dis"in"a ese-ie3 el a-reedor edro "endr/ .!e res"i"!ir a 7!an la arra de oro3 sal)o .!e a-!erden asi*narle !n )alor en dinero -on el +in de ali-arlo a la a,or"iza-i4n del re-io8
VI.
DIFERENCIAS CON LA CLAUSULA PENAL
17
En realidad las dos ins"i"!-iones3 la -l/!s!la enal y las arras3 "ienen la ,is,a +!n-i4n de re+orzar el dere-1o del a-reedor y el resar-i,ien"o de daos5 la +!en"e de a,as es -o,n: la )ol!n"ad de las ar"es3 la -l/!s!la enal y las arras enales -ons"i"!yen !na )alora-i4n -on)en-ional y an"i-iada de los daos -a!sados -on el in-!,li,ien"o del -on"ra"o8 Las arras se di+eren-ian de la -l/!s!la enal3 or.!e es"a -onsis"e en !na ro,esa de dar y a.!ellas -onsis"en en !na da-io a-"!al8 Co,o di-e "ra!--1i3 la di+eren-ia +!nda,en"al es .!e la -l/!s!la enal -onsis"e en !na oli*a-i4n a--esoria3 en !na oli*a-i4n .!e se a*re*a a o"ra oli*a-i4n3 ,ien"ras .!e la -aarra -onsis"e en !na s!,a de dinero o en !na -an"idad de -osas +!n*iles .!e !na ar"e e+e-"i)a,en"e en"re*a en ,anos de la -on"raar"e es !na )ie7a e;erien-ia .!e ensea ,eli!s ese re, 1aere .!a, )era8 Las arras no "ienen !n e;reso -ar/-"er ersonal3 sino -on+ir,a"orio3 -ar/-"er .!e es inna"o de la -l/!s!la enal8 En -aso de -!,li,ien"o del -on"ra"o3 el .!e re-ii4 las arras -on+ir,a"orias !ede i,!"arlas sore s! -r&di"o3 lo .!e no s!-ede n!n-a -on la -l/!s!la enal .!e s!s"i"!ye a la inde,niza-i4n or los daos -a!sados -on el in-!,li,ien"o del -on"ra"o8 Se a*a la -l/!s!la enal -!ando se in-!,le el -on"ra"o3 en -a,io3 se a*an las arras de re"ra-"a-i4n e7er-iendo !n dere-1o es"i!lado en el -on"ra"o8 Las arras de re"ra-"a-i4n dan dere-1o a desis"irse del -on"ra"o3 en -a,io3 la -l/!s!la enal no +a-!l"a a las a"es ara arreen"irse del -on"ra"o3 en -a,io3 la -l/!s!la enal no +a-!l"a las ar"es ara arreen"irse del -on"ra"o reara"orio 8se !ede es"ale-er la -l/!s!la enal en los -on"ra"os reara"orios y en los de+ini"i)os3 -on"raria,en"e3 las arras de re"ra-"a-i4n sola,en"e se !eden a-"ar en los -on"ra"os reara"orios8 Las arras sola,en"e se !eden a-"ar en los -on"ra"os3 en "an"o .!e la -l/!s!la enal !ede ser re)is"a a!n en los a-"os 7!r#di-os !nila"erales8
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Las arras enales sola,en"e oeran en -aso de in-!,li,ien"o del -on"ra"o3 ,ien"ras .!e la -l/!s!la enal !ede -on)enirse "a,i&n ara el -aso de re"ardo en el -!,li,ien"o8 En la -l/!s!la enal3 el ,on"o de la ena !ede ser dis,in!ida e.!i"a"i)a,en"e or el 7!ez3 lo .!e no !ede 1a-er las arras 8el 7!ez no !ede red!-ir a!n -!ando el dao rod!-ido or el in-!,li,ien"o sea in+erior al )alor de las arras3 el a-reedor "iene sie,re el dere-1o de re"ener lo re-iido o e;i*ir el a*o del dole de lo .!e dio en -on-e"o las arras8 E;resa Messineo .!e 9la sea no !ede -onsiderarse !na de-lara-i4n a--esoria -o,o la -l/!s!la enal8 En el -aso de la sea el -on"ra"an"e realiza !n a-"o de los .!e se s!elen lla,ar reales o e+e-"ales3 en an"#"esis a las de-lara-iones de )ol!n"ad8 El -on"ra"an"e no de-lara Bni -o,!ni-a "ener !na )ol!n"ad de"er,inada3 sino .!e da5 ero la s!ya es !na da-i4n de -osa5 la )ol!n"ad del -on"ra"an"e es"/ diri*ida a la -onse-!-i4n de !n res!l"ado in,edia"o8 No -o,ar"i,os es"a o-i4n del *ran 7!ris"a i"aliano or -!an"o las arras son es"ale-idas de ,!"!o a-!erdo3 or la de-lara-i4n de )ol!n"ad de a,as ar"es -on"ra"an"es5 se en"re*an las arras or.!e as# lo a-!erdan las ar"es5 .!e el a-"o de arras se er+e--ione -on la en"re*a del ien no .!iere de-ir .!e es"& a!sen"e la )ol!n"ad de a,as ar"es -on"ra"an"es8 Las arras no son !n ele,en"o esen-ial o na"!ral del -on"ra"o3 sino !n ele,en"o a--esorio .!e e;is"e en el -on"ra"o ni-a,en"e or in-orora-i4n de las ar"es5 y son reales3 or.!e3 ade,/s de la de-lara-i4n de las ar"es3 el a-"o se er+e--iona sola,en"e -on la en"re*a del ien a "#"!lo de arras8 Sola,en"e -ali+i-an -o,o arras -on+ir,a"orias o de re"ra-"a-i4n lo .!e se en"re*a -on la -elera-i4n del -on"ra"o o -on os"erioridad8 Lo .!e se en"re*!e en la e"aa de la ne*o-ia-i4n de !n -on"ra"o no -ons"i"!ye arras3 sino a-"os a"#i-os .!e no se re*!lan or la nor,a"i)idad .!e dis-ilinan las arras3 sino or lo .!e a-!erden las ar"es8
VII.
