CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON MAXIMO MANUEL MORALES CORDOVA, IDENTIFICADO CON DNI Nº XXXXXXXXXXXXXXXXX, CON DOMICILIO EN …………………………………..;
ANGELA FRANCISCA MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 07369572; MANUELA DINA MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 07292366; FELICITA ELIANA MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 07324313; ANITA ODULIA MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 80646317; ELENA YSLAVIT MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 06264591; Y GLORIA GUISELLA MORALES CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI N° 08876442; CABE PRECIAR, QUE EL SR. MAXIMO MANUEL MORALES CORDOVA, ES APODERADO DE ANGELA FRANCISCA, MANUELA DINA,
FELICITA ELIANA, ANITA ODULIA, ELENA YSLAVIT Y GLORIA GUISELLA MORALES CORDOVA (A QUIENES EN CONJUNTO SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES); SEGÚN
FACULTADES Y REPRESENTACIÓN QUE OBRAN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11225423 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE OFICINA REGISTRAL DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE, INMOBILIARIA MEBE S.A.C, CON RUC Nº 20378233683, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR DON CARLOS FRED CHANG CAMPOS, IDENTIFICADO CON DNI Nº 07273945 CON FACULTADES VIGENTES E INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 03019406 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN AV. NICOLÁS AYLLÓN Nº 2370, DISTRITO DE ATE VITARTE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "L A C O M P R A D O R A ";
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES PRIMERO: POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 06.03.1968, OTORGADO POR EL SR.
NOTARIO DE LIMA, DR. ELIAS MUJICA Y ALVAREZ – CALDERON, CONSTA LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE N° 15, DE LA PARCELACION RUSTICA FUNDO VILLA, DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, QUE FUERA CELEBRADA ENTRE INVERSIONES REAL ESTATE DEL PERU S.A. (VENDEDORA) EN FAVOR DE LOS COMPRADORES, DON ANTONIO VICTOR ORIHUELA NOLI Y DON TIBURCIO MANUEL MORALES GALVEZ (AMBOS CO PROPIETARIOS). CABE PRECISAR QUE LOS CITADOS
SEÑORES, ADQUIRIERON LA CANTIDAD DE 31,000 M2, PAGANDO LA SUMA DE CIENTO VEINTE MIL SOLES DE ORO, TAL Y COMO CONSTA EN EL ASIENTO 1-C, DE LA FICHA REGISTRAL N° 56577, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, QUE CONTINUA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 42030279 DEL MISMO REGISTRO.
SEGUNDO: ASIMISMO, EN LOS ASIENTOS C 2 Y
C 3 DE LA PARTIDA ELECTRONICA
N°42030279 DEL REGISTRÓ DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, FIGURAN INSCRITAS, LA DECLARATORIA DE HEREDEROS Y SUCESION INTESTADA, RESPECTIVAMENTE, MEDIANTE LAS CUALES LOS VENDEDORES Y OTROS, DEMUESTRAN SER TITULARES DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN PORCENTAJE DEL 50% DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE PERTENECIERON AL SR. TIBURCIO MANUEL MORALES GALVEZ Y ESPOSA, TAL Y COMO CONSTA DEL ACTA NOTARIAL DE FECHA 23.03.2009 EXPEDIDO POR EL NOTARIO PUBLICO, REBECA MURIN , Y LA SUCESION INTESTADA (POR RESOLUCION JUDICIAL) DE FECHA 04.07.1983, QUE FUERA EXPEDIDA POR EL 29 JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE LIMA. TERCERO.- EN TAL SENTIDO, SE APRECIA DE LOS ALUDIDOS TITULOS MEDIANTE, QUE LOS VENDEDORES OSTENTAN LA TITULARIDAD DE UN PORCENTAJE DE ACCIONES Y
DERECHOS, SOBRE EL INMUEBLE, DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA. ASIMISMO, CONSTA QUE RECIBIERON PORCENTAJES DE HERENCIA, TANTO POR LINEA MATERNA COMO POR PATERNA, RESPECTIVAMENTE, DE ACCIONES Y DERECHOS. LOS VENDEDORES, DECLARAN SER TITULARES DE LAS SIGUIENTES ACCIONES Y DERECHOS
(QUE DEBERAN DE CORROBORAR MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO DEL INMUEBLE) QUE SE DETALLAN A CONTINUACION: MAXIMO MANUEL MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. ANGELA FRANCISCA MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. MANUELA DINA MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. FELICITA ELIANA MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. ANITA ODULIA MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. ELENA YSLAVIT MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE. GLORIA GUISELLA MORALES CORDOVA, TITULAR DE 10.57% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE.
