Fundamento legal para la obtención de titulo supletorio Titulo supletorio: El título supletorio es el que sirve para suplir el título propio y adecuado de la adquisición de inmuebles o derechos reales, substituyendo él título originario y verdadero, revelador de la trasmisión o adquisición, en que se justific a que aquél existió, como acto o como documento, de un modo más o menos imperfecto; De tal manera, que en el escrito en que se pide la admisión de la información, es nece sario que exprese el nombre y apellido de la persona de quien se haya adquirido el inmueble o derechos. El titulo supletorio es un documento público que hace presumir la propiedad de bie nes a favor de una una persona. Solo puede tramitarse y obtenerse por ante un tribu nal de Municipio del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble, mediante la d eclaración de al menos dos testigos que acrediten el derecho de propiedad a favor del solicitante. En el caso de las bienhechurias construidas sobre terrenos, si se quiere obtener un titulo supletorio, debe acompañarse el documento que demuestr e la propiedad propiedad del terreno a favor del interesado interesado o la autorización autorización del propietar propietar io para la tramitación del título supletorio. El título supletorio supletorio denominado también justificativo justificativo para perpetua memoria, memoria, consis te en unas simples declaraciones de testigos, ante el Juez de Municipicio, segui das de un auto o decisión correlativa de éste, con las cuales se propone un ciudadan o cualquiera obtener un título suficiente de propiedad sobre una casa o edificio q ue ha construido a sus expensas. “Comentarios al Código de Procedimiento Civil Venezolano”, en tanto no se les haga op osición, los títulos supletorios valen como título justo y auténtico para legitimar la p osesión; pero en modo alguno pueden obrar ni producir efectos contra derecho de te rceros. Por medio de los títulos supletorios, nadie puede crearse un título sobre un terren o que no le pertenece porque no son un medio idóneo para probar la propiedad del t erreno, es decir son medios ineficaces para transferir el dominio. Requisitos para la Solicitud de Títulos supletorios 1) Dirección del inmueble (terreno o casa) 2) Linderos (Norte, Sur, etc.) y medidas del terreno 3) Área de construcción (m2) 4) Características de las bienhechurías (número de pisos pisos o plantas, número de habitacio habitacio nes, número de baños, materiales de construcción, bienhecurìas complementarias tales com o tanque de agua, piscina, barrillero, caminerías, muros, muelle etc.) 5) Costo de las bienhechurías (cuanto costaron? costaron? (no ahora) ahora) cuando se hicieron. 6) Nombre del propietario propietario de las bienhechurías y Cédula de Identidad Identidad ó copia del del Regi stro Mercantil en caso de ser persona jurídica. 7) Identificación del propietario del terreno (si es Municipal decirlo, decirlo, si es par ticular indicarlo). 8) Autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar titulo supletorio. No No sotros tramitamos la autorización. 9) Copia del documento documento de propiedad del terreno. terreno. Fundamentación legal: El fundamento jurídico del titulo supletorio, es una actuación no contenciosa, que f orma parte de las justificaciones para perpetua memoria contempladas en el Código de Procedimiento Civil, ( artículo 937) donde los derechos de terceros siempre que dan a salvo. Artículo 937. Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren ba stantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primer a diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros. El competente para hacer la declaratoria de que habla este artículo es el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate. Mientras que el código 555 del código civil sostiene “toda construcción siembra, plantac ión u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de derechos legítimamente adquiridos por terceros. Ambos artículos tratan sobre la propiedad de un terreno, el artículo 555 establece q
ue cada obra hecha en un terreno, ha sido realizado por su legítimo dueño, por su pa rte el artículo 937 del código de procedimiento civil, estable que un juez puede ot orgarle el derecho a propiedad a un la persona que lo solicite si determina que ese sea el caso. Qué es él título supletorio: Es el documento que se elabora cuando se tienen biehechuría s y no se posee documento alguno que garantice que las mismas son nuestras. Cómo se llama también al título supletorio: Se le llama Justificativo de Perpetua Memo ria A donde se lleva ese título supletorio: A los Tribunales de Municipio, es un justi ficativo, en el cual declaran dos testigos, que den fe de que esas biehechurías fu eron realizadas por la persona interesada Qué son las biehechuría: Son las mejoras que se pueden realizar en una casa como tam bién las que se construyen en terreno propio, ajeno o municipal. Se puede registrar el título supletorio: Si el terreno es propio, si se puede regi strar las biehechurías, pero si el propietario es otra persona se necesita la auto rización por escrito de esta persona, si el terreno es municipal no se puede regis trar. Cuáles son los requisitos que debo cumplir para obtener un título supletorio: Se deb e redactar un documento por un abogado, en donde se exprese claramente las bienh echurías existentes, los materiales de construcción utilizados, dependencias de la c onstrucción, medidas y linderos, así como también un precio estimado de los gastos oca sionados por las mejoras mencionadas anteriormente. Es importante señalar que es u n requisito fundamental llevar ante el juez dos testigos para que den fe de la c erteza de lo contenido en el documento. Cuánto cuesta obtener un título supletorio:En principio la emisión es gratuita en virt ud de la gratuidad de la justicia, lo que cuesta es la redacción, visado y asisten cia del abogado en el Tribunal, dicho costo depende de los honorarios que el pro fesional devengue y del inmueble al cual se le pretende sacar el título. Si no tengo suficiente dinero y necesito sacar el título supletorio de mi viviend a: ¿donde debo acudir?: Existen escritorios jurídicos populares que se dedican a pr eparar este documento a un precio solidario, Así como también diferentes organismos que trabajan el área de vivienda, ONGs, Consorcios Sociales, entre otros, que tien en dentro de su organigrama una unidad de atención y asesoría a las comunidades que prestan este tipo de ayuda. Qué valor tiene el título supletorio: Tiene el mismo valor que un Título de Propiedad cuando éste no existe, y tiene efectos ante la administración pública y ante terceros. Con un título supletorio puedo solicitar un crédito bancario: En principio no se pue de, ya que la instituciones financieras exigen como requisito fundamental que el inmueble esté registrado y si en el Título Supletorio se deja constancia que las bi enhechurías están construidas en terrenos municipales, baldías o ejidos esto dificulta su registro y protocolización.