DIFERENCIAS ENTRE ARRAS CONFIRMATORIAS " ARRAS DE RETRACTACION
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En a,os "ios de arras3 lo .!e 1ay de -o,n es la en"re*a de !n ien3 en -a,io3 son dis"in"os s!s or#*enes3 s!s +!n-iones3 s!s e+e-"os y s! /rea de a--i4n8 Se "ra"a de ins"i"!-iones indeendien"es8 = Las -on+ir,a"orias se en"re*an -o,o sea de la -elera-i4n del -on"ra"o3 -on"raria,en"e3 las de re"ra-"a-i4n3 deno,inadas "a,i&n eni"en-iales o de arreen"i,ien"o3 se en"re*an ara ad.!irir el dere-1o de re"ra-"arse del -on"ra"o8 2 Las arras -on+ir,a"orias )i*orizan3 re+!erzan el -on"ra"o3 en -a,io3 la de re"ra-"a-i4n deili"an el -on"ra"o8 Las arras -on+ir,a"orias re+!erzan la osi-i4n de la ar"e -on"ra"an"e .!e s!+re el in-!,li,ien"o de la ar"e -on"raria3 al -on+erirle la osiilidad de: a de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o re"eniendo las arras re-iidas o e;i*iendo el dole de las arras a*adas5 o de,andar la e7e-!-i4n o la resol!-i4n del -on"ra"o -on la inde,niza-i4n de los daos e+e-"i)a,en"e -a!sados8 G Las arras -on+ir,a"orias ro-eden en los -on"ra"os de+ini"i)os y en los reara"orios3 las de re"ra-"a-i4n sola,en"e son )/lidas en los -on"ra"os reara"orios8 ? Si el -on"ra"o se -!,le3 el .!e re-ii4 las arras -on+ir,a"orias dee de)ol)erlas o i,!"arlas a s! -r&di"o3 se*n la na"!raleza de la res"a-i4n .!e se le dee5 en -a,io3 en -aso de in-!,li,ien"o del -on"ra"o: si in-!,le el .!e las dio3 las ierde a +a)or del .!e las re-ii43 y si in-!,le el .!e las re-ii43 deer/ de)ol)erlas doladas8 6 Con las arras de re"ra-"a-i4n las ar"es .!edan en lier"ad -!,lir o de in-!,lir el -on"ra"o8 Si !na de las ar"es se re"ra-"a3 o sea se arreien"e de -elerar el -on"ra"o de+ini"i)o3 la o"ra no !ede +orzarlo ara .!e -!,la ni e;i*irle el a*o de daos8 El ni-o e+e-"o del in-!,li,ien"o del -on"ra"o reara"orio3 ,edian"e el e7er-i-io le*#"i,o del dere-1o de re"ra-"a-i4n3 es la &rdida de las arras or .!ien las en"re*4 o la de)ol!-i4n doladas or .!ien las re-ii48
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VIII. CONCLUSIONES
Las arras -on+ir,a"orias se dis"in*!en -lara,en"e de las de re"ra-"a-i4n s! na"!raleza3 s! +inalidad3 s! /rea de a--i4n y s!s e+e-"os di+ieren
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s!s"an-ial,en"e8 Se "ra"a3 en s!,a3 de dos +i*!ras a!"4no,as y or eso 1an ,ere-ido !n "ra"o le*al searado en dos "#"!los8
Las arras -on+ir,a"orias )i*orizan3 re+!erzan el -on"ra"o3 en -a,io3 las de re"ra-"a-i4n deili"an el -on"ra"o8
Co,o en las arras -on+ir,a"orias las de re"ra-"a-i4n ar"en "a,i&n del s!!es"o .!e e;is"e !n -on"ra"o -elerado y a!n no e7e-!"ado y3 en n!es"ra le*isla-i4n3 de -ar/-"er reara"orio5 y en es"o dis"in*!e el a-"o a"#i-o or el -!al se re-ie !na s!,a o -!al.!ier ien d!ran"e e"aa de la ne*o-ia-i4n o "ra"a"i)a8
Las arras de re"ra-"a-i4n3 -on-eden a a,as ar"es el dere-1o de re"ra-"arse del -on"ra"o rin-ial3 ,edian"e la erdida de las arras or .!ien las dio o la de)ol!-i4n dolada or .!ien las re-ii48
Las arras de re"ra--i4n er,i"en a a,as ar"es -on"ra"an"e re"ra-"arse del -on"ra"o -elerado3 la nor,a er,i"e .!e el -on"ra"an"e .!e re-ie las arras !eda ren!n-iar al dere-1o de re"ra-"a-i4n3 ero no er,i"e la ren!n-ia de "al dere-1o al .!e en"re*a las arras
Las arras -on+ir,a"orias es la en"re*a de dar s!,a de dinero o de o"ros ienes or !na de las ar"es a la o"ra a "#"!lo de arras -on+ir,a"orias es r!ea irre+!"ale de la -elera-i4n del -on"ra"o8
Las arras de re"ra-"a-i4n no reresen"an !na *aran"#a -on"ra el in-!,li,ien"o sino -ons"i"!yen la re"ri!-i4n .!e se a*a ara "ener el dere-1o de de7ar sin e+e-"o el -on"ra"o !nila"eral,en"e8 No se !ede 1alar de in-!,li,ien"o in7!s"i+i-ado or.!e -on el e7er-i-io del dere-1o
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