POR TANTO, LOS VENDEDORES, SUMAN EN SU CONJUNTO EL 84.56 % DE ACCIONES Y DERECHOS (DEL 50% DE ACCIONES Y DERECHOS HEREDADOS) QUE SIGNIFICA UN AREA DE 13,115.36 METROS CUADRADOS DEL LOTE N° 15, DE LA PARCELACION RUSTICA FUNDO VILLA, DEL DISTRITO DE CHORRILLOS (EN ADELANTE EL INMUEBLE) CUYO DOMINIO, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NO. 42030279 DE LA OFICINA REGISTRAL DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA Y CALLAO (SUNARP). OBJETO CUARTO:
POR
EL
PRESENTE
CONTRATO
DE
ARRAS
CONFIRMATORIAS
LOS
VENDEDORES, SE COMPROMETEN A DAR EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA Y
A SUSCRIBIR LA FUTURA MINUTA Y CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA, POR LA CANTIDAD DE 10,000 M2 DE TERRENO, PREVIA INDEPENDIZACIÓN DE LA MISMA, A FAVOR DE LA COMPRADORA Y ÉSTA SE COMPROMETE A ADQUIRIRLO Y PAGAR CONFORME A LO PACTADO. QUINTO: EL PRECIO PACTADO POR METRO CUADRADO ES DE US$ 80.00 (OCHENTA Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), SIENDO EL VALOR TOTAL DE LA VENTA US$ 800,000.00 (OCHOCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA, ACUERDAN QUE DE SER LOS VENDEDORES TITULARES DE MÁS AREA DE
TERRENO DEL PACTADO, SE MANTENDRÁ EL PRECIO POR M2 INDICADO EN EL PRESENTE CONTRATO, PARA UNA POSIBLE VENTA SI AMBOS ASÍ LO DESEAN. ARRAS CONFIRMATORIAS SEXTO: MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, LA COMPRADORA ENTREGA LA SUMA DE
US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MONTO QUE SERÁ ENTREGADO EN CONDICION DE ARRAS CONFIRMATORIAS, A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL CUAL CONSTITUYE UN ADELANTO DEL PRECIO TOTAL DE LA VENTA DEL INMUEBLE ESPECIFICADO EN LA CLAUSULA QUINTO; PRECISÁNDOSE QUE LOS VENDEDORES USARÁN, EL MONTO ANTES INDICADO, PARA REGULARIZAR LOS
DOCUMENTOS, SANEAR E INDEPENDIZAR EL
INMUEBLE MATERIA
DE VENTA
(OBLIGANDOSE COMO MINIMO EN TRANSFERIR EN FAVOR DE LOS COMPRADORES LA CANTIDAD DE 10,000 M2). PLAZO DEL CONTRATO QUINTA: EL PLAZO ESTABLECIDO PARA QUE LOS VENDEDORES REGULARICEN LOS
DOCUMENTOS E INDEPENDICE LOS 10,000 M2 A VENDER, SERÁ DE DIEZ MESES A
PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, PUDIENDO SER PRORROGADO POR EL PLAZO QUE SE ACUERDE ENTRE AMBAS PARTES EN CASO DEMOREN LOS TRAMITES DE SANEMAMIENTO, E INDEPENDIZACIÓN, PARA LO CUAL SE PROCEDERÁ A FIRMAR UNA ADENDA AL PRESENTE CONTRATO. DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE SI LA COMPRADORA, LO DESEA Y DE ACUERDO AL AVANCE DE LOS TRÁMITES INDEPENDIZACIÓN AL FINALIZAR EL TIEMPO PACTADO, PODRÁ ADQUIRIR
LAS ACCIONES Y DERECHOS
CORRESPONDIENTES A LOS VENDEDORES. SALDO DEL PRECIO DE VENTA SEXTA: EL SALDO DE US$ 720,000.00 (SETECIENTOS VEINTE MIL
Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) SERÁN CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA: 1.- US$ 400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE SERÁN ENTREGADOS POR LA COMPRADORA, EN FAVOR DE LOS VENDEDORES, SIEMPRE Y CUANDO ESTOS ULTIMOS CUMPLAN PREVIAMENTE CON HABER REGULARIZADO E INDEPENDIZADO,
LOS
PORCENTAJES
Y
AREAS
QUE
LE
PERTENECEN
Y
NECESARIAMENTE HABER ENTREGADO A LA COMPRADORA LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN TALES SITUACIONES (SANEAMIENTO DEL INMUEBLE). LA COMPRADORA, REVISARA DENTRO DEL PLAZO 30 DIAS CALENDARIOS, LOS
DOCUMENTOS ENTREGADOS POR LOS VENDEDORES, DEBIENDO DENTRO DEL CITADO PLAZO INFORMAR SOBRE SI ESTA CONFORME O NO CON LOS DOCUMENTOS ENTREGADOS. EN CASO DE ESTAR DE ACUERDO CON LOS DOCUMENTOS REMITIDOS PROCEDERA, A ENTREGAR EN FAVOR DE LOS VENDEDORES LA SUMA INDICADA EN EL PRESENTE NUMERAL, AL MOMENTO DE LA SUCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA CONSECUENTE MINUTA ORIGINE; EN CASO, LA COMPRADORA, OBSERVE, CUESTIONE, SOLICTE ACLARACION, AMPLIACION O CORRECCION DE LOS DOCUMENTOS ENTREGADOS, INFORMARA DE ELLO, CON EL FIN QUE SE SUBSANE (NO PROCEDIENDO A ENTREGAR LA SUMA ANTES INDICADA NI SUSCRIBIR LA RESPECTIVA MINUTA, HASTA LA RESPECTIVA SUBSANACION). 2.- US$ 320,000.00 (TRECIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS EN LA FECHA QUE AMBAS PARTES FIJEN, INDICANDO LA MISMA DENTRO DE UNA DE LAS CLAUSULAS DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA; PUDIENDO INCLUSIVE PACTAR LA INSCRIPCION DE HIPOTECA LEGAL SOBRE EL SALDO DEUDOR. INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES
SEPTIMA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA COMPRADORA RESPECTO DE SU OBLIGACIÓN DE CELEBRAR EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA Y CANCELAR EL PRECIO PACTADO SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO Y LOS VENDEDORES CONSERVARÁN DE MODO DEFINITIVO LA SUMA DE DINERO ENTREGADO EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS, LAS MISMAS QUE SE CONVERTIRÁN EN ARRAS PENALES. SI EL INCUMPLIMIENTO PROVIENE DE LOS VENDEDORES (YA SEA POR NO CUMPLIR CON VENDER O POR EL SUPUESTO CASO QUE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE TENGA ALGÚN PROBLEMA NO SUBSANABLE) LA COMPRADORA EXIGIRA EL DOBLE DEL MONTO ENTREGADO EN CONDICION DE ARRAS CONFIRMATORIAS, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1478 DEL CÓDIGO CIVIL DEL PERÚ. CARGAS Y/O GRAVAMENES OCTAVA: LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE,
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS, NO PESA NINGUNA HIPOTECA, EMBARGO, CARGA, MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O EN GENERAL CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN QUE LIMITE SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, RESPONSABILIZÁNDOSE EN CASO CONTRARIO POR EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY. COMPETENCIA NOVENA: PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS
CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. NORMATIVIDAD SUPLETORIA DECIMA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES LIMA, ____ DE ________________ DEL 2014